Россияне начали экономить и что это значит для рынка недвижимости.
В России выросла доля жителей, которые предпочитают тратам экономию, следует из материалов исследования сервиса по поиску работы Superjob. Опрос прошел на прошлой неделе среди экономически активного населения в 371 населенном пункте РФ.
Отмечается, что доля россиян, которые выбрали финансовую стратегию тратить больше денег, снизилась с 14% в марте по 9% в октябре. Больше всего таких потребителей среди россиян в возрасте до 34 лет (14%) и с доходом от 50 до 80 тысяч рублей (11%).
Доля респондентов, которые заявили о стремлении экономить, выросла с 46% в марте до 49% в октябре. В числе мужчин такую стратегию выбирают 51% россиян, в среди жителей старше 45 лет - 50%. Приблизительно 28% опрошенных заявили, что их личная финансовая стратегия за последнее время не изменилась.
Авторы исследования отмечают, что полученные данные похожи на те, которые были зафиксированы в разгар пандемии. В январе 2021 года экономии придерживались 47% россиян, а стратегии больше тратить - 8% экономически активного населения.
Для рынка недвижимости это означает , что наступает рынок покупателя, и покупатель будет прежде всего выбирать бюджетные варианты и низкие процентные ставки по ипотеке( если такие будут), также вырастут требования к качеству жилья.
В России выросла доля жителей, которые предпочитают тратам экономию, следует из материалов исследования сервиса по поиску работы Superjob. Опрос прошел на прошлой неделе среди экономически активного населения в 371 населенном пункте РФ.
Отмечается, что доля россиян, которые выбрали финансовую стратегию тратить больше денег, снизилась с 14% в марте по 9% в октябре. Больше всего таких потребителей среди россиян в возрасте до 34 лет (14%) и с доходом от 50 до 80 тысяч рублей (11%).
Доля респондентов, которые заявили о стремлении экономить, выросла с 46% в марте до 49% в октябре. В числе мужчин такую стратегию выбирают 51% россиян, в среди жителей старше 45 лет - 50%. Приблизительно 28% опрошенных заявили, что их личная финансовая стратегия за последнее время не изменилась.
Авторы исследования отмечают, что полученные данные похожи на те, которые были зафиксированы в разгар пандемии. В январе 2021 года экономии придерживались 47% россиян, а стратегии больше тратить - 8% экономически активного населения.
Для рынка недвижимости это означает , что наступает рынок покупателя, и покупатель будет прежде всего выбирать бюджетные варианты и низкие процентные ставки по ипотеке( если такие будут), также вырастут требования к качеству жилья.
Я без юмора не могу. Держим путь в Магнитогорск и проезжаем Челябинск. И вот сразу вспомнила любимый анекдот.
"Далеко ли до Челябинска))
Ехали как-то в автобусе до Челябинска. Дорога была утомительная, пассажиры дремали. Бодрствовал только маленький мальчик и, соответственно, его папа, которому приходилось отвечать на многочисленные вопросы.
Каждый раз ребенок задавал новый вопрос об увиденном за окном, однако лейтмотивом его словесного потока была фраза «Далеко ли до Челябинска?»
Эта фраза звучала так часто, что начала раздражать не только папу, но и всех присутствующих, которые мгновенно просыпались, как только слышали этот вопрос.
Раздражение во многом было вызвано тем, что дорога была утомительной и каждый сам с нетерпением ждал, когда же будет этот самый Челябинск. Папа терпеливо отвечал сыну, сколько осталось по времени, но видно было, что ради спокойных ответов он собирает всю силу воли.
И вот доехали до железнодорожных путей. Вот-вот должен был пройти поезд, поэтому автобус остановился у шлагбаума. Это было какое-то село, поэтому на улице мирно щипали травку коровы во главе с бычком, шебутные гуси и пара-тройка флегматичных овец.
Мальчик, дитя каменных джунглей, начал расспрашивать папу о животных, о том, что они едят, кто их хозяева и так далее. Пассажиры невольно тоже начали наблюдать за животными. И вдруг бык полез на корову, что не могло скрыться от мальчика:
— Папа, а что бык делает?
— Ничего.
— Ну, па-а-ап! Что бык делает?
Весь автобус замер, с интересом ожидая, что же ответит отец. И тут папаша не выдержал:
— Что-что?! Смотрит, далеко ли до Челябинска!
Автобус взорвался дружным хохотом пассажиров. Ржал даже водитель !". #минуткаюмора
"Далеко ли до Челябинска))
Ехали как-то в автобусе до Челябинска. Дорога была утомительная, пассажиры дремали. Бодрствовал только маленький мальчик и, соответственно, его папа, которому приходилось отвечать на многочисленные вопросы.
Каждый раз ребенок задавал новый вопрос об увиденном за окном, однако лейтмотивом его словесного потока была фраза «Далеко ли до Челябинска?»
Эта фраза звучала так часто, что начала раздражать не только папу, но и всех присутствующих, которые мгновенно просыпались, как только слышали этот вопрос.
Раздражение во многом было вызвано тем, что дорога была утомительной и каждый сам с нетерпением ждал, когда же будет этот самый Челябинск. Папа терпеливо отвечал сыну, сколько осталось по времени, но видно было, что ради спокойных ответов он собирает всю силу воли.
