Barsov Live
843 subscribers
382 photos
170 videos
2 files
172 links
Я Рустем Барсов, основатель агентства недвижимости AddFlat на двух крутых рынках: Москва и Пхукет!

Это личный канал про инвестиции, рынок недвижимости РФ и Таиланда, новости, жизнь на острове, и немного юмора))
По вопросам - @rustembarsov
Download Telegram
Где мне больше нравится жить? В Москве или на Пхукете?

Я живу на острове уже третий сезон, и, конечно, часто слышу этот вопрос)

И сложно на него ответить, потому что это две совершенно разные жизни

Москва про достигаторство, про спешку, про бешеный ритм, вечную спешку, трафик, постоянную тревожность о том, что «что-то не успел». Даже если ты просто валяешься на диване в свой выходной, ты делаешь это тревожно и в спешке😂
И не говорите, что не понимаете, о чем я)

При этом Москва летом прекрасна, и у нее совсем другой вайб и инфраструктура. (Как бы ни развивался Пхукет, конечно, это не Москва)

И тем не менее…) Пхукет - это что-то совсем новое для мозга. На Пхукете получается жить. Именно жить. Не перемещаться по городу, не проживать время, не утопать в работе и трафике, а жить.

Это остров, где люди реально без спешки наслаждаются каждым днём. Поехать в Old Town выпить пива = сидеть, наслаждаться пивом на крутой веранде, никуда не спешить. Сгонять за пиццей = спокойно сесть на байк, с ветерком добраться до пиццерии, общаясь с персоналом и никуда не спеша зависнуть там, встретив друзей. Собираться в падел, на рыбалку, на бокс, на турниры по фифе, выехать в провинцию на природу, ехать на работу с шикарными видами, и понимать, что ты научился наслаждаться завтраком, а не запихивать его в себя в спешке.

Звучит как банальщина, но именно так выглядит жизнь на Пхукете. И именно это влюбляет туристов, экспатов и инвесторов.

Здесь просто чувствуется жизнь. Для всех. Для детей, для взрослых, для пожилых.

__
Так где мне больше нравится? Не знаю, это два классных города, которые всегда в сердце)
👍4
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
На днях после падела стал свидетелям такого приключения.

Все рассказал и показал в видео.
Водителя в невменяемом состоянии забрала скорая, но все живы. Вообще, считаю, что ребятам очень повезло, что все обошлось.
⚠️
Я категорически против вождения в нетрезвом состоянии⚠️
😱3👍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Продолжение истории
Почему инвестировать надо в недвижимость именно на Пхукете? 🌴💰

Если вы ищете рынок с высокой доходностью, низкими налогами и стабильным ростом, то забудьте про Дубай, Бали и Европу — Пхукет сейчас вне конкуренции.

🔹 Туристический поток только растёт – 15+ млн туристов в 2023 году, а к 2025 прогнозируют 20 млн. Заполняемость отелей и апартаментов — на рекордном уровне.

🔹 Доходность от 8% годовых – аренда приносит стабильный пассивный доход в валюте.

🔹 Лояльность рынка – здесь у вас не запрашивают происхождение денег и другие документы, подтверждающие их наличие😉

🔹 Простота покупки – прозрачные сделки, 100% владение для иностранцев через leasehold или покупка в кондоминиумах в freehold.

🔹 Развитие инфраструктуры – новые ТЦ, рестораны, международные школы и больницы делают Пхукет комфортным не только для отдыха, но и для жизни.

Пхукет — это не только про райские пляжи, но и про реальные деньги и защищённые инвестиции.

Хотите выгодно вложиться? Пишите в личку @rustembarsov подберу лучший вариант 🔥
Экономика Таиланда в 2025г

Главный двигатель экономики – туризм. Официально его вклад в ВВП страны составляет около 20%, но если учитывать всю цепочку влияния (гостиницы, рестораны, торговлю, строительство), то цифра приближается к 50%.

Рост турпотока = рост экономики = рост доверия бизнеса и потребителей.

А теперь к цифрам. Институт торговой палаты Таиланда (UTCC) регулярно публикует два ключевых показателя:

📊CCI – индекс потребительской уверенности
📊TCC-CI – индекс уверенности бизнеса

Несмотря на то, что год только начался, по январю аналитику уже можно сделать:

🔼CCI вырос с 57,9 до 59,0 – уже 4-й месяц подряд потребители чувствуют себя увереннее. Правда, до состояния «всё отлично» (100 пунктов) ещё далеко.

🔼TCC-CI поднялся с 48,0 до 48,7 – бизнес тоже смотрит в будущее с оптимизмом. Но компании не ведутся на временные меры, они понимают, что сниженные тарифы и другие преференции – это вопрос времени.

Выводы для инвесторов:

Экономика Таиланда продолжает расти – и это только начало.
2025 год обещает быть лучше, чем 2024.
Бизнес верит в рост и готов инвестировать.
Туризм остаётся ключевым фактором развития.
На Пхукете спрос на недвижимость только усиливается.

📌 Что это значит?
Курортная недвижимость сейчас в фокусе внимания. Хотите вложиться в перспективный проект и получать стабильный доход?

Напишите мне в лс @rustembarsov, расскажу про самые актуальные объекты!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Переписка с ИИ о том, как бы он помешал людям зарабатывать на недвижимости, если бы был дьяволом.

Интересно..)
😁2
В Таиланде все дешево - миф или правда?

На самом деле на этот вопрос ответа точного не будет, потому что все зависит от валюты. Ну и от заработка 😁
Но пост о другом)

Таиланд часто ассоциируется у туристов с мифом, что всё тут за копейки:
Манго за 50 бат
Ужин на пляже за 300 бат
Скутер в аренду за 200 бат

Но как только начинаешь жить на острове (неважно, зимовка или переезд) понимаешь реальность:
Жилье дорожает быстрее, чем биткоин в 2021 году
Западные продукты – как люкс-товары (местные, да, стоят дешево)

По крайней мере так кажется, если ориентироваться на курс рубля.

В особенности растет в цене рынок недвижимости, и не только по курсу, но и по своей стоимости. Оно и логично - Пхукет - это остров, земля на котором ограничена.

На своем примере могу сказать, что студия, которую я снимал 2 года назад, когда только прилетел сюда, стоила 15.000 бат/мес. Сейчас же она стоит 25.000 бат/мес

Поэтому лучше инвестировать в недвижимость сейчас, пока цены ещё не улетели в космос. А точнее, чем раньше вы сделаете это, тем больше заработаете на этом полете🚀

Вложил деньги – зарабатываешь на аренде или перепродаже и спокойно пьёшь свой кокос на лучшем пляже острова 🥥

Да и вообще в любой точке мира 🌎
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Стартовал PRE SALE нового проекта от THE TITLE

The Adora Rawai 🔥

📍Район: Равай, Пхукет | Расстояние до пляжа: 400 м
🏗️Окончание строительства: 2027 год
Количество квартир: 210 | Количество корпусов: 8
Площадь квартир: 30-87 кв.м. | Количество спален: 1, 1+ и 2
Тип владения: Freehold/Leasehold

🏝️Title Adora Rawai — это современный жилой проект в востребованном районе Равай на острове Пхукет. В нём органично сочетаются актуальные архитектурные решения, высокое качество строительства и удобная инфраструктура. Комплекс состоит из 8 корпусов и включает в себя 210 апартаментов с вариантами планировок: от 1 спальни до 1+ и 2 спален.

🗺Всего 400 метров до пляжа Равай и близкое соседство с пляжем Най Харн.
😍Низкая плотность застройки
🏊‍♂️Бассейн длиной в 50 метров для релакса.

💸Стартовая цена: от 3.400.000 THB (≈ 8.723.884 ₽)

🔣Дополнительные скидки:
100.000 THB (≈ 300.000 ₽) на студии и однокомнатные
200.000 THB (≈ 600.000 ₽) на двухкомнатные апартаменты
5% при покупке в рассрочку
10% при полной оплате

Успейте воспользоваться всеми бонусами и станьте владельцем высокодоходной недвижимости в одной из лучших локаций Пхукета — от одного из самых надёжных застройщиков!

Все детали и вопросы пишите мне в личные сообщения @rustembarsov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Layan Verde - лучшая инвестиция в 2025г или обман?

Полный выпуск уже на моем YouTube канале
Разбираемся, стоит ли инвестировать в проект Layan Verde?
что обещает застройщик?
Какие риски существуют для инвесторов?
Когда завершение строительства и какие есть гарантии?
Сколько можно заработать на аренде и перепродаже?
Стоит ли покупать недвижимость в Layan Verde?

📹
Ссылка на выпуск
Жду ваши комментарии и вопросы❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
😍2
🔥 Готовый проект в 5 минутах от аэропорта! Переуступка на супер условиях 🔥

Нашёл для вас отличный вариант для тех, кто хочет сразу заехать или начать сдавать в аренду. Это не стройка, не ожидание – здание уже готово, квартира новая, осталось только докупить мебель и можно наслаждаться жильём на Пхукете.

🗺Локация:
До пляжа — всего 350 метров (5–7 минут пешком).
Аэропорт — в 5 минутах, супер удобно для тех, кто ценит мобильность.
Комплекс — 207 апартаментов, современные удобства и комфортная атмосфера.

🚀Почему это выгодно?
Переуступка — значит, можно купить по цене ниже, чем у застройщика.
Готовый проект — можно сразу заехать или запустить аренду без долгих ожиданий.
Есть не только эта квартира, есть и другие варианты, так что можно выбрать оптимальный для себя.

📹 Кстати, уже есть обзор на YouTube, так что можно оценить всё детально перед покупкой. 🎥
Перейти в youtube →

За подробностями пишите в личку — расскажу всё, скину видео и подберу для вас лучшие доступные варианты! 😎 @rustembarsov
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM