🔻بانک مرکزی در نشست امروز خود نرخ بهره را تغییر نداد و آن را روی ۵ درصد نگهداشت
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز در آخرین نشست خود باز هم برای سومین بار پیاپی تصمیم گرفت تا نرخ بهره شبانه را تغییر ندهد و همان ۵ درصد نگهدارد.
🔹 عوامل متعددی از جمله کاهش نرخ تورم به ۳.۱ درصد در ماه اکتبر و نیز کند شدن رشد اقتصادی در کانادا، باعث شده بود اقتصاددانان و نهادهای مالی کانادا چنین تصمیمی را پیش‌بینی کنند و تقریبا آن را قطعی بدانند.
🔹 پس از آخرین افزایش نرخ بهره به ۵ درصد در ماه جولای، بانک مرکزی در نشست‌های خود در سپتامبر، اکتبر و امروز ۶ دسامبر نرخ بهره را تغییر نداد.
🔹 کارشناسان اقتصادی در حال گامه‌رنی هستند که این بانک در نیمه اول سال آینده نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 اخیرا Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، با اعلام اینکه ماموریت سیاستگذاران برای مهار نرخ تورم احتمالا به پایان رسیده، گفته بود: احتمالا دیگر نرخ‌های بهره افزایش نخواهد یافت.
🔹 این آخرین نشست امسال بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره شبانه بود.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز در آخرین نشست خود باز هم برای سومین بار پیاپی تصمیم گرفت تا نرخ بهره شبانه را تغییر ندهد و همان ۵ درصد نگهدارد.
🔹 عوامل متعددی از جمله کاهش نرخ تورم به ۳.۱ درصد در ماه اکتبر و نیز کند شدن رشد اقتصادی در کانادا، باعث شده بود اقتصاددانان و نهادهای مالی کانادا چنین تصمیمی را پیش‌بینی کنند و تقریبا آن را قطعی بدانند.
🔹 پس از آخرین افزایش نرخ بهره به ۵ درصد در ماه جولای، بانک مرکزی در نشست‌های خود در سپتامبر، اکتبر و امروز ۶ دسامبر نرخ بهره را تغییر نداد.
🔹 کارشناسان اقتصادی در حال گامه‌رنی هستند که این بانک در نیمه اول سال آینده نرخ بهره را کاهش خواهد داد.
🔹 اخیرا Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی کانادا، با اعلام اینکه ماموریت سیاستگذاران برای مهار نرخ تورم احتمالا به پایان رسیده، گفته بود: احتمالا دیگر نرخ‌های بهره افزایش نخواهد یافت.
🔹 این آخرین نشست امسال بانک مرکزی برای تصمیم‌گیری درباره نرخ بهره شبانه بود.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻بازار مسکن تورنتوی بزرگ در نوامبر ۲۰۲۳؛ کاهش لیستینگ‌ها و قیمت‌ها و افزایش فروش
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد در مقایسه با ماه اکتبر، لیستینگ‌ها در ماه نوامبر ۲۷ درصد کمتر شده، فروش ۶ درصد افزایش یافته و قیمت‌ها ۲.۲ درصد کاهش یافته است.
🔹 میانگین قیمت فروش در تورنتوی بزرگ GTA برای چهارمین ماه پیاپی کاهش یافت و به یک میلیون و ۸۲ هزار دلار رسید. این قیمت هنوز ۳ صدم درصد بالاتر از نوامبر سال گذشته است.
🔹 در خود شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه کمی بیشتر از یک میلیون دلار است.
🔹 میزان معاملاتی که در این ماه انجام شده ۴,۲۳۶ مورد بوده که ۹ درصد نسبت به اکتبر و بیش از ۶ درصد نسبت به سال گذشته کاهش نشان می‌دهد.
🔹 در این ماه فروش تاون‌هاوس‌ها نسبت به نوامبر سال پیش ۲۰ درصد و خانه‌های دیتچد ۱۴.۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 تعداد لیستینگ‌ها ۲۷ درصد کمتر از ماه قبل، اما در عین حال نزدیک به ۲۰ درصد بالاتر از سال گذشته گزارش شده است.
🔹 اما اینکه این آمارها چه معنایی برای بازار مسکن در تورنتوی بزرگ GTA دارد و کارشناسان چه می‌گویند را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
🔹 این سایت اخبار و گزارش‌های مسکن را در تورنتو و کانادا دنبال می‌کند.
🔹 برای خواندن متن کامل گزارش ماه نوامبر و تحلیل‌های کارشناسان به این لینک مراجعه کنید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 تازه‌ترین گزارش نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB نشان می‌دهد در مقایسه با ماه اکتبر، لیستینگ‌ها در ماه نوامبر ۲۷ درصد کمتر شده، فروش ۶ درصد افزایش یافته و قیمت‌ها ۲.۲ درصد کاهش یافته است.
🔹 میانگین قیمت فروش در تورنتوی بزرگ GTA برای چهارمین ماه پیاپی کاهش یافت و به یک میلیون و ۸۲ هزار دلار رسید. این قیمت هنوز ۳ صدم درصد بالاتر از نوامبر سال گذشته است.
🔹 در خود شهر تورنتو، میانگین قیمت خانه کمی بیشتر از یک میلیون دلار است.
🔹 میزان معاملاتی که در این ماه انجام شده ۴,۲۳۶ مورد بوده که ۹ درصد نسبت به اکتبر و بیش از ۶ درصد نسبت به سال گذشته کاهش نشان می‌دهد.
🔹 در این ماه فروش تاون‌هاوس‌ها نسبت به نوامبر سال پیش ۲۰ درصد و خانه‌های دیتچد ۱۴.۵ درصد کاهش یافته است.
🔹 تعداد لیستینگ‌ها ۲۷ درصد کمتر از ماه قبل، اما در عین حال نزدیک به ۲۰ درصد بالاتر از سال گذشته گزارش شده است.
🔹 اما اینکه این آمارها چه معنایی برای بازار مسکن در تورنتوی بزرگ GTA دارد و کارشناسان چه می‌گویند را در سایت behrouzsamani.ca بخوانید.
🔹 این سایت اخبار و گزارش‌های مسکن را در تورنتو و کانادا دنبال می‌کند.
🔹 برای خواندن متن کامل گزارش ماه نوامبر و تحلیل‌های کارشناسان به این لینک مراجعه کنید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻پروژه جدید Tridel در نورث‌یورک تورنتو؛ برج لاکچری 6080Yonge Condos که قیمت واحدهای آن از ۶۷۹ هزار دلار شروع می‌شود
🔹 شرکت Tridel که برای ایرانیان نام‌آشناست و سابقه‌ای بیش از ۸۰ ساله در صنعت املاک و مستغلات تورنتو دارد، این روزها مشغول ساخت پروژه 6080 Yonge Condos است؛ آن هم در نورث‌یورک و در چند قدمی پلازای موسوم به ایرانیان.
🔹 پروژه جدید این شرکت، یک برج لاکچری است که در تقاطع Newton Dr و Yonge St واقع شده است.
🔹 برج 6080Yonge Condos قرار است ۱۴ طبقه و ۲۴۷ واحد داشته باشد.
🔹 واحدهای این برج، در سایز بزرگ هستند و زیربنای آنها بین ۵۳۲ تا ۱۴۰۴ فوت مربع متغیر است.
🔹 پیش‌پرداخت واحدهای این پروژه ۲۰ درصد است و این ساختار را دارد:
- ۵ درصد موقع امضای قرارداد
- ۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۱۰۹۵ روز
🔹 این پروژه قرار است در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۸ تحویل داده شود، و قیمت واحدهای این برج، بین ۶۷۹ هزار دلار تا ۲ میلیون و ۴۵۴ هزار دلار است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 شرکت Tridel که برای ایرانیان نام‌آشناست و سابقه‌ای بیش از ۸۰ ساله در صنعت املاک و مستغلات تورنتو دارد، این روزها مشغول ساخت پروژه 6080 Yonge Condos است؛ آن هم در نورث‌یورک و در چند قدمی پلازای موسوم به ایرانیان.
🔹 پروژه جدید این شرکت، یک برج لاکچری است که در تقاطع Newton Dr و Yonge St واقع شده است.
🔹 برج 6080Yonge Condos قرار است ۱۴ طبقه و ۲۴۷ واحد داشته باشد.
🔹 واحدهای این برج، در سایز بزرگ هستند و زیربنای آنها بین ۵۳۲ تا ۱۴۰۴ فوت مربع متغیر است.
🔹 پیش‌پرداخت واحدهای این پروژه ۲۰ درصد است و این ساختار را دارد:
- ۵ درصد موقع امضای قرارداد
- ۵ درصد در ۱۲۰ روز
- ۵ درصد در ۳۶۵ روز
- ۵ درصد در ۱۰۹۵ روز
🔹 این پروژه قرار است در سه‌ماهه اول سال ۲۰۲۸ تحویل داده شود، و قیمت واحدهای این برج، بین ۶۷۹ هزار دلار تا ۲ میلیون و ۴۵۴ هزار دلار است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این پروژه به این لینک مراجعه کنید و یا با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
بهروز سامانی
پروژه جدید Tridel در نورث‌یورک تورنتو؛ برج لاکچری 6080Yonge Condos که قیمت واحدهای آن از ۶۷۹ هزار دلار شروع می‌شود
شرکت Tridel که برای ایرانیان نام‌آشناست و سابقه‌ای بیش از ۸۰ ساله در صنعت املاک و مستغلات تورنتو دارد، این روزها مشغول ساخت پروژه 6080Yonge Condos است؛ آن هم در نورث‌یورک و در چند قدمی پلازای موسوم...
🔻تاون‌هاوس بازسازی‌شده Freehold در ریچموندهیل با قیمت ۸۹۹ هزار دلار در مارکت
🔹 یک تاون‌هاوس ۳ خوابه Freehold در ریچموندهیل که اخیرا بخش‌های زیادی از آن بازسازی شده، این هفته برای فروش وارد مارکت شده است.
🔹 این خانه در غرب خیابان Yonge و جنوب خیابان Major Mackenzie واقع شده و دارای ۳ سرویس بهداشتی، یک Driveway اختصاصی و ۲ فضای پارکینگ دارد.
🔹 این تاون‌هاوس که نمای خارجی آجری دارد، دارای آشپزخانه مدرن با کانتر گرانیتی و Custom Walk-in Pantry است.
🔹 یکی از مزیت‌های این خانه این است که سرویس‌های بهداشتی، اتاق نشیمن و اتاق غذاخوری، پنجره‌ها، درهای داخلی در ورودی و سقف آن بازسازی شده‌اند.
🔹 مزیت دیگر آن نزدیکی به انواع امکانات زندگی روزمره است، به‌گونه‌ای که تا انواع پارک‌ها، مدارس، گزینه‌های حمل و نقل و مراکز خرید، به اندازه یک پیاده‌روی کوتاه فاصله دارد.
🔹 این خانه همچنین در فاصله کمی از کتابخانه مرکزی ریچموندهیل و نیز بیمارستان Mackenzie واقع شده و چندین مدرسه با کیفیت بالا در محدوده آن قرار دارد.
🔹 قیمت این تاون‌هاوس ۸۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل حدود ۱.۵ میلیون دلار است که در ده سال گذشته بیش از ۸۸ درصد رشد قیمت داشته است.
🔹 برای دیدن تصاویر این خانه و دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این تاون‌هاوس به این لینک مراجعه کنید و یا با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 یک تاون‌هاوس ۳ خوابه Freehold در ریچموندهیل که اخیرا بخش‌های زیادی از آن بازسازی شده، این هفته برای فروش وارد مارکت شده است.
🔹 این خانه در غرب خیابان Yonge و جنوب خیابان Major Mackenzie واقع شده و دارای ۳ سرویس بهداشتی، یک Driveway اختصاصی و ۲ فضای پارکینگ دارد.
🔹 این تاون‌هاوس که نمای خارجی آجری دارد، دارای آشپزخانه مدرن با کانتر گرانیتی و Custom Walk-in Pantry است.
🔹 یکی از مزیت‌های این خانه این است که سرویس‌های بهداشتی، اتاق نشیمن و اتاق غذاخوری، پنجره‌ها، درهای داخلی در ورودی و سقف آن بازسازی شده‌اند.
🔹 مزیت دیگر آن نزدیکی به انواع امکانات زندگی روزمره است، به‌گونه‌ای که تا انواع پارک‌ها، مدارس، گزینه‌های حمل و نقل و مراکز خرید، به اندازه یک پیاده‌روی کوتاه فاصله دارد.
🔹 این خانه همچنین در فاصله کمی از کتابخانه مرکزی ریچموندهیل و نیز بیمارستان Mackenzie واقع شده و چندین مدرسه با کیفیت بالا در محدوده آن قرار دارد.
🔹 قیمت این تاون‌هاوس ۸۹۹ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 ریچموندهیل Richmond Hill در شمال تورنتو از محله‌های عالی تورنتوی بزرگ GTA و بسیار مورد علاقه ایرانیان است.
🔹 حدود ۱۰ درصد از جمعیت ریچموندهیل را مهاجران ایرانی تشکیل می‌دهند.
🔹 ساکنان ریچموندهیل به آسانی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 برابر آمار نهاد صنفی مشاوران املاک تورنتو TRREB، میانگین قیمت خانه در ریچموندهیل حدود ۱.۵ میلیون دلار است که در ده سال گذشته بیش از ۸۸ درصد رشد قیمت داشته است.
🔹 برای دیدن تصاویر این خانه و دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات و مزایای این تاون‌هاوس به این لینک مراجعه کنید و یا با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
بهروز سامانی
تاون‌هاوس بازسازی‌شده Freehold در ریچموندهیل با قیمت ۸۹۹ هزار دلار در مارکت
یک تاون‌هاوس ۳ خوابه Freehold در ریچموندهیل که اخیرا بخش‌های زیادی از آن بازسازی شده، این هفته برای فروش وارد مارکت شده است. این خانه در غرب خیابان Yonge و جنوب خیابان Major Mackenzie واقع شده و...
🔻۸ کاندو و بیسمنت در تورن‌هیل، ریچموندهیل و نورث‌یورک برای اجاره
🔹 در پست امروز، بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن در تورنتو ۸ کاندو و بیسمنت در تورن‌هیل، ریچموندهیل و نورث‌یورک را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.
🔹 واقعیت این است که صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ همچنان ادامه دارد.
🔹 این افزایش دو دلیل عمده دارد.
🔹 یکی بالا رفتن نرخ بهره که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید و دیگری پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.
🔹 در ماه اکتبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۶۰۰ و ۳۴۰۰ دلار بوده و همین واحدها در ریچموندهیل به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.
🔹 به‌عنوان مثال ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.
🔹 اجاره واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.
🔹 اجاره واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۲۷۰۰ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.
🔹 جزئیات بیشتر درباره اجاره‌ها در ماه اکتبر را اینجا بخوانید.
🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید و اگر هم اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 در پست امروز، بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن در تورنتو ۸ کاندو و بیسمنت در تورن‌هیل، ریچموندهیل و نورث‌یورک را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.
🔹 واقعیت این است که صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ همچنان ادامه دارد.
🔹 این افزایش دو دلیل عمده دارد.
🔹 یکی بالا رفتن نرخ بهره که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید و دیگری پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.
🔹 در ماه اکتبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۶۰۰ و ۳۴۰۰ دلار بوده و همین واحدها در ریچموندهیل به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۰۰ دلار بوده است.
🔹 به‌عنوان مثال ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.
🔹 اجاره واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.
🔹 اجاره واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۲۷۰۰ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.
🔹 جزئیات بیشتر درباره اجاره‌ها در ماه اکتبر را اینجا بخوانید.
🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید و اگر هم اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
بهروز سامانی
۸ کاندو و بیسمنت در تورن‌هیل، ریچموندهیل و نورث‌یورک برای اجاره
در پست امروز، بهروز سامانی کارشناس بازار مسکن در تورنتو ۸ کاندو و بیسمنت در تورن‌هیل، ریچموندهیل و نورث‌یورک را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است. واقعیت این است که صعود پرشتاب نرخ...
🔻نرخ بهره سال ۲۰۲۴ پایین می‌آید، اگر نرخ تورم همچنان کاهش پیدا کند؛ پیش‌بینی رئیس بانک مرکزی کانادا
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، پیش‌بینی کرده که نرخ‌های بهره در سال ۲۰۲۴ پایین بیاید. البته، او می‌گوید ابتدا باید یک روند نزولی پایدار در تورم هسته را مشاهده کنیم.
🔹 اظهارات آقای Macklem که با پیش‌بینی اکثر کارشناسان اقتصادی تطابق دارد، شفاف‌ترین صحبت‌هایی است که او از زمان آغاز افزایش نرخ بهره تاکنون درباره زمان‌بندی شروع سیاست‌های پولی انبساطی داشته است.
🔹 این اظهارات نشان می‌دهد، مقامات کانادایی به جای تمرکز روی این موضوع که نرخ‌های بهره چقدر باید بالا برود، روی این موضوع تمرکز کرده‌اند که تا چه زمانی باید این نرخ‌ها را در سطح فعلی نگه دارند.
🔹 یکی از شاخص‌های بانک مرکزی در تورم، میانگین سه‌ماهه نرخ‌های Trim And Median است که در اکتبر با احتساب شتاب سالانه، به ۲.۹۶ درصد کاهش یافت.
🔹 این نخستین بار از مارچ سال ۲۰۲۱ است که این شاخص در محدوده کنترل یک تا سه درصدی بانک مرکزی قرار می‌گیرد.
🔹 به دلیل کاهش این شاخص، پیش‌بینی شده که کاهش نرخ بهره به زودی آغاز می‌شود.
🔹 با این حال، رئیس بانک مرکزی کانادا معتقد است، هنوز چند ماهی تا آن زمان فاصله داریم.
🔹 آقای Macklem می‌گوید: «سیاست‌های پولی ما در حال جواب دادن است و شرایط آماده می‌شود تا به نرخ تورم ۲ درصدی برگردیم. چند مورد دیگر نیز باید مورد بررسی قرار گیرد تا اطمینان بیشتری درباره حرکت به سمت نرخ تورم ۲ درصدی به دست بیاوریم».
🔹 گفتنی است، نرخ بهره شبانه بانک مرکزی که پایه محاسبه همه نرخ‌های بهره از جمله مورگیج است، در دوران پاندمی در کمترین میزان خود یعنی ۲۵ صدم قرار داشت.
🔹 پس از پایان پاندمی و رسیدن نرخ تورم به بیش از ۸ درصد در جون ۲۰۲۲، بانک مرکزی کانادا، نرخ بهره را طی ۱۰ مرحله به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 یادآور می‌شود که نرخ بهره در ۳ نشست اخیر بانک مرکزی تغییری نکرده است.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا، پیش‌بینی کرده که نرخ‌های بهره در سال ۲۰۲۴ پایین بیاید. البته، او می‌گوید ابتدا باید یک روند نزولی پایدار در تورم هسته را مشاهده کنیم.
🔹 اظهارات آقای Macklem که با پیش‌بینی اکثر کارشناسان اقتصادی تطابق دارد، شفاف‌ترین صحبت‌هایی است که او از زمان آغاز افزایش نرخ بهره تاکنون درباره زمان‌بندی شروع سیاست‌های پولی انبساطی داشته است.
🔹 این اظهارات نشان می‌دهد، مقامات کانادایی به جای تمرکز روی این موضوع که نرخ‌های بهره چقدر باید بالا برود، روی این موضوع تمرکز کرده‌اند که تا چه زمانی باید این نرخ‌ها را در سطح فعلی نگه دارند.
🔹 یکی از شاخص‌های بانک مرکزی در تورم، میانگین سه‌ماهه نرخ‌های Trim And Median است که در اکتبر با احتساب شتاب سالانه، به ۲.۹۶ درصد کاهش یافت.
🔹 این نخستین بار از مارچ سال ۲۰۲۱ است که این شاخص در محدوده کنترل یک تا سه درصدی بانک مرکزی قرار می‌گیرد.
🔹 به دلیل کاهش این شاخص، پیش‌بینی شده که کاهش نرخ بهره به زودی آغاز می‌شود.
🔹 با این حال، رئیس بانک مرکزی کانادا معتقد است، هنوز چند ماهی تا آن زمان فاصله داریم.
🔹 آقای Macklem می‌گوید: «سیاست‌های پولی ما در حال جواب دادن است و شرایط آماده می‌شود تا به نرخ تورم ۲ درصدی برگردیم. چند مورد دیگر نیز باید مورد بررسی قرار گیرد تا اطمینان بیشتری درباره حرکت به سمت نرخ تورم ۲ درصدی به دست بیاوریم».
🔹 گفتنی است، نرخ بهره شبانه بانک مرکزی که پایه محاسبه همه نرخ‌های بهره از جمله مورگیج است، در دوران پاندمی در کمترین میزان خود یعنی ۲۵ صدم قرار داشت.
🔹 پس از پایان پاندمی و رسیدن نرخ تورم به بیش از ۸ درصد در جون ۲۰۲۲، بانک مرکزی کانادا، نرخ بهره را طی ۱۰ مرحله به ۵ درصد افزایش داد.
🔹 یادآور می‌شود که نرخ بهره در ۳ نشست اخیر بانک مرکزی تغییری نکرده است.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻رستوران فعال در خیابان یانگ در شمال ریچموندهیل به فروش می‌رسد؛ همراه با جزئیات فروش و هزینه‌ها
🥘🥗🍔 یک رستوران فرنچایز فعال در خیابان یانگ در شمال ریچموندهیل با فروش ماهانه حدود ۴۵ هزار دلار به فروش می‌رسد.
📍 این رستوران که در یک پلازا در شمال خیابان King Rd واقع شده، فرنچایز Philthy Philly's است که در حال حاضر ۳۴ شعبه در کانادا دارد که به سرعت شعبه‌های آن در حال افزایش است.
🍲 این فرنچایز دو غذای مشهور یعنی Philly Cheesesteak و Philthy Poutinerie در منوی خود دارد و به زودی شعبه‌های آن در نیویورک، فلوریدا و کالیفرنیای آمریکا هم افتتاح می‌شود.
💰 این رستوران با ۱۲۰۰ فوت مربع زیربنا و ۳۰ صندلی، ماهانه حدود ۴۵ هزار دلار فروش دارد و هزینه‌های آن هم به شرح زیر است:
🔹 اجاره ماهانه ۵۱۵۰ دلار (شامل TMI و HST) با گزینه تمدید ۴.۵ تا ۵ ساله.
🔹 هزینه نیروی کار ماهانه به طور متوسط ۸ هزار دلار،
🔹 هزینه مواد غذایی ۳۵ تا ۳۸ درصد
🔹 هزینه ثابت فرنچایز ماهانه ۵۶۵ دلار، بدون هزینه‌های اضافی
📍 پلازایی که این رستوران در آن قرار گرفته در Oak Ridges ریچموندهیل بسیار پرتردد است و مشتریانی ثابت و همیشگی دارد
💪 فرنچایزر آموزش کامل و پشتیبانی پیوسته از این رستوران را ارائه می‌کند.
💰 قیمت این رستوران ۲۴۹ هزار دلار تعیین شده و فروشنده همه صورتحساب‌های مالی را ارائه خواهد کرد.
📞 برای دریافت اطلاعات بیشتر و بازدید با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca
🔹 برای تماشای تصاویر این رستوران کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🥘🥗🍔 یک رستوران فرنچایز فعال در خیابان یانگ در شمال ریچموندهیل با فروش ماهانه حدود ۴۵ هزار دلار به فروش می‌رسد.
📍 این رستوران که در یک پلازا در شمال خیابان King Rd واقع شده، فرنچایز Philthy Philly's است که در حال حاضر ۳۴ شعبه در کانادا دارد که به سرعت شعبه‌های آن در حال افزایش است.
🍲 این فرنچایز دو غذای مشهور یعنی Philly Cheesesteak و Philthy Poutinerie در منوی خود دارد و به زودی شعبه‌های آن در نیویورک، فلوریدا و کالیفرنیای آمریکا هم افتتاح می‌شود.
💰 این رستوران با ۱۲۰۰ فوت مربع زیربنا و ۳۰ صندلی، ماهانه حدود ۴۵ هزار دلار فروش دارد و هزینه‌های آن هم به شرح زیر است:
🔹 اجاره ماهانه ۵۱۵۰ دلار (شامل TMI و HST) با گزینه تمدید ۴.۵ تا ۵ ساله.
🔹 هزینه نیروی کار ماهانه به طور متوسط ۸ هزار دلار،
🔹 هزینه مواد غذایی ۳۵ تا ۳۸ درصد
🔹 هزینه ثابت فرنچایز ماهانه ۵۶۵ دلار، بدون هزینه‌های اضافی
📍 پلازایی که این رستوران در آن قرار گرفته در Oak Ridges ریچموندهیل بسیار پرتردد است و مشتریانی ثابت و همیشگی دارد
💪 فرنچایزر آموزش کامل و پشتیبانی پیوسته از این رستوران را ارائه می‌کند.
💰 قیمت این رستوران ۲۴۹ هزار دلار تعیین شده و فروشنده همه صورتحساب‌های مالی را ارائه خواهد کرد.
📞 برای دریافت اطلاعات بیشتر و بازدید با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca
🔹 برای تماشای تصاویر این رستوران کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🌟 داستانی از یک رویا، فرصتی برای آینده؛ فروش یک سالن زیبایی در ریچموندهیل 🌟
📍 در خیابان پرجنب‌وجوش یانگ و در نزدیکی تقاطع 16th Ave ریچموندهیل، جایی که قلب تپنده‌ی این محله است، یک داستان زیبا در حال رقم خوردن است.
🏢 بیش از دو دهه پیش، یک رویا پرداز تصمیم گرفت کلینیک توان‌بخشی و سالن زیبایی خود را ایجاد کند.
✅ امروز، این مکان نه تنها یک کسب‌وکار، بلکه یک نماد در جامعه است.
🧮 با بیش از ۶۰۰۰ مشتری وفادار و تجهیزات پیشرفته، این مکان به معنای واقعی کلمه، یک گنجینه در ریچموندهیل است.
✨ حالا، صاحب این رویای زیبا، آماده است تا فصل جدیدی از زندگی خود را آغاز کند و قصد دارد بازنشسته شود. این یعنی فرصتی طلایی برای کسی که می‌خواهد این داستان موفقیت را ادامه دهد.
- زیربنا: ۲۷۰۰ فوت مربع
- اجاره ماهانه: ۹۳۰۰ دلار
- قیمت: ۲۸۵ هزار دلار
- موقعیت استراتژیک در یک پلازای بزرگ و پرتردد و در کنار یک فروشگاه بزرگ مواد غذایی
- امکان گسترش کسب‌وکار در زمینه‌های توان‌بخشی و زیبایی
🔑 آیا شما آماده‌اید تا این داستان موفقیت را ادامه دهید؟
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات فروش این بیزینس، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.
🔹 برای تماشای تصاویر این سالن زیبایی کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
📍 در خیابان پرجنب‌وجوش یانگ و در نزدیکی تقاطع 16th Ave ریچموندهیل، جایی که قلب تپنده‌ی این محله است، یک داستان زیبا در حال رقم خوردن است.
🏢 بیش از دو دهه پیش، یک رویا پرداز تصمیم گرفت کلینیک توان‌بخشی و سالن زیبایی خود را ایجاد کند.
✅ امروز، این مکان نه تنها یک کسب‌وکار، بلکه یک نماد در جامعه است.
🧮 با بیش از ۶۰۰۰ مشتری وفادار و تجهیزات پیشرفته، این مکان به معنای واقعی کلمه، یک گنجینه در ریچموندهیل است.
✨ حالا، صاحب این رویای زیبا، آماده است تا فصل جدیدی از زندگی خود را آغاز کند و قصد دارد بازنشسته شود. این یعنی فرصتی طلایی برای کسی که می‌خواهد این داستان موفقیت را ادامه دهد.
- زیربنا: ۲۷۰۰ فوت مربع
- اجاره ماهانه: ۹۳۰۰ دلار
- قیمت: ۲۸۵ هزار دلار
- موقعیت استراتژیک در یک پلازای بزرگ و پرتردد و در کنار یک فروشگاه بزرگ مواد غذایی
- امکان گسترش کسب‌وکار در زمینه‌های توان‌بخشی و زیبایی
🔑 آیا شما آماده‌اید تا این داستان موفقیت را ادامه دهید؟
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره جزئیات فروش این بیزینس، با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تورنتو تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.
🔹 برای تماشای تصاویر این سالن زیبایی کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
————————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
💐 کانال @behrouzsamanidotca فرا رسیدن سال ۲۰۲۴ را تبریک می‌گوید و برای همه تندرستی و شادمانی در سال جدید آرزو می‌کند 🎉
————————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
————————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻سال ۲۰۲۴ برای اقتصاد کانادا چه در آستین دارد؟ پیش‌بینی‌ها درباره آینده نرخ تورم و نرخ‌های بهره مورگیج در سال پیش رو
🔹 سال ۲۰۲۳ از نظر اقتصادی برای همه مردم دنیا، از جمله کانادایی‌ها سال دشوار و پرچالشی بوده است، اما سالی که تازه دو روز است وارد آن شده‌ایم چه خوابی برای ما دیده است؟
🔹 از آخرین باری که داده‌های اقتصادی کانادا دلگرم کننده بوده، زمان زیادی می‌گذرد، اما چشم‌انداز ۲۰۲۴ با توجه به برخی شاخص‌های اقتصادی می‌تواند مایه امیدواری باشد؛ چرا؟ چون تورم به شکل چشمگیری کاهش یافته و از طرف دیگر، اقتصاد در عمل دچار رکود نشده است.
🔹 نرخ تورم چه مسیری در پیش رو دارد؟ آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد بانک BMO می‌گوید: «ما در ماه‌های پایانی امسال، کاهش‌های چشمگیری در نرخ تورم را داشتیم که امیدوارکننده است. اما آیا می‌توانیم بدون دردسر زیادی آن را به نرخ ۲ درصد برسانیم؟ این بزرگ‌ترین پرسش اقتصادی در سال ۲۰۲۴ است.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا در این باره می‌گوید: «با توجه به اینکه هزینه زندگی همچنان به سرعت در حال افزایش است، و رشد اقتصاد نیز کند شده، ۶ تا ۹ ماه آینده برای بسیاری دشوار خواهد بود.»
🔹 تولید ناخالص داخلی چطور خواهد بود؟ رشد تاریخی جمعیت باعث تقویت اقتصاد کانادا شده، اما اگر رشد اقتصاد را بر مبنای سرانه حساب کنید تولید ناخالص داخلی ضعیف کانادا حتی وخیم‌تر به نظر می‌رسد. این در حالی است که اقتصاد هنوز اثر همه این افزایش نرخ‌ها را هم به طور کامل جذب نکرده است.
🔹 آیا نرخ‌های مورگیج کاهش پیدا خواهد کرد؟ تاکنون تنها ۳۰۰ هزار صاحبخانه مورگیج‌های خود را با نرخ‌های بالای فعلی تمدید کرده‌اند و ۲.۲ میلیون خانوار کانادایی دیگر باید طی ۲ سال آینده مورگیج‌های خود را تمدید کنند. اکثر صاحبنظران پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی تا جولای دست‌کم یک بار نرخ‌های خود را کاهش دهد و تا پایان ۲۰۲۴ آن را به ۴ درصد برساند. این می‌تواند تسلای خاطری برای خانوارها و بیزینس‌های کانادایی باشد.
🔹 اما نباید اشتباه کرد، آسیب‌های جدی پیشاپیش وارد شده است. حتی میزان مصرف خانوارها، که مقاومت بسیاری از خود نشان داده بود، کاهش پیدا کرده است.
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 سال ۲۰۲۳ از نظر اقتصادی برای همه مردم دنیا، از جمله کانادایی‌ها سال دشوار و پرچالشی بوده است، اما سالی که تازه دو روز است وارد آن شده‌ایم چه خوابی برای ما دیده است؟
🔹 از آخرین باری که داده‌های اقتصادی کانادا دلگرم کننده بوده، زمان زیادی می‌گذرد، اما چشم‌انداز ۲۰۲۴ با توجه به برخی شاخص‌های اقتصادی می‌تواند مایه امیدواری باشد؛ چرا؟ چون تورم به شکل چشمگیری کاهش یافته و از طرف دیگر، اقتصاد در عمل دچار رکود نشده است.
🔹 نرخ تورم چه مسیری در پیش رو دارد؟ آقای Douglas Porter اقتصاددان ارشد بانک BMO می‌گوید: «ما در ماه‌های پایانی امسال، کاهش‌های چشمگیری در نرخ تورم را داشتیم که امیدوارکننده است. اما آیا می‌توانیم بدون دردسر زیادی آن را به نرخ ۲ درصد برسانیم؟ این بزرگ‌ترین پرسش اقتصادی در سال ۲۰۲۴ است.»
🔹 آقای Tiff Macklem، رئیس بانک مرکزی کانادا در این باره می‌گوید: «با توجه به اینکه هزینه زندگی همچنان به سرعت در حال افزایش است، و رشد اقتصاد نیز کند شده، ۶ تا ۹ ماه آینده برای بسیاری دشوار خواهد بود.»
🔹 تولید ناخالص داخلی چطور خواهد بود؟ رشد تاریخی جمعیت باعث تقویت اقتصاد کانادا شده، اما اگر رشد اقتصاد را بر مبنای سرانه حساب کنید تولید ناخالص داخلی ضعیف کانادا حتی وخیم‌تر به نظر می‌رسد. این در حالی است که اقتصاد هنوز اثر همه این افزایش نرخ‌ها را هم به طور کامل جذب نکرده است.
🔹 آیا نرخ‌های مورگیج کاهش پیدا خواهد کرد؟ تاکنون تنها ۳۰۰ هزار صاحبخانه مورگیج‌های خود را با نرخ‌های بالای فعلی تمدید کرده‌اند و ۲.۲ میلیون خانوار کانادایی دیگر باید طی ۲ سال آینده مورگیج‌های خود را تمدید کنند. اکثر صاحبنظران پیش‌بینی می‌کنند که بانک مرکزی تا جولای دست‌کم یک بار نرخ‌های خود را کاهش دهد و تا پایان ۲۰۲۴ آن را به ۴ درصد برساند. این می‌تواند تسلای خاطری برای خانوارها و بیزینس‌های کانادایی باشد.
🔹 اما نباید اشتباه کرد، آسیب‌های جدی پیشاپیش وارد شده است. حتی میزان مصرف خانوارها، که مقاومت بسیاری از خود نشان داده بود، کاهش پیدا کرده است.
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻سال ۲۰۲۳ برای بازار مسکن تورنتو و کسانی که در این بازار چه به عنوان خریدار یا فروشنده و یا حتی سرمایه‌گذار حضور داشته‌اند، بسیار پرفراز و نشیب و نیز چالش برانگیز بوده است.
🔹طی سال گذشته، قیمت خانه در تورنتو نسبت به نقطه اوج فوریه ۲۰۲۲ نزدیک به ۲۰ درصد کاهش داشته و میزان فروش، در همین فاصله زمانی، تقریبا ۵۰ درصد افت کرده است. اما پیش‌بینی کارشناسان درباره وضعیت بازار در سال ۲۰۲۴ چیست؟
🔹آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن Royal LePage، می‌گوید: «روند بازار املاک به صورت چرخه‌ای است و ما در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳، از نظر قیمت و میزان فروش، به پایین‌ترین وضعیت رسیدیم. در بهار پیش رو، به خاطر همه این تقاضای سرکوب شده و نشانه‌های واضح کاهش نرخ بهره، شاهد یک نقطه عطف مهم خواهیم بود.»
▪️ کاهش نرخ‌های بهره از میانه امسال
🔹اکثر اقتصاددان‌ها پیش‌بینی می‌کنند که روند کاهش نرخ‌های بهره از اواسط سال شروع خواهد شد.
🔹آقای Tony Stillo، مدیر بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، می‌گوید: «تورم احتمالا در اواخر سال به نقطه هدف خواهد رسید.» حتی اگر بانک کانادا ۲۵ یا ۵۰ صدم درصد نرخ خود را کاهش بدهد، این پیام را به بازار مخابره می‌کند که روند کاهش نرخ‌ها شروع شده و همین خریداران خانه را دوباره به بازار بر خواهد گرداند.
▪️تمدید مورگیج‌‌ها با نرخ‌هایی تعدیل یافته
🔹آقای James Laird، رئیس سایت Ratehub، می‌گوید آرامش خاطر برای دارندگان مورگیج با نرخ ثابت در راه است و مورگیج‌های با نرخ شناور در ۲۰۲۴ محبوبیت بیشتری پیدا خواهد کرد. او می‌گوید: «تمدید کردن با نرخ‌های بالاتر فعلی، بودجه خانوارها را تحت فشار قرار خواهد داد، ولی اکثر صاحبخانه‌ها از عهده آن برخواهند آمد.»
▪️افزایش قیمت‌های خرید و اجاره
🔹شرکت مسکن Royal LePage پیش‌بینی می‌کند امسال قیمت خانه‌های تک‌خانواری تورنتو تا پایان سال ۷ درصد و قیمت کاندوهای شهر ۵ درصد افزایش خواهد داشت. برآورد این شرکت برای افزایش قیمت در سطح کشور ۵.۵ درصد است.
🔹از سوی دیگر Tony Stillo، مدیر بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، معتقد است قیمت‌ها در نیمه نخست ۲۰۲۴ پنج تا ۱۰ درصد دیگر کاهش خواهد یافت، اما قیمت اجاره همچنان روند صعودی خواهد داشت.
————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
#Atash_Banaa
🔹طی سال گذشته، قیمت خانه در تورنتو نسبت به نقطه اوج فوریه ۲۰۲۲ نزدیک به ۲۰ درصد کاهش داشته و میزان فروش، در همین فاصله زمانی، تقریبا ۵۰ درصد افت کرده است. اما پیش‌بینی کارشناسان درباره وضعیت بازار در سال ۲۰۲۴ چیست؟
🔹آقای Phil Soper، رئیس شرکت مسکن Royal LePage، می‌گوید: «روند بازار املاک به صورت چرخه‌ای است و ما در سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۳، از نظر قیمت و میزان فروش، به پایین‌ترین وضعیت رسیدیم. در بهار پیش رو، به خاطر همه این تقاضای سرکوب شده و نشانه‌های واضح کاهش نرخ بهره، شاهد یک نقطه عطف مهم خواهیم بود.»
▪️ کاهش نرخ‌های بهره از میانه امسال
🔹اکثر اقتصاددان‌ها پیش‌بینی می‌کنند که روند کاهش نرخ‌های بهره از اواسط سال شروع خواهد شد.
🔹آقای Tony Stillo، مدیر بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، می‌گوید: «تورم احتمالا در اواخر سال به نقطه هدف خواهد رسید.» حتی اگر بانک کانادا ۲۵ یا ۵۰ صدم درصد نرخ خود را کاهش بدهد، این پیام را به بازار مخابره می‌کند که روند کاهش نرخ‌ها شروع شده و همین خریداران خانه را دوباره به بازار بر خواهد گرداند.
▪️تمدید مورگیج‌‌ها با نرخ‌هایی تعدیل یافته
🔹آقای James Laird، رئیس سایت Ratehub، می‌گوید آرامش خاطر برای دارندگان مورگیج با نرخ ثابت در راه است و مورگیج‌های با نرخ شناور در ۲۰۲۴ محبوبیت بیشتری پیدا خواهد کرد. او می‌گوید: «تمدید کردن با نرخ‌های بالاتر فعلی، بودجه خانوارها را تحت فشار قرار خواهد داد، ولی اکثر صاحبخانه‌ها از عهده آن برخواهند آمد.»
▪️افزایش قیمت‌های خرید و اجاره
🔹شرکت مسکن Royal LePage پیش‌بینی می‌کند امسال قیمت خانه‌های تک‌خانواری تورنتو تا پایان سال ۷ درصد و قیمت کاندوهای شهر ۵ درصد افزایش خواهد داشت. برآورد این شرکت برای افزایش قیمت در سطح کشور ۵.۵ درصد است.
🔹از سوی دیگر Tony Stillo، مدیر بخش اقتصاد کانادا در Oxford Economics، معتقد است قیمت‌ها در نیمه نخست ۲۰۲۴ پنج تا ۱۰ درصد دیگر کاهش خواهد یافت، اما قیمت اجاره همچنان روند صعودی خواهد داشت.
————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
#Atash_Banaa
🔻یک بیزینس خواربار فروشی در ریچموندهیل با لایسنس فروش دخانیات و بلیت‌های لاتاری برای فروش لیست شده است.
🔹 این بیزینس در یک پلازا در خیابان Leslie و کمی بالاتر از خیابان 16Th واقع شده که به دلیل موقعیت آن بسیار پرتردد است.
🔹 فروشنده بیزینس آن را با تمام امکانات از جمله موجودی انبار واگذار می‌کند.
🔹 در لیستینگ آمده که این بیزینس در محله‌ای واقع شده که سطح درآمد ساکنان آن بالاست.
🔹 پلازا که تمام واحدهای آن فعال است دارای پارکینگ با ظرفیت لازم است.
🔹 اجاره این فروشگاه که قرارداد آن تا سال ۲۰۲۶ اعتبار دارد، ۲۶۰۰ دلار و هزینه TMI آن معادل ۱۴۰۰ دلار است.
🔹 زیربنای فروشگاه ۶۵۵ فوت مربع و قیمت تعیین شده برای بیزینس ۶۰ هزار دلار است.
🔹 فروشگاه دارای دو کارمند و دو درب در روبرو و پشت است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 این بیزینس در یک پلازا در خیابان Leslie و کمی بالاتر از خیابان 16Th واقع شده که به دلیل موقعیت آن بسیار پرتردد است.
🔹 فروشنده بیزینس آن را با تمام امکانات از جمله موجودی انبار واگذار می‌کند.
🔹 در لیستینگ آمده که این بیزینس در محله‌ای واقع شده که سطح درآمد ساکنان آن بالاست.
🔹 پلازا که تمام واحدهای آن فعال است دارای پارکینگ با ظرفیت لازم است.
🔹 اجاره این فروشگاه که قرارداد آن تا سال ۲۰۲۶ اعتبار دارد، ۲۶۰۰ دلار و هزینه TMI آن معادل ۱۴۰۰ دلار است.
🔹 زیربنای فروشگاه ۶۵۵ فوت مربع و قیمت تعیین شده برای بیزینس ۶۰ هزار دلار است.
🔹 فروشگاه دارای دو کارمند و دو درب در روبرو و پشت است.
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @behrouzsamanidotca تماس بگیرید.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟
🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.
🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.
🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.
🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.
🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟
🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.
🔹 اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.
🔹 و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.
🔹 پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.
🔹 اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟
🔹 تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
بهروز سامانی
آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟
حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه...
🔻نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA در تازه‌ترین گزارش خود از آمارهای بازار در آخرین ماه سال گذشته، نشان داده اگرچه میزان فروش در ماه دسامبر در پایین‌ترین حد خود در ۱۵ سال گذشته بوده، ولی قیمت‌ها همچنان در این یک سال ۵.۱ درصد افزایش داشته است.
🔹 گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا همچنین نشان می‌دهد که در یک سال گذشته در کانادا ۴۴۵ هزار ملک معامله شده که از دسامبر سال پیش از آن ۱۱ درصد کمتر شده است. این کمترین میزانی است که از سال ۲۰۰۸، طی یک سال در کانادا ملک معامله شده است.
🔹 اما در مقابل اگر با ماه نوامبر مقایسه کنیم، فروش خانه در سطح کانادا ۸.۷ درصد هم افزایش یافته است؛ این همان چیزی است که CREA آن را یک روند مثبت در بازار تلقی می‌کند.
🔹 اما درباره قیمت‌ها موضوع متفاوت است، به طوری که آمار CREA نشان می‌دهد قیمت‌ها در ماه دسامبر نسبت به یک سال پیش از آن ۵.۱ درصد گران‌تر شده، اگر چه در مقایسه با نوامبر با کاهش قیمت هم روبرو بوده است.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید: «آیا جهش فروش در ماه دسامبر آغاز بهبود مورد انتظار در بازارهای مسکن کاناداست؟ پیش‌بینی این موضوع دشوار است، اما من نمی‌توانم آن را تایید کنم.»
🔹 از سوی دیگر Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD هم با این نظر موافق است و می‌گوید: «کانادایی‌ها باید نسبت به نتیجه‌گیری سریع، از داده‌های دسامبر محتاط باشند.»
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 گزارش انجمن املاک و مستغلات کانادا همچنین نشان می‌دهد که در یک سال گذشته در کانادا ۴۴۵ هزار ملک معامله شده که از دسامبر سال پیش از آن ۱۱ درصد کمتر شده است. این کمترین میزانی است که از سال ۲۰۰۸، طی یک سال در کانادا ملک معامله شده است.
🔹 اما در مقابل اگر با ماه نوامبر مقایسه کنیم، فروش خانه در سطح کانادا ۸.۷ درصد هم افزایش یافته است؛ این همان چیزی است که CREA آن را یک روند مثبت در بازار تلقی می‌کند.
🔹 اما درباره قیمت‌ها موضوع متفاوت است، به طوری که آمار CREA نشان می‌دهد قیمت‌ها در ماه دسامبر نسبت به یک سال پیش از آن ۵.۱ درصد گران‌تر شده، اگر چه در مقایسه با نوامبر با کاهش قیمت هم روبرو بوده است.
🔹 آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در نهاد صنفی مشاوران املاک کانادا CREA می‌گوید: «آیا جهش فروش در ماه دسامبر آغاز بهبود مورد انتظار در بازارهای مسکن کاناداست؟ پیش‌بینی این موضوع دشوار است، اما من نمی‌توانم آن را تایید کنم.»
🔹 از سوی دیگر Rishi Sondhi، اقتصاددان ارشد در بانک TD هم با این نظر موافق است و می‌گوید: «کانادایی‌ها باید نسبت به نتیجه‌گیری سریع، از داده‌های دسامبر محتاط باشند.»
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
.
📍 یک فروشگاه خواربارفروشی Convenience Store در یک پلازای پرتردد در Aurora در شمال تورنتو با قیمت ۱۲۵ هزار دلار به فروش می‌رسد؛ یک فرصت مناسب برای اینکه صاحب بیزینس خود باشید.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
🏪 این فروشگاه با چیدمان مناسب، در همسایگی شعبه بانک TD، بنیاد Heart & Stroke، شعبه Pizza Nova و نیز یک کلینیک بهداشتی، چند رستوران، یک سالن ناخن و نیز شعبه UPS واقع شده است.
🔹 اجاره این فروشگاه ۳۴۰۰ دلار در ماه است که شامل TMI هم می‌شود. قرارداد اجاره هم ۵ ساله است که تا ۵ سال دیگر هم می‌تواند تمدید شود.
🔹 این فروشگاه علاوه بر درآمد خود از طریق فروش کالاهای مصرفی، درآمد خوبی هم از طریق فروش سیگار و نیز بلیت‌های لاتاری Loto دارد.
🔹 همچنین فروشگاه می‌تواند از طریق فروش محصولات ویپینگ و فعالیت در زمینه بیت‌کوین، بیزینس خود را توسعه دهد.
🔹 این فرصت سرمایه‌گذاری در یک کامیونیتی رو به رشد را از دست ندهید. چه صاحب تجربه بیزینس باشید و چه به دنبال شروع یک ماجراجویی جدید، این فروشگاه می‌تواند برای شما پایه محکمی با پتانسیل زیاد برای گسترش باشد.
📍 موقعیت مکانی: تقاطع خیابان‌های Yonge و Golf Link در آرورا
🔹 اگر می‌خواهید اطلاعات بیشتری در زمینه‌های زیر به دست بیاورید با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
فروش هفتگی
- میزان درآمد از فروش سیگار و سود حاشیه آن
- میزان درآمد حاصل از فروش بلیت‌های لوتو
- سود خالص ماهانه فروشگاه
————-—
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
📍 یک فروشگاه خواربارفروشی Convenience Store در یک پلازای پرتردد در Aurora در شمال تورنتو با قیمت ۱۲۵ هزار دلار به فروش می‌رسد؛ یک فرصت مناسب برای اینکه صاحب بیزینس خود باشید.
🔹 برای تماشای تصاویر این ملک کلیک کنید و عکس های این پست را ورق بزنید
🏪 این فروشگاه با چیدمان مناسب، در همسایگی شعبه بانک TD، بنیاد Heart & Stroke، شعبه Pizza Nova و نیز یک کلینیک بهداشتی، چند رستوران، یک سالن ناخن و نیز شعبه UPS واقع شده است.
🔹 اجاره این فروشگاه ۳۴۰۰ دلار در ماه است که شامل TMI هم می‌شود. قرارداد اجاره هم ۵ ساله است که تا ۵ سال دیگر هم می‌تواند تمدید شود.
🔹 این فروشگاه علاوه بر درآمد خود از طریق فروش کالاهای مصرفی، درآمد خوبی هم از طریق فروش سیگار و نیز بلیت‌های لاتاری Loto دارد.
🔹 همچنین فروشگاه می‌تواند از طریق فروش محصولات ویپینگ و فعالیت در زمینه بیت‌کوین، بیزینس خود را توسعه دهد.
🔹 این فرصت سرمایه‌گذاری در یک کامیونیتی رو به رشد را از دست ندهید. چه صاحب تجربه بیزینس باشید و چه به دنبال شروع یک ماجراجویی جدید، این فروشگاه می‌تواند برای شما پایه محکمی با پتانسیل زیاد برای گسترش باشد.
📍 موقعیت مکانی: تقاطع خیابان‌های Yonge و Golf Link در آرورا
🔹 اگر می‌خواهید اطلاعات بیشتری در زمینه‌های زیر به دست بیاورید با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
فروش هفتگی
- میزان درآمد از فروش سیگار و سود حاشیه آن
- میزان درآمد حاصل از فروش بلیت‌های لوتو
- سود خالص ماهانه فروشگاه
————-—
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻یک رستوران فعال در یک نقطه پرتردد در خیابان یانگ در نورث‌یورک تورنتو که ظرفیت پذیرایی ۵۲ نفر را دارد برای فروش در مارکت لیست شده است.
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 رستوران که سابقه زیادی دارد و دارای لایسنس فروش مشروب هم هست در داخل خود خیابان یانگ و بالاتر از خیابان فینچ واقع شده است.
🔹 لوکیشن رستوران در جایی است که به دلیل وجود ساختمان‌های مسکونی و تجاری پرتردد، تعداد زیادی مشتری دارد.
🔹 رستوران دو بَر دارد و تابلوی بسیار بزرگی توجه همگان را جلب می‌کند. با وجود شلوغ بودن منطقه، ولی پارکینگ به میزان کافی برای استفاده مشتریان فراهم است.
🔹 رستوران دو سرویس بهداشتی و دو کارمند دارد و با تمام تجهیزات، امکانات و موجودی واگذار می‌شود.
🔹 قیمت این بیزینس برای فروش ۱۴۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 نورث‌یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و خریدن ملک در این پروژه، یکی از راه‌هایی است که می‌توانید به کامیونیتی ایرانیان در این منطقه نزدیک باشید.
🔹 ساکنان این پروژه به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 چرا نورث‌یورک این قدر برای ایرانیان جذاب است؟ ایرانیان در همه جای دنیا که هستند معمولا مناطق خوب شهری را انتخاب می‌کنند. نورث‌یورک هم به دلایل زیر انتخاب اول ایرانیان برای سکونت در تورنتوست:
▪️واقع شدن در فاصله کمی از داون‌تاون و در عین حال فارغ از شلوغی آن
▪️داشتن شبکه قدرتمند حمل و نقل عمومی
▪️دسترسی خوب به شبکه بزرگراه‌های تورنتو
▪️نزدیکی به مراکز خرید، فروشگاه‌ها و رستوران‌های متعدد خیابان یانگ
▪️کیفیت لایف‌استایل منطقه
▪️و بالاخره دسترسی آسان به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 رستوران که سابقه زیادی دارد و دارای لایسنس فروش مشروب هم هست در داخل خود خیابان یانگ و بالاتر از خیابان فینچ واقع شده است.
🔹 لوکیشن رستوران در جایی است که به دلیل وجود ساختمان‌های مسکونی و تجاری پرتردد، تعداد زیادی مشتری دارد.
🔹 رستوران دو بَر دارد و تابلوی بسیار بزرگی توجه همگان را جلب می‌کند. با وجود شلوغ بودن منطقه، ولی پارکینگ به میزان کافی برای استفاده مشتریان فراهم است.
🔹 رستوران دو سرویس بهداشتی و دو کارمند دارد و با تمام تجهیزات، امکانات و موجودی واگذار می‌شود.
🔹 قیمت این بیزینس برای فروش ۱۴۰ هزار دلار تعیین شده است.
🔹 نورث‌یورک، شاید جذاب‌ترین منطقه تورنتو برای ایرانیان باشد و خریدن ملک در این پروژه، یکی از راه‌هایی است که می‌توانید به کامیونیتی ایرانیان در این منطقه نزدیک باشید.
🔹 ساکنان این پروژه به راحتی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی دسترسی دارند.
🔹 چرا نورث‌یورک این قدر برای ایرانیان جذاب است؟ ایرانیان در همه جای دنیا که هستند معمولا مناطق خوب شهری را انتخاب می‌کنند. نورث‌یورک هم به دلایل زیر انتخاب اول ایرانیان برای سکونت در تورنتوست:
▪️واقع شدن در فاصله کمی از داون‌تاون و در عین حال فارغ از شلوغی آن
▪️داشتن شبکه قدرتمند حمل و نقل عمومی
▪️دسترسی خوب به شبکه بزرگراه‌های تورنتو
▪️نزدیکی به مراکز خرید، فروشگاه‌ها و رستوران‌های متعدد خیابان یانگ
▪️کیفیت لایف‌استایل منطقه
▪️و بالاخره دسترسی آسان به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و صرافی‌های ایرانی
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
—————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻شورای حکام بانک مرکزی کانادا در نخستین نشست سال ۲۰۲۴ خود تصمیم گرفت تا برای چهارمین بار نرخ بهره را تغییر ندهد.
🔹 به این ترتیب نرخ بهره دست‌کم تا نشست بعدی این شورا در ۶ مارچ همان ۵ درصد باقی می‌ماند که البته بالاترین رقم از سال ۲۰۰۱ به شمار می‌آید.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی موسوم به نرخ شبانه، پایه تعیین بهره از سوی همه بانک‌ها برای انواع وام‌ها از جمله مورگیج است.
🔹 اقتصاددانان می‌گویند بانک مرکزی کاهش نرخ بهره را از اپریل تا جون امسال شروع می‌کند و همین مساله باعث شده تا کاهش نرخ بهره برای مورگیچ‌های با نرخ ثابت از هم اکنون آغاز شود.
🔹 یک اقتصاددان ارشد در بانک TD، پیش‌بینی کرده نرخ بهره بانک مرکزی تا پایان ۲۰۲۴ به ۳.۵ درصد کاهش یابد.
🔹 آخرین باری که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را افزایش داد جولای گذشته بود که آن را از ۴.۷۵ به ۵ درصد رساند.
🔹 نکته جالب این است که Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی برای نخستین بار تایید کرد بحث‌ها در شورای حکام بانک که تاکنون درباره ضرورت بالا نگه داشتن نرخ بهره بود، حالا به این موضوع تغییر پیدا کرده که تا چه زمانی باید این نرخ‌ها همچنان بالا بماند.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای مقابله با افزایش تورم، نرخ‌های بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است. #نرخ_بهره_کانادا
———————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 به این ترتیب نرخ بهره دست‌کم تا نشست بعدی این شورا در ۶ مارچ همان ۵ درصد باقی می‌ماند که البته بالاترین رقم از سال ۲۰۰۱ به شمار می‌آید.
🔹 نرخ بهره بانک مرکزی موسوم به نرخ شبانه، پایه تعیین بهره از سوی همه بانک‌ها برای انواع وام‌ها از جمله مورگیج است.
🔹 اقتصاددانان می‌گویند بانک مرکزی کاهش نرخ بهره را از اپریل تا جون امسال شروع می‌کند و همین مساله باعث شده تا کاهش نرخ بهره برای مورگیچ‌های با نرخ ثابت از هم اکنون آغاز شود.
🔹 یک اقتصاددان ارشد در بانک TD، پیش‌بینی کرده نرخ بهره بانک مرکزی تا پایان ۲۰۲۴ به ۳.۵ درصد کاهش یابد.
🔹 آخرین باری که بانک مرکزی کانادا نرخ بهره را افزایش داد جولای گذشته بود که آن را از ۴.۷۵ به ۵ درصد رساند.
🔹 نکته جالب این است که Tiff Macklem رئیس بانک مرکزی برای نخستین بار تایید کرد بحث‌ها در شورای حکام بانک که تاکنون درباره ضرورت بالا نگه داشتن نرخ بهره بود، حالا به این موضوع تغییر پیدا کرده که تا چه زمانی باید این نرخ‌ها همچنان بالا بماند.
🔹 بانک مرکزی کانادا برای مقابله با افزایش تورم، نرخ‌های بهره خود را از مارچ ۲۰۲۲ تا جولای ۲۰۲۳ ده بار افزایش داده است. #نرخ_بهره_کانادا
———————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC برای کمک به کانادایی‌ها در درک بهتر بازار مسکن در سال گذشته، داده‌های کلیدی سال ۲۰۲۳ را تحلیل کرده است.
🔹 گزارش شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC می‌تواند همچنین راهنمای خوبی برای مهاجران تازه‌وارد باشد که بیشترین تاثیر را از بحران بازار مسکن گرفته‌اند.
🔹 نرخ جابجایی در بازار اجاره
🔹 گزارش CMHC نرخ جابجایی را «سرعت دست به دست شدن واحدهای اجاره‌ای» تعریف کرده و نوشته در سال گذشته این نرخ بالا بوده که می‌تواند نتیجه‌ی عواملی مانند «پویایی مشاغل، تغییرات سبک زندگی، یا جستجوی مسکن با قیمت مناسب‌تر» باشد.
🔹 نرخ اجاره‌ها در ۳ شهر بزرگ کانادا
🔹 این گزارش واحدهای غیر جابجایی را واحدهایی می‌داند که مستاجر قبلی در آن ساکن است و واحدهای جابجایی را واحدهایی که دارای مستاجر جدید هستند.
▪️تورنتو: میانگین اجاره برای واحدهای غیر جابجایی: ۱٬۶۰۰ دلار ـ جابجایی: ۲٬۱۱۰ دلار
▪️ونکوور: میانگین اجاره‌ی واحدهای غیر جابجایی: ۱٬۸۴۷ دلار ـ جابجایی: ۲٬۳۲۵ دلار
▪️مونترال: میانگین اجاره‌ی واحدهای غیر جابجایی: ۹۶۳ دلار ـ جابجایی: ۱٬۲۳۵ دلار
🔹 شکاف عرضه‌ی مسکن
🔹 نهاد CMHC پیش‌بینی می‌کند تا سال ۲۰۳۰ باید ۳.۵ میلیون مسکن بیشتر از آنچه که اکنون انتظار می‌رود، ساخته شود.
🔹 همین گزارش نشان می‌دهد در حال حاضر ۱۶.۵ میلیون واحد مسکونی در کانادا وجود دارد که باید تا پایان سال ۲۰۳۰ به ۱۸.۲ میلیون واحد خواهد رسید.
🔹 انتظارات از بازار مسکن کانادا در ۲۰۲۴ و بعد از آن
🔹 دولت فدرال اقداماتی را برای کاهش شکاف میان عرضه و تقاضای مسکن در نظر گرفته است، از جمله اختصاص ۱۵ میلیارد دلار اضافی در بودجه‌ی پاییزی ۲۰۲۳ برای برنامه‌ی وام ساخت آپارتمان، که از ۲۶-۲۰۲۵ شروع خواهد شد.
🔹 در همین بودجه، یک میلیارد دلار نیز در طی سه سال برای صندوق مسکن مقرون‌به‌صرفه در نظر گرفته شده است.
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 گزارش شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC می‌تواند همچنین راهنمای خوبی برای مهاجران تازه‌وارد باشد که بیشترین تاثیر را از بحران بازار مسکن گرفته‌اند.
🔹 نرخ جابجایی در بازار اجاره
🔹 گزارش CMHC نرخ جابجایی را «سرعت دست به دست شدن واحدهای اجاره‌ای» تعریف کرده و نوشته در سال گذشته این نرخ بالا بوده که می‌تواند نتیجه‌ی عواملی مانند «پویایی مشاغل، تغییرات سبک زندگی، یا جستجوی مسکن با قیمت مناسب‌تر» باشد.
🔹 نرخ اجاره‌ها در ۳ شهر بزرگ کانادا
🔹 این گزارش واحدهای غیر جابجایی را واحدهایی می‌داند که مستاجر قبلی در آن ساکن است و واحدهای جابجایی را واحدهایی که دارای مستاجر جدید هستند.
▪️تورنتو: میانگین اجاره برای واحدهای غیر جابجایی: ۱٬۶۰۰ دلار ـ جابجایی: ۲٬۱۱۰ دلار
▪️ونکوور: میانگین اجاره‌ی واحدهای غیر جابجایی: ۱٬۸۴۷ دلار ـ جابجایی: ۲٬۳۲۵ دلار
▪️مونترال: میانگین اجاره‌ی واحدهای غیر جابجایی: ۹۶۳ دلار ـ جابجایی: ۱٬۲۳۵ دلار
🔹 شکاف عرضه‌ی مسکن
🔹 نهاد CMHC پیش‌بینی می‌کند تا سال ۲۰۳۰ باید ۳.۵ میلیون مسکن بیشتر از آنچه که اکنون انتظار می‌رود، ساخته شود.
