Россияне отворачиваются от ипотеки на частные дома
За месяц выдачи жилзаймов на строительство индивидуальных домов просели более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
Негативное влияние отмены льготной ипотеки под 8% годовых и изменения условий семейной ипотеки оказалось сильнее на рынок индивидуального строительства жилья (ИЖС). В июле темпы снижения выдачи жилзаймов на частные дома упали более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
«За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза – с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза – с 25 тыс. до 4 тыс.», – сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитику ДOМ. РФ.
За месяц выдачи жилзаймов на строительство индивидуальных домов просели более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
Негативное влияние отмены льготной ипотеки под 8% годовых и изменения условий семейной ипотеки оказалось сильнее на рынок индивидуального строительства жилья (ИЖС). В июле темпы снижения выдачи жилзаймов на частные дома упали более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
«За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза – с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза – с 25 тыс. до 4 тыс.», – сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитику ДOМ. РФ.
В Москве 6% новостроек строятся без эскроу-счетов
Это проекты, разрешения по которым были получены до середины 2019 года.
В Москве в сентябре 2024 года только 6% новостроек строятся без применения эскроу-счетов, сообщили в Мосгостройнадзоре. Эти жилые комплексы возводятся по 32 разрешениям на строительство. Всего в столице строится 479 жилых комплексов. Большинство из них, 94%, строятся по закону о долевом строительстве.
Это проекты, разрешения по которым были получены до середины 2019 года.
В Москве в сентябре 2024 года только 6% новостроек строятся без применения эскроу-счетов, сообщили в Мосгостройнадзоре. Эти жилые комплексы возводятся по 32 разрешениям на строительство. Всего в столице строится 479 жилых комплексов. Большинство из них, 94%, строятся по закону о долевом строительстве.
Forwarded from "Эксперт по Недвижимости"
Почти половина жилой недвижимости, строящейся в Москве по договорам долевого участия, уже реализована.
отметил Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора.
По его словам, лидером по объему предложения стали Троицкий и Новомосковский округа: здесь выставлено на продажу 3,7 млн кв. метров жилья, из которых реализовано 1,9 млн кв. метров, что соответствует 52%.
На втором месте Западный административный округ с 2,9 млн кв. метров жилой недвижимости, из которых продано 1,2 млн кв. метров или 40%.
Третью позицию занимает Южный округ с общим объемом 1,9 млн кв. метров, где продажи составили 0,9 млн кв. метров или 44%.
@ekspertnedvig
«Совокупный объем жилья в проектах девелоперов, возводимых в столице в рамках федерального закона 214-ФЗ, составляет 17,6 млн кв. метров. Из них 8,2 млн кв. метров — или 47% — уже проданы»
отметил Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора.
По его словам, лидером по объему предложения стали Троицкий и Новомосковский округа: здесь выставлено на продажу 3,7 млн кв. метров жилья, из которых реализовано 1,9 млн кв. метров, что соответствует 52%.
На втором месте Западный административный округ с 2,9 млн кв. метров жилой недвижимости, из которых продано 1,2 млн кв. метров или 40%.
Третью позицию занимает Южный округ с общим объемом 1,9 млн кв. метров, где продажи составили 0,9 млн кв. метров или 44%.
@ekspertnedvig
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что банки начали забирать у застройщиков готовые непроданные квартиры с 50% скидкой, если они не погасили проектное финансирование после ввода дома
«Если у застройщика не будет хватать денег на покрытие ПФ на эскроу, банк возьмет квартиры, которые не проданы, с дисконтом 50%, закроет часть кредита и будет спокойно продавать их по рынку».
В Сбере ответили, что не знают о подобных схемах банков.
«Если мы говорим уже про введенные в эксплуатацию объекты, то продажа идет следующим образом: часть средств идет в погашение кредита, когда квартира уже готова; часть направляется на рассрочку»,— добавила управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.
Также она заявила, что доля рассрочки в продажах жилья в портфеле проектного финансирования Сбербанка за последние 12 месяцев выросла с 15% до 30%.
@novoinsaid
«Если у застройщика не будет хватать денег на покрытие ПФ на эскроу, банк возьмет квартиры, которые не проданы, с дисконтом 50%, закроет часть кредита и будет спокойно продавать их по рынку».
В Сбере ответили, что не знают о подобных схемах банков.
«Если мы говорим уже про введенные в эксплуатацию объекты, то продажа идет следующим образом: часть средств идет в погашение кредита, когда квартира уже готова; часть направляется на рассрочку»,— добавила управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.
Также она заявила, что доля рассрочки в продажах жилья в портфеле проектного финансирования Сбербанка за последние 12 месяцев выросла с 15% до 30%.
@novoinsaid
На рынке жилья — не жара, а заморозки. Цены, которые недавно бодро ползли вверх, в июне пошли в обратную сторону — сразу в 13 крупных городах. В мае «сдулся» только один. Рынок, похоже, резко вспомнил, что ипотека нынче кусается, а у покупателей — пусто в карманах.
По данным SRG, в лидерах падения — Тверь, Саратов, Магнитогорск. Москва тоже не удержалась: минус 0,2%. Спрос вялый, скидки — уже норма, продавцы готовы уступать.
Дальше — сезон отпусков, когда рынок и вовсе клюёт носом. Ставки по ипотеке высокие, так что оживление — под вопросом.
А рост? Да, кое-где есть: Курск, Челябинск, Оренбург. Но, по словам аналитиков, это скорее фантазии продавцов, чем реальный спрос. Делать из этого тренд — как ловить тень от пузыря.
@novoinsaid
По данным SRG, в лидерах падения — Тверь, Саратов, Магнитогорск. Москва тоже не удержалась: минус 0,2%. Спрос вялый, скидки — уже норма, продавцы готовы уступать.
Дальше — сезон отпусков, когда рынок и вовсе клюёт носом. Ставки по ипотеке высокие, так что оживление — под вопросом.
А рост? Да, кое-где есть: Курск, Челябинск, Оренбург. Но, по словам аналитиков, это скорее фантазии продавцов, чем реальный спрос. Делать из этого тренд — как ловить тень от пузыря.
@novoinsaid
На 20% вырастут цены на новостройки до конца года — рейтинговое агентство НКР
Дмитрий Орехов, управляющий директор РА НКР, прогнозируют рост цен уже в ближайшие месяцы. Свои выводы он основывает на цифрах:
В 2025-м уже на 28% к АППГ сократилось количество запусков новых проектов и полученных разрешений на строительство. И имеющегося жилья на рынке становится меньше. В связи с этим — цены начали расти: в Москве рост к концу года может составить до 20%, а по стране — до 4–9%.
Ипотека недоступна из-за высокой ключевой ставки. Рассрочка не способна существенно стимулировать ввод новых квадратных метров. При этом застройщики не спешат снижать цены — у них есть финансовая подушка. Добавьте сюда рост себестоимости строительства и инфляцию, которые также влияют на повышение цен. Вот и вывод:
@novoinsaid
Дмитрий Орехов, управляющий директор РА НКР, прогнозируют рост цен уже в ближайшие месяцы. Свои выводы он основывает на цифрах:
В 2025-м уже на 28% к АППГ сократилось количество запусков новых проектов и полученных разрешений на строительство. И имеющегося жилья на рынке становится меньше. В связи с этим — цены начали расти: в Москве рост к концу года может составить до 20%, а по стране — до 4–9%.
Ипотека недоступна из-за высокой ключевой ставки. Рассрочка не способна существенно стимулировать ввод новых квадратных метров. При этом застройщики не спешат снижать цены — у них есть финансовая подушка. Добавьте сюда рост себестоимости строительства и инфляцию, которые также влияют на повышение цен. Вот и вывод:
«Это значит, что после периода стабилизации цены снова могут начать расти, и этот момент наступит достаточно скоро», — подчёркивает Орехов.
@novoinsaid
На рынке массовых новостроек Москвы — жесткая просадка: за полгода предложение рухнуло на 28,7%, осталось 14,8 тыс. лотов, из них 13,1 тыс. — квартиры, 1,8 тыс. — апарты.
За шесть месяцев стартовал всего один проект. Минус по всем округам: в Зеленограде — минус 51%, ЮВАО — 41%, СЗАО — 39%.
Начальных стадий почти не осталось: доля котлована — 16,6% (-6,7 п.п.). Зато растут монтаж (51,4%), отделка (22%) и сданные дома (9,9%).
Цены лезут вверх: средний метр — 356 тыс. руб. (+10% за полгода). Квартиры — почти 365 тыс., апарты — 283 тыс. Лотов до 15 млн — только 32%.
Сделок — 14 тыс. (+2% за полгода, -10% за год), во втором квартале — 6,6 тыс. (-11% и -29%). Ипотека — в 64% случаев, ставка — 24,5%.
Цены гонит вверх дефицит новых стартов и исчезновение доступных вариантов.
@novoinsaid
За шесть месяцев стартовал всего один проект. Минус по всем округам: в Зеленограде — минус 51%, ЮВАО — 41%, СЗАО — 39%.
Начальных стадий почти не осталось: доля котлована — 16,6% (-6,7 п.п.). Зато растут монтаж (51,4%), отделка (22%) и сданные дома (9,9%).
Цены лезут вверх: средний метр — 356 тыс. руб. (+10% за полгода). Квартиры — почти 365 тыс., апарты — 283 тыс. Лотов до 15 млн — только 32%.
Сделок — 14 тыс. (+2% за полгода, -10% за год), во втором квартале — 6,6 тыс. (-11% и -29%). Ипотека — в 64% случаев, ставка — 24,5%.
Цены гонит вверх дефицит новых стартов и исчезновение доступных вариантов.
@novoinsaid
Hutton построит промышленный парк в районе Новокосино
Компания Hutton планирует возвести промышленный парк формата light industrial площадью 14 000 м² в районе Новокосино по адресу: ул. Салтыковская, вл. 24.
Планируется, что в технопарке разместятся предприятия автомобильной, нефтехимической, строительной или целлюлозно-бумажной промышленности разного масштаба. Ожидается, что здесь появится около 200 новых рабочих мест. Инвестиции в проект составят 1,89 миллиарда рублей.
Проекту присвоен статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда.
Объект станет вторым проектом Hutton в направлении light industrial. Сейчас девелопер ведет строительство промышленного парка в районе Люблино.
@novoinsaid
Компания Hutton планирует возвести промышленный парк формата light industrial площадью 14 000 м² в районе Новокосино по адресу: ул. Салтыковская, вл. 24.
Планируется, что в технопарке разместятся предприятия автомобильной, нефтехимической, строительной или целлюлозно-бумажной промышленности разного масштаба. Ожидается, что здесь появится около 200 новых рабочих мест. Инвестиции в проект составят 1,89 миллиарда рублей.
Проекту присвоен статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда.
Объект станет вторым проектом Hutton в направлении light industrial. Сейчас девелопер ведет строительство промышленного парка в районе Люблино.
@novoinsaid
По данным участников рынка, стоимость капитального ремонта за последний год увеличилась практически в два раза. Если еще год назад за квадратный метр рабочие просили 25-30 