bitkogan
291K subscribers
8.91K photos
23 videos
32 files
9.76K links
Инвестбанкир Евгений Коган и его команда — о мире инвестиций, экономике и будущем.

Реклама и партнерства: @bitkogan_ads
Пресс-служба: @kseniafff
Другие вопросы: @bitkogan_official_bot

Новости: @bitkogan_hotline
Download Telegram
Магнитогорские мужчины настолько суровы, что могут заплатить дивиденды

ММК (MAGN RX) сегодня опубликовал финансовую отчетность за 2023 год.

◽️Выручка год к году выросла на 9,1% до 763 млрд руб.
◽️EBITDA увеличилась на 26% г/г до 196 млрд руб., рентабельность составила около 26%.
◽️Чистая прибыль подскочила на 68% г/г до 118 млрд руб.

Оцениваем результаты ММК, как сильные, хотя, по большому счету, именно этого рынок и ждал от компании. Случись наоборот, был бы конфуз.

Единственный момент — это сокращение свободного денежного потока (FCF) на 58% до 31 млрд. Именно из него компания платит дивиденды. Однако этот фактор не стал неприятным сюрпризом. Падение FCF обусловлено ростом капзатрат (+26% г/г до 95 млрд руб.). И это также было ожидаемо.

Что дальше?

➡️ Основная интрига — это дивиденды. Исходя из политики компании, при соблюдении условий по долговой нагрузке ММК распределяет до 100% FCF. Таким образом, выплаты могут составить 2,75 руб. на акцию. Доходность по текущей цене — 9,5%. Но вполне может быть сценарий как в «Северстали», когда компания рекомендовала более 100% от FCF.

➡️ Ждем от магнитогорских металлургов официальных комментариев по дивидендам. Ну а в целом продолжаем смотреть на сектор сталелитейных компаний с оптимизмом. Наши фавориты — «Северсталь» и ММК.

#российский_рынок

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📺 Криптовалюты — надежное убежище от инфляции?

Биткойн, стейблкоины, альткоины существует множество инструментов рынка цифровых активов.

💙️Но защищает ли хоть один из них от инфляции в реальном мире. А как насчет CBDC?

Ответ на этот вопрос смотрите в нашем новом видео!

#видео

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Друзья, всем привет!

🇨🇳Что происходит!? Россия более не является партнером Китая? Любовь закончилась?

Как стало известно, китайский банк Chouzhou Commercial, который российские импортеры использовали как основной расчетный центр, остановил операции с Россией. Транзакции прекращены как через SWIFT, так и через российскую СПФС с китайской CIPS.

Решение было принято в преддверии китайского Нового года (10 февраля), а значит наступят длинные выходные и вывезти товар не будет возможности по крайней мере до марта.

🟠Не думаю, что такое решение принадлежит китайским властям.

Скорее всего, банку поступило сообщение от наших лучших друзей из-за речки. Его смысл прост: вы, ребятки, и дальше можете проводить транзакции с Россией. Но в таком случае готовьтесь к отключению от работы с банками-корреспондентами из США и Европы.

Кроме того, возможно Chouzhou Commercial прозрачно намекнули о тех или иных вторичных санкциях.

И поскольку объем торговли по линии Китай — Россия и Белоруссия несопоставим с объемом торговли по линии Китай — США, то выбор у китайского банка, по всей видимости, был небольшой.

Что будет дальше?

🔎 В течение китайского Нового Года ни один местный банк, разумеется, счета российским компаниям не откроет. Так что какое-то время с поставками как по импорту, так и по экспорту будет, очевидно, хаос.

🔎 Далее, по всей видимости, бизнес мучительно, но проблему решит: будут использоваться другие банки, валюты и т.д. Итог — транзакции станут медленнее и дороже. Возрастут издержки. Вот, собственно, и все. Другое дело, что для каких-то компаний эти издержки имеют шанс оказаться запредельными, и их бизнес может стать убыточным.

А вообще пока доллар — основная резервная валюта, и для банков отключение от долларовых расчетов — самое страшное наказание, этим рычагом Америка так и будет пользоваться. И сделать с этим ничего нельзя.

Другое дело, что в какой-то момент такой метод может стать опасным. Но... кто же сегодня думает об этом.

