Лимиты по льготной ипотеке почти закончились. Банки могут притормозить выдачу госсубсидированных кредитов
Привели к такой ситуации слишком высокие цены на жилье.
По итогам мая 2023 года лимиты по семейной ипотеке израсходованы на 75% по объему выделенных средств и на 76% — по количеству выданных кредитов. По ипотеке с господдержкой деньги освоены уже на 86%, а по количеству кредитов цель достигнута на 96%, следует из данных ДОМ. РФ.
Как отмечают аналитики рынка, банки вновь могут приостановить выдачу льготных ипотек уже в ближайшее время, как это было в ноябре 2022-го.
Привели к такой ситуации слишком высокие цены на жилье.
По итогам мая 2023 года лимиты по семейной ипотеке израсходованы на 75% по объему выделенных средств и на 76% — по количеству выданных кредитов. По ипотеке с господдержкой деньги освоены уже на 86%, а по количеству кредитов цель достигнута на 96%, следует из данных ДОМ. РФ.
Как отмечают аналитики рынка, банки вновь могут приостановить выдачу льготных ипотек уже в ближайшее время, как это было в ноябре 2022-го.
Россиянам хотят помочь накопить на квартиры
Сейчас экономисты создают новый для России инвестиционный инструмент.
Держателям индивидуальных инвестиционных счетов третьего типа (ИИС-3) хотят разрешить снимать с них средства на приобретение жилья и образование детей, сообщили «Известиям» в НАУФОР. Ассоциация предложила такую инициативу на рабочих обсуждениях в ЦБ.
Напомним, ИИС позволяет людям получать дополнительную выгоду от финансовых вложений благодаря налоговым вычетам. Сейчас в России действуют две программы: ИИС-1 предполагает вычет до 52 тыс. в год за внесение средств на счет. С помощью ИИС второго типа человек имеет право на вычет за все доходы от торговых операций по счету, но только после трех лет его действия. По обеим программам деньги нельзя снимать со счета в течение трех лет.
Сейчас экономисты создают новый для России инвестиционный инструмент.
Держателям индивидуальных инвестиционных счетов третьего типа (ИИС-3) хотят разрешить снимать с них средства на приобретение жилья и образование детей, сообщили «Известиям» в НАУФОР. Ассоциация предложила такую инициативу на рабочих обсуждениях в ЦБ.
Напомним, ИИС позволяет людям получать дополнительную выгоду от финансовых вложений благодаря налоговым вычетам. Сейчас в России действуют две программы: ИИС-1 предполагает вычет до 52 тыс. в год за внесение средств на счет. С помощью ИИС второго типа человек имеет право на вычет за все доходы от торговых операций по счету, но только после трех лет его действия. По обеим программам деньги нельзя снимать со счета в течение трех лет.
Спрос на московскую «вторичку» взлетел в два раза
Май показал удивительные тренды на рынке.
В мае 2023 года количество договоров купли-продажи вторичного жилья в Москве достигло 14,3 тыс., показатель вырос на 98%, относительно того же месяца 2022-го, сообщает Росреестр. Впрочем, относительно апреля текущего года, наблюдается снижение спроса на 4,6%.
Как отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, в мае число сделок со «вторичкой» традиционно падает по сравнению с апрелем, сказываются праздники.
«С 2019 года это снижение ежегодно составляло не менее 25%, однако в 2023 году впервые за последние 10 лет майское сокращение активности на рынке не превысило 5%», — рассказал Майданов.
Май показал удивительные тренды на рынке.
В мае 2023 года количество договоров купли-продажи вторичного жилья в Москве достигло 14,3 тыс., показатель вырос на 98%, относительно того же месяца 2022-го, сообщает Росреестр. Впрочем, относительно апреля текущего года, наблюдается снижение спроса на 4,6%.
Как отмечает руководитель управления Росреестра по Москве Игорь Майданов, в мае число сделок со «вторичкой» традиционно падает по сравнению с апрелем, сказываются праздники.
«С 2019 года это снижение ежегодно составляло не менее 25%, однако в 2023 году впервые за последние 10 лет майское сокращение активности на рынке не превысило 5%», — рассказал Майданов.
Пожилым людям могут запретить продавать квартиры за наличные
С таким предложением выступили риелторы. Они считают, что это поможет защитить пенсионеров от мошенников.
Продажу жилья пенсионеров и сирот за наличные средства предложили ограничить, пишет газета «Известия». Крупные риелторские компании направили такую инициативу в правительство и Центробанк.
Авторы документа подчеркивают, что пожилые люди и сироты часто становятся жертвами мошенников. Для таких граждан предложено предусмотреть дополнительные меры защиты, рассказал замруководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков. Пожилые люди, попав под влияние мошенников, нередко продают квартиры за наличные средства и отдают деньги аферистам. Если средства будут поступать на банковский счет, мошенникам будет сложнее получить к ним доступ.
С таким предложением выступили риелторы. Они считают, что это поможет защитить пенсионеров от мошенников.
Продажу жилья пенсионеров и сирот за наличные средства предложили ограничить, пишет газета «Известия». Крупные риелторские компании направили такую инициативу в правительство и Центробанк.
Авторы документа подчеркивают, что пожилые люди и сироты часто становятся жертвами мошенников. Для таких граждан предложено предусмотреть дополнительные меры защиты, рассказал замруководителя юридического департамента федеральной компании «Этажи» Сергей Чужаков. Пожилые люди, попав под влияние мошенников, нередко продают квартиры за наличные средства и отдают деньги аферистам. Если средства будут поступать на банковский счет, мошенникам будет сложнее получить к ним доступ.
В ВТБ отметили изменение структуры спроса на жилье
Доля сделок с недорогими квартирами сократилась.
За год доля сделок с жильем на сумму до 10 млн рублей заметно снизилась, сообщили в ВТБ. При этом выросла доля сделок с бюджетом 10–15 млн рублей. Сильнее всего структура спроса изменилась на первичном рынке, отмечают в банке.
В первом квартале текущего года более 74% спроса пришлось на сделки с квартирами в новостройках стоимостью до 10 млн рублей. В начале 2022 года доля таких сделок составляла 85%. За год доля таких сделок снизилась на 11 п. п.
Доля сделок с недорогими квартирами сократилась.
За год доля сделок с жильем на сумму до 10 млн рублей заметно снизилась, сообщили в ВТБ. При этом выросла доля сделок с бюджетом 10–15 млн рублей. Сильнее всего структура спроса изменилась на первичном рынке, отмечают в банке.
В первом квартале текущего года более 74% спроса пришлось на сделки с квартирами в новостройках стоимостью до 10 млн рублей. В начале 2022 года доля таких сделок составляла 85%. За год доля таких сделок снизилась на 11 п. п.
ЦБ призывает Сбер отменить комиссии за переводы в другие банки.
Зампред ЦБ Ольга Скоробогатова выразила надежду на мудрое решение Сбера.
Заявление сделано на Финансовом конгрессе ЦБ.
-
Ожидаем реакции Сбера. Тот случай, когда в процессе ожидания, зародилась надежда, но важно, чтобы итог не разочаровал.
Зампред ЦБ Ольга Скоробогатова выразила надежду на мудрое решение Сбера.
Заявление сделано на Финансовом конгрессе ЦБ.
-
Ожидаем реакции Сбера. Тот случай, когда в процессе ожидания, зародилась надежда, но важно, чтобы итог не разочаровал.
Власти решили, на сколько увеличат маткапитал в 2024-м
Информация об очередной индексации появилась в проекте бюджета Соцфонда.
Минтруд оценил рост маткапитала на следующие три года – сообщило РБК со ссылкой на проект бюджета Соцфонда. Как следует из этого документа, в 2024-м выплата вырастет на 5,3% и составит 618 тысяч рублей на первенца и 817 тысяч – на второго малыша. К 2026-му же субсидия должна увеличиться до 668,5 тыс. и до 883,4 тыс. рублей соответственно.
В материалах не указано, прогнозируемое количество получателей и сколько всего денег планируется выделить на программу материнского капитала. К слову, чуть больше месяца назад стало известно о предложении Минфина уменьшить в ближайшие три года расходы на маткапитал на 17%, или 356 млрд рублей. Свое предложение ведомство аргументировало сокращением рождаемости в РФ.
Информация об очередной индексации появилась в проекте бюджета Соцфонда.
Минтруд оценил рост маткапитала на следующие три года – сообщило РБК со ссылкой на проект бюджета Соцфонда. Как следует из этого документа, в 2024-м выплата вырастет на 5,3% и составит 618 тысяч рублей на первенца и 817 тысяч – на второго малыша. К 2026-му же субсидия должна увеличиться до 668,5 тыс. и до 883,4 тыс. рублей соответственно.
В материалах не указано, прогнозируемое количество получателей и сколько всего денег планируется выделить на программу материнского капитала. К слову, чуть больше месяца назад стало известно о предложении Минфина уменьшить в ближайшие три года расходы на маткапитал на 17%, или 356 млрд рублей. Свое предложение ведомство аргументировало сокращением рождаемости в РФ.
