Сезонные осмотры многоквартирного дома (МКД)

Сезонные осмотры проводят два раза в год — весной и осенью. Их цель — поддерживать общее имущество МКД в надлежащем состоянии, своевременно выявлять дефекты и планировать ремонтные работы.

Нормативная база. Основные документы, регулирующие проведение сезонных осмотров:
• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (п. 13(1), п. 14) — правила содержания общего имущества;
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 (п. 2) — правила оказания услуг по содержанию общего имущества;
• Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (п. II, п. 2.1.4) — правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

Виды сезонных осмотров

Весенний осмотр: проводится после окончания отопительного периода или таяния снега.

Цель: выявить повреждения, возникшие в зимний период, уточнить объёмы работ по текущему ремонту, запланировать подготовку к следующему отопительному сезону.

Осенний осмотр: проводится до начала отопительного периода.

Цель: проверить готовность МКД к эксплуатации в зимний период (отопление, теплоизоляция, водоотведение и т. д.).

Подпишись на Выбор УК - МКД г.Уфы

Отопительный сезон завершается 17 апреля.
 
БашЖКХ в TG | MAX

Ещё в трех городах Башкирии отопительный сезон завершается

В Башкирии завершается отопительный сезон: с 17 апреля отопление отключат в Стерлитамаке и Уфе, с 20 апреля — в Ишимбае и Сибае.

Отключение тепла в жилых домах будет происходить по заявкам управляющих организаций, ТСЖ и ЖСК. Переход на летний режим работы займёт несколько дней: оборудование поэтапно отключат на ТЭЦ, котельных, насосных станциях, тепловых пунктах и в домах.

После завершения отопительного сезона компания БашРТС проведёт:
• гидравлические испытания трубопроводов;
• капитальный ремонт теплосетей;
• ремонт котельного оборудования;
• обслуживание систем автоматики и спецтехники.


Подписывайся на БашЖКХ в TG | MAX

Хабиров попросил отпустить с работы людей пораньше из-за субботника

Глава Башкирии Радий Хабиров на оперативном совещании в ЦУРе объявил о проведении общереспубликанского субботника 18 апреля и призвал всю республику выйти на уборку.

«Мусор не мы там кидали. Люди кидали этот мусор, пусть и убирают. Ничего страшного в этом нет, выводите. Как мы договорились, к середине апреля наши города и села должны быть чистыми. Совсем взгляд другой, у людей другое настроение. Прямо вот это очень важно»

Хабиров поручил:
• главам муниципалитетов — информировать граждан и предприятия о субботнике;
• руководителям предприятий — отпускать сотрудников на час два раньше, чтобы те смогли принять участие в мероприятии.

Штраф до 100 тысяч рублей за флаеры в подъездах!

В Уфе за раскладывание рекламных флаеров в подъездах и почтовых ящиках могут оштрафовать — об этом напомнила мэрия в ответ на жалобы жителей.

Поскольку подъезды и почтовые ящики считаются общим имуществом жильцов, распространение там рекламы может повлечь ответственность по ст. 6.3 КоАП.

Размеры штрафов:

📌 для граждан — 2–4 тысячи рублей;

📌 для должностных лиц — 10–15 тысяч рублей;

📌 для юридических лиц — 50–100 тысяч рублей.

Чтобы привлечь нарушителя к ответственности, нужно:

1️⃣ Зафиксировать факт распространения флаеров на видео.

2️⃣ Направить запись вместе с заявлением в городскую административную комиссию.

«Управа на управу: что делать, если вы не довольны работой своей УК».

Видеофрагмент выпуска новостей телеканала НТВ от 7 ноября 2025 года.

Задержан мэр Уфы Ратмир Мавлиев

Главу администрации Уфы Ратмира Мавлиева доставили в здание Следственного управления СКР по Башкирии на Петропавловской улице, сообщает «Ъ-Уфа». С сити-менеджером проводятся следственные действия.

По данным источников, вопросы к господину Мавлиеву вызваны продажей земельного участка санатория «Радуга». В середине марта стало известно о возбуждении уголовного дела в отношении гендиректора ООО «ЕРКЦ Уфы» Айгуль Винниковой, которую, по данным издания, подозревают в махинациях с землей санатория.

