🔻۸ اگر می‌خواهید روز ولنتاین یک خاطره به یادماندنی برای خودتان و عشق زندگی‌تان رقم بزنید، خوردن شام در یک رستوران رمانتیک می‌تواند گزینه بسیار جذابی باشد.

🔹 خوشبختانه، در تورنتو رستوران‌های رمانتیک خوبی پیدا می‌شود که سر زدن به آنها می‌تواند یک ولنتاین عاشقانه را برای شما به ارمغان بیاورد.

🔹 اگر این رستوران‌ها را نمی‌شناسید، می‌توانید از لیست جدید سایت OpenTable استفاده کنید.

🔹 این سایت به‌تازگی لیست ۱۰۰ رستوران رمانتیک برتر کانادا را منتشر کرده است که ۱۴ مورد از آنها در تورنتو هستند.

🔹 جالب است بدانید انتاریو با ۴۲ رستوران، بیشترین رستوران‌های رمانتیک کانادا را دارد.

🔹 آلبرتا با ۱۷ رستوران، بریتیش کلمبیا با ۱۱ رستوران، کبک با ۸ رستوران و نوا اسکوشیا با ۵ رستوران در رده‌های بعدی قرار دارند.

🔹 منیتوبا، نیوبرانزویک و ساسکاتون نیز، هر کدام تنها یک رستوران رمانتیک دارند که در این لیست به آنها اشاره شده است.

🔹 برای آشنا شدن با رستوران‌های رمانتیک تورنتو، اسلایدهای این پست را ورق بزنید. فقط یادتان باشد برخی از این رستوران‌ها به ویژه در ولنتاین نیاز به رزرو قبلی دارد.

اینستاگرام رستوران ها:
@aubergedupommier

@bluristorante

@blueblood_steakhouse

@donalfonsoto

@oldmilltoronto

@pastiche.toronto

@scaramoucherestaurant

@labartola.ca

#غذا_تورنتو #رستوران_تورنتو #رستوران_گردی_تورنتو #تورنتوگردی #انتاریوگردی
——————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻پروژه جدید Tridel در نورث‌یورک تورنتو؛ برج لاکچری 6080Yonge Condos که قیمت واحدهای آن از ۶۷۹ هزار دلار شروع می‌شود

🔹 شرکت Tridel که برای ایرانیان نام‌آشناست و سابقه‌ای بیش از ۸۰ ساله در صنعت املاک و مستغلات تورنتو دارد، این روزها مشغول ساخت پروژه 6080 Yonge Condos است؛ آن هم در نورث‌یورک و در چند قدمی پلازای موسوم به ایرانیان.

🔹 پروژه جدید این شرکت، یک برج لاکچری است که در تقاطع Newton Dr و Yonge St واقع شده است.

🔹 برج 6080Yonge Condos قرار است ۱۴ طبقه و ۲۴۷ واحد داشته باشد.

🔹 واحدهای این برج، در سایز بزرگ هستند و زیربنای آنها بین ۵۳۲ تا ۱۴۰۴ فوت مربع متغیر است.


🔹 پیش‌پرداخت واحدهای این پروژه ۲۰ درصد است و این ساختار را دارد:

- ۵ درصد موقع امضای قرارداد
- ۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۱۰۹۵ روز

🔹 این پروژه قرار است در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۸ تحویل داده شود، و قیمت واحدهای این برج، بین ۶۷۹ هزار دلار تا ۲ میلیون و ۴۵۴ هزار دلار است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.

🔹 برای تماشای تصاویر این پروژه کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻۸ کاندو، تاون‌هاوس و بیسمنت در تورن‌هیل،‌ ریچموندهیل و نورث‌یورک برای اجاره

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ،‌ اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.

🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.

🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در ماه دسامبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۳۰۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۵۰ دلار بوده است.

🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو، تاون‌هاوس و بیسمنت در تورن‌هیل،‌ ریچموندهیل و نورث‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این لینک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید.
——————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻در حالی که این روزها با تشدید بحران اجاره‌بها در کانادا مواجه هستیم، آمارها نشان می‌دهد در ژانویه سال جاری میانگین قیمت درخواستی برای اجاره در کانادا به ۲٬۱۹۶ دلار رسید.

🔹 این رقم ۱۰ درصد بالاتر از مدت زمان مشابه در سال گذشته است.

🔹 آمارهای جدیدی که توسط سایت Rentals.ca و شرکت تحقیقات بازار Urbanation منتشر شده، نشان می‌دهد که میانگین قیمت درخواستی اجاره در مقایسه با ژانویه‌ ۲۰۲۰، یعنی دو ماه قبل از این که لاک‌داون‌های پاندمی آغاز شود، ۳۷۳ دلار در ماه یا به عبارت دیگر، ۲۰ درصد بالا رفته است.

🔹 البته، شهرهای مختلف کانادا وضعیت‌های متفاوتی را تجربه کرده‌اند.

🔹 مثلا در گران‌ترین شهر کانادا برای مستاجران، یعنی ونکوور، قیمت اجاره‌بها در ژانویه امسال نسبت به مدت زمان مشابه سال گذشته، ۳ درصد کاهش داشته است.

🔹 این در حالی است که شهر ادمونتون با ۱۷ درصد افزایش اجاره‌بها نسبت به سال قبل و اجاره ماهانه ۱٬۴۷۹ دلار، بیشترین رشد را تجربه کرده است.

🔹 گفتنی است، رشد جمعیت در شهر ادمونتون افزایش یافته و این یکی از دلایل بالا رفتن اجاره‌بهاست.

🔹 به‌طور کلی در سراسر کانادا اجاره واحدهای یک‌خوابه در حال افزایش است، به‌طوری‌که، این مبلغ در ژانویه ۱۲.۶ درصد نسبت به سال قبل از آن بیشتر شده است.

🔹 ونکوور با ۲٬۶۸۳ دلار، بیشترین میانگین قیمت درخواستی برای واحدهای یک‌خوابه را در میان شهرهای کانادا در اختیار دارد.

🔹 شهرهای برنابی در بریتیش‌کلمبیا و تورنتو نیز به ترتیب با ۲٬۵۵۱ دلار و ۲٬۵۱۱ دلار، در جایگاه‌های دوم و سوم قرار دارند.

🔹 کمترین اجاره‌ برای واحدهای یک‌خوابه نیز مربوط به شهر ساسکاتون با ۱٬۱۹۲ دلار می‌شود.

🔹 همچنین، در چهار استان آلبرتا، بریتیش کلمبیا، انتاریو و کبک، میانگین درخواست اجاره برای فضاهای زندگی مشترک با یک هم‌اتاقی با ۱۸.۵ درصد افزایش سالانه به ۱۰۱۰ دلار در ژانویه رسید.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻میزان فروش مسکن در کانادا در ماه ژانویه امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲۲ درصد افزایش یافته است.

🔹 این آمار که از گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA به دست آمده، نشانه‌ای امیدوارکننده است که می‌گوید می‌توانیم منتظر احیای مجدد بازار مسکن باشیم.

🔹 براساس آمار انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association هم قیمت شاخص و هم قیمت میانگین در طول این یک سال بالا رفته است.

🔹 میانگین کشوری قیمت مسکن ۷.۶ درصد نسبت به ژانویه‌ ۲۰۲۳ افزایش داشته و به ۶۶۰ هزار دلار رسیده است.

🔹 بیشتر بازارهایی که شاهد کاهش قیمت بوده‌اند، عمدتا در انتاریو، به ویژه در منطقه‌ Greater Golden Horseshoe، و برخی از آنها نیز در بریتیش‌کلمبیا قرار دارند.

🔹 در برخی نقاط مانند آلبرتا و نیوفاندلند و لابرادور شاهد افزایش قیمت بوده‌ایم. در سایر مناطق کانادا نیز قیمت‌ها عمدتا ثابت مانده‌اند.

🔹 آقای Sahun Cathcart، اقتصاددان ارشد CREA در این باره می‌گوید: «میزان فروش مسکن افزایش یافته و شواهدی از تشدید رقابت بین خریداران به چشم می‌خورد. با این وجود، در مناطقی که بیشترین افزایش فروش را در دو ماه گذشته داشته‌اند، قیمت‌ها هنوز روند نزولی دارند. در مجموع، بازار به تدریج دارد تکان می‌خورد، اما هنوز درگیر آثار رکود دو سال گذشته است».

