Чтобы вы не потеряли самое интересное о загородной недвижимости!
Сейчас у многих нестабильно работает Telegram - не грузятся видео, зависают медиа, часть контента просто не открывается.
Для меня важно, чтобы вы всегда оставались на связи и получали мои материалы без перебоев.
Поэтому я открыл дополнительный канал в Max, и есть группа в контакте.
Теперь мои кейсы и информацию буду дублировать там. Чтобы ничего не пропустить и быть уверенными, что контент точно прогрузится, подписывайтесь на мой канал в Max, и если удобно в контакте.
https://vk.com/zemlinino
https://max.ru/join/BhyKaL7xvs0y8Uf2JVxa4WH-S7dgNMCTx8jTtELi5rM
Сейчас у многих нестабильно работает Telegram - не грузятся видео, зависают медиа, часть контента просто не открывается.
Для меня важно, чтобы вы всегда оставались на связи и получали мои материалы без перебоев.
Поэтому я открыл дополнительный канал в Max, и есть группа в контакте.
Теперь мои кейсы и информацию буду дублировать там. Чтобы ничего не пропустить и быть уверенными, что контент точно прогрузится, подписывайтесь на мой канал в Max, и если удобно в контакте.
https://vk.com/zemlinino
https://max.ru/join/BhyKaL7xvs0y8Uf2JVxa4WH-S7dgNMCTx8jTtELi5rM
MAX
MAX – быстрое и легкое приложение для общения и решения пов…
❤9👎2😍1💅1
«Вы хотите дом. Но что именно вас останавливает?»
Вы не боитесь дома.
Вы боитесь ошибиться.
Боитесь:
— купить не там
— не потянуть
— что детям будет неудобно
— что мужу или жене надоест ездить
— что зимой окажется ад
— что продать потом не сможете
И знаете что?
Это абсолютно нормально.
За 10 лет работы я заметил одну вещь:
90% страхов — не про деньги.
Они про неизвестность.
Когда человек покупает квартиру — он понимает правила игры.
Когда речь о доме — будто туман.
Но правда в том, что покупка дома — это система из 5 шагов.
Не хаос. Не лотерея.
Страшно там, где нет структуры.
И ещё один важный момент.
Очень часто один супруг хочет дом, а второй — сомневается.
И этот внутренний конфликт ощущается как «рынок небезопасный».
Нет.
Просто решение ещё не прожито внутри семьи.
Напишите честно:
что вас останавливает больше всего?
Иногда страх становится меньше, когда его называют вслух.
Вы не боитесь дома.
Вы боитесь ошибиться.
Боитесь:
— купить не там
— не потянуть
— что детям будет неудобно
— что мужу или жене надоест ездить
— что зимой окажется ад
— что продать потом не сможете
И знаете что?
Это абсолютно нормально.
За 10 лет работы я заметил одну вещь:
90% страхов — не про деньги.
Они про неизвестность.
Когда человек покупает квартиру — он понимает правила игры.
Когда речь о доме — будто туман.
Но правда в том, что покупка дома — это система из 5 шагов.
Не хаос. Не лотерея.
Страшно там, где нет структуры.
И ещё один важный момент.
Очень часто один супруг хочет дом, а второй — сомневается.
И этот внутренний конфликт ощущается как «рынок небезопасный».
Нет.
Просто решение ещё не прожито внутри семьи.
Напишите честно:
что вас останавливает больше всего?
Иногда страх становится меньше, когда его называют вслух.
🔥3👎2
Соседи важнее планировки
Это звучит странно.
Люди выбирают дом по:
— квадратным метрам
— кухне
— фасаду
— участку
— виду из окна
И почти никогда — по соседям.
А зря.
За 10 лет работы я видел десятки ситуаций, где дом был хороший.
Но жить в нём оказалось невозможно.
История №1. Дом продали из-за конфликта
Семья купила современный дом в красивом посёлке.
Газ, асфальт, 15 кВт, ухоженная территория.
Всё было правильно.
Кроме одного.
Сосед справа жил по принципу:
«Это моя территория, и я здесь главный».
Постоянные замечания.
Споры по границе.
Претензии к забору.
Жалобы на шум детей.
Сначала терпели.
Потом начали конфликтовать.
Через 8 месяцев выставили дом на продажу.
Потеряли на переезде и комиссии около 900 000 ₽.
Дом был хороший.
Документы чистые.
Коммуникации в порядке.
Проблема была в окружении.
История №2. Когда соседи спасают
Другой случай.
Зима. Минус 28.
У семьи перемерзла труба подачи воды.
Они ещё толком не освоились, не знали, что делать.
Сосед через дорогу:
— привёз тепловую пушку
— помог отогреть систему
— дал контакты местного мастера
— объяснил, где слабое место
Через день всё работало.
Позже именно эти соседи:
— помогали с детьми
— принимали посылки
— подсказывали по школе
— предупреждали о плановых отключениях
Через год семья сказала:
«Мы купили не просто дом. Мы купили среду.»
Почему об этом почти не говорят?
Потому что соседи не прописаны в договоре.
Их нельзя проверить в Росреестре.
Нельзя заказать выписку.
Нельзя внести в технический отчёт.
Но именно они влияют на:
— качество жизни
— безопасность детей
— ощущение комфорта
— уровень стресса
Что я советую своим клиентам
Приехать вечером.
Приехать в выходной.
Поговорить минимум с двумя соседями.
Спросить, сколько людей живут зимой.
Посмотреть, как выглядят соседние участки.
Если вокруг пустые дома — зимой вы будете одни.
Если вокруг агрессивная застройка — приватности не будет.
Это не мелочь.
Это фундамент жизни.
Дом можно:
— достроить
— перепланировать
— утеплить
— перекрасить
Соседей — нет.
И именно поэтому я всегда говорю:
Сначала оцените среду.
Потом — стены.
Загородная жизнь — это не только ваш участок.
Это всё, что вокруг него.
Вы бы выбрали тишину любой ценой или живое сообщество с понятными людьми?
Это звучит странно.
Люди выбирают дом по:
— квадратным метрам
— кухне
— фасаду
— участку
— виду из окна
И почти никогда — по соседям.
А зря.
За 10 лет работы я видел десятки ситуаций, где дом был хороший.
Но жить в нём оказалось невозможно.
История №1. Дом продали из-за конфликта
Семья купила современный дом в красивом посёлке.
Газ, асфальт, 15 кВт, ухоженная территория.
Всё было правильно.
Кроме одного.
Сосед справа жил по принципу:
«Это моя территория, и я здесь главный».
Постоянные замечания.
Споры по границе.
Претензии к забору.
Жалобы на шум детей.
Сначала терпели.
Потом начали конфликтовать.
Через 8 месяцев выставили дом на продажу.
Потеряли на переезде и комиссии около 900 000 ₽.
Дом был хороший.
Документы чистые.
Коммуникации в порядке.
Проблема была в окружении.
История №2. Когда соседи спасают
Другой случай.
Зима. Минус 28.
У семьи перемерзла труба подачи воды.
Они ещё толком не освоились, не знали, что делать.
Сосед через дорогу:
— привёз тепловую пушку
— помог отогреть систему
— дал контакты местного мастера
— объяснил, где слабое место
Через день всё работало.
Позже именно эти соседи:
— помогали с детьми
— принимали посылки
— подсказывали по школе
— предупреждали о плановых отключениях
Через год семья сказала:
«Мы купили не просто дом. Мы купили среду.»
Почему об этом почти не говорят?
Потому что соседи не прописаны в договоре.
Их нельзя проверить в Росреестре.
Нельзя заказать выписку.
Нельзя внести в технический отчёт.
Но именно они влияют на:
— качество жизни
— безопасность детей
— ощущение комфорта
— уровень стресса
Что я советую своим клиентам
Приехать вечером.
Приехать в выходной.
Поговорить минимум с двумя соседями.
Спросить, сколько людей живут зимой.
Посмотреть, как выглядят соседние участки.
Если вокруг пустые дома — зимой вы будете одни.
Если вокруг агрессивная застройка — приватности не будет.
Это не мелочь.
Это фундамент жизни.
Дом можно:
— достроить
— перепланировать
— утеплить
— перекрасить
Соседей — нет.
И именно поэтому я всегда говорю:
Сначала оцените среду.
Потом — стены.
Загородная жизнь — это не только ваш участок.
Это всё, что вокруг него.
Вы бы выбрали тишину любой ценой или живое сообщество с понятными людьми?
🔥9👍4👎2
Почему участок «транспортного обслуживания» может стоить в 5 раз дороже — но собственники этого не знают
Большинство собственников думают, что если в выписке написано
«транспортное обслуживание» — значит построить дом невозможно.
И продают такие участки дёшево.
Но есть нюанс, который понимают только те, кто работает с землёй профессионально:
в 70–80% случаев такой участок можно перевести в ИЖС.
Что это означает в деньгах:
пример из практики:
— участок 10 соток
— категория: транспортное обслуживание
— рыночная цена: 900 000 ₽
после перевода в ИЖС:
— цена становится: 3 500 000 ₽
Разница:
2 600 000 ₽
Без строительства.
Без вложений в коммуникации.
Только за счёт юридически грамотного изменения ВРИ.
Почему так происходит?
Потому что вид разрешённого использования — это не приговор.
Это параметр, который можно изменить через администрацию.
Но 90% собственников:
— не знают, что это возможно
— не понимают процедуру
— боятся отказа
И продают актив в несколько раз дешевле реальной стоимости.
Самый ценный навык в загородной недвижимости —
не строить.
А менять статус земли.
Именно на этом создаётся основной капитал.
В следующем посте расскажу,
что на самом деле решает — можно перевести участок в ИЖС или нет.
Для меня важно, чтобы мы всегда оставались на связи и получали мои материалы без перебоев.
⬇️
VK
MAX
Большинство собственников думают, что если в выписке написано
«транспортное обслуживание» — значит построить дом невозможно.
И продают такие участки дёшево.
Но есть нюанс, который понимают только те, кто работает с землёй профессионально:
в 70–80% случаев такой участок можно перевести в ИЖС.
Что это означает в деньгах:
пример из практики:
— участок 10 соток
— категория: транспортное обслуживание
— рыночная цена: 900 000 ₽
после перевода в ИЖС:
— цена становится: 3 500 000 ₽
Разница:
2 600 000 ₽
Без строительства.
Без вложений в коммуникации.
Только за счёт юридически грамотного изменения ВРИ.
Почему так происходит?
Потому что вид разрешённого использования — это не приговор.
Это параметр, который можно изменить через администрацию.
Но 90% собственников:
— не знают, что это возможно
— не понимают процедуру
— боятся отказа
И продают актив в несколько раз дешевле реальной стоимости.
Самый ценный навык в загородной недвижимости —
не строить.
А менять статус земли.
Именно на этом создаётся основной капитал.
В следующем посте расскажу,
что на самом деле решает — можно перевести участок в ИЖС или нет.
Для меня важно, чтобы мы всегда оставались на связи и получали мои материалы без перебоев.
VK
MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤4❤🔥1🔥1
Главный документ, который решает — можно перевести участок в ИЖС или нет
Не категория земли.
Не кадастровая стоимость.
И даже не администрация.
Решает только один документ:
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Каждый участок находится в территориальной зоне.
Например:
Ж-1 — жилая зона
ОД-1 — общественно-деловая
Т-1 — транспортная
П-2 — производственная
Внутри каждой зоны есть список:
— основные виды использования
— условно разрешённые
— запрещённые
И ключевой момент:
если ИЖС есть в условно разрешённых видах —
перевод возможен.
Это означает, что участок можно перевести через процедуру:
— заявление
— публичные слушания
— постановление администрации
— регистрация в Росреестре
Срок: 2–4 месяца.
Именно поэтому профессиональные инвесторы всегда начинают с анализа ПЗЗ.
Не с просмотра участка.
Не с переговоров с собственником.
А с проверки зоны.
Потому что именно там скрыты деньги.
В следующем посте расскажу,
как на практике переводят даже «сложные» участки.
Для меня важно, чтобы мы всегда оставались на связи и получали мои материалы без перебоев.
⬇️
VK
MAX
Не категория земли.
Не кадастровая стоимость.
И даже не администрация.
Решает только один документ:
Правила землепользования и застройки (ПЗЗ).
Каждый участок находится в территориальной зоне.
Например:
Ж-1 — жилая зона
ОД-1 — общественно-деловая
Т-1 — транспортная
П-2 — производственная
Внутри каждой зоны есть список:
— основные виды использования
— условно разрешённые
— запрещённые
И ключевой момент:
если ИЖС есть в условно разрешённых видах —
перевод возможен.
Это означает, что участок можно перевести через процедуру:
— заявление
— публичные слушания
— постановление администрации
— регистрация в Росреестре
Срок: 2–4 месяца.
Именно поэтому профессиональные инвесторы всегда начинают с анализа ПЗЗ.
Не с просмотра участка.
Не с переговоров с собственником.
А с проверки зоны.
Потому что именно там скрыты деньги.
В следующем посте расскажу,
как на практике переводят даже «сложные» участки.
Для меня важно, чтобы мы всегда оставались на связи и получали мои материалы без перебоев.
VK
MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍7
Как переводят «сложные» участки, которые на первый взгляд невозможно перевести
Самая частая ошибка — подавать заявление сразу на ИЖС.
Администрация часто отказывает.
Но есть профессиональный подход.
Перевод делается в два этапа.
Например:
этап 1
транспортное обслуживание → обслуживание объектов недвижимости
этап 2
обслуживание объектов → ИЖС
Почему это работает:
администрации проще согласовать постепенное изменение,
чем резкое изменение назначения участка.
Это повышает вероятность одобрения в несколько раз.
Результат:
участок, который стоил 1 млн ₽,
становится активом стоимостью 3–5 млн ₽.
Это одна из самых сильных стратегий создания капитала в недвижимости.
Без строительства.
Без кредитов.
Без больших вложений.
Только за счёт правильной архитектуры сделки.
Именно этим я занимаюсь на практике.
И именно так создаются самые прибыльные сделки.
Хотите узнать, можно ли перевести ваш участок в ИЖС и сколько вы на этом заработаете?
Я бесплатно разберу ваш участок и скажу:
— можно ли перевести
— вероятность успеха в %
— срок
— реальную стоимость участка после перевода
— и стратегию перевода
Для этого напишите в личные сообщения:
"РАЗБОР"
Самая частая ошибка — подавать заявление сразу на ИЖС.
Администрация часто отказывает.
Но есть профессиональный подход.
Перевод делается в два этапа.
Например:
этап 1
транспортное обслуживание → обслуживание объектов недвижимости
этап 2
обслуживание объектов → ИЖС
Почему это работает:
администрации проще согласовать постепенное изменение,
чем резкое изменение назначения участка.
Это повышает вероятность одобрения в несколько раз.
Результат:
участок, который стоил 1 млн ₽,
становится активом стоимостью 3–5 млн ₽.
Это одна из самых сильных стратегий создания капитала в недвижимости.
Без строительства.
Без кредитов.
Без больших вложений.
Только за счёт правильной архитектуры сделки.
Именно этим я занимаюсь на практике.
И именно так создаются самые прибыльные сделки.
Хотите узнать, можно ли перевести ваш участок в ИЖС и сколько вы на этом заработаете?
Я бесплатно разберу ваш участок и скажу:
— можно ли перевести
— вероятность успеха в %
— срок
— реальную стоимость участка после перевода
— и стратегию перевода
Для этого напишите в личные сообщения:
"РАЗБОР"
👍4🔥1
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ в 3 км ОТ ДИВЕЕВО: земельный массив 34 ГА.
Потенциал прибыли инвестора: до 55 млн ₽
В работу поступил земельный массив площадью 34 га, расположенный всего в 3 км от Свято-Троицкого Серафимо-Дивеевского монастыря.
Это один из редких проектов, где рост стоимости формируется не ожиданием, а конкретной стратегией.
Основа инвестиционной модели — поэтапная капитализация за счёт смены ВРИ и последующей реализации участков.
Параметры проекта:
— потенциальная прибыль инвестора: 18–55 млн ₽
— ROI: до 390%
— горизонт инвестирования: 18–36 месяцев
— участки в частной собственности
— документы подготовлены
— понятная стратегия реализации
Важно:
данный формат позволяет вернуть вложенный капитал на ранних этапах, сохранив основную часть актива для формирования прибыли.
В настоящее время проект находится на стадии переговоров с инвесторами.
Подготовлена подробная инвестиционная презентация с финансовой моделью и стратегией.
Если вы рассматриваете участие в подобных проектах — напишите в личные сообщения слово «ДИВЕЕВО».
#дивеево
#землявдивеево
#инвестициидивеево
#участокдивеево
#нижегородскаяобласть
#земельныймассив
Потенциал прибыли инвестора: до 55 млн ₽
В работу поступил земельный массив площадью 34 га, расположенный всего в 3 км от Свято-Троицкого Серафимо-Дивеевского монастыря.
Это один из редких проектов, где рост стоимости формируется не ожиданием, а конкретной стратегией.
Основа инвестиционной модели — поэтапная капитализация за счёт смены ВРИ и последующей реализации участков.
Параметры проекта:
— потенциальная прибыль инвестора: 18–55 млн ₽
— ROI: до 390%
— горизонт инвестирования: 18–36 месяцев
— участки в частной собственности
— документы подготовлены
— понятная стратегия реализации
Важно:
данный формат позволяет вернуть вложенный капитал на ранних этапах, сохранив основную часть актива для формирования прибыли.
В настоящее время проект находится на стадии переговоров с инвесторами.
Подготовлена подробная инвестиционная презентация с финансовой моделью и стратегией.
Если вы рассматриваете участие в подобных проектах — напишите в личные сообщения слово «ДИВЕЕВО».
#дивеево
#землявдивеево
#инвестициидивеево
#участокдивеево
#нижегородскаяобласть
#земельныймассив
👍2🔥2🍾1
100 000 💸 за репост!
Закрытая партнёрская модель.
Не всем подходит формат рекомендаций.
Но тем, у кого есть сильное окружение, он даёт результат.
Проект по земле.
Вознаграждение — 100 000💸 за приведённого покупателя.
Без вложений.
Только доверие и правильная коммуникация.
Ниже прошу ответить на вопрос готовы рассмотреть условия?
Закрытая партнёрская модель.
Не всем подходит формат рекомендаций.
Но тем, у кого есть сильное окружение, он даёт результат.
Проект по земле.
Вознаграждение — 100 000
Без вложений.
Только доверие и правильная коммуникация.
Ниже прошу ответить на вопрос готовы рассмотреть условия?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Готовы рассмотреть условия?
Anonymous Quiz
56%
Да, пришли условия
33%
Пока наблюдаю
11%
Интересно, но есть вопросы
Кто ответил Да, напишите мне пожалуйста в личку, напишу условия участия.
Инвестиционная возможность: 138 га в Борском районе (Нижегородская обл.) по цене 3-х комнатной квартиры.
Локация: рядом с д.Ваганьково, Редькинский сельсовет, г.о. Бор
Кадастровый номер: 52:20:1900020:273
Ключевые факторы стоимости:·
Граница с деревней: Участок непосредственно примыкает кд. Ваганьково. Теоретически – перспектива включения в границы населённого пункта (дальнейший перевод под ИЖС), но это сложная административная задача.
Логистика: Удобное расположение относительно г. Бор и трасс.
Готовые покупатели: В Борском районе есть действующие сельхозпредприятия, которые могут быть заинтересованы в расширении.
Три сценария для инвестора (с предварительной экономикой):
Сценарий 1.
Девелопмент (раздел на участки под садоводство) Изменяем ВРИ всего массива на «садоводство», межуем на участки по 10–12 соток (1200 лотов) или по 1 га (120 лотов), либо по 12 га (10 лотов).
Выручка (ориентир): 18 до 340 млн руб.
Затраты (межевание, инфраструктура, маркетинг, налоги): от 4 до 120 млн руб.
Чистая прибыль: 5–220 млн руб.
Срок реализации: 2–5 лет.
Риски: спрос, конкуренция, инфраструктурные вложения.
Сценарий 2.
Спекулятивный перевод под ИЖС
Включение участка в границы д. Ваганьково и смена категории. При успехе стоимость может вырасти до 700млн – 1,4 млрд руб., но вероятность крайне низкая (менее 5%),требует лобби и времени (2–4 года).
Затраты на попытку – 2–3 млн руб.
Сценарий 3.
Продажа действующему сельхозпредприятию
Участок уже имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» и ВРИ «для сельскохозяйственного производства». Это готовый актив для фермеров и агрохолдингов, желающих расширить посевные площади.
Подготовлена подробная инвестиционная презентация с финансовой моделью и стратегией.
Если вы рассматриваете участие в подобном проекте — напишите в личные сообщения слово «БОР».
Локация: рядом с д.Ваганьково, Редькинский сельсовет, г.о. Бор
Кадастровый номер: 52:20:1900020:273
Ключевые факторы стоимости:·
Граница с деревней: Участок непосредственно примыкает кд. Ваганьково. Теоретически – перспектива включения в границы населённого пункта (дальнейший перевод под ИЖС), но это сложная административная задача.
Логистика: Удобное расположение относительно г. Бор и трасс.
Готовые покупатели: В Борском районе есть действующие сельхозпредприятия, которые могут быть заинтересованы в расширении.
Три сценария для инвестора (с предварительной экономикой):
Сценарий 1.
Девелопмент (раздел на участки под садоводство) Изменяем ВРИ всего массива на «садоводство», межуем на участки по 10–12 соток (1200 лотов) или по 1 га (120 лотов), либо по 12 га (10 лотов).
Выручка (ориентир): 18 до 340 млн руб.
Затраты (межевание, инфраструктура, маркетинг, налоги): от 4 до 120 млн руб.
Чистая прибыль: 5–220 млн руб.
Срок реализации: 2–5 лет.
Риски: спрос, конкуренция, инфраструктурные вложения.
Сценарий 2.
Спекулятивный перевод под ИЖС
Включение участка в границы д. Ваганьково и смена категории. При успехе стоимость может вырасти до 700млн – 1,4 млрд руб., но вероятность крайне низкая (менее 5%),требует лобби и времени (2–4 года).
Затраты на попытку – 2–3 млн руб.
Сценарий 3.
Продажа действующему сельхозпредприятию
Участок уже имеет категорию «земли сельскохозяйственного назначения» и ВРИ «для сельскохозяйственного производства». Это готовый актив для фермеров и агрохолдингов, желающих расширить посевные площади.
Подготовлена подробная инвестиционная презентация с финансовой моделью и стратегией.
Если вы рассматриваете участие в подобном проекте — напишите в личные сообщения слово «БОР».
🔥6❤1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Спорим,вы тоже думали про домик у моря? А зря!
Пока столичные риэлторы завлекают сказками про "инвестиции в Дубае" и призывают спасать деньги в пустыне, Ближний Восток снова полыхает.
Там "бетонные коробки" в одночасье могут превратиться в актив с нулевой ликвидностью.
Есть и второй тренд: люди устали быть чужими. Устали зависеть от пробок в Стамбуле или ракет над Тель-Авивом.
Они разворачиваются лицом к Родине.
Цифры — вещь упрямая. 📊В этом году 67% россиян выбрали отдых внутри страны. Им не нужен all inclusiveв Анталье. Им нужен свой уголок: баня, шашлыки, лес и речка. Им нужна экология и тишина. А теперь представьте: куда эти люди поедут завтра?
Они поедут туда, где есть качественный дом. Возможно, к вам.
Загородная недвижимость сегодня — это не просто"дача". Это актив, который вы держите в руках.
Вы не смотрите на него через экран, переживая, не сбежал ли арендатор. Вы приезжаете и сами решаете вопросы.
Почему земля в Нижегородской области выгоднее "заморских метров"? 🏡
1. Рост цен.
Земля в хороших локациях (Новинки, Богородский тракт, Кстовское направление) за последние три года подорожала на 40-60%. И это не предел — ликвидные участки уходят за считанные недели.
2. Дефицит.
Вокруг Нижнего остается все меньше участков с готовой инфраструктурой (газ, свет, дороги). Девелоперы расхватывают остатки, и цена будет только расти.
3. Доходность.
Посмотрите на тренд.
Раньше все хотели "домик у моря" в чужой стране. Сейчас хотят"тихой роскоши" в своем лесу. Никаких геополитических рисков. Только березы, только хардкор.
Моя рекомендация: Вкладывай туда, где можешь доехать за час.
Покупай землю там, где сам захочешь провести выходные. Актив должен быть под ногами, а не под чужими бомбами.
⬇️
ВК
МАХ
Пока столичные риэлторы завлекают сказками про "инвестиции в Дубае" и призывают спасать деньги в пустыне, Ближний Восток снова полыхает.
Там "бетонные коробки" в одночасье могут превратиться в актив с нулевой ликвидностью.
Есть и второй тренд: люди устали быть чужими. Устали зависеть от пробок в Стамбуле или ракет над Тель-Авивом.
Они разворачиваются лицом к Родине.
Цифры — вещь упрямая. 📊В этом году 67% россиян выбрали отдых внутри страны. Им не нужен all inclusiveв Анталье. Им нужен свой уголок: баня, шашлыки, лес и речка. Им нужна экология и тишина. А теперь представьте: куда эти люди поедут завтра?
Они поедут туда, где есть качественный дом. Возможно, к вам.
Загородная недвижимость сегодня — это не просто"дача". Это актив, который вы держите в руках.
Вы не смотрите на него через экран, переживая, не сбежал ли арендатор. Вы приезжаете и сами решаете вопросы.
Почему земля в Нижегородской области выгоднее "заморских метров"? 🏡
1. Рост цен.
Земля в хороших локациях (Новинки, Богородский тракт, Кстовское направление) за последние три года подорожала на 40-60%. И это не предел — ликвидные участки уходят за считанные недели.
2. Дефицит.
Вокруг Нижнего остается все меньше участков с готовой инфраструктурой (газ, свет, дороги). Девелоперы расхватывают остатки, и цена будет только расти.
3. Доходность.
Спрос на посуточную аренду загородных домов взлетел на 30%. Поставьте дом — и он будет приносить деньги 365 дней в году, пока вы сами жарите шашлыки на своем крыльце.
Посмотрите на тренд.
Раньше все хотели "домик у моря" в чужой стране. Сейчас хотят"тихой роскоши" в своем лесу. Никаких геополитических рисков. Только березы, только хардкор.
Моя рекомендация: Вкладывай туда, где можешь доехать за час.
Покупай землю там, где сам захочешь провести выходные. Актив должен быть под ногами, а не под чужими бомбами.
ВК
МАХ
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤2🐳1
Дорогие и прекрасные женщины! ❤️
От всей души поздравляю вас с 8 Марта! 🌷🥳
Вы — самое дорогое, что есть в этом мире. Именно ВЫ дарите жизнь, растите детей, храните тепло дома и наполняете нашу жизнь любовью и добротой. Без вас не было бы ни семьи, ни будущего.
Вы вдохновляете нас, мужчин, становиться лучше, сильнее и добрее. Спасибо вам за вашу красоту, мудрость, заботу и огромное сердце.
Желаю вам крепкого здоровья, женского счастья, любви, тепла и достатка в доме. Пусть ваши глаза всегда светятся радостью, а рядом будут люди, которые вас ценят и берегут 🔥
С праздником вас, дорогие женщины! С 8 Марта! 🌸
От всей души поздравляю вас с 8 Марта! 🌷🥳
Вы — самое дорогое, что есть в этом мире. Именно ВЫ дарите жизнь, растите детей, храните тепло дома и наполняете нашу жизнь любовью и добротой. Без вас не было бы ни семьи, ни будущего.
Вы вдохновляете нас, мужчин, становиться лучше, сильнее и добрее. Спасибо вам за вашу красоту, мудрость, заботу и огромное сердце.
Желаю вам крепкого здоровья, женского счастья, любви, тепла и достатка в доме. Пусть ваши глаза всегда светятся радостью, а рядом будут люди, которые вас ценят и берегут 🔥
С праздником вас, дорогие женщины! С 8 Марта! 🌸
❤6🥰3🔥1
Разбор участка: как земля за 700 000 ₽ может стоить 350 000 ₽ — и потом уйти за 1,2 млн
Коллеги, инвесторы и любители загородной жизни, привет 👋
Иногда мне присылают участки с просьбой «посмотреть профессиональным глазом».
Сегодня решил разобрать один такой вариант публично.
Это отличный пример того, как из неликвида можно сделать прибыльный актив.
📍 Локация:
Богородский район, д. Тимонино, ул. Озерная
📌 Исходные данные
• Площадь — 15 соток
• Категория — земли населённых пунктов
• ВРИ — ЛПХ (можно строить дом и прописаться)
• Кадастровая стоимость — 497 850 ₽
• Рядом озеро
Налог — практически символический.
❓ Что говорит продавец
«Отличный участок у озера.
700 000 ₽ и можно оформлять.»
Звучит красиво.
Но давайте посмотрим реальность.
⚡️ Честный разбор
1️ Дорога
До Нижнего Новгорода ~60 км.
Это не пригород, а дачный формат или удалёнка.
2️ Участок зарос
Молодые деревья + сорняк.
Расчистка может стоить
80–150 тыс ₽
3️ Газ — вопрос
Если труба далеко, подключение может стоить
300–500 тыс ₽
4️ Цена
700 000 ₽ за этот участок — сильно выше рынка.
Реальная цена сегодня:
💰 300 000 – 350 000 ₽
🔥 А теперь самое интересное — инвестиционная модель
Покупка:
350 000 ₽
Расходы:
• расчистка — 100 000 ₽
• оформление — 30 000 ₽
• минимальное благоустройство — 70 000 ₽
📊 Итого вложения:
≈ 550 000 ₽
После приведения в порядок:
Рыночная цена участка
1 200 000 – 1 500 000 ₽
💰 Потенциальная прибыль
650 000 – 950 000 ₽
📊 Вывод
Этот участок не для тех, кто хочет строиться завтра.
Но это классическая стратегия инвестора:
купить дешевле рынка → улучшить → продать дороже.
Иногда такие сделки дают
+70–150% к вложениям.
❓ Вопрос к вам
Вы бы:
1️⃣ Купили за 350 000 ₽ как инвест-проект
2️⃣ Взяли для себя под дачу
3️⃣ Прошли бы мимо из-за дороги
Проголосуйте за вариант ниже 👇
📌 Я регулярно разбираю реальные земельные сделки — с цифрами, рисками и возможной прибылью.
Если тема земли интересна — подписывайтесь.
Коллеги, инвесторы и любители загородной жизни, привет 👋
Иногда мне присылают участки с просьбой «посмотреть профессиональным глазом».
Сегодня решил разобрать один такой вариант публично.
Это отличный пример того, как из неликвида можно сделать прибыльный актив.
📍 Локация:
Богородский район, д. Тимонино, ул. Озерная
📌 Исходные данные
• Площадь — 15 соток
• Категория — земли населённых пунктов
• ВРИ — ЛПХ (можно строить дом и прописаться)
• Кадастровая стоимость — 497 850 ₽
• Рядом озеро
Налог — практически символический.
❓ Что говорит продавец
«Отличный участок у озера.
700 000 ₽ и можно оформлять.»
Звучит красиво.
Но давайте посмотрим реальность.
⚡️ Честный разбор
1️ Дорога
До Нижнего Новгорода ~60 км.
Это не пригород, а дачный формат или удалёнка.
2️ Участок зарос
Молодые деревья + сорняк.
Расчистка может стоить
80–150 тыс ₽
3️ Газ — вопрос
Если труба далеко, подключение может стоить
300–500 тыс ₽
4️ Цена
700 000 ₽ за этот участок — сильно выше рынка.
Реальная цена сегодня:
💰 300 000 – 350 000 ₽
🔥 А теперь самое интересное — инвестиционная модель
Покупка:
350 000 ₽
Расходы:
• расчистка — 100 000 ₽
• оформление — 30 000 ₽
• минимальное благоустройство — 70 000 ₽
📊 Итого вложения:
≈ 550 000 ₽
После приведения в порядок:
Рыночная цена участка
1 200 000 – 1 500 000 ₽
💰 Потенциальная прибыль
650 000 – 950 000 ₽
📊 Вывод
Этот участок не для тех, кто хочет строиться завтра.
Но это классическая стратегия инвестора:
купить дешевле рынка → улучшить → продать дороже.
Иногда такие сделки дают
+70–150% к вложениям.
❓ Вопрос к вам
Вы бы:
1️⃣ Купили за 350 000 ₽ как инвест-проект
2️⃣ Взяли для себя под дачу
3️⃣ Прошли бы мимо из-за дороги
Проголосуйте за вариант ниже 👇
📌 Я регулярно разбираю реальные земельные сделки — с цифрами, рисками и возможной прибылью.
Если тема земли интересна — подписывайтесь.
👍3
А как бы вы поступили?
Anonymous Poll
50%
Купил за 350 000 как инвест-проект
21%
Взяли для себя под дачу
29%
Прошли бы мимо из-за дороги, газа и электричества
🧠 Инвестиционная загадка
Представьте.
Есть объект:
• старое здание школы
• 297 м²
• участок 35 соток
• 15 минут до Дивеевского монастыря
Цена всего объекта:
7 000 000 ₽
Вопрос:
Что бы вы сделали с таким объектом?
Варианты:
1️⃣ Сделать гостиницу
2️⃣ Разделить на апартаменты
3️⃣ Снести и построить коттеджи
4️⃣ Сделать базу отдыха
5️⃣ Продать дороже
Я посчитал один из сценариев.
Если сделать гостевой дом на 12 номеров, экономика получается такая:
Инвестиции — 19,5 млн
Выручка — 14,4 млн/год
Чистая прибыль — 6,9 млн/год
Окупаемость — около 3 лет.
Но это только один вариант.
Проголосуй за вариант или напиши свое видение.
👉 что бы вы сделали на этом участке?
Представьте.
Есть объект:
• старое здание школы
• 297 м²
• участок 35 соток
• 15 минут до Дивеевского монастыря
Цена всего объекта:
7 000 000 ₽
Вопрос:
Что бы вы сделали с таким объектом?
Варианты:
1️⃣ Сделать гостиницу
2️⃣ Разделить на апартаменты
3️⃣ Снести и построить коттеджи
4️⃣ Сделать базу отдыха
5️⃣ Продать дороже
Я посчитал один из сценариев.
Если сделать гостевой дом на 12 номеров, экономика получается такая:
Инвестиции — 19,5 млн
Выручка — 14,4 млн/год
Чистая прибыль — 6,9 млн/год
Окупаемость — около 3 лет.
Но это только один вариант.
Проголосуй за вариант или напиши свое видение.
👉 что бы вы сделали на этом участке?
👍5❤2
Что бы вы сделали на этом участке?
Anonymous Poll
50%
Сделал бы гостиницу
13%
Разделил на апартаменты
13%
Снести и построить коттеджи
13%
Сделать базу отдыха
13%
Продать дороже
Почему школа это будущая гостиница для паломников!
Спасибо за активные отклики на прошлый пост! Большинство из вас выбрало вариант гостиницы, и, признаюсь, вы были абсолютно правы! 😎
💡 Почему гостиница — это лучший выбор?
📈 Высокий спрос: Серафимо-Дивеевский монастырь — это мощный паломнический центр, который привлекает более 500 000 людей ежегодно. Спрос на размещение в окрестностях стабилен, особенно в пиковые сезоны.
🏘️ Инфраструктура: Площадь в 297 м² и 35 соток земли позволяют не только построить гостиницу, но и обустроить парковку, зоны отдыха, детскую площадку — что привлекательно для семей с детьми.
💰 Финансовые показатели: Мы прогнозируем чистую прибыль около 6,9 млн рублей в год, а окупаемость — всего 3 года. Это отличный результат для любого инвестора.
🔍 Давайте заглянем за кулисы. Если бы мы решили действовать по другому сценарию, например, сделать базу отдыха, то пришлось бы вкладываться в более долгосрочную стратегию с меньшей доходностью. Это потребует больше усилий для создания инфраструктуры, а срок окупаемости значительно увеличится.
📊 Какие другие варианты?
Апартаменты? Возможно, но для этого потребуется больше времени на оформление, а также потребуются другие вложения.
Коттеджи? Звучит заманчиво, но также связаны с высокой конкуренцией в регионе и сезонностью.
Просто продать? Возможно, но цены на землю в этом районе только растут, так что долгосрочные инвестиции всегда выгоднее!
👨💼 Ваш выбор: Гостиница или другие варианты — каждый из них имеет свои плюсы и минусы. Но если мы говорим об оперативной прибыли и быстрой окупаемости, то гостиница — это идеальный вариант.
🎁 Бонус для подписчиков
Я подготовил подробный Инвестиционный меморандум по этому объекту.Там поэтапная смета, расчеты доходности, планировка и анализ рисков.
Чтобы получить файл:
1. Напишите в комментариях слово «ЕЛИЗАРЬЕВО».
2. Или поставьте "+" в этой ветке.
Отправлю в личку в течение дня.
Инвестируйте с умом! 🚀
🔥2❤1
Поселок Грин Парк с потенциалом роста: разбор
Большинство покупателей загородной недвижимости совершают одну и ту же ошибку.
Смотрят:
— дом — цену — планировку
И почти не смотрят на главное.
👉 окружение
Через 2–3 года именно оно определяет:
✔️ будет ли расти цена ✔️ будет ли комфортно жить ✔️ захотите ли вы там остаться
Я разобрал поселок Грин Парк как потенциальный покупатель и как инвестор.
И вот что важно.
🏡 1. Концепция
Здесь есть жесткое правило:
👉 все дома приводятся к единому стилю (дерево / фальш-брус / рейхаус)
Это не “про красоту”.
Это про:
✔️ контроль застройки ✔️ единый уровень домов ✔️ формирование среды
📈 2. Масштаб проекта
✔️ уже построено 100+ домов ✔️ план — около 500 домов
Это значит:
👉 проект не развалится 👉 появится своя инфраструктура 👉 будет внутренний спрос
📍 3. Локация
50 км от Нижнего Новгорода ≈ 45 минут на машине
Формат:
👉 жить за городом 👉 не выпадать из жизни
⚙️ 4. Коммуникации
✔️ газ есть ✔️ дороги асфальт ✔️ вода — скважина ✔️ канализация — септик
Это уже не дача. Это постоянное проживание.
💰 Где здесь потенциал роста
Важно понимать:
Цена растет не у всего поселка.
А у:
👉 правильных участков 👉 сильных улиц 👉 домов в едином стиле
И именно в таких проектах рост происходит быстрее рынка.
Почему:
✔️ формируется среда ✔️ нет деградации визуала ✔️ приходит более платежеспособная аудитория
⚠️ Где совершают ошибку
Покупают “что понравилось”.
Вместо того, чтобы:
👉 выбрать правильную локацию внутри поселка 👉 зайти на стадии роста 👉 зафиксировать сильный вариант
💡 Вывод
Дом можно построить.
Среду — нет.
📩 Если рассматриваете покупку
Могу:
👉 разобрать поселок 👉 показать сильные / слабые зоны 👉 подобрать варианты под задачу
Напишите “ГРИН”, если рассматриваете покупку в ближайшее время. (возьму в работу ограниченное количество)
Большинство покупателей загородной недвижимости совершают одну и ту же ошибку.
Смотрят:
— дом — цену — планировку
И почти не смотрят на главное.
👉 окружение
Через 2–3 года именно оно определяет:
✔️ будет ли расти цена ✔️ будет ли комфортно жить ✔️ захотите ли вы там остаться
Я разобрал поселок Грин Парк как потенциальный покупатель и как инвестор.
И вот что важно.
🏡 1. Концепция
Здесь есть жесткое правило:
👉 все дома приводятся к единому стилю (дерево / фальш-брус / рейхаус)
Это не “про красоту”.
Это про:
✔️ контроль застройки ✔️ единый уровень домов ✔️ формирование среды
📈 2. Масштаб проекта
✔️ уже построено 100+ домов ✔️ план — около 500 домов
Это значит:
👉 проект не развалится 👉 появится своя инфраструктура 👉 будет внутренний спрос
📍 3. Локация
50 км от Нижнего Новгорода ≈ 45 минут на машине
Формат:
👉 жить за городом 👉 не выпадать из жизни
⚙️ 4. Коммуникации
✔️ газ есть ✔️ дороги асфальт ✔️ вода — скважина ✔️ канализация — септик
Это уже не дача. Это постоянное проживание.
💰 Где здесь потенциал роста
Важно понимать:
Цена растет не у всего поселка.
А у:
👉 правильных участков 👉 сильных улиц 👉 домов в едином стиле
И именно в таких проектах рост происходит быстрее рынка.
Почему:
✔️ формируется среда ✔️ нет деградации визуала ✔️ приходит более платежеспособная аудитория
⚠️ Где совершают ошибку
Покупают “что понравилось”.
Вместо того, чтобы:
👉 выбрать правильную локацию внутри поселка 👉 зайти на стадии роста 👉 зафиксировать сильный вариант
💡 Вывод
Дом можно построить.
Среду — нет.
📩 Если рассматриваете покупку
Могу:
👉 разобрать поселок 👉 показать сильные / слабые зоны 👉 подобрать варианты под задачу
Напишите “ГРИН”, если рассматриваете покупку в ближайшее время. (возьму в работу ограниченное количество)