Новый высокотехнологичный город можно было бы построить в России для развития строительной отрасли и страны в целом, считает глава девелоперской компании "Основа" Александр Ручьев.

"Нам нужен какой-то прорывной проект. Мне кажется, надо замахнуться и построить новый город вокруг какой-то новой идеи - создания криптогорода или города IT-технологий, например", - сказал он на конференции "Сбера" "Время изменений: господдержка и новые возможности".

По словам Ручьева, такой проект мог бы простимулировать развитие страны в целом.

"Можно выстроить его с учетом современного опыта, избавив от сложностей, которые испытывает старая городская инфраструктура", - отметил он. @ria_realty

Кажется, совсем скоро Москву, а, может, и другие регионы, захлестнет волна банкротств по ипотекам.

Все дело в том, что пытаясь «запрыгнуть в последний поезд», многие брали ипотеку, не думая о том, как они её потом будут выплачивать. Чаще всего это были люди, которые и в хорошие-то времена с другом могли себе позволить ежемесячные платежи, что уж говорить о том, как у них обстоят дела сейчас, во время кризиса.

Как говорит директор социально-экономических исследований Финансового университета при правительстве РФ Алексей Зубец, сегодня число россиян с проблемами по ипотеке выросло в 1,5-2 раза по сравнению с докризисным уровнем.

Причем, банкротство для таких людей станет чуть ли не единственным вариантом. Все потому, что не так давно единственным адекватным предложением на ипотечном рынке была «семейная» ипотека. А потому, взявший такую ипотеку и имеющий с ней проблемы человек имеет еще и семью, которую нужно кормить, одевать и т.д. Ситуация для таких людей складывается не очень радужная, и банкротство тут может стать единственным выходом.

​​🤔Учёт спроса в «звоночках», как способ обмана себя. Как показывает практика, застройщики все ещё продолжают измерять кризисный спрос в «звоночках»… Говорят, на недавней конференции GMK участники тоже в них динамику обращений обсуждали.

Между тем, этот показатель, мало того, что ничего не говорит о действительной картине спроса, но ещё и провоцирует манипуляции со стороны внутреннего персонала.

❓Что такое «звонки» и как они размножаются?
— При любых колебаниях рынка начинаются звонки купивших — достроите?
— В конце года и на ключевых этапах проекта начинаются звоночки — когда сдадите.
— На стартах продаж начинается прозвон аналитиков — что как и когда.
— Любая массовая акция и сложный посыл — рождает волны непонявших, нецелевых совсем.
— Маркетинговые манипуляции: внешняя «лидогенерация» любых типов (которую сейчас стали по-другому наливать, в силу скудности инструментария).
— Заявки из форм в соцсетях (отдельная тема) — там жмут копытом мимо кнопки.
— Злонамеренно или нет непонятный сайт, генерирующий неумные уточнения.
— Способы ведения рекламных кампаний, закупки трафика и витиеватость посылов.

И многие другие нюансы. Важно смотреть не на число звонков — а на число заявок, соответствующих множественным критериям качества.
Иначе — с такой аналитикой вы просто водите себя за нос.
Как верифицировать обращения, мы рассказывали ранее.

Число звонков сократилось на 50% — а на сколько упало число входящих клиентов? Быть может отключился именно трэш? Или оставшиеся 50% — и есть тот-самый порожняк? В терминах «звоночков» мы не знаем😂.

❗️Поэтому — каждый раз, когда разговор ведётся в терминах звоночков, он превращается в очковтирательство.
❗️Учёт неквалифицированных звонков — вреден.
❗️Неквалифицированные звоночки — не могут быть kpi маркетинга (и квалифицировать маркетингу их нельзя, нужен внешний контроль).

🧐Сама категория звоночков превращается в «целевую заявку», только при правильном к ней подходе и внешнем аудите функции из генерации.
А это — уже материал для размышлений. Но кто это знает?

Ваша специальная рубрика «Треугольный метр обьясняет за маркетинг для Белой каски».

Глава девелоперской компании «Основа» Александр Ручьев считает, что меры поддержки стройотрасли в России в условиях текущей геополитической ситуации нужно усилить, сейчас их недостаточно.

Он предлагает:

✔️Запустить ипотеку по ставке 3%. По словам главы компании, «очень важно повысить в это турбулентное время интерес граждан к ипотеке».

✔️Не изымать квартиру у гражданина, если тот перестал платить по ипотеке. «Давайте оформлять ее в долевую собственность между государством и гражданином, они будут собственниками 50 на 50. И передадим это ДОМ РФ, чтобы он этой собственностью управлял и сдавал ее в аренду в случае, если гражданин больше не сможет платить. Таким образом, появится то самое арендное жилье, которое нам так нужно, на тот период, пока у товарища вновь не появятся деньги, и он его не выкупит», – отметил Ручьев. @rusipoteka

😬Рост цен на жилье существенно отстает от инфляции в РФ. Простая картинка, которая все объясняет. Данные ТАСС и Росстат за 10 лет, а не каких-то недружественных СМИ.

❗️Означает это что?
1. Жилье (абстрактное) - один из самых плохих активов для сбережения и инвестиций. Поскольку категорически отстает от реальной инфляции.
2. Вторичка (а ваша новая квартира становится вторичкой сразу после ее покупки) отстает от инфляции гораздо сильнее новостроек.
3. В кризисы (пример 2014) все растет, а недвижка падает. Делаем вывод и проецируем сценарий на ближайшие годы.

🧐Таким образом, обогнать инфляцию на чахлой повозке квадратного метра - просто невозможно.
@Bevzenkocom

Затянуть пояса!

«Мы не можем быть конкурентоспособными, когда производительность труда у нашего строителя в 2—2,5 раза ниже, чем у турецкого, и в 6—8 раз ниже, чем у американского…. Когда тяжелые времена, нужно затягивать пояса и работать над производительностью», — Марат Хуснуллин.

Назревают вопрос, а когда хорошое времена то настанут? Девелоперам плохо — поможем, банкам плохо — поможем, всем плохо — всем поможем, кроме строителей, они все тунеядцы и лентяи. Про производительность могу сказать одно, в среднем по МСК, рабочий получает 2500-3000р за смену в 10 часов. В штатах идёт ставка в средне 22 зелёных в ЧАС. В штатах собирают каркасные дома, по большей части, у нас льют бетон и варят металл — и логичнее было бы, что тут зарабатывали больше, но увы. Про условия и климат, даже говорить не хочу.

ИТР - локомотив стройки, именно он всех направляет, и показывает куда лить, а куда варить. Пока Айтишники получают льготную ипотеку, прораб сосет лапу в 50 км от дома, отмораживая себе все в -20, получая меньше средней по МСК, работая с 8 до 20, 6/1.

Уважаемый, Марат Хуснуллин, при всем уважение ко всем и вся, может быть пора поговорить с обычными строителями? Пока вам показывают БИМ модели, мы срём в холодных био-туалетах.

📄Изменён порядок подготовки проектной документации в строительстве

Согласно Постановлению Правительства РФ №711 от 20.04.2022, возможность подготовки проектной документации в отношении отдельных этапов строительства должна быть обоснована расчётами, подтверждающими технологическую возможность реализации принятых проектных решений при осуществлении строительства по этапам.

Согласно новой редакции под «этапом строительства» понимается:

• строительство или реконструкция ОКС из числа планируемых к строительству, реконструкции на одном земельном участке, если такой объект может быть введён в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно;

• строительство или реконструкция части ОКС, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно;

• комплекс работ по подготовке территории строительства, включая оформление прав владения и пользования земельными участками, необходимыми для размещения ОКС, снос зданий, строений и сооружений, переустройство инженерных коммуникаций и другие работы.

#ерз

Минстрой России уточнил требования для проектирования низковольтных электроустановок во взрывоопасных зонах

СП 423 актуально для объектов нефтяных, газовых и газоконденсатных месторождений, в помещениях тепловых электростанций и котельных, лабораториях и пр.

Среди важных аспектов:
✅ Включение требований к применению в промышленном и гражданском строительстве композитных (полимерных) лотков и коробов для прокладки во взрывоопасных зонах кабелей низковольтных электроустановок.
✅ Внедрение металлических шланговых соединений для защиты кабелей от повреждений
✅ Уточнение правил классификации и границ взрывоопасных зон
✅ Требования к электроустановкам в помещениях подземных сооружений
✅ Уточнение толщины стенки стальных труб для электропроводки

Изменения в СП 423 позволят снизить стоимость строительства и повысить уровень безопасности и надёжности объектов.

Стройка ЖК «Дмитровский парк» от ПИК заморожена - погиб рабочий.

По предварительным данным, мужчина сорвался в шахту лифта с высоты 33 этажа, обстоятельства выясняются.

Сообщается, что падение было настолько жестким, что рабочий пробил потолок лифта. Его тело смогли извлечь оттуда только прибывшие спасатели.

В Росреестре обнаружили снижение числа сделок с ипотекой на новостройки в Москве.

Если в феврале было зарегистрировано 7 тысяч договоров долевого участия в строительстве с привлечением кредитных средств, то в марте эта цифра составила 6,2 тысячи, что на 11,3% меньше.

Всего доля договоров с привлечением кредитных средств составила 44% от всех сделок с новостройками. Это на 7 п.п. ниже, чем в феврале и на 3 п.п. ниже, чем в январе.

Знать прикуп и не жить в Сочи.

Сочи, будучи одним из перспективных направлений для рынка недвижимости, входит в стадию системного кризиса (). В 2020-2021 году сочинская недвижимость находилась на пике спроса, однако ко второму кварталу 2022-го года ситуация изменилась. Цены на недвижимость подскочили до исторических максимумов, ажиотаж спал, а инвесторы предпочли вкладываться в квадратные метры на территории Турции.