Мэр Уфы Ратмир Мавлиев арестован и отправлен в СИЗО

30.04.2026 Советский райсуд Уфы по ходатайству следствия избрал для мэра Уфы Ратмира Мавлиева меру пресечения в виде заключения под стражу. Он арестован до 11 июля, сообщили в объединенной пресс-службе судов республики и Следкоме.

Мэр Уфы Ратмир Мавлиев во время избрания ему меры пресечения в зале суда заявил, что сотрудничает со следственными органами.

«Позавчера Артур Давлетшин [экс-глава Госжилнадзора РБ, – прим.ред.], у которого 32 эпизода взяток, обвинил меня в том, что он был свидетелем получения мною денежных средств от людей, которые здесь не находятся, которые ничего не заявляют по этому поводу. Он каждого присутствующего здесь может обвинить в этом»

, – добавил мэр.

Что может грозить задержанному мэру Уфы?
Если мэр задержан, значит, позиция согласована на уровне прокуратуры РБ. Согласно УК РФ, по совокупности вменяемых статей мэру грозит до 15 лет лишения свободы и многомиллионный штраф.

Сергей Кожевников назначен и.о. мэра Уфы

Исполняющим обязанности мэра Уфы с 30 апреля назначен первый замглавы администрации города Сергей Кожевников. Об этом РБК Уфа сообщили в пресс-службе городской администрации.

Сергею Кожевникову 51 год. Окончил Институт экономических преобразований и управления рынком в Москве. Карьеру начинал монтажником в компании «Уралспецэнерго» в 1997 году, после 15лет работал на УМПО, где на протяжении нескольких лет занимал должность начальника разных цехов. В июне 2015 года занял пост главы Калининского района Уфы, в апреле 2022 года был назначен на должность первого вице-мэра города.

В Башкирии с 1 мая повышаются взносы на капремонт

Правительство Башкирии утвердило повышение минимального размера взноса на капремонт в многоквартирных домах. Постановление регионального Кабмина вступит в силу с 1 мая 2026 года.

Для домов этажностью до шести этажей минимальный размер взноса установлен на уровне 13,17 руб. за «квадрат». Для домов выше шести этажей — 13,91 руб. Сейчас действуют взносы в размере 12,5 руб. и 13,2 руб. соответственно. Таким образом, они вырастут на 5,36%.

МинЖКХ Башкирии в октябре прошлого года предлагало повысить взносы на капремонт с января 2026 года, но тогда проект постановления не утвердили. В январе министерство публиковало проект о повышении взносов с апреля, позднее планы перенесли на май.

Подписывайся на БашЖКХ

Разработан проект НПА с чёткими сроками и алгоритмом подписания АВР

На общественное обсуждение поступил проект приказа Минстроя России с едиными правилами и сроками оформления актов приёмки услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Нормативно-правовой акт должен вступить в силу 1 сентября 2026 года.

Документ разработан во исполнение Федерального закона от 29.12.2025 № 529-ФЗ, которым внесены изменения в Жилищный кодекс РФ. Они направлены на повышение прозрачности оказания жилищно-коммунальных услуг и установление чётких, предсказуемых сроков приёмки работ.

Минстрой России в проекте приказа с ID 167550 предложил ввести следующий алгоритм:
📌 АВР формирует исполнитель – управляющая организация или подрядчик при НСУ – в двух экземплярах.
📌 Акт по содержанию общего имущества составляется в сроки, указанные в договоре, но не позднее 30 дней со дня оказания услуг, а по текущему ремонту – в течение 10 дней после завершения работ.
📌 УО или подрядная компания передают подписанные АВР председателю Совета МКД не позднее пяти дней с этих сроков – почтой или иным согласованным способом.
📌 У получившего документ собственника есть 10 дней, чтобы подписать и вернуть акт или направить исполнителю мотивированный отказ.
📌 Если в течение 30 дней со дня направления АВР ответа нет – он считается подписанным автоматически.

При мотивированном отказе УО и собственники проводят совместную проверку результатов работ, после чего исполнитель составляет новый акт с учётом замечаний.

Процедура может повторяться.

Проект НПА касается только МКД с УО и непосредственным способом управления: под его действие не попадут ТСЖ и кооперативы.