И вот доехали до железнодорожных путей. Вот-вот должен был пройти поезд, поэтому автобус остановился у шлагбаума. Это было какое-то село, поэтому на улице мирно щипали травку коровы во главе с бычком, шебутные гуси и пара-тройка флегматичных овец.
Мальчик, дитя каменных джунглей, начал расспрашивать папу о животных, о том, что они едят, кто их хозяева и так далее. Пассажиры невольно тоже начали наблюдать за животными. И вдруг бык полез на корову, что не могло скрыться от мальчика:
— Папа, а что бык делает?
— Ничего.
— Ну, па-а-ап! Что бык делает?
Весь автобус замер, с интересом ожидая, что же ответит отец. И тут папаша не выдержал:
— Что-что?! Смотрит, далеко ли до Челябинска!
Автобус взорвался дружным хохотом пассажиров. Ржал даже водитель !". #минуткаюмора
«Что было, что будет, чем сердце успокоится»
Прошло семь месяцев с начала СВО. Что произошло за эти месяцы с рынком недвижимости? Как на него повлияла мобилизация? Как рынок проживет 4 квартал и может быть даже 2023 год. Рассказываю здесь⬇️
✅ ФАКТЫ:
В МАРТЕ 2022 года ЦБ фиксирует рекордный отток денежных средств со счетов банков. Росреестр в Москве фиксирует рекордные для 18 тыс сделок. Люди в состоянии неопределенности и негативных ожиданий (инфляция, девальвация, дедолларизация и тд.) вкладывают средства в недвижимость.
В следствие оттока денежных средств и в рамках борьбы с инфляцией ЦБ поднимает ключевую ставку, в результате чего, к АПРЕЛЮ мы получаем "шоковую" терапию в виде ипотеки под 20%.
В итоге, в АПРЕЛЕ покупательский спрос падает на 40%. Сделки апреля проходят в основном на решениях, принятых еще в конце марта. Рынок входит в состояние штиля.
МАЙ месяц. Жизнь продолжается. Инфляцию удалось укротить, ЦБ смягчет монетарную политику, ипотечные ставки начинают быстро снижаться.
Рынок недвижимости адаптируется к рынку покупателя. Входим в летние месяцы с серьезными корректоровками по цене. Но это не страшно. Становится понятно, что покупатель возвращается.
Начиная с МАЯ видим поступательные тренды:
- Количество квартир растет каждый месяц: в апреле 33 тысячи, по итогам августа уже 45 тыс.
- Спрос восстанавливается. Не так быстро, как хотелось бы, но главное, что поступательно. Росреестр отчитывается, что отставание от прошлого года постепенно сокращается. Если в мае отставали на 45%, то в августе уже на 31%.
- Цена на объекты вторичной недвижимости корректируются вниз на 10-15% и продолжают снижение со скоростью примерно 1% в месяц.
Таким образом, в СЕНТЯБРЕ мы получили, вполне себе, рабочий рынок недвижимости.
Да, сентябрь по количеству сделок отстает от 2021 года на 30%, но следует учесть эффект высокой базы. 2021 год, в принципе, был рекордным по количеству сделок - 170 тыс. (такого не было никогда ранее). То есть, если сравнивать показатели 2022 года с 2019 и 2018 годом, то количество сделок отличалось в меньшую сторону на 25%.
При этом, ставки по ипотеке снижаются, застройщики изобретают почти бесплатные рассрочки, спрос продолжает медленно расти.
Становится понятно, что в четвертый квартал мы войдем на хорошей скорости и квартал будет значительно интересней по количеству сделок. Результаты, конечно, не повторят показателей 2021 года, но будет явно выше третьего квартала.
Конец СЕНТЯБРЯ. Мобилизация.
По многим признакам видим повторение поведения населения.
ЦБ фиксирует отток денежных средств. Это, конечно, не февральское бегство капитала. Тогда в один день сняли 1.5 трлн рублей. Но, тем не менее, банки фиксируют отток ликвидности 22 и 23 сентября по 132 и 114 млрд., 30 сентября 140 млрд.
Обычно, в такой ситуации стоимость денег резко дорожает. Сразу же начинают идти слухи, что ипотека дешеветь не будет.
В первую неделю после объявления рынок зафиксировал:
- Падение спроса на 15-20%;
- Значительный приток на рынок новых объектов;
- Срыв сделок по разным причинам, но преобладает ипотечная составляющая;
- СМИ подхватывают новости о том, что в Москве можно купить объект дешевле на 40-50%рынка, и риэлторы получают обращения от покупателей с запросом на объекты в полцены или с существенными скидками.
Забегая вперед, таких объектов на регулярном рынке нет. Случаи обращений с вопросом выкупа есть, но они всегда были. Это история не носит массовый характер.
Отчёт на начало октября:
- Спрос, по сравнению с «шоковой» неделей вырос, на 8%. То есть ситуация немного отыгралась;
- Авансы первой недели октября по объектам НЕ снизились, по сравнению с сентябрем (у нас рост на 10%);
- Часть покупателей продолжает наблюдать за ситуацией в режиме «пауза»;
- Риэлторы получают массу запросов на консультации: продавать или покупать? как подготовиться к удаленной сделке? и тд;
Прошло семь месяцев с начала СВО. Что произошло за эти месяцы с рынком недвижимости? Как на него повлияла мобилизация? Как рынок проживет 4 квартал и может быть даже 2023 год. Рассказываю здесь⬇️
✅ ФАКТЫ:
В МАРТЕ 2022 года ЦБ фиксирует рекордный отток денежных средств со счетов банков. Росреестр в Москве фиксирует рекордные для 18 тыс сделок. Люди в состоянии неопределенности и негативных ожиданий (инфляция, девальвация, дедолларизация и тд.) вкладывают средства в недвижимость.
В следствие оттока денежных средств и в рамках борьбы с инфляцией ЦБ поднимает ключевую ставку, в результате чего, к АПРЕЛЮ мы получаем "шоковую" терапию в виде ипотеки под 20%.
В итоге, в АПРЕЛЕ покупательский спрос падает на 40%. Сделки апреля проходят в основном на решениях, принятых еще в конце марта. Рынок входит в состояние штиля.
МАЙ месяц. Жизнь продолжается. Инфляцию удалось укротить, ЦБ смягчет монетарную политику, ипотечные ставки начинают быстро снижаться.
Рынок недвижимости адаптируется к рынку покупателя. Входим в летние месяцы с серьезными корректоровками по цене. Но это не страшно. Становится понятно, что покупатель возвращается.
Начиная с МАЯ видим поступательные тренды:
- Количество квартир растет каждый месяц: в апреле 33 тысячи, по итогам августа уже 45 тыс.
- Спрос восстанавливается. Не так быстро, как хотелось бы, но главное, что поступательно. Росреестр отчитывается, что отставание от прошлого года постепенно сокращается. Если в мае отставали на 45%, то в августе уже на 31%.
- Цена на объекты вторичной недвижимости корректируются вниз на 10-15% и продолжают снижение со скоростью примерно 1% в месяц.
Таким образом, в СЕНТЯБРЕ мы получили, вполне себе, рабочий рынок недвижимости.
Да, сентябрь по количеству сделок отстает от 2021 года на 30%, но следует учесть эффект высокой базы. 2021 год, в принципе, был рекордным по количеству сделок - 170 тыс. (такого не было никогда ранее). То есть, если сравнивать показатели 2022 года с 2019 и 2018 годом, то количество сделок отличалось в меньшую сторону на 25%.
При этом, ставки по ипотеке снижаются, застройщики изобретают почти бесплатные рассрочки, спрос продолжает медленно расти.
Становится понятно, что в четвертый квартал мы войдем на хорошей скорости и квартал будет значительно интересней по количеству сделок. Результаты, конечно, не повторят показателей 2021 года, но будет явно выше третьего квартала.
Конец СЕНТЯБРЯ. Мобилизация.
По многим признакам видим повторение поведения населения.
ЦБ фиксирует отток денежных средств. Это, конечно, не февральское бегство капитала. Тогда в один день сняли 1.5 трлн рублей. Но, тем не менее, банки фиксируют отток ликвидности 22 и 23 сентября по 132 и 114 млрд., 30 сентября 140 млрд.
Обычно, в такой ситуации стоимость денег резко дорожает. Сразу же начинают идти слухи, что ипотека дешеветь не будет.
В первую неделю после объявления рынок зафиксировал:
- Падение спроса на 15-20%;
- Значительный приток на рынок новых объектов;
- Срыв сделок по разным причинам, но преобладает ипотечная составляющая;
- СМИ подхватывают новости о том, что в Москве можно купить объект дешевле на 40-50%рынка, и риэлторы получают обращения от покупателей с запросом на объекты в полцены или с существенными скидками.
Забегая вперед, таких объектов на регулярном рынке нет. Случаи обращений с вопросом выкупа есть, но они всегда были. Это история не носит массовый характер.
Отчёт на начало октября:
- Спрос, по сравнению с «шоковой» неделей вырос, на 8%. То есть ситуация немного отыгралась;
- Авансы первой недели октября по объектам НЕ снизились, по сравнению с сентябрем (у нас рост на 10%);
- Часть покупателей продолжает наблюдать за ситуацией в режиме «пауза»;
- Риэлторы получают массу запросов на консультации: продавать или покупать? как подготовиться к удаленной сделке? и тд;
- За неделю почти все банки объявили о поднятии ипотечных ставок, до последнего держался СБЕР. В субботу в тоже объявил о повышении на 0.5%;
✅ Это все ФАКТЫ, которыми мы обладаем на начало 4 квартала. Дальше только ЛОГИЧЕСКИЕ рассуждения ↓
1. Четвертый квартал стабильно, в любые годы, демонстрирует высокую сделочную активность. В любой ситуации регулярный рынок вторичной недвижимости на 70% связан с транзакциями, имеющими бытовой характер. Люди рождаются, заключают браки, переезжают из района в район, разводятся и тд. Все это неразрывно связано со сменой жилищных условий и, как следствие, со сделками. Поэтому, свои 35-40 тыс. сделок – четвертый квартал возьмет.
2. Мобилизация, как негативный фактор для экономики и соц.процессов, сократит часть спроса, на который рассчитывал рынок.
3. Предложение продолжит расти. Скорее не как фактор мобилизации (он краткосрочен), а как процесс медленного затоваривания рынка. Существующий спрос не успевает поглотить вновь поступающие в продажу объекты. Здесь мы медленно двигаемся к цифре в 50 тыс. объектов. Рынок, кстати, с этой цифрой вошел в пандемийный 2020-й год.
4. Ипотечная ставка в моменте отыграла назад. Ждем заседания ЦБ. Вероятно, на понижение пока рассчитывать не стоит. С одной стороны, это негативный фактор для спроса, с другой стороны может побудить покупателей, ожидавших дальнейшего снижения условий по ипотеке, принять решение о покупке сейчас
5. Цена продолжит корректирующий тренд на снижение. Но, здесь не стоит забывать, что фактор неопределенности в монетарной политике часто побуждает людей выводить деньги из банков и вкладывать их в надежные консервативные активы. Таким активом всегда является недвижимость.
6. Конец года будет определяющим для трендов 2023 года. Сейчас кажется, что 1 квартал будущего года будет хуже, пока еще не случившегося, четвертого квартала. Ценообразование объектов продолжит корректироваться, но я не жду высоких темпов. Скорость снижения может быть в среднем в районе 1% в месяц.
*Напомню, что после событий конца 2014 года - рынок недвижимости корректировался до середины 2018 года.
7. Не стоит забывать про факторы неопределенности, которые могут развернуть ситуацию на 180° или на 360°
- Курс доллара;
- Гиперинфляция;
- Геополитические решения.
📎Резюмирую:
4 квартал будет относительно активным. С ценой продолжаем работать.
Что скажете друзья? Какое у вас мнение ?
Александр Москатов
УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР БРОКЕРСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА «МИЭЛЬ-СЕТЬ ОФИСОВ НЕДВИЖИМОСТИ».
Москва
✅ Это все ФАКТЫ, которыми мы обладаем на начало 4 квартала. Дальше только ЛОГИЧЕСКИЕ рассуждения ↓
1. Четвертый квартал стабильно, в любые годы, демонстрирует высокую сделочную активность. В любой ситуации регулярный рынок вторичной недвижимости на 70% связан с транзакциями, имеющими бытовой характер. Люди рождаются, заключают браки, переезжают из района в район, разводятся и тд. Все это неразрывно связано со сменой жилищных условий и, как следствие, со сделками. Поэтому, свои 35-40 тыс. сделок – четвертый квартал возьмет.
2. Мобилизация, как негативный фактор для экономики и соц.процессов, сократит часть спроса, на который рассчитывал рынок.
3. Предложение продолжит расти. Скорее не как фактор мобилизации (он краткосрочен), а как процесс медленного затоваривания рынка. Существующий спрос не успевает поглотить вновь поступающие в продажу объекты. Здесь мы медленно двигаемся к цифре в 50 тыс. объектов. Рынок, кстати, с этой цифрой вошел в пандемийный 2020-й год.
4. Ипотечная ставка в моменте отыграла назад. Ждем заседания ЦБ. Вероятно, на понижение пока рассчитывать не стоит. С одной стороны, это негативный фактор для спроса, с другой стороны может побудить покупателей, ожидавших дальнейшего снижения условий по ипотеке, принять решение о покупке сейчас
5. Цена продолжит корректирующий тренд на снижение. Но, здесь не стоит забывать, что фактор неопределенности в монетарной политике часто побуждает людей выводить деньги из банков и вкладывать их в надежные консервативные активы. Таким активом всегда является недвижимость.
6. Конец года будет определяющим для трендов 2023 года. Сейчас кажется, что 1 квартал будущего года будет хуже, пока еще не случившегося, четвертого квартала. Ценообразование объектов продолжит корректироваться, но я не жду высоких темпов. Скорость снижения может быть в среднем в районе 1% в месяц.
*Напомню, что после событий конца 2014 года - рынок недвижимости корректировался до середины 2018 года.
7. Не стоит забывать про факторы неопределенности, которые могут развернуть ситуацию на 180° или на 360°
- Курс доллара;
- Гиперинфляция;
- Геополитические решения.
📎Резюмирую:
4 квартал будет относительно активным. С ценой продолжаем работать.
Что скажете друзья? Какое у вас мнение ?
Александр Москатов
УПРАВЛЯЮЩИЙ ДИРЕКТОР БРОКЕРСКОГО ДЕПАРТАМЕНТА «МИЭЛЬ-СЕТЬ ОФИСОВ НЕДВИЖИМОСТИ».
Москва
Forwarded from Сетевые Свободы
Meta Platforms, Inc. официално включена в Перечень террористов и экстремистов
Само по себе это ничего не меняет, но учитывая активность прокуроров, напоминаем о рисках, возникающих этой связи:
⚠️ упоминание Meta Inc. без указания на запрет ее деятельности грозит ответственностью по ч.2 ст. 13.15 КоАП. Это касается любых пользователей, а не только зарегистрированных СМИ;
⚠️ публичная демонстрация символики Meta и её сервисов Facebook и Instagram может квалифицироваться по ч.1 ст. 20.3 КоАП, а нанесение логотипов на товары - по ч.2 ст. 20.3 КоАП
⚠️ продвижение рекламы в принадлежащих Meta соцсетях Facebook и Instagram может быть признано финансированием экстремистской деятельнности (ст. 282.3 УК РФ);
⚠️ работа в принадлежащих и связанных с Meta компаниях (в том числе за рубежом) может наказываться по статье 282.2 УК РФ.
Заметим, что Тверской районный суд Москвы в своем решении указывал, что запрет деятельности Meta Platforms, Inc. не ограничивает действия по использованию программных продуктов компании лицами, не принимающими участие в запрещенной законом деятельности, а также не распространяется на мессенджер WhatsApp.
Само по себе это ничего не меняет, но учитывая активность прокуроров, напоминаем о рисках, возникающих этой связи:
⚠️ упоминание Meta Inc. без указания на запрет ее деятельности грозит ответственностью по ч.2 ст. 13.15 КоАП. Это касается любых пользователей, а не только зарегистрированных СМИ;
⚠️ публичная демонстрация символики Meta и её сервисов Facebook и Instagram может квалифицироваться по ч.1 ст. 20.3 КоАП, а нанесение логотипов на товары - по ч.2 ст. 20.3 КоАП
⚠️ продвижение рекламы в принадлежащих Meta соцсетях Facebook и Instagram может быть признано финансированием экстремистской деятельнности (ст. 282.3 УК РФ);
⚠️ работа в принадлежащих и связанных с Meta компаниях (в том числе за рубежом) может наказываться по статье 282.2 УК РФ.
Заметим, что Тверской районный суд Москвы в своем решении указывал, что запрет деятельности Meta Platforms, Inc. не ограничивает действия по использованию программных продуктов компании лицами, не принимающими участие в запрещенной законом деятельности, а также не распространяется на мессенджер WhatsApp.
Продолжаю свой вояж по России!
Коллеги Вы не представляете какое это счастье видеть столько заинтересованных, умных лиц, внимательно слушающих, задающих вопросы, жадно впитывающих новые знания!
Выступила в трех городах. Екатеринбург, Омск, Новокузнецк, везде полные залы, прекрасная организация и огромный интерес!
Коллеги Вы не представляете какое это счастье видеть столько заинтересованных, умных лиц, внимательно слушающих, задающих вопросы, жадно впитывающих новые знания!
Выступила в трех городах. Екатеринбург, Омск, Новокузнецк, везде полные залы, прекрасная организация и огромный интерес!
Forwarded from Не баг, а фича
✅ Как проверить, что ваш VPN работает исправно
Если ваш VPN работает неисправно — может произойти утечка информации, которую прокси должен скрывать. Например, сайты увидят ваш настоящий IP-адрес. Чтобы проверить, есть ли дыры в VPN-туннеле, воспользуйтесь сервисом Do I Leak.
Как им пользоваться:
1. На этой странице выбираем «VPN Leak Test» и жмём «Begin test».
2. Включаем свой VPN и переходим к следующему шагу.
3. Даём разрешение на местоположение — сервис попытается определить, в какой стране вы находитесь.
4. Выбираем в своем VPN другую страну и жмём на кнопку на сайте.
5. Через несколько секунд вы увидите результат проверки — утекают ли ваш IP, DNS, WebRTC и геолокация во время использования VPN. Если найдена проблема, будет предложено решение.
#сервис #приватность
Если ваш VPN работает неисправно — может произойти утечка информации, которую прокси должен скрывать. Например, сайты увидят ваш настоящий IP-адрес. Чтобы проверить, есть ли дыры в VPN-туннеле, воспользуйтесь сервисом Do I Leak.
Как им пользоваться:
1. На этой странице выбираем «VPN Leak Test» и жмём «Begin test».
2. Включаем свой VPN и переходим к следующему шагу.
3. Даём разрешение на местоположение — сервис попытается определить, в какой стране вы находитесь.
4. Выбираем в своем VPN другую страну и жмём на кнопку на сайте.
5. Через несколько секунд вы увидите результат проверки — утекают ли ваш IP, DNS, WebRTC и геолокация во время использования VPN. Если найдена проблема, будет предложено решение.
#сервис #приватность
О состоянии рынка:
Александр Москатов, – управляющий директор ГК Миэль, 3 октября 2022, источник
«Последняя неделя сентября.
1. Уровень количества входящих объектовых звонков на вторичном рынке снизился на 14% - впервые за пять месяцев. Ранее, каждую неделю, начиная с мая месяца, фиксировали поступательный рост количества звонков;
2. Количество авансов от покупателей осталось на уровне последних недель (не упало, но и не выросло);
3. В период с 21 по 27 сентября зафиксировали системные отказы от сделок, которые практически не затронули недвижимость экономкласса. В большей степени это касалось объектов бизнес класса и выше. Причины отказов:
- Ипотеку брать не буду (возможная мобилизация, неопределенность в будущем);
- Прилететь пока не смогу (опасаюсь сложностей с возвратом);
- Покупать планирую, но возьму паузу, дайте время оглядеться.
4. Резко выросло число оперативных консультаций...
5. Пошли обращения от покупателей-инвесторов на поиск объектов значительно дешевле рыночной цены. "Уже есть на 30 - 50% дешевле?" Нет, у нас таких пока нет...
Банковская система, в ожидании поднятия ключа (ключевой ставки ЦБ – прим.ред.), прекратила снижать ставки по ипотеке. При этом конкуренция за заемщика среди игроков высокая. По совокупности фундаментальных факторов, рынок ждёт сложный 4 квартал»
Александр Москатов, – управляющий директор ГК Миэль, 3 октября 2022, источник
«Последняя неделя сентября.
1. Уровень количества входящих объектовых звонков на вторичном рынке снизился на 14% - впервые за пять месяцев. Ранее, каждую неделю, начиная с мая месяца, фиксировали поступательный рост количества звонков;
2. Количество авансов от покупателей осталось на уровне последних недель (не упало, но и не выросло);
3. В период с 21 по 27 сентября зафиксировали системные отказы от сделок, которые практически не затронули недвижимость экономкласса. В большей степени это касалось объектов бизнес класса и выше. Причины отказов:
- Ипотеку брать не буду (возможная мобилизация, неопределенность в будущем);
- Прилететь пока не смогу (опасаюсь сложностей с возвратом);
- Покупать планирую, но возьму паузу, дайте время оглядеться.
4. Резко выросло число оперативных консультаций...
5. Пошли обращения от покупателей-инвесторов на поиск объектов значительно дешевле рыночной цены. "Уже есть на 30 - 50% дешевле?" Нет, у нас таких пока нет...
Банковская система, в ожидании поднятия ключа (ключевой ставки ЦБ – прим.ред.), прекратила снижать ставки по ипотеке. При этом конкуренция за заемщика среди игроков высокая. По совокупности фундаментальных факторов, рынок ждёт сложный 4 квартал»
В Мордовии свои приговоры выслушали 35-летний сотрудник потребительского кооператива и три его знакомых риелтора. Все четверо были признаны виновными в многомиллионном мошенничестве при получении выплат. При этом их деятельность, как сообщают “Известия Мордовии”, была пресечена в ходе совместной операции региональных управлений ФСБ и МВД.
“С декабря 2016 года по март 2019-го 35-летний житель Мордовии, являясь представителем кредитного потребительского кооператива, специализирующегося на выдаче кредитов физическим лицам, разработал мошенническую схему, направленную на незаконное обналичивание сертификатов на получение материнского капитала. В противоправную деятельность он вовлек трех своих знакомых, имеющих опыт работы в сфере оказания риелторских услуг”, — отметили в МВД Мордовии.
Подельники нашли больше 20 владельцев сертификатов на маткапитал, а также недорогие дома в районах республики и соседнем регионе. Явно ветхое жилье по документам продавалось по завышенной цене — почти по 500 тысяч рублей за дом при реальном ценнике в 50-100 тысяч рублей. По этой схеме за несколько лет у Пенсионного фонда и Минсоцзащиты сообщники похитили больше 11 миллионов рублей.
Суд, в зависимости от роли каждого из этой четверки, приговорил фигурантов к различным срокам — от 1,5 лет условно до 3,5 лет колонии общего режим
Преступления связанные с мат. капиталом не редкость, причем часто такие преступления совершаются группами и поставлены на поток!
“С декабря 2016 года по март 2019-го 35-летний житель Мордовии, являясь представителем кредитного потребительского кооператива, специализирующегося на выдаче кредитов физическим лицам, разработал мошенническую схему, направленную на незаконное обналичивание сертификатов на получение материнского капитала. В противоправную деятельность он вовлек трех своих знакомых, имеющих опыт работы в сфере оказания риелторских услуг”, — отметили в МВД Мордовии.
Подельники нашли больше 20 владельцев сертификатов на маткапитал, а также недорогие дома в районах республики и соседнем регионе. Явно ветхое жилье по документам продавалось по завышенной цене — почти по 500 тысяч рублей за дом при реальном ценнике в 50-100 тысяч рублей. По этой схеме за несколько лет у Пенсионного фонда и Минсоцзащиты сообщники похитили больше 11 миллионов рублей.
Суд, в зависимости от роли каждого из этой четверки, приговорил фигурантов к различным срокам — от 1,5 лет условно до 3,5 лет колонии общего режим
Преступления связанные с мат. капиталом не редкость, причем часто такие преступления совершаются группами и поставлены на поток!
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Магнитогорск , памятник и вид на металлургический комбинат!
Forwarded from Андрей Осипов пишет...
Сервис по получению выписки из ЕГРН с помощью QR-кода Росреестр запустит в 2023 году https://govoritnotariat.com/realty/ravnenie-na-qr-rosreestr-anonsiroval-zapusk-novogo-servisa/
Говорит нотариат
Равнение на QR: Росреестр анонсировал запуск нового сервиса
Росреестр планирует запустить цифровой сервис, позволяющий проверять недвижимость перед сделками в Едином государственном реестре недвижимости по технологии QR-кода.
Хотя сегодня не выходной день, мне почему-то захотелось разместить эту картину.
"Истина, выбирающаяся из колодца", 1896.
Художник / Жан-Леон Жером.
Согласно легенде, Истина и Ложь однажды встретились. Ложь говорит Истине: «Сегодня замечательный день»! Истина смотрит в небо и вздыхает, потому что день был действительно прекрасным. Они прогуливаются вместе и наконец подходят к колодцу. Ложь говорит Истине: «Вода очень теплая, давай купаться вместе!» Истина соглашается. Они раздеваются и начинают купаться. Внезапно Ложь выходит, надевает одежду Истины и исчезает. Разгневанная Истина выбирается из воды и ищет повсюду Ложь, чтобы вернуть свою одежду.
Мир, который видит Истину обнажённой, отворачивает глаза от презрения и гнева. Бедная Истина возвращается к колодцу и исчезает навсегда, пряча в нем свой стыд.
С тех пор Ложь путешествует по всему миру, замаскированная под Истину, удовлетворяя потребности общества, мир ни в коем случае не желает сталкиваться с открытой правдой. #искусство
"Истина, выбирающаяся из колодца", 1896.
Художник / Жан-Леон Жером.
Согласно легенде, Истина и Ложь однажды встретились. Ложь говорит Истине: «Сегодня замечательный день»! Истина смотрит в небо и вздыхает, потому что день был действительно прекрасным. Они прогуливаются вместе и наконец подходят к колодцу. Ложь говорит Истине: «Вода очень теплая, давай купаться вместе!» Истина соглашается. Они раздеваются и начинают купаться. Внезапно Ложь выходит, надевает одежду Истины и исчезает. Разгневанная Истина выбирается из воды и ищет повсюду Ложь, чтобы вернуть свою одежду.
Мир, который видит Истину обнажённой, отворачивает глаза от презрения и гнева. Бедная Истина возвращается к колодцу и исчезает навсегда, пряча в нем свой стыд.
С тех пор Ложь путешествует по всему миру, замаскированная под Истину, удовлетворяя потребности общества, мир ни в коем случае не желает сталкиваться с открытой правдой. #искусство
Как Росреестр будет защищать выписки ЕГРН? Росреестр планирует настроить проверку документа по QR-коду.
На выписке появится код. Его можно будет сканировать камерой телефона с помощью привычного приложения. Код будет перенаправлять на сайт Росреестра.
Заинтересованное лицо сможет посмотреть, подлинная выписка или нет. По задумке Росреестра, это избавит от мошенничеств, связанных с фальсификацией документа.
Однако специалисты в области информационной безопасности скептически относятся к нововведению, поскольку QR-код можно подделать вместе с документом.
Он будет вести на сайт-двойник Росреестра. Непросвещённый человек разницу не заметит и продолжит сделку, что в дальнейшем обернётся проблемами.
Ещё один вероятный вариант мошенничества — переадресация по QR-коду на фишинговый сайт или вредоносное ПО.
Если есть опасения, то выписку из ЕГРН можно запросить через нотариуса. У них сохраняется возможность получения документа даже после 1 марта 2023 года.
Однако к нотариусу не может прийти любой человек и запросить выписку на чужую квартиру. Требуется совместное заявление собственника и контрагента при условии, что недвижимость — объект сделки.
Источник
На выписке появится код. Его можно будет сканировать камерой телефона с помощью привычного приложения. Код будет перенаправлять на сайт Росреестра.
Заинтересованное лицо сможет посмотреть, подлинная выписка или нет. По задумке Росреестра, это избавит от мошенничеств, связанных с фальсификацией документа.
Однако специалисты в области информационной безопасности скептически относятся к нововведению, поскольку QR-код можно подделать вместе с документом.
Он будет вести на сайт-двойник Росреестра. Непросвещённый человек разницу не заметит и продолжит сделку, что в дальнейшем обернётся проблемами.
Ещё один вероятный вариант мошенничества — переадресация по QR-коду на фишинговый сайт или вредоносное ПО.
Если есть опасения, то выписку из ЕГРН можно запросить через нотариуса. У них сохраняется возможность получения документа даже после 1 марта 2023 года.
Однако к нотариусу не может прийти любой человек и запросить выписку на чужую квартиру. Требуется совместное заявление собственника и контрагента при условии, что недвижимость — объект сделки.
Источник
Forwarded from MG estate| Недвижимость Москвы
ЧТО КУПИТЬ ЗА 5-6,5 МЛН. РУБ. В МОСКВЕ?
Уже несколько лет в Москве в пределах МКАД невозможно купить за 5 млн. руб. убитую однокомнатную квартиру даже с “дикими” документами. И сейчас ничего не изменилась.
По последним данным жилье на эконом-класс даже поднялось в цене. Если месяц назад за 6 - 6,5 млн. руб. можно было в пределах МКАД найти что-то в старом фонде под ремонт, далеко от метро, то сейчас - НЕТ.
Что же можно купить в Москве за 5-6 млн. руб?
1. Доли, которые назвали студиями. По факту это “распиленная” квартира.
“➖”
✔️ Вы владеете воздухом, а не квадратными метрами, поэтому прицепом идет весь треш, который с этим связан..
✔️ Неузаконенная перепланировка.
✔️ Сверхнагрузка на канализацию, водопровод и электрику. Это опасно.
“➕”
Их нет.
2. Апартаменты- студии.
“➖”
✔️ Чистоту документов проверить тяжело. Все переоформлялось множество раз, когда “пилили” и преображали общежития, фабрики, заводы в апартаменты.
✔️ Нет инфраструктуры дома. Часто это промзона. Я бы не советовала там мальчикам и тем более девочкам ходить вечером.
✔️ Нет прописки
“➕”
✔️ Если это переделанное общежитие университета, то это хорошее место. Но, все внимание на документы. И если с документами все ОК, то цена будет не от 4 млн. руб. а от 7,5-8 млн. руб. и выше.
3. Бывшая коммуналка = студия.
“➖”
✔️ Неузаконенная перепланировка.
✔️ Сверхнагрузка на канализацию, водопровод и электрику. Это опасно.
✔️ Метраж 15 кв.м. - 17 кв.м
“➕”
✔️ Кадастровый номер выделен, вы владеете квадратными метрами.
✔️Чистоту квартиры проверить сложно, но можно.
Для покупателя, который хочет вложить свои “кровные” все это👆 плохая инвестиция. Почему? Подобное продать очень тяжело.
Вы сами видите, сколько висят такие объявления, но покупатели не выстроились в очередь.
Обычно “Бум” продаж на такие объекты случается в периоды неопределенности.
Ждете варианты за 5 млн. руб.?
Уже несколько лет в Москве в пределах МКАД невозможно купить за 5 млн. руб. убитую однокомнатную квартиру даже с “дикими” документами. И сейчас ничего не изменилась.
По последним данным жилье на эконом-класс даже поднялось в цене. Если месяц назад за 6 - 6,5 млн. руб. можно было в пределах МКАД найти что-то в старом фонде под ремонт, далеко от метро, то сейчас - НЕТ.
Что же можно купить в Москве за 5-6 млн. руб?
1. Доли, которые назвали студиями. По факту это “распиленная” квартира.
“➖”
✔️ Вы владеете воздухом, а не квадратными метрами, поэтому прицепом идет весь треш, который с этим связан..
✔️ Неузаконенная перепланировка.
✔️ Сверхнагрузка на канализацию, водопровод и электрику. Это опасно.
“➕”
Их нет.
2. Апартаменты- студии.
“➖”
✔️ Чистоту документов проверить тяжело. Все переоформлялось множество раз, когда “пилили” и преображали общежития, фабрики, заводы в апартаменты.
✔️ Нет инфраструктуры дома. Часто это промзона. Я бы не советовала там мальчикам и тем более девочкам ходить вечером.
✔️ Нет прописки
“➕”
✔️ Если это переделанное общежитие университета, то это хорошее место. Но, все внимание на документы. И если с документами все ОК, то цена будет не от 4 млн. руб. а от 7,5-8 млн. руб. и выше.
3. Бывшая коммуналка = студия.
“➖”
✔️ Неузаконенная перепланировка.
✔️ Сверхнагрузка на канализацию, водопровод и электрику. Это опасно.
✔️ Метраж 15 кв.м. - 17 кв.м
“➕”
✔️ Кадастровый номер выделен, вы владеете квадратными метрами.
✔️Чистоту квартиры проверить сложно, но можно.
Для покупателя, который хочет вложить свои “кровные” все это👆 плохая инвестиция. Почему? Подобное продать очень тяжело.
Вы сами видите, сколько висят такие объявления, но покупатели не выстроились в очередь.
Обычно “Бум” продаж на такие объекты случается в периоды неопределенности.
Ждете варианты за 5 млн. руб.?
➡️ Вебинар «Новостройки с сюрпризом: как купить новостройку и не обжечься»
Риски, свойственные вторичной недвижимости, не всплывают при покупке новостройки, однако и тут нужно учесть множество нюансов.
Поэтому в августе я провела отдельный семинар по новостройкам, чтобы по полочкам разобрать эту тему.
В программе:
✅ Тенденции на рынке новостроек во времена неопределенности
✅ Современные способы безопасного заключения договора долевого участия, проверки застройщика при покупке квартиры в новостройке
✅ 7 шагов приемки объектов долевого строительства в 2022 году
✅ Банкротство застройщика
✅ Дополнительные поборы застройщиков и как их избежать
На вебинар был приглашён высокоавтоматизированный специалист по этой теме - юрист с опытом более 17 лет, в том числе работы в юридической службе крупного застройщика, Анастасия Поликыржа.
Подробная информация и запись здесь - https://bezdelka.ru/buynew
Подарок при покупке 🎁: запись вебинара «Экспресс-проверка юрлиц: на что обращать внимание в первую очередь».
Цена сейчас: 4.490₽. Цена в ноябре: 6.000₽.
Риски, свойственные вторичной недвижимости, не всплывают при покупке новостройки, однако и тут нужно учесть множество нюансов.
Поэтому в августе я провела отдельный семинар по новостройкам, чтобы по полочкам разобрать эту тему.
В программе:
✅ Тенденции на рынке новостроек во времена неопределенности
✅ Современные способы безопасного заключения договора долевого участия, проверки застройщика при покупке квартиры в новостройке
✅ 7 шагов приемки объектов долевого строительства в 2022 году
✅ Банкротство застройщика
✅ Дополнительные поборы застройщиков и как их избежать
На вебинар был приглашён высокоавтоматизированный специалист по этой теме - юрист с опытом более 17 лет, в том числе работы в юридической службе крупного застройщика, Анастасия Поликыржа.
Подробная информация и запись здесь - https://bezdelka.ru/buynew
Подарок при покупке 🎁: запись вебинара «Экспресс-проверка юрлиц: на что обращать внимание в первую очередь».
Цена сейчас: 4.490₽. Цена в ноябре: 6.000₽.