🏠 Обязательная регистрация частного дома сразу после возведения: что нужно знать?
Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому владельцы частных домов будут обязаны регистрировать право собственности сразу после завершения строительства.
📜 Что меняется?
Сейчас в России находится около 5 тысяч домов, которые используются, но не зарегистрированы. Новый законопроект предполагает, что после строительства дома собственник должен поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
⚖️ Почему это важно?
Упорядочение таких объектов позволяет государству точнее вести учёт недвижимости и взимать налоги, которые не удаётся собирать с незарегистрированных домов. Административная ответственность предусмотрена для тех, кто не исполнит это требование.
⏳ Когда закон вступит в силу?
Если законопроект будет принят, новые правила начнут действовать с 1 марта 2025 года. Это значит, что владельцы будут обязаны ставить дома на учет сразу после завершения строительства.
🛠️ Какие вопросы ещё предстоит уточнить?
Пока не определено, с какого момента дом будет считаться «достроенным» и подлежащим регистрации. Возможно, для этого потребуются изменения в других нормативных актах."
Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому владельцы частных домов будут обязаны регистрировать право собственности сразу после завершения строительства.
📜 Что меняется?
Сейчас в России находится около 5 тысяч домов, которые используются, но не зарегистрированы. Новый законопроект предполагает, что после строительства дома собственник должен поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.
⚖️ Почему это важно?
Упорядочение таких объектов позволяет государству точнее вести учёт недвижимости и взимать налоги, которые не удаётся собирать с незарегистрированных домов. Административная ответственность предусмотрена для тех, кто не исполнит это требование.
⏳ Когда закон вступит в силу?
Если законопроект будет принят, новые правила начнут действовать с 1 марта 2025 года. Это значит, что владельцы будут обязаны ставить дома на учет сразу после завершения строительства.
🛠️ Какие вопросы ещё предстоит уточнить?
Пока не определено, с какого момента дом будет считаться «достроенным» и подлежащим регистрации. Возможно, для этого потребуются изменения в других нормативных актах."
📉 Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости?
Кадастровая стоимость влияет на налог на имущество, поэтому её пересмотр может снизить финансовую нагрузку. Вот пошаговый алгоритм:
✅ 1. Получите выписку о кадастровой стоимости
📄 Выписку можно запросить на сайте Росреестра или через МФЦ. В ней будут указаны актуальные данные о кадастровой стоимости вашей недвижимости.
✅ 2. Сравните с рыночной стоимостью
📊 Проведите независимую оценку рыночной стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость превышает рыночную, у вас есть основание для обращения.
✅ 3. Соберите доказательства
📑 Подготовьте документы, подтверждающие, что кадастровая стоимость завышена:
Отчёт независимого оценщика.
Доказательства аналогичных сделок на рынке (например, цены на похожие объекты в том же районе).
Иные документы, которые помогут обосновать снижение стоимости.
✅ 4. Обратитесь в комиссию при Росреестре
🏛️ Подайте заявление с документами в специальную комиссию при Росреестре. Комиссия рассмотрит ваше обращение в течение месяца.
✅ 5. При необходимости подайте иск в суд
⚖️ Если комиссия отказала, обратитесь в суд с исковым заявлением. Суд рассмотрит документы и вынесет решение о пересмотре стоимости.
Следуя этим шагам, вы сможете снизить налоговую нагрузку и привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночными реалиями.
Кадастровая стоимость влияет на налог на имущество, поэтому её пересмотр может снизить финансовую нагрузку. Вот пошаговый алгоритм:
✅ 1. Получите выписку о кадастровой стоимости
📄 Выписку можно запросить на сайте Росреестра или через МФЦ. В ней будут указаны актуальные данные о кадастровой стоимости вашей недвижимости.
✅ 2. Сравните с рыночной стоимостью
📊 Проведите независимую оценку рыночной стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость превышает рыночную, у вас есть основание для обращения.
✅ 3. Соберите доказательства
📑 Подготовьте документы, подтверждающие, что кадастровая стоимость завышена:
Отчёт независимого оценщика.
Доказательства аналогичных сделок на рынке (например, цены на похожие объекты в том же районе).
Иные документы, которые помогут обосновать снижение стоимости.