Подписывайся на Жилищный контролер

Cпецсчета на капремонт под контролём 🤔

700 многоквартирных домов в РБ формируют фонд капитального ремонта на спецсчетах, однако далеко не везде эти средства тратятся эффективно.

Вопрос расходования средств со спецсчетов на капремонт обсудили на совещании с главами городов и районов под председательством премьер министра правительства региона Андрея Назарова.

Собственники нередко проводят текущий ремонт под видом капитального, расходуя накопления на второстепенные работы

Андрей Назаров поручил главам муницпалитетов усилить контроль за эффективным расходованием средств на специальных счетах, чтобы средства не уходили на текущие нужды, а использовались строго по назначению для реального капитального ремонта.

Подписывайся на БашЖКХ в TG | MAX

В Уфе выявили нарушения с подачей горячей воды

В сентябре прошлого года в доме на улице Кольцевой из-за перепадов давления и температуры в трубах временно отключали ресурс. При этом отсутствие услуги превысило допустимые сроки.

После проверки прокуратура направила представления в управляющую компанию и ресурсоснабжающую организацию.

В результате отрегулировали работу теплового пункта в доме. Жителям также сделали перерасчёт платы за коммунальные услуги.

Подписывайся на "Жилищный контроллер" в TG | MAX

В городе Янауле из-за нехватки средств отключили освещение на ряде улиц

В городе Янауле на нескольких улицах отключили освещение из-за нехватки средств. По данным администрации, в бюджет муниципалитета недопоступили запланированные доходы.

Власти подчеркивают, что отключение затрагивает улицы с низкой интенсивностью движения, а фонари около социальных объектов остаются включенными.

«В ближайшие дни возможны временные отключения и на других малонаселенных улицах, но основные маршруты будут освещены для обеспечения безопасности», — говорится в сообщении.

Подписывайся на БашЖКХ

Последствия программы модернизации 2000-х годов В Уфе

С 2006 по 2008 год в хрущёвках Уфы установили около 800 индивидуальных тепловых пунктов (ИТП), а старые центральные тепловые пункты (ЦТП) планировали вывести из эксплуатации. Сейчас жители сталкиваются с проблемами из за ИТП, а ЦТП уходят в частные руки.

Один из примеров - это история со зданием бывшего ЦТП на проспекте Октября и Комсомольской (район Спортивной).

• Изначально объект (207 кв. м) находился в ведении МУП ЕРКЦ Уфы.
• В 2014 году его продали на аукционе за 7,58 млн рублей ООО «СМУ Каркас».
• Через два года перепродали за 3,53 млн рублей ООО «Территориальное экспертное объединение СМУ 8».
• Ещё через полгода здание перешло физлицу за 3,55 млн рублей (почти вдвое дешевле первоначальной цены).

Параллельно развивалась ситуация с землёй:
• участок сначала был в аренде у муниципального предприятия, затем — у «Каркаса»;
• в 2022 году земля перешла в собственность того же физлица за 88,7 тыс. рублей.

После обрушения здание разбирают. На его месте планируют построить административное здание (вероятно, для продажи или сдачи в аренду). Глава района Антон Тарасов подтвердил, что процесс идёт штатно.

Получается, что объект коммунальной инфраструктуры вывели из эксплуатации, несколько раз перепродали по сниженной цене, а территорию планируют использовать в коммерческих целях?

Подписывайся на БашЖКХ в TG | MAX

Проверка Роспотребнадзором температуры горячей воды в жилом помещении

Сотрудники Роспотребнадзора проверяют качество и температуру горячей воды в квартире на соответствие нормативам.

ФБУЗ ФЦГиЭ Роспотребнадзора (Центр гигиены и эпидемиологии в РБ) осуществляет выезды с целью проверки температуры горячей воды в жилом помещении на соответствие нормативным показателям.

Для этого необходимо написать заявление в Центр гигиены и эпидемиологии, после чего заключается договор на замер. Стоимость замера с выездом по договору составит около 5000 руб.

А вы тоже так «крутите», чтобы у вас пошла более-менее тёплая только после того как сольёте 10 литров воды из крана с горячей водой?

Подписывайся на Жилищный контролёр

Как защитить свою недвижимость от мошенников?
 
Есть три простых шага, которые помогут вам защитить своё имущество:
 
 1. Укажите e‑mail в ЕГРН.
 Росреестр будет присылать вам уведомления обо всех изменениях:
· поступлении документов на регистрацию сделки;
· оформлении залога и т.д.
 

 Это поможет вовремя заметить подозрительную активность и пресечь действия мошенников, пока ситуация не вышла из‑под контроля.

 
2. Добавьте СНИЛС в ЕГРН.
СНИЛС служит уникальным идентификатором. Это исключит риск ошибок из‑за совпадения имён собственников — и защитит от ситуаций, когда кто‑то случайно или намеренно становится владельцем вашей недвижимости.
 
3. Запретите сделки без личного присутствия.
Подайте в Росреестр заявление о запрете регистрации сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Это не даст мошенникам переоформить объект по поддельной доверенности.
 
Как подать заявление:
· лично — через МФЦ;
· электронно — через Личный кабинет на сайте Росреестра (нужна идентификация через «Госуслуги»).
 
💡 Проверьте выписку из ЕГРН: указаны ли там ваш e‑mail и СНИЛС? Если нет — самое время это исправить!
 
Берегите своё имущество! 🔐#недвижимость #защита #советы #Росреестр

Как пенсионеру сэкономить на земельном налоге?

По закону вы имеете право не платить земельный налог за один участок площадью до 600 квадратных метров.

Разберём, как это работает на практике.

Ситуация 1. Участок меньше 600 кв. м
Вы полностью освобождаетесь от уплаты налога. Например, если у вас участок 400 кв. м — налог платить не нужно.
Ситуация 2. Участок больше 600 кв. м
Налог нужно заплатить только за площадь, превышающую 600 кв. м.

👉 Пример:
Площадь участка: 900 кв. м.
Льготная площадь (не облагается налогом): 600 кв. м.
Облагаемая площадь: 900 − 600 = 300 кв. м.
Вы платите налог только за 300 кв. м.

Важные нюансы:

- Если у вас несколько земельных участков, льгота по умолчанию применяется к тому, у которого самая большая площадь.
- Вы можете выбрать другой участок для применения льготы — для этого нужно подать заявление в ФНС.
- В вашем регионе могут действовать дополнительные льготы — уточняйте в отделении ФНС по месту жительства.

💡 Совет: проверьте, правильно ли вам начисляют налог, и при необходимости подайте заявление на льготу.

Сохраняйте пост, чтобы не потерять полезную информацию, и поделитесь им с родными и друзьями!

#пенсия #земельныйналог #льготы #ФНС #важнознать

Подписывайся на БашЖКХ в TG | MAX

💦 Как часто по закону могут отключать холодную и горячую воду? Допустимые сроки отключения воды.

Разбираемся, какие сроки отключения воды допустимы — и что делать, если их нарушают.

1. Холодная вода
По Правилам предоставления коммунальных услуг (№ 354) её не могут отключать:
• дольше 4 часов подряд;
• дольше 8 часов за месяц суммарно.

2. Горячая вода
• единовременно — не более 4 часов;
• за месяц — не более 8 часов суммарно;
• при аварии на тупиковой магистрали — максимум 24 часа подряд;
• на ежегодную профилактику летом — максимум 14 суток (п. 5.1.5 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170)

3. Аварийные ситуации за пределами дома
Сроки регулируются Сводом правил СП 31.13330.2021 и зависят от размера населённого пункта:
в крупных городах (более 50 000 жителей) — не дольше 10 минут;
в средних (5 000–50 000) — до 6 часов;
в малых (менее 5 000) — максимум 24 часа.

Что делать, если сроки нарушены?
За каждый час превышения допустимого времени отключения плата за водоснабжение должна снижаться на 0,15 % за расчётный период (Приложение № 2 к Правилам № 354).

📌 Совет: фиксируйте время отключения и обращайтесь в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию. Если проблему не решают — жалуйтесь в жилищную инспекцию или Роспотребнадзор.

Сохраните этот пост — он может пригодиться!

#ЖКХ #коммуналка #вода #права #закон

Подписывайся на Жилищный контролер