Что бы вы сделали на этом участке?
Anonymous Poll
50%
Сделал бы гостиницу
13%
Разделил на апартаменты
13%
Снести и построить коттеджи
13%
Сделать базу отдыха
13%
Продать дороже
Почему школа это будущая гостиница для паломников!
Спасибо за активные отклики на прошлый пост! Большинство из вас выбрало вариант гостиницы, и, признаюсь, вы были абсолютно правы! 😎
💡 Почему гостиница — это лучший выбор?
📈 Высокий спрос: Серафимо-Дивеевский монастырь — это мощный паломнический центр, который привлекает более 500 000 людей ежегодно. Спрос на размещение в окрестностях стабилен, особенно в пиковые сезоны.
🏘️ Инфраструктура: Площадь в 297 м² и 35 соток земли позволяют не только построить гостиницу, но и обустроить парковку, зоны отдыха, детскую площадку — что привлекательно для семей с детьми.
💰 Финансовые показатели: Мы прогнозируем чистую прибыль около 6,9 млн рублей в год, а окупаемость — всего 3 года. Это отличный результат для любого инвестора.
🔍 Давайте заглянем за кулисы. Если бы мы решили действовать по другому сценарию, например, сделать базу отдыха, то пришлось бы вкладываться в более долгосрочную стратегию с меньшей доходностью. Это потребует больше усилий для создания инфраструктуры, а срок окупаемости значительно увеличится.
📊 Какие другие варианты?
Апартаменты? Возможно, но для этого потребуется больше времени на оформление, а также потребуются другие вложения.
Коттеджи? Звучит заманчиво, но также связаны с высокой конкуренцией в регионе и сезонностью.
Просто продать? Возможно, но цены на землю в этом районе только растут, так что долгосрочные инвестиции всегда выгоднее!
👨💼 Ваш выбор: Гостиница или другие варианты — каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Но если мы говорим об оперативной прибыли и быстрой окупаемости, то гостиница — это идеальный вариант.
🎁 Бонус для подписчиков
Я подготовил подробный Инвестиционный меморандум по этому объекту.Там поэтапная смета, расчеты доходности, планировка и анализ рисков.
Чтобы получить файл:
1. Напишите в комментариях слово «ЕЛИЗАРЬЕВО».
2. Или поставьте "+" в этой ветке.
Отправлю в личку в течение дня.
Инвестируйте с умом! 🚀
🔥2❤1
Поселок Грин Парк с потенциалом роста: разбор
Большинство покупателей загородной недвижимости совершают одну и ту же ошибку.
Смотрят:
— дом — цену — планировку
И почти не смотрят на главное.
👉 окружение
Через 2–3 года именно оно определяет:
✔️ будет ли расти цена ✔️ будет ли комфортно жить ✔️ захотите ли вы там остаться
Я разобрал поселок Грин Парк как потенциальный покупатель и как инвестор.
И вот что важно.
🏡 1. Концепция
Здесь есть жесткое правило:
👉 все дома приводятся к единому стилю (дерево / фальш-брус / рейхаус)
Это не “про красоту”.
Это про:
✔️ контроль застройки ✔️ единый уровень домов ✔️ формирование среды
📈 2. Масштаб проекта
✔️ уже построено 100+ домов ✔️ план — около 500 домов
Это значит:
👉 проект не развалится 👉 появится своя инфраструктура 👉 будет внутренний спрос
📍 3. Локация
50 км от Нижнего Новгорода ≈ 45 минут на машине
Формат:
👉 жить за городом 👉 не выпадать из жизни
⚙️ 4. Коммуникации
✔️ газ есть ✔️ дороги асфальт ✔️ вода — скважина ✔️ канализация — септик
Это уже не дача. Это постоянное проживание.
💰 Где здесь потенциал роста
Важно понимать:
Цена растет не у всего поселка.
А у:
👉 правильных участков 👉 сильных улиц 👉 домов в едином стиле
И именно в таких проектах рост происходит быстрее рынка.
Почему:
✔️ формируется среда ✔️ нет деградации визуала ✔️ приходит более платежеспособная аудитория
⚠️ Где совершают ошибку
Покупают “что понравилось”.
Вместо того, чтобы:
👉 выбрать правильную локацию внутри поселка 👉 зайти на стадии роста 👉 зафиксировать сильный вариант
💡 Вывод
Дом можно построить.
Среду — нет.
📩 Если рассматриваете покупку
Могу:
👉 разобрать поселок 👉 показать сильные / слабые зоны 👉 подобрать варианты под задачу
Напишите “ГРИН”, если рассматриваете покупку в ближайшее время. (возьму в работу ограниченное количество)
Большинство покупателей загородной недвижимости совершают одну и ту же ошибку.
Смотрят:
— дом — цену — планировку
И почти не смотрят на главное.
👉 окружение
Через 2–3 года именно оно определяет:
✔️ будет ли расти цена ✔️ будет ли комфортно жить ✔️ захотите ли вы там остаться
Я разобрал поселок Грин Парк как потенциальный покупатель и как инвестор.