Как все это повлияет на курс рубля?

Вопрос творческий. Мы же не знаем — кто в этом банке составляет большую часть клиентуры: российские экспортеры или импортеры? Так что посмотрим.

Есть ли выход?

Ну кроме того, чтобы изобрести другой доллар?

➡️ Развитие расчетов в криптовалютах?
➡️ Переход на расчеты в иных валютах? А каких?
➡️ Развитие бартерных схем?

Если честно… так себе решения.

#Китай

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Сегодня прочитал интересную статью о РУСАЛе. В целом, ребята все верно написали. Особо нечего даже и добавить.

◽️Лично для меня акции РУСАЛа — некий опцион на счастье. Рискованная бумага, высокий долг.

Но если цены на алюминий пойдут вверх, для РУСАЛа это будет большая удача. Тем более, что шанс на это имеется.

Есть ли вероятность, что РУСАЛ попадет под санкции? В нынешних условиях может быть все что угодно. И для Alcoa будет выгодно устранение конкурента: думаю, их лоббисты сделали бы все возможное, чтобы РУСАЛ столкнулся с ограничениями.

🔎Необходимо держать в голове, что риски огромные. Но, тем не менее, продукция РУСАЛа — уникальна. Кроме того, не стоит забывать еще один важный фактор в пользу компании — дивиденды «Норникеля», которых РУСАЛ очень ждет и, скорее всего, получит в этом году. Так что если компания не столкнется с внешним давлением (и ничего страшного не произойдет), можно ожидать очень высокую доходность.

#российский_рынок

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
«Тинькофф»: больше золота, больше!

Я часто пишу про золото. Про то, что этот металл в том или ином виде должен быть в инвестиционном портфеле каждого. Это могут быть акции золотодобывающих компаний, фьючерсы на золото (высокий риск!), ETF, ориентированные на золото, монеты… И, конечно, слитки.

🟨Недавно «Тинькофф» дал возможность всем клиентам экосистемы покупать золотые слитки от 10 грамм. Хотя для клиентов Tinkoff Premium и Tinkoff Private такая возможность была доступна еще с ноября 2022 года.

В отличие от других банков «Тинькофф» предлагает онлайн-сервис, в котором можно купить слитки с доставкой на бронеавтомобиле. Что касается размера и веса, то инвесторам доступны золотые слитки разной массы — 10, 20, 50, 100, 500 грамм, 1 кг, также стандартные — от 11 до 13,3 кг.

Но мы должны помнить и о рисках. Первое — это, конечно, безопасность. То есть, хранить сравнительно большой слиток в коробке из-под ксерокса, наверное, не нужно.

Второе — защита слитков. Если вы его уроните, поцарапаете или каким-то иным образом повредите, стоимость падает оценочно на 10-15%. Золото — один из самых мягких металлов Периодической системы. Это нужно иметь в виду.

«Тинькофф» постарался этот риск минимизировать: для защиты небольших слитков используется несколько материалов. У каждого слитка есть специальный сертификат, где указаны все основные характеристики.

Скоро 8 марта, чем не подарок любимой женщине? Да еще и инвестиционный. Подумайте.

#российский_рынок

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from bitkogan⚡️HOTLINE
🏦 СПБ Банк (депозитарий СПБ Биржи) добился разблокировки активов на $15,78 млн ≈ 1,44 млрд рублей

Депозитарию удалось договориться с дружественными контрагентами о разморозке клиентских средств. Сумма будет получена в рублях и затем распределена между брокерами и далее — между клиентами (тормошите своих брокеров!).

Пока что это лишь верхушка трехмиллиардного долларового айсберга, но прецедент вселяет надежду, что лед хотя бы между дружественными контрагентами наконец тронулся. Так что начало положено! Ура!
HOTLINE
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Нужны ли нам бананы?

Друзья, всем привет! На наших глазах разворачивается банановая драма. Что случилось?

Вы когда-нибудь слышали про карантинное насекомое — муху-горбатку? А наш доблестный Россельхознадзор не дремлет. Нашел паразита. Защитил россиян от чужеродной нам гадости. Орлы!

🟩Но есть нюанс. На долю Эквадора приходится 90% от поставок бананов в Россию. Так что теперь ценам на них придется подрасти. А что делать? Вы представляете, что будет, если на нас нападет эта самая зверская горбатка? Это же хуже мухи цеце!

