🔻اگر دوست دارید از تورنتو دور نباشید و در عین حال در مکانی آرام،‌ در کنار دریاچه و در دل طبیعت زندگی کند،‌ شاید اجاره این خانه در ۱۰۰ کیلومتری شمال تورنتو، دقیقا آن چیزی باشد که شما دنبال آن هستید.

🔹 این خانه با ۲۶۰۰ فوت مربع زیربنا، دارای ۴ اتاق خواب، یک دفتر کار و ۳ سرویس بهداشتی است.

🔹 ساکنان این ملک با بسیاری از جذابیت‌های انتاریو از جمله شهر زیبای Orillia، کازینوی معروف Casino Rama، منطقه زیبای Muskoka و شهر استراتژیک Barrie تنها نیم ساعت فاصله دارد.

🔹 یکی از مزیت‌های این ملک دسترسی به بزرگراه‌های ۱۱ و ۴۰۰ است که رفت و آمد به مناطق تورنتوی بزرگ GTA را بسیار آسان می‌سازد، از جمله تا مرکز شهر تورنتو تنها ۹۰ دقیقه فاصله دارد.

🔹 در مجموع این خانه دل‌انگیز، جذابیت‌های روستایی را با امکانات مدرن و دسترسی آسان به زندگی شهری برای ساکنان آن فراهم کرده است.

🔹 این خانه بر روی زمینی با ابعاد ۶۰ در ۱۱۵ فوت ساخته شده، و نمای آن آجری است.

🔹 اجاره این خانه ۳۴۵۰ دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻این ملک هم فرصتی است برای سازنده‌ها که قصد سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز دارند و هم برای کسانی که در یک محله خوب در ریچموندهیل می‌خواهند خانه‌ای بزرگ، زیبا و جادار را بخرند.

🔹 این ملک فعلا به صورت خصوصی برای فروش عرضه شده، یعنی در MLS واقع نشده که همه به آن دسترسی داشته باشند و این مساله خریدن آن را آسان‌تر می‌سازد.

🔹 ابعاد زمین خانه ۸۰ در ۱۲۰ فوت است و همه مجوزهای لازم برای اینکه تبدیل به دو ملک ۴۰ در ۱۲۰ فوت با زیربنای هر کدام بیش از ۳ هزار فوت مربع بشود گرفته شده و نقشه‌‌های آن هم تایید شده است.

🔹 خانه در شرایط فعلی ۳ اتاق خواب، دو سرویس بهداشتی و یک استخر دارد و بیسمنت آن هم تکمیل شده است.

🔹 این خانه با نمای آجری خود، در موقعیتی استثنایی قرار گرفته است. یعنی در محله آرام و معتبر North Richvale واقع شده که در عین حال تا مرکز خرید HillCrest Mall در ریچموندهیل و بسیاری از امکانات دیگر خرید هم فاصله بسیار کمی دارد،‌ یعنی فقط ۳ دقیقه.

🔹 موقعیت خانه همچنین به گونه‌ای است که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی را به راحتی امکان پذیر می‌سازد.

🔹 یکی دیگر از مزیت‌های این خانه حیاط آن است که بیش از ۱۰۰ هزار دلار بابت فضاسازی و نیز استخر آن هزینه شده است.

🔹 قیمت این ملک برای فروش یک میلیون و ۹۸۸ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻ماه می؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی

🔹 با فرا رسیدن ماه می، هوا در کانادا به تدریج رو به گرما می‌رود و وقت آن رسیده است که خانه و از جمله، حیاط خود را برای روزهای گرم سال آماده کنید. به ویژه تعطیلات Memorial day نیز پیش رو است و قطعا این انگیزه برای شما وجود دارد که ساعاتی را در حیاط خانه با خانواده و دوستان‌تان سپری کنید.

🔹 پس بهتر است زودتر دست به کار شوید و خانه را برای روزهای گرم‌تر سال آماده کنید. مثلا الان وقتش است که خانه را رنگ کنید یا به وسایل آشپزی داخل حیاط سر و سامانی بدهید.

🔹 اگر نمی‌دانید برای آماده‌سازی خانه چه کارهایی باید انجام دهید، جای نگرانی نیست. در این مطلب، بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو به ۱۰ نکته درباره حیاط، نگهداری از گل‌ها، حمام، آشپزخانه، اتاق‌خواب‌ها و لاندری اشاره کرده که در صورت انجام آنها خانه سر حال و دلنشینی خواهید داشت.

🔹 خلاصه این نکات اینهاست، ولی توضیحات بیشتر درباره هر کدام از اینها را می‌توانید در این مطلب در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

- روشنایی حیاط را چک کنید

- گلدان‌ها را در معرض نور قرار دهید

- درزهای حمام و سینک آشپزخانه را بررسی کنید

- دستگاه‌های هشداردهنده آتش و دود خانه را چک کنید

- برای فصل گریل پارتی آماده شوید

- اشیایی که روی قفسه‌ها گذاشته‌اید را تمیز کنید

- به اتاق خواب‌ها رسیدگی کنید

- لاندری روم را کاملا تمیز کنید

- برای لکه‌گیری یا رنگ‌آمیزی مجدد نمای خانه برنامه‌ریزی کنید

- یک آلاچیق به‌عنوان استراحتگاه اضافه کنید

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB گزارش داده میزان فروش خانه در ماه اپریل ۵ درصد نسبت به سال پیش کاهش یافته و در مقابل قیمت املاک به میزان بسیار اندکی، ۳ دهم درصد افزایش یافته است.

