【马尼拉第二季度住宅租金普遍下跌，帕赛滨海区跌幅最大】
根据利丘地产顾问公司（Leechiu Property Consultants，简称LPC）最新报告，2025年第二季度，大马尼拉地区主要商业区的住宅租金普遍下跌，其中帕赛滨海区（Bay Area）跌幅最为显著，较疫情前腰斩。
报告指出，尽管市场成交量有所回升，但租金仍呈下行趋势。帕赛滨海区租金在第二季度下跌6%，至每平方米856比索，相比2020年第一季度的高点（1,707比索/平方米），累计跌幅超过50%。该区域曾是菲律宾离岸博彩业（POGO）的集中地，行业退场后，租金大幅下滑。
除帕赛外，马卡蒂（Makati）租金下跌4%，BGC（博尼法西奥全球城）与奥尔蒂加斯（Ortigas）各下降2%，阿拉邦（Alabang）则微涨1%。
尽管租金下滑，公寓销售出现回暖迹象。第二季度，马尼拉共售出6,643套住宅，环比增长2%；新推项目激增31%，新增1,761套单位，使市场总供应量扩大至82,800套，足以维持未来三年。
LPC指出，目前大部分成交集中在900万至3,500万比索的价格区间。为刺激购买，不少开发商提供灵活付款方案及“租转售”计划。
目前房地产年化投资回报率约为2%至8%，但住房贷款利率高达10.5%，投资压力大。LPC认为，若菲律宾央行（BSP）在下半年如预期进一步降息，有望缓解投资者负担。
报告还显示，写字楼市场表现强劲。今年上半年，写字楼成交总面积达到74万平方米，已完成全年目标的67%。其中，信息技术与业务流程外包（IT-BPM）行业是最大需求方，占比约一半（36.5万平方米）。预计下半年市场仍需新增31.2万平方米写字楼供给。
根据利丘地产顾问公司（Leechiu Property Consultants，简称LPC）最新报告，2025年第二季度，大马尼拉地区主要商业区的住宅租金普遍下跌，其中帕赛滨海区（Bay Area）跌幅最为显著，较疫情前腰斩。
报告指出，尽管市场成交量有所回升，但租金仍呈下行趋势。帕赛滨海区租金在第二季度下跌6%，至每平方米856比索，相比2020年第一季度的高点（1,707比索/平方米），累计跌幅超过50%。该区域曾是菲律宾离岸博彩业（POGO）的集中地，行业退场后，租金大幅下滑。
除帕赛外，马卡蒂（Makati）租金下跌4%，BGC（博尼法西奥全球城）与奥尔蒂加斯（Ortigas）各下降2%，阿拉邦（Alabang）则微涨1%。
尽管租金下滑，公寓销售出现回暖迹象。第二季度，马尼拉共售出6,643套住宅，环比增长2%；新推项目激增31%，新增1,761套单位，使市场总供应量扩大至82,800套，足以维持未来三年。
LPC指出，目前大部分成交集中在900万至3,500万比索的价格区间。为刺激购买，不少开发商提供灵活付款方案及“租转售”计划。
目前房地产年化投资回报率约为2%至8%，但住房贷款利率高达10.5%，投资压力大。LPC认为，若菲律宾央行（BSP）在下半年如预期进一步降息，有望缓解投资者负担。
报告还显示，写字楼市场表现强劲。今年上半年，写字楼成交总面积达到74万平方米，已完成全年目标的67%。其中，信息技术与业务流程外包（IT-BPM）行业是最大需求方，占比约一半（36.5万平方米）。预计下半年市场仍需新增31.2万平方米写字楼供给。
#菲媒报道 #中国打野机场被捕 #中国通缉犯 在马尼拉机场被捕 涉及网络赌博与电信诈骗，即将 #遣返回国 菲律宾移民局（BI）7月11日通报，一名遭中国通缉、涉嫌参与网络赌博和电信诈骗的中国男子，已在马尼拉尼诺伊·阿基诺国际机场（NAIA）被成功拦截并拘捕。
移民局局长乔尔·安东尼·维亚多（Joel Anthony M. Viado）表示，嫌疑人名为 #楼文超（Lou Wenchao），现年24岁，于6月28日在准备搭乘飞往柬埔寨的航班时被移民官员拦下。
据介绍，楼文超是国际刑警组织（Interpol）于2024年发布“红色通缉令”的对象。他被中国安徽省含山县公安局通缉，涉嫌违反中国有关信用卡管理的法律规定。
根据通报，楼文超与其同伙非法采购18,700余套银行卡材料，用于开展包括 #网络赌博和电信诈骗 在内的非法犯罪活动。目前，楼文超被关押在菲律宾移民局位于达义市（Taguig）的拘留中心，等待遣返程序。
移民局局长维亚多强调：“我们将继续坚定执行法律，保护菲律宾不受跨国犯罪分子的渗透。他们不能妄想在本国境内为所欲为。”
柬埔寨国会一致通过修宪案：开除叛国者国籍
今天，柬埔寨国民议会全体一致通过《宪法》第33条修正案草案。此次拟议修宪旨在为建立“剥夺犯有叛国罪或与外国势力勾结、严重损害柬埔寨及人民利益的公民的柬埔寨国籍”的法律框架奠定基础。
修正后的柬埔寨《宪法》第33条草案新内容为：
“柬埔寨公民不得被驱逐或引渡至任何外国，除非在双方协议的框架下执行。在国外居住的柬埔寨公民应受到国家保护。柬埔寨国籍的取得与丧失，包括国籍的撤销，应依照法律规定执行。”
柬媒报道称，此次对宪法第33条的修正被视为应对外国干预柬埔寨内政的重要举措，特别是在打击与外部势力勾结、危害国家安全、公共秩序和国家最高利益方面，具有重要意义。
全面控盘国会就是好，想咋改就咋改，毫无掣肘，顺风又顺水～～～
今天，柬埔寨国民议会全体一致通过《宪法》第33条修正案草案。此次拟议修宪旨在为建立“剥夺犯有叛国罪或与外国势力勾结、严重损害柬埔寨及人民利益的公民的柬埔寨国籍”的法律框架奠定基础。
修正后的柬埔寨《宪法》第33条草案新内容为：
“柬埔寨公民不得被驱逐或引渡至任何外国，除非在双方协议的框架下执行。在国外居住的柬埔寨公民应受到国家保护。柬埔寨国籍的取得与丧失，包括国籍的撤销，应依照法律规定执行。”
柬媒报道称，此次对宪法第33条的修正被视为应对外国干预柬埔寨内政的重要举措，特别是在打击与外部势力勾结、危害国家安全、公共秩序和国家最高利益方面，具有重要意义。
全面控盘国会就是好，想咋改就咋改，毫无掣肘，顺风又顺水～～～
#网友吐槽：此人中文名美玉 柬埔寨人，在职期间表现低调，没有数据，表现勤恳，善良，实则违背职业道德，偷窃资源。同行都懂，这种是公司的毒瘤。大家自己避坑吧。
在此提醒各公司及招聘单位加强入职背景审核，特别注意对信息安全敏感岗位人员的管理，目前公司已锁定相关证据，正走法律程序维权 #离职人员偷公司资料
PS：......关了灯比鬼难看，开了灯鬼都能吓瘫痪
在此提醒各公司及招聘单位加强入职背景审核，特别注意对信息安全敏感岗位人员的管理，目前公司已锁定相关证据，正走法律程序维权 #离职人员偷公司资料
PS：......关了灯比鬼难看，开了灯鬼都能吓瘫痪
#产业新闻
#香港LET集团 豪赌菲律宾，孤注一掷押宝 #西区赌城
香港上市集团LET今日发布震撼战略：将倾尽所有资源，聚焦菲律宾西区城市（Westside City）综合度假村项目
这是豪赌？还是翻身之路？LET集团这步棋，值得市场拭目以待。
#香港LET集团 豪赌菲律宾，孤注一掷押宝 #西区赌城
香港上市集团LET今日发布震撼战略：将倾尽所有资源，聚焦菲律宾西区城市（Westside City）综合度假村项目
董事长罗启邦宣称此为集团 #生死存亡的命脉，誓要抢占菲律宾博彩市场千亿机遇！为全力押注，集团火速断腕：彻底剥离受乌克兰冲突重创的 #俄罗斯赌场权益，并紧急退出惨遭亏损的越南会安项目，公司都已火速注销。
但理想丰满，现实骨感。报告同时警告：资金吃紧、借贷能力堪忧，主赌场酒店建设恐难推进，集团经营前景存在不确定性。罗启邦仍发出狂热宣言，#坚信菲律宾赌场是未来金山银矿，呼吁投资者与其共赴这场惊世豪赌！
这是豪赌？还是翻身之路？LET集团这步棋，值得市场拭目以待。
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#央视曝光：缅北 白家电诈集团暴行实录 拔指甲 剁手指 坐水牢 甚至截肢
#国内新闻 央视新闻频道今日独家披露缅北白家电诈集团的犯罪细节，其残暴程度令人发指。在最新曝光的画面中，一名广东籍电诈回流人员廖某向记者展示被拔掉指甲的双手："四个手指的指甲都给拔了，拿钳子拔。后面用菜刀剁了我两个手指头。"这些触目惊心的伤痕，仅是白家犯罪集团系统性暴力的冰山一角。
执法进展与国际协作
中国警方已联合缅甸方面开展专项打击，近期成功解救包括廖某在内的237名受害人员。公安部表示，将深化国际执法合作，坚决铲除这一危害民众财产安全的毒瘤。
#国内新闻 央视新闻频道今日独家披露缅北白家电诈集团的犯罪细节，其残暴程度令人发指。在最新曝光的画面中，一名广东籍电诈回流人员廖某向记者展示被拔掉指甲的双手："四个手指的指甲都给拔了，拿钳子拔。后面用菜刀剁了我两个手指头。"这些触目惊心的伤痕，仅是白家犯罪集团系统性暴力的冰山一角。
层级分明的酷刑体系
该集团针对不同层级的"员工"实施差异化惩罚：
🔸基层电诈人员：遭受棍棒殴打、指甲拔除等肉体折磨，业绩不达标者会被转卖至其他园区
🔸技术骨干：拒绝开发新型诈骗技术者，将被关押在铁笼或暗无天日的"小黑屋"，断水断粮直至屈服
🔸试图逃跑者：面临电击、水牢等极端刑罚，部分受害者甚至被残忍截肢
涉案资金与跨国犯罪网络
经查证，白家集团近年来通过电信诈骗非法获利超106亿元人民币，其犯罪网络辐射东南亚多国。该集团不仅实施诈骗，还涉及人口贩卖、器官交易等跨国犯罪。
执法进展与国际协作
中国警方已联合缅甸方面开展专项打击，近期成功解救包括廖某在内的237名受害人员。公安部表示，将深化国际执法合作，坚决铲除这一危害民众财产安全的毒瘤。
#菲律宾前议员与香港上市公司合资布局菲律宾博彩市场
在菲律宾在线博彩业面临严格审查之际，前国会议员迈克·德芬索（Mike Defensor）正在逆势布局，与香港上市公司世纪娱乐国际控股有限公司（Century Entertainment International Holdings Ltd.）达成合作协议，共同在菲律宾开展博彩平台与内容开发业务。
该行业还直接创造约3.2万个就业岗位，并带动众多周边服务产业链。
在菲律宾在线博彩业面临严格审查之际，前国会议员迈克·德芬索（Mike Defensor）正在逆势布局，与香港上市公司世纪娱乐国际控股有限公司（Century Entertainment International Holdings Ltd.）达成合作协议，共同在菲律宾开展博彩平台与内容开发业务。
根据世纪娱乐近日发布的公告，该公司已与一家获得菲律宾博彩监管机构PAGCOR牌照的本地企业签署初步合作协议。虽然公告中未明确披露合作对象，但据媒体获取的文件显示，该本地公司为World Platinum Technologies Inc.（WPT），德芬索持有其5%的股份。
WPT的大股东包括：Lamberto V. Lauengco（持股55%）以及注册于英属维京群岛的中国企业China Grace Worldwide（持股40%）。其他股东还包括拳王帕奎奥（Manny Pacquiao）妻子的外甥Seth Shannon Jamora、Antonio P. Hernandez 及 Jimmy L. Co 等人。
此次合资公司将注册于香港，世纪娱乐将持有其51%的股权控制权。双方预计在30日内敲定合约细节，包括公司治理架构、经营模式及具体分工。
根据初步协议，世纪娱乐将提供技术研发、系统维护、市场推广及管理支持；WPT则提供自有博彩软件、平台内容及相关知识产权。
值得一提的是，该合作宣布之际，菲律宾在线博彩行业正面临社会和政策层面的双重压力。然而，PAGCOR主席亚历杭德罗·腾科近期在公开场合明确表态，不支持全面取缔，而是主张强化监管。他指出，合法博彩运营每年为政府带来超1,000亿比索收入，其中2024年仅牌照费就达500亿比索，另有数十亿税收进入国库。
该行业还直接创造约3.2万个就业岗位，并带动众多周边服务产业链。
#彭博社：币安助推特朗普家族稳定币盈利，赵长鹏求赦存利益输送嫌疑
据彭博社7月11日报道，美国前总统特朗普家族旗下World Liberty发行的稳定币“USD1”得到了全球最大加密货币交易所币安的技术支持。币安创始人赵长鹏（CZ）负责USD1相关的“智能合约”编码，随后公开宣称自己已经向特朗普申请总统赦免。
业内评论指出：USD1的发行和推广存在典型的“利益输送”惯例。部分批评人士强调，这种做法将总统职权与私人商业行为混为一体，构成极为罕见的利益冲突。明尼苏达大学法学院前伦理顾问理查德·潘特表示，自南北战争以来，美国从未出现如此严重的权力与私利相交错的案例。
据彭博社7月11日报道，美国前总统特朗普家族旗下World Liberty发行的稳定币“USD1”得到了全球最大加密货币交易所币安的技术支持。币安创始人赵长鹏（CZ）负责USD1相关的“智能合约”编码，随后公开宣称自己已经向特朗普申请总统赦免。
根据甄源交易数据和知情人士透露，这枚稳定币在今年春季经历20亿美元的大手笔交易——一家阿联酋投资机构以USD1购买币安股份。此后，币安官方钱包仍持有价值超20亿美元的USD1，占流通总量约90%，由此产生的4%年利率收益（约8000万美元），将为特朗普家族带来约3000万美元分红。
此外，币安还通过其2.75亿用户平台推广USD1，极大提升代币曝光度与市占率。
目前不清楚币安或CZ是否直接从World Liberty收取费用。币安发言人回应称，USD1是“严格按照上币流程”上线，并声明赵长鹏已不再担任首席执行官，至于赦免申请“属于其个人事务”。白宫和World Liberty方面均否认交易涉及政治利益交换，称相关说法“缺乏事实依据”。
业内评论指出：USD1的发行和推广存在典型的“利益输送”惯例。部分批评人士强调，这种做法将总统职权与私人商业行为混为一体，构成极为罕见的利益冲突。明尼苏达大学法学院前伦理顾问理查德·潘特表示，自南北战争以来，美国从未出现如此严重的权力与私利相交错的案例。
#菲律宾新马尼拉国际机场启动在即预计年吞吐量可达1亿人次
由菲律宾圣米格尔集团（San Miguel Corporation）投资兴建的新马尼拉国际机场（New Manila International Airport，简称NMIA），正在布拉干省布拉干市加紧推进建设，预计将成为东南亚地区规模最大的现代化机场之一，年旅客吞吐能力最高可达1亿人次。
“新马尼拉国际机场不仅是一项工程，更是一条通往国家未来的跑道。”
由菲律宾圣米格尔集团（San Miguel Corporation）投资兴建的新马尼拉国际机场（New Manila International Airport，简称NMIA），正在布拉干省布拉干市加紧推进建设，预计将成为东南亚地区规模最大的现代化机场之一，年旅客吞吐能力最高可达1亿人次。
该项目被视为菲律宾重塑国家航空枢纽、推动区域经济增长的关键战略工程。
一期工程2026年动工，2028年完工
据项目方介绍，NMIA一期工程预计将于2026年1月正式动工，包括两条跑道、一个现代化航站楼以及配套设施，预计在2028年底前完工，可满足每年3,500万人次的客运需求。未来，随着扩建完成，机场年处理能力有望提升至1亿人次。
该项目由圣米格尔旗下子公司San Miguel Aerocity Inc.以50年特许经营权协议方式负责开发和运营。
与现有马尼拉机场形成“双枢纽”格局
NMIA将与正在进行1706亿比索升级改造的尼诺·阿基诺国际机场（NAIA）形成互补格局。升级后的NAIA预计每年可接待6,200万人次旅客，小时起降能力提升至48架次。
两座机场将共同支撑大马尼拉地区未来不断增长的航空客流，有效缓解现有航空系统的超负荷问题。
交通连接便利 纳入多项基础设施规划
新机场选址距离马尼拉市中心仅30公里，属大马尼拉都市圈范畴。为提高通达性，政府正同步推进一系列交通项目，包括：
修建一条连接北吕宋高速公路（NLEX）的六车道机场高速；规划将马尼拉地铁7号线延伸至机场；建设综合交通枢纽，接驳省际长途客运及公交系统
新机场不仅将提升航空运力，还将成为带动北吕宋经济带发展的“引擎”。官方预计：项目直接及间接可创造超100万个就业岗位。带动周边兴建“机场新城”，涵盖住宅、商业、物流与制造业用地；吸引物流、旅游、房地产、会展等行业加速聚集。
长期以来，菲律宾航空系统面临基础设施老化、运力不足等瓶颈。NMIA的建设被视为该国提升国际形象、吸引全球游客与投资者、强化国家竞争力的重要举措。
随着NMIA和NAIA双双升级，菲律宾将在未来数年内彻底重塑其航空运输版图，迈向区域航空枢纽的新阶段。
“新马尼拉国际机场不仅是一项工程，更是一条通往国家未来的跑道。”