А теперь посмотрим на ситуацию под другим углом.

🟩На прошлой неделе президент Эквадора Даниэль Нобоа подтвердил, что его страна передаст США советскую/российскую военную технику, а взамен получит новую на сумму $200 млн.

Как заявил господин Нобоа, Эквадор доказал, что речь идет о «металлоломе» — его, в отличие от военной техники, международные соглашения разрешают передавать. И действительно, отдавать третьим странам продукцию подобного рода можно только с согласия ее производителя, но теперь это всего лишь «металлолом» — элегантно, не правда ли?

Стоит ли пояснять, что все это вооружение предназначено для ремонта в США и последующей передаче догадайтесь куда. Ответ… не Гондурасу.

🎌Посол РФ Владимир Спринчан заявил, что Москва расценит действия Эквадора как недружественный шаг.

Список техники, о которой идет речь, власти Эквадора не публиковали, но согласно отчету The Military Balance 2023 от Institute for the Study of War (ISW), на вооружении латиноамериканской страны сейчас находятся:
🟢Реактивные системы залпового огня «Град» — 18 единиц;
🟢Зенитные ракетные комплексы «Оса» — 10 единиц;
🟢Артиллерийские зенитные установки — около 150 единиц;
🟢Вертолеты МИ-8/171 — 5 единиц;
🟢ПЗРК (переносные зенитные ракетные комплексы «Игла»/«Стрела-2» — аналоги американского ПЗРК «Stinger») — неизвестное количество.

Оказывается — все это металлолом. Ну а раз такая песня — зачем и спрашивать согласие России? Вот еще.

Неужели есть какая-то связь между бананами и поставкой техники в США?
Как вы могли подумать! НИ-КА-КОЙ связи! Тут на кону здоровье россиян! Тут зверская ядреная муха-горбатка.


И вот, вуаля: Россия на этой неделе вводит частичный запрет на импорт бананов и полный на поставку гвоздик из Эквадора.

🚩А теперь еще раз для справки: по данным ассоциации «Руспродсоюз», за 11 месяцев 2023 года доля импорта бананов из Эквадора в Россию превышала 90%. Остальное шло из других стран, таких как Гватемала, Филиппины, Вьетнам, Колумбия, Коста-Рика и др.

Очевидный вывод: резкое прекращение поставок бананов из Эквадора (пусть и частичное) — это сильный удар по потребительскому рынку. Ритейлерам придется срочно искать новых поставщиков и перестраивать логистику. Ну ничего… бывает. Больше авокадо поедим. Не говоря уже о том, что полезнее та же морковка.

🚩Кстати, Индия отправила в Россию первую партию бананов в январе 2024 года, следует из сообщения Россельхознадзора. Вот и решим вопрос — куда рупии девать.

Пока же следим за ценами на бананы. Молимся за здоровье Россельхознадзора, спасшего нас от мухи-горбатки!

Ну а инфляция — от бананов… Не смешите. Ну какая-такая инфляция. Ей велено замедлиться. Значит так оно и будет.

#Россия #геополитика

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Западные эксперты удивляются стабильности нашей экономики, но все равно повышают прогноз роста ВВП РФ до 2,6% в 2024 году и 1,1% в 2025 году.

Все, радуемся? Санкции никак не влияют? Экспортные доходы вернулись и поставки налажены?

Конечно, все не так радужно. Особенно беспокоят проблемы с поставками жизненно важных лекарств.

➡️ Возник дефицит Ixempra, не имеющего аналогов онкологического препарата для лечения рака молочной железы, и Effient, который предназначен для лечения повторных сердечных приступов.

Вопрос крайне серьезный. Надеюсь, что правительство обратит особое внимание на проблемы с поставками лекарств в целом.

Пока же мысли чиновников сосредоточены, мягко говоря, на чем-то отдаленном…

💐Так, на днях депутат Госдумы от КПРФ предложил обменивать российскую нефть на тюльпаны и другие цветы из Кении, Эквадора и Колумбии… Как отмечается, это позволит «защитить наших граждан от безумных переплат за цветы». Спрашивается, у нас нет других проблем, кроме высоких цен на растения?

Ладно, если бы речь шла об импорте качественных семян и селекционного материала для сельского хозяйства. Я бы понял и поддержал инициативу. А так звучит по-издевательски...

Подведу итог:

1️⃣Я бы не обольщался оптимистичными прогнозами роста ВВП. Ни население, ни бизнес не почувствуют себя лучше от этого.

2️⃣Чтобы противостоять западным санкциям, нам следует усиленно искать альтернативные каналы поставок или, в крайнем случае, стимулировать собственное производство.

Но, не как обычно, а подойти к делу серьезно.

#Россия

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📺 Евгений Коган отвечает на вопросы!

➡️ Отворачивается ли Китай от России?

➡️ Стоит ли связываться с паевыми инвестиционными фондами?

➡️ Упадут ли цены на недвижимость?

Эти и многие другие вопросы мы обсудим сегодня в 18:00 по московскому времени.

Подключайтесь и спрашивайте!

#видео

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ДОХОДЪ
Какое решение по ключевой ставке вы ожидаете на заседании Совета директоров Банка России 16 февраля?
Final Results
5%
+100 бп (17.0%)
5%
+ 50 бп (16.5%)
69%
0 бп (16.0%)
4%
-50 бп (15.5%)
3%
-100 бп (15.0%)
0%
Другое решение
13%
Хочу посмотреть ответы
Forwarded from ДОХОДЪ
А какое решение приняли бы вы на заседании Совета директоров Банка России 16 февраля?
Final Results
8%
+100 бп (17.0%)
5%
+50 бп (16.5%)
47%
0 бп (16.0%)
10%
-50 бп (15.5%)
14%
-100 бп (15.0%)
1%
Другое решение
15%
Хочу посмотреть ответы
↗️«Береги платье снову, а кредитную историю смолоду»

Согласно данным национального бюро кредитных историй, за год до декабря 2023 года, наиболее значительно выросла доля заемщиков в возрасте до 30 лет. Хорошо это или плохо? Зависит от ситуации.

🚩Если предположить, что большая часть этих средств будет направлена на развитие бизнеса, то это отличная новость для экономики. Предпринимательство — двигатель прогресса.

🚩Для кредиторов — чем моложе клиенты, тем выше процент дохода и пополнения долгосрочной клиентской базы. Кроме того, таких заемщиков, как правило, легче обвести вокруг пальца.

Если же рост спроса на кредиты со стороны молодого населения вызван не столько финансовым планированием, сколько небрежным отношением к деньгам, это плохо для всех.

Для кредиторов это значительно повышает риск дефолта, для экономики — еще одна, пусть и небольшая, «черная дыра», а для самих заемщиков — пятно в их жизни.

Хочется верить, что наши подписчики относятся к первой группе...

P. S. Подробнее про кредитный рейтинг и как его улучшить писали в bitkogan💸ПРОСТО.

#Россия #кредиты

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🇷🇺 Росстат сообщил о сильном росте экономики в прошлом году. Верим?

Друзья, всем привет!

Цифра вышла загляденье — 3,6% в реальном выражении (уже вычли рост цен). Больше, чем все актуальные прогнозы. Такие успехи вызвали скепсис у части наших подписчиков. Давайте разбираться, настоящий ли был рост.

Попробуем посмотреть на другие экономические показатели, к которым не приложил руку Росстат.

🔎Данные по кредитам. Прошлый год выдался ударным. Кредиты юрлицам — 20%, физлицам — 23%.
Тут, ясное дело — государственный ЦБ тоже в сговоре. Регулятор, видимо, еще и банки заставлял подделывать свою отчётность.

🔎Рост ипотечных кредитов согласуется с бурным ростом продаж недвижимости. Здесь, судя по всему, Минстрой подключился и заставил строителей рисовать свои отчеты.

🔎Опросы промышленных предприятий института им. Гайдара (ИЭП) тоже показывали хороший рост промышленности. Тут уже Минобрнауки подергал за свои рычаги.

🔎Остается надежда на зарубежные данные. Но и здесь индекс деловой активности PMI отлично рос весь год — выше 54 пунктов (рост экономики фиксируется при значении выше 50). Видимо, и до них добрались.

И к металлургам пришли — денег дали, дивиденды платить заставили. Ну и к остальным участникам рынка тоже.

Перечислять можно еще долго.

📎Итог. Либо мы имеем дело с масштабным заговором, участники которого все как один молчат, либо экономика все же хорошо росла в прошлом году.

В стране много экономических проблем, но отрицать факты и реальность не стоит. Как и выдавать желаемое за действительное.

#Россия #макро

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
💰 Биткойн: новый взлет. А дальше что?

Вчера цена биткойна снова превысила $46 тыс. Впервые с 12 января эта вершина снова взята штурмом. Криптовалюта в последнее время постоянно в центре внимания. Я неоднократно писал о причинах: это и «халвинг», и ожидания запуска ETF.

Однако, писать – это одно, а делать – совершенно другое. Про идеи в акциях Marathon Digital в нашем канале вы уже читали. Сегодня доходность по этой бумаге в одном из портфелей нашего нового приложения превышает 160%.

Что планирую делать дальше?

Для начала зафиксирую часть такой отличной прибыли. Ну а дальше – будем посмотреть. Рынок достаточно высоко, и коррекционное движение вниз вполне вероятно.

#крипта

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Очень много вопросов по российскому рынку акций.

Основной: не слишком ли перегрет?! Индекс Мосбиржи уже 3245. Скоро опять упремся в 3300. Когда коррекция?

Друзья!

Не раз и не два я публично писал и говорил — этот год, если, конечно, чего-то неожиданного не произойдет, должен принести достаточно сильные движения на российском рынке акций.

В чем причина?

🟠В недооцененности компаний?
🟠В хороших дивидендах?
🟠В возросшей финграмотности трудящихся?

Да все гораздо проще — в сумасшедшем потоке ликвидности, который должен обрушиться на рынок.

Я уже приводил эти цифры. Приведу еще раз.

✔️ 40 трлн клиентских депозитов в банках за год должны принести минимум 4,5-5,5 трлн процентов.
✔️ Дивидендами, по оценке ряда экономистов, должно зайти не менее 4 трлн рублей. Есть и более оптимистичные предположения. Но нужно учитывать доступный free float.
✔️ Расходы бюджета в этом году рекордные — более 36 трлн рублей. Часть средств так или иначе пойдет на потребление, часть — на накопление.

Вот и делайте выводы.

Да, я отлично понимаю, эти средства уйдут снова на депозиты. И на рынок облигаций. И в недвижку. И на потребление. Да и большая часть дивидендов уйдет государству.

Сколько средств пойдет на фондовый рынок?

Никто пока не знает. Однако, на мой взгляд, должен сработать еще и принцип стадности. Что я имею в виду? Прежде всего, ограниченный размер рынка — всего 250 эмитентов.
Ну и дополнительный фактор. Возврат части капитала из-за рубежа.

Дополнительный стимул рынку — возможное снижение ставки. Спред между доходностями бондов/депозитов и дивидендными акциями будет сокращаться. Народ снова пойдет покупать дивидендные истории.

Вывод

Каким будет индекс в конце 2024 года, я не знаю. Может 3800. Может 4000. Но может и 4500. Вариантов очень много. Да и давайте откровенно, рисков масса.

Но если, с точки зрения геополитики обойдется без сюрпризов, индекс можем действительно увидеть выше 4000 пунктов.

#российский_рынок

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
ГМК «Норильский никель» (GMKN RX) сегодня опубликовал финансовые результаты за 2023 год. Результаты оцениваем, как неплохие. Небольшая оговорка: неплохие, с учетом геополитической повестки и слабости профильных рынков.

🟣Выручка ГМК сократилась в годовом выражении на 15% до $14,4 млрд. Цены на медь, никель и палладий снизились, что и оказало давление на top line. При этом ухудшение ценовой конъюнктуры было ожидаемо, а весь годовой объем производства был продан.

🟣EBITDA снизилась на 21% г/г и составила $6,9 млрд. Несмотря на падение абсолютного показателя, рентабельность EBITDA остается на высоком уровне — 48%.

🟣Денежные операционные затраты уменьшились на 19% г/г до $5,3 млрд. На этом пункте подробнее остановимся ниже.

🟣Чистый долг на конец года составил $8,1 млрд (минус 18% г/г). Долговая нагрузка у компании остается комфортной: Net debt/EBITDA составляет 1,2x.

🟣Чистый оборотный капитал снизился с начала года на 23% до $3,1 млрд.

🟣Объем capex уменьшился на 29% до $3 млрд.

Обратим особое внимание на третий пункт. Сокращение операционных затрат произошло: а) вследствие девальвации рубля; б) на фоне жесткого контроля за издержками, который компания осуществляет в рамках программы операционной эффективности.

✔️Также нам нравится, как «Норникель» работает с долгом. В прошлом году эта задача была крайне непростой и очень важной: нужно было как можно скорее адаптироваться к изменению долгового рынка. Параллельно текущий долг никуда не делся, и его необходимо было обслуживать.

Что еще позитивного мы сегодня узнали? Компания продолжает эффективно работать над оптимизацией логистики, перестраивая сбытовую сеть.

✔️Кроме того, принято решение о дроблении обыкновенных акций. Коэффициент — 1:100. То есть рыночная стоимость 1 акции ГМК составит не 15 700 руб., как сейчас, а 157,0 руб. Этот шаг привлечет в бумагу на бирже поток новой ликвидности от розничных инвесторов.

🔎Вывод. Учитывая действительность, результаты хорошие. В целом у компании все в порядке. При этом акции существенно отстают от рынка. По нашему мнению, эта аномальная ситуация постепенно будет выправляться, и ГМК может стать хедлайнером в будущем.

#российский_рынок

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
📺 Что, если НКЦ попадет в чёрный список?

Вслед за НРД западные страны могут ввести санкции против НКЦ.

Что будет с валютой и рынками в целом и готова ли Мосбиржа к такому сценарию — рассказывает Евгений Коган в новом видео.

Приятного просмотра!

#видео

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Все новое — это хорошо забытое старое

В 30-х годах XX века в СССР появился такой социальный феномен как наставничество, главной задачей которого было воспитание молодой смены. Движение широко распространялось, проводились смотры, совещания, лучших наставников поощряли.

🟦Тема действительно интересная, в наши дни активно возрождается. Мне идея кажется правильной: воспитание личным примером всегда более продуктивно, молодое поколение нужно поддерживать.

Особенно актуальна тема наставничества для детей-сирот. В отсутствие родителей и близких людей рядом именно наставник может стать жизненной опорой.

🔎Опыт такой помощи есть у БФ «СЕМЬЯ», он положительный. Находясь в системе наставничества, дети-сироты социализируются, получают жизненно важные навыки, раскрывают свои таланты, учатся доверять этому миру.

По сути, наставники спасают жизни этим ребятам, ведут по правильному пути и не дают пойти по наклонной. Вот такие «герои нашего времени».

🟦Фонд всегда нуждается в новых наставниках, чем больше желающих взять шефство над ребенком-сиротой, тем больше счастливых детей в этом огромном мире. Конечно, стать наставником — это серьезный шаг, и не каждый к этому готов, однако любой может оказать посильную помощь.

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как меняется рынок ипотеки

Три недели назад я рассказывал о новых комиссиях крупных банков по льготной ипотеке. Комиссия крупная (около 10%), платят её застройщики, ввели комиссии месяц назад.

Что произошло с тех пор?

Рост цен на первичку замедлился и составил +1% за январь. Полного переноса комиссий в цены (+7–8%) не произошло.

🔎ЦБ откровенно высмеял расчеты банков маржинальности ипотеки с господдержкой. По словам регулятора, этот вид кредитов все еще остается прибыльным, и при этом банки хотят от государства получить деньги за свои рискованные кредиты. С учетом такой позиции регулятора давление на банки растет.

🟨Доля рынка трех банков, которые ввели комиссии, снизилась до 77% в московском регионе. Еще месяц назад она составляла 81%. По другим регионам данных пока нет.

И самое интересное — а кто заработал на этой истории?

🟨Доля банка «Дом.РФ» всего за один месяц увеличилась в два раза — с 5% до 10% в московском регионе. Это эквивалентно доле, которую потеряли банки с комиссиями.

Что дальше с ценами на жилье?

Мой взгляд на этот год не изменился: рост будет и дальше замедляться из-за снижения спроса, но падения цен я не жду.

#ипотека

@bitkogan
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM