Инвестиции ушли в прошлое?
Крипта и акции в крутом пике, доллар и евро тоже не обнадеживают.
В марте была возможность положить свои накопления в банк под "жирные" 20% годовых, но больше таких ставок нет.
Что делать с деньгами дальше в наше непростое время?

Есть один путь, о котором мало кто знает.

Александр Чумак уже третий год подряд успешно размещает свои личные средства и средства своих инвесторов на эскроу счетах Сбербанка, ВТБ и других ведущих банков, получая с этих вложений стабильные 35%-45% годовых без особых рисков!

Как он это делает и какие инструменты инвестирования использует - смотрите и читайте на его авторском канале.

На канале вы узнаете:
▪️как правильно выбрать объект для инвестиций;
▪️как распознать рискованные схемы инвестирования;
▪️какие инструменты сейчас дают возможность заработать от 30% годовых.

Прочитайте один из его кейсов: "Как из 3 млн. сделать 8 млн. за полтора года".

Узнайте, какие ТОП-5 ошибок совершают начинающие инвестора.

Подписывайтесь, чтобы не просто сохранить и преумножить свои средства, а сформировать достойный пассивный доход и через пару-тройку лет получить финансовую свободу 💸
t.me/aleksandr_chumak_spb

Рынок первичной недвижимости все глубже погружается в болото, но в этот раз застройщики уже начинают опускать руки и практически перестают сопротивляться трясине. В августе 2022 года положительное заключение экспертизы проектной документации получило всего 107 объектов от 76 застройщиков. Из них 63% будет возведено в новых жилых комплексах, 36% – это дополнительные корпуса в существующих ЖК, а для 1% недостаточно информации для идентификации принадлежности к ЖК.

Примечательно, что данный показатель на 59,5% ниже, чем аналогичный показатель августа 2021 года. Падение наблюдается не только по сравнению со «спокойным» годом: по сравнению с июлем 2022 года падение составило 56,3%. Всего с начала года положительное заключение экспертизы проектной документации получило 1502 объекта – на 22,0% меньше, чем в 2021 году.

Подобные цифры показывают, что застройщики больше настроены замораживать новые проекты, чем предпринимать что-либо еще. Вероятно, таким образом они пытаются уравновесить спрос с предложением, чтобы не допустить обвала цен. С другой стороны, данная ситуация показывает воцарившуюся депрессию в отрасли, полностью ломающей настрой.

Льготная ипотека, цены на жилье... и доходные дома прошлого

Эти и некоторые другие темы в своем интервью для СМИ затронула аудитор Счетной палаты Наталья Трунова. Выбрала для вас мысли, так или иначе касающиеся рынка недвижимости.

▪️ Вместо того, чтобы применять механизм льготной ипотеки для вторички (который стал одной из причин такого роста цен на первичном рынке), необходимо формировать механизмы снижения стоимости на первичном рынке.
▪️ Нужно решать проблему доступности жилья, в том числе за счет расширения механизмов улучшения жилищных условий, изменяя модель рынка жилья.
▪️ Начать следует с мероприятий по выводу найма и аренды из «теневой» зоны, дать возможность людям развивать некоммерческий жилищный сектор, включая ГЧП, жилье и строительство жилья некоммерческими объединениями граждан, а также дать возможность корпорациям и частным компаниям создавать проекты арендного жилья по аналогии с доходными домами прошлого.
▪️ Была инициатива ограничить в структуре строящегося жилья долю однокомнатных квартир и студий до 35% в проектах, которые получают государственную поддержку. Вопрос находится на рассмотрении правительства.
▪️ Мы пока не перешли к сберегательной модели. Это просто невозможно сделать из-за реализации национальных проектов, так как нельзя остановить строительство дорог, жилья, социальной инфраструктуры.

@novostroyman

🔥Чтобы купить хорошую недвижимость, нужно знать что и где строится, какая инфраструктура и какие застройщики работают. Всё это вы можете узнать из нашей новой подборки каналов о строительстве и недвижимости!

✅Компания «Пионер» – канал девелопера, который не скучно читать. Все о том, где получать реальный доход 10% с квадратных метров, как строятся и проектируются проекты компании, а еще аналитика, экспертиза и действительно полезные новости рынка. Подписывайтесь на «Пионер» и прокачайте себя в недвижимости.

✅ Авито Недвижимость – канал для профессионалов рынка недвижимости. Здесь не будет бесконечного потока новостей — только полезный контент, лайфхаки и инструменты, которые можно использовать в работе с сервисом Авито.

✅ Всё о стройке – Независимая площадка Российского девелопмента. Здесь вы узнаете новости рынка первыми, а также получите тонны эксклюзива. Еженедельные онлайн круглые столы застройщиков.

✅ПАРТНЁРКА — это закрытая группа только для профессионалов рынка коммерческой недвижимости.

Здесь вы найдёте реальные объекты от брокеров, которые умеют делиться вознаграждением. В каждом предложении красивые интерьерные фотографии, планы помещений и коммерческие условия.

✅ Все строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей.

✅Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

Подписывайтесь на канал, чтобы следить за новостями московской элитной недвижимости!

✅Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости.

Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

✅ STROI.MOS.RU Когда введут станцию метро? Где появится новостройка по реновации? Какой соцобъект откроют рядом с вашим домом? Все главные новости на тему строительства от портала Стройкомплекса Москвы

✅Индекс недвижимости Москвы - здесь вся актуальная информация по новостройкам столицы. На своем авторском канале ведущий эксперт в недвижимости Москвы рассматривает плюсы и минусы жилых комплексов на старте продаж, а также в еженедельной рубрике можно отследить динамику цен в ТОП-30 ЖК столицы. А ещё здесь можно получить консультацию при покупке квартиры мечты.

✅Вот это дом - Как сделать дом компактным или просторным, не жертвуя территорией снаружи и местом внутри?

Вот это дом! делится идеями интерьера и планировки, которые даже из старой постройки сделают дом мечты.
Больше не нужно бесконечно листать Pinterest и телеграмм, все лучшие идеи доступны в одном канале.
Подписывайтесь на Вот это дом!, с ними обустроить дом легче!

Организаторы партнерской подборки — команда телеграм-канала «Всё о стройке». Желаете стать участником? Пишите @svetlanaopryshko📲

❗️Главное из заявления Э.Набиуллиной по итогам заседания Совета директоров Банка России

Полагаем, что пространство для дальнейшего снижения ключевой ставки сузилось.

1️⃣ Годовая инфляция замедляется, но в дальнейшем действие дезинфляционных факторов будет ослабевать.

Текущие темпы роста цен будут формироваться выше сегодняшних околонулевых значений. При этом мы не исключаем, что годовая инфляция в первом полугодии следующего года временно опустится ниже цели из-за эффекта высокой базы.

Мы считаем, что структурная перестройка экономики будет сопровождаться ускорением роста цен, несмотря на отдельные периоды их коррекции. Это важное обстоятельство, на основе которого мы прогнозируем инфляцию выше цели в следующем году и которое учитываем при проведении денежно-кредитной политики.

Нас беспокоит, что инфляционные ожидания населения остаются на повышенных уровнях и даже немного выросли, несмотря на несколько месяцев снижения общего уровня цен. Такого не наблюдалось в прежние периоды замедления инфляции, например в 2019 году.

2️⃣ Ситуация в экономике складывается лучше ожиданий.

Снижение ВВП в II квартале близко к нашему прогнозу. При этом есть признаки, что в III квартале ситуация развивается немного позитивнее, хотя по-прежнему остается очень неоднородной по секторам и регионам.

Структурная перестройка экономики неизбежно приведет к высвобождению рабочей силы там, где производство теряет экономический смысл, и ее перетоку туда, где открываются новые возможности.

Мы учтем все эти тенденции в обновленном прогнозе, который представим в октябре. С высокой вероятностью прогноз по ВВП на этот год будет улучшен.

3️⃣ Денежно-кредитные условия, по нашим оценкам, сейчас в целом нейтральные.

Структура сбережений населения в банках подстраивается под произошедшее изменение денежно-кредитных условий.

Спрос бизнеса и населения на кредиты увеличивается. Корпоративное кредитование после паузы в весенние месяцы растет высокими темпами.
В розничном сегменте прирост обеспечен в основном ипотекой.

4️⃣ Риски прогноза

Дезинфляционные риски в основном могут проявиться на краткосрочном горизонте. К ним можно отнести более значительный перенос в цены уже произошедшего укрепления рубля, сохранение или усиление сберегательной модели поведения, а также перенаправление экспортной продукции на внутренний рынок.

На среднесрочном горизонте по-прежнему преобладают проинфляционные риски. К ним относится уменьшение притока валютной выручки из-за уже объявленных санкций. Геополитические риски остаются существенными.

В зоне высокой неопределенности находится потребительская активность населения.

Важный для нас вопрос – это бюджет. В последние месяцы расходы бюджета растут ускоренными темпами. Это также может создавать проинфляционные эффекты.

5️⃣О перспективах ДКП

Цикл снижения ставки, скорее всего, близок к завершению. Появляется много признаков того, что текущее инфляционное давление перестает снижаться.

Мы оцениваем диапазон краткосрочной нейтральной ставки выше диапазона долгосрочной (5–6%).

@rusipoteka #мнение

Актуализация свода правил повысит надёжность гидротехнических сооружений

➡️ СП будет дополнен требованиями к грунтам обратной засыпки, грунтам и конструкциям оснований подпорных сооружений, в том числе противофильтрационным мероприятиям, а также к устройству деформационных швов и уплотнений в них.

✔️ Появится уточнённая классификация стен шлюзовых камер при различном характере оснований.
✔️ Будет расширен перечень инновационных материалов и передовых технологий для изготовления подпорных стен.

🔹 Среди важных аспектов - возможность применения инновационных предохранительных устройств для защиты ворот от навалов судов, автоматизированная швартовка, обогрев зоны переменного уровня воды с использованием электрокабелей, индукционного обогрева и других передовых технологий.

🐟 Часть изменений направлена на защиту биоресурсов, в том числе, снижение гибели молоди и взрослых особей рыб за счёт предотвращения их попадания в водоприёмники гидротехнических сооружений.

Как сообщают аналитики Домклик, в августе 2022 года количество ипотечных сделок на рынке Москвы выросло на 14,6% — показатель растет уже третий месяц подряд.

Так, в июне число сделок составило 6812, в июле — 8083, а в августе — 9261. Это все еще ниже, чем, например, в феврале и марте, когда количество сделок составляло 10838 и 12341 соответственно.

По словам экспертов, несмотря на то, что показатели августа 2022 года ниже, чем год назад (на 13,8%), это стало обнадеживающим сигналом для всех участников рынка. С мая ежемесячный прирост составляет около 16%, а показатель августа оказался максимальным на текущий момент.

Дорогие читатели!
Сегодня Real Agency собрали для вас уникальную подборку каналов :

🔺«О недвижимости» — экспертный канал о недвижимости Санкт-Петербурга. Здесь актуальные новости, старты продаж и обзоры ЖК, подборки квартир для жизни и инвестиций, экспертные кейсы, советы и подсказки о том, как купить квартиру выгодно. Удобно, лаконично и полезно.
Подпишись → «О недвижимости»

📰STROI.GOV.RU - единый портал строительного комплекса Российской Федерации. Следим за достижением национальных проектов и мониторим обстановкe движущей силы экономики страны.
@stroi_gov_ru

🔹Кровь и Бетон — совместный проект 10 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира.

🔹Монолит инсайдерский канал о том, как строят сегодня жилье в России. Канал ведет строитель с многолетним опытом, который наглядно покажет вам, где и у кого покупать жилье не просто не стоит, но и попросту небезопасно.
Подписывайтесь, чтобы сберечь себе нервы, время и деньги: @monolitniy

🔹ИЖС в России - главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в Росиии. Аналитика рынка и его участников.
Подписывайся, что бы быть в курсе всего частного строительства страны.

🔹Даже в самые непростые времена люди вкладывали свои сбережения в недвижимость, как надёжный гарант сохранения капитала. Элитная недвижимость Москвы остаётся хорошей инвестицией с высоким уровнем доходности. Представляем вашему вниманию канал про элитную недвижимость Москвы: новости, аналитика, тенденции рынка, эксклюзивные предложения.

🔹Все строительство в квадрате. Анализируем происходящее на рынке недвижимости, разбираясь в мелочах, всегда находясь на метр впереди новостей.

🔺Что строит Москва Сегодня? Новостройки и проблемные жилые комплексы. Скидки от застройщиков. На канале Москва Строит

Подборка организована Real Agency

На московском рынке новостроек появится новый игрок

Дагестанская компания ARDV планирует выйти на рынок новостроек Москвы.

Компания планирует вложить в жилой комплекс бизнес-класса в Нагорном районе столицы 25 миллиардов рублей.

Предполагается, что в рамках проекта появится 60 тысяч квадратных метров жилья. Старт проекта намечен на 2023 год, завершение - на 2026 год.

Компания также рассматривает приобретение и других проектов в Москве, в том числе и на присоединенных территориях города. Сейчас идет просмотр площадок, финальных договоренностей по другим территориям пока достичь не удалось.