И вот что важно.
🏡 1. Концепция
Здесь есть жесткое правило:
👉 все дома приводятся к единому стилю (дерево / фальш-брус / рейхаус)
Это не “про красоту”.
Это про:
✔️ контроль застройки ✔️ единый уровень домов ✔️ формирование среды
📈 2. Масштаб проекта
✔️ уже построено 100+ домов ✔️ план — около 500 домов
Это значит:
👉 проект не развалится 👉 появится своя инфраструктура 👉 будет внутренний спрос
📍 3. Локация
50 км от Нижнего Новгорода ≈ 45 минут на машине
Формат:
👉 жить за городом 👉 не выпадать из жизни
⚙️ 4. Коммуникации
✔️ газ есть ✔️ дороги асфальт ✔️ вода — скважина ✔️ канализация — септик
Это уже не дача. Это постоянное проживание.
💰 Где здесь потенциал роста
Важно понимать:
Цена растет не у всего поселка.
А у:
👉 правильных участков 👉 сильных улиц 👉 домов в едином стиле
И именно в таких проектах рост происходит быстрее рынка.
Почему:
✔️ формируется среда ✔️ нет деградации визуала ✔️ приходит более платежеспособная аудитория
⚠️ Где совершают ошибку
Покупают “что понравилось”.
Вместо того, чтобы:
👉 выбрать правильную локацию внутри поселка 👉 зайти на стадии роста 👉 зафиксировать сильный вариант
💡 Вывод
Дом можно построить.
Среду — нет.
📩 Если рассматриваете покупку
Могу:
👉 разобрать поселок 👉 показать сильные / слабые зоны 👉 подобрать варианты под задачу
Напишите “ГРИН”, если рассматриваете покупку в ближайшее время. (возьму в работу ограниченное количество)
Как прошёл первый брокер-тур в КП Ирга
Сегодня провели первый брокер-тур по коттеджному поселку Ирга.
И это был не формат “приехали — посмотрели — разъехались”.
Это был разбор проекта как инструмента для заработка.
Что происходило на туре:
— показали дома на разных стадиях строительства — разобрали, как продавать этот продукт — проговорили, кто реальный покупатель — обсудили возражения клиентов и как их закрывать — честно разобрали слабые и сильные стороны проекта
Без “розовых очков”. Только реальная работа с продуктом.
Главное, что стало понятно:
Сегодня выигрывают не те, у кого просто есть объект. А те, у кого есть:
👉 понятный продукт 👉 логика продажи 👉 и система работы с агентами
Ирга сейчас как раз в этой точке.
Почему этот проект будет продаваться:
✔️ понятный формат домов ✔️ стадия строительства — можно зайти “по цене роста” ✔️ живая локация (не поле ради галочки) ✔️ есть, что показывать клиенту уже сейчас
Что дальше:
Мы начинаем системно подключать агентства.
Это не история “добавили в чат и забыли”.
Это история, где: 👉 даём поток 👉 помогаем закрывать 👉 и зарабатываем вместе
Если ты агент / брокер и хочешь работать с загородкой не “вслепую”, а через понятную систему — напиши в личные сообщения.
Подключим🔥
Сегодня провели первый брокер-тур по коттеджному поселку Ирга.
И это был не формат “приехали — посмотрели — разъехались”.
Это был разбор проекта как инструмента для заработка.
Что происходило на туре:
— показали дома на разных стадиях строительства — разобрали, как продавать этот продукт — проговорили, кто реальный покупатель — обсудили возражения клиентов и как их закрывать — честно разобрали слабые и сильные стороны проекта
Без “розовых очков”. Только реальная работа с продуктом.
Главное, что стало понятно:
Сегодня выигрывают не те, у кого просто есть объект. А те, у кого есть:
👉 понятный продукт 👉 логика продажи 👉 и система работы с агентами
Ирга сейчас как раз в этой точке.
Почему этот проект будет продаваться:
✔️ понятный формат домов ✔️ стадия строительства — можно зайти “по цене роста” ✔️ живая локация (не поле ради галочки) ✔️ есть, что показывать клиенту уже сейчас
Что дальше:
Мы начинаем системно подключать агентства.
Это не история “добавили в чат и забыли”.
Это история, где: 👉 даём поток 👉 помогаем закрывать 👉 и зарабатываем вместе
Если ты агент / брокер и хочешь работать с загородкой не “вслепую”, а через понятную систему — напиши в личные сообщения.
Подключим🔥
👍3🔥1🙏1
🏡 Сделка в Мериново — с чувством глубокого удовлетворения говорю: ГОТОВО!
Мы не просто показали дом, а влюбили в него.
Согласовали условия, словно играя на одной волне.
Сопроводили до МФЦ, держали за руку (в переносном и прямом смысле) и довели до регистрации.
Результат?
Объект продан, глаза сторон светятся счастьем.
И ещё раз убеждаюсь: сделки — это не случайность. Это система, переговоры и контроль каждого этапа.
И да… мне нравится, когда всё сделано именно так.
Мы не просто показали дом, а влюбили в него.
Согласовали условия, словно играя на одной волне.
Сопроводили до МФЦ, держали за руку (в переносном и прямом смысле) и довели до регистрации.
Результат?
Объект продан, глаза сторон светятся счастьем.
И ещё раз убеждаюсь: сделки — это не случайность. Это система, переговоры и контроль каждого этапа.
И да… мне нравится, когда всё сделано именно так.
👍5
Когда на объект начинают приезжать агенты — это сигнал рынку.
Мы провели уже второй брокер-тур по коттеджному поселку Ирга.
И здесь важный момент, который многие недооценивают:
👉 когда на объект начинают системно приезжать агенты — это значит, что проект “встал на рельсы продаж”
На втором туре были агенты из:
— Самолет+
— АН Комплекс Недвижимости
— АН Геометрия жилья
Это не случайные люди.
Это те, кто каждый день работает с покупателями.
Что это значит для покупателя:
✔️ объект проходит “проверку рынком”
✔️ агенты начинают его рекомендовать клиентам
✔️ формируется спрос
✔️ запускается движение к сделкам
Интересное наблюдение:
Сначала обсуждают цену.
Это нормально.
Но дальше происходит другое:
Люди смотрят локацию, дома, атмосферу —
и начинают воспринимать объект уже не как “цифру”,
а как место для жизни.
И именно в этот момент принимаются решения.
Почему мы делаем брокер-туры:
Потому что ни одно объявление
не передаст:
— пространство
— ощущение тишины
— формат жизни
Это можно только почувствовать на месте.
Итог:
Ирга сейчас находится в той стадии,
когда проект уже становится понятен рынку,
но ещё не перегрет спросом.
Если вы рассматриваете покупку загородного дома —
сейчас самое правильное действие:
👉 не анализировать бесконечно
👉 а просто съездить и посмотреть.
Партнер проекта КП Ирга Битряков Рафаиль.
Мы провели уже второй брокер-тур по коттеджному поселку Ирга.
И здесь важный момент, который многие недооценивают:
👉 когда на объект начинают системно приезжать агенты — это значит, что проект “встал на рельсы продаж”
На втором туре были агенты из:
— Самолет+
— АН Комплекс Недвижимости
— АН Геометрия жилья
Это не случайные люди.
Это те, кто каждый день работает с покупателями.
Что это значит для покупателя:
✔️ объект проходит “проверку рынком”
✔️ агенты начинают его рекомендовать клиентам
✔️ формируется спрос
✔️ запускается движение к сделкам
Интересное наблюдение:
Сначала обсуждают цену.
Это нормально.
Но дальше происходит другое:
Люди смотрят локацию, дома, атмосферу —
и начинают воспринимать объект уже не как “цифру”,
а как место для жизни.
И именно в этот момент принимаются решения.
Почему мы делаем брокер-туры:
Потому что ни одно объявление
не передаст:
— пространство
— ощущение тишины
— формат жизни
Это можно только почувствовать на месте.
Итог:
Ирга сейчас находится в той стадии,
когда проект уже становится понятен рынку,
но ещё не перегрет спросом.
Если вы рассматриваете покупку загородного дома —
сейчас самое правильное действие:
👉 не анализировать бесконечно
👉 а просто съездить и посмотреть.
Партнер проекта КП Ирга Битряков Рафаиль.
Продана ещё одна дача — 680 000 ₽
Когда-то это был обычный дачный участок, который многие бы просто пролистали в объявлениях.
Но за каждым таким объектом я стараюсь увидеть не то, что есть сейчас, а то, чем он может стать.
Немного труда, расчистка, благоустройство, новые фотографии, правильная подача — и участок находит своего нового владельца.
Для кого-то это просто сделка на 680 000 ₽.
Для меня — очередное подтверждение того, что даже недорогая загородная недвижимость может быть востребована, если подойти к делу с головой и руками.
Спасибо покупателям за доверие!
А я продолжаю искать интересные участки и старые дачи, которые можно превратить в уютное место для отдыха.
Если у вас есть участок или дача, которые вы давно хотели продать — пишите в личные сообщения.
#дача #загороднаянедвижимость #нижнийновгород #участок #снт #недвижимость #инвестициивнедвижимость
Когда-то это был обычный дачный участок, который многие бы просто пролистали в объявлениях.
Но за каждым таким объектом я стараюсь увидеть не то, что есть сейчас, а то, чем он может стать.
Немного труда, расчистка, благоустройство, новые фотографии, правильная подача — и участок находит своего нового владельца.
Для кого-то это просто сделка на 680 000 ₽.
Для меня — очередное подтверждение того, что даже недорогая загородная недвижимость может быть востребована, если подойти к делу с головой и руками.
Спасибо покупателям за доверие!
А я продолжаю искать интересные участки и старые дачи, которые можно превратить в уютное место для отдыха.
Если у вас есть участок или дача, которые вы давно хотели продать — пишите в личные сообщения.
#дача #загороднаянедвижимость #нижнийновгород #участок #снт #недвижимость #инвестициивнедвижимость
🔥2