🏡 Выписка из ЕГРН: что изменилось в стоимости?

С 1 октября 2024 года в России официально изменена стоимость получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ необходим для подтверждения прав на недвижимость, включая земельные участки и дома, а также для проведения сделок с недвижимым имуществом.

🔍 Что включает в себя выписка из ЕГРН?

🔺Информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости.
🔺Сведения о собственнике и кадастровой стоимости объекта.
🔺Данные о существующих обременениях, таких как аресты или залоги.

💼 Какие изменения?

Стоимость выписки для физических лиц теперь составляет 460 рублей вместо 290 рублей.
Для юридических лиц цена выросла до 1300 рублей с предыдущих 950 рублей.
Выписка в электронной форме также подорожала: для физических лиц — до 260 рублей, для юридических — до 800 рублей.

Причины повышения стоимости связаны с ростом затрат на ведение и обработку данных Росреестром, а также с увеличением затрат на поддержку информационных систем, обеспечивающих доступ к выпискам.

📈 Как это отразится на пользователях?

Увеличение стоимости может повлиять на тех, кто регулярно работает с недвижимостью, например, на застройщиков и инвесторов, а также на граждан, оформляющих сделки с жильем или земельными участками.
Для многих сделок, таких как покупка или продажа недвижимости, выписка из ЕГРН остаётся обязательным документом.

🚀 Что делать? Обращайтесь за консультацией к специалистам БКУ, чтобы получить квалифицированную помощь и избежать дополнительных расходов или задержек в оформлении документов.

🔍 Максимальная высота забора на участке: что нужно знать?

Планируете установить забор на своём участке? Важно учитывать законодательные нормы, которые могут ограничивать высоту ограждений.

💡 Требования к высоте заборов могут различаться в зависимости от региона и муниципалитета. Нормы определяются правилами землепользования и застройки, а также правилами благоустройства территории. Например, в Подмосковье высота забора на участке ИЖС не должна превышать 2 метров. Исключение составляют только исторические ограждения.

Перед установкой забора рекомендуется обратиться в местную администрацию для уточнения допустимых параметров, либо ознакомиться с информацией на сайте муниципалитета. Это поможет избежать нарушений и последующих разбирательств.

💡 Ограждения между соседними участками: для участков садоводов и огородников рекомендуется устанавливать сетчатые или визуально проницаемые заборы высотой 1,2–1,8 м. Такой подход помогает не нарушать нормы затенения соседних участков, что исключает возможность судебных споров.

Обратите внимание: глухие заборы допускаются только со стороны улиц или внешних границ участка. Они не должны создавать неудобства для соседей или нарушать архитектурный облик территории.

🚧 Как избавиться от строительного мусора и закончить ремонт без штрафов?

После ремонта остаётся много строительного мусора, и важно правильно его утилизировать, чтобы избежать штрафов.

♻️ Куда нельзя выбрасывать мусор?
Выбрасывать строительные отходы в обычные контейнеры запрещено! Это грозит штрафами, так как коммунальные службы обязаны соблюдать санитарные нормы.

🗑️ Способы утилизации

✔️Заказ контейнера: арендуйте контейнер для строительного мусора, который компания заберёт по завершении.
✔️Пункты приёма: сдайте отходы в специальные пункты или на переработку (например, кирпич, бетон).

💼 Необходимые документы
Для юридических лиц могут потребоваться документы, подтверждающие законность вывоза. Для частных лиц это не обязательно, но квитанции об оплате лучше сохранять.

🚫 Штрафы за нарушение
Несанкционированный выброс мусора — это штраф до 2 000 рублей для физических лиц и до 250 000 рублей для юридических.

Пошаговый гайд от БКУ «Что делать после покупки квартиры» по ссылке

🏠 Обязательная регистрация частного дома сразу после возведения: что нужно знать?

Госдума приняла в первом чтении законопроект, согласно которому владельцы частных домов будут обязаны регистрировать право собственности сразу после завершения строительства.

📜 Что меняется?
Сейчас в России находится около 5 тысяч домов, которые используются, но не зарегистрированы. Новый законопроект предполагает, что после строительства дома собственник должен поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

⚖️ Почему это важно?
Упорядочение таких объектов позволяет государству точнее вести учёт недвижимости и взимать налоги, которые не удаётся собирать с незарегистрированных домов. Административная ответственность предусмотрена для тех, кто не исполнит это требование.

⏳ Когда закон вступит в силу?
Если законопроект будет принят, новые правила начнут действовать с 1 марта 2025 года. Это значит, что владельцы будут обязаны ставить дома на учет сразу после завершения строительства.

🛠️ Какие вопросы ещё предстоит уточнить?
Пока не определено, с какого момента дом будет считаться «достроенным» и подлежащим регистрации. Возможно, для этого потребуются изменения в других нормативных актах."

📉 Как уменьшить кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость влияет на налог на имущество, поэтому её пересмотр может снизить финансовую нагрузку. Вот пошаговый алгоритм:

✅ 1. Получите выписку о кадастровой стоимости
📄 Выписку можно запросить на сайте Росреестра или через МФЦ. В ней будут указаны актуальные данные о кадастровой стоимости вашей недвижимости.

✅ 2. Сравните с рыночной стоимостью
📊 Проведите независимую оценку рыночной стоимости недвижимости. Если кадастровая стоимость превышает рыночную, у вас есть основание для обращения.

✅ 3. Соберите доказательства
📑 Подготовьте документы, подтверждающие, что кадастровая стоимость завышена:

Отчёт независимого оценщика.
Доказательства аналогичных сделок на рынке (например, цены на похожие объекты в том же районе).
Иные документы, которые помогут обосновать снижение стоимости.

✅ 4. Обратитесь в комиссию при Росреестре
🏛️ Подайте заявление с документами в специальную комиссию при Росреестре. Комиссия рассмотрит ваше обращение в течение месяца.

✅ 5. При необходимости подайте иск в суд
⚖️ Если комиссия отказала, обратитесь в суд с исковым заявлением. Суд рассмотрит документы и вынесет решение о пересмотре стоимости.

Следуя этим шагам, вы сможете снизить налоговую нагрузку и привести кадастровую стоимость в соответствие с рыночными реалиями.

Публичная кадастровая карта: как пользоваться и что узнать о своём участке?

Публичная кадастровая карта (ПКК) — это онлайн-инструмент для получения данных о земельных участках и объектах недвижимости. Вот как она может помочь вам и какие возможности предлагает.

✅ 1. Как найти свой участок?
🔍 Зайдите на сайт ПКК Росреестра и введите кадастровый номер или адрес участка. Если данных нет, значит, объект ещё не поставлен на кадастровый учёт.

✅ 2. Данные о границах и площади
📐 В ПКК отображаются границы участка и его площадь. Если заметите расхождения с фактическими границами, закажите межевание.

❗ Важный момент: уточнённые границы помогают избежать споров с соседями и облегчают продажу участка, так как точно определённые границы повышают юридическую чистоту сделки.

✅ 3. Кадастровая стоимость
💰 ПКК показывает кадастровую стоимость участка, на основе которой рассчитываются налоги. Если стоимость завышена, у вас есть право инициировать её пересмотр.

❗ Важный момент: раз в три года кадастровую стоимость пересматривают, поэтому проверяйте её актуальность и сравнивайте с рыночной стоимостью.

✅ 4. Категория и вид разрешенного использования
🏞️ ПКК предоставляет данные о категории земли и виде разрешённого использования. Это определяет, какие действия можно осуществлять на участке (строительство, сельское хозяйство и др.).

✅ 5. Обременения и ограничения
🔒 ПКК позволяет проверить наличие обременений, таких как сервитуты, охранные зоны или ограничения по использованию. Это особенно важно для участков, расположенных рядом с реками, дорогами или в зонах охраны памятников.

✅ 6. Соседние участки
📋 С помощью ПКК вы можете видеть границы соседних участков. Это полезно для ориентировочного анализа границ при спорах или переговорах с соседями.