🔑 Передача ключей после сделки
Тема всегда нервная — и зависит от того, кто вы в сделке.
📄 В договоре купли-продажи прописывается:
квартира освобождается и ключи передаются после полного расчёта (т.е. когда продавец получил деньги)
⏳ Сроки передачи: от 1 до 14 дней (или больше, если договорились)
Законом они не установлены - это практика и разумность. Всё фиксируется в ДКП
😱 Но дальше начинается самое интересное:
Покупатель уверен, что продавец должен стоять у двери с ключами через секунду после поступления денег
Или думает, что вещи продавца должны быть вывезены заранее
❌ Так не работает. Сроки пишутся для того, чтобы продавец спокойно спланировал день и приехал на передачу ключей
Что делать сторонам?
👤 Продавцу:
Спокойно передать ключи в срок, указанный в договоре
👤 Покупателю:
Не паниковать. Нарушения договора нет, если сроки не истекли
👩💼 Риэлтору покупателя:
Успокоить клиента. Продавец не обязан «ломая ноги» мчаться сразу после оплаты
👩💼 Риэлтору продавца:
Разъяснить коллегам и покупателю, что срок передачи ключей регламентирован ДКП
💡 Совет дня:
Беспокоитесь, что ключи не передадут вовремя?
Пропишите штрафные санкции в договоре
❗️Если этого нет, ответственность за истерику несёт не продавец, а вы сами
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
Тема всегда нервная — и зависит от того, кто вы в сделке.
📄 В договоре купли-продажи прописывается:
квартира освобождается и ключи передаются после полного расчёта (т.е. когда продавец получил деньги)
⏳ Сроки передачи: от 1 до 14 дней (или больше, если договорились)
Законом они не установлены - это практика и разумность. Всё фиксируется в ДКП
😱 Но дальше начинается самое интересное:
Покупатель уверен, что продавец должен стоять у двери с ключами через секунду после поступления денег
Или думает, что вещи продавца должны быть вывезены заранее
❌ Так не работает. Сроки пишутся для того, чтобы продавец спокойно спланировал день и приехал на передачу ключей
Что делать сторонам?
👤 Продавцу:
Спокойно передать ключи в срок, указанный в договоре
👤 Покупателю:
Не паниковать. Нарушения договора нет, если сроки не истекли
👩💼 Риэлтору покупателя:
Успокоить клиента. Продавец не обязан «ломая ноги» мчаться сразу после оплаты
👩💼 Риэлтору продавца:
Разъяснить коллегам и покупателю, что срок передачи ключей регламентирован ДКП
💡 Совет дня:
Беспокоитесь, что ключи не передадут вовремя?
Пропишите штрафные санкции в договоре
❗️Если этого нет, ответственность за истерику несёт не продавец, а вы сами
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
👍8
ОГРАНИЧЕНИЯ ПО ИПОТЕКЕ
Ипотека ограничена 4-мя факторами:
✅️ вашим возрастом;
✅️ вашим доходом и как вы его подтверждаете доход;
✅️ ограничения банка по требованиям к заёмщику;
✅️ программой банка
Например,
Вы выбрали новостройку и есть возможность взять ипотеку под 7,2%, вместо 8%
Но!
Только если, вы подтверждаете доход, через запрос в ПФР .
У вас есть доход, но серый...
Или,
Выбрали новостройку, с хорошей ставкой, а но вам 53 года, а этот банк даёт кредит до 60 для женщин,
Это значит, то банк, вам не подходит и надо искать банк, где кредиты дают до 70-85 лет до момента погашения кредита...
Тогда платёж будет меньше...
Или вы увидели в рекламе, что в ЖК можно взять ипотеку под 3,9%, а оказывается, что 3,9% это на срок строительства, а потом будет 8%
Если вы, перед сдачей дома, будете продавать свою квартиру( если на есть), то вам эта программа подойдёт
🧶 Запутала?
А так и есть!
Нет никаких общих правил, а есть:
🏦 У БАНКА - требования к вам и условия программ.
👤 У ВАС - ваш возраст, доход, подтверждение дохода, программа банка для вас ( семейная, IT- ипотека, военная, общая), локация покупки
🏗 У ЗАСТРОЙЩИКА - 1 и/или 10 ЖК и особые условия кредитования с одним из банков.
