📊Рынок аренды Дубая в августе 2025

☀️В августе тренд на повышение цен на аренду сохраняется:
📌долгосрочные контракты растут примерно на 13%;
📌краткосрочные — до 18% по сравнению с прошлым годом.

♦️В престижных районах — Dubai Marina, Palm Jumeirah, Downtown — ожидаемые квартальные увеличения составляют 10–12%.
♦️В то же время развивающиеся и бюджетные районы — JVC, Sports City, Discovery Gardens — демонстрируют замедление роста или даже снижение — до –6% в некоторых объектах.

⚖️Рост числа сдаваемых квартир + открытие Smart Rental Index от Dubai Land Department — обеспечивают большую прозрачность и умеряют скачки цен.

💼Ищете инвестиционный объект с высокой доходностью от аренды в ОАЭ? Обратитесь в наше собственное агентство недвижимости – поможем оформить сделку «под ключ» и получить ВНЖ в ОАЭ.

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪 Как легально работать с криптой в Дубае: лицензия VARA

Дубай активно развивается как крипто-хаб, и для законной деятельности здесь нужна лицензия от VARA — Virtual Assets Regulatory Authority.

🧾 Кому нужна VARA-лицензия
✅Крипто-биржи
✅NFT-маркетплейсы
✅Кастодианы, брокеры
✅P2P-платформы и др.

📌 Этапы получения
- Регистрация компании (DMCC, DIFC и др.)
- Выбор типа лицензии
- Подготовка документов (KYC/AML, финмодель)
- Проверка и выдача разрешения

💡 Важно знать
Срок: 3–6 месяцев
Стоимость:в зависимости от типа бизнеса и задач
VARA проверяет бенефициаров, технологии и комплаенс

🌍 Преимущества Дубая
Минимальный налог, прозрачная регуляция, доступ к рынкам MENA

📌 Вывод: лицензия VARA — ключ к легальной и доверенной крипто-деятельности в регионе.
📩Обратитесь к нам, и мы поможем вам ее оформить.

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪🏙ТОП-проекты Дубая — для жизни, инвестиций и отдыха

Продажи недвижимости в Дубае 2-й месяц подряд бьют рекорды – неудивительно! Ультрасовременные проекты, гибкие планы оплаты и комиссии от 0% — все это в самом современном городе мира.

♦️AKALA Residences, DIFC — wellness-комплекс с клиникой долголетия, spa и клубом | от $597,800 | рассрочка 3,5 года.

♦️Binghatti Circle, JVC — идеален для инвестиций | от $190,500 | рассрочка 2 года.

♦️Nad Al Sheba Gardens — виллы и таунхаусы у лагуны | от $1.389M |первый взнос от $138K| сдача Q1 2029.

♦️SAAS Hills, Science Park — водопад в лобби и доходность от 6% | от $272,300 | рассрочка 2 года.

♦️Talea Residences, Forest District — уединение, панорамы, лес, ROI 80% | от $597,800 | рассрочка 3,5 года.

♦️Beach Walk Grand 2, Dubai Islands — прямой доступ к пляжу | от $608,500 | рассрочка 2,5 года.

🧞Хотите подборку под свой бюджет и задачи? Напишите в наше собственное агентство недвижимости.

Бизнес Бутик @bbdmcc

⚡️Фризон-компании в ОАЭ теперь могут владеть недвижимостью в Дубае напрямую

Что это значит для бизнеса:
🔹Теперь зарегистрированные фризон-компании вне Дубая могут покупать и регистрировать недвижимость в freehold зонах Дубая под корпоративным именем.
🔹Это новая эра для бизнеса, инвестиций и стратегической релокации.
🔹Процедура упрощена — действует единый правовой механизм через MoU между DLD и администрациями фризон.

Кто уже в игре?
✅JAFZA
✅DIFC
✅ADGM
✅RAKEZ + RAKICC
✅Ajman Free Zone (MoU – апрель 2025)
✅Umm Al Quwain FTZ (MoU – май 2025)
✅Masdar City Free Zone (июль 2025)

Почему это важно
📌Недвижимость становится частью активов юрлица
📌Простая регистрация через Dubai Land Department (DLD)
📌Юридическая защита + гибкость управления

🚨Хотите понять, как это применимо к вашему бизнесу? Пишите — поможем со стратегией и быстрым входом на рынок.

Бизнес Бутик @bbdmcc

Российский бизнес в Дубае: мифы, реальность и как не попасть в "черный список" банков

Факт №1: Усиленный контроль над компаниями с бенефициарами из санкционных стран действует с 2022 года. Это реальность, к которой большинство уже адаптировались.

Факт №2: Банковский комплаенс — регулярная процедура, которая проходит ежегодно для всех: и для компаний, и для физ. лиц — при условии, что деятельность легальна.

Факт №3: Транзакции в и из России ограничены, и это отражено в декларации, которую вы подписываете при открытии счета. Эти правила были и остаются неизменными.

Проблемы возникают не из-за страны происхождения бизнеса, а из-за непрозрачной структуры, попыток обойти правила или "серых" схем.

Поэтому, если у вас:
✅чистый, структурированный бизнес,
✅прозрачные источники дохода,
✅вы соблюдаете местные правила —
то вам ничего не угрожает.

Правила игры известны. Соблюдайте их и работайте с профессионалами — мы всегда готовы помочь, даже в нестандартных случаях.

Бизнес Бутик @bbdmcc

⛳️Бизнесмены в ОАЭ: досуг в цифрах

📊Погрузимся в цифры. В 2024 году туризм в ОАЭ принес 236 млрд AED, что составило 12 % ВВП, а гостиничные доходы выросли на 4 % — до 33,5 млрд AED.

🛫Бизнес путешествия — мощный драйвер: его объем составил 54 млрд USD в 2024 году. И это не просто цифры — 94 % деловых путешественников считают, что роскошные условия повышают их продуктивность.

🏌️Гольф — не хобби, а нетворкинг. В ОАЭ уже свыше 20 000 активных игроков, включая энтузиастов симуляторов и драйвинг рейнджей. Здесь проходят престижные турниры — DP World Tour Championship, Abu Dhabi HSBC Championship — и сплетаются связи, сделки и стиль жизни.

💆‍♂️Бизнесмен в ОАЭ отдыхает с умом: цифры, стиль, связи — всё работает на результат.

А какой отдых предпочитаете вы? Делитесь в комментариях!

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪Как ИИ меняет бизнес в ОАЭ — неожиданные примеры

🤖В ОАЭ искусственный интеллект внедряют не только в IT или финтех. Вот 3 необычные сферы, где он уже меняет правила игры:

♻️Умная переработка отходов — BEEAH (Шарджа) использует компьютерное зрение и роботов для сортировки, отправляя 76% мусора в переработку с курсом на «нулевые отходы».

🌱Агротех в пустыне — Pure Harvest управляет климатом, светом и поливом в теплицах с ИИ и IoT, выращивая урожай с минимальным расходом воды.

💡Энергетика будущего — ADNOC с помощью центра “Panorama” прогнозирует поломки и оптимизирует добычу, экономя сотни миллионов долларов.

📈Потенциал? Устойчивое развитие, ресурсосбережение и рост эффективности.

🔮Каким будет будущее ОАЭ? Подробнее рассказываем в статье о топ-мегапроектах страны.

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪Семья, ОАЭ и 10 лет спокойствия: наш кейс в цифрах

Ситуация
Предприниматель с бизнес-визой на 2 года хотел переехать в ОАЭ с семьей. По действующей схеме он мог оформить для супруги и детей спонсорские визы на 1 год, ежегодно продлевая их с тратами на медтесты, поездки и сборы.

Что мы сделали
Мы рассчитали 5-летние расходы и предложили выгодную альтернативу. У клиента уже была недвижимость в ОАЭ на $400 000 — мы рекомендовали приобрести еще объект за $140 000 и оформить 10-летнюю Golden Visa по категории инвесторов.

Результат
В результате вся семья получила долгосрочный ВНЖ, избавилась от ежегодных продлений и сэкономила более $30 000. Плюс — комфорт и уверенность в будущем.

🚨Хотите получить 10-летний статус резидента в ОАЭ? Мы поможем найти решение благодаря экосистеме услуг по регистрации бизнеса и покупке недвижимости. Обратитесь к нам за бесплатной консультацией.

Бизнес Бутик @bbdmcc

📄Меняете собственника в Дубае? Сделаем все за вас!

Продажа квартиры, подарок родственнику, передача в компанию — в ОАЭ это не просто «подписать бумаги». Тут нужны NOC от застройщика, разрешение банка, проверка DLD… И каждая мелочь имеет значение.

💼Мы в Бизнес Бутик проведем вас без стресса:
✔️Подготовим MoU, NOC, доверенности
✔️Получим все согласования
✔️Представим вас в Trustee Office
✔️Передадим ключи вместе с новым Title Deed
⚡️Даже если вы в другой стране — всё решим дистанционно по доверенности.

📩Напишите нам — и ваша сделка пройдет легко и быстро!

Бизнес Бутик @bbdmcc

🏙Вторичка или новостройка в Дубае в 2025-м?

Спойлер: офф-план лидирует по росту капитала, вторичка — по понятной доходности “здесь и сейчас”.

📊В 1-м полугодии 2025 офф-план занял ~70% всех сделок — инвесторы голосуют рублем/дирхамом/криптой за ранние стадии и дисконты.

Активность рынка остаётся высокой, но темпы роста цен и аренды умеренные — выбирать нужно точечно по локациям и застройщикам.

Что выбрать:
Новостройки: потенциал апсайда на старте, гибкие планы оплат.

Примеры: Dubai Creek Harbour, Emaar Beachfront, Dubai South — проекты с сильной инфраструктурой и спросом на долгосрочные инвестиции.

Вторичка: быстрый рент-флоу, меньше рисков. На фоне рекордных объёмов сделок и притока населения (до ~1000 человек/день) аренда остаётся устойчивой.

Вывод: офф-план — для роста капитала; вторичка — для немедленной доходности. Лучший выбор — сбалансировать портфель.
💡Выбираете выгодный объект для инвестиций? Напишите нам в собственное агентство – подберем проект, проведем прозрачно сделку и оформим ВНЖ.

🪙🍤Dubai Crypto Eats & Treats: где можно платить BTC, ETH и USDC

Погрузитесь в будущее: вот ТОП мест Дубая, где крипта — законный платеж:

♦️Bake N More (Al Quoz) — кафе, принимающее Bitcoin, Ethereum, Dogecoin и Shiba Inu через Mixin Network, без комиссий. Современная азиатская кухня, оплата в Bitcoin, Ethereum, USDC и других криптовалютах через Pallapay.
♦️Bhukkad Café (Al Karama) — классика индийской кухни и лекции по крипте; оплата через BitPay в Bitcoin, Ethereum, Litecoin.
♦️O Beach Dubai — пляж-клуб, где можно оплачивать VIP-брони и коктейли в BTC, ETH и USDT.

🎆Хорошее настроение и современные технологии — в одном флаконе!

Бизнес Бутик @bbdmcc

🏙💳В Дубае запустили программу, которая реально меняет игру: теперь твои баллы лояльности превращаются в недвижимость!

✍️Через инициативу «Spend to Invest» участники Club Apparel (а их в ОАЭ уже больше 4 млн) могут конвертировать накопленные баллы не в шопинг, а в долевое владение реальными объектами города. Минимальный порог — всего AED 2000 ($544).

Запустил проект fashion-гигант Apparel Group совместно с платформой дробной недвижимости PRYPCO Blocks. Всё работает через удобное мобильное приложение.

🚨Это первый случай, когда траты на моду = инвестиции в квадратные метры.
Подробности инициативы.

Бизнес Бутик @bbdmcc

📊Как вести бухучет в ОАЭ в нескольких валютах и не запутаться?

🇦🇪ОАЭ — хаб, где компании работают с долларом, дирхамом, евро и другими валютами. Главное — правильно выстроить систему учета.

5 основных правил:
1️⃣Функциональная валюта — дирхам (AED). В ней сдается отчетность, остальные валюты пересчитываются по курсу ЦБ ОАЭ.
2️⃣Используйте ERP с мультивалютной поддержкой (1С Middle East, Zoho Books, Odoo, QuickBooks).
3️⃣Курсовые разницы отражайте отдельно — они влияют на прибыль и налоги.
4️⃣В контрактах фиксируйте курс пересчета и дату, особенно если доход в USD, а расходы в AED.
5️⃣НДС (VAT) всегда рассчитывается и уплачивается в дирхамах (AED) — даже если счета выставлены в иностранной валюте, НДС нужно пересчитать и отчитаться в дирхамах по курсу ЦБ ОАЭ на дату поставки.

📌Совет: заведите банковские счета в основных валютах — это упростит сверку и снизит потери на конвертации.

📲Остались вопросы? Свяжитесь с нами – поможем разобраться и возьмем ваш учет на себя.

Бизнес Бутик @bbdmcc

🕔Дедлайн близко: декларация по корпоративному налогу до 30 сентября!

Уважаемые клиенты, напоминаем: компании в ОАЭ с финансовым годом, закончившимся 31.12.2024, обязаны подать декларацию по корпоративному налогу до 30 сентября 2025 года.

Почему это важно:
📌Декларация обязательна для всех компаний, включая свободные зоны.
📌Основание – аудированная или неаудированная отчетность.

⚠️Штрафы за просрочку: 500 AED в месяц в первые 12 месяцев, затем 1 000 AED в месяц + 14% годовых на задолженность.

✍️Чтобы избежать санкций, убедитесь, что отчетность готова и декларация подана вовремя.

🙌Нужна помощь? Напишите нам – мы подготовим отчетность и подадим декларацию за вас, без стресса, без штрафов.

Бизнес Бутик @bbdmcc

⚡️ТОП-3 самых горячих запуска августа в Дубае!

🏙SPARKLZ by Danube (Al Furjan)
📍Полностью меблированные апартаменты, бассейны, кинотеатр и фитнес-зал.
💵От $245K
📊Рассрочка без % на 6 лет

🌳Olbia by Nshama (Town Square)
📍Семейное сообщество рядом с парком, скейт-парком и волной для серфа.
💵От $260K
📊Рассрочка на 2,5 года

🌊Montiva by Vida (Dubai Creek Harbour)
📍Emaar, яхт-клуб, пляж и перспективы роста X2.
💵От $523K
📊Завершение: Q3 2029

💼Все три проекта — идеальны для аренды и роста капитала.

📲Пишите нам — подберем лучший юнит под ваши задачи!

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪ОАЭ — мировой лидер по числу крипто-стартапов на душу населения

📊ОАЭ возглавили индекс вовлеченности в крипто (Crypto Engagement Index) с показателем 98,4 / 100, а 25,3 % населения владеют криптовалютой, демонстрируя годовой рост на 210 % в 2024 году.

Ведущие регуляторы страны (VARA, ADGM) динамично развивают сектор. В 2024 году приток криптовалют составил более $30 млрд (за период июнь 2023–июнь 2024), а ежедневных трейдеров — свыше 500 000, что свидетельствует о росте на 68 % по сравнению с 2023 годом.

💼Благодаря живому интересу молодёжи, нулевому налогу на прирост капитала и продуманному регулированию, ОАЭ продолжают укреплять позиции на глобальной крипто-карте.

🚀Узнайте, какие возможности открывают криптовалюта и блокчейн в ОАЭ для предпринимателей в нашей экспертной статье.

Бизнес Бутик @bbdmcc

🇦🇪💰Личный бюджет в ОАЭ: цифры и советы

Комфортная жизнь в Дубае или Абу-Даби требует планирования.

👨‍🦱Один человек: в среднем AED 12–15 тыс./мес.
✍️Ключевые расходы:
🔹Жилье — AED 5–8 тыс.
🔹Продукты и рестораны — AED 800–1 200
🔹Транспорт, связь— AED 400–1 600

👩‍👩‍👦‍👦Семья с 2 детьми: от AED 35 тыс./мес.
✍️Ключевые статьи расходов
✔️аренда просторной квартиры;
✔️частные школы;
✔️медстраховка.

Советы:
📌Рассмотрите Шарджу или Аджман для экономии на жилье (до –30%).
📌Выбирайте местные рынки и дискаунтеры — там часто можно найти экзотические продукты дешевле, чем в супермаркетах.
📌Долгосрочная аренда выгоднее краткосрочной.
📌Обязательно включайте расходы на медстраховку — без нее рискованно.

🦩Такой подход помогает сохранить баланс между комфортом и финансовой устойчивостью.

Бизнес Бутик @bbdmcc