Правила приемки квартир у застройщиков могут быть ужесточены, заявил замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на форуме «Движение»

По его словам, за последние годы власти уже приняли меры для урегулирования вопросов сдачи жилья и отменили моратории по поручению президента.

«Вы должны сдавать квартиры с качественным ремонтом, если он там есть, правильными местами общего пользования и надлежащего качества. Кто этого делать не будет, мы еще ужесточим», — сказал Стасишин.

Замминистра добавил, что девелоперы должны сдавать квартиры в таком состоянии, в котором сами были бы готовы жить с семьями, упрощать требования в этом вопросе не планируется.

Как ИИ меняет рынок жилья?

ИИ все активнее встраивается в сервисы для покупки, аренды и продажи недвижимости. Новые тренды эксперты Авито-Недвижимости обсудили на форуме «Движение-2026».

На рынке недвижимости пользователь часто оказывается без опыта: человек покупает или продает жилье один-два раза в жизни и не всегда понимает, какие параметры для него принципиальны. В Авито-Недвижимости отмечают, что ИИ и big data уже помогают на раннем этапе сделки подбирать персонализированные и проверенные предложения.

Платформа развивает инструменты и для профессиональных участников рынка. Риелторы используют ИИ для подготовки текстов объявлений, ретуши фотографий, обработки лидов и аналитики. Девелоперы применяют такие решения в маркетинге, рекламе, контенте и управлении продажами.

Опрос Авито-Недвижимости показывает, что профессионалы рынка уже активно используют ИИ: 94% сотрудников девелоперов заявили о применении таких инструментов в компаниях, 59% риелторов уже работают с нейросетями, а для 26% они стали частью ежедневной практики. Покупатели и продавцы пока только начинают: 12% уже пробовали ИИ в вопросах недвижимости, еще 25% планируют.

Автор: Евгений Перельчук

Максимальная ставка по семейной ипотеке может вырасти вдвое

Для семей с одним ребенком она составит 10–12%, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Минимальная ставка будет у многодетных семей, однако конкретную цифру министр не назвал. По его словам, решение о новых параметрах планируется принять в пятницу.

В этом году семейную ипотеку уже один раз корректировали. С февраля действуют новые правила: «одна семья — один льготный кредит» и «оба супруга — созаемщики». Кроме того, дети должны быть зарегистрированы по месту жительства вместе с родителями. Ставка пока еще 6%. После 1 июля она будет дифференцированной.

О предложении ввести принцип «чем больше детей, тем ниже ставка» рассказала президенту в октябре прошлого года спикер Совет Федерации Валентина Матвиенко. Позже глава думского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал ориентиры: если один ребенок — 10%, если два — 6%, а для многодетных семей — 4% годовых.

У нас сейчас идет падение спроса на рынке новостроек. Если произойдет увеличение процентной ставки для семей с одним ребенком до 10-12%, то это обвалит спрос еще в два раза, считает основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

По факту может получиться так, что самая популярная льготная программа станет недоступной тем, для кого квартирный вопрос стоит наиболее остро. Это молодые семьи с пока еще одним ребенком, которые хотят жить отдельно от своих родителей.

При этом, как отмечает региональный директор департамента жилой недвижимости Nikoliers Кирилл Голышев, на рынке перед изменением параметров семейной ипотеки ажиотажа не наблюдается: «Обычная рыночная ставка сейчас — 16%, условно средняя, если мы возьмем в зависимости от банка, от условий каких-то и так далее. На некоторые квартиры на вторичном рынке банки тоже могут давать такие условия, может быть, даже и меньше».

Многие банки, не дожидаясь 1 июля, уже повысили требования к заемщикам по программе семейной ипотеки, говорит учредитель Ассоциации ипотечных брокеров, эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута:

«Кто-то уже работает с первоначальным взносом от 30%. По крайней мере, ходят разговоры в банковской среде о том, что первоначальный взнос могут сделать 50%, что, конечно, для большинства заемщиков будет непосильной ношей».

Банки уже сейчас более тщательно смотрят и кредитную историю, и доход. В совокупности с этим, безусловно, количество отказов все-таки по льготной ипотеке будет увеличено, считают эксперты.

Автор: Михаил Задорожный

Ни дальнейшее снижение ключевой ставки, ни размер шага на каждом конкретном заседании не являются предопределенными, заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина по итогам заседания совета директоров ЦБ

«Нам могут потребоваться паузы, чтобы оценить всю поступающую информацию и эффект наших предыдущих решений», — сказала глава ЦБ.

Главное из заявлений Набиуллиной:

▪️ проинфляционные риски на будущее заметно выросли;

▪️ более мягкая бюджетная политика и рост кредитования потребовали от ЦБ более сдержанного шага;

▪️ всплеск цен на топливо повлияет на июньскую инфляцию, правительство принимает меры, но на нормализацию нужно время;

▪️ годовая инфляция может временно немного снизиться в июле из-за переноса индексации тарифов ЖКХ с июля на октябрь;

▪️ рост доходности долгосрочных ОФЗ отражает неопределенность по поводу бюджетной политики;

▪️ если ускорение кредитования окажется не краткосрочным, это может потребовать более жесткой ДКП;

▪️ ситуация на Ближнем Востоке уже привела к росту нефтяных цен, но для России пока преобладали дезинфляционные эффекты.

Набиуллина также заявила, что все участники обсуждения в ЦБ согласны: пространство для дальнейшего снижения ставки сократилось. В какой мере — будет обсуждаться в июле.