🔹 یادآور می‌شود در تورنتوی بزرگ GTA هم فروش مسکن در ماه ژانویه، جهش زیادی نسبت به ژانویه سال گذشته پیدا کرده و ۳۷ درصد بالاتر رفته است.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻اگر می‌خواهید در دومین آسمان‌خراش در پرطرفدارترین کامیونیتی نورث‌یورک در حوزه ملک سرمایه‌گذاری کنید، پروژه کاندومینیوم LSQ Condos 2 یک گزینه مناسب برای شماست.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 این برج در تقاطع خیابان‌های Victoria Park Ave و Sheppard Ave قرار دارد.

🔹 این پروژه دارای ۳۰ طبقه و ۳۳۸ واحد یک تا سه خوابه است.

🔹 قیمت‌ها و روش‌های پیش‌پرداخت

🔹 قیمت واحدهای این برج از ۶۵۵ هزار دلار تا ۹۶۷ هزار دلار و زیربنای آنها هم بین ۴۸۰ تا ۸۶۸ فوت مربع است.

🔹 شما با پرداخت ۱۵ درصد از قیمت واحد طی ۹۰۰ روز می‌توانید مالک یکی از این واحدها شوید.

🔹 نحوه پیش‌پرداخت واحدهای بالای ۸۵۰ فوت مربع:
- ۱۰ هزار دلار پس از Upon امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۹۰۰ روز

🔹 نحوه پیش‌پرداخت واحدهای زیر ۸۵۰ فوت مربع:
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۷۲۰ روز

🔹 تحویل این پروژه برای جون ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده و هر دو گروه خریداران هنگام تحویل واحد خود ۵ درصد دیگر هم می‌پردازند.

🔹 نورث‌یورک یکی از مناطق تورنتو است که کامیونیتی ایرانیان در آنجا حضور دارند و از این جهت، سرمایه‌گذاری در این برج می‌تواند برای ایرانیان جالب باشد.

🔹 زندگی در این منطقه رو به رشد، فرصت‌های شغلی، اقتصادی و اجتماعی زیادی در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این پروژه عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿

🔹 همچنین می‌توانید به این لینک هم مراجعه کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻هر فصلی و هر ماهی از سال با توجه به وضعیت آب و هوایی خود، دارای شرایط ویژه‌ای است و ما باید زندگی‌مان را با توجه به این شرایط تنظیم کنیم.

🔹 نگهداری از خانه نیز در فصول و ماه‌های مختلف سال، بایدها و نبایدهای ویژه خود را دارد که اگر به درستی به آنها عمل شود، نه تنها زندگی در خانه را در هر نوع شرایط آب و هوایی، راحت‌تر و دلپذیرتر می‌کند، بلکه از هزینه‌های زیادی که در صورت عدم رعایت دستورالعمل‌های لازم روی دست صاحبخانه می‌ماند، جلوگیری خواهد کرد.

🔹 اگرچه امسال هوای متعادل‌تری داشته‌ایم، اما فوریه به طور معمول جزو ماه‌های سرد سال محسوب می‌شود و کانادا در این ماه، شاهد بارش برف‌های سنگین است.

🔹 به همین دلیل، شما باید برای نگهداری مناسب از خانه‌تان و همچنین، راحتی و آسایش بیشتر خودتان، اقدامات خاصی را در دستور کار قرار دهید.

🔹 بهروز سامانی، کارشناس املاک و مسکن در تورنتو، در این مطلب به ۱۲ ایده اشاره کرده که رعایت آنها باعث می‌شود ماه فوریه را به خوبی و خوشی سپری کنید.

🔹 این مطلب را می‌توانید در سایت behrouzsamani.ca که به طور اختصاصی به گزارش‌ها و خبرهای بازار مسکن تورنتو و کانادا می‌پردازد بخوانید.

#چک_لیست_ماهانه
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻۸ کاندو، بانگالو و بیسمنت در تورن‌هیل،‌ ریچموندهیل و نورث‌یورک برای اجاره

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ،‌ اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.

🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.

🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در ماه دسامبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۳۰۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۵۰ دلار بوده است.

🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو، بانگالو و بیسمنت در تورن‌هیل،‌ ریچموندهیل و نورث‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این ملک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻مجتمع ParkHaus Urban Towns یکی از تازه‌ترین پروژه‌های تاون‌هاوس در نورث‌یورک تورنتو به شمار می‌رود.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 موقعیت این مجتمع در شماره ۴۰ خیابان Hendon Ave و در فاصله بسیار کمی از تقاطع خیابان‌های Yonge و Finch است.

🔹 ساکنان این تاون‌هاوس‌ها تنها ۴ دقیقه پیاده تا ایستگاه‌های مترو و اتوبوس خیابان Finch فاصله دارند.

🔹 این پروژه شامل ۳۰ واحد می‌شود که در ۴ طبقه قرار دارند و مساحت آنها از ۱۱۷۵ تا ۱۶۰۰ فوت مربع متغیر است.

🔹 هر فوت مربع از این پروژه با قیمت ۹۳۶ دلار محاسبه شده و قیمت کل واحدها بین ۱.۲ تا ۱.۶ میلیون دلار است.

🔹 هزینه پارکینگ برای هر واحد ۱۰۰ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برنامه پیش‌پرداخت ۲۰ درصدی به این شکل است:

- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۹۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۲۱۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۰۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۴۱۰ روز
- ۲.۵ درصد ۳۰ روز قبل از تحویل واحد که برای سپتامبر ۲۰۲۵ برنامه‌ریزی شده است

🔹 برای جزئیات بیشتر درباره این پروژه با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره این پروژه روی لینک زیر هم می‌توانید کلیک کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻ماه مارچ؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی

🔹 روزهای سخت زمستانی در کانادا به پایان راه رسیده و زمان زیادی تا بهار باقی نمانده است. پس در ماه مارچ، وقت آن است که خانه خود را برای بهار آماده کنید و به قول ایرانی‌ها یک خانه تکانی حسابی انجام دهید تا حس و حال خودتان و خانه‌تان بهتر شود.

🔹 برای این کار، هم باید حواس‌تان به تمیز کردن و مرتب کردن فضاهای داخلی خانه باشد، هم سراغ آسیب‌دیدگی‌های فضای بیرونی خانه به دلیل برف و باران بروید و هم یادتان بماند که خودتان را برای ارائه اظهارنامه مالیاتی آماده کنید.

🔹 در این مطلب، بهروز سامانی، کارشناس املاک و مسکن در تورنتو به ۱۵ کاری اشاره کرده است که با استفاده از آنها می‌توانید خانه خود را در ماه مارچ برای استقبال از بهار آماده کنید. #چک_لیست_ماهانه

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa

🔻بانک مرکزی کانادا در نشست امروز خود تصمیم گرفت تا نرخ بهره شبانه را دست‌ کم تا ۱۰ اپریل تغییر ندهد.

🔹 به این ترتیب، همان‌طور که اقتصاددانان هم پیش‌بینی کرده بودند، نرخ بهره در همان ۵ درصد ثابت ماند.

🔹 از سپتامبر سال گذشته تاکنون، این پنجمین بار است که نرخ بهره تغییر نمی‌کند.

🔹 البته، طبق پیش‌بینی اقتصاددانان، شرایط به همین صورت پیش نخواهد رفت و امسال، کاهش نرخ بهره آغاز می‌شود.

🔹 کارشناسان در ابتدا پیش‌بینی می‌کردند کاهش نرخ بهره در اپریل صورت بگیرد، با این حال، اکنون پیش‌بینی می‌شود که این اتفاق در جون یا حتی سپتامبر رخ دهد.

🔹 به گفته اقتصاددانان، چون بازار مسکن اخیرا دوباره رونق گرفته، این باعث خواهد شد تا زمان کاهش نرخ بهره حتی تا پاییز هم عقب بیفتد.

🔹 آنها معتقدند بانک مرکزی می‌خواهد از داغ شدن بازار املاک در بهار جلوگیری کند، زیرا در حال حاضر، آمار فروش خانه بالا رفته و خریداران به انتظار کاهش نرخ بهره در سال جاری، وارد بازار می‌شوند.

🔹 در شرایطی که تورم در محدوده هدف بانک مرکزی قرار گرفته، ثابت ماندن نرخ بهره نشان می‌دهد که این بانک همچنان در زمینه کاهش نرخ بهره، سخت‌گیر است.

🔹 گفتنی است، نرخ تورم که یکی از ملاک‌های تعیین نرخ بهره به حساب می‌آید، در ژانویه، به ۲.۹ درصد کاهش یافت و در محدوده هدف ۱ تا ۳ درصدی بانک مرکزی قرار گرفت.

🔹 گفتنی است، هیات ۶ نفره Governing Council در بانک مرکزی در مورد نرخ بهره تصمیم‌گیری می‌کند.

🔹 نشست‌های بعدی این شورا برای تعیین نرخ بهره امسال در این تاریخ‌ها برگزار می‌شود:

- ۱۰ اپریل ۲۰۲۴
- ۵ جون ۲۰۲۴
- ۲۴ جولای ۲۰۲۴
- ۴ سپتامبر ۲۰۲۴
- ۲۳ اکتبر ۲۰۲۴
- ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴

#نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بازار مسکن تورنتو در فوریه امسال هم در حوزه فروش و هم در حوزه قیمت‌ها نسبت به سال گذشته رشد داشته، با این حال، افزایش قیمت‌ها چشمگیر نبوده است.

🔹 این اطلاعات از جدیدترین گزارش نهاد صنفی مشاوران مسکن تورنتو TRREB به دست آمده است.

🔹 براساس این گزارش، در فوریه امسال ۵۶۰۰ خانه در تورنتوی بزرگ GTA معامله شد که این آمار نسبت به سال گذشته، ۱۸ درصد افزایش یافته است.

🔹 همچنین، در فوریه میانگین قیمت فروش با ۱.۱ درصد افزایش نسبت به فوریه سال گذشته به یک میلیون و ۱۰۹ هزار دلار رسید.

🔹 به گفته آقای Jason Mercer، تحلیل‌گر ارشد بازار در نهاد صنفی TRREB، این مساله نشان‌دهنده این است که خریداران تمایل دارند خانه‌هایی با قیمت پایین‌تر بخرند.

🔹 او می‌گوید خانواده‌هایی که پیش از بالا رفتن تورم در سال ۲۰۲۲، به دنبال خرید یک خانه دیتچد بودند، در شرایط فعلی، احتمالا می‌خواهند یک سمی‌دیتچد یا تاون‌هاوس بخرند. همچنین، ممکن است آنها در نقاطی از GTA که قیمت‌های مناسب‌تری دارند، به دنبال خرید خانه باشند.

🔹 آمارهای ماه فوریه نشان می‌دهد که دیدگاه آقای Mercer درست است. براساس این آمارها، بیشترین کاهش قیمت‌ها در تورنتو در مورد خانه‌های دیتچد اتفاق افتاده است که گران‌ترین خانه‌ها در تورنتو به حساب می‌آیند.

🔹 آقای Mercer می‌گوید هنوز نمی‌توان شرایط فعلی خانه‌های دیتچد را نشانه یک ترند در نظر گرفت.

🔹 او می‌افزاید: «در ادامه سال، خانه‌های بیشتری فروخته می‌شود و مشخص می‌شود که قیمت‌ها به چه سمت و سویی خواهد رفت».
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

💐 ۸ مارچ - روز جهانی زن بر همه زنانی که دشواری‌های مهاجرت را به موفقیت پیوند زدند مبارک باد ✨

🔻صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در کانادا همچنان ادامه دارد، به طوری که در یک سال گذشته اجاره‌ها ۱۰.۵ درصد و در دو سال گذشته ۲۱ درصد افزایش یافته است.

🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.

🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در تورنتو، صاحبخانه‌ها به طور میانگین ۲٬۸۰۳ دلار برای یک واحد اجاره‌ای در فوریه درخواست کرده‌اند، که نسبت به ۲٬۸۳۲ دلار یک سال قبل، کاهش اندکی در حد ۱.۳ درصد نشان می‌دهد.

🔹 آخرین گزارش آماری Rentals.ca و شرکت Urbanation از بازار اجاره مسکن در کانادا که مربوط به ماه فوریه است، نشان می‌دهد در این ماه میانگین اجاره بها در کانادا ۲٬۱۹۳ دلار و در تورنتو ۲٬۸۰۳ دلار بوده است.

🔹 آخرین گزارش آماری که بازار اجاره در ریچموندهیل در دسترس است نشان می‌دهد این شهر ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک می‌باشد و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل در ماه دسامبر نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲٬۳۲۶ دلار رسیده بود. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳٬۴۴۱ دلار رسیده بود. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو، دیتچد و بیسمنت در نورث‌یورک، تورن‌هیل، و ریچموندهیل تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این ملک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار املاک تورنتو تماس بگیرید.

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻یکی از فرصت‌های خوبی که برای خرید ملک در نورث‌یورک تورنتو فراهم شده، پروژه کاندومینیوم NorthCore Condos است.

🔹 این پروژه که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Sheppard واقع شده، ۱۹ طبقه و ۳۵۲ واحد دارد و مساحت واحدهای آن بین ۳۳۳ تا ۱۰۲۶ فوت مربع متغیر است.

🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۵۰۰ هزار دلار شروع می‌شود و قرار است که واحدهای NorthCore Condos در بهار ۲۰۲۶ به خریداران تحویل داده شود.

🔹 موقعیت این پروژه دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی را به راحتی امکان پذیر می‌سازد.

🔹 نحوه پرداخت پروژه NorthCore با حداقل ۲۰ درصد پیش‌پرداخت برای خریداران ساکن کانادا:

- ۱۰ هزار دلار در زمان امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۶۰۰ روز

🔹 قیمت واحدهای پروژه از ۱٬۲۹۸ دلار به ازای هر فوت مربع آغاز می‌شود.

🔹 ضمنا قیمت پارکینگ هم ۹۵ هزار دلار است.

🔹 بعضی از امکاناتی که این برج در اختیار ساکنان خود قرار می‌دهد، عبارتند از:

- مرکز تناسب اندام
- فضای کار اشتراکی
- نگهبان شبانه‌روزی
- اتاق یوگا
- مرکز خلاقیت
- سالن اجتماعات به همراه غذاخوری

🔹 برای جزئیات بیشتر درباره این پروژه با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.

کانال @behrouzsamanidotca

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه به این لینک هم میتوانید مراجعه کنید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻تبریک برای آغاز سال ۱۴۰۳

🌸 برای شما بهترین‌ها را آرزو می‌کنیم، همراه با تندرستی و لبخندی بی‌پایان ✨
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻یک رستوران ایرانی در داون‌تاون تورنتو و در نزدیکی High Park برای فروش لیست شده است.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 این رستوران با ابعاد ۱۹ در ۱۲۱ فوت، حدود ۱۲۵۰ فوت مربع زیربنا، دارد.

🔹 داشتن دو هود تجاری بزرگ که معمولا در آشپزخانه‌های صنعتی یا تجاری نصب می‌شوند، نشان‌دهنده توانایی رستوران برای پشتیبانی از حجم بالای پخت و پز است، که برای رستوران‌هایی با حجم کاری زیاد تناسب دارد.

🔹 هودهای تجاری برای مکش دود، بخار، گرما، چربی، و ذرات غذا از هوا استفاده می‌شوند تا محیط آشپزخانه را تمیز و ایمن نگه دارند.

🔹 این رستوران که کاملا بازسازی شده، هم امکان ارائه سرویس در سالن دارد و هم امکان بیرون بَری. ضمن اینکه با پلتفورم‌های زیر هم همکاری دارد:
Uber-Eats, DoorDash, Skip The Dishes
🔹 رستوران در یک منطقه پرتردد واقع شده و علاوه بر غذاهای ایرانی، در منوی این رستوران غذاهای دیگری هم از خاورمیانه وجود دارد.

🔹 قیمت این رستوران برای فروش ۱۲۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس از طریق دایرکت در پیج @behrouzsamani.ca و یا موبایل و واتس‌اپ با بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این رستوران عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻ساخت و ساز در تورنتو، صنعتی است که خواب ندارد و هر روز هم گسترش می‌یابد.

🔹 حالا این فرصت برای شما فراهم شده تا بتوانید با داشتن فروشگاه سنگ در یک منطقه صنعتی در تورنتو، شما هم از گردش مالی این صنعت بزرگ بهره‌مند شوید.

🔹 فروشگاه سنگ Golden Onyx که در تقاطع خیابان‌های Steels و keels واقع شده، اخیرا برای فروش لیست شده است.

🔹 این فروشگاه با داشتن شهرت و موقعیت ایده‌آل، انباری از سنگ‌های با کیفیت بالای مرمر، اونیکس و کوارتز دارد.

🔹 قیمت این بیزینس برای فروش ۱۴۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 اندازه بازار ساخت و ساز در کانادا در سال گذشته ۳۵۰ میلیارد دلار بوده که پیش‌بینی‌میشود تا ۲۰۲۷ سالانه حداقل یک درصد افزایش یابد.

🔹 دولت کانادا برای رفع کمبود مسکن در این کشور تسهیلات و امکانات زیادی را برای ساخت و ساز واحدهای مسکونی در نظر گرفته است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻اگر می‌خواهید در تورنتو خانه یا ملکی بخرید، طبیعی است که دوست داشته باشید از تاریخچه آن سر درآورید. شاید هم خانه خود را خریده‌اید، اما کنجکاو هستید که بدانید این خانه پیش از شما چه سرگذشتی داشته است.

🔹 شهرداری تورنتو، یک راهنما برای جستجو در تاریخچه خانه موردنظر به شما ارائه می‌دهد که می‌تواند برایتان مفید باشد.

🔹 شما می‌توانید کارتان را با تحقیق آنلاین شروع کنید، اما در نهایت، باید به مرکز آرشیو شهر تورنتو City of Toronto Archives در شماره ۲۵۵ خیابان Spadina Road بروید.

🔹 این مرکز در روزهای غیرتعطیل باز است و با تعیین وقت قبلی می‌توانید به آنجا سر بزنید.

🔹 کارکنان مرکز آرشیو تورنتو می‌توانند به شما در شروع کار و بازیابی سوابق خاص ملک، از جمله کپی مجوزهای ساختمانی یا عکس کمک کنند.

🔹 سایت archivehistory.ca استراتژی‌هایی را برای جستجو توصیه کرده است که می‌توانید از آنها کمک بگیرید. از جمله:

- در ابتدا بررسی کنید که آیا نام خیابان یا آدرس ملک موردنظر شما در گذشته تغییر کرده است یا خیر
- با مراکز بیمه آتش‌سوزی مشورت کنید
- مجموعه عکس‌های هوایی شهر را بررسی کنید
- برای آشنایی با ساکنان سابق ملک، به فهرست‌های ارزیابی مراجعه کنید

🔹 اگر همه این کارها برایتان دشوار است به شرکت‌های ثالث مانند Caerwent Housestories مستقر در تورنتو مراجعه کنید.

🔹 آن‌ها همه این کارها را برای شما انجام می‌دهند و بسته به اینکه چقدر می‌خواهید تحقیق جامعی صورت گیرد، این شرکت مجموعه‌ای از بسته‌های مختلف را ارائه می‌دهد.

🔹 بسته اصلی ۵۵۰ دلاری شامل اطلاعات دقیق در مورد مالکان و ساکنان قبلی است.

🔹 بسته‌های گران‌تر نیز شامل مواردی مانند عکس‌ها، نقل قول‌های روزنامه، مجوزهای ساختمانی و تاریخچه‌ای از خانه و محله هستند.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻یک رستوران ایرانی در داون‌تاون تورنتو و در نزدیکی High Park برای فروش لیست شده است.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 این رستوران با ابعاد ۱۹ در ۱۲۱ فوت، حدود ۱۲۵۰ فوت مربع زیربنا، دارد.

🔹 داشتن دو هود تجاری بزرگ که معمولا در آشپزخانه‌های صنعتی یا تجاری نصب می‌شوند، نشان‌دهنده توانایی رستوران برای پشتیبانی از حجم بالای پخت و پز است، که برای رستوران‌هایی با حجم کاری زیاد تناسب دارد.

🔹 هودهای تجاری برای مکش دود، بخار، گرما، چربی، و ذرات غذا از هوا استفاده می‌شوند تا محیط آشپزخانه را تمیز و ایمن نگه دارند.

🔹 این رستوران که کاملا بازسازی شده، هم امکان ارائه سرویس در سالن دارد و هم امکان بیرون بَری. ضمن اینکه با پلتفورم‌های زیر هم همکاری دارد:
Uber-Eats, DoorDash, Skip The Dishes
🔹 رستوران در یک منطقه پرتردد واقع شده و علاوه بر غذاهای ایرانی، در منوی این رستوران غذاهای دیگری هم از خاورمیانه وجود دارد.

🔹 قیمت این رستوران برای فروش ۱۲۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس از طریق دایرکت در پیج @behrouzsamani.ca و یا موبایل و واتس‌اپ با بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿

🔹 برای دیدن تصاویر بیشتری از این رستوران عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa