🏙Вторичка или новостройка в Дубае в 2025-м?

Спойлер: офф-план лидирует по росту капитала, вторичка — по понятной доходности “здесь и сейчас”.

📊В 1-м полугодии 2025 офф-план занял ~70% всех сделок — инвесторы голосуют рублем/дирхамом/криптой за ранние стадии и дисконты.

Активность рынка остаётся высокой, но темпы роста цен и аренды умеренные — выбирать нужно точечно по локациям и застройщикам.

Что выбрать:
Новостройки: потенциал апсайда на старте, гибкие планы оплат.

Примеры: Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Dubai South — проекты с сильной инфраструктурой и спросом на долгосрочные инвестиции.

Вторичка: быстрый рент-флоу, меньше рисков. На фоне рекордных объёмов сделок и притока населения (до ~1000 человек/день) аренда остаётся устойчивой.

Вывод: офф-план — для роста капитала; вторичка — для немедленной доходности. Лучший выбор — сбалансировать портфель.
💡Выбираете выгодный объект для инвестиций? Напишите нам в собственное агентство – подберем проект, проведем прозрачно сделку и оформим ВНЖ.

🪙🍤Dubai Crypto Eats & Treats: где можно платить BTC, ETH и USDC

Погрузитесь в будущее: вот ТОП мест Дубая, где крипта — законный платеж:

♦️Bake N More (Al Quoz) — кафе, принимающее Bitcoin, Ethereum, Dogecoin и Shiba Inu через Mixin Network, без комиссий. Современная азиатская кухня, оплата в Bitcoin, Ethereum, USDC и других криптовалютах через Pallapay.
♦️Bhukkad Café (Al Karama) — классика индийской кухни и лекции по крипте; оплата через BitPay в Bitcoin, Ethereum, Litecoin.
♦️O Beach Dubai — пляж-клуб, где можно оплачивать VIP-брони и коктейли в BTC, ETH и USDT.

🎆Хорошее настроение и современные технологии — в одном флаконе!

Бизнес Бутик @bbdmcc

🏙💳В Дубае запустили программу, которая реально меняет игру: теперь твои баллы лояльности превращаются в недвижимость!

✍️Через инициативу «Spend to Invest» участники Club Apparel (а их в ОАЭ уже больше 4 млн) могут конвертировать накопленные баллы не в шопинг, а в долевое владение реальными объектами города. Минимальный порог — всего AED 2000 ($544).

Запустил проект fashion-гигант Apparel Group совместно с платформой дробной недвижимости PRYPCO Blocks. Всё работает через удобное мобильное приложение.

🚨Это первый случай, когда траты на моду = инвестиции в квадратные метры.
Подробности инициативы.

Бизнес Бутик @bbdmcc

📊Как вести бухучет в ОАЭ в нескольких валютах и не запутаться?

🇦🇪ОАЭ — хаб, где компании работают с долларом, дирхамом, евро и другими валютами. Главное — правильно выстроить систему учета.

5 основных правил:
1️⃣Функциональная валюта — дирхам (AED). В ней сдается отчетность, остальные валюты пересчитываются по курсу ЦБ ОАЭ.
2️⃣Используйте ERP с мультивалютной поддержкой (1С Middle East, Zoho Books, Odoo, QuickBooks).
3️⃣Курсовые разницы отражайте отдельно — они влияют на прибыль и налоги.
4️⃣В контрактах фиксируйте курс пересчета и дату, особенно если доход в USD, а расходы в AED.
5️⃣НДС (VAT) всегда рассчитывается и уплачивается в дирхамах (AED) — даже если счета выставлены в иностранной валюте, НДС нужно пересчитать и отчитаться в дирхамах по курсу ЦБ ОАЭ на дату поставки.

📌Совет: заведите банковские счета в основных валютах — это упростит сверку и снизит потери на конвертации.

📲Остались вопросы? Свяжитесь с нами – поможем разобраться и возьмем ваш учет на себя.

Бизнес Бутик @bbdmcc

🕔Дедлайн близко: декларация по корпоративному налогу до 30 сентября!

Уважаемые клиенты, напоминаем: компании в ОАЭ с финансовым годом, закончившимся 31.12.2024, обязаны подать декларацию по корпоративному налогу до 30 сентября 2025 года.

Почему это важно:
📌Декларация обязательна для всех компаний, включая свободные зоны.
📌Основание – аудированная или неаудированная отчетность.

⚠️Штрафы за просрочку: 500 AED в месяц в первые 12 месяцев, затем 1 000 AED в месяц + 14% годовых на задолженность.

✍️Чтобы избежать санкций, убедитесь, что отчетность готова и декларация подана вовремя.

🙌Нужна помощь? Напишите нам – мы подготовим отчетность и подадим декларацию за вас, без стресса, без штрафов.

Бизнес Бутик @bbdmcc

⚡️ТОП-3 самых горячих запуска августа в Дубае!

🏙SPARKLZ by Danube (Al Furjan)
📍Полностью меблированные апартаменты, бассейны, кинотеатр и фитнес-зал.
💵От $245K
📊Рассрочка без % на 6 лет

🌳Olbia by Nshama (Town Square)
📍Семейное сообщество рядом с парком, скейт-парком и волной для серфа.
💵От $260K
📊Рассрочка на 2,5 года

🌊Montiva by Vida (Dubai Creek Harbour)
📍Emaar, яхт-клуб, пляж и перспективы роста X2.
💵От $523K
📊Завершение: Q3 2029

💼Все три проекта — идеальны для аренды и роста капитала.

📲Пишите нам — подберем лучший юнит под ваши задачи!

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪ОАЭ — мировой лидер по числу крипто-стартапов на душу населения

📊ОАЭ возглавили индекс вовлеченности в крипто (Crypto Engagement Index) с показателем 98,4 / 100, а 25,3 % населения владеют криптовалютой, демонстрируя годовой рост на 210 % в 2024 году.

Ведущие регуляторы страны (VARA, ADGM) динамично развивают сектор. В 2024 году приток криптовалют составил более $30 млрд (за период июнь 2023–июнь 2024), а ежедневных трейдеров — свыше 500 000, что свидетельствует о росте на 68 % по сравнению с 2023 годом.

💼Благодаря живому интересу молодёжи, нулевому налогу на прирост капитала и продуманному регулированию, ОАЭ продолжают укреплять позиции на глобальной крипто-карте.

🚀Узнайте, какие возможности открывают криптовалюта и блокчейн в ОАЭ для предпринимателей в нашей экспертной статье.

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪💰Личный бюджет в ОАЭ: цифры и советы

Комфортная жизнь в Дубае или Абу-Даби требует планирования.

👨‍🦱Один человек: в среднем AED 12–15 тыс./мес.
✍️Ключевые расходы:
🔹Жилье — AED 5–8 тыс.
🔹Продукты и рестораны — AED 800–1 200
🔹Транспорт, связь— AED 400–1 600

👩‍👩‍👦‍👦Семья с 2 детьми: от AED 35 тыс./мес.
✍️Ключевые статьи расходов
✔️аренда просторной квартиры;
✔️частные школы;
✔️медстраховка.

Советы:
📌Рассмотрите Шарджу или Аджман для экономии на жилье (до –30%).
📌Выбирайте местные рынки и дискаунтеры — там часто можно найти экзотические продукты дешевле, чем в супермаркетах.
📌Долгосрочная аренда выгоднее краткосрочной.
📌Обязательно включайте расходы на медстраховку — без нее рискованно.

🦩Такой подход помогает сохранить баланс между комфортом и финансовой устойчивостью.

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪Запуск бизнеса в ОАЭ за 7 дней: правда или маркетинговый ход?

📢Обещания «компания в Дубае за неделю» звучат заманчиво, но как обстоят дела на практике?

💼Что реально можно сделать за 7 дней
✅Зарегистрировать компанию в свободной экономической зоне (при готовом пакете документов).
✅Получить лицензию для простых видов деятельности.
✅Открыть виртуальный офис.

Где скрыты нюансы
📌Банковский счет — часто занимает 2–8 недель.
📌Визы для учредителей и сотрудников — до месяца.
📌Специфические лицензии (финансы, медицина, образование) требуют согласований.

⚡️Важно
7 дней — реальность для юридической регистрации, но для полноценного запуска бизнеса требуется больше времени. Настоящий старт зависит от отрасли, выбранной зоны, скорости работы банков, а также профессиональной помощи.

Обратитесь к нашей команде — мы не даем ложных обещаний и мгновенных результатов, но поможем вам выбрать подходящую юрисдикцию, банк и запустить ваш бизнес в ОАЭ.🚀

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪ОАЭ в августе: контроль финансов, глобальное расширение и технологии для жизни

⚡️FTA усилила контроль за налогами — компании обязаны хранить документы 7 лет, иначе штрафы. Подробнее о правилах отчетности.

⚡️IFZA выходит в Панаму — новая свободная зона связывает ОАЭ и Латинскую Америку. Узнайте, что это значит для предпринимателей в ОАЭ.

⚡️Шарджа внедряет ИИ-заботу — умные технологии помогают пожилым сохранять независимость. Подробности технологии.

⚡️Дубай поддержал 308 стартапов — рост на 39% за полгода и новые мировые амбиции. Кто может претендовать на финансирование.

⚡️Абу-Даби проверяет новорождённых — генетический скрининг выявляет более 800 заболеваний. Подробности инновации.

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪💻Digital Nomad Visa в ОАЭ: миф или реальность?

Мечтаете работать удаленно из ОАЭ без страха визового лимита? Это уже реальность. В стране действует программа Virtual Working Visa — годовой резидентский статус для фрилансеров, удаленных сотрудников и владельцев зарубежного бизнеса.

Что дает виза?
✅Легальное проживание в Эмиратах.
Emirates ID, банковские и телеком-услуги.
✅Возможность арендовать/купить жилье и перевезти семью.
✅Доступ к качественной медицине и образованию.

💼Условие простое: доход от $3500 в месяц и базовый пакет документов.

🙌Взамен вы получаете безопасность, инфраструктуру и свободу, о которой многие только мечтают.

📲Обратитесь к нам, и мы грамотно оформим вашу заявку и поможем в получении визы!

Бизнес Бутик @bbdmcc

📊Топ-3 ошибки при подаче декларации по корпоративному налогу в ОАЭ

1. Неверное определение срока
Многие компании пропускают крайний срок или неверно рассчитывают его.

Важно: декларация подается через 9 месяцев после окончания финансового года — то есть до 30 сентября 2025 года для компаний с годом, завершившимся в декабре 2024.

2. Игнорирование обязательной подачи при отсутствии налога к уплате
Ошибочно считается, что при отсутствии налогооблагаемой прибыли (менее 375 тыс. AED) или статусе Free Zone можно не отчитываться.

Важно: регистрация и подача декларации обязательны в любом случае.

3. Ошибки в отчетности или включение недопустимых расходов
Наиболее частые:
📌отсутствие приложенных финансовых отчетов;
📌пропуски в раскрытии данных по трансфертному ценообразованию;
📌заявление расходов, не подлежащих вычету.
⚠️Это приводит к штрафам или отказу в налоговых льготах.

Обратитесь к нам, и мы поможем оформить и подать все документы грамотно!

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪Ликвидация бизнеса в ОАЭ — комплексный юридический процесс. ✍️Разбираем ключевые нюансы

Виды ликвидации
♦️Добровольная (по решению акционеров);
♦️Принудительная (по суду или кредиторам).

Особенности
На материке требуется одобрение DED, публикация уведомления, справки из налоговой, таможни и ЖКХ. Во фризонах процедура часто проходит через онлайн-портал с участием лицензированных ликвидаторов.

Этапы в Дубае
1. Резолюция и назначение ликвидатора;
2. Уплата долгов, закрытие виз и счетов;
3. Публикация уведомления в официальных газетах (14 дней);
4. Налоговая дерегистрация (для материковых и фризон-компаний);
5. Отчет ликвидатора и сертификат об отмене лицензии.

💼Документы
📌Лицензия, устав, резолюция,
📌доверенности, паспорта/Emirates ID,
📌отчеты, clearance-справки.

🕔Сроки
Материк — от 2–4 месяцев;
фризоны — от 45–50 дней.

🪧Последствия
Штрафы, блокировки, аннулирование виз, риски уголовной ответственности.

Столкнулись с процессом ликвидации? Мы оформим все документы грамотно и без штрафов.

📊Готовность к налоговому аудиту в ОАЭ: чек-лист из 8 шагов

🚨Получили уведомление от FTA? Спокойствие — главное, если всё подготовлено:

1️⃣ Проверьте регистрацию: TRN и профиль в EmaraTax должны быть актуальны.
2️⃣ Сроки: аудит возможен в течение 5 лет, до 15 лет при уклонении или неучёте.
3️⃣ Храните документы: 7 лет для корпоративного налога, 15 лет для недвижимости.
4️⃣ Язык: можно вести учет на английском, но по запросу нужен перевод на арабский.
5️⃣ Готовьте аудированную отчетность, если требуется.
6️⃣ Сделки со связанными лицами? Подготовьте файлы по трансфертному ценообразованию.
7️⃣ Сверьте декларации и книги учёта.
8️⃣ Убедитесь, что контактные данные в профиле ФТА верные.

✅ Подготовьтесь заранее — и аудит пройдет без стресса.

А мы готовы взять всю рутину на себя — запишитесь на бесплатную консультацию.

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪5 неожиданных причин, почему предприниматели выбирают ОАЭ, а не Европу

Многие бизнесмены задумываются об открытии компании в Европе, но сегодня все чаще выбор падает на ОАЭ. Почему?

1️⃣ Лидерство в AI. Здесь создано первое в мире министерство искусственного интеллекта и запущены «песочницы» для тестирования технологий.

2️⃣ Цифровое государство. 90% госуслуг доступны онлайн — регистрация бизнеса, лицензии, налоги.

3️⃣ Футуристическая инфраструктура. От Masdar City до Hyperloop — Эмираты создают города будущего и новые логистические узлы.

4️⃣ Поддержка стартапов. Фонды Hub71, Dubai Future Foundation и льготные свободные зоны стимулируют рост.

5️⃣ Глобальные амбиции. Участие в ESG, COP28 и космических проектах делает страну частью мирового диалога о будущем.

🌎ОАЭ становятся не просто альтернативой Европе, а точкой притяжения глобальных предпринимателей.

Бизнес Бутик @bbdmcc