대부분 '신기사'를 택하는 분위기다. 통상 지주회사가 CVC를 설립할 경우, 창투사와 신기사 중 하나를 선택할 수 있다. 물론 효성그룹의 경우, '창투사 설립'이라는 선택지도 같이 고민을 하고 있다고 전해지지만, 대기업 계열 지주회사들은 금융회사 형태의 신기사를 선호하는 상황이다.

이유로는 창투사에만 적용되는 규제들이 거론된다. 

http://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2022081080248

[풀만한 문제]

1/ 디지털 사업 성공의 핵심중 하나는, '풀만한' 문제의 정의다. 풀만한 문제란, 풀었을때의 임팩트가 큰 문제이고, 일반적으로 더 많은 사람이, 더 크게 겪을 수록 임팩트가 크다.

2/ 큰 문제를 쪼개고, 파고드는 과정을 통해, 문제정의는 더 명확해진다. 예를 들어, '왜 식당 사장님들은 사업자 대출을 못 받지?' -> '다른 나라는 되는데 한국이 안되는 이유는?' -> '믿을만한 updated 매출 데이터 소스가 없어서 그렇구나' -> ‘이 데이터를 어떻게 스케일러블하게 모으지?'... 이런식이다.

3/ 사업을 접근하는 여러 방식중, 고객의 문제에서 시작하는게 비교적 효율적이다. 타겟 고객과 그들의 페인포인트가 명확히 정의된다면, 내 상품/서비스를 팔 대상과 규모, 셀링포인트도 비교적 명확해진다.

4/ 이는 '팔고나서 만든다'는 컨셉과도 연결이 된다. 고객이 실제 겪는 문제인지에 대한 검증 없이, 상상만으로 상품/서비스를 만들 경우, 리소스(시간/자금/인력)를 앞에 이미 썼는데 수요가 없으면 답이 없다. 반대로 실제 고객이 문앞에 줄서있다면, 어떻게든 답을 찾아내게 된다.

5/ '풀만한 문제'는 인재를 빨아들인다. '풀만한 문제정의'자체가 비전이 되기 때문이다. '수십조 규모의 농업을 디지털로 혁신한다', '데이터를 통해 200만 소상공인의 성공을 돕는다' 같은 탁월한 문제정의는 듣는이의 상상력을 자극하고, 평소 농업, 소상공인에 관심이 없던 이들의 가슴까지도 뛰게 한다.

6/ 물론 문제정의로 모든 것이 해결된다는 뜻은 아니다. 그러나 솔루션은 있는데 시장의 니즈를 찾아가야 하는 상황과 비교했을때, 탁월한 문제정의 후 남들이 찾지 못한 솔루션을 찾기 위해 매진 하는 것이, 조직원 모티베이션 관점이나 투자자의 risk-return 관점에서도 훨씬 낫다고 생각한다.

7/ 지금 길이 막혀 있다면, 문제정의로 돌아가보는건 어떨까?

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10158738536016720&id=622526719

IPO 침체가 스팩엔 기회...공모가 '1만원' SPAC 첫 등장

공모가가 크게 뛴 배경은 올해 2월 도입된 ‘스팩 소멸 합병’ 방식이 도입되면서다. 과거에는 스팩 법인에 IPO를 희망하는 기업이 합병하는 방식이라, 상장할 경우 스팩이 존속 법인으로 남고 기업이 소멸됐다. 그러나 올해 2월 합병 대상 법인이 존속법인으로 남는 개정안이 시행됐다.

제도 개편으로 스팩 합병 과정에서 있었던 애로사항이 해소됐지만 ‘단주(거래단위 미만의 주식, 1주 미만의 주식) 처리’ 문제가 떠올랐다. 

http://www.investchosun.com/m/article.html?contid=2022082980502

오늘의 운세, 9월 6일

[음력 8월 11일] 일진: 임술(壬戌)

〈쥐띠〉

96, 84년생 생활에 활력이 넘친다. 누가 보더라도 좋게 보일 것이다. 72년생 변화를 시도하라. 기분전환을 하는데 큰 도움이 된다. 60년생 체계적인 절차를 밟는 것이 좋다. 자신에게 유리한 입장이 된다. 48, 36년생 주변 사람의 조언과 도움을 구하라. 의외로 쉽게 해결이 될 것이다.