✅ 4. Обратитесь в комиссию при Росреестре
🏛️ Подайте заявление с документами в специальную комиссию при Росреестре. Комиссия рассмотрит ваше обращение в течение месяца.
✅ 5. При необходимости подайте иск в суд
⚖️ Если комиссия отказала, обратитесь в суд с исковым заявлением. Суд рассмотрит документы и вынесет решение о пересмотре стоимости.
Следуя этим шагам, вы сможете снизить налоговую нагрузку и привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночными реалиями.
Публичная кадастровая карта: как пользоваться и что узнать о своём участке?
Публичная кадастровая карта (ПКК) — это онлайн-инструмент для получения данных о земельных участках и объектах недвижимости. Вот как она может помочь вам и какие возможности предлагает.
✅ 1. Как найти свой участок?
🔍 Зайдите на сайт ПКК Росреестра и введите кадастровый номер или адрес участка. Если данных нет, значит, объект ещё не поставлен на кадастровый учёт.
✅ 2. Данные о границах и площади
📐 В ПКК отображаются границы участка и его площадь. Если заметите расхождения с фактическими границами, закажите межевание.
❗ Важный момент: уточнённые границы помогают избежать споров с соседями и облегчают продажу участка, так как точно определённые границы повышают юридическую чистоту сделки.
✅ 3. Кадастровая стоимость
💰 ПКК показывает кадастровую стоимость участка, на основе которой рассчитываются налоги. Если стоимость завышена, у вас есть право инициировать её пересмотр.
❗ Важный момент: раз в три года кадастровую стоимость пересматривают, поэтому проверяйте её актуальность и сравнивайте с рыночной стоимостью.
✅ 4. Категория и вид разрешенного использования
🏞️ ПКК предоставляет данные о категории земли и виде разрешённого использования. Это определяет, какие действия можно осуществлять на участке (строительство, сельское хозяйство и др.).
✅ 5. Обременения и ограничения
🔒 ПКК позволяет проверить наличие обременений, таких как сервитуты, охранные зоны или ограничения по использованию. Это особенно важно для участков, расположенных рядом с реками, дорогами или в зонах охраны памятников.
✅ 6. Соседние участки
📋 С помощью ПКК вы можете видеть границы соседних участков. Это полезно для ориентировочного анализа границ при спорах или переговорах с соседями.
Публичная кадастровая карта (ПКК) — это онлайн-инструмент для получения данных о земельных участках и объектах недвижимости. Вот как она может помочь вам и какие возможности предлагает.
✅ 1. Как найти свой участок?
🔍 Зайдите на сайт ПКК Росреестра и введите кадастровый номер или адрес участка. Если данных нет, значит, объект ещё не поставлен на кадастровый учёт.
✅ 2. Данные о границах и площади
📐 В ПКК отображаются границы участка и его площадь. Если заметите расхождения с фактическими границами, закажите межевание.
❗ Важный момент: уточнённые границы помогают избежать споров с соседями и облегчают продажу участка, так как точно определённые границы повышают юридическую чистоту сделки.
✅ 3. Кадастровая стоимость
💰 ПКК показывает кадастровую стоимость участка, на основе которой рассчитываются налоги. Если стоимость завышена, у вас есть право инициировать её пересмотр.
❗ Важный момент: раз в три года кадастровую стоимость пересматривают, поэтому проверяйте её актуальность и сравнивайте с рыночной стоимостью.
✅ 4. Категория и вид разрешенного использования
🏞️ ПКК предоставляет данные о категории земли и виде разрешённого использования. Это определяет, какие действия можно осуществлять на участке (строительство, сельское хозяйство и др.).
✅ 5. Обременения и ограничения
🔒 ПКК позволяет проверить наличие обременений, таких как сервитуты, охранные зоны или ограничения по использованию. Это особенно важно для участков, расположенных рядом с реками, дорогами или в зонах охраны памятников.
✅ 6. Соседние участки
📋 С помощью ПКК вы можете видеть границы соседних участков. Это полезно для ориентировочного анализа границ при спорах или переговорах с соседями.
Forwarded from Алексей Беба Калининград. Бизнес-тренер, консультант
Уникальное событие этого года – бизнес-конференцию для бизнесменов! Это отличный шанс для всех тех, кто стремится развивать свой бизнес, обмениваться опытом, получать полезные контакты и ценные знания от успешных предпринимателей Калининградской области!
На конференции вас ожидает:
Это мероприятие станет не только площадкой для получения знаний, но и вдохновением для дальнейших действий в вашем бизнесе! Не упустите возможность быть в центре новых бизнес-тенденций и получить заряд мотивации для достижения новых высот!
🗓Дата: 21 ноября
📍Место: Кинотеатр "Заря", Калининград
Подробности в канале: https://t.me/+0OJgPDhPWiVlNTMy
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔍 Как правильно выбрать кадастрового инженера?
🎓 1. Образование и квалификация
Кадастровый инженер должен иметь высшее образование по специальности «Землеустройство и кадастры» или «Геодезия». Также он обязан состоять в Национальной палате кадастровых инженеров.
🛠️ 2. Навыки и опыт
Кадастровый инженер должен владеть:
-Геодезическим оборудованием;
-Знанием законодательства;
-Умением составлять межевые и технические планы, -работать в AutoCAD и других программах;
-Опыт выполнения подобных работ — весомый плюс.
ПРОДОЛДЕНИЕ В ГАЛЕРЕЕ 👉
Обращайтесь в Бюро Кадастрового Учёта (БКУ) за квалифицированной поддержкой!
Контакты БКУ:
📱 33-77-25"
🎓 1. Образование и квалификация
Кадастровый инженер должен иметь высшее образование по специальности «Землеустройство и кадастры» или «Геодезия». Также он обязан состоять в Национальной палате кадастровых инженеров.
🛠️ 2. Навыки и опыт
Кадастровый инженер должен владеть:
-Геодезическим оборудованием;
-Знанием законодательства;
-Умением составлять межевые и технические планы, -работать в AutoCAD и других программах;
-Опыт выполнения подобных работ — весомый плюс.
ПРОДОЛДЕНИЕ В ГАЛЕРЕЕ 👉
Обращайтесь в Бюро Кадастрового Учёта (БКУ) за квалифицированной поддержкой!
Контакты БКУ:
📱 33-77-25"
🔍 Обременения на земельном участке: как проверить и избежать неприятных сюрпризов
✅ 1. Какие бывают обременения?
Обременения на земельном участке могут включать:
🔺Сервитуты: право прохода или проезда по вашему участку, например, для доступа к соседнему.
🔺Ограничения на строительство: например, для участков в охранной зоне (линии электропередач, газопровода).
🔺Арест или залог: если участок является предметом залога по кредиту или на нём наложен арест в связи с долгами.
🔺Природоохранные зоны: заповедники, водоохранные зоны, лесные участки, где строительство ограничено или запрещено.
❗ Важно: обременения ограничивают права собственника и могут даже накладывать обязательства, такие как поддержание участка в определённом состоянии. Проверка обременений — обязательный шаг перед покупкой земли.
✅ 2. Где и как проверить обременения?
📄 Выписка из ЕГРН
Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит сведения об обременениях, собственниках и всех ограничениях на участке.
Подать запрос можно:
На сайте Росреестра или через портал Госуслуги.
В МФЦ (стоимость варьируется от 290 до 460 рублей).
📍 Публичная кадастровая карта (ПКК)
На ПКК Росреестра можно проверить обременения самостоятельно. Информация о сервитутах, охранных зонах и других ограничениях часто доступна для ознакомления, однако для полной информации рекомендуется заказать выписку.
✅ 3. Что делать, если участок обременён?
📌 Проверьте юридическую значимость обременения
Убедитесь, что обременения зарегистрированы в ЕГРН. Незарегистрированные ограничения (например, договоры сервитута, не внесённые в реестр) могут вызвать проблемы. В случае несоответствий лучше проконсультироваться с юристом.
📌 Оцените возможность использования участка
Изучите правила использования участка в пределах обременений. Например, водоохранная зона не исключает права владения, но ограничивает строительство и влияет на стоимость участка.
продолжение в галерее👉
✅ 1. Какие бывают обременения?
Обременения на земельном участке могут включать:
🔺Сервитуты: право прохода или проезда по вашему участку, например, для доступа к соседнему.
🔺Ограничения на строительство: например, для участков в охранной зоне (линии электропередач, газопровода).
🔺Арест или залог: если участок является предметом залога по кредиту или на нём наложен арест в связи с долгами.
🔺Природоохранные зоны: заповедники, водоохранные зоны, лесные участки, где строительство ограничено или запрещено.
❗ Важно: обременения ограничивают права собственника и могут даже накладывать обязательства, такие как поддержание участка в определённом состоянии. Проверка обременений — обязательный шаг перед покупкой земли.
✅ 2. Где и как проверить обременения?
📄 Выписка из ЕГРН
Запросите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Она содержит сведения об обременениях, собственниках и всех ограничениях на участке.
Подать запрос можно:
На сайте Росреестра или через портал Госуслуги.
В МФЦ (стоимость варьируется от 290 до 460 рублей).
📍 Публичная кадастровая карта (ПКК)
На ПКК Росреестра можно проверить обременения самостоятельно. Информация о сервитутах, охранных зонах и других ограничениях часто доступна для ознакомления, однако для полной информации рекомендуется заказать выписку.
✅ 3. Что делать, если участок обременён?
📌 Проверьте юридическую значимость обременения
Убедитесь, что обременения зарегистрированы в ЕГРН. Незарегистрированные ограничения (например, договоры сервитута, не внесённые в реестр) могут вызвать проблемы. В случае несоответствий лучше проконсультироваться с юристом.
📌 Оцените возможность использования участка
Изучите правила использования участка в пределах обременений. Например, водоохранная зона не исключает права владения, но ограничивает строительство и влияет на стоимость участка.
продолжение в галерее👉
🏠 Как избежать проблем с незаконной перепланировкой и чем может помочь кадастровый инженер
✅ 1. Чем грозит незаконная перепланировка?
Незаконная перепланировка осложняет продажу и оформление ипотеки, а также может привести к штрафам и судебным искам. Такие изменения могут затронуть несущие конструкции, что угрожает безопасности дома и жильцов.
❗ Важный момент: штрафы за незаконную перепланировку для физических лиц могут составлять до 2 500 рублей, для юридических лиц — до 350 000 рублей. В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах суммы штрафов особенно высоки.
✅ 2. Как проверить, законна ли планировка?
📄 Запросите выписку из ЕГРН с поэтажным планом помещения. Она покажет текущие данные о планировке и укажет, есть ли несоответствия с изначальными проектными решениями.
📑 Сравните поэтажный план с фактической планировкой. Несоответствия (например, снос стен, перенос кухни или санузла) указывают на необходимость узаконивания.
ПРОДОЛЖЕНИЕ 👉
✅ 1. Чем грозит незаконная перепланировка?
Незаконная перепланировка осложняет продажу и оформление ипотеки, а также может привести к штрафам и судебным искам. Такие изменения могут затронуть несущие конструкции, что угрожает безопасности дома и жильцов.
❗ Важный момент: штрафы за незаконную перепланировку для физических лиц могут составлять до 2 500 рублей, для юридических лиц — до 350 000 рублей. В Москве, Санкт-Петербурге и других крупных городах суммы штрафов особенно высоки.
✅ 2. Как проверить, законна ли планировка?
📄 Запросите выписку из ЕГРН с поэтажным планом помещения. Она покажет текущие данные о планировке и укажет, есть ли несоответствия с изначальными проектными решениями.
📑 Сравните поэтажный план с фактической планировкой. Несоответствия (например, снос стен, перенос кухни или санузла) указывают на необходимость узаконивания.
ПРОДОЛЖЕНИЕ 👉
Построили дом и не знаете, что делать дальше?
Забирайте пошаговый план действий от БКУ по ссылке
#кадастркалининград #бюрокадастровогоучета #недвижимостькалининград #межеваниекалининград #земельныеучасткикалининград #техпланыкалининград #выносграницкалининград #кадастровыеработы #землеустроительнаяэкспертиза #проверказемли #топогеодезкалининград #техописание #актыобследования #калининград #калининградскаяобласть #регистрациянедвижимости #геодезическиеработы #земельныйкадастр #реестрнедвижимости #судебнаяэкспертиза #кадастровыеспециалисты #покупказемли
Забирайте пошаговый план действий от БКУ по ссылке
#кадастркалининград #бюрокадастровогоучета #недвижимостькалининград #межеваниекалининград #земельныеучасткикалининград #техпланыкалининград #выносграницкалининград #кадастровыеработы #землеустроительнаяэкспертиза #проверказемли #топогеодезкалининград #техописание #актыобследования #калининград #калининградскаяобласть #регистрациянедвижимости #геодезическиеработы #земельныйкадастр #реестрнедвижимости #судебнаяэкспертиза #кадастровыеспециалисты #покупказемли
🏠 Как правильно рассчитывается налог на недвижимость и что нужно знать в 2024 году
Задумывались ли вы, как именно рассчитывается налог на недвижимость и почему он может значительно отличаться от прошлогоднего? Вопрос не только в том, сколько заплатить, но и в том, как избежать ошибок и излишних расходов. Разберёмся в деталях, чтобы успеть оплатить налог за 2023 год до 1 декабря 2024 года без сюрпризов.
💡 Как определяется сумма налога?
Налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене. Росреестр обновляет эту стоимость не реже, чем раз в три года, а в некоторых регионах и чаще.
❗ Важно: Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить, но для этого нужно подготовить доказательства, например, заключение независимого оценщика.
🏢 Ставки налога: от чего зависят?
Налоговые ставки устанавливаются местными властями. Например, для квартир в большинстве регионов ставка не превышает 0,1% от кадастровой стоимости, а для нежилых помещений — до 2%. Но вот нюанс: органы местного самоуправления могут менять ставки в пределах установленных законом рамок, поэтому в разных регионах цифры различаются.
📊 Вычеты и льготы
Есть хорошие новости для собственников. Закон предусматривает налоговые вычеты:
🏠 Квартира: площадь, равная 20 м², не облагается налогом.
🏡 Дом: вычет на 50 м².
Некоторые категории граждан, например, пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, имеют право на полное освобождение от уплаты налога за один объект недвижимости. Если в вашей жизни произошли изменения, влияющие на льготы (например, вы стали пенсионером), уведомите налоговую службу своевременно.
Продолжение в галерее 👉
#кадастркалининград #бюрокадастровогоучета #недвижимостькалининград #межеваниекалининград #земельныеучасткикалининград #техпланыкалининград #выносграницкалининград #кадастровыеработы #землеустроительнаяэкспертиза #проверказемли #топогеодезкалининград
Задумывались ли вы, как именно рассчитывается налог на недвижимость и почему он может значительно отличаться от прошлогоднего? Вопрос не только в том, сколько заплатить, но и в том, как избежать ошибок и излишних расходов. Разберёмся в деталях, чтобы успеть оплатить налог за 2023 год до 1 декабря 2024 года без сюрпризов.
💡 Как определяется сумма налога?
Налог на недвижимость рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене. Росреестр обновляет эту стоимость не реже, чем раз в три года, а в некоторых регионах и чаще.
❗ Важно: Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, её можно оспорить, но для этого нужно подготовить доказательства, например, заключение независимого оценщика.
🏢 Ставки налога: от чего зависят?
Налоговые ставки устанавливаются местными властями. Например, для квартир в большинстве регионов ставка не превышает 0,1% от кадастровой стоимости, а для нежилых помещений — до 2%. Но вот нюанс: органы местного самоуправления могут менять ставки в пределах установленных законом рамок, поэтому в разных регионах цифры различаются.
📊 Вычеты и льготы
Есть хорошие новости для собственников. Закон предусматривает налоговые вычеты:
🏠 Квартира: площадь, равная 20 м², не облагается налогом.
🏡 Дом: вычет на 50 м².
Некоторые категории граждан, например, пенсионеры, инвалиды и многодетные семьи, имеют право на полное освобождение от уплаты налога за один объект недвижимости. Если в вашей жизни произошли изменения, влияющие на льготы (например, вы стали пенсионером), уведомите налоговую службу своевременно.
Продолжение в галерее 👉
#кадастркалининград #бюрокадастровогоучета #недвижимостькалининград #межеваниекалининград #земельныеучасткикалининград #техпланыкалининград #выносграницкалининград #кадастровыеработы #землеустроительнаяэкспертиза #проверказемли #топогеодезкалининград