Башкультнаследие в мировом соглашении разрешило крупному застройщику возвести в исторической Черниковке (среди 188 памятников) жилой дом до 10 этажей — хотя год назад этот квартал получил охранный статус именно для защиты от точечной застройки.

Охранный статус, видимо, в Уфе выдают как пропуск на стройплощадку. Дай застройщику щель между памятниками — он воткнет туда многоэтажку, даже если для этого придется судиться с теми, кто обязан эту историю беречь, а Башкультнаследие подписывает мировую так бодро, будто речь шла не о градостроительном вандализме, а о согласовании лавочки в сквере — в общем, всем плевать на облик, кроме квадратных метров. Обидно.

Неужели нельзя согласовать строительство новых домов в исторической Черниковке в соответствии с общим архитектурным обликом? Вот тогда прям можно было бы гордиться. А что сейчас? Воткнут стекляшку между памятниками архитектуры и все.

Фото: https://ufa.plus.rbc.ru/news/625d14bc7a8aa9fb44d7bbc4

Достопримечательное место пусто не бывает
В исторической части Черниковки построят многоэтажки
Башкультнаследие признало допустимым строительство ООО «Технология-СП» многоэтажки в квартале улиц уфимской Черниковки: Первомайская — Победы — Шумавцова — Маяковского. Это следует из мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом республики. Ранее ведомство включило 90 домов, расположенных в квартале, в перечень охраняемых государством как часть исторической градостроительной планировки и застройки. «Технология-СП» требовала исключить из списка здания в двух кварталах, так как там находились объекты недвижимости, принадлежащие компании. По мировому соглашению застройщик должен учитывать, что дом строится на территории достопримечательного места. По словам руководителя Башкультнаследия, данное соглашение не навредит памятникам культуры.

ООО «Технология-СП» заключило мировое соглашение с Управлением по государственной охране объектов культурного наследия (Башкультнаследие), следует из определения арбитражного суда республики.
В октябре 2025 года компания обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным приказа Башкультнаследия от 17 июля 2025 года о включении выявленного объекта культурного наследия «Градостроительная планировка и застройка центральных улиц города Черниковска Башкирской АССР», состоящего из 90 домов, в перечень охраняемых государством в качестве памятника культуры.
Компания просила исключить из этого списка кварталы улиц Победы, Шумавцова, Маяковского и Первомайской, а также Мира, Нежинской, Ульяновых, Шумавцова, Александра Невского, 40 лет Октября, Победы и Архитектурной. Кроме того, «Технология-СП» настаивала на исключении из документа двух нежилых зданий на улице Победы: двухэтажного площадью 1,13 тыс. кв. м,. с земельным участком 3,65 тыс. кв. м и одноэтажного площадью 62,5 кв. м с земельным участком 83 кв. м.
ООО «Технология СП» зарегистрировано в сентябре 2007 года. Владельцем является Алексей Мохов. Компания занимается арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом. В 2025 году выручка составила 1,8 млн руб., чистая прибыль — 2,1 млн руб.
В ходе судебных заседаний компания успешно ходатайствовала о заключении мирового соглашения.
По условиям документа, застройщик отказался от исковых требований, а также согласился сохранить специальный режим владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия с принадлежащими ему домами и земельными участками под ними.
В свою очередь Башкультнаследие признало соответствующей требованиям «Пояснительную записку к градостроительному анализу квартала…», разработанную экспертом Димом Абдулгужиным, предоставленную «Технологией СП».
Кроме того, ведомство признало допустимым строительство в границах квартала, ограниченного улицами Первомайской, Победы, Шумавцова и Маяковского, многоквартирного жилого дома высотой от семи до десяти этажей. Возможно повышение этажности до 12 этажей при наличии обоснования и положительного заключения со стороны органов охраны объектов культурного наследия, отмечается в определении суда.
Ведомство допускает строительство здания только при условии его соответствия требованиям к деятельности в границах территории достопримечательного места (один из видов объектов культурного наследия, находящегося под госохраной), норм градостроительного проектирования и материалам градостроительного планирования, а также другим требованиям законодательства.
Мировое соглашение не является разрешением на строительство, которое может выдать только администрация города, заявил начальник Башкультнаследия Салават Кулбахтин. Историческая застройка, по его словам, останется достопримечательным местом, а объектам культурного наследия ничего не угрожает.
В «Технологии СП» сообщили «Ъ», что согласны с определением суда и в дальнейшем планируют действовать в соответствии с требованиями законодательства.

https://www.kommersant.ru/doc/8940061?from=glavnoe_2_1

Опять всплывает фамилия Дима Идэловича Абдулгужина, много лет руководившего в качестве заместителя начальника Научно-производственного центра (НПЦ) по охране недвижимых объектов культурного наследия при Башкультнаследии.

Именно за его подписью более полусотни выявленных ОКН лишились своего статуса.

Видео прислал мне Тимур Уразметов.

Инвесторам стало выгоднее: ВООПИК о новых условиях льготного кредитования ОКН

Для тех, кто готов вкладываться в сохранение объектов культурного наследия, программа льготного кредитования стала заметно шире. ВООПИК приветствует эти изменения — они делают работу с ОКН более прагматичной и предсказуемой для бизнеса.

Что именно изменилось в программе:— программа распространена на поддержку ОКН, которые имеют не менее двух критериев отнесения к неудовлетворительному техническому состоянию, но пока не признаны аварийными;— льготная ставка до 6% годовых теперь распространяется на проекты, предусматривающие создание гостиницы категории не менее двух звёзд, в том числе если проект реализуется в составе комплекса зданий, являющихся ОКН. Требования по минимальной площади и номерному фонду исключены;— с двух до пяти лет увеличен льготный период кредитования после получения акта приёмки выполненных работ по сохранению ОКН;— для кредитных договоров, заключаемых с 1 октября 2026 года, установлен предельный размер льготного кредита на ОКН в зависимости от его площади:
• до 1 млрд рублей — для объектов площадью не более 1 тыс. кв. м;
• до 1,5 млрд рублей — для объектов площадью свыше 1 тыс. кв. м, но не более 5 тыс. кв. м;
• до 2 млрд рублей — для объектов площадью свыше 5 тыс. кв. м.

Председатель ВООПИК Артём Демидов отмечает:

Вложение в исторические здания — это не только про бизнес. Это про городскую среду, идентичность и долгосрочную ценность территории. Когда инвестор вкладывается в объект культурного наследия, он работает не на один квартал и не на один год — он создаёт точку притяжения, которая будет жить десятилетиями

Мы в ВООПИК убеждены: поддержка инвесторов в сфере сохранения наследия — это стратегическое вложение в будущее. Оно окупается не только экономически, но и социально: возрождённые здания формируют новую городскую среду, укрепляют идентичность территорий и создают долгосрочную ценность для страны.

Напомним, что ВООПИК вместе с Благотворительным фондом «Том Сойер фест — Наследие» до 31 октября принимает заявки на национальную премию «Наследие дороже» 2026. В этом году особый акцент — на адаптивном использовании: креативные кластеры, бутик-отели, IT-хабы в бывших фабриках. Премия показывает лучшие российские практики и доказывает: сохранять историческую среду — выгодно, престижно и правильно.
#ВООПИК #НаследиеДороже #ОКН #сохранениенаследия #льготное_кредитование

Сегодня в Верховном Суде Республики Башкортостан будет рассматриваться апелляционная жалоба жителей квартала Доходного дома Видинеева, ограниченного улицами Карла Маркса, Пушкина, Гоголя и Свердлова, о признании бездействия Администрации Уфы и Башкультнаследия в сохранении расположенных в квартале объектов культурного наследия, особенно Доходного дома Видинеева, Второй коммунальный дом и тд.

https://vs.bkr.sudrf.ru/modules.php?name=sud_delo&srv_num=1&name_op=case&case_id=60668667&case_uid=50527353-0af7-46a8-96f3-9cc1f3a8b468&delo_id=42

P.s. апелляционная жалоба жителей квартала на 19 страницах.

Верховный суд Республики Башкортостан отказал жителям исторического квартала Уфы в удовлетворении коллективной жалобы о бездействии властей в сохранении и реставрации ОКН.

Позже распишем позицию жителей подробнее