И чтобы купить новостройку, нужно пройти, виляя бёдрами 💃, между выбором ЖК, самой низкой ставкой в этом ЖК, выбором банка, протиснуться в свой возраст и программу банка, также, воспользоваться преференциями застройщика.
И на этом пути, вы столкнётся с тем, что какое-то условие, будет невыполнимо для вас.
Значение не имеет, только ваше семейное положение!
Поэтому, нужно, не только выбирать планировки, цены и локацию, но и считать каждый вариант, индивидуально под ваш запрос и ваши возможности.
А я по прежнему, веду сделки по покупке новостройки, а написать мне можно сюда @LBilan
#ипотека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
Ипотека ограничена 4-мя факторами:
✅️ вашим возрастом;
✅️ вашим доходом и как вы его подтверждаете доход;
✅️ ограничения банка по требованиям к заёмщику;
✅️ программой банка
Например,
Вы выбрали новостройку и есть возможность взять ипотеку под 7,2%, вместо 8%
Но!
Только если, вы подтверждаете доход, через запрос в ПФР .
У вас есть доход, но серый...
Или,
Выбрали новостройку, с хорошей ставкой, а но вам 53 года, а этот банк даёт кредит до 60 для женщин,
Это значит, то банк, вам не подходит и надо искать банк, где кредиты дают до 70-85 лет до момента погашения кредита...
Тогда платёж будет меньше...
Или вы увидели в рекламе, что в ЖК можно взять ипотеку под 3,9%, а оказывается, что 3,9% это на срок строительства, а потом будет 8%
Если вы, перед сдачей дома, будете продавать свою квартиру( если на есть), то вам эта программа подойдёт
🧶 Запутала?
А так и есть!
Нет никаких общих правил, а есть:
🏦 У БАНКА - требования к вам и условия программ.
👤 У ВАС - ваш возраст, доход, подтверждение дохода, программа банка для вас ( семейная, IT- ипотека, военная, общая), локация покупки
🏗 У ЗАСТРОЙЩИКА - 1 и/или 10 ЖК и особые условия кредитования с одним из банков.
И чтобы купить новостройку, нужно пройти, виляя бёдрами 💃, между выбором ЖК, самой низкой ставкой в этом ЖК, выбором банка, протиснуться в свой возраст и программу банка, также, воспользоваться преференциями застройщика.
И на этом пути, вы столкнётся с тем, что какое-то условие, будет невыполнимо для вас.
Значение не имеет, только ваше семейное положение!
Поэтому, нужно, не только выбирать планировки, цены и локацию, но и считать каждый вариант, индивидуально под ваш запрос и ваши возможности.
А я по прежнему, веду сделки по покупке новостройки, а написать мне можно сюда @LBilan
#ипотека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
👍4
Как маткапитал лишает вас жилья....
Мало кто задумывается о последствиях использования маткапитала.
Я не против в целом, я против того, чтобы, читать здесь
#разбор@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
Мало кто задумывается о последствиях использования маткапитала.
Я не против в целом, я против того, чтобы, читать здесь
#разбор@Bilan_pro
#маткапитал@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
👍6
ЧТО НАДО ЗНАТЬ, ПРЕЖДЕ ЧЕМ ПОКУПАТЬ АПАРТАМЕНТЫ?
Надо четко, определить для себя конечную цель покупки, потому как не все апартаменты одинаковые
Если вы покупаете для сдачи в аренду и намерены это сдавать в долгосрочной перспективе, то лучше зарегистрировать ИП с системой налогообложения 6%.
Это 6% с оборота, т.е с полученного дохода от аренды.
Если намерены купить, дождаться сдачи или чуть позже продать, то лучше зарегистрировать ИП с УСН 15%.
УСН 15% - это доходы за минусом расходов, т.е вы заплатите 15% с разницы между покупкой апартов и продажей.
Если вы покупаете, как физ.лицо и потом намерены продать, то ФНС может взять с вас НДС 20%, так как апартаменты - это нежилые помещения.
После покупки апартаментов, регистрация ИП для продажи , или переход от одной системы налогообложения, с другую, не имеет смысла.
Налог будет считаться, исходя из того статуса, который был у вас, на момент покупки апартаментов:
- физическое лицо
- ИП с УСН 6%
- ИП с УСН 15%
Глоссарий здесь
Как узнает ФНС о продаже?
Информация из Росреестра.
Электронный документооборот в действии💪
Резюме:
1. Нужно определить цели покупки апартаментов в долгосрочной перспективе, посчитать расходы, в том числе, и на страховые взносы ИП в течении года, и только потом принимать решение о покупке.
Может вам подойдут сервисные апартаменты?
Получить консультацию
#апарты@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#налоги@Bilan_pro
Надо четко, определить для себя конечную цель покупки, потому как не все апартаменты одинаковые
Если вы покупаете для сдачи в аренду и намерены это сдавать в долгосрочной перспективе, то лучше зарегистрировать ИП с системой налогообложения 6%.
Это 6% с оборота, т.е с полученного дохода от аренды.
Если намерены купить, дождаться сдачи или чуть позже продать, то лучше зарегистрировать ИП с УСН 15%.
УСН 15% - это доходы за минусом расходов, т.е вы заплатите 15% с разницы между покупкой апартов и продажей.
Если вы покупаете, как физ.лицо и потом намерены продать, то ФНС может взять с вас НДС 20%, так как апартаменты - это нежилые помещения.
После покупки апартаментов, регистрация ИП для продажи , или переход от одной системы налогообложения, с другую, не имеет смысла.
Налог будет считаться, исходя из того статуса, который был у вас, на момент покупки апартаментов:
- физическое лицо
- ИП с УСН 6%
- ИП с УСН 15%
Глоссарий здесь
Как узнает ФНС о продаже?
Информация из Росреестра.
Электронный документооборот в действии💪
Резюме:
1. Нужно определить цели покупки апартаментов в долгосрочной перспективе, посчитать расходы, в том числе, и на страховые взносы ИП в течении года, и только потом принимать решение о покупке.
Может вам подойдут сервисные апартаменты?
Получить консультацию
#апарты@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#налоги@Bilan_pro
👍13
ИЗМЕНЕНИЯ 2024 Г
Самые волнительные изменения произошли в кредитовании новостроек, но на самом деле, все не так страшно!
Про 30% уже все знают, но есть и иное!
Ставка по господдержке будет - 8%, но только, если застройщик будет субсидировать ставку, т.е платить комиссию банка за вас.
Поэтому, нужно не просто выбрать новостройку, как это было ранее, но и найти такого застройщика, который будет готов заплатить за вас комиссию банку.
Но тут есть нюанс!
1. Застройщику нужно подписать соглашение с банком о готовности субсидировать ставку.
2. Комиссия будет рассчитана для данного застройщика, в зависимости от того, в какой категории относится застройщик, а категории всего три - 1,2 и 3-я.
Но есть и хорошая новость!
1. Комиссия застройщика имеет потолок, т.е комиссия варьируется в рамках границ фиксированной комиссии, а не разница, между ставкой по господдержке 8% и ставкой на новостройки 17,5%, как многие могли подумать.
Такая же схема и по семейной и по IT- ипотеке
2. Есть не подтверждения информация что все застройщики , в течении короткого времени подпишут соглашение с банками и все будет, как мы привыкли.
3. Соответственно, и рост цены на новостройки, будет плавным, к чему, мы уже привыкли, а не скачком на 10%.
В общем, очередной кризис, который мы переживем, как и все остальные кризисы, за последние 30 лет.
Сохраните себе в избранное , а то забудете, где читали и перешлите друзьям, чтобы не волновались!
#новости@Bilan_pro
Самые волнительные изменения произошли в кредитовании новостроек, но на самом деле, все не так страшно!
Про 30% уже все знают, но есть и иное!
Ставка по господдержке будет - 8%, но только, если застройщик будет субсидировать ставку, т.е платить комиссию банка за вас.
Поэтому, нужно не просто выбрать новостройку, как это было ранее, но и найти такого застройщика, который будет готов заплатить за вас комиссию банку.
Но тут есть нюанс!
1. Застройщику нужно подписать соглашение с банком о готовности субсидировать ставку.
2. Комиссия будет рассчитана для данного застройщика, в зависимости от того, в какой категории относится застройщик, а категории всего три - 1,2 и 3-я.
Но есть и хорошая новость!
1. Комиссия застройщика имеет потолок, т.е комиссия варьируется в рамках границ фиксированной комиссии, а не разница, между ставкой по господдержке 8% и ставкой на новостройки 17,5%, как многие могли подумать.
Такая же схема и по семейной и по IT- ипотеке
2. Есть не подтверждения информация что все застройщики , в течении короткого времени подпишут соглашение с банками и все будет, как мы привыкли.
3. Соответственно, и рост цены на новостройки, будет плавным, к чему, мы уже привыкли, а не скачком на 10%.
В общем, очередной кризис, который мы переживем, как и все остальные кризисы, за последние 30 лет.
Сохраните себе в избранное , а то забудете, где читали и перешлите друзьям, чтобы не волновались!
#новости@Bilan_pro
🔥10👍4
А вы знаете, что ваша квартира - это бесконечный источник денег на покупку любой квартиры?
Anonymous Poll
5%
Да, ладно!
21%
Это как?
5%
Знаю, так и делаю!
68%
Расскажи, интересно!
❤1
ВАША КВАРТИРА - ЭТО ФИНАНСОВЫЙ ИНСТРУМЕНТ!
Как просили тут
Оглядываясь назад, более чем, на 20 лет своей риэлторской практики, скажу, что это работает всегда, но есть нюанс!
В банка существует программа - "Под залог недвижимости"
И многие думают, видя эту программу, что это отчаившиеся люди, в жутком положении, которые вынуждены заложить свое жилье!
Это не так!
Квартиру можно заложить, чтобы:
✅️ получить первоначальный взнос на покупку другой квартиры;
✅️ выкупить долю супруга, при разводе;
✅️ получить всю сумму денег на покупку другой квартиры( новостройка или вторичка).
Средняя и нормальная ставка для такой схемы - это 12%.
Да , ставка сейчас , выше, но и господдержки не было, еще несколько лет назад.
Вы можете взять до 80% от стоимости своей квартиры.
В моей практике были сделки:
- выкуп доли, под залог всей квартиры при разводе;
- покупка машины, под залог квартиры мамы;
- покупка и оплата полной стоимости новостройки под залог своей квартиры;
- покупка новостройки, под залог 2-х квартир родителей;
- получение первоначального взноса на покупку новостройки, остальная сумма ипотеки, по господдержке.
И так, вы можете делать бесконечное количество раз.
Рассчитались с ипотекой и снова взяли, под покупку чего еще...
Что может быть препятствием?
А это завтра подробно расскажу.....
#совет@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
Как просили тут
Оглядываясь назад, более чем, на 20 лет своей риэлторской практики, скажу, что это работает всегда, но есть нюанс!
В банка существует программа - "Под залог недвижимости"
И многие думают, видя эту программу, что это отчаившиеся люди, в жутком положении, которые вынуждены заложить свое жилье!
Это не так!
Квартиру можно заложить, чтобы:
✅️ получить первоначальный взнос на покупку другой квартиры;
✅️ выкупить долю супруга, при разводе;
✅️ получить всю сумму денег на покупку другой квартиры( новостройка или вторичка).
Средняя и нормальная ставка для такой схемы - это 12%.
Да , ставка сейчас , выше, но и господдержки не было, еще несколько лет назад.
Вы можете взять до 80% от стоимости своей квартиры.
В моей практике были сделки:
- выкуп доли, под залог всей квартиры при разводе;
- покупка машины, под залог квартиры мамы;
- покупка и оплата полной стоимости новостройки под залог своей квартиры;
- покупка новостройки, под залог 2-х квартир родителей;
- получение первоначального взноса на покупку новостройки, остальная сумма ипотеки, по господдержке.
И так, вы можете делать бесконечное количество раз.
Рассчитались с ипотекой и снова взяли, под покупку чего еще...
Что может быть препятствием?
А это завтра подробно расскажу.....
#совет@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#продавцу@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
🔥5
КАК НАДО ПРОВЕРЯТЬ ДОКУМЕНТЫ НА СТРОЙКУ ПЕРЕД ТЕМ КАК ПЕРЕДАТЬ ДЕНЬГИ ЗАСТРОЙЩИКУ?
Предложения о сотрудничестве с южных регионов, по продаже домов, коттеджных поселков, земельных участков поступают регулярно.
Как я люблю такие предложения!
Что они присылают:
- презентацию;
- договор на оплату услуг по привлечению клиентов.
ВСЁ!!!!
Смотрю документы:
⛔️ ИНН застройщика, нет вообще, т.е. найти застройщика не представляется возможным, а значит, проверить застройщика на наличие судов, оборотов и выручке, уплату налогов, и вообще, на исполнение своих обязательств перед третьими лицами;
⛔️ документов на землю, нет;
⛔️ категория земли неизвестна;
⛔️ разрешения на строительство посёлка - нет;
⛔️ уполномоченного банка, на открытие эскроу-счета по этой стройке - нет;
⛔️ сайта поселка, нет
⛔️ на картах об этом посёлке - ничего нет;
⛔️ информации о строительстве посёлка в Дом.рф , тоже нет;
⛔️ застройщик и подписант договора о сотрудничестве с агентом - это разные юр.лица,
⛔️ Схема продажи тоже непонятна: продает застройщик дома или предлагает подряд на строительство;
⛔️ есть ли аккредитация в банках?
⛔️ предмет сделки тоже непонятен: продают землю + подряд, продают готовый дом с землей. Что будет предметом сделки в договоре с клиентом?
В общем, никакой информации, кроме красивых картинок на презентации.
Зато предлагают комиссию за привлечение клиентов!
Я уверена, что ничего не пришлют, хотя я все запросила!
❗️❗️❗️И еще!
"Работаем с агентствами удаленно . Ваше присутствие не обязательно."
Т.е, дайте клиентов, а мы без вас укатаем их на сделку на месте. Нам грамотные люди на сделке не нужны.
Большинство покупателей не знают документы от слова "совсем" - это уже из моей практики!
Вы бы стали покупать самостоятельно и без проверки всех документов?
#эксперт@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
Предложения о сотрудничестве с южных регионов, по продаже домов, коттеджных поселков, земельных участков поступают регулярно.
Как я люблю такие предложения!
Что они присылают:
- презентацию;
- договор на оплату услуг по привлечению клиентов.
ВСЁ!!!!
Смотрю документы:
⛔️ ИНН застройщика, нет вообще, т.е. найти застройщика не представляется возможным, а значит, проверить застройщика на наличие судов, оборотов и выручке, уплату налогов, и вообще, на исполнение своих обязательств перед третьими лицами;
⛔️ документов на землю, нет;
⛔️ категория земли неизвестна;
⛔️ разрешения на строительство посёлка - нет;
⛔️ уполномоченного банка, на открытие эскроу-счета по этой стройке - нет;
⛔️ сайта поселка, нет
⛔️ на картах об этом посёлке - ничего нет;
⛔️ информации о строительстве посёлка в Дом.рф , тоже нет;
⛔️ застройщик и подписант договора о сотрудничестве с агентом - это разные юр.лица,
⛔️ Схема продажи тоже непонятна: продает застройщик дома или предлагает подряд на строительство;
⛔️ есть ли аккредитация в банках?
⛔️ предмет сделки тоже непонятен: продают землю + подряд, продают готовый дом с землей. Что будет предметом сделки в договоре с клиентом?
В общем, никакой информации, кроме красивых картинок на презентации.
Зато предлагают комиссию за привлечение клиентов!
Я уверена, что ничего не пришлют, хотя я все запросила!
❗️❗️❗️И еще!
"Работаем с агентствами удаленно . Ваше присутствие не обязательно."
Т.е, дайте клиентов, а мы без вас укатаем их на сделку на месте. Нам грамотные люди на сделке не нужны.
Большинство покупателей не знают документы от слова "совсем" - это уже из моей практики!
Вы бы стали покупать самостоятельно и без проверки всех документов?
#эксперт@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
👍8❤3
👶 НЮАНС, КОТОРЫЙ ПОМЕШАЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬ КВАРТИРУ, КАК ИНСТРУМЕНТ!
Этот нюанс - дети!
Да, да, маткапитал - это, как добро, так и зло!
Но дети становятся собственниками, не только, когда использован маткапитал.
Есть масса иных причин и обстоятельства, когда родители включают детей в собственники, без всяких на то причин и обязанностей со стороны закона, да ещё и огромными долями.
Сознательно или нет, не знаю.
Я сознательно не оформляла долю на своего ребенка в покупаемой квартире, а оформила на квартиру мамы.
Это было в 2003 г.
В те времена, опеку нужно было делать, на любого ребёнка, даже если он не собственник.
Простой пример.
Развод.
Мама может и хочет выкупить долю у бывшего супруга, чтобы остаться в прежних условиях проживания, школа и садик рядом.
Программа банка: Выкуп доли под залог всей квартиры
Но!
Если ребёнок собственник, то заложить квартиру не удастся.
Возможно, со временем что-то изменится, но в любом случае нужно будет получать разрешение органов опеки.
А если в собственниках квартиры, детей нет, то квартиру можно использовать много раз, как инструмент.
И не нужно говорить, что все, ради детей!
Придёт время и дети получат ваше имущество, а пока оно ваше.
Вы заработали это жильё, это ваши деньги!
Интересно узнать ваше мнение, поделитесь в комментариях!
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#дети@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
Этот нюанс - дети!
Да, да, маткапитал - это, как добро, так и зло!
Но дети становятся собственниками, не только, когда использован маткапитал.
Есть масса иных причин и обстоятельства, когда родители включают детей в собственники, без всяких на то причин и обязанностей со стороны закона, да ещё и огромными долями.
Сознательно или нет, не знаю.
Я сознательно не оформляла долю на своего ребенка в покупаемой квартире, а оформила на квартиру мамы.
Это было в 2003 г.
В те времена, опеку нужно было делать, на любого ребёнка, даже если он не собственник.
Простой пример.
Развод.
Мама может и хочет выкупить долю у бывшего супруга, чтобы остаться в прежних условиях проживания, школа и садик рядом.
Программа банка: Выкуп доли под залог всей квартиры
Но!
Если ребёнок собственник, то заложить квартиру не удастся.
Возможно, со временем что-то изменится, но в любом случае нужно будет получать разрешение органов опеки.
А если в собственниках квартиры, детей нет, то квартиру можно использовать много раз, как инструмент.
И не нужно говорить, что все, ради детей!
Придёт время и дети получат ваше имущество, а пока оно ваше.
Вы заработали это жильё, это ваши деньги!
Интересно узнать ваше мнение, поделитесь в комментариях!
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#дети@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
👍10
Для, тех, кто думает, что будет падение цен....
Вы имеете право на свое мнение, спорить не буду, но факт, остаётся фактом!
Стоимость такой квартиры сегодня 4750 т.р.
Пост от 22 октября 2022 года, т.е прошло чуть больше года...
Какой рост цены в %?
Посчитали?
#цена@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
Вы имеете право на свое мнение, спорить не буду, но факт, остаётся фактом!
Стоимость такой квартиры сегодня 4750 т.р.
Пост от 22 октября 2022 года, т.е прошло чуть больше года...
Какой рост цены в %?
Посчитали?
#цена@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
❤🔥1
А вы как выбираете квартиру в новостройке? Можете выбрать несколько ответов одновременно 👇
Anonymous Poll
24%
По сроку сдачи
36%
По сумме платежа
12%
По сумме кредита
60%
По локации
52%
По планировке
20%
По отделке
36%
По имени застройщику
40%
По цене квартиры, в целом
4%
По совету, мамы, друзей, коллег..
16%
Мне не надо, слава богу!
👍1
📅 Итак, как показывает опрос, выбор новостройки по сроку сдачи, важен, но не всем и это всего лишь один из критериев.
Можно посмотреть новостройки
#новостройки@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
Можно посмотреть новостройки
#новостройки@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
👍2❤🔥1
💰Чтобы посчитать для вас сумму платежа по ипотеке, то нужно понимать:
- что и где, вы хотите купить;
- какой первоначальный взнос;
- какой срок сдачи вам подходит;
- надо ли что-то продавать?
И т.д, и в этом случае, платёж можно " растянуть " на ту сумму, которая вам нужна!
Сама по себе сумма платежа, ни о чем не говорит, это комплексная задача!
И да, любая покупка начинается с того, что нужно всё посчитать, пиши @LBIlan
#ипотека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
- что и где, вы хотите купить;
- какой первоначальный взнос;
- какой срок сдачи вам подходит;
- надо ли что-то продавать?
И т.д, и в этом случае, платёж можно " растянуть " на ту сумму, которая вам нужна!
Сама по себе сумма платежа, ни о чем не говорит, это комплексная задача!
И да, любая покупка начинается с того, что нужно всё посчитать, пиши @LBIlan
#ипотека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
❤🔥1
Многие ответили, что выбирают по имени застройщика.
Знаете, какие ЖК 🏗 строит "Сибсервисстройреконструкция"?
Знаете, какие ЖК 🏗 строит "Сибсервисстройреконструкция"?
Anonymous Poll
7%
Да знаю, отвечу в комментарии!
71%
Нет
21%
Это ещё кто???
👍1
Провела эксперимент!
Какая рекламная площадка, даёт больше всего просмотров и звонков?
Анализируем результаты рекламы за месяц, дома в Берске
Цена 15 млн.руб
ТОП антирейтинг
❌️ Яндекс недвижимость - 26 просмотров
❌️ move. ru - 65 просмотров
❌️ Домклик - 51 просмотр
❌️ ЦИАН - 26 просмотров
Звонков - нет☹️
Решения:
1. Усилить доп.лопциями, но не на всех сайтах они они есть.
2. Реклама в телеграмм.
3. Реклама в МТС
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
Какая рекламная площадка, даёт больше всего просмотров и звонков?
Анализируем результаты рекламы за месяц, дома в Берске
Цена 15 млн.руб
ТОП антирейтинг
❌️ Яндекс недвижимость - 26 просмотров
❌️ move. ru - 65 просмотров
❌️ Домклик - 51 просмотр
❌️ ЦИАН - 26 просмотров
Звонков - нет☹️
Решения:
1. Усилить доп.лопциями, но не на всех сайтах они они есть.
2. Реклама в телеграмм.
3. Реклама в МТС
#разбор@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#цена@Bilan_pro
👍2🔥1
Ну вот, как показывает практика, застройщика, практически никто не знает, а выбор идёт совсем по иным критериям.
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
🔥1
Кто я и чем я занимаюсь. Официально.
Иногда полезно не рассуждать,
а просто открыть реестр.
Я — индивидуальный предприниматель,
зарегистрирована в ФНС с 07 июля 2021 года.
Деятельность в сфере недвижимости оформлена мной значительно раньше регистрации ИП — 17.06.2005 г агентство недвижимости.
Вся информация обо мне —
в открытых государственных источниках.
Ниже — мои официальные виды деятельности,
внесённые в ЕГРИП.
Именно в рамках этих видов деятельности я работаю и беру оплату за свои услуги.
Каждый вид деятельности имеет код ОКВЭД
68.31 — Деятельность агентств недвижимости
За что здесь платят:
● сопровождение сделок
● работа по договору
● представление интересов клиента
● организация процесса купли-продажи и обмена
Это не «показать квартиру»,
а профессиональная работа с недвижимостью
с ответственностью и результатом.
73.11 — Деятельность рекламных агентств
За что здесь платят:
• реклама объектов недвижимости
• продвижение объявлений
• работа с платным трафиком
• запуск и управление рекламными кампаниями
• упаковка объекта: тексты, визуал, позиционирование
Реклама — это отдельная услуга и отдельный вид деятельности, а не «бонус по умолчанию».
70.22 — Консультирование по вопросам коммерческой деятельности
За что здесь платят:
• стратегия продажи
• логика действий в сделке
• сценарии и варианты решений
• оценка последствий и рисков
Это не разговор «по доброте», а консультационная услуга,
признанная государством.
73.20 — Исследование рынка
За что здесь платят:
• анализ рынка недвижимости
• обоснование цены
• аналитика спроса
• выводы и рекомендации
📌 Цена не «ставится на глазок».
Она формируется в рамках деятельности по исследованию рынка.
85.41.9 / 85.42.9 — Образовательная деятельность
85.41.9 — Дополнительное образование детей и взрослых
85.42.9 — Дополнительное профессиональное образование
За что здесь платят:
• обучающие форматы
разборы конкретных ситуаций и сделок
• объяснение алгоритмов действий передача практики и профессионального опыта
Это не советы «по дружбе»
и не разговоры «просто спросить».
Это дополнительное и профессиональное образование, оформленное и признанное государством
62.02 и 63.11.9 — Информационные и цифровые услуги
За что здесь платят:
• работа с онлайн-площадками
• размещение и управление информацией
• цифровые сервисы и каналы
• сопровождение онлайн-процессов
47.91 — Торговля в сети интернет
За что здесь платят:
онлайн-продажи сопутствующих информационных продуктов
чек-листы, гайды, разборы, методические материалы
доступ к структурированной профессиональной информации
Итог простой.
Я беру деньги не за «просто общение» и не за абстрактный «опыт в голове».
Я беру деньги за конкретные виды деятельности, которые:
— официально зарегистрированы
— внесены в ЕГРИП
— проверяются в открытых источниках
Это не бесплатно.
Потому что я не «помогаю по пути», а оказываю оформленные профессиональные услуги.
Реклама, аналитика, стратегия, консультации, сопровождение — это услуги, а не одолжение.
Они требуют времени,
ответственности и профессиональной экспертизы.
Именно, поэтому услуги платные
👉 Оплата всех моих услуг
производится официально —
на расчётный счёт ИП через банк, с выдачей чека и подтверждающих документов.
Ссылка на консультацию и оплату размещена здесь
как подтверждение формата работы, а не как «кнопка уговоров».
#услуги@Bilan_pro
@bilan_pro
Иногда полезно не рассуждать,
а просто открыть реестр.
Я — индивидуальный предприниматель,
зарегистрирована в ФНС с 07 июля 2021 года.
Деятельность в сфере недвижимости оформлена мной значительно раньше регистрации ИП — 17.06.2005 г агентство недвижимости.
Вся информация обо мне —
в открытых государственных источниках.
Ниже — мои официальные виды деятельности,
внесённые в ЕГРИП.
Именно в рамках этих видов деятельности я работаю и беру оплату за свои услуги.
Каждый вид деятельности имеет код ОКВЭД
68.31 — Деятельность агентств недвижимости
За что здесь платят:
● сопровождение сделок
● работа по договору
● представление интересов клиента
● организация процесса купли-продажи и обмена
Это не «показать квартиру»,
а профессиональная работа с недвижимостью
с ответственностью и результатом.
73.11 — Деятельность рекламных агентств
За что здесь платят:
• реклама объектов недвижимости
• продвижение объявлений
• работа с платным трафиком
• запуск и управление рекламными кампаниями
• упаковка объекта: тексты, визуал, позиционирование
Реклама — это отдельная услуга и отдельный вид деятельности, а не «бонус по умолчанию».
70.22 — Консультирование по вопросам коммерческой деятельности
За что здесь платят:
• стратегия продажи
• логика действий в сделке
• сценарии и варианты решений
• оценка последствий и рисков
Это не разговор «по доброте», а консультационная услуга,
признанная государством.
73.20 — Исследование рынка
За что здесь платят:
• анализ рынка недвижимости
• обоснование цены
• аналитика спроса
• выводы и рекомендации
📌 Цена не «ставится на глазок».
Она формируется в рамках деятельности по исследованию рынка.
85.41.9 / 85.42.9 — Образовательная деятельность
85.41.9 — Дополнительное образование детей и взрослых
85.42.9 — Дополнительное профессиональное образование
За что здесь платят:
• обучающие форматы
разборы конкретных ситуаций и сделок
• объяснение алгоритмов действий передача практики и профессионального опыта
Это не советы «по дружбе»
и не разговоры «просто спросить».
Это дополнительное и профессиональное образование, оформленное и признанное государством
62.02 и 63.11.9 — Информационные и цифровые услуги
За что здесь платят:
• работа с онлайн-площадками
• размещение и управление информацией
• цифровые сервисы и каналы
• сопровождение онлайн-процессов
47.91 — Торговля в сети интернет
За что здесь платят:
онлайн-продажи сопутствующих информационных продуктов
чек-листы, гайды, разборы, методические материалы
доступ к структурированной профессиональной информации
Итог простой.
Я беру деньги не за «просто общение» и не за абстрактный «опыт в голове».
Я беру деньги за конкретные виды деятельности, которые:
— официально зарегистрированы
— внесены в ЕГРИП
— проверяются в открытых источниках
Это не бесплатно.
Потому что я не «помогаю по пути», а оказываю оформленные профессиональные услуги.
Реклама, аналитика, стратегия, консультации, сопровождение — это услуги, а не одолжение.
Они требуют времени,
ответственности и профессиональной экспертизы.
Именно, поэтому услуги платные
👉 Оплата всех моих услуг
производится официально —
на расчётный счёт ИП через банк, с выдачей чека и подтверждающих документов.
Ссылка на консультацию и оплату размещена здесь
как подтверждение формата работы, а не как «кнопка уговоров».
#услуги@Bilan_pro
@bilan_pro
🔥7