Что с отелями на Пхукете в высокий сезон и после него?

В этом сезоне в Таиланде и в частности на Пхукете туристов стало заметно больше. Интересно, как это отразилось на бронировании?)

Делимся официальной статистикой, в которой пока учли только отели (без бронирования вилл и кондо)

Заполняемость отелей на сегодняшний день выглядит вот так:
📈Январь-февраль: 92%
📈Март: 75%
📈Апрель: 59% (праздник Сонгкран не спасает от спада после сезона)

А соответственно, стоимость номеров тоже растет по сравнению с прошлым годом.

Средняя цена за номер
💸Январь-февраль: 5557 батов
💸Март: 4483 бата
💸Апрель: 5001 бат (в апреле цена выше из-за Сонгкрана)

В среднем цены на 15% выше, чем в прошлому году

Кстати, интересный факт: 2025 год побил рекорды 2019 года в высокий сезон, но только по деньгам. Туристов пока чуть меньше, чем тогда, но расходы и загрузка отелей — выше.

Это при том, что все больше спросом начинают пользоваться и виллы, и кондоминимумы, в особенности для тех, кто приезжает не на пару недель, а подольше.

О чем это говорит?
О том, что если вам кажется, что инвестировать в недвижимость Пхукета - хорошая идея, то вам не кажется😉

Пишите в лс @rustembarsov
Подберем вам самый лучший объект под ваш запрос и цель💰

У каких застройщиков на Пхукете, я бы вам не советовал покупать недвижимость?
Ни для себя, ни для инвестиций

Я живу в Таиланде уже 3 года и за это время насмотрелся всякого. Тут реально много крутых девелоперов, но хватает и тех, у кого покупать очень рисково)

Делюсь честно маркерами, на которые стоит обратить внимание, особенно, если вы покупаете недвижимость самостоятельно без агента:

1️⃣Нет сданных объектов
Если у застройщика только рендеры и красивые обещания, есть большой риск, что проект либо задержат, либо не достроят вообще. У надёжных компаний есть что показать, реально работающие комплексы, шоурумы, проекты.

2️⃣Сомнительные договоры, где не прописаны обязанности сторон и другие нюансы. Обратите внимание на прописанные риски (как ваши, так и застройщика), штрафы, пени и другие детали. Вообще вчитывайтесь в договор, и не бойтесь задавать вопросы

3️⃣Слишком красиво, чтобы быть правдой
Когда вам обещают «гарантированную аренду 40% в год», «квартира у моря за $50К» или «всё включено, даже налогов нет» - это маркетинговая магия. Либо это полный бред, либо это громкие заголовки со звездочками и хитрыми формулировками

4️⃣Про застройщика нет отзывов или они слишком «сладкие»
Погуглите, Посмотрите на англоязычных форумах, в тг, на Google Maps. Если только хвалебные фразы, как под копирку — скорее всего, отзывы куплены. Или застройщик просто ещё не успел «накосячить» публично.

Здесь есть пара моментов, чтобы снять паранойю:
✅Если из этого списка есть только 1 пункт, не стоит делать кардинальные выводы только по нему.
✅Работайте с адекватным агентом по недвижимости, для вас его услуги бесплатны + он все узнает за вас и предложит вам уже надежных застройщиков с хорошей репутацией на острове.

Пишите @rustembarsov и инвестируйте в недвижимость на острове без приключений и неприятных сюрпризов 🫶🏼

ДОХОДНОСТЬ 50% ГОДОВЫХ НА ПХУКЕТЕ

Реальность или миф?

Иногда прилетает вопрос:
“А возможно ли купить квартиру на Пхукете и зарабатывать 40–50% годовых?”
Отвечаю честно: ДА, ЭТО РЕАЛЬНО

Но я об этом нигде не пишу.

Почему?
🔄Рынок недвижимости - это стабильность, а не казино. Средняя реальная доходность от аренды в Таиланде — 7–10% в валюте. Если мы говорим о дохода с продажи, то он выше, может составить 15-20% годовых. И опытные инвесторы знают, что это уже достойный и хороший показатель. Иногда чуть выше, иногда сделки действительно могут принести высокую доходность, но это точно не та статистика, чтобы писать об этом, привлекая инвесторов на такой оффер)
🔄Обещать сверхдоходы = обманывать . Обычно за яркими цифрами скрываются либо завышенные прогнозы, либо откровенный обман. И вообще, больше похоже на мошеннические схемы, такому ставлю дизлайк 👎
🔄Риски. Как и в любых вложениях, они есть, и доходность, которую указываю я, уже учитывает их.

Я знаю, что многие рекламные предложения звучат очень вкусно, но я останусь при своих принципах:

Что я предлагаю?
✅Прозрачные проекты с понятной экономикой
✅Максимально точные расчёты прогнозируемой доходности: сколько можно зарабатывать на аренде и перепродаже
✅Честный разбор плюсов и минусов

🎯Моя цель чтобы ваша инвестиция приносила реальный доход, а не строилась на ожиданиях, которые может сбудуться, а может, и нет))

💰В конце концов, приятнее заработать 40% годовых, ожидая 8, чем наоборот)

Поэтому пишите в лс за подробной консультацией и подбором объекта под вашу цель @rustembarsov

Пхукет снова на пике…)
Ну как снова, он оттуда и не уходил😁

И это отличная новость для инвесторов!
Знаете, какой остров обошёл по турпотоку целые страны? Пхукет)

Только за первый квартал 2025 года сюда напрямую прилетело 442 700 россиян

📊📊📊📊📊📊

☑️Таиланд — 722 202 визита из России
☑️Пхукет — 442 700 визитов
☑️И это без учёта внутренних и стыковочных рейсов

А теперь к инвестициям:

🔥Каждый пятый россиянин, кто выехал за границу в этом году, выбрал Таиланд
🔥Пхукет — самый популярный остров в стране
🔥А это значит одно: недвижимость тут будет востребована круглый год

📈То есть аренда, перепродажа, рост стоимости — всё это сейчас логично и прогнозируемо. И вопрос «куда инвестировать?» отпадает сам по себе😉