🔹 همین گزارش نشان می‌دهد در حال حاضر ۱۶.۵ میلیون واحد مسکونی در کانادا وجود دارد که باید تا پایان سال ۲۰۳۰ به ۱۸.۲ میلیون واحد خواهد رسید.
🔹 انتظارات از بازار مسکن کانادا در ۲۰۲۴ و بعد از آن
🔹 دولت فدرال اقداماتی را برای کاهش شکاف میان عرضه و تقاضای مسکن در نظر گرفته است، از جمله اختصاص ۱۵ میلیارد دلار اضافی در بودجه‌ی پاییزی ۲۰۲۳ برای برنامه‌ی وام ساخت آپارتمان، که از ۲۶-۲۰۲۵ شروع خواهد شد.
🔹 در همین بودجه، یک میلیارد دلار نیز در طی سه سال برای صندوق مسکن مقرون‌به‌صرفه در نظر گرفته شده است.
————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻یک کلینیک زیبایی که طیف گسترده‌ای از خدمات و درمان‌ها از جمله بوتاکس و درمان‌های زیبایی را ارائه می‌کند برای فروش لیست شده است.
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 این کلینیک که در Vaughan در شمال تورنتو واقع شده، دارای پایگاه مشتریان عالی و شهرت خوبی در کل منطقه است.
🔹 این بیزینس با بیش از ۶۰۰ فوت مربع زیربنا، و همچنین ۵۰۰ فوت مربع فضای انباری در بیسمنت، و با امکانات و تجهیزات پیشرفته، آماده ارائه خدمات است.
🔹 مبلغ قابل توجهی برای بهبود فضا و ارتقای تجهیزات هزینه شده است.
🔹 لیست دقیق موجودی، ماشین‌آلات، مبلمان، شرایط اجاره درازمدت و سایر اموال با درخواست در دسترس قرار خواهد گرفت.
🔹 کارکنان، از جمله پرستار شاغل در این کلینیک، علاقمند به ادامه کار هستند.
🔹 این ملک شامل یک بیسمنت برای انبار و یک سرویس بهداشتی بزرگ با درب بازشو است.
🔹 قیمت این بیزینس با همه امکانات آن ۴۸۸ هزار و ۸۰۰ دلار تعیین شده است.
🔹 این یک فرصت منحصر به فرد برای کسانی است که به دنبال راه‌اندازی یا توسعه بیزینس خود در زمینه پزشکی و زیبایی هستند، در یک لوکیشن عالی و با پتانسیل رشد بالا.
🔹 شهر Vaughan در شمال تورنتو یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد کاناداست که در فاصله سال‌های ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۶ سریع‌ترین رشد را در میان شهرهای کانادا داشته و جمعیت آن در این فاصله دو برابر شده است.
🔹 شهر Vaughan حدود ۳۵۰ هزار نفر جمعیت و بیش از ۲۰ هزار بیزینس دارد که ۲۴۰ هزار نفر در این بیزینس‌ها مشغول کار هستند.
🔹 نام این شهر از Benjamin Vaughan کمیسر بریتانیایی که در سال ۱۷۸۳ پیمان صلحی را با ایالات متحده امضا کرد، گرفته شده و ریشه تاریخی این شهر به این کامیونیتی‌ها باز می‌گردد:
- Concord, Kleinburg, Maple, Thornhill and Woodbridge
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 عکس‌های این پست را ورق بزنید.
🔹 این کلینیک که در Vaughan در شمال تورنتو واقع شده، دارای پایگاه مشتریان عالی و شهرت خوبی در کل منطقه است.
🔹 این بیزینس با بیش از ۶۰۰ فوت مربع زیربنا، و همچنین ۵۰۰ فوت مربع فضای انباری در بیسمنت، و با امکانات و تجهیزات پیشرفته، آماده ارائه خدمات است.
🔹 مبلغ قابل توجهی برای بهبود فضا و ارتقای تجهیزات هزینه شده است.
🔹 لیست دقیق موجودی، ماشین‌آلات، مبلمان، شرایط اجاره درازمدت و سایر اموال با درخواست در دسترس قرار خواهد گرفت.
🔹 کارکنان، از جمله پرستار شاغل در این کلینیک، علاقمند به ادامه کار هستند.
🔹 این ملک شامل یک بیسمنت برای انبار و یک سرویس بهداشتی بزرگ با درب بازشو است.
🔹 قیمت این بیزینس با همه امکانات آن ۴۸۸ هزار و ۸۰۰ دلار تعیین شده است.
🔹 این یک فرصت منحصر به فرد برای کسانی است که به دنبال راه‌اندازی یا توسعه بیزینس خود در زمینه پزشکی و زیبایی هستند، در یک لوکیشن عالی و با پتانسیل رشد بالا.
🔹 شهر Vaughan در شمال تورنتو یکی از سریع‌ترین شهرهای در حال رشد کاناداست که در فاصله سال‌های ۱۹۹۶ تا ۲۰۰۶ سریع‌ترین رشد را در میان شهرهای کانادا داشته و جمعیت آن در این فاصله دو برابر شده است.
🔹 شهر Vaughan حدود ۳۵۰ هزار نفر جمعیت و بیش از ۲۰ هزار بیزینس دارد که ۲۴۰ هزار نفر در این بیزینس‌ها مشغول کار هستند.
🔹 نام این شهر از Benjamin Vaughan کمیسر بریتانیایی که در سال ۱۷۸۳ پیمان صلحی را با ایالات متحده امضا کرد، گرفته شده و ریشه تاریخی این شهر به این کامیونیتی‌ها باز می‌گردد:
- Concord, Kleinburg, Maple, Thornhill and Woodbridge
🔹 برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره این بیزینس با بهروز سامانی @behrouz_samani کارشناس بازار مسکن تماس بگیرید.
——————
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔻۸ کاندو، خانه و بیسمنت در ریچموندهیل، مارکام، وان، آرورا و نورث‌یورک تورنتو برای اجاره
🔹 صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ، اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.
🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.
🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.
🔹 در ماه دسامبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۳۰۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۵۰ دلار بوده است.
🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.
🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.
🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.
🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو، خانه و بیسمنت در ریچموندهیل، مارکام، وان آرورا و نورث‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.
🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید و اگر هم اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
Whatsapp
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
🔹 صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ، اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد.
🔹 یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی مردم در کانادا برای خریدن خانه پایین بیاید.
🔹 دلیل دیگر این افزایش، پذیرش سالانه ۴۰۰ هزار مهاجر جدید توسط دولت کاناداست که بر حجم تقاضاها در این بازار افزوده است.
🔹 در ماه دسامبر متوسط اجاره واحدهای یک خوابه و دو خوابه در تورنتو ۲۵۰۰ و ۳۳۰۰ دلار بوده و همین واحدها در نورث‌یورک به ترتیب ۲۳۰۰ و ۲۷۵۰ دلار بوده است.
🔹 از سوی دیگر ریچموندهیل ششمین شهر گران کانادا برای اجاره ملک است و رشد قیمت‌ها در این شهر شدیدتر از شهر تورنتو بوده است.
🔹 واحدهای یک خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۶.۵ درصد افزایش یافته و به ۲۳۲۶ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۹۳ هزار دلار است.
🔹 واحدهای دو خوابه در ریچموندهیل نسبت به سال گذشته ۱۰.۸ درصد افزایش یافته و به ۳۴۴۱ دلار رسیده است. درآمد مورد نیاز برای اجاره چنین واحدی ۱۳۸ هزار دلار است.
🔹 بهروز سامانی مشاور املاک در تورنتو در این پست ۸ کاندو، خانه و بیسمنت در ریچموندهیل، مارکام، وان آرورا و نورث‌یورک تورنتو را معرفی کرده که هم اکنون برای اجاره موجود است.
🔹 برای دیدن اطلاعات این ملک‌ها به این لینک مراجعه کنید و اگر هم اطلاعات بیشتری می‌خواهید و یا به دنبال اجاره مسکن در تورنتوی بزرگ GTA هستید، با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
—————-
بهروز سامانی
کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
behrouzsamani.ca
437-428-9998
@behrouz_samani
@behrouzsamanidotca
#Atash_Banaa
بهروز سامانی
۸ کاندو، خانه و بیسمنت در ریچموندهیل، مارکام، وان، آرورا و نورث‌یورک تورنتو برای اجاره
صعود پرشتاب نرخ اجاره‌ها در تورنتوی بزرگ، اگرچه اندکی نسبت به گذشته کندتر شده، ولی همچنان ادامه دارد. یکی از اصلی‌ترین دلایل افزایش اجاره‌ها، بالا رفتن نرخ بهره است که باعث شده قدرت مالی...