Муки выбора: дом или квартира?)

Недавно у меня была встреча с брокером по недвижимости, где у нас с ним состоялась дискуссия на тему, где капитализация со временем больше - у квартиры или у дома, расположенного в 15 минутах от города.

И вот Вам мои неоспоримые доводы, которые я прожил сам!

Приобретение дома выгодно по нескольким причинам:

Во-первых, дом обеспечивает большее пространство для личного развития и благоустройства территории. Вы можете строить дополнительные помещения, благоустраивать участок, создавая уникальный ландшафт и инфраструктуру.

Всё это увеличивает рыночную стоимость дома в отличие от квартиры, где масштаб изменений ограничен рамками самой конструкции.

Во-вторых, земля под домом сама по себе растёт в цене. Если изначально разница в стоимости между квартирой и домом кажется несущественной, то спустя годы прирост капитала от владения участком значительно превосходит рост стоимости квартиры.

Вот Вам некоторые цифры на примере деревни Крутая. Еще в 2020 году можно было купить дом по цене однушки, в то время однокомнатная квартира стоила 3 500 000 (вторичка), а дом 4 800 000, еще ипотека доступная, сейчас это кажется сказкой, но цена дома увеличилась до 12 000 000, а однушка выросла в цене ну дай бог до 6 000 000, и то я наверное загнул. Но суть Вы поняли))

Кроме того, многие современные технологии позволяют владельцам домов оптимизировать расходы на коммунальные услуги путём установки собственных систем отопления, водопровода и канализации. Это даёт экономию на ежемесячных платежах и независимость от управляющих компаний.

Тоже на моем примере. Сейчас мои родители платят коммуналку ежемесячно примерно 12 000 рублей за трёх-комнатную квартиру. Знаете, сколько плачу я в лютый мороз при -28 градусах? 8000 р, а летом 4000 р. Разница существенная?

Наконец, психологический аспект проживания в доме играет важную роль. Возможность наслаждаться природой, вести активный образ жизни на свежем воздухе положительно влияет на здоровье и настроение. Тем более когда пьешь кофе ранним утром летом на веранде, красота!

Поэтому, принимая решение о покупке дома или квартиры, думайте, о чем в первую очередь Вы мечтаете.

Так же важно учитывать не только начальные затраты, но и перспективы увеличения капитала, удобства проживания и личные предпочтения.

Кстати есть в наличии дома с отличной капитализацией))

#домиликвартира

История основателя КП Ирга началась не с амбициозного бизнес-плана, а с простого желания одного человека жить свободно и искренне, следуя своим внутренним убеждениям. Роман оказался первопроходцем, выбравшим место, где никого не было. Здесь не было ни удобных подъездных путей, ни уютных улиц, ни дружелюбных соседей. Даже уверенность в том, что кто-нибудь пожелает поселиться поблизости, была призрачна.

Однако именно эта пустота стала началом большого пути. Роман очистил землю, возвёл дом и сделал первый смелый шаг навстречу мечте. Постепенно появились и другие дома. Люди начали приезжать сюда не столько за покупками, сколько за вдохновением и возможностью прикоснуться к месту, рождённому искренностью и свободой.

Сегодня КП «Ирга» — это не просто продажа земельных участков, это живой организм, выросший из идеи, ставшей жизнью счастливых семей, поселившихся рядом.

Кто-то приходит сюда вложить средства в будущее, кто-то ищет тихий уголок, чтобы навсегда связать свою судьбу с этими местами. Но всех объединяет одно — чувство причастности к уникальному пространству, возникшему благодаря простой человеческой решимости и вере в лучшее и в семью.

И если вам близка эта идея, вы можете стать частью большой истории, будь то как инвестор или как будущий сосед, готовый разделить радость совместного творчества и вдохновения.

#КПИрга

Открыта продажа дома, для тех, кто не боится реализовать свою мечту в жизнь!

Коттеджный поселок "ИРГА". Городской округ Нижний Новгород, деревня Красногорка.

Стоимость дома 91 кв.м - 7.900.000₽

Расчеты по ипотеке:

Первоначальный взнос (ПВ)-1.900.000₽
Сумма кредита - 6.000.000₽

Ежемесячный платеж по ипотеке - 36.000₽

Расходы по сделке - 50.000₽ (примерно)

Дополнительно есть скидка на дом от основателя проекта - до 150.000₽

✅Сдача данного дома - апрель 2026 год

✅Дом с ремонтом под ключ
✅Участок 11 соток с домом на первой линии возле озера.

Поставьте лайк, если мой канал несет Вам пользу.

#КПИрга

Чтобы вы не потеряли самое интересное о загородной недвижимости!

Сейчас у многих нестабильно работает Telegram - не грузятся видео, зависают медиа, часть контента просто не открывается.

Для меня важно, чтобы вы всегда оставались на связи и получали мои материалы без перебоев.

Поэтому я открыл дополнительный канал в Max, и есть группа в контакте.

Теперь мои кейсы и информацию буду дублировать там. Чтобы ничего не пропустить и быть уверенными, что контент точно прогрузится, подписывайтесь на мой канал в Max, и если удобно в контакте.

https://vk.com/zemlinino

https://max.ru/join/BhyKaL7xvs0y8Uf2JVxa4WH-S7dgNMCTx8jTtELi5rM

«Вы хотите дом. Но что именно вас останавливает?»

Вы не боитесь дома.
Вы боитесь ошибиться.

Боитесь:
— купить не там
— не потянуть
— что детям будет неудобно
— что мужу или жене надоест ездить
— что зимой окажется ад
— что продать потом не сможете

И знаете что?
Это абсолютно нормально.

За 10 лет работы я заметил одну вещь:
90% страхов — не про деньги.
Они про неизвестность.

Когда человек покупает квартиру — он понимает правила игры.
Когда речь о доме — будто туман.

Но правда в том, что покупка дома — это система из 5 шагов.
Не хаос. Не лотерея.

Страшно там, где нет структуры.

И ещё один важный момент.

Очень часто один супруг хочет дом, а второй — сомневается.
И этот внутренний конфликт ощущается как «рынок небезопасный».

Нет.
Просто решение ещё не прожито внутри семьи.

Напишите честно:
что вас останавливает больше всего?

Иногда страх становится меньше, когда его называют вслух.

«Чек-лист безопасной покупки загородного дома для семьи»

Внутри:

10 технических проверок

5 вопросов соседям

7 юридических пунктов

3 вопроса внутри семьи

Напишите «Дом» — отправлю чек-лист.

Соседи важнее планировки

Это звучит странно.

Люди выбирают дом по:
— квадратным метрам
— кухне
— фасаду
— участку
— виду из окна

И почти никогда — по соседям.

А зря.

За 10 лет работы я видел десятки ситуаций, где дом был хороший.
Но жить в нём оказалось невозможно.

История №1. Дом продали из-за конфликта

Семья купила современный дом в красивом посёлке.
Газ, асфальт, 15 кВт, ухоженная территория.

Всё было правильно.

Кроме одного.

Сосед справа жил по принципу:
«Это моя территория, и я здесь главный».

Постоянные замечания.
Споры по границе.
Претензии к забору.
Жалобы на шум детей.

Сначала терпели.
Потом начали конфликтовать.
Через 8 месяцев выставили дом на продажу.

Потеряли на переезде и комиссии около 900 000 ₽.

Дом был хороший.
Документы чистые.
Коммуникации в порядке.

Проблема была в окружении.

История №2. Когда соседи спасают

Другой случай.

Зима. Минус 28.
У семьи перемерзла труба подачи воды.

Они ещё толком не освоились, не знали, что делать.

Сосед через дорогу:
— привёз тепловую пушку
— помог отогреть систему
— дал контакты местного мастера
— объяснил, где слабое место

Через день всё работало.

Позже именно эти соседи:
— помогали с детьми
— принимали посылки
— подсказывали по школе
— предупреждали о плановых отключениях

Через год семья сказала:

«Мы купили не просто дом. Мы купили среду.»

Почему об этом почти не говорят?

Потому что соседи не прописаны в договоре.

Их нельзя проверить в Росреестре.
Нельзя заказать выписку.
Нельзя внести в технический отчёт.

Но именно они влияют на:

— качество жизни
— безопасность детей
— ощущение комфорта
— уровень стресса

Что я советую своим клиентам

Приехать вечером.

Приехать в выходной.

Поговорить минимум с двумя соседями.

Спросить, сколько людей живут зимой.

Посмотреть, как выглядят соседние участки.

Если вокруг пустые дома — зимой вы будете одни.
Если вокруг агрессивная застройка — приватности не будет.

Это не мелочь.
Это фундамент жизни.

Дом можно:
— достроить
— перепланировать
— утеплить
— перекрасить

Соседей — нет.

И именно поэтому я всегда говорю:

Сначала оцените среду.
Потом — стены.

Загородная жизнь — это не только ваш участок.
Это всё, что вокруг него.

Вы бы выбрали тишину любой ценой или живое сообщество с понятными людьми?

С 23 февраля!

Поздравляем всех мужчин — защитников своих семей, домов и будущего.
Пусть ваш дом будет крепостью, участок — точкой силы, а решения — уверенными и дальновидными.

Желаем надёжности в делах, стабильности в инвестициях и тепла за городом. 🏡

Как переводят «сложные» участки, которые на первый взгляд невозможно перевести

Самая частая ошибка — подавать заявление сразу на ИЖС.

Администрация часто отказывает.

Но есть профессиональный подход.

Перевод делается в два этапа.

Например:

этап 1
транспортное обслуживание → обслуживание объектов недвижимости

этап 2
обслуживание объектов → ИЖС

Почему это работает:

администрации проще согласовать постепенное изменение,
чем резкое изменение назначения участка.

Это повышает вероятность одобрения в несколько раз.

Результат:

участок, который стоил 1 млн ₽,
становится активом стоимостью 3–5 млн ₽.

Это одна из самых сильных стратегий создания капитала в недвижимости.

Без строительства.
Без кредитов.
Без больших вложений.

Только за счёт правильной архитектуры сделки.

Именно этим я занимаюсь на практике.

И именно так создаются самые прибыльные сделки.

Хотите узнать, можно ли перевести ваш участок в ИЖС и сколько вы на этом заработаете?

Я бесплатно разберу ваш участок и скажу:

— можно ли перевести
— вероятность успеха в %
— срок
— реальную стоимость участка после перевода
— и стратегию перевода

Для этого напишите в личные сообщения:

"РАЗБОР"

ИНВЕСТИЦИОННЫЙ АКТИВ в 3 км ОТ ДИВЕЕВО: земельный массив 34 ГА.

Потенциал прибыли инвестора: до 55 млн ₽

В работу поступил земельный массив площадью 34 га, расположенный всего в 3 км от Свято-Троицкого Серафимо-Дивеевского монастыря.

Это один из редких проектов, где рост стоимости формируется не ожиданием, а конкретной стратегией.

Основа инвестиционной модели — поэтапная капитализация за счёт смены ВРИ и последующей реализации участков.

Параметры проекта:

— потенциальная прибыль инвестора: 18–55 млн ₽
— ROI: до 390%
— горизонт инвестирования: 18–36 месяцев
— участки в частной собственности
— документы подготовлены
— понятная стратегия реализации

Важно:
данный формат позволяет вернуть вложенный капитал на ранних этапах, сохранив основную часть актива для формирования прибыли.

В настоящее время проект находится на стадии переговоров с инвесторами.

Подготовлена подробная инвестиционная презентация с финансовой моделью и стратегией.

Если вы рассматриваете участие в подобных проектах — напишите в личные сообщения слово «ДИВЕЕВО».

#дивеево
#землявдивеево
#инвестициидивеево
#участокдивеево
#нижегородскаяобласть
#земельныймассив

Кто ответил Да, напишите мне пожалуйста в личку, напишу условия участия.