운세지수 84%. 금전 80 건강 85 애정 85

〈소띠〉

97, 85년생 상대에 대한 감정을 정리하지 못하고 있다. 더 시간을 끌지 말아야 한다. 73년생 자신의 마음을 솔직하게 얘기해야 할 때가 왔다. 61년생 머뭇거리다가는 놓치기 쉽다. 의외의 변수가 나타날 수 있으니 방심하면 안 된다. 49, 37년생 심신이 피곤해진다. 일단은 안정을 취하라.

운세지수 41%. 금전 45 건강 40 애정 50

〈범띠〉

98, 86년생 새록새록 친근한 정이 느껴지는 만남이 기다리고 있다. 74, 62년생 머리 회전이 빠른 날이다. 미래를 위한 계획을 짜기에 좋을 것이다. 시간 활용을 철저히 하라. 획기적인 기회가 주어진다. 50, 38년생 주위 사람을 배려하라. 남을 돕는 것이 자신에게도 도움이 된다.

운세지수 93%. 금전 95 건강 90 애정 95

〈토끼띠〉

99, 87년생 서로 상처받으면서도 그 상처가 오히려 사랑을 깊게 해준다. 75년생 가족이나 주위의 도움이 필요하다. 인생선배의 의견을 충분히 들어 진행하는 것이 좋겠다. 63년생 일이 두 가지로 분산될 염려가 있다. 될 듯하면서도 장애가 있다. 51, 39년생 사람과 신경전으로 피곤하다.

운세지수 34%. 금전 40 건강 40 애정 45

〈용띠〉

00, 88년생 다른 사람에게 빼앗기기 전에 잘 지켜야 한다. 76, 64년생 운이 없을 때야말로 선행과 예절을 다해야 좋은 방향으로 운을 되돌릴 수가 있다. 52년생 별다른 변화가 없는 삶에 권태를 느끼게 되고 지루하다. 40년생 대화하다가 남의 자존심을 건드리기 쉬운 때이니 주의해야겠다.

운세지수 31%. 금전 35 건강 35 애정 40

〈뱀띠〉

01, 89년생 상대에게 다가가기 위한 색다른 방법을 모색해야 하는 날이다. 77년생 솔직하게 자신의 뜻을 전달하라. 머뭇거리면 아무도 모르고 넘어간다. 65, 53년생 주위와 조화를 이루면서 보조를 맞추는 것이 길하다. 41년생 여유가 필요하다. 시간을 두고 처리하는 것이 좋겠다.

운세지수 52%. 금전 60 건강 55 애정 60

〈말띠〉

02, 90년생 강한 매력으로 어필해오는 사람에게 끌려가게 된다. 78, 66년생 즐거운 표정을 유지하는 것이 포인트이다. 그렇게 하는 것이 행운을 부른다. 54년생 의욕을 가져야겠다. 일이 새롭게 전개된다. 42년생 가족 간의 신뢰가 회복된다. 계획하고 있는 일이 진척되어간다.

운세지수 94%. 금전 90 건강 95 애정 95

〈양띠〉

91년생 생각이 너무 많다보니 자꾸 실수할 일이 생긴다. 79년생 상대의 말에 귀를 기울여서 들어라. 마음속에 숨은 깊을 뜻을 생각해야 한다. 67년생 세월 속에 아픈 사랑의 추억을 묻어버려라. 눈앞의 할 일과 가정에 충실해야 한다. 55, 43년생 겸손해라. 자만하면 주위와 고립된다.

운세지수 44%. 금전 45 건강 45 애정 40

〈원숭이띠〉

92년생 이제야 상대에 대한 자신의 감정이 사랑임을 깨닫게 된다. 사랑고백을 하면 뜻이 잘 전달된다. 80년생 과거의 일에 얽매이지 마라. 훌훌 털어버리는 것이 좋다. 68년생 다시 생각하라. 결과가 바뀔 수도 있다. 56, 44년생 자존심을 굽히고 다른 사람의 도움을 거절하지 마라.

운세지수 63%. 금전 70 건강 65 애정 70

〈닭띠〉

93년생 사랑은 먼저 주는 것이라는 것을 실천해야 관계가 나아진다. 81년생 외면은 중요하지 않다. 속 내용이 중요한 것임을 명심하고 내면을 살피라. 69, 57년생 실 이익은 크지 않지만 보람을 느낄 수 있는 하루다. 45, 33년생 경계를 늦추지 마라. 아직은 마음을 놓을 상태가 아니다.

운세지수 71%. 금전 75 건강 70 애정 70

〈개띠〉

94, 82년생 쉽게 볼 일이 아니다. 가벼이 여기거나 간과하지 마라. 70년생 편법을 쓰는 것은 도리어 손해다. 시일이 걸려도 정식절차를 밟는 것이 좋다. 58년생 현실을 직시하라. 어려운 고비를 잘 참고 견디어 나가야 하는 날이다. 46, 34년생 자신의 생각과는 다른 결과가 돌아온다.

운세지수 52%. 금전 50 건강 50 애정 60

〈돼지띠〉

95년생 두 사람의 사랑이 항아리에 담아지는 물처럼 자연스럽게 채워져 가고 있다. 83, 71년생 적극적으로 활동하는 것이 좋다. 노력하면 그만큼 나아질 것이다. 59년생 문서처리에 길하다. 계약은 오늘 처리해야 한다. 47, 35년생 여러 사람의 의견을 모아라. 해결책이 보일 것이다.

운세지수 88%. 금전 90 건강 85 애정 90

12개월 fwd PE

태국 17.1

필리핀 15.4

인도네시아 14.3

말레이시아 13.7

UAE 12.7

멕시코 11.4

대만 11.1

중국 10.5

페루 9.3

그리스 9.3

칠레 9.0

한국 8.7

남아공 8.3

체코 8.3

브라질 6.2

콜롬비아 6.1

폴란드 5.9

헝가리 5.0

이집트 4.8

오늘의 운세, 9월 7일

[음력 8월 12일] 일진: 계해(癸亥)

〈쥐띠〉

96, 84년생 감성지수가 올라가는 날이다. 반짝반짝하는 아이디어를 기대해도 좋다. 72년생 생활에 활기를 띠게 된다. 매사에 의욕적이 되고 활동력이 왕성해진다. 60년생 현 상태를 유지하라. 꾸준히 해오던 일에 성과가 따른다. 48, 36년생 해결의 기미가 보인다. 도움 주는 사람이 있겠다.

운세지수 89%. 금전 90 건강 85 애정 90

〈소띠〉

97, 85년생 주어진 자리에서 자신의 역할을 충분히 해낼 수 있을 것이다. 73년생 실속 있는 날이다. 이 기회를 십분 활용하라. 61년생 대인관계에 힘써야 한다. 어려운 상황이 될 때에 큰 힘이 되어준다. 49, 37년생 오랫동안 기다리던 반가운 소식을 듣는다. 비교적 평안하게 지나간다.

운세지수 72%. 금전 65 건강 60 애정 70

〈범띠〉

98, 86년생 서로의 마음이 제각각 따로 움직이니 두 마음을 합치기가 힘들겠다. 74년생 확실하게 처리해야 한다. 금전문제가 트러블의 원인이 될 수 있다. 62년생 잘 되어가는 것처럼 보여도 안심하지 말고 끝까지 체크하라. 50, 38년생 체력이 딸리거나 이상이 오지 않도록 잘 챙겨라.

운세지수 34%. 금전 35 건강 35 애정 30

〈토끼띠〉

99, 87년생 승승장구하는 날이다. 어려울 것이라 생각했던 일도 술술 풀려나간다. 75년생 주위와의 관계를 긴밀히 하면 일이 순조롭게 진행된다. 63년생 지성이면 감천이라는 말처럼 정성을 쏟은 만큼 좋은 결과가 나올 것이다. 51, 39년생 마음을 따뜻하게 녹여주는 훈훈한 분위기가 된다.

운세지수 96%. 금전 95 건강 95 애정 95

〈용띠〉

00, 88년생 사랑에 대한 확신이 없다면 서로의 감정을 확인해볼 필요가 있다. 76년생 행동하기 전에 경험자의 말에 귀를 기울여라. 64년생 음식과 약을 먹을 때에 신경 써야겠다. 특히 알레르기 증상을 조심하라. 52, 40년생 감정에 휩쓸리기 쉽다. 사소한 일로도 시비가 커질 수 있다.

운세지수 48%. 금전 40 건강 50 애정 45

〈뱀띠〉

01, 89년생 본의 아니게 자꾸 엇나간다. 속마음과는 다르게 하는 말과 행동이 문제를 야기할 수 있다. 77년생 연장자나 선배의 의견이나 충고를 잘 받아들이면 훨씬 편하게 지나간다. 65년생 신용에 구멍이 뚫릴 수 있으니 안이하게 생각하지 마라. 53, 41년생 정말 많은 일이 있겠다.

운세지수 39%. 금전 40 건강 45 애정 40

〈말띠〉

02, 90년생 후회를 남기는 일을 하지 않으려면 스스로 자신을 통제하는 것이 필요하다. 78년생 심리상태에 따라 좌우되는 두통이나 소화 장애 같은 증세를 겪게 되기 쉽다. 66년생 체면치레를 하다가는 돈만 빠져나간다. 54, 42년생 마음 가는 대로 행동하거나 실언하지 않도록 주의하라.

운세지수 41%. 금전 35 건강 40 애정 40

〈양띠〉

91년생 행복으로 가는 계단에 첫 발을 내딛게 된다. 훗날에 중요한 의미를 줄 것이다. 79년생 잘 나갈 때에 후일을 준비하는 것이 인생의 지혜이다. 67년생 베푼 것이 많을수록 들어오는 것이 클 것이다. 55, 43년생 그동안 알뜰살뜰 모아온 돈이 목돈이 되어 꼭 필요한 곳에 쓰인다.

운세지수 93%. 금전 95 건강 90 애정 95

〈원숭이띠〉

92년생 자신이 안고 있는 문제는 결국 자신만이 해결할 수 있다. 80년생 행동보다 말이 앞서지 마라. 모처럼 온 기회를 사라지게 한다. 68년생 계획한대로 일이 진행되지 않고 자꾸 지연이 된다. 답답한 마음이 들겠다. 56, 44년생 어려운 현실에 직면하게 된다. 마음 수양이 필요하다.

운세지수 36%. 금전 35 건강 30 애정 35

〈닭띠〉

93년생 움직이고 적극적으로 활동할수록 얻는 것이 늘어난다. 81년생 공적인 일보다는 사적인 일로 바쁘게 지나간다. 계획을 세워서 처리하지 않으면 놓치는 것이 생긴다. 69, 57년생 적당한 선에서 만족할 줄 아는 지혜가 필요한 날이다. 45, 33년생 상황이 호전되어가니 여유로워진다.

운세지수 64%. 금전 65 건강 65 애정 60

〈개띠〉

94년생 어디를 가든지 자신의 능력발휘를 충분히 할 수 있는 날이다. 82년생 갑자기 떠오른 아이디어가 빛을 발한다. 중요한 사람에게 칭찬도 받는다. 70, 58년생 기대하던 일이 조금씩 성과를 보인다. 심적으로 편해진다. 46, 34년생 먼저 상대의 입장을 이해해주면 깨끗하게 해결된다.

운세지수 88%. 금전 90 건강 85 애정 90

〈돼지띠〉

95년생 감정조절을 잘해야 하는 날이다. 83, 71년생 무슨 일이든 무리하지 마라. 먼저 돌아가는 상황을 살피는 자세가 필요하다. 59년생 새로운 일을 벌일 때가 아니다. 현재 진행 중인 일에만 충실해라. 47, 35년생 만만하게 볼 상황이 아니니 좀 더 신중히 알아보아야 할 것이다.

운세지수 57%. 금전 55 건강 50 애정 55

만약 USD/JPY 환율이 150을 돌파하면 중국보다 인건비가 싸진다는 주장이 있습니다.
현재 USD/JPY 142.9

오늘의 운세, 9월 8일

[음력 8월 13일] 일진: 갑자(甲子)

〈쥐띠〉

96, 84년생 냉정하게 되돌아보는 시간을 가져야 한다. 72년생 막연히 전에 잘됐으니 이번에도 또 잘될 것이라 생각하면 오산이다. 60년생 예측불허의 상황이 생긴다. 일이 끝날 때까지 안심하지 말아야 한다. 48, 36년생 급한 불만 끄다보면 윗돌 빼서 아랫돌 빼는 격이 될 수 있다.

운세지수 47%. 금전 45 건강 45 애정 50

〈소띠〉

97, 85년생 잊고 있었던 꿈을 다시 떠올리게 된다. 73년생 언제나 행복이 우선이고 행복하게 살기 위해 일을 한다는 것을 기억해야 한다. 61년생 당장 따라오는 결과에 따라 일희일비하지 마라. 상황은 언제든지 바뀌는 것이다. 49, 37년생 금방 풀릴 일이니 너무 마음에 두지 마라.

운세지수 61%. 금전 55 건강 65 애정 60

〈범띠〉

98, 86년생 마음이 온통 흔들릴 정도로 강한 인상을 받게 된다. 74년생 눈에 보이는 성공스토리만 보고 부러워하지 마라. 보이지 않는 실패도 있었다는 것을 알아야 한다. 62, 50년생 다시 한 번 시도해 볼 수 있으니 용기만 내면 된다. 38년생 지나치게 집착하지 말고 냉정하게 보라.

운세지수 64%. 금전 65 건강 65 애정 60

〈토끼띠〉

99, 87년생 들쑥날쑥한 감정 때문에 마음을 잡기가 쉽지 않겠다. 75년생 순간적으로 했던 경솔한 행동의 여파가 클 수 있다. 매사 조심해야겠다. 63년생 오해를 불러일으킬만한 불필요한 말이나 행동을 하지 말아야 한다. 51, 39년생 마무리가 확실하게 되지 않아서 마음이 찜찜하다.

운세지수 36%. 금전 40 건강 35 애정 40

〈용띠〉

00, 88년생 상대의 마음을 사로잡을만한 신선한 매력을 보여주게 된다. 76년생 남의 말에 휩쓸리지 않고 자신의 소신대로 일처리를 하면 좋은 결과물이 나온다. 64년생 언제 다하나 까마득하게 여겨지던 일을 마무리 짓게 된다. 52, 40년생 속마음을 다 알 수는 없지만 이해하게 된다.

운세지수 93%. 금전 90 건강 95 애정 95

〈뱀띠〉

01, 89년생 분위기가 좋지 않다. 누군가의 눈치를 보아야 하니 피곤하다. 77년생 직장에서 중요한 일을 맡게 된다. 실수가 없도록 신중히 처리하라. 65년생 보이는 것이 비해 그리 순탄치만은 않을 것이다. 53, 41년생 생색내지 말아야 한다. 인심을 쓰고도 좋은 소리를 듣지 못할 수 있다.

운세지수 46%. 금전 45 건강 40 애정 50

〈말띠〉

02, 90년생 누군가와 자신을 비교하기 시작하는 순간은 스스로 비참해지고 불행해지는 길을 선택하는 것이다. 78, 66년생 보이는 것만으로 판단하다가는 괜한 헛다리를 집는 것이 될 수 있다. 54년생 아직은 때가 아니니 시간을 벌어야 한다. 42년생 자나 깨나 말조심을 해야 하는 날이다.

운세지수 39%. 금전 40 건강 40 애정 35

〈양띠〉

91, 79년생 그냥 알아주기를 바라지 마라. 상대가 내 마음을 알 수 있게 애정표현을 해야 한다. 67년생 부모가 화목하고 행복하게 보여야 자식도 행복해진다는 것을 기억하라. 55년생 감당하기 어려운 것은 지혜롭게 잘 거절해야 한다. 43년생 지난 감정은 훌훌 다 털어버려라.

운세지수 65%. 금전 70 건강 65 애정 70

〈원숭이띠〉

92년생 사랑하는 사람에게 감동할만한 말을 듣게 된다. 80, 68년생 그동안 쌓아온 노하우가 빛을 발한다. 능력 발휘를 충분히 할 수 있을 것이다. 56년생 평소에 쌓은 덕이 큰 역할을 해준다. 모든 일들이 원활하게 돌아간다. 44년생 화해의 손짓을 내밀어라. 오늘은 통할 것이다.

운세지수 96%. 금전 95 건강 95 애정 95

〈닭띠〉

93년생 등 떠밀려서 어쩔 수 없는 해야 하는 상황이 된다. 81, 69년생 나름 최선이라고 생각해낸 일이 그리 좋은 결과가 나오지 않아 실망할 수 있겠다. 57년생 한 번 신경 쓰기 시작하면 사소한 것까지 눈에 걸린다. 45, 33년생 좋은 의도로 개입한 것이 결과가 좋지 않을 수 있다.

운세지수 38%. 금전 35 건강 40 애정 35

〈개띠〉

94년생 식욕이 왕성해진다. 먹고 싶어지는 것이나 너무 맛있는 것이 많아진다. 82, 70년생 지난 일은 다 잊어버리고 새로운 마음으로 출발해야 하는 날이다. 58년생 별 기대도 안했던 곳에서 의외의 수확을 얻을 수 있겠다. 46, 34년생 처지가 비슷한 사람을 만나게 되니 친밀감이 든다.

운세지수 87%. 금전 90 건강 85 애정 90

〈돼지띠〉

95, 83년생 그냥 한 번 웃어주는 것만으로도 상대에게는 큰 기쁨을 준다. 71년생 자신의 능력을 존중해주는 사람이 있으니 기운이 난다. 59년생 행운이 겹쳐서 들어온다. 개업이나 확장하기에 좋은 날이다. 47, 35년생 바쁘다는 핑계로 늘 생각만 하던 것을 실행에 옮길 수 있게 된다.

운세지수 91%. 금전 90 건강 90 애정 95

iPhone 14
- 가격 인상 없음
- 프로 모델에만 신규 A16탑재
- 프로모델 노치 디자인 변경
- 긴급 위성통신 도입

Apple Watch
- 라인업 확대, 기본/SE/울트라

AirPod Pro 2

https://youtu.be/C48C67bbp8s

(위) 이번에는 미국 전력가격 급등

위는 남부 캘리포니아의 전력 선도가격(Day-ahead)입니다.

유럽쪽은 안정을 찾아가는 반면, 미국은 오히려 9월 들어 전력가격이 급등락을 보이며 이상징후를 보이고 있습니다.

이것은 늦은 폭염(최고 기온 40도 중반)이 찾아온 탓인데요. 아래 기사에 보시면 캘리포니아 새크라멘토 폭염으로 사람들이 그늘막 아래로 임시 대피를 한 사진이 실려있습니다.

새크라멘토 기온은 화요일 사상 최고치인 46.1도까지 올라갔다네요. 전력가격은 메가와트시당 500~800달러, 순환 정전이 발생하고 있습니다.

https://www.reuters.com/business/energy/california-power-prices-soar-highest-since-2020-heat-wave-2022-09-06/

(위) ECB 깜짝 75bp 인상

ECB 정책금리가 75bp 깜짝 인상되었습니다. 미국 지수선물 하락폭이 확대되는 이유입니다.

당초 예상은 50bp였는데, 수입물가 때문에 불가항력적 선택을 할 수밖에 없었던 것 같습니다.

아이러니한 것은 발표 이후에도 유로화가 그다지 강세 전환하질 못하고 있네요. 이거 가지고는 안된다는거겠죠.

많이들 기다리시는 파월 의장 연설은 잠시 후인 오후 10시 10분 예정되어 있습니다.

부동산 투자하려면 이정도는 알아야 합니다(펌글)


지방과 서울의 다른 점

지방의 가장 많이 오른 아파트의 특징? 상권, 연식, 브랜드, 학군, 뷰, 평형,
지방은 거의 학군이 없다,(대전 둔산, 대구 수성구,부산 사직동,광주 남구 같은 곳 제외)
지방은 교통망이라고 할 것이 없다. 지하철 있는 곳도 적고 끝과 끝은 1시간 이내로 왕복 가능
* 지방은 상권 크고 년석 신축 택지인 곳 그리고 대형일수록 비쌈
지방과 서울의 가장 큰 차이는? 역세권이 최고
지방과 가장 큰 차이는 구축도 재재 이슈를 받고 엄청나게 비싸다는 것!
학군도 중요, 한강뷰, 소형일수록 비싸다
서울과 지방의 평형별 비율로 보았을 때 지방은 대형 평수, 특히 입지 좋은 대형 평수 희소하고 돈 많은 사람들은 그곳에 가고 싶어 한다. 서울은 반대로 서울 경기에 대형 공급이 굉장히 많다.
평단가로 돌려보면 중형(34평)과 40평 이상의 대형 가격이 거의 같다.
* 이 두 곳의 차이를 정확하게 아는 것이 전국을 보는 시야를 넓히는 첫 번째!



