🏗 Корреспондент отдела потребительского рынка «Ъ» Алина Савицкая: Путин заявил о рекордном вводе жилья в стране по итогам прошлого года. По данным Росстата, в 2022 году в России введено 102,7 млн кв. м жилья — это на 11% больше к году. Заметный прирост введенных новостроек обеспечили объекты, строительство которых начиналось три-четыре года назад, в ближайшие год-полтора будут введены объекты, которые были куплены россиянами во время ажиотажного спроса, вызванного запущенной властями в первые годы пандемии льготной ипотекой.

Однако в перспективе четырех-пяти лет возможно снижение объемов строительства. Связано это как с затовариванием рынка (по данным «Infoline-Аналитики», на конец 2022 года по всей стране из-за снижения спроса по всей стране нераспроданными оставалось 66 млн кв. м жилья в новостройках), так и сокращение в первый кризисный год числа новых проектов, выводимых девелоперами на рынок. По разным подсчетам, только за первое полугодие в России началась реализация 163 крупных жилых комплексов, что на 22% ниже аналогичного показателя прошлого года. В прошлом году застройщики также сократили затраты на покупку новых площадок под застройку: тогда совокупный объем инвестиций сократился от 14,7% год к году, до 219,24 млрд руб., (по данным в NF Group) до 20%, до 183 млрд руб. (по данным CORE.XP).

На некоторых крупных рынках жилищного строительства объемы ввода жилья с начала 2023 года уже начинали сокращаться. Так, по данным Росстата, в Подмосковье за прошлый месяц введено 213 тыс. кв. м, что в 3,5 раза меньше год к году, Ленинградской области — 69 тыс. кв. м, или втрое меньше, чем год назад.

@kommersant