بهروز سامانی - بازار املاک تورنتو
613 subscribers
487 photos
16 videos
662 links
اطلاعات بازار مسکن تورنتو
اگر سوالی دارید می‌توانید تماس بگیرید
@behrouz_samani
Download Telegram
🔻پرتقاضاترین مشاغل کانادا پس از دوران کرونا

🔹یک نشریه مدیریت منابع انسانی و بازار کار در کانادا hcamag.com که همچنین دارای نشریات تخصصی مشابهی در آمریکا، کشورهای آسیائی و نیز استرالیا و نیوزلند هم می‌باشد، یک نظرسنجی از کارفرمایان این کشور درباره برنامه آنها پس از دوران کرونا کرده است.

🔹نتایج این نظرسنجی نشان می‌دهد که از هر ۱۰ کارفرمای کانادائی، ۷ نفر از آنها در نظر دارند که بعد از عبور از بحران کرونا، نیروهای تعدیل شده را دوباره استخدام کنند.

🔹یافته‌های این نظرسنجی همچنین پرتقاضاترین مشاغل بعد از بحران کرونا در کانادا را مشخص کرده است.

🔹گزارش کامل‌تری از این موضوع را در سایت بنا بخوانید

@Banaadotca
پرتقاضاترین مشاغل در کانادا پس از دوران کرونا
شرایط بازار مسکن همیشه و تا حد بسیار زیادی تحت تاثیر شرایط بازار کار و اشتغال است. طبیعتا هر چه میزان اشتغال بالاتر باشد، بازار باثبات‌تر و هر چه میزان بیکاری بیشتر باشد ثبات بازار هم کاهش می‌یابد.

در واقع اهرم تصمیم‌گیری افراد برای اینکه به سوی خرید مسکن بروند، میزان ثبات شغلی آنان در بازار کار است. فروشندگان هم که عمدتا در آن سوی بازار تبدیل به خریدار می‌شوند باز در چنین شرایط پایداریست که به سمت تعویض خانه می‌روند.

در هر صورت کانادا پس از شیوع کرونا حدود ۲ میلیون فرصت شغلی را از دست داده است و درصد بیکاری به رقم ۱۳ درصد رسیده است.

@Banaadotca
بازار مسکن در تورنتو گرم شده، ولی هنوز ۴۰ درصد کمتر از سال گذشته
میزان فروش خانه در تورنتو که در ماه اپریل ۷۳ درصد نسبت به سال گذشته کاهش یافته بود در ماه می به ۴۰ درصد رسید. این آمار یعنی که فروش خانه در تورنتو در ماه می نسبت به اپریل افزایش چشمگیری داشته ولی هنوز نسبت به ۲۰۱۹ کاهش نشان می‌دهد.

این آمار را رئیس Realosophy اعلام کرده، ولی با این همه برای داشتن تصویر دقیق‌تری از بازار مسکن در تورنتو در ماه می باید منتظر آمارهای TRREB بمانیم که این هفته منتشر خواهد شد.

رئیس Realosophy گفته که خریدارانی در بازار هستند ولی میزان لیستینگ‌ها در ماه می به اندازه‌ای نبوده که پاسخگوی نیاز آنها باشد.

سایت بنا که اخبار و تحولات بازار مسکن در کانادا و تورنتو را دنبال می‌کند از یافته‌های آماری Realosophy و اظهارات رئیس آن گزارش می‌دهد.

@Banaadotca
🔻۳ جون روز هوای پاک؛ بهانه‌ای برای نفس کشیدن

#روز_هوای_پاک

@Banaadotca
بازار مسکن تورنتو در ماه می؛ معاملات از ماه پیش بیشتر شده و قیمت‌ها بالاتر رفته است
آماری که صبح امروز نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB از فعالیت بازار مسکن در ماه می منتشر کرده نشان می‌دهد که میزان معاملات نسبت به ماه اپریل ۵۳ درصد افزایش یافته و قیمت‌ها هم ۴.۶ درصد بالاتر رفته است.

وضعیت تقریبا مشابهی هم در ماه می در شهر ونکوور مشاهده می‌شود، یعنی میزان فروش خانه‌ها بالا رفته، اگرچه افزایش قیمت‌ها به اندازه تورنتو نیست.

رئیس TRREB می‌گوید که بازار املاک و مستغلات مسکونی در تورنتو، بعد از تعطیلات ناشی از کرونا، در حال بازگشت به شرایط عادی است.

سایت بنا که اخبار و اطلاعات بازار مسکن در کانادا و تورنتو را دنبال می‌کند از آمارهای امروز صبح  TRREB از معاملات ماه می در تورنتو گزارش می‌دهد.

@Banaadotca
🔻طراحی ساختمان جدید دانشگاه تورنتو با نمایی شیشه‌ای و باغ‌های انبوه بر بام

🔹طرح‌های جدید برای اضافه کردن یک ساختمان جدید دانشگاه تورنتو در اسکاربرو با سالن‌های کنفرانس با نمای شیشه‌ای و بام وسیع و سبز، ارائه شده است.

🔹ساختمان پنج طبقه IC2، شامل ۱۹ سالن کنفرانس جدید، کلاس درس، فضای مطالعه، آزمایشگاه و ۱۲۴ دفتر اداری است.

🔹طبقه هم‌کف آن یک کافه، باغچه و فضایی برای نشستن دارد.

🔹بالای چهار طبقه دیگر این بنا، یک بام بزرگ و سبز و باغ طراحی شده است.

🔹ساخت یک پارکینگ شش طبقه با ظرفیت ۱۲۴۴ خودرو نیز در نظر گرفته شده است که با یک تونل زیرزمینی به ساختمان جدید متصل می‌شود.

@Banaadotca
🔻نرخ وام در کانادا به کمترین میزان خود نزدیک شد

🔹پایه گذار RateHub.ca معتقد است که شاید اکنون بهترین زمان برای دریافت وام مسکن باشد، چون نرخ بهره وام‌ها در کانادا در حال نزدیک‌ شدن به کمترین نرخ ممکن است.

🔹به گفته James Laird، پایه گذار RateHub.ca، نرخ بهره ابتدا کم شد، سپس بالا رفت و حالا دوباره در حال کم شدن است.

🔹سایت RateHub نرخ وام از ده‌ها نهاد و موسسه وام‌دهنده را ارزیابی می‌کند و در حال حاضر بانک HSBC با ۱.۹۹ درصد، پایین‌ترین نرخ در وام ثابت پنج ساله را ارائه می‌دهد.

🔹همچنین کمترین نرخ را برای وام متغیر پنج ساله با ۱.۸۵ درصد ارائه کرده است.

@Banaadotca
همه چیز درباره ۷ خانه‌ای که همین هفته در محله‌های ایرانی‌نشین تورنتو فروخته شد
بعد از دو ماه رکود در بازار مسکن تورنتو، به نظر می‌رسد که بازار رونق تازه‌ای یافته است.

آمارهائی هم که TRREB نهاد مشاوران مسکن از ماه می منتشر کرد نشان داد که اوضاع  در ماه می نسبت به ماه اپریل خیلی بهتر شده است.

اما در ماه جون بازار به نظر می‌رسد که فعال‌تر هم شده و بازگشائی فعالیت‌های اقتصادی در استان انتاریو، تب و تاب تازه‌ای به بازار داده است.

در این مطلب با ۷ خانه آشنا می‌شوید که همین هفته در محله‌های ایرانی نشین تورنتو یعنی ریچموندهیل، نورث‌یورک، نیومارکت و آرورا فروخته شده است.

معامله ۴ تا از این خانه‌ها بالاتر از قیمت لیست شده، دو تا به همان قیمت و یکی هم زیر قیمت لیست شده صورت گرفته است.

این توضیح ضروری است که اطلاعات فروش خانه‌ها در MLS اگرچه قانونا قابل دسترس است، اما دسترسی به آنها مستلزم یک بار لاگین است. شما می‌توانید با کلیک بر روی هر کدام از لینک‌های این خانه‌ها و یک لاگین رایگان، به اطلاعات خیلی بیشتری از این خانه و نیز تصاویر آنها دسترسی داشته باشید.

در صورتی که سوالی در این زمینه دارید می‌توایند با ای‌میل زیر با ما تماس بگیرید.
banaadotca@gmail.com

@Banaadotca
🔻تورنتو، روبه‌رشدترین شهر و ناحیه کلان شهری در کانادا و آمریکا

🔹گزارش جدید مرکز تحقیقات شهری دانشگاه Ryerson نشان می‌دهد که رشد ادامه‌دار و سریع تورنتو و نواحی اطراف آن باعث شده که این شهر دوباره روبه رشدترین شهر در کل ایالات متحده آمریکا و کانادا شود و اکنون عنوان روبه‌رشدترین منطقه کلان‌شهری را نیز از آن خود کرده است.

🔹گزارش CUR به آمار سال ۲۰۱۹ استناد می‌کند که اخیرا توسط  اداره آمار ایالات متحده آمریکا و اداره آمار کانادا در مورد جمعیت موجود و نرخ رشد مورد انتظار برای شهرها و نواحی کلان شهری، منتشر شده است. 

🔹آخرین داده‌ها نشان می‌دهد که ناحیه کلان‌شهری سرشماری تورنتو یا به اختصار CMA به عنوان سریع‌ترین شهر در حال رشد این دو کشور دست یافته و جای ناحیه کلان شهری Dallas-Fort Worth Arlington را گرفته است.

🔹ناحیه CMA در سال ۲۰۱۹، تعداد ۱۲۷٫۵۷۵ ساکن جدید داشته است. تنها ناحیه سرشماری دیگر کانادایی در فهرست ده منطقه برتر از نظر رشد سریع، مونترال است که در جایگاه ششم قرار دارد و در سال ۲۰۱۹، تعداد ۶۵٫۲۰۵ سکنه جدید داشته است.

@Banaadotca

https://banaa.ca/toronto-now-fastest-growing-city-and-metro-area-us-and-canada/
میزان معاملات املاک تورنتو در دو هفته اول جون بیشتر از کل ماه اپریل بود
تعداد معاملات املاک در بازار تورنتو در دو هفته اول جون بیشتر از مجموع معاملات در اپریل بوده است، نشانه دیگری که ثابت می‌کند بازار املاک و مستغلات در حال داغ شدن است.

اما اغراق در اهمیت اینکه ماه جون بهتر از اپریل ۲۰۲۰ است که بدترین اپریل در ۲۵ سال سابقه رکورد فروش TRREB بوده، گمراه‌کننده است. ولی این آمار در کمتر از ۱۴ روز علامت خوبی از آینده بازار مسکن در روزهای باقی مانده ماه است؛ برای شهری که هنوز در مرحله اول بازگشایی اقتصادی قرار دارد و در تلاش است تا از بدترین بحران اقتصادی از زمان رکود بزرگ، خلاص شود.

سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از روند بازار تورنتو در دو هفته اول ماه جون گزارش می‌دهد.

@Banaadotca
🔻۱۸ جون (۲۹ خرداد)؛ روز جهانی سوشی

🔹امروز یار خود را به سوشی مهمان کنید

#روز_جهانی

@Banaadotca
پیش‌بینی رویال بانک کانادا از روند بازار مسکن در کانادا و تورنتو
رویال بانک کانادا RBC در آخرین به روزرسانی گزارش بازار مسکن خود، پیش‌بینی‌های تازه‌ای در ارتباط با روند بازار مسکن در کانادا و شهرهای بزرگ آن ارائه داده است.

درباره بازار تورنتو، در این گزارش آمده است که کاهش هم‌زمان عرضه و تقاضا باعث شده تا قیمت‌ها در این کلان‌شهر کانادا کاهش پیدا نکند.

به باور این گزارش هنوز بازار مسکن در تورنتو بازار فروشنده‌هاست، ولی احتمال دارد که این روند تغییر کند، ولی نه در آینده‌ای نزدیک.

سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در کانادا و تورنتو را دنبال می‌کند از پیش‌بینی‌های تازه رویال بانک کانادا RBC گزارش می‌دهد.

@Banaadotca
🔻۶ آپارتمان در تورنتو که اجاره آنها زیر ۱۳۰۰ دلار است و در کنار ساحل یا پارک قرار دارد

🔹 شیوع کرونا و تغییرات در شرایط کار و ترکیب جمعیتی و نیز کاهش موقت میزان مهاجرت باعث شده تا بازار اجاره تا حدی آرام شود و طبق آمار اجاره‌ها هم تا حدی و البته در برخی مناطق پائین بیاید.

🔹این اسلایدها ۶ آپارتمان در تورنتو را معرفی می‌کند که در کنار ساحل و یا پارک قرار دارد و هم اکنون برای اجاره در بازار وجود دارد. اما نکته مهم‌تر این است که اجاره همه آنها زیر ۱۳۰۰ دلار در ماه است.

🔹شما چه فکر می‌کنید؟ آیا به نظر شما هم اجاره‌ها به خاطر کرونا در تورنتو پائین آمده است؟ اگر کسی را می‌شناسید که دنبال خانه می‌گردد یا ممکن است اطلاعات این آپارتمان‌ها برای او جالب باشد در زیر منشن کنید.

@Banaadotca