В эфире программы РБК «ЧЭС» состоялась дискуссия, посвящённая новым поправкам в законодательство об объектах культурного наследия. В обсуждении приняли участие Первый заместитель председателя ВООПИК Денис Юдин, Заместитель председателя комитета Госдумы РФ по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Владимир Самокиш, а также Председатель общероссийского движения предпринимателей и владелец усадьбы Гребнево Андрей Ковалев.

Поводом для встречи стало открытое обращение более 150 специалистов-реставраторов, направленное в Министерство культуры РФ, Федеральное собрание и Администрацию Президента. Эксперты выразили опасение, что упрощение процедур сохранения памятников может привести к их невосполнимой утрате. В Минкультуры, в свою очередь, отмечают, что изменения направлены на устранение избыточных административных барьеров и призваны ускорить восстановление объектов, однако профессиональное сообщество видит в этом риски.

ВООПИК разделяет выраженную в письме обеспокоенность профессионального сообщества и считает, что изменения затрагивают ключевые механизмы охраны культурного наследия и не могут быть оправданы исключительно необходимостью привлечения частных инвестиций. При вовлечении объектов культурного наследия в хозяйственный оборот важно обеспечение баланса между созданием условий для привлечения частных инвестиций и надежной государственной охраной наследия. Задача вовлечения памятников в хозяйственный оборот не должна решаться за счёт существенного изменения охранного законодательства. Вместо этого необходимо вырабатывать точечные правки, устраняющие реальные административные барьеры , и одновременно расширять экономические механизмы поддержки инвесторов – льготное кредитование, компенсация затрат на отдельные виды работ, налоговые льготы и т.д.

История получила продолжение

Владельцы здания-памятника судятся с мэрией Уфы

Уфимская управляющая компания «Орион плюс», владеющая большей частью здания на улице Пушкина, известного как Дом Спиртотреста, оспаривает решение мэрии Уфы об его изъятии. Городские власти считают дом аварийным, тогда как собственники обещают отреставрировать его в течение двух с половиной лет. В управляющей компании отмечают, что в ремонт здания уже вложено 50 млн руб. Законность действий мэрии проверяет не только арбитражный суд Башкирии, который рассматривает иск владельцев здания, но и СКР.

В арбитражном суде Башкирии 9 сентября состоится очередное заседание по иску ООО «Управляющая компания "Орион плюс"» к управлению земельных и имущественных отношений администрации Уфы (УЗИО). Компания бывшего депутата Курултая Башкирии и регионального Агентства по привлечению инвестиций Рустема Мусабирова оспаривает решение об изъятии в муниципальную собственность дома 79 на улице Пушкина. Управляющая компания владеет 75% площади здания.

Трехэтажный кирпичный дом на углу улиц Пушкина и Карла Маркса является объектом культурного наследия регионального значения. Он построен в середине 1930-х годов Башкирским государственным трестом коммунального и жилищного строительства в стиле постконструктивизм, говорится в документах Башкультнаследия, в дальнейшем был известен как Дом Спиртотреста.
Кроме жилых квартир, в нем имеются административные помещения: ресторан «Суарэс», арбитражный центр при Российском союзе промышленников и предпринимателей, адвокатская контора и другие организации.

Как сообщал «Ъ», в июле 2023 года межведомственная комиссия при администрации Уфы нашла основания для признания аварийными трех многоквартирных домов в квартале улиц Пушкина, Гоголя, Свердлова и Карла Маркса, в том числе дом 79 на Пушкина. В нем якобы были зафиксированы отслоение штукатурки и краски, а также оголение кирпичной кладки и трещины на стенах. Немногим ранее к аналогичным выводам пришел госжилнадзор Башкирии, который проводил обследование якобы на основании обращения местных жителей.

Зимой 2024 года администрация города признала здание аварийным и подлежащим реконструкции, а вскоре потребовала от собственников помещений восстановить дом своими силами. В противном случае участку и дому грозило изъятие для муниципальных нужд.

Жильцы и владельцы помещений обратились в суд, требуя признать действия администрации незаконными. По их мнению, местные власти не имели полномочий требовать реконструкции дома, являющегося объектом культурного наследия. Кировский райсуд Уфы, Верховный суд Башкирии и Шестой кассационный суд общей юрисдикции признали постановление администрации законным. Позицию мэрии поддержала и прокуратура.

Между тем, решения властей признать дома аварийными стали поводом для уголовного дела. Следователи сочли подложными заявления жильцов в Госжилнадзор (см. «Ъ» от 6 февраля 2025 года). Обвиняемым фигурировал начальник управления обеспечения жизнедеятельности города Уфы Антон Тристан, возглавлявший одну из межведомственных комиссий, а также экс-начальник Госжилнадзора Артур Давлетшин.

О результатах расследования публично не сообщалось. По данным «Ъ», экспертиза, проведенная в рамках уголовного дела, опровергла выводы об аварийности дома, а также наложила на здание арест до окончания расследования.

4 февраля этого года УЗИО приняло решение об изъятии участка здания и его помещений. Через полтора месяца управляющая компания «Орион плюс» обратилась с иском в арбитражный суд Башкирии, требуя признать решение УЗИО незаконным.

На время разбирательств суд приостановил действие предписания УЗИО. Третьими лицами к спору привлечены мэрия Уфы, Башкультнаследие, а также АО «Специализированный застройщик "Пушкин"» — компания, претендующая на застройку квартала Пушкина — Гоголя — Свердлова — Карла Маркса.

Владелец управляющей компании «Орион плюс» Рустем Мусабиров рассказал «Ъ», что собственники дома изначально не были согласны с заключением комиссии об аварийном состоянии здания.

«К сожалению, в трех инстанциях суды не нашли наши доводы убедительными, при этом без назначения судебной экспертизы по делу», — прокомментировал он.

Одновременно владельцы здания работают над сохранением его в пригодном состоянии, сообщил господин Мусабиров.

«Мы провели собрание собственников помещений, договорились о реставрации дома. В нее вложено уже порядка 50 млн руб. Верховный суд Башкирии отвел нам 30 месяцев на выполнение всего комплекса работ»,— отметил Рустем Мусабиров.

Из документов Башкультнаследия следует, что 6 марта 2024 года управляющая компания «Орион плюс» заключила с ООО «Творческая архитектурная фирма "Архпроект"» Союза архитекторов Башкирии контракт на подготовку проекта работ по сохранению дома. Этим летом научно-проектная документация получила положительное заключение историко-культурной экспертизы. Дальнейшие работы, по словам господина Мусабирова, согласованы с Башкультнаследием. Кроме того, заключен договор об авторском контроле реставрации.

В пресс-службе мэрии ситуацию вчера не комментировали.

www.kommersant.ru/doc/8939097

Башкультнаследие в мировом соглашении разрешило крупному застройщику возвести в исторической Черниковке (среди 188 памятников) жилой дом до 10 этажей — хотя год назад этот квартал получил охранный статус именно для защиты от точечной застройки.

Охранный статус, видимо, в Уфе выдают как пропуск на стройплощадку. Дай застройщику щель между памятниками — он воткнет туда многоэтажку, даже если для этого придется судиться с теми, кто обязан эту историю беречь, а Башкультнаследие подписывает мировую так бодро, будто речь шла не о градостроительном вандализме, а о согласовании лавочки в сквере — в общем, всем плевать на облик, кроме квадратных метров. Обидно.

Неужели нельзя согласовать строительство новых домов в исторической Черниковке в соответствии с общим архитектурным обликом? Вот тогда прям можно было бы гордиться. А что сейчас? Воткнут стекляшку между памятниками архитектуры и все.

Фото: https://ufa.plus.rbc.ru/news/625d14bc7a8aa9fb44d7bbc4

Достопримечательное место пусто не бывает
В исторической части Черниковки построят многоэтажки
Башкультнаследие признало допустимым строительство ООО «Технология-СП» многоэтажки в квартале улиц уфимской Черниковки: Первомайская — Победы — Шумавцова — Маяковского. Это следует из мирового соглашения, утвержденного арбитражным судом республики. Ранее ведомство включило 90 домов, расположенных в квартале, в перечень охраняемых государством как часть исторической градостроительной планировки и застройки. «Технология-СП» требовала исключить из списка здания в двух кварталах, так как там находились объекты недвижимости, принадлежащие компании. По мировому соглашению застройщик должен учитывать, что дом строится на территории достопримечательного места. По словам руководителя Башкультнаследия, данное соглашение не навредит памятникам культуры.

ООО «Технология-СП» заключило мировое соглашение с Управлением по государственной охране объектов культурного наследия (Башкультнаследие), следует из определения арбитражного суда республики.
В октябре 2025 года компания обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным приказа Башкультнаследия от 17 июля 2025 года о включении выявленного объекта культурного наследия «Градостроительная планировка и застройка центральных улиц города Черниковска Башкирской АССР», состоящего из 90 домов, в перечень охраняемых государством в качестве памятника культуры.
Компания просила исключить из этого списка кварталы улиц Победы, Шумавцова, Маяковского и Первомайской, а также Мира, Нежинской, Ульяновых, Шумавцова, Александра Невского, 40 лет Октября, Победы и Архитектурной. Кроме того, «Технология-СП» настаивала на исключении из документа двух нежилых зданий на улице Победы: двухэтажного площадью 1,13 тыс. кв. м,. с земельным участком 3,65 тыс. кв. м и одноэтажного площадью 62,5 кв. м с земельным участком 83 кв. м.
ООО «Технология СП» зарегистрировано в сентябре 2007 года. Владельцем является Алексей Мохов. Компания занимается арендой и управлением собственным или арендованным недвижимым имуществом. В 2025 году выручка составила 1,8 млн руб., чистая прибыль — 2,1 млн руб.
В ходе судебных заседаний компания успешно ходатайствовала о заключении мирового соглашения.
По условиям документа, застройщик отказался от исковых требований, а также согласился сохранить специальный режим владения, пользования и распоряжения объектом культурного наследия с принадлежащими ему домами и земельными участками под ними.
В свою очередь Башкультнаследие признало соответствующей требованиям «Пояснительную записку к градостроительному анализу квартала…», разработанную экспертом Димом Абдулгужиным, предоставленную «Технологией СП».
Кроме того, ведомство признало допустимым строительство в границах квартала, ограниченного улицами Первомайской, Победы, Шумавцова и Маяковского, многоквартирного жилого дома высотой от семи до десяти этажей. Возможно повышение этажности до 12 этажей при наличии обоснования и положительного заключения со стороны органов охраны объектов культурного наследия, отмечается в определении суда.
Ведомство допускает строительство здания только при условии его соответствия требованиям к деятельности в границах территории достопримечательного места (один из видов объектов культурного наследия, находящегося под госохраной), норм градостроительного проектирования и материалам градостроительного планирования, а также другим требованиям законодательства.
Мировое соглашение не является разрешением на строительство, которое может выдать только администрация города, заявил начальник Башкультнаследия Салават Кулбахтин. Историческая застройка, по его словам, останется достопримечательным местом, а объектам культурного наследия ничего не угрожает.
В «Технологии СП» сообщили «Ъ», что согласны с определением суда и в дальнейшем планируют действовать в соответствии с требованиями законодательства.

https://www.kommersant.ru/doc/8940061?from=glavnoe_2_1

Опять всплывает фамилия Дима Идэловича Абдулгужина, много лет руководившего в качестве заместителя начальника Научно-производственного центра (НПЦ) по охране недвижимых объектов культурного наследия при Башкультнаследии.

Именно за его подписью более полусотни выявленных ОКН лишились своего статуса.

Видео прислал мне Тимур Уразметов.

Инвесторам стало выгоднее: ВООПИК о новых условиях льготного кредитования ОКН

Для тех, кто готов вкладываться в сохранение объектов культурного наследия, программа льготного кредитования стала заметно шире. ВООПИК приветствует эти изменения — они делают работу с ОКН более прагматичной и предсказуемой для бизнеса.

Что именно изменилось в программе:— программа распространена на поддержку ОКН, которые имеют не менее двух критериев отнесения к неудовлетворительному техническому состоянию, но пока не признаны аварийными;— льготная ставка до 6% годовых теперь распространяется на проекты, предусматривающие создание гостиницы категории не менее двух звёзд, в том числе если проект реализуется в составе комплекса зданий, являющихся ОКН. Требования по минимальной площади и номерному фонду исключены;— с двух до пяти лет увеличен льготный период кредитования после получения акта приёмки выполненных работ по сохранению ОКН;— для кредитных договоров, заключаемых с 1 октября 2026 года, установлен предельный размер льготного кредита на ОКН в зависимости от его площади:
• до 1 млрд рублей — для объектов площадью не более 1 тыс. кв. м;
• до 1,5 млрд рублей — для объектов площадью свыше 1 тыс. кв. м, но не более 5 тыс. кв. м;
• до 2 млрд рублей — для объектов площадью свыше 5 тыс. кв. м.

Председатель ВООПИК Артём Демидов отмечает:

Вложение в исторические здания — это не только про бизнес. Это про городскую среду, идентичность и долгосрочную ценность территории. Когда инвестор вкладывается в объект культурного наследия, он работает не на один квартал и не на один год — он создаёт точку притяжения, которая будет жить десятилетиями

Мы в ВООПИК убеждены: поддержка инвесторов в сфере сохранения наследия — это стратегическое вложение в будущее. Оно окупается не только экономически, но и социально: возрождённые здания формируют новую городскую среду, укрепляют идентичность территорий и создают долгосрочную ценность для страны.

Напомним, что ВООПИК вместе с Благотворительным фондом «Том Сойер фест — Наследие» до 31 октября принимает заявки на национальную премию «Наследие дороже» 2026. В этом году особый акцент — на адаптивном использовании: креативные кластеры, бутик-отели, IT-хабы в бывших фабриках. Премия показывает лучшие российские практики и доказывает: сохранять историческую среду — выгодно, престижно и правильно.
#ВООПИК #НаследиеДороже #ОКН #сохранениенаследия #льготное_кредитование