ВТБ: в первом полугодии объем выдач льготной ипотеки вырос более чем на 10%
ВТБ по итогам января-июня 2023 года оформил более 46,7 тысячи жилищных кредитов с господдержкой. Общий объем сделок составил около 275 млрд рублей, что на 13% превысило показатель за первое полугодие прошлого года и более чем в 1,6 раза – 2021 года. Сейчас на льготных условиях ВТБ проводит примерно каждую вторую ипотечную сделку, говорится в сообщении пресс-службы банка.
ВТБ по итогам января-июня 2023 года оформил более 46,7 тысячи жилищных кредитов с господдержкой. Общий объем сделок составил около 275 млрд рублей, что на 13% превысило показатель за первое полугодие прошлого года и более чем в 1,6 раза – 2021 года. Сейчас на льготных условиях ВТБ проводит примерно каждую вторую ипотечную сделку, говорится в сообщении пресс-службы банка.
Столичные и областные новостройки подешевели в апреле более чем на 2%. Всё из-за сокращения средней площади жилья
По итогам месяца квартира на первичном рынке Москвы теперь в среднем стоит 18,39 млн рублей, а в Подмосковье – 8,55 млн.
В апреле жилье в столичных новостройках подешевело на 2,3%, а в Подмосковье – на 2,2%. В итоге средняя стоимость первичного жилья в Москве опустилась до 18 389 873 рублей, а в области – до 8 552 293. Такими данными поделился портал «Мир квартир», проанализировавший динамику цен за месяц на новостройки в 70 крупных городах страны.
По итогам месяца квартира на первичном рынке Москвы теперь в среднем стоит 18,39 млн рублей, а в Подмосковье – 8,55 млн.
В апреле жилье в столичных новостройках подешевело на 2,3%, а в Подмосковье – на 2,2%. В итоге средняя стоимость первичного жилья в Москве опустилась до 18 389 873 рублей, а в области – до 8 552 293. Такими данными поделился портал «Мир квартир», проанализировавший динамику цен за месяц на новостройки в 70 крупных городах страны.
Госдума приняла закон о внедрении цифрового рубля. Объясняем простым языком, что нас ждёт.
- Прежде всего это не криптовалюта в чистом виде, а её подвид, где «всем рулит» государство, а стоимость криптовалюты привязана к реальной стоимости обычного «деревянного рубля».
- Все данные о транзакциях будут хранится в Центробанке, под неустанным контролем и мониторингом.
- В законе закреплено, что в цифровых рублях нельзя будет открыть вклад и получить кредит, а проценты на остатки средств в цифровых кошельках начисляться не будут.
- Цифровым рублем можно будет оплачивать любые товары, а пополнить кошелек — через банк-посредник.
- Прежде всего это не криптовалюта в чистом виде, а её подвид, где «всем рулит» государство, а стоимость криптовалюты привязана к реальной стоимости обычного «деревянного рубля».
- Все данные о транзакциях будут хранится в Центробанке, под неустанным контролем и мониторингом.
- В законе закреплено, что в цифровых рублях нельзя будет открыть вклад и получить кредит, а проценты на остатки средств в цифровых кошельках начисляться не будут.
- Цифровым рублем можно будет оплачивать любые товары, а пополнить кошелек — через банк-посредник.
Заменить ипотеку может лизинг, считают в ЦБ
Регулятор назвал условия для развития лизинга.
Центробанк рассматривает лизинг жилья как альтернативу ипотечному кредитованию, пишет газета «Известия». Лизинг будет полезен заемщикам, которые не могут воспользоваться ипотекой, к примеру тем, кто не накопил на первоначальный взнос или не имеет кредитной истории.
Регулятор назвал условия для развития лизинга.
Центробанк рассматривает лизинг жилья как альтернативу ипотечному кредитованию, пишет газета «Известия». Лизинг будет полезен заемщикам, которые не могут воспользоваться ипотекой, к примеру тем, кто не накопил на первоначальный взнос или не имеет кредитной истории.
Аналитики рассказали, какое жилье москвичи чаще всего покупают в ипотеку. Это «вторичка»
Если на московские новостройки в апреле выдано 38% от всех жилищных займов, то на вторичные квартиры 55%.
По итогам апреля вторичное жилье преобладает в ипотечных сделках как в столице, так и в других российских регионах – пришли к выводу аналитики «Домклика». Так, в Москве на «вторичку» пришлось 55% от всех выданных Сбером ипотек. Для сравнения, на столичные новостройки займы взяли в 38% случаев, а на ИЖС – в 5%.
В целом по России кредиты на вторичное жилье в прошлом месяце оформили 68,8% заемщиков. Доля «первички» в ипотеке по стране составила 24%, а ИЖС – 5,1%.
Если на московские новостройки в апреле выдано 38% от всех жилищных займов, то на вторичные квартиры 55%.
По итогам апреля вторичное жилье преобладает в ипотечных сделках как в столице, так и в других российских регионах – пришли к выводу аналитики «Домклика». Так, в Москве на «вторичку» пришлось 55% от всех выданных Сбером ипотек. Для сравнения, на столичные новостройки займы взяли в 38% случаев, а на ИЖС – в 5%.
В целом по России кредиты на вторичное жилье в прошлом месяце оформили 68,8% заемщиков. Доля «первички» в ипотеке по стране составила 24%, а ИЖС – 5,1%.
Краснодарская Dogma решилась на застройку Московского региона. Девелопер уже выкупил землю у ПИКа
Покорение Московского региона Dogma начнет с застройки участка в 18 га в Реутове.
Краснодарская компания Dogma выкупила у Группы ПИК почти 18 гектаров земли в подмосковном Реутове. На приобретенной площадке региональный девелопер реализует свой первый в Московском регионе проект.
Как уточнили «Ведомости», структура девелопера Dogma в лице ООО «Специализированный застройщик «Догма-1» приобрела компанию «Софткомм», на балансе которой и находится указанный выше участок. Опрошенные изданием эксперты предположили, что новый актив краснодарскому застройщику обошелся в сумму от 4,5 до 7,5 млрд рублей.
Покорение Московского региона Dogma начнет с застройки участка в 18 га в Реутове.
Краснодарская компания Dogma выкупила у Группы ПИК почти 18 гектаров земли в подмосковном Реутове. На приобретенной площадке региональный девелопер реализует свой первый в Московском регионе проект.
Как уточнили «Ведомости», структура девелопера Dogma в лице ООО «Специализированный застройщик «Догма-1» приобрела компанию «Софткомм», на балансе которой и находится указанный выше участок. Опрошенные изданием эксперты предположили, что новый актив краснодарскому застройщику обошелся в сумму от 4,5 до 7,5 млрд рублей.
Риелторы увидели дефицит арендных квартир экономкласса в Москве
В Москве экспозиция аренды жилья сократилась на 20% с начала года и на 31% за год – преимущественно за счет высокого спроса на квартиры экономкласса: сегодня арендаторов в 2 раза больше, чем дешевых лотов, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость». Объекты категории комфорт на массовом рынке, напротив, клиентам малоинтересны – на каждого потенциального нанимателя приходится 3 вакантных варианта. В целом активность в масс-маркете соответствует сезонности: показатели такие же, как в июне–июле 2021 г., но на 20% выше, чем в этот период 2022 г.
В Москве экспозиция аренды жилья сократилась на 20% с начала года и на 31% за год – преимущественно за счет высокого спроса на квартиры экономкласса: сегодня арендаторов в 2 раза больше, чем дешевых лотов, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость». Объекты категории комфорт на массовом рынке, напротив, клиентам малоинтересны – на каждого потенциального нанимателя приходится 3 вакантных варианта. В целом активность в масс-маркете соответствует сезонности: показатели такие же, как в июне–июле 2021 г., но на 20% выше, чем в этот период 2022 г.
Более 3,3 млн кв.м жилья разрешили строить в Москве с начала года
Москва. Более 3,3 млн кв.м жилой недвижимости разрешили строить в Москве за первые четыре месяца 2023 года, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.
"За четыре месяца застройщики инициировали более 200 новых проектов. Основную часть традиционно занимают жилищные объекты - с начала года выдано 74 разрешения общей площадью более 3,3 млн кв.м. В их число вошли 42 разрешения на строительство домов по программе реновации суммарной площадью 1,5 млн “квадратов”, - сказал заммэра столицы Андрей Бочкарев.
Москва. Более 3,3 млн кв.м жилой недвижимости разрешили строить в Москве за первые четыре месяца 2023 года, сообщила пресс-служба столичного стройкомплекса.
"За четыре месяца застройщики инициировали более 200 новых проектов. Основную часть традиционно занимают жилищные объекты - с начала года выдано 74 разрешения общей площадью более 3,3 млн кв.м. В их число вошли 42 разрешения на строительство домов по программе реновации суммарной площадью 1,5 млн “квадратов”, - сказал заммэра столицы Андрей Бочкарев.
С начала года инвесторы сдали 2,7 млн кв. метров жилья в Москве
С января по июнь 2023 года объем недвижимости, введенной инвесторами в Москве, составил 5,5 млн кв. метров, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«По итогам шести месяцев инвесторы сдали на 37% больше недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года, когда было введено в эксплуатацию около 4 млн кв. метров площадей, построенных за счёт внебюджетных источников. Таким образом частные застройщики на 17% перевыполнили ориентировочный план, установленный стройкомплексом на 2023 год», - сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
С января по июнь 2023 года объем недвижимости, введенной инвесторами в Москве, составил 5,5 млн кв. метров, говорится в сообщении пресс-службы Мосгосстройнадзора.
«По итогам шести месяцев инвесторы сдали на 37% больше недвижимости, чем за аналогичный период прошлого года, когда было введено в эксплуатацию около 4 млн кв. метров площадей, построенных за счёт внебюджетных источников. Таким образом частные застройщики на 17% перевыполнили ориентировочный план, установленный стройкомплексом на 2023 год», - сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.
Дополнительно поддерживать стройотрасль из-за роста ключевой ставки не будут
Об этом заявили в Минстрое.
Минстрой не намерен вводить новые меры поддержки строительной отрасли и жилищного рынка в связи с повышением Цетробанком ключевой ставки. Об этом заявил глава ведомства Ирек Файзуллин, выступая на Всероссийском форуме малых городов и исторических поселений, который проходит во Владивостоке.
Об этом заявили в Минстрое.
Минстрой не намерен вводить новые меры поддержки строительной отрасли и жилищного рынка в связи с повышением Цетробанком ключевой ставки. Об этом заявил глава ведомства Ирек Файзуллин, выступая на Всероссийском форуме малых городов и исторических поселений, который проходит во Владивостоке.
Более 1 млн кв. м жилья ввели в эксплуатацию в Новой Москве с начала года
С начала года на территории новых округов столицы построено и введено в эксплуатацию свыше 1,3 млн кв. м недвижимости, в том числе чуть более 1 млн «квадратов» жилья, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.
«С начала года в Троицком и Новомосковском округах введено в эксплуатацию около 1 миллиона «квадратов» жилье и более 310 тысяч кв. м нежилых объектов. Это более чем половина от годового плана по вводу недвижимости», - сказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства .
С начала года на территории новых округов столицы построено и введено в эксплуатацию свыше 1,3 млн кв. м недвижимости, в том числе чуть более 1 млн «квадратов» жилья, сообщает пресс-служба столичного стройкомплекса.
«С начала года в Троицком и Новомосковском округах введено в эксплуатацию около 1 миллиона «квадратов» жилье и более 310 тысяч кв. м нежилых объектов. Это более чем половина от годового плана по вводу недвижимости», - сказал заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства .
Российские банки выдали около 300 тыс. льготных и семейных ипотек за полгода
Россияне за первые шесть месяцев 2023 года оформили около 300 тыс. займов по льготной и семейной ипотечным программам со специальными ставками, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на пленарной сессии форума «Развитие малых городов и исторических поселений» во Владивостоке в понедельник, 24 июля.
Россияне за первые шесть месяцев 2023 года оформили около 300 тыс. займов по льготной и семейной ипотечным программам со специальными ставками, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин на пленарной сессии форума «Развитие малых городов и исторических поселений» во Владивостоке в понедельник, 24 июля.
Объем выдачи ипотеки в июле может вырасти на 12% – аналитик
В деньгах речь по итогам месяца может идти о 690-711 млрд рублей.
Рост объема выдачи ипотеки в РФ в июле может вырасти на 9-12% по сравнению с предыдущим месяцем и достигнуть 690-711 млрд рублей – убеждены в аналитической и консалтинговой компании Frank RG.
Свои прогнозы аналитики объяснили тем, что последнее повышение ключевой ставки с 7,5 до 8,5% еще не успело оказать эффект охлаждения на рынок кредитования во всех его сегментах. «Наоборот, это может подстегнуть аппетит населения к кредитованию, пока кредитные организации еще не отреагировали повышением ставок по кредитным продуктам», – процитировал ТАСС аналитиков.
В деньгах речь по итогам месяца может идти о 690-711 млрд рублей.
Рост объема выдачи ипотеки в РФ в июле может вырасти на 9-12% по сравнению с предыдущим месяцем и достигнуть 690-711 млрд рублей – убеждены в аналитической и консалтинговой компании Frank RG.
Свои прогнозы аналитики объяснили тем, что последнее повышение ключевой ставки с 7,5 до 8,5% еще не успело оказать эффект охлаждения на рынок кредитования во всех его сегментах. «Наоборот, это может подстегнуть аппетит населения к кредитованию, пока кредитные организации еще не отреагировали повышением ставок по кредитным продуктам», – процитировал ТАСС аналитиков.