2. 정책에 따른 서울부동산

· 현재 서울은 25개구가 모두 투기과열지구
· 대출은 15억 이상 금지,
· 아파트 2채 이상 되면 중과 20%씩/ 3채 이상 되면 30%씩 양도세에 추가과세
* 애매한 2주택자 양도세가 너무 커서 팔지 못한다
· 대출 상한가가 6억 이하일 때 9억 이하일 때, 양도세 비과세 구간이 9억에서 12억이 될 때 상한선을 여기까지 우선 올라야 된다는 신호를 캐치해야 한다.
· 지금 유동성으로 6억 이하 아파트는 대출 가능 때문에 갑자기 몰려들었고 비과세 조건 때문에 12억 맞추려고 사람들은 매도를 미룸
· 비싼 부동산 중개 수수료가 조정되자 더 싸게 수수료를 내고자 또 아파트를 매수 매도를 미루고 이런 하나하나의 정책과 흐름을 캐치해야 한다
· 동두천처럼 가장 마지막에 오르는 곳은 즉 수요가 덜한 곳은 올라도 매도 타임 잡기가 힘들다




3. 서울의 교통

· 구안에 있는 명소를 각인하면서 외운다.
ex) 롯데월드, 송파, 동대문, 서울대, 63빌딩 등등

한 번쯤 가 본 곳들을 하나씩 대입하고 관광지를 떠올리면서 주변을 상상하며 스스로 리마인드 한다

· 터미널이나 역을 내려 그 주변을 회상하고 거기의 교통 편을 기억 갈 때마다 호갱노노로 내가 있는 곳 아파트 얼마짜리인지 체크
· 서울의 지하철의 양대 산맥은 2호선과 9호선
· 그 노선의 아파트들이 거기서 강남과 가까운 곳들이 대부분 비싸고 좋다
· 지하철 2호선, 9호선 라인 아파트 주변부터 공부하는 것이 좋다고 생각
ex) 이미 비싼 곳은 몇 배가 올라 20 ~ 30억 / 어떤 곳은 약간 급지가 낮고 아직 6억
· 지금 싸다고 무조건 6억 이하 아파트만 봐야 할까요? → 지금 싼 곳은 앞으로도 증감률이 낮다고 생각!



○ 우리가 서울을 공부하는 이유
· 더 좋은 곳이 어디인지 다음 장에 정책이 완화하면 들어가고 지금도 계속 공부하며 어떤 자산이 저평가인지를 체크하기 위해서이다. 큰 서울 전체를 많은 시간 들여 다 공부할 필요는 없다고 생각




4. 1,2,3기 신도시

· 서울을 공부하는데 1기 2기 3기 신도시를 모르면 안 됩니다.

- 1기 - 일산, 안양, 성남, 분당, 군포, 부천
- 2기 - 판교, 화성, 동탄, 위레, 김포, 파주, 광교, 양주, 검단
- 3기 - 남양주, 과천, 부천, 고양, 인천, 안산, 구리 등
· 그때마다 물량이 많았고 하락기가 왔었고 현재는 사전청약을 진행 중
* 사전청약은 본청약 전에 이루어지는데 그 지역에 2년간 거주해야 함
· 즉 3기 신도시 지역에 전세로 살아야 하고 전세가는 높아진다
· 사전청약은 분양가가 결정되지 않고 본청약 때 분양가가 확정
· 청약에 당첨됐던 그전 신도시의 경우 나중에 포기하는 경우 지연되는 경우가 굉장히 많다.
· 이전 과거를 공부하지 않고 3기 신도시 사전청약만 바라보고 있다면 만약 본청약 때 비싸진 분양가를 감당하지 못한다면 어떨지 생각해 보아야 한다.
· '나는 다주택자라 청약은 몰라' 하지 말고 계속 봐야 한다



5. 대단지 물량 체크

· 서울의 가장 큰 대단지 : 헬리오시티. 입주자에 전세가도 낮았고 언론에서 하락을 예고, 주변 수도권도 역전세를 맞기도 하면 수도권의 한차례 고비였지만 입주 후 계속 상승
* 이런 식으로 대단지 아파트들의 입주자 혹은 주요 비싼 구축들 매매가를 복기하며 서울의 역사를 공부해야 서울을 알 수 있다고 생각
· 지금 아파트들의 매물만 보고 호재만 보고 갭 금액만 보는 것은 의미가 없다고 생각
· 현재 서울의 어디가 비싸고 싼지 지방 사람은 가늠할 수 없다.




6. 분양 경쟁률 체크

· 현재 서울의 미분양은 거의 없다
· 미분양이 늘어날 때는 갑자기 한순간이기 때문에 그전에 청약 경쟁률을 체크!!
· 서울의 미분양이 없는데 언제 늘어날지 보면서 스스로의 포트폴리오를 구상
* 경쟁률이 높다는 것은 아직 무주택자의 수요가 많고 하락장으로 가기는 이르다는 것



7. 지방과의 비교

· 전국이 똑같은 흐름을 가지는 건 아니지만 지방 투자자는 서울에 대한 로망이 있다
· 지금 청주 지웰 59가 15억하고 대전 스마트시티가 20 억하면 사람들은 서울이 갑자기 싸 보이는 효과가 있다.
· 지금 중소도시 대장 단지는 보통 6억 이상, 20만 대 도시는 5억 대 10만 도시는 거의 4~5억 대
· 아직도 서울에 6억 미만 아파트가 있으니 사람들은 싸네, 갭이 1~2억이면 투자로 다시 보기도 한다
· 지방은 갭이 1억 이상 되면 대장 단지 아닌 이상 투자하지 않음
· 서울은 빌라든 재건축 구축이든 투자자들이 진입
· 수도권 분들도 지방의 흐름을 같이 봐야 한다



8. 각종 지표 흐름

· 서울의 매매가격지수 언제가 하락, 정체구간인지를 봐야 한다
· 고평가도 갱신한다.
· 바닥일 때 싼지는 알 수 있지만 언제가 매도 타이밍인지 알 수 없는 지표 (HAI 주택 부담지수)
: 높을수록 주택 사는데 부담스럽다 = 비싸다
· 현재 부동산 심리는 11월부터 얼음장입니다.
· 그러다 보니 법인 간 거래도 확 줄었다
· 하지만 이 와중에 전세가는 계속 오르고 있다 (실거주 힘이 강하다) [전세가격지수]
· 시도별 소득 규모 세종 1위, 서울 경기 2위
· 서울, 세종, 제주의 자산을 보면 서울이 6억 7천인데 부동산 자산이 5억
* 부동산은 자산의 엄청난 비중을 나타내고 부동산 공부는 생존을 위한 필수요건!



○ 연도별 소비자 물가지수는 매년 올라가고 있다

· 코로나에 경기가 안 좋다고 하지만 하단의 수입, 수출은 점점 늘고 있다
· 전국에서 서울의 어느 지역으로 전출입 되는 곳이 많은지? 송파 강남이 압도적
· 관악구는 20대가 많은데 서울대, 중앙대, 충신대의 영향
· 송파, 강남의 20세 이하 비중도 다른 구랑 굉장히 다르다
· 학군이나 학원가가 잘 돼있을 것 같다는 생각!



9. 리치고 활용

· 서울 공부하기 가장 좋은 어플은 리치고
· 메인에 학군 진학률 순위를 알 수 있다
· 21년 기준 가장 빠른 정보를 쉽게 파악하고 그 주위 아파트를 찾아보면 학군과 아파트의 관계를 파악
· 아파트 랭킹에 평단가 높은 순으로 어디가 가장 비싼 아파트인지 서울 아파트가 평당 1억이 넘는 것을 알 수 있다
· 반대로 아직도 싼 아파트들고 알 수 있다
· 전세가율도 체크하여 어느 곳이 실거주 수요가 탄탄하지 볼 수 있다
· 갭 금액 낮은 순으로 지금 적은 금액으로 투자할 곳도 볼 수 있다
· 현재 갭 2억 정도 하는 아파트들이 꽤 나온다


10. 학원가

· 서울의 3대 학원가 (호갱노노 학원가 체크) 대치동 834개, 중계동 은행사거리(은사), 목동
· 학원가와 가까운 곳, 지하철 노선이 잘되어 있는 곳도 선호지역



11. 재재

· 지금 서울의 가장 핫한 상품은 재재
· 재재는 말만 들어도 용어도 어렵고 주변에 엄청난 부자 됐다는 말 들어서 해야 할듯한 마음, 구축 사기가 엄두는 안 나고 강의 들어도 잘 모르겠고..
· 신통 1/2 - 엄청 길게 걸리는 각종 과정을 절반으로 단축하겠다
· 건폐율도 용적률도 높여서 더 높게 더 넓게 짓게 하겠다
(끝)

프라이탁 이야기

https://youtu.be/9VJQlUGcn7g