📉 Снижение ставки по «Льготной ипотеке» до 9% позволит до конца года выдать более 200 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1,4 трлн рублей. Об этом сообщил генеральный директор ДОМ.PФ Виталий Мутко.

«Девять процентов — это очень хороший уровень, он соответствует рыночным ставкам на начало 2022 года. Под такой процент многие россияне сейчас будут готовы взять ипотеку», — прокомментировал он.

👉🏻 Всего за время действия программы «Льготная ипотека» банки выдали гражданам более 760 тысяч кредитов на сумму 2,3 трлн рублей.

Только Владимир Владимирович сказал о том, что было бы неплохо снизить ставку по льготной ипотеке, как все мгновенно засуетились. Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что ставка в 9% вместо сегодняшних 12% будет действовать уже в самое ближайшее время.

Льготная ипотека под 9% — это действительно отличный уровень, который позволит наконец-то хорошенько встряхнуть рынок. Но, что удивляет, несмотря на то, что власти обещали снизить ставки по льготной ипотеке, как только они все «проанализируют», делают они это лишь после прямого указания президента. И хорошо, а то еще год бы «анализировали».

9% — это ставка на рыночную ипотеку в начале года. Не сказать, что очень уж выгодная ставка, но в современных реалиях это вообще лучшее, на что можно было рассчитывать. Сейчас все, кто хотел переждать высокие ставки, побегут за квартирами. А потому до конца года будет выдано минимум около 200 тыс. кредитов по этой программе, а их общая сумма составит пордка 1,4 трлн рублей.

Другой вопрос в том, что сейчас появятся массовые отказы от тех, кто получил одобренные заявки на другие ипотечные программы — новая льготная ипотека выглядит слишком уж соблазнительно.

Спустя 4 года скандальному ТЦ в Нововятске дали разрешение на строительство

Владельцы пытались получить разрешение на строительство с 2018 года, всего было 20 попыток. Уже не ожидая положительного ответа, они решили вывести бизнес из Кирова. Но в пятницу, 22 апреля, разрешение было получено.

«Уже хотели закончить бизнес в Кирове и продать недостроенное здание, так как здесь очень сложно работать.» — сообщил собственник ТЦ Эльвин Аббасов. На прошлой неделе на Авито объект был уже выставлен на продажу.

Его начали строить без разрешения на строительство. Параллельно шло 2 судебных разбирательства: вопрос о сносе самовольной постройки и утверждение проекта его строительства.

Новый ТЦ – это вложение в Нововятск, район, куда желают вкладываться немногие. К июлю 2021 года было инвестировано 37 млн рублей, из которых 18 – заемные. «Сейчас благодаря новому объекту инфраструктуры в Нововятске появятся дополнительные рабочие места, некоторым людям не придется ездить на работу в город», – говорит предприниматель.

INGRAD прогнозирует увеличение доли ипотеки в Москве к 2030 году с текущих 60% до порядка 90%

Интересную мысль высказал коммерс из Инграда - Бузулуцкий, говорит что к 2030 году ипотека займет по сути весь рынок - 90%.

По словам Бузулуцкого, цены на первичную недвижимость Москвы в ретроспективе последних 20 лет продемонстрировали рост в 17 раз, показывая максимальный рост 52% и максимальное падение 15% в годовом выражении, при этом рост доходов населения Москвы значительно отстает по показателям – за этот период доходы увеличились в 9,5 раз с экстремумами +35% и -4% в год. Удивительный ли факт, что что-то выросло в 17 раз, а доходы в 2 раза меньше?

Также, Бузулуцкий отмечает, что в 2020-2021 годах «дешевая» ипотека, значительно подогревшая спрос и, как следствие, цены на первичную недвижимость, на текущий момент исчерпала себя. Стоит предполагать, что в ближайшее время активный рост цен на новостройки стабилизируется. Однако с другой стороны, растущая себестоимость строительства вследствие разрыва логистических цепочек и высокой инфляции не позволит девелоперам устанавливать цены ниже показателя прироста себестоимости, то есть падения цен на рынке первичной недвижимости Москвы не стоит.

А вот такой увлекательный аттракцион был на прошлой неделе в Солнцево.

Местные жители пишут, что на видео ЖК "Лучи" от застройщика ЛСР.

Судя по кадрам, обошлось без пострадавших, в люльке никого не было.

Диснейленд, который всегда под рукой.

@mos_stroi

Дмитрий Борисенко: специально для Белой Каски

Дмитрий Борисенко — по данным издательского дома КоммерсантЪ и Ассоциации менеджеров России, несколько лет входил в тройку лучших директоров по маркетингу в строительной отрасли России. В разные годы являлся директором по маркетингу крупных строительных компаний Санкт-Петербурга и РФ.

Нашей редакции довелась возможность провести мини-интервью с Дмитрием. Предлагаем ознакомиться с его мнением по волнующим вопросам в нашем Телеграфе.

✅ В комплекс антикризисных мер вошло более 40 системных решений по поддержке строительства и ЖКХ. Многие из них направлены на обеспечение возможности улучшения жилищных условий жителями нашей страны.

"...Cейчас мы видим, что наблюдается позитивная тенденция, при которой отрасль может оперативно реагировать и создавать оптимальные условия для обеспечения людей комфортным и качественным жильем..."

➡️ В ближайшее время будет разработана необходимая нормативная документация, чтобы новые условия льготной ипотеки стали доступны практически.

Глава Минцифры Максут Шадаев сообщил, что документы по льготной ипотеке для IT-специалистов уже внесены в правительство. Они согласованы, необходимое финансирование уже предусмотрено.

Москва-Сити все дорожает

По итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке столичного делового центра «Москва-Сити» составила 856 тыс. руб.

❗️К аналогичному периоду прошлого года показатель вырос на 29%

Рост цен в основном обеспечили два проекта, отмечают в Knight Frank Russia. «В первом квартале 2022 года фиксировался рост цен в комплексе Neva Towers, а также за счет изменения курса доллара скорректировалась рублевая стоимость апартаментов в башне ОКО».

Первичный рынок «Москва-Сити» практически полностью представлен этими двумя комплексами — кроме них, от застройщика можно купить только один лот, это пентхаус на 95-м этаже башни «Федерация».

Один за всех

Вице-премьер Марат Хуснуллин пообещал сокращение сроков закупок в сфере строительства социальных объектов на 3–4 месяца за счёт того, что заказчики смогут работать с одним подрядчиком.

Он будет отвечать и за комплекс работ, и за их качество и сроки. Так планируют исключить ситуации, когда дорогостоящее оборудование уже поставили, а внутренние отделочные работы не выполнили.

Хуснуллин обещает, что новый подход обеспечит прямую экономию бюджетных средств, ускорит строительство и даст возможность при необходимости вносить актуальные правки в контракты.

Объявленное нововведение несомненно скажется на строительстве соцобъектов положительно. Но, к сожалению, госсредства, выделенные регионам, до сих пор осваиваются не в полном объёме и возвращаются на казначейские счета. Проблема громоздкого 44-ФЗ и системы госзакупок в целом не сводится к одним только инструментам контрактования строительства объектов.

Доходит до того, что участники рынка признают: по срочным проектам было бы проще не расторговывать контракты, а назначать конкретных исполнителей. Да, это противоречит выстроенной системе, но будь она на 100% эффективной, такие предложения не витали бы в воздухе.

#ерз #ерзновости

Льготную ипотеку запустили весной 2020 года и с тех пор объемы жилья, строящегося в России, остаются примерно на одном и том же уровне. Конечно, если не считать падение объемов, начавшееся в декабре 2020 года и закончившееся в апреле 2021 года, а также последующего роста с мая по ноябрь прошлого года. В целом, рост тогда компенсировал предшествующее падение.

Последние несколько месяцев же показывают, что показатели строящегося жилья в России практически не меняются.

Источник графика

#отредакции

Как мы и прогнозировали, наибольший рост продаж квартир в новостройках был зафиксирован в Новой Москве.
По данным Росреестра, по итогам марта 2022 г. в Троицком и Новомосковском округах было зарегистрировано 3,67 тыс. договоров ДДУ. Это 25,65% от общего числа сделок по всей столице.
Причина высокой популярности Новой Москвы в том, что средняя цена «квадрата» там равна примерно 206 000 руб., по данным IRN. ru.
А инвестиционных предложений с хорошей площадью и стоимостью квартир до 12 млн руб. (лимит по льготной ипотеке) было на порядок больше, чем в столице.
В Старой Москве квартиры продают себя сами и застройщики на ранних этапах могут себе позволить сразу выставить высокую цену. А в ТиНАО им приходится пока и работать над планировками, и предлагать скидки, и субсидировать ипотеку гораздо больше, чем в столице. И ценник делать гибким, чтобы привлечь покупателей в «чисто-поле».
Но по итогам марта цена выросла всего на 1,9%, поскольку достигла потолка и дальнейший рост зависит от доступности ипотеки.

@nedvizha

🏢Дорогие подписчики, @Finadmins собрал для вас ТОП каналов этой недели. Подпишитесь!👍🏻

В своём канале Евгений Дружинин, основатель Open City, рассказывает только то, что использует каждый день в своей работе и что помогает клиентам выбирать свой идеальный дом и сохранять капитал, а экспертам по недвижимости быть в курсе всех актуальных, а главное нужных новостей рынка.

День Самоуправления – главный помощник жильцов в постоянной войне с Управляющими Компаниями. На канале освещаются любые события, происходящие с многоквартирными домами. Жалобы, бездействие коммунальщиков, решения проблем.

Недвижимость и Закон — на канале рассматриваются актуальные правовые новости, разбирается судебная практика по делам с недвижимостью, объясняются юридические тонкости сделок с недвижимостью.

Кровь и Бетон – совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

Dostupnayaipoteka – про ипотеку на человеческом языке.
Новости, разборы кейсов и прочие полезности, которые изменят представление об ипотеке.

Элитная недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения. Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости Москвы!

📍Лабиринт Инвестора – где вход и выход ? Аналитика, наблюдения, старты продаж, инсайты, инсайды новостроек Москвы 🤫

Сервис по новостройкам Своё – телеграм-канал о новостройках Новосибирске. Здесь вы найдёте уникальные предложения от надежных застройщиков города, новости недвижимости, а также информацию о стартах новых объектов.

⏱Переход на ресурсно-индексный метод в стройотрасли отложили.

📆Переход на ресурсно-индексный метод будет осуществлен с 1 января 2023 года вместо запланированного ранее третьего квартала 2022 года.

🗣Замглавы Минстроя Сергей Музыченко обосновал перенос сроков перехода тремя причинами:

🔸 существующая ситуация, связанная со стоимостью строительных ресурсов;

🔸 необходимость перейти на иное оборудование, заменить иностранную строительную технику на российскую. Формирование цены должно происходить уже с учетом новых машинных механизмов, являющихся аналогами;

🔸 принятие в прошлом году постановление правительства РФ №1315, которое позволяет увеличивать стоимость контракта. Оно основано на индексном методе. В настоящее время увеличение цен на стройресурсы продолжается, и при переходе на ресурсно-индексный метод это привело бы к необходимости перехода на иную методику.

Средний чек покупки жилья по Москве вырос

Средняя сумма сделок со вторичным жильём составила 13,3 млн рублей. Однокомнатная квартира, в среднем, стоит почти 11 миллионов, двухкомнатная - 14,5 млн, трехкомнатная 19,8.

По итогам марта, чаще всего покупают именно двухкомнатное жильё. Их доля в продажах составляет почти 44%. 32% сделок пришлось на диапазон 15-30 млн рублей, но доля однокомнатных сократилась до 8%. Тройку лидеров по продажам жилья составляет Хамовники, Якиманка и Арбат.

​​У Госдумы возникли претензии к банкам по поводу эскроу

«Банки абсолютно нагло не отдают эти деньги дольщиков застройщикам. Цинично зарабатывая на этих огромных деньгах, банки срывают сроки строительства, и создают новых обманутых дольщиков. Люди не смогут вовремя получить свое жильё», — сообщил первый зампред комитета ГД по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

❗️На счетах банков зависли 600 млрд руб. под 0% годовых - это минимум 10 000 000 квадратных метров, которые сейчас не строятся.

В нашу редакцию попали редкие кадры того, как застройщики пытаются поэтапно раскрыть эскроу-счета и получить деньги от банков:

🧱Стройматериалы из Узбекистана заменят продукцию из недружественных стран. Замминистра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин рассказал, что поставки узбекских стройматериалов будут расширены уже в ближайшее время.

Замминистра отметил, что в Узбекистане, например, производят отличные лифты с понятной себестоимостью и полностью импортозамещённые.

Стасишин также допустил, что российские застройщики при желании могут реализовать свои проекты в Узбекистане.

#ерзновости #ерз

Власти могут рассмотреть варианты поддержки Сбербанка в кредитовании застройщиков

При необходимости власти могут рассмотреть варианты поддержки Сбербанка в сфере кредитования застройщиков, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Он отметил, что на данный момент банковское финансирование российских застройщиков идет «из рук вон плохо», и выразил надежду, что ситуация поправится.

«Мы провели ряд встреч с банками, я лично с Германом Грефом очень подробно это обсудил, он команду дал. Они сейчас стараются, несмотря на те сложности и убытки, которые у них есть, финансировать. Если надо будет, значит, будем искать возможности докапитализации, поддержки. Но ключевая тема — банки должны финансировать», — цитирует Хуснуллина РИА «Новости».

@wearestroyka

Еще одно вполне очевидное следствие снижения ставки льготной ипотеки до 9% — рост стоимости жилья.

Как мы уже выяснили сегодня, дешевая ипотека — это очень здорово. Вот только есть и обратная сторона медали. Все эксперты как один утверждают, что сама недвижимость для россиян доступнее не станет.

Проблема в том, что дешевая ипотека создает на рынке жилья пузырь. В качестве примера далеко ходить не надо: в пандемию ставка по ипотеке составляла 6,5%, что привело к тому, что за последние 2 года цены на квратиры выросли более чем в 1,5 раза.

Короче говоря, тогда сложилась ситуация, при которой старые ставки и старые цены были выгоднее, чем новая ставка и новые цены. Такие дела.

Сейчас ситуация очень похожая, несмотря на то, что даже 9% в современных реалиях — не совсем дешево. Так что если и брать ипотеку, то на самом старте, когда пониженная ставка только-только вступит в действие. А позже — будете жалеть уже о том, что не взяли ипотеку под 20%, поскольку тогда цены на жилье заметно упали.

Совет Федерации одобрил закон о порядке строительства вне охранных территорий

В Правительстве РФ одобрили внесение изменений в Градостроительный Кодекс, призванный определить виды объектов, которые могут быть построены в упрощённом порядке. В их число входят: магистральные газопроводы, энергоинфраструктура, промышленная инфраструктура и производство продукции, которое не имеет российских аналогов.

Упрощённый порядок коснётся только государственных объектов, частные инвестиционные проекты будут строиться по прежним правилам. Строительство на охраняемых зонах, как и раньше, разрешено, НО с учётом требований земельных участков, которые установлены законом. Также в силе остаётся запрет на строительстве на территории Байкала.

Официальный ответ Левел в стиле бла-бла на тему пометок про жителей:

"В данный момент мы проводим внутреннее расследование по поводу распространения в соцсетях личных данных наших жителей.
Совместно со службой безопасности мы стараемся установить личности виновных, которые обязательно понесут наказание и будут уволены незамедлительно."

Наши же подписчики задаются вопросами:
1. Почему директор УК Левел не имеет опыта в управлении и где она работала последние два года, не продавала ли она какие-то смешные интернет курсы по самотейпированию?
2. Как Левел реализовали ESG технологии, предоставив место для отдыха персонала в венткамере?

Очевидно, что проблема не в деятельности УК именно Левела. Просто на рынке все УК - днище ебанное с отрицательным NPS. Людям с российской ментальностью не свойственно делать хоспиталити в рамках управления недвижимостью. Поэтому эти смешные революции жильцов в чатиках в формате: "ща придем и трахнем ХХХ-комфорт, сменим их на ХХХ-хуйфорт" выглядят также смешно как и абсолютно похуистическая работа с наебаловом от всех УК.