По данным Циан, на первичном рынке Сочи в продаже представлены порядка 3000 квартир и апартаментов в новостройках, когда к концу 2021 года данное число составляло порядка 5000. Помимо чисто рыночного фактора на снижение предложения сильно повлиял и действующий с июля 2021 года запрет на строительство новых жилых домов, введенный с целью остановки хаотичной застройки. В связи с этим основу всех сделок с недвижимостью в Сочи составляют переуступки, при которых инвесторы перепродают права, полученные на волне ажиотажа 2020-2021 годов.

Помимо нехватки предложения проблему представляет политика сдерживание цен, которые и без того достигли своего потолка, а средняя цена квадратного метра в сочинских новостройках находится в районе ₽300-400 тыс. Все это не может не отталкивать потенциальных покупателей. По словам экспертов, застройщики не спешат снижать цены, поскольку на волне высокого спроса в прошлом году и в феврале-марте текущего года они выполнили планы продаж по основным объектам.

Совокупность данных факторов приводит к тому, что интерес к недвижимости в Сочи не конвертируется в сделки. Инвесторам становится выгоднее вкладываться в зарубежную недвижимость, так как рынок сочинской недвижимости в ближайшее время не вернется к адекватным показателям. Потенциальный рынок потерян, и вернуть его будет возможно только кардинальном изменении экономической ситуации.

💰Московские застройщики увеличили объем выручки.

💵🏗В январе-марте 2022 года в новостройках "старой" Москвы было заключено 18,1 тыс. ДДУ на 921,8 тыс. кв. метров жилой площади, что принесло застройщикам 312,6 млрд рублей.

📊По сравнению с четвертым кварталом прошлого года количество сделок сократилось на 8,5%, реализованная площадь – на 12,7%, выручка – на 10,6%. Однако относительно первых трех месяцев 2021 года число ДДУ выросло на 14,6%, реализованный метраж – на 3,5%, а выручка – на 28,4%.

☝️При этом выручка десяти самых успешных столичных застройщиков за квартал сократилась на 6%.

ГК Гранель не ставит дом на кадастровый учёт

Жильцы микрорайона Бригантина города Долгопрудный пытаются добиться внимания от губернатора, потому что Гранель не ставит дом на кадастровый учёт. Дольщики 3-ёх домов ЖК Бригантины (более 1500 человек) жалуются на то, что более полугода не могут добиться свидетельств на собственность квартир, так как застройщик не ставит дом на учёт.

Гранель уже получил 3 приостановки домов на кадастровый учёт по объективным причинам: ошибка кадастрового инженера, ошибки в документации и так далее. У ГК Гранель попросту не получается устранить замечания и им нужна помощь.

❗️Минфин России внес в Правительство проект постановления для снижения ставки по льготной ипотеке до 9%
 
Документ предусматривает изменение условий льготной ипотеки на новостройки с 1 мая 2022 года. Ставка снижается с 12% до 9% годовых. Также программа продлевается до конца текущего года.

Максимальная сумма кредита для Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области составляет 12 млн рублей, для остальных регионов — до 6 млн рублей.
 
ДОМ РФ как оператор государственной программы льготной ипотеки, уже распределил лимиты (денежные средства) в размере 2.5 трлн руб между банками, поэтому с 1 мая они могут выдавать ипотеку по 9%.

👩‍🔬Более 300 молодых ученых смогут получить жилищные сертификаты в 2022 году

Заявки 133 молодых ученых из 27 регионов России на получение жилищных сертификатов уже отобраны в этом году. Всего до конца года возможность улучшить жилищные условия появится у 300 российских исследователей, сообщил вице-премьер Дмитрий Чернышенко.

«Жилищные сертификаты – это одна из наиболее востребованных мер поддержки молодых ученых со стороны правительства», – отметил он.

🔷По условиям программы получить сертификат могут ученые, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, которые не менее 5 лет проработали в научной или образовательной организации высшего образования, подведомственной Минобрнауки.

🔷Их возраст не должен превышать 35 лет или 40 лет, если уже получена степень доктора наук.

В 2022 году на расширение программы к имеющемуся финансированию был дополнительно выделен 1 млрд рублей. Работа ведется в рамках первоочередных мер поддержки экономики, утвержденных Михаилом Мишустиным.

#меры_поддержки

👨‍💻Все межведомственные услуги по регистрации недвижимости в Москве станут электронными до конца 2022 года, сообщили в столичном Управлении Росреестра.

По словам главы Росреестра Олега Скуфинского, уже удалось добиться оформления ипотеки за 1 день, сокращения доли приостановлений и сроков осуществления учетно-регистрационных действий.

«В рамках этой работы планируем сократить до одного дня сроки регистрации социально значимых объектов, многоквартирных домов, в том числе в рамках программы реновации, "бытовой недвижимости", а также земельных участков под ее строительство. Детальная проработка пилотных "дорожных карт" особенно важна для дальнейшего масштабирования опыта на все субъекты страны», – отметил Скуфинский. @rusipoteka