🔹 در این گزارش همچنین آمده لیستینگ‌های جدید که در این یک سال ۴۷ درصد افزایش یافته، از یک طرف فرصت‌های بیشتری را در اختیار خریداران گذاشته و از طرف دیگر مانع افزایش قیمت‌ها در این بازار شده است.

🔹 این آمارها مربوط به گزارش بازار ماه اپریل است که از سوی شورای املاک و مستغلات منطقه‌ای تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB منتشر شده است.

🔹 براساس این گزارش در ماه اپریل ۷۱۱۴ ملک در تورنتوی بزرگ معامله شده که نسبت به ۷۴۸۷ مورد در همین ماه در سال پیش ۵ درصد کاهش یافته است.

🔹 میانگین قیمت ملک مسکونی در تورنتوی بزرگ در این ماه به یک میلیون و ۱۵۶ هزار دلار رسیده که نسبت اپریل سال پیش ۳ دهم درصد افزایش یافته است.

🔹 ماه پیش کمتر از ۱۷ هزار ملک جدید در بازار لیست شده که نسبت به ۱۱٬۵۰۰ ملک اپریل در سال گذشته ۴۷ درصد افزایش یافته است.

🔹 اگرچه میزان فروش در مجموع ۵ درصد در اپریل کاهش یافته،‌ اما این درصد برای انواع خانه‌ها متغیر است، بیشترین کاهش مربوط به خانه‌های دیتچد با ۷.۲ درصد و بعد کاندو با ۶.۵ درصد بوده است. و جالب اینکه تنها فروش‌تاون‌هاوس‌ها در ماه اپریل افزایش یافته و البته به میزان ۷ دهم درصد.

🔹 خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB در این باره می‌گوید: «صاحبان خانه‌ها انتظار دارند تا تقاضا برای مسکن در ماه‌های آینده افزایش پیدا کند، چون بسیاری از خریداران بالقوه منتظر هستند تا بانک مرکزی کانادا کمپین کاهش نرخ بهره خود را آغاز کند.»

🔹 بسیاری از اقتصاددانان و ناظران بازار پیش‌بینی می‌کنند بانک مرکزی کانادا کاهش نرخ بهره کلیدی خود را در ماه جون آغاز نماید.

🔹 از سوی دیگر Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار TRREB می‌گوید پیش‌بینی می‌شود کاهش هزینه‌های وام در ماه‌های آینده، شرایط بازار را سخت‌تر کند و منجر به رشد دوباره قیمت‌ها شود.
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ،‌ اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.

🔹 اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ در مقایسه با مارچ ۲۰۲۰،‌ زمان شروع رسمی پاندمی کرونا، ۲۱ درصد افزایش یافته که میانگین سالانه آن در ۴ سال گذشته ۵ درصد بوده است.

🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.

🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در ماه مارچ متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۲۵۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۲۵۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ تاون‌هاوس، دیتچد و کاندو در تورن‌هیل،‌ ریچموندهیل و نورث‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این ملک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار املاک تماس بگیرید. #اجاره_در_کانادا

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید.
————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻اگر می‌خواهید در دومین آسمان‌خراش در پرطرفدارترین کامیونیتی نورث‌ یورک در حوزه ملک سرمایه‌گذاری کنید، پروژه کاندومینیوم LSQ Condos 2 یک گزینه مناسب برای شماست.

🔹 این برج در تقاطع خیابان‌های Victoria Park Ave و Sheppard Ave قرار دارد.

🔹 این پروژه دارای ۳۰ طبقه و ۳۳۸ واحد یک تا سه خوابه است.

🔹 قیمت واحدهای این برج از ۶۵۵ هزار دلار تا ۹۶۷ هزار دلار و زیربنای آنها هم بین ۴۸۰ تا ۸۶۸ فوت مربع است.

🔹 شما با پرداخت ۱۵ درصد از قیمت واحد طی ۹۰۰ روز می‌توانید مالک یکی از این واحدها شوید.

🔹 نحوه پیش‌پرداخت واحدهای بالای ۸۵۰ فوت مربع
- ۱۰ هزار دلار پس از Upon امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۹۰۰ روز

🔹 نحوه پیش‌پرداخت واحدهای زیر ۸۵۰ فوت مربع
- ۱۰ هزار دلار هنگام امضای قرارداد
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۷۲۰ روز

🔹 تحویل این پروژه برای جون ۲۰۲۸ پیش‌بینی شده و هر دو گروه خریداران هنگام تحویل واحد خود ۵ درصد دیگر هم می‌پردازند.

🔹 نورث‌یورک یکی از مناطق تورنتو است که کامیونیتی ایرانیان در آنجا حضور دارند و از این جهت، سرمایه‌گذاری در این برج می‌تواند برای ایرانیان جالب باشد.

🔹 زندگی در این منطقه رو به رشد، فرصت‌های شغلی، اقتصادی و اجتماعی زیادی در اختیار ساکنان قرار می‌دهد.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿

🔹 همچنین می‌توانید به این لینک هم مراجعه کنید.
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻ماه جون؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی

🔹 اگرچه هر سال فصل تابستان، از ۲۰ جون شروع می‌شود، اما چرا منتظر آن تاریخ بمانیم تا وارد فضا و جو تابستان شویم؟

🔹 با آماده کردن حیاط و خانه خود برای این فصل گرم و دوست‌داشتنی می‌توانید به سرعت به استقبال آن بروید.

🔹 در واقع، در این ماه لازم است خانه خود را متناسب با ویژگی‌ها و فعالیت‌های ویژه این فصل آماده‌سازی کنید.

🔹 یادمان باشد فرا رسیدن ماه جون همراه است با بارش باران‌های فصلی و چک کردن مداوم ناودان‌ها و محل تجمع احتمالی آب‌های راکد، آغاز حضور پشه‌ها و چک کردن توری پنجره‌ها، تعطیلی مدرسه بچه‌ها، گل‌کاری و فضاسازی حیاط، استقبال از فصل پیک‌نیک و شنا و بالاخره آماده کردن وسایل خنک‌کننده در خانه.

🔹 اما فقط اینها نیست. در این مطلب بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس بازار املاک و مسکن در تورنتو به ۲۱ کاری می‌پردازد که شما باید در ماه جون برای خانه و زندگی خود انجام دهید.

🔹 برای خواندن متن کامل این مقاله به این لینک مراجعه کنید.
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻بانک مرکزی کانادا پس از ۲ سال که نرخ بهره را در این مدت از ۲۵ صدم درصد به ۵ درصد افزایش داده بود، تصمیم گرفت که نرخ بهره را برای نخستین بار در این دو سال کاهش داد.

🔹 با این تصمیم بانک مرکزی، نرخ بهره شبانه ۲۵ صدم درصد کاهش یافت و به ۴.۷۵ درصد رسید.

🔹 بیشتر اقتصاددانان کانادا پیش‌بینی کرده بودند که بانک مرکزی در نشست امروز خود نرخ بهره را کاهش خواهد داد.

🔹 اعلام این خبر، هم برای بازارهای مالی کانادا و هم برای دارندگان انواع وام‌ها از جمله صاحب‌خانه‌های دارای مورگیج، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

🔹 اقتصاددانان معتقدند اگر چه این میزان کاهش به نظر چندان تاثیرگذار نمی‌باشد، اما آنچه در این میان اهمیت دارد تاثیر روانی این تصمیم است.

🔹 در واقع بازارهای مالی و مسکن با این کاهش نرخ بهره امیدوار می‌شوند که سیاست انقباضی بانک مرکزی دیگر کاهش یافته و راه برای کاهش‌های بیشتر نرخ بهره هموار شده است.

🔹 نرخ بهره شبانه که امروز از سوی بانک مرکزی کاهش یافت،‌ در واقع پایه مبادلات مالی میان بانک مرکزی و سایر بانک‌ها و مبنای تعیین نرخ بهره برای موسسات مالی و اقتصادی است.

🔹 تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره در بانک مرکزی کانادا، بر عهده یک هیات شش نفره موسوم به شورای حکام یا Governing Council است.

🔹 در کانادا نرخ بهره شبانه پس از شروع کرونا طی چند مرحله به پایین‌ترین حد خود، یعنی ۲۵ صدم درصد رسید، و تا پایان پاندمی هم در همین حد باقی ماند.

🔹 با پایان یافتن پاندمی، نرخ تورم به طور بی‌سابقه‌ای بالا رفت که بانک مرکزی برای مقابله با این مساله، نرخ بهره شبانه را طی ۱۰ مرحله به ۵ درصد افزایش داد.

🔹 این افزایش آخرین بار در جولای سال گذشته اتفاق افتاد و پس از آن دیگر بانک مرکزی این نرخ را تغییر نداد.

🔹 ناظران در بازار املاک کانادا پیش‌بینی می‌کنند کاهش نرخ بهره باعث می‌شود تا خریداران تشویق شوند دوباره وارد بازار شوند.

🔹 یافته‌های یک نظرسنجی نشان داده نیمی از افرادی که در دو سال گذشته برنامه‌های خرید خانه خود را به حالت تعلیق درآورده‌اند، قصد دارند زمانی که نرخ‌های بهره شروع به کاهش کرد، به بازار بازگردند.

🔹 نشست‌های شورای حکام بانک مرکزی کانادا ۸ بار در سال تشکیل می‌شود و تا پایان امسال هنوز ۴ نشست دیگر در ماه‌های جولای،‌ سپتامبر، اکتبر و دسامبر باقی مانده است.

🔹 گروهی از اقتصاددانان پیش‌بینی کرده‌اند بانک مرکزی تا پایان امسال ۳ بار دیگر هم نرخ بهره را کاهش می‌دهد و آن را به ۴ درصد می‌رساند.
——-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻 پروژه جدید Burnet Condos at Rise & Rose در ریچموندهیل تورنتو، که از مناطق مورد علاقه ایرانیان است، به تازگی وارد بازار پیش‌فروش کاندو شده است.

🔹 این پروژه که در تقاطع خیابان‌های Yonge و Elgin Mills واقع شده، دارای ۳۱ طبقه و ۳۳۸ واحد است و واحدهای آن بین ۴۹۲ تا ۱۱۴۵ فوت مربع زیربنا دارند.

🔹 قیمت واحدهای این پروژه از ۵۵۸ هزار دلار شروع می‌شود.

🔹 روش پرداخت با ۱۵ درصد پیش‌پرداخت به شکل زیر است:

- ۵ هزار دلار هنگام ثبت‌نام
- باقیمانده ۵ درصد در ۳۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۱۸۰ روز
- ۲.۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۵۴۵ روز
- ۲.۵ درصد در ۷۲۵ روز

🔹 واحدهای این برج در سپتامبر ۲۰۲۶ تحویل داده می‌شود و خریداران باید در آن زمان ۵ درصد دیگر نیز بپردازند.

🔹 قیمت پارکینگ نیز ۱۰ هزار دلار است.

🔹 یکی از مزیت‌های این پروژه این است که خریداران می‌توانند کاندوی خود را در Interim Occupancy، یعنی دوره پس از تحویل واحد و پیش از انتقال مالکیت، اجاره بدهند.

🔹 مزیت دیگر این پروژه این است که Assignment Free،‌ است یعنی خریدار می‌تواند واحد خود را پیش از تحویل، بدون پرداخت هیچ‌ هزینه‌ای بفروشد..

🔹 برخی از امکانات این پروژه عبارتند از:

🔹 باربیکیو، دربان، منطقه فیتنس، سالن سینما، سالن گلف، اتاق غذاخوری خصوصی، اتاق مهمانی، زمین بازی و استخر

🔹 ریچموندهیل، محله‌ای است که حدود ۱۰ درصد از جمعیت آن را ایرانیان تشکیل می‌دهند و ساکنان آن به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 به همین دلیل، زندگی در Burnet Condos at Rise & Rose فرصت مناسبی برای ایرانیان است.

🔹 همچنین، این منطقه یک منطقه اقتصادی پر رونق است که صنایع مختلفی مانند فناوری، مراقبت‌های بهداشتی و ... در آنجا وجود دارد و به همین دلیل، چشم‌اندازهای شغلی فراوان و امنیت اقتصادی برای ساکنان وجود دارد.

🔹 از سوی دیگر، ریچموندهیل یکی از امن‌ترین کامیونیتی‌های کانادا و محیط مناسبی برای خانواده‌های دارای فرزند است.

🔹 در این منطقه، انواع مدارس و موسسه‌های آموزشی برجسته، پارک‌ها و مسیرهای پیاده‌روی وجود دارد.

🔹 مزیت دیگر زندگی در Burnet Condos at Rise & Rose، نزدیکی آن به گزینه‌های حمل‌ونقل عمومی، از جمله GO Transit، و شبکه‌های جاده‌ای است که رفت‌وآمد را آسان می‌کند.

🔹 سازنده این برج، شرکت Greenpark است که تاکنون بیش از ۵۴ هزار خانه با کیفیت و متناسب با سبک زندگی خانواده‌های مختلف، ساخته است.

🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت کاندو در ریچموندهیل در ماه می ۶۸۳ هزار دلار بوده که ۱۱۱ درصد طی ۱۰ سال گذشته افزایش قیمت داشته است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این پروژه با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿

🔹 اطلاعات بیشتر درباره این پروژه را در این لینک ببینید.
———-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻فصل برداشت توت فرنگی بسیار نزدیک است و مزارع انتاریو در حال آماده شدن برای برداشت محصولات امسال هستند.

🔹 تصاویر این پست را ورق بزنید

🔹 شما هم اگر توت فرنگی دوست دارید و دلتان ضعف می‌رود برای چشیدن این میوه‌های زیباروی خوش رنگ و لعاب و شیرین، می‌توانید به زودی سری به مزارع استان بزنید.

🔹 هم فال است و هم تماشا. هم از تماشای مزارع قرمز رنگ و زیبا لذت می‌برید، هم می‌توانید سبدهای توت فرنگی با قیمت مناسب تهیه کنید.

🔹 خوشبختانه مزارع توت فرنگی زیادی در نزدیکی تورنتو وجود دارند که با رانندگی نه چندان طولانی می‌توانید به آنها برسید.

🔹 ما در اسلایدهای این پست ۵ مورد از این مزارع را معرفی کرده‌ایم.

🔹 به خاطر داشته باشید که قبل از رفتن به مزارع توت فرنگی حتما سایت و اینستاگرام مزرعه را چک کنید، چون امکان دارد براساس شرایط آب و هوایی، زمان بازگشایی مزارع تغییر کند.

🔹 برای آشنایی با این مزارع توت‌فرنگی و تاریخ بازگشایی آنها، به این پست در پیج اینستاگرام @behrouzsamani.ca مراجعه کنید.
————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻آیا نرخ بهره دوباره در ماه جولای کاهش پیدا می‌کند؟ پیش‌بینی‌های ۷ اقتصاددان ارشد در ۶ بانک بزرگ کانادا

🔹 یک هفته پس از آنکه بانک مرکزی کانادا تصمیم گرفت تا نرخ بهره را برای نخستین بار در دو سال گذشته کاهش دهد، گمانه‌زنی‌ها درباره تصمیم احتمالی این بانک در نشست بعدی ادامه دارد.

🔹 بانک مرکزی کانادا هفته گذشته، پس از ۲ سال که نرخ بهره را در این مدت از ۲۵ صدم درصد به ۵ درصد افزایش داده بود، این نرخ را ۲۵ صدم درصد کاهش داد و آن را به ۴.۷۵ درصد رساند.

🔹 نشست بعدی شورای حکام بانک مرکزی که تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره بر عهده اعضای این شوراست، ۲۴ جولای ۲۰۲۴ خواهد بود.

🔹 پس از آن شورای حکام ۳ نشست دیگر هم تا پایان سال دارند: چهارم سپتامبر، ۲۳ اکتبر و ۱۱ دسامبر ۲۰۲۴.

🔹 پیش‌بینی بیشتر اقتصاددانان این است که بانک مرکزی تا پایان امسال چند بار دیگر نرخ بهره را کاهش خواهد داد، ضمن اینکه یک بار دیگر کاهش نرخ بهره در نشست بعدی در ماه جولای را هم امکان‌پذیر می‌دانند.

🔹 این مطلب به پیش‌بینی ۷ اقتصاددان ارشد در شش بانک بزرگ کانادا درباره تصمیم‌های بعدی بانک مرکزی کانادا تا پایان امسال می‌پردازد. این بانک‌ها عبارتند از:

Scotiabank, National Bank, CIBC, BMO, TD Bank and RBC

🔹 رئوس پیش‌بینی‌های این اقتصاددانان به طور خلاصه اینهاست، اما نظرات کامل آنها را می‌توانید در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.

🔹 ۵۰ صدم دیگر کاهش نرخ بهره تا پایان امسال؛ National Bank

🔹 نرخ بهره با ۳ بار کاهش تا پایان امسال به ۴ درصد می‌رسد؛ Capital

🔹 یک کاهش دیگر در نرخ بهره کاملا ممکن است؛ BMO

🔹 کاهش بعدی نرخ بهره در ماه سپتامبر؛ TD Bank

🔹 حتی یک درصد هم امسال کاهش پیدا کند، باز هم نرخ بهره بالاست؛ RBC

🔹 بانک مرکزی کانادا باید احتیاط کند؛ Scotiabank

🔹 رئوس پیش‌بینی‌های این اقتصاددانان به طور خلاصه اینهاست، اما نظرات کامل آنها را می‌توانید در این لینک در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻یک رستوران ایرانی در داون‌تاون تورنتو و در نزدیکی High Park برای فروش لیست شده است.

🔹 این رستوران با ابعاد ۱۹ در ۱۲۱ فوت، حدود ۱۲۵۰ فوت مربع زیربنا، دارد.

🔹 داشتن دو هود تجاری بزرگ که معمولا در آشپزخانه‌های صنعتی یا تجاری نصب می‌شوند، نشان‌دهنده توانایی رستوران برای پشتیبانی از حجم بالای پخت و پز است، که برای رستوران‌هایی با حجم کاری زیاد تناسب دارد.

🔹 هودهای تجاری برای مکش دود، بخار، گرما، چربی، و ذرات غذا از هوا استفاده می‌شوند تا محیط آشپزخانه را تمیز و ایمن نگه دارند.

🔹 این رستوران که کاملا بازسازی شده، هم امکان ارائه سرویس در سالن دارد و هم امکان بیرون بَری. ضمن اینکه با پلتفورم‌های زیر هم همکاری دارد:

Uber-Eats, DoorDash, Skip The Dishes

🔹 رستوران در یک منطقه پرتردد واقع شده و علاوه بر غذاهای ایرانی، در منوی این رستوران غذاهای دیگری هم از خاورمیانه وجود دارد.

🔹 قیمت این رستوران برای فروش ١٣۵ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ،‌ اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.

🔹 اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ در مقایسه با مارچ ۲۰۲۰،‌ زمان شروع رسمی پاندمی کرونا، ۲۱ درصد افزایش یافته که میانگین سالانه آن در ۴ سال گذشته ۵ درصد بوده است.

🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.

🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در ماه مارچ متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۲۵۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۲۵۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ دیتچد، تاون‌هاوس و کاندو در ریچموندهیل، نورث‌ یورک و تورن‌هیل را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این ملک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار املاک تماس بگیرید. #اجاره_در_کانادا

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید.
————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟

🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.

🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.

🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.

🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.

🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟

🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.

——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻یک فرصت تازه برای کسانی که قصد دارند در صنعت رستوران و فست‌فود در تورنتو سرمایه‌گذاری کنند.

🔹 یک رستوران فست‌فود در نورث یورک تورنتو و در دل خیابان مشهور Yonge، این هفته برای فروش لیست شده که پتانسیل خوبی برای سرمایه‌گذاری دارد.

🔹 این رستوران در چند قدمی خیابان Finch واقع شده که چون ایستگاه مترو در آن واقع شده، مرکز تردد مسافران از مناطق شمالی تورنتو از جمله ریچموندهیل، وان، آرورا و نیومارکت برای سفر به داون‌تاون است.

🔹 از سوی دیگر نورث یورک از مناطق مورد علاقه ایرانیان است و گروه‌های زیادی از ایرانیان در این منطقه زندگی می‌کنند.

🔹 این رستوران فست فود پررونق با فروش قوی و اجاره معقول، سرمایه‌گذاری ایده‌آلی برای کارآفرینان هوشمند است.

🔹 زیربنای این رستوران ۴۸۰ فوت مربع و قیمت آن برای فروش ۱۴۹ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 این فرصت نادر برای مالکیت یک کسب و کار پررونق در یکی از پرطرفدارترین مناطق را از دست ندهید. همین حالا اقدام کنید و از این فرصت طلایی بهره‌مند شوید!

🔹 درباره نورث یورک تورنتو چه می‌دانیم؟

🔹 نورث یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و خریدن ملک در این پروژه، یکی از راه‌هایی است که می‌توانید به کامیونیتی ایرانیان در این منطقه نزدیک باشید.

🔹 ساکنان نورث یورک به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 چرا نورث‌یورک این قدر برای ایرانیان جذاب است؟ ایرانیان در همه جای دنیا که هستند معمولا مناطق خوب شهری را انتخاب می‌کنند. نورث‌یورک هم به دلایل زیر انتخاب اول ایرانیان برای سکونت در تورنتوست:

- واقع شدن در فاصله کمی از داون‌تاون و در عین حال فارغ از شلوغی آن
- داشتن شبکه قدرتمند حمل و نقل عمومی
- دسترسی خوب به شبکه بزرگراه‌های تورنتو
- نزدیکی به مراکز خرید، فروشگاه‌ها و رستوران‌های متعدد خیابان یانگ
- کیفیت لایف‌استایل منطقه
- و بالاخره دسترسی آسان به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻کاهش نرخ بهره در ماه جون و رسیدن این نرخ به ۴.۷۵ درصد، تاثیر چندانی روی میزان فروش ملک در تورنتو نداشته است.

🔹 البته، قیمت ملک در این یک ماه، ۴ درصد بالاتر رفته است.

🔹 براساس گزارش جدید نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، فروش خانه در تورنتو نسبت به جون سال گذشته ۱۶ درصد کاهش یافته است.

🔹 قیمت مسکن نیز در این بازه زمانی ۴.۶ درصد پایین‌تر آمده است.

🔹 میزان خرید و فروش کاندو نیز در طی این یک سال ۲۸ درصد کاهش داشته است.

🔹 البته، باید به این نکته توجه داشت که بازار کاندو نسبت به انواع دیگر خانه‌ها با کمترین کاهش قیمت روبرو بوده است.

🔹 در گزارش TRREB از بازار مسکن تورنتو در ماه جون، آمارهایی آمده است که در ادامه به آنها اشاره می‌کنیم.

🔹 براساس این گزارش، میانگین قیمت خانه یک میلیون و ۱۶۲ هزار دلار بوده که نسبت به ماه می ۴ درصد بالاتر رفته، اما نسبت به جون سال گذشته، ۴.۶ درصد کاهش یافته است.

🔹 همچنین، ۶۲۱۳ خانه در ماه جون فروخته شده است که ۱۶.۴ درصد کاهش نسبت به جون سال گذشته را نشان می‌دهد. در مدت مشابه سال گذشته، ۷۴۲۹ خانه فروخته شده بود.

🔹 براساس این گزارش، در جون امسال لیستینگ‌های جدید ۱۷٬۹۶۴ مورد بوده که ۱۲.۳ درصد نسبت به جون سال گذشته افزایش یافته است.

🔹 در رابطه با میزان فروش انواع خانه‌ها نیز باید گفت که در بازه زمانی جون سال گذشته تا جون امسال، شاهد نوسانات زیادی در میزان فروش انواع خانه‌ها بوده‌ایم.

🔹 به‌طوری‌که، خانه‌های دیتچد با ۱۰.۶ درصد کاهش فروش، خانه‌های سمی‌دیتچد با ۱۱.۴ درصد کاهش، تاون‌هاوس‌ها با ۱۴ درصد کاهش و کاندوها نیز با ۲۸ درصد کاهش فروش روبرو بوده‌اند.

🔹 میانگین کلی کاهش فروش خانه نیز ۱۶.۴ درصد بوده است.

🔹 خانم Jennifer Pearce، رئیس TRREB می‌گوید: «کاهش نرخ بهره در ماه جون، تا حدودی برای صاحبان و خریداران خانه آرامش فراهم کرده، اما براساس آمارهای ماه جون، بیشتر خریداران برای ورود به بازار، نیاز دارند که نرخ بهره به میزان بیشتری کاهش یابد.»

🔹 به گفته او، نظرسنجی Ipsos نشان می‌دهد برای افزایش میزان فروش خانه، لازم است نرخ بهره به میزان یک درصد یا بیشتر کاهش پیدا کند.

🔹 بانک مرکزی کانادا برای نخستین بار در ۴ سال گذشته، نرخ بهره را در ۵ جون، به میزان ۲۵ صدم درصد کاهش داد.

🔹 طبق پیش‌بینی اقتصاددانان، نرخ بهره به صورت تدریجی کاهش می‌یابد و تا پایان سال، تنها یک یا دو کاهش دیگر اتفاق خواهد افتاد.

🔹 آقای Jason Mercer، تحلیلگر ارشد بازار TRREB می‌گوید: «در شرایط فعلی، خریداران خانه گزینه‌های بیشتری برای انتخاب دارند. این مساله قدرت آنها را برای مذاکره درباره قیمت، بالاتر می‌برد.»

🔹 پیش‌بینی Mercer این است که قیمت‌ها به دلیل بالا بودن میزان عرضه در بازار، افزایش شدیدی نخواهد داشت، میزان فروش ملک بالاتر می‌رود و نرخ بهره نیز کاهش می‌یابد.
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻این ملک هم فرصتی است برای سازنده‌ها که قصد سرمایه‌گذاری و ساخت و ساز دارند و هم برای کسانی که در یک محله خوب در ریچموندهیل می‌خواهند خانه‌ای بزرگ، زیبا و جادار را بخرند.

🔹 این ملک فعلا به صورت خصوصی برای فروش عرضه شده، یعنی در MLS واقع نشده که همه به آن دسترسی داشته باشند و این مساله خریدن آن را آسان‌تر می‌سازد.

🔹 ابعاد زمین خانه ۸۰ در ۱۲۰ فوت است و همه مجوزهای لازم برای اینکه تبدیل به دو ملک ۴۰ در ۱۲۰ فوت با زیربنای هر کدام بیش از ۳ هزار فوت مربع بشود گرفته شده و نقشه‌‌های آن هم تایید شده است.

🔹 خانه در شرایط فعلی ۳ اتاق خواب، دو سرویس بهداشتی و یک استخر دارد و بیسمنت آن هم تکمیل شده است.

🔹 این خانه با نمای آجری خود، در موقعیتی استثنایی قرار گرفته است. یعنی در محله آرام و معتبر North Richvale واقع شده که در عین حال تا مرکز خرید HillCrest Mall در ریچموندهیل و بسیاری از امکانات دیگر خرید هم فاصله بسیار کمی دارد،‌ یعنی فقط ۳ دقیقه.

🔹 موقعیت خانه همچنین به گونه‌ای است که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی را به راحتی امکان پذیر می‌سازد.

🔹 یکی دیگر از مزیت‌های این خانه حیاط آن است که بیش از ۱۰۰ هزار دلار بابت فضاسازی و نیز استخر آن هزینه شده است.

🔹 قیمت این ملک برای فروش یک میلیون و ۸۸۸ هزار دلار تعیین شده است.

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این ملک با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
——————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ،‌ اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.

🔹 اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ در مقایسه با مارچ ۲۰۲۰،‌ زمان شروع رسمی پاندمی کرونا، ۲۱ درصد افزایش یافته که میانگین سالانه آن در ۴ سال گذشته ۵ درصد بوده است.

🔹 در همین یک سال گذشته یعنی در فاصله جون سال سال پیش تا جون امسال اجاره‌ها در کانادا ۷ درصد افزایش یافته است.

🔹 در همین ماه جون نورث یورک پنجمین شهر گران برای اجاره مسکن در کانادا بوده است.

🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.

🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.

🔹 در ماه مارچ متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۲۵۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۲۵۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.

🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.

🔹 اجاره واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.

🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.

🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ بیسمنت و کاندو در ریچموندهیل، نورث‌ یورک و تورن‌هیل را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.

🔹 اگر اطلاعات بیشتری درباره این ملک‌ها می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار املاک تماس بگیرید.

🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید.
—————————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻همین امروز یک بیزینس فرنچایز Bakery در قلب خیابان مشهور Yonge در نورث یورک تورنتو، برای فروش در مارکت لیست شده که برای کارآفرینانی که به دنبال بیزینس موفقی با مشتریان وفادار و پتانسیل رشد قابل توجه هستند، ایده‌آل می‌باشد.

🔹 مزیتی که خرید این بیزینس دارد، این است که خریداران می‌توانند به صورت تضمینی تا سقف ۸۰ درصد قیمت را وام بگیرند.

🔹 این بیزینس در شماره ۵۲۰۰ خیابان Yonge و در جنوب خیابان Finch واقع شده که منطقه‌ای شلوغ و پرجنب و جوش است و روزانه محل عبور ده‌ها هزار نفر در پیاده‌روی آن است.

🔹 فروشگاهی که این بیکری در آن واقع شده، دو کارمند، ۱۷۸۳ فوت مربع زیربنا، دو سرویس بهداشتی و سقف‌های بلند دارد.

🔹 این بیکری، به عنوان بخشی از شبکه‌ی یک فرنچایز در حال گسترش، یک سرمایه‌گذاری امن ارائه می‌دهد که پشتوانه‌ای از قدرت برند و پشتیبانی جامع دارد.

🔹 موقعیت پرتردد منطقه و داشتن مشتری‌های ثابت و وفادار، فروش و سودآوری پایدار را برای این بیزینس تضمین کرده است.

🔹 قیمت این بیزینس برای فروش ۴۴۹ هزار و ۸۰۰ دلار تعیین شده است.

🔹 نورث یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و داشتن بیزینس در این منطقه، می‌تواند کامیونیتی ایرانیان را هم جذب بیزینس شما کند.

🔹 ساکنان نورث یورک به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.

🔹 چرا نورث‌یورک این قدر برای ایرانیان جذاب است؟ ایرانیان در همه جای دنیا که هستند معمولا مناطق خوب شهری را انتخاب می‌کنند. نورث‌یورک هم به دلایل زیر انتخاب اول ایرانیان برای سکونت در تورنتوست:

- واقع شدن در فاصله کمی از داون‌تاون و در عین حال فارغ از شلوغی آن
- داشتن شبکه قدرتمند حمل و نقل عمومی
- دسترسی خوب به شبکه بزرگراه‌های تورنتو
- نزدیکی به مراکز خرید، فروشگاه‌ها و رستوران‌های متعدد خیابان یانگ
- کیفیت لایف‌استایل منطقه
- و بالاخره دسترسی آسان به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی

🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس به این لینک مراجعه کنید و یا با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید. 🌿
——————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻متوسط اجاره آپارتمان یک و دو خوابه در ۸ شهر بزرگ مورد توجه ایرانیان در کانادا - جون ۲۰۲۴

🔹 این پست امروز به اجاره آپارتمان‌های یک و دو خوابه در ۸ شهر بزرگ کانادا که بیشتر مورد توجه ایرانیان است پرداخته تا نشان دهد در ماه جون امسال چقدر بوده است.

🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.

🔹 شهرهایی که در این پست به آنها اشاره شده عبارتند از: ونکوور، تورنتو، نورث یورک،‌ هلیفکس، مونترال،‌ کلگری، وینی‌پگ و ساسکاتون

🔹 یادآور می‌شود که این آمار براساس گزارش سایت rental.ca تهیه شده که هر ماه متوسط اجاره‌ها در شهرهای مختلف کانادا را بررسی و متوسط اجاره‌ها را با ماه پیش از آن و با مدت مشابه آن در سال گذشته مقایسه می‌کند.

🔹 گزارش ماه جون این وب‌سایت نشان می‌دهد متوسط اجاره انواع واحدهای مسکونی در کانادا در ماه جون به ۲۱۸۵ دلار رسید که در مقایسه با یک سال گذشته ۷ درصد افزایش را نشان می‌دهد.

🔹 این پایین‌ترین نرخ رشد سالانه در ۱۳ ماه گذشته است.

🔹 از سوی دیگر میانگین اجاره بها در ماه جون نسبت به ماه می ۸ دهم درصد کمتر شده که بیشترین کاهش ماهانه از ابتدای سال ۲۰۲۱ است.

🔹 این گزارش همچنین نشان داده بالاترین میزان اجاره را در کانادا، شهرهای ونکوور، برنابی، تورنتو، میسی‌ساگا و نورث یورک دارند.

🔹 اگر می‌خواهید مبلغ اجاره‌ها را ببینید، به این لینک در پیج اینستاگرام behrouzsamani.ca مراجعه کنید.

🔹 کسانی که فکر می‌کنید دانستن مبلغ این اجاره‌ها برایشان جالب است را منشن کنید.

🔹 برای اطلاعات بیشتر درباره بازار مسکن کانادا می‌توانید با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار املاک در تورنتو تماس بگیرید.
#اجاره_در_کانادا
—————
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa

🔻ماه جولای؛ چک لیست کارهائی که باید برای خانه‌تان انجام دهید – توصیه‌های کارشناسی

🔹 جولای یعنی خود تابستان، نخستین ماهی که دانش‌آموزان تعطیل شده‌اند، هوا گرم شده، فستیوال‌ها و جشنواره‌های آخر هفته از راه می‌رسند، مهمان‌های زیادی دارید و به مهمانی‌های زیادی می‌روید و بالاخره یکی از ماه‌هایی که بیشترین سفرها در آن انجام می‌شود.

🔹 در این ماه، شما نه تنها باید حسابی خودتان و شرایط زندگی‌تان را برای فضای تابستانی آماده کنید، بلکه خانه‌تان را هم باید برای گرما بهینه سازید.

🔹 در هر صورت وقت آن رسیده که خانه‌تان را برای فصل تابستان آماده کنید.

🔹 نمی‌دانید دقیقا باید چه کاری انجام دهید؟ جای نگرانی نیست. بهروز سامانی، مدیر سایت behrouzsamani.ca و کارشناس املاک و مسکن در تورنتو، در این مطلب، توصیه‌های بسیار خوبی برای شما دارد.

🔹 توصیه‌هایی که او دارد اینهاست. فقط یادتان باشد انجام بیشتر آنها حداکثر یک ساعت از وقت شما را می‌گیرد.

1️⃣ تمیز کردن لامپ‌هایی که در ایوان خانه هستند

2️⃣ بررسی وسایل ایمنی خانه

3️⃣ مراقب دوستان پشمالوی خود باشید

4️⃣ پنجره‌ها را از داخل و بیرون تمیز کنید

5️⃣ اطمینان یابید که توری‌ پنجره‌ها سوراخی نداشته باشد

6️⃣ پرده‌ها و روکش‌های سفید خود را نو کنید

7️⃣ در مصرف آب صرفه‌جویی کنید، اما چگونه؟

8️⃣ محیط اطراف خانه خود را در برابر آتش‌سوزی ایمن کنید

9️⃣ خود را برای مهمان‌های تابستانی آماده کنید

🔟 به پرچین یا فنس خانه رسیدگی کنید

1️⃣1️⃣ اقدامات ایمنی لازم برای استخر را انجام دهید و ایمنی آن را به روز کنید

2️⃣1️⃣ به حیاط خود یک سایبان اضافه کنید

3️⃣1️⃣ امنیت خانه خود را برای زمانی که از آن دور هستید، تامین کنید

🔹 جزئیات بیشتر هر کدام از اینها را می‌توانید در این لینک در سایت behrouzsamani.ca بخوانید. 🌿
—————-
بهروز سامانی
مدیر سایت و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa