❓️ВОПРОС 9
Можно ли купить новостройку без первоначального взноса?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Можно, но есть нюанс
🔹️Забудьте про прайсы!
🔹️Забудьте по цены на сайте застройщика!
🔹️Забудьте про скидки и преференции от застройщика!
🔹️Забудьте о низкой ставке в банке!
🔹️Забудьте о субсидированной ставке застройщика!

🔴Для вас будет удорожание квартиры на 10-20%

Вы думаете, что застройщик просто укажет стоимость квартиры в ДДУ, выше📈 на сумму вашего первоначального взноса?
Вы ошибаетесь!

Застройщик продаст вам квартиру дороже на 10-20% дороже!
Ничего личного, просто бизнес!

А выбирать вы будете, не из всего рынка недвижимости, а из тех предложений, где есть такая возможность

И есть очень большая вероятность, что локации вам не подойдут совсем

Это правда!
Хотя вам может такая правда и не нравится!

А актуальные предложения новостроек здесь >>>>

#разбор@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#ипотека_без_ПВ
#новостройки@Bilan_pro
#старт_продаж@Bilan_pro
#цены@Bilan_pro
#ипотека@Bilan_pro
#без_ПВ@Bilan_pro

Покупка новостройки без первоначального взноса, подходит только тем, кому реально нужно очень нужно жилье

#без_ПВ@Bilan_pro
#недвижимость@Bilan_pro
#Новосибирск@Bilan_pro

Что стоит за ставкой 0,01%

Чудес и подарков не бывает!
Не, ну правда!😁

Ипотека под 0,01% или меньше 4 %, это:
❗️Подходит далеко не всем.

❗️Это приманка, маркетинговый ход, чтобы вы позвонили застройщику, ведь вы очень хотите низкую ставку.

Сегодня ставка по господдержке - 7%

А дальше, это преференции от банков 0,3% за....🤔 каждый банк придумывает, за что дать вам скидку!

Семейная ипотека - это государственная программа в рамках господдержки.

Так что же, стоит за ставкой 0,01%?

1️⃣ Это ставка на 1 год. А потом будет ставка, 🤔 КАКАЯ-ТО, а какая - неизвестно!
Помните, как ставки взлетели в марте 2022 г?
И вы легко можете попасть!

2️⃣ Это ставка для тех,кто намерен что-то продать за год и уверен в этом. Потом, закрыть ипотеку и останется совсем немного кредита и ставка будет не важна!

3️⃣ Низкая ставка может вести к удорожанию квартиры. Узнавайте у застройщика! Удорожание, пока не у всех!

🟢 Что я советую своим клиентам?

Совет даю, исходя исключительно, из входных данных клиента в сделку!

А в 2025 году, начните отсюда >>

#совет@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro

Не хочется вас расстраивать, но цены меняются и не в сторону уменьшения!

Цены изменились, начните отсюда >>>>>

#новостройки@Bilan_pro

Как купить новостройку?

Почти у всех покупателей возникает много вопросов, таких как:
✅️ Какие сейчас скидки?
✅️ Какие сейчас акции ?
✅️ У какого застройщика акции и скидки сейчас?
✅️ Где дешевле?
✅️ Что лучше?
✅️ Какой это застройщик?
✅️ Может ли быть торг?
✅️ Какие ставки сейчас?
✅️ У кого субсидированные ставки?

Ребята, вто все обсуждается в процессе выбора

В каждый отрезок времени условия застройщиков и банков, меняются.

В Новосибирске более 200 новостроек и поэтому одиночные вопросы о цене квартире или застройщике, о ставках и т.д, не имеют значения, потому что, никуда не ведут

Покупка новостройки - это комплексная задача!

Совершенно точно, не все новостройки вам подойдут:
- по сроку сдачи;
- по цене;
- по локации;
- по сумме ипотечного платежа.
И поэтому, останется примерно 10 жилых комплексов, которые могут вас заинтересовать.
Всё смотреть не нужно!

Успешная покупка новостройки зависит:
✅️ от комплексного анализа рынка под ВАШИ условия;
✅️ от ВАШИХ условий,
✅️ от ВАШЕГО намерения КУПИТЬ!👌

И поэтому, наиболее малозатратный вариант, это:

1️⃣ Связаться со мной.
2️⃣ Рассказать мне:
- способ расчета;
- бюджет на покупку;
- какой у вас первоначальный взнос;
- какой платёж можете платить;
- какой срок сдачи нужен;
- локация;
- ремонт или самоотделка;
- возраст детей - это для семейной ипотеки
- иные любые условия.
3️⃣ Я подберу вам новостройку, на основании п.2

А результат, я вам гарантирую!
Собственно всё!🤷‍♀️

А комиссии по новостройкам, нет!
У застройщика цена одинаковая, для всех, обратились вы самостоятельно или с мной

Поэтому, жду вас здесь >>>

#ЖК_Новосибирск@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro

__
© Билан Л.Ю. 2022 г.

❓️ВОПРОС 10
Будет ли снижение цены на новостройки?

🙍‍♀️ ОТВЕТ
Давайте немного поразмышляем, чтобы информация зашла

Итак!
При покупке новостройки, ваши деньги лежат в банке, на вашем эскроу-счете и вы их видите
У застройщика нет доступа к вашим деньгам
Это факт!

Вопрос!
На какие деньги ведётся строительство?

А строительство ведётся на кредитные средства и темпы строительства, не зависят от количества проданных квартир

Если не будет спроса, Застройщик заморозит продажи, но не строительство
А это создаст, уже другой ажиотажный спрос.

Вы все ещё ждёте падения цен?
Ну тогда к вам вопрос!
Зачем застройщику строить за кредитные деньги, зная , что он не получит прибыль?
В чем смысл коммерческой деятельности?

Поэтому, даже если не будет спроса, застройщик все равно, достроит дом, потому что проблем с деньгами нет, а будет продавать потом, как готовое жилье, по максимальной цене с максимальной прибылью

А вы знаете, что в первую неделю старта продаж , продаётся и бронируется около 30% квартир?
Так, что проблем с продажей нет, пока вы ждёте падения цены.

Не хотите покупать сейчас?
Ну, ладно!
Купите готовое...
Только не удивляйтесь потом ценам..

Пока продажа новостроек, идёт по программе господдержки, со ставкой от 0,0 до 7%, а как будет дальше, покажет время!

Ведь господдержка предоставлена не вам, а застройщику.
Сохранится ли господдержка на готовое жильё, если это будет массовая ситуация?
Думайте сами...

Сегодня ставка на вторичное жилье от 10%.

А сейчас у вас ещё есть возможность купить на стадии строительства.
Поэтому пишите и я помогу вам купить выгодно новостройку

#новостройки@Bilan_pro
#вопрос_ответ@Bilan_pro
#риэлтор@Bilan_pro
__
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна

Как купить квартиру, если у неё неё есть обременение?

Это нормальный вопрос. Просто сделки с обременением отличаются от обычных и требуют понимания алгоритма.

Алгоритм сделки зависит от:
● банка, где у вас оформлена ипотека — у каждого банка свой алгоритм продажи залоговой квартиры;
● банка, где ипотека у вашего покупателя — у банка покупателя свой алгоритм выкупа залоговой квартиры;
● наличия у вас детей-собственников;
● наличия приказа опеки о покупке доли ребёнка, если дети есть у покупателя;
● того, оформлены ли доли детям, если при покупке использовался маткапитал;
● суммы первоначального взноса покупателя;
● возможности погасить ипотеку собственными средствами при наличии покупателя;
● умения корректно объяснить покупателю условия сделки и пошаговые действия;
● понимания, что у покупателя есть своё видение того, как должна проходить его сделка, если у него наличные деньги.
● умения соблюдать не только свой интерес, но и интерес покупателя — как бы странно это ни звучало;
● умения вести сделку при любом сочетании всех перечисленных факторов.

После анализа всех этих условий, у вас будет свой УНИКАЛЬНЫЙ алгоритм сделки - продажа квартиры из под залога.

Поэтому, общего правила нет!
Вы можете почитать в интернете, что делать, то когда вы получите информацию в своём банке, её нужно применить в сделке, с учётом всех 11 пунктов или сочетания нескольких.

В общем, обращайтесь!
Пишите в Директ и я продам вашу квартиру, из под залога!

#разбор@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
#покупателю@Bilan_pro
#эксперт@Bilan_pro

__
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна

Низкая ставка - это способ привлечь ваше внимание к новостройке!

Конкуренция огромная!
Цены высокие!

Как выделиться?
Пообещать вам ставку в 57 раз ниже!
Не верите?
Проверьте!
Обычная ставка на семейную ипотеку 5,7% и вы вдруг увидели ставку 0,1%
Простая математика, 3 класс.
Считайте!

Итак!
Где таится опасность?

А дело в том, что ставки подобные 0,01 - 0,1% - это ставки на 1-2 года или до конца строительства.

Какая ставка будет потом?
👉А это написано в кредитном договоре.

Ставка будёт такая, какая будет на рынке на новостроек, на момент окончания действия вашей волшебной низкой ставки.

Все помнят, что случилось в марте 2022 г?
Ставки на новостройку доползли до 17%.

У кого закончилось срок действия низкой ставки, например 1 год, или дом был сдан, что традиционно для окончания 1-го квартала, те получили высокие ставки.

Банку не выгодно рефинансировать свой же кредит и ситуация может развернуться по разному....

Мой совет.
1. Нельзя заключать кредитный договор на ставку в будущем.
2. В кредитном договоре должна быть указана твёрдая ставка на весь срок.
3. Ставки 0,01-0,1% , подходят для тех, кто намерен что-либо продать или уверен, что закроет ипотеку за этот срок. Для всех остальных это крайне опасно.

#разбор@Bilan_pro
#новостройки@Bilan_pro
#совет@Bilan_pro
__
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна

Как снять деньги со счета ребенка на покупку квартиры?
Очень просто!
Но не наделайте ошибок.

ПРАВИЛО.
До покупки квартиры, нужно:
- найти квартиру, дать задаток неё задаток или поставить бронь у застройщика
- предоставить в опеку документы на покупаемую картиру;
- получить приказ опеки на снятие денег со счета ребёнка в банке, с указанием доли ребенка в покупаемой квартире.
После этого купить квартиру

Именно, в таком порядке, а не наоборот.
Всё!

У кого дети собственники и вы намерены продать, купить поменять квартиру, пишите @Lbilan

#дети@Bilan_pro
#опека@Bilan_pro
#вторичка@Bilan_pro
#доля@Bilan_pro
___
© Билан Л.Ю. 2022 г.
При использовании данного материала ccылка на источник обязательна