«Инком»: в Москве доля первичных квартир по переуступке выросла на 20%, такие объекты продаются со скидкой 40%
С начала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 20%, что спровоцировало распространение повышенного дисконта – 40%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
С начала 2023 года в экспозиции на московском рынке новостроек доля квартир по переуступке (когда до сдачи дома в эксплуатацию происходит передача первичных прав на жилплощадь новому владельцу) выросла на 20%, что спровоцировало распространение повышенного дисконта – 40%, говорится в сообщении компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Спрос на вторичку в Москве за год сократился почти на четверть
Управление Росреестра по Москве по итогам 2022 года зарегистрировало 132,637 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи или мены жилой недвижимости.
Это на 22,4% ниже показателя за 2021 год, когда было зарегистрировано 170,939 тыс. соответствующих прав и на 10,9% меньше, чем за 12 месяцев 2020 года, когда было заключено 148,946 тыс. таких сделок.
«Разница год к году не превысила 23%, декабрь традиционно удержал звание насыщенного предновогодними сделками месяца», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Управление Росреестра по Москве по итогам 2022 года зарегистрировало 132,637 тыс. переходов прав на основании договоров купли-продажи или мены жилой недвижимости.
Это на 22,4% ниже показателя за 2021 год, когда было зарегистрировано 170,939 тыс. соответствующих прав и на 10,9% меньше, чем за 12 месяцев 2020 года, когда было заключено 148,946 тыс. таких сделок.
«Разница год к году не превысила 23%, декабрь традиционно удержал звание насыщенного предновогодними сделками месяца», - отметил руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
В городе Губаха (Пермский край) вложения в жилье под аренду окупятся за 4,5 года. По данным экспертов, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Губахе составляет ₽900 тыс.
При этом аренда такой квартиры обойдется в ₽17,2 тыс. ежемесячно. Таким образом, сдавая такую квартиру, владелец будет получать 22,5% годовых.
При этом аренда такой квартиры обойдется в ₽17,2 тыс. ежемесячно. Таким образом, сдавая такую квартиру, владелец будет получать 22,5% годовых.
Спрос на «вторичку» в Москве снова перешел к стагнации. Цены падают
Росреестр фиксирует стагнацию спроса на готовое жилье, но относительно апреля прошлого года количество сделок выросло на треть.
В апреле 2023 года в Москве совершили 14,9 тыс. сделок на вторичном рынке недвижимости, констатирует Росреестр. Это больше результатов марта на 1,2%, при этом к апрелю 2022 года рост составил 31,2%.
«После активной фазы роста в первом квартале 2023 года, в апреле положительная динамика замедлилась — число зарегистрированных переходов прав на вторичном рынке недвижимости сопоставимо с мартом текущего года, с разницей чуть более процента. При этом впервые за год месячный показатель превысил аналогичный период прошлого года — количество договоров увеличилось практически на треть», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов
Росреестр фиксирует стагнацию спроса на готовое жилье, но относительно апреля прошлого года количество сделок выросло на треть.
В апреле 2023 года в Москве совершили 14,9 тыс. сделок на вторичном рынке недвижимости, констатирует Росреестр. Это больше результатов марта на 1,2%, при этом к апрелю 2022 года рост составил 31,2%.
«После активной фазы роста в первом квартале 2023 года, в апреле положительная динамика замедлилась — число зарегистрированных переходов прав на вторичном рынке недвижимости сопоставимо с мартом текущего года, с разницей чуть более процента. При этом впервые за год месячный показатель превысил аналогичный период прошлого года — количество договоров увеличилось практически на треть», — комментирует руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов
Производитель шин Michelin продал свой бизнес в России. Новым владельцем стала компания «Пауэр Интернэшнл-шины» — один из основных дистрибьюторов шин в РФ.
Продажа бизнеса поможет сохранить 250 рабочих мест, говорится в заявлении Michelin. Сумма сделки не раскрывается.
Michelin работала в России с 1997 года. Компания приостановила производство шин на подмосковном заводе в марте 2022 года.
Продажа бизнеса поможет сохранить 250 рабочих мест, говорится в заявлении Michelin. Сумма сделки не раскрывается.
Michelin работала в России с 1997 года. Компания приостановила производство шин на подмосковном заводе в марте 2022 года.
Оправданы ли инвестиции в недвижимость? Срез индикаторов столичного рынка.
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU», за пять лет, 2018 – 2023 гг., однокомнатные квартиры на вторичном рынке «старой» Москвы подорожали в среднем на 63,2%. Двушки выросли в цене на 54,1%, трешки – на 51,5%, многокомнатные квартиры – на 37% в среднем.
По данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN. RU», за пять лет, 2018 – 2023 гг., однокомнатные квартиры на вторичном рынке «старой» Москвы подорожали в среднем на 63,2%. Двушки выросли в цене на 54,1%, трешки – на 51,5%, многокомнатные квартиры – на 37% в среднем.
С начала года девелоперы подготовили к продаже почти 24 000 квартир и нежилых помещений
За первый квартал 2023 года столичные девелоперы подготовили к продаже недвижимость в 30 проектах (по числу проектных деклараций). В них планируется реализовать почти 24 000 помещений: более 16 000 квартир и около 7 900 нежилых помещений, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
За первый квартал 2023 года столичные девелоперы подготовили к продаже недвижимость в 30 проектах (по числу проектных деклараций). В них планируется реализовать почти 24 000 помещений: более 16 000 квартир и около 7 900 нежилых помещений, сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.
Ипотечный рынок может получить дополнительную поддержку
Правительству и Центробанку поручено вести мониторинг рынка.
Для поддержки рынка ипотечного кредитования могут быть приняты дополнительные меры, заявил президент РФ.
Правительству и Центробанку поручено наблюдать за ситуацией на ипотечном рынке и при необходимости вводить дополнительные меры поддержки. Выполнением этого поручения займутся премьер-министр и глава ЦБ. Соответствующий документ размещен на сайте Кремля.
Правительству и Центробанку поручено вести мониторинг рынка.
Для поддержки рынка ипотечного кредитования могут быть приняты дополнительные меры, заявил президент РФ.
Правительству и Центробанку поручено наблюдать за ситуацией на ипотечном рынке и при необходимости вводить дополнительные меры поддержки. Выполнением этого поручения займутся премьер-министр и глава ЦБ. Соответствующий документ размещен на сайте Кремля.
Запуск многоквартирных проектов в 2023 году может стать рекордным
В апреле началось строительство 4,2 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 56% выше прошлогоднего значения.
В январе-марте стартовало строительство 10 млн кв. м многоквартирного жилья, сообщили в «Дом. РФ». Это на 19% превышает прошлогодний показатель.
В апреле 2023 года началось строительство 4,2 млн кв. м многоквартирного жилья. Это что на 56% выше показателя апреля 2022 года. Если темпы запуска новых проектов сохранятся, к концу года может быть достигнута рекордная отметка, заявила глава отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра «Дом. РФ» Мария Жолобова. Ожидается, что всего в 2023 году будет запущено строительство 50 млн кв. м многоквартирных домов. Это рекордный объем за всю историю наблюдений.
В апреле началось строительство 4,2 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 56% выше прошлогоднего значения.
В январе-марте стартовало строительство 10 млн кв. м многоквартирного жилья, сообщили в «Дом. РФ». Это на 19% превышает прошлогодний показатель.
В апреле 2023 года началось строительство 4,2 млн кв. м многоквартирного жилья. Это что на 56% выше показателя апреля 2022 года. Если темпы запуска новых проектов сохранятся, к концу года может быть достигнута рекордная отметка, заявила глава отдела исследований в жилищной сфере Аналитического центра «Дом. РФ» Мария Жолобова. Ожидается, что всего в 2023 году будет запущено строительство 50 млн кв. м многоквартирных домов. Это рекордный объем за всю историю наблюдений.
Лайфхаки для начинающих предпринимателей.
1. Начните с малого и постепенно развивайте свой бизнес.
2. Изучите, кто является вашей целевой аудиторией, и какие проблемы они имеют.
3. Найдите нишу, в которой вы можете предложить уникальный продукт или услугу.
4. Создайте бизнес-план, который поможет вам определить цели, стратегии и бюджет вашего бизнеса.
5. Используйте социальные сети для продвижения своего бизнеса и привлечения новых клиентов.
6. Будьте готовы к изменению рынка, адаптируйтесь к новым условиям, чтобы привлечь больше клиентов.
7. Не забывайте о рекламе своего бизнеса, чтобы привлечь больше клиентов.
8. Сотрудничайте с другими предпринимателями, чтобы расширить свой бизнес и получить новые идеи.
9. Следите за трендами в вашей отрасли и адаптируйте свой бизнес под эти изменения.
10. Не бойтесь ошибаться и учитесь на своих ошибках! Ошибки - это часть процесса обучения.
1. Начните с малого и постепенно развивайте свой бизнес.
2. Изучите, кто является вашей целевой аудиторией, и какие проблемы они имеют.
3. Найдите нишу, в которой вы можете предложить уникальный продукт или услугу.
4. Создайте бизнес-план, который поможет вам определить цели, стратегии и бюджет вашего бизнеса.
5. Используйте социальные сети для продвижения своего бизнеса и привлечения новых клиентов.
6. Будьте готовы к изменению рынка, адаптируйтесь к новым условиям, чтобы привлечь больше клиентов.
7. Не забывайте о рекламе своего бизнеса, чтобы привлечь больше клиентов.
8. Сотрудничайте с другими предпринимателями, чтобы расширить свой бизнес и получить новые идеи.
9. Следите за трендами в вашей отрасли и адаптируйте свой бизнес под эти изменения.
10. Не бойтесь ошибаться и учитесь на своих ошибках! Ошибки - это часть процесса обучения.
Банк ДОМ. РФ назвал ТОП городов по ипотечным сделкам на рынке новостроек
Банк ДОМ. РФ проанализировал, в каких городах жители чаще всего оформляют ипотеку на строящееся жилье, сообщили в пресс-службе банка. В лидерах по сделкам – Москва (20,4 млрд рублей, рост по сравнению с прошлым годом в 1,6 раза), Санкт-Петербург (4,7 млрд рублей, в 1,3 раза), Мособласть (3,6 млрд рублей, в полтора раза), Краснодарский край (3,5 млрд рублей, в полтора раза) и Тюменская область (2,3 млрд рублей, в 1,6 раза).
Банк ДОМ. РФ проанализировал, в каких городах жители чаще всего оформляют ипотеку на строящееся жилье, сообщили в пресс-службе банка. В лидерах по сделкам – Москва (20,4 млрд рублей, рост по сравнению с прошлым годом в 1,6 раза), Санкт-Петербург (4,7 млрд рублей, в 1,3 раза), Мособласть (3,6 млрд рублей, в полтора раза), Краснодарский край (3,5 млрд рублей, в полтора раза) и Тюменская область (2,3 млрд рублей, в 1,6 раза).
Инвестиции в торговую недвижимость могут стать рекордными
По итогам года объем вложений превысит 80−90 млрд рублей.
Инвестиции в торговую недвижимость могут оказаться рекордными с 2017 года, полагают аналитики консалтинговой компании NF Group. По итогам 2023-го объем инвестиций превысит 80−90 млрд рублей, рассказал управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
По итогам года объем вложений превысит 80−90 млрд рублей.
Инвестиции в торговую недвижимость могут оказаться рекордными с 2017 года, полагают аналитики консалтинговой компании NF Group. По итогам 2023-го объем инвестиций превысит 80−90 млрд рублей, рассказал управляющий партнер NF Group Алексей Новиков.
Рост объемов кредитования застройщиков замедлился
Портфель проектного финансирования строительства жилья в РФ по итогам января - марта 2023 года достиг 5 трлн рублей, что на 5% больше, чем в IV квартале 2022 года, говорится в отчете Центробанка «О Проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2023 года».
При этом объем кредитных лимитов увеличился в первом квартале 2023 года на 0,8 трлн руб. (+6%) после роста на 1 трлн руб. в четвертом квартале прошлого года и достиг 12,9 трлн руб. Замедление связано с значительным вводом объектов в январе и сокращением запуска новых проектов, отмечают в ЦБ. Объем выдач в первом квартале составил около 0,9 трлн руб., что ниже рекордных значений 3–4 квартала прошлого года. Это отразилось на замедлении роста портфеля проектного финансирования банков (5 трлн руб. к концу квартала).
Портфель проектного финансирования строительства жилья в РФ по итогам января - марта 2023 года достиг 5 трлн рублей, что на 5% больше, чем в IV квартале 2022 года, говорится в отчете Центробанка «О Проектном финансировании строительства жилья в I квартале 2023 года».
При этом объем кредитных лимитов увеличился в первом квартале 2023 года на 0,8 трлн руб. (+6%) после роста на 1 трлн руб. в четвертом квартале прошлого года и достиг 12,9 трлн руб. Замедление связано с значительным вводом объектов в январе и сокращением запуска новых проектов, отмечают в ЦБ. Объем выдач в первом квартале составил около 0,9 трлн руб., что ниже рекордных значений 3–4 квартала прошлого года. Это отразилось на замедлении роста портфеля проектного финансирования банков (5 трлн руб. к концу квартала).
ФСК вложит 165,9 млрд рублей в три новых жилых комплекса в Подмосковье
Речь идет о новостройках комфорт-класса «1-й Донской», «1-й Шереметьевский» и «1-й Южный», которые будут построены под брендом «ДСК-1».
Управляющий партнер по сегменту «Московская область» ГК ФСК Даромир Обуханич сообщил журналистам о решении девелопера инвестировать 165,9 млрд рублей в три новых жилых комплекса в Подмосковье. Речь идет о новостройках комфорт-класса «1-й Донской» (размер инвестиций в этот ЖК 43,4 млрд руб.), «1-й Шереметьевский» (29,2 млрд руб.) и «1-й Южный» (93,3 млрд руб.). Вместе с этими жилыми комплексами застройщик обещает возвести 6 детсадов, 4 школы, станцию скорой помощи и поликлинику.
Речь идет о новостройках комфорт-класса «1-й Донской», «1-й Шереметьевский» и «1-й Южный», которые будут построены под брендом «ДСК-1».
Управляющий партнер по сегменту «Московская область» ГК ФСК Даромир Обуханич сообщил журналистам о решении девелопера инвестировать 165,9 млрд рублей в три новых жилых комплекса в Подмосковье. Речь идет о новостройках комфорт-класса «1-й Донской» (размер инвестиций в этот ЖК 43,4 млрд руб.), «1-й Шереметьевский» (29,2 млрд руб.) и «1-й Южный» (93,3 млрд руб.). Вместе с этими жилыми комплексами застройщик обещает возвести 6 детсадов, 4 школы, станцию скорой помощи и поликлинику.
Средний возраст российских ипотечников перевалил за 35 лет. Почти четверть заемщиков тратят на кредит за жилье более половины семейного дохода
К таким данным пришли в ДОМ. РФ и ВЦИОМ, аналитики которых составили актуальный портрет классического ипотечного заемщика.
Аналитики ДОМ. РФ и ВЦИОМ выяснили, что ипотеку чаще всего берут хорошо образованные россияне возрастом от 35 лет, работающие в промышленности, строительстве, торговле, образовании и медицине. Это представители среднего класса, без труда способные приобрести бытовую технику и мебель, но не жилье. В итоге у 23% заемщиков, по данным на 2022-й, долговая нагрузка оказалась слишком высокой из-за того, что платежи по ипотеке превысили 50% совокупного семейного дохода.
К таким данным пришли в ДОМ. РФ и ВЦИОМ, аналитики которых составили актуальный портрет классического ипотечного заемщика.
Аналитики ДОМ. РФ и ВЦИОМ выяснили, что ипотеку чаще всего берут хорошо образованные россияне возрастом от 35 лет, работающие в промышленности, строительстве, торговле, образовании и медицине. Это представители среднего класса, без труда способные приобрести бытовую технику и мебель, но не жилье. В итоге у 23% заемщиков, по данным на 2022-й, долговая нагрузка оказалась слишком высокой из-за того, что платежи по ипотеке превысили 50% совокупного семейного дохода.
Девелоперов могут поставить в сложное положение: либо снизить цены, либо не строить — эксперт
В случае ухудшения ситуации и ипотечным кредитованием продажам не поможет даже ипотека под 0%.
В случае удорожания ипотеки или ужесточения ее выдачи, девелоперы окажутся в трудном положении, полагает эксперт рынка недвижимости Виталий Русаков.
Особенно если учитывать «затоваренность» первичного рынка недвижимости, добавляет эксперт.
«Рост ставок приведет к ухудшению положения дел застройщиков, и тут не поможет никакая субсидированная ипотека, даже под ноль процентов, — комментирует эксперт. — Если ЦБ РФ дальше начнет поднимать ключевую ставку, то тогда застройщики будут поставлены перед непростым выбором: либо сокращать радикально объем рынка (строительства), либо снижать цены».
В случае ухудшения ситуации и ипотечным кредитованием продажам не поможет даже ипотека под 0%.
В случае удорожания ипотеки или ужесточения ее выдачи, девелоперы окажутся в трудном положении, полагает эксперт рынка недвижимости Виталий Русаков.
Особенно если учитывать «затоваренность» первичного рынка недвижимости, добавляет эксперт.
«Рост ставок приведет к ухудшению положения дел застройщиков, и тут не поможет никакая субсидированная ипотека, даже под ноль процентов, — комментирует эксперт. — Если ЦБ РФ дальше начнет поднимать ключевую ставку, то тогда застройщики будут поставлены перед непростым выбором: либо сокращать радикально объем рынка (строительства), либо снижать цены».
Девелоперы планируют построить более 400 тыс. квадратных метров жилья с исторической составляющей у Кремля
Речь идет от 29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации. Эксперты отмечают, что квадратный метр элитных проектов в пешей доступности от Кремля в 1,5 раза дороже средней стоимости квадратного метра других элитных домов.
Речь идет от 29 жилых проектов с элементами реконструкции или реставрации. Эксперты отмечают, что квадратный метр элитных проектов в пешей доступности от Кремля в 1,5 раза дороже средней стоимости квадратного метра других элитных домов.
Безденежье мешает рассуждать трезво
Есть мнение, что люди мало зарабатывают, потому что недостаточно умны. Однако учёным удалось доказать, что всё наоборот: безденежье заставляет принимать их неправильные решения.
В США исследователи попросили группу людей решить гипотетическую проблему — подумать, как оплатить ремонт автомобиля. А потом дали несколько не связанных между собой пространственных и логических задач. Оказалось, что люди с низкими доходами плохо справлялись с заданием, если за ремонт надо было заплатить много, и хорошо, если мало. Испытуемые с высокими доходами оказались одинаково успешными в обеих ситуациях.
Учёные сделали вывод, что чем больше вы беспокоитесь о непростой финансовой ситуации, тем меньше ресурсов остаётся на другие вещи. Так что важные решения лучше не принимать в условиях, когда в холодильнике повесилась мышь, а у любимых кроссовок отклеилась подошва. Велик риск, что станет только хуже.
Есть мнение, что люди мало зарабатывают, потому что недостаточно умны. Однако учёным удалось доказать, что всё наоборот: безденежье заставляет принимать их неправильные решения.
В США исследователи попросили группу людей решить гипотетическую проблему — подумать, как оплатить ремонт автомобиля. А потом дали несколько не связанных между собой пространственных и логических задач. Оказалось, что люди с низкими доходами плохо справлялись с заданием, если за ремонт надо было заплатить много, и хорошо, если мало. Испытуемые с высокими доходами оказались одинаково успешными в обеих ситуациях.
Учёные сделали вывод, что чем больше вы беспокоитесь о непростой финансовой ситуации, тем меньше ресурсов остаётся на другие вещи. Так что важные решения лучше не принимать в условиях, когда в холодильнике повесилась мышь, а у любимых кроссовок отклеилась подошва. Велик риск, что станет только хуже.