Также компании интересен рынок новостроек Ростовской области.

@mos_stroi

🧐​Ну давайте подумаем о дальнейших перспективах рынка недвижимости.

1. Что такое ипотека по своей сути? Способ государства и привилегированных сословий собирать ренту с нижестоящих слоев общества. Излишки тех значимых теневых средств, которых они в официальных отчетах не видят. Напомним, вся страна успешно работает и зарабатывает втёмную. В том числе — официальные (как издали кажется, успешные) юрлица малого и среднего бизнеса, год от года демонстрирующие нулевые доходы налоговой. Что уж говорить о частном бизнесе, который весь «переведите по номеру телефона».

❕Отступление. Однажды нам удалось проделать интересное исследование на предмет откуда у покупателей московского бизнес-класса деньги на самом деле. На выборке 100 состоявшихся сделок оказалось, что иллюзии «у нас покупает респектабельный средний класс, топ-менеджмент и пр.» — несостоятельны. Почти все — мутные схематозники, не имеющие понятного официального описания источника доходов.

2. Модель ренты имеет смысл только по факту действительного наличия средств у населения. С лысой овцы шерсти не настрижешь.

3. История с регулярной потребностью граждан в жилье (как публичный лозунг) — на самом деле несостоятельна. Демографически у нас нет роста населения, и даже по официальным прогнозам — впереди только сокращение его численности. Сейчас все наши граждане где-то, как-то живут, пусть и в неидеальных условиях. Соответственно — улучшение этих условий лишь от избытка «жира», средств и возможностей. В условиях антикризисной экономики — таких возможностей нету.

4. Что будет дальше? На наш взгляд впереди — существенное сокращение объемов жилого строительства, числа застройщиков и форматов реализации проектов. За истёкшие жирные годы качественного жилья настроили столько — что оно ещё несколько десятилетий сможет быть объектом владения, мена, модернизации и спекуляций. Объёмы строительства жилья и аудитория его покупателей откатится к модели 90-х — 2000-х, когда жилье строилось либо для элит (лужковская архитектура Москвы), либо — муниципальный эконом (ДСК) для расселения и обеспечения соцгарантий.

5. Функция ипотеки, при этом, как способа снятия неучтенных доходов с населения, угаснет. Мы прогнозируем сокращение ее объемов в 3-5 раз по отношению с базовым значениям 2021 года.

🤔В конечном итоге отрасль строительства станет тем, чем ей и положено быть. Из перегретого дурного рынка — трансформируется в нормальную вспомогательную функцию государства и общества. Строители с ресурсом — будут строить инфраструктуру, социальные и промышленные объекты (совсем с другой нормой прибыли), а «девелоперы» на трёх табуретках — растворятся в небытие истории российских бизнес-схем.
@Bevzenkocom

На Пресне хотят снести кафе из-за того, что оно на 2 кв. м «заходит» на площадку по реновации

Дом №10 по улице Литвина-Седого попал в программу реновации — жильцов переселяют, а старое здание собираются снести, чтобы построить многоэтажку. Но возникла одна проблема — вплотную к жилому дому стоит двухэтажное здание, в котором уже почти десять лет работает кафе «Хинкальный дворик».

Власти города уведомили владельца кафе Эрнеста Лазаряна, что два квадратных метра его помещения заходят на территорию будущей стройплощадки, а потому «Хинкальный дворик» было решено снести.

Компенсацию предлагают почти в 10 раз меньше стоимости бизнеса.

https://moskvichmag.ru/gorod/na-presne-hotyat-snesti-kafe-iz-za-togo-chto-ono-na-2-kv-m-zahodit-na-ploshhadku-po-renovatsii/

Вчера ЦБ снизил ключевую ставку на 50 б.п., до 7,5% годовых. Но недвижимость доступнее не станет.

Эксперты в один голос трубят, что такое снижение незначительно отразится на рынке недвижимости. Проценты по ипотеке, как говорит управляющий партнер компании "Метриум" Надежда Коркка, упадут либо на 0,1-0,3 п.п., либо не изменятся вовсе.

Коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев также считает, что это снижение ключевой ставки было скорее символическим, оно свидетельствует о постепенной нормализации ситуации в финансовой сфере.

Сейчас основная проблема на рынке — это падение спроса. И простимулировать его дальнейшим падением ставки сложно, поскольку девелоперы активно пиарят свои программы с минимальными ставками. Поможет разве что мезанизм снижения цен на жилье, о котором говорили в Счетной палате.