Barsov Live
843 subscribers
382 photos
170 videos
2 files
172 links
Я Рустем Барсов, основатель агентства недвижимости AddFlat на двух крутых рынках: Москва и Пхукет!

Это личный канал про инвестиции, рынок недвижимости РФ и Таиланда, новости, жизнь на острове, и немного юмора))
По вопросам - @rustembarsov
Download Telegram
Пхукет снова на пике…)
Ну как снова, он оттуда и не уходил😁

И это отличная новость для инвесторов!
Знаете, какой остров обошёл по турпотоку целые страны? Пхукет)

Только за первый квартал 2025 года сюда напрямую прилетело 442 700 россиян

📊📊📊📊📊📊

☑️Таиланд — 722 202 визита из России
☑️Пхукет — 442 700 визитов
☑️И это без учёта внутренних и стыковочных рейсов

А теперь к инвестициям:

🔥Каждый пятый россиянин, кто выехал за границу в этом году, выбрал Таиланд
🔥Пхукет — самый популярный остров в стране
🔥А это значит одно: недвижимость тут будет востребована круглый год

📈То есть аренда, перепродажа, рост стоимости — всё это сейчас логично и прогнозируемо. И вопрос «куда инвестировать?» отпадает сам по себе😉
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
У нас тут начался сезон дождей, поэтому давайте разберемся, стоит ли лететь на Пхукет сейчас? ☔️

Метеорологический департамент Таиланда официально объявил: дождливый сезон стартовал 15 мая.

Это значит, что с погодой происходит следующее:
🌀Ветер сменил направление: с океана приходит влага
💧На Пхукете периодические дожди, особенно во второй половине дня.
🌊С конца мая возможны сильные ливни и штормы, особенно на побережье Индийского океана
Симиланы и Сурин закрыты для посещения до осени

Можно ли купаться?
На западных пляжах (от Май-Кхао до Най-Харна) в сезон дождей сильные волны и отбойные течения, поэтому купание опасно, но серфинг наоборот, в этот сезон здесь лучше всего!

А купаться можно на пляжах на восточном побережье, там море спокойнее)

🤔Ну и мой любимый вопрос - стоит ли вообще ехать?

В целом, я бы не сказал, что НЕ стоит ехать. Есть свои плюсы:
Меньше туристов
Цены на билеты, жилье, аренду авто и экскурсии снижаются
Джунгли и водопады в максимальной красоте
Ливни не предсказуемы, в прошлом году, например, много знакомых попали в низкий сезон, но повезло с погодой, и попали на 1-2 дня дождливых. А кто-то застал ливни и зимой, когда вроде как их не должно было быть))

Важно следить за прогнозом и слушать рекомендации по купанию в этот сезон👌🏼
+ можно спокойно посмотреть классные объекты, если давно думали об инвестициях в остров.

💯Тем более, в низкий сезон периодически бывают скидки от застройщиков 😏

А к кому обращаться за этим - вы знаете👌🏼
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Но можно и такое встретить, поэтому, лучше покупать билеты не сильно заранее и следить за прогнозом погоды😂
*Ну или надеяться на везение)
🤣41
Forwarded from Лентач
Ничего необычного, просто слон в Таиланде ограбил магазин с крекерами.

Слон по кличке Плай Бианг Лек зашел в один из магазинов, а затем съел рисовые крекеры и ушел, пишет South China Morning Post.

При этом слон известен местным жителям, поскольку часто совершает набеги на поселения. В прошлый раз он устроил набег на рестик, животное соблазнил запах еды.
😁2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Привет, ребят!)
Я в Гонконге, у меня тут пересадка на 1,5 часа, и вы точно не угадаете, куда я лечу 😁

Топ неожиданных стран для меня😂
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Низкий сезон на Пхукете
😁11
Всем привет, давно не виделись!

Если вдруг забыли, меня зовут Рустем Барсов, я занимаюсь недвижимостью на Пхукете уже несколько лет.

💡Вообще в этой сфере я с 2012 года. Начинал в банке в Москве, дошёл до руководителя отдела продаж, потом открыл своё ипотечное агентство. В 2022 году решил кардинально поменять жизнь и переехал на Пхукет.


Здесь помогаю людям принимать правильные решения при покупке недвижимости.
📹Параллельно веду YouTube канал: честно рассказываю про объекты и рынок.

ТГ давно не вёл, исправляюсь! Теперь буду здесь регулярно: районы, объекты, сделки, жизнь на острове🔥

Думаете о недвижимости на Пхукете?
Пишите @rustembarsov, разберёмся!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4🔥43💩1
Один из моих клиентов пришел с запросом купить дом за $60 000. С бассейном и тремя спальнями.

Честно, внутри я подумал: «ну вот, очередной сказочник». На Пхукете с таким запросом за такие деньги ничего нет. Самый минимум от $250К.

Говорю ему об этом прямо. Он: «Окей, покажи что есть».
Показал домик за $250К, но без бассейна. Не то. Поднялись выше. Показал виллу за $500К.

«В среду в 10 утра забирай меня смотреть».

🏡 Приехали. Зашли. Бассейн, вид, 5 минут до моря.

Осмотрелся, повернулся к жене: «Тебе нравится?»
Она: «Ну… может, ещё посмотрим».
«Ты бы здесь жила?»
«Ну да».
«Берём».


Купил. Сейчас живёт здесь и кайфует.
Так мы прошли путь от $60К до $500К за одну встречу. Я видел десятки людей которые месяцами сравнивают и думают, и так ничего не берут. А здесь человек приехал, увидел, купил. Потому что точно знал чего хочет.

💬 Где-то вас тоже ждёт такой дом. Пишите @rustembarsov

#кейс
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥2👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Рассказываю про сам объект 👇

The Title Serenity Naiyang. Сдача: II кв. 2026.

💸 Динамика стоимости:
2024 год – 103.000 бат за кв.м.
2026 год – 130.000 бат за кв.м. 
+26% за 2 года

💰 Прогноз доходности с аренды: 10,8%

Интересное о проекте: 

1. 400 метров до пляжа Наянг
2. Территория комплекса – отдельная история. Бассейны везде: на земле, на крыше, между корпусами. Плюс фитнес, сауна, кинозал, джакузи, коворкинг, переговорная, детская зона, BBQ и многое другое
3. Застройщик Rhom Bho Property – один из самых стабильных девелоперов Пхукета
4. В стоимость включен полный пакет встроенной мебели 

Если вы хотите получить консультацию, пишите 👉 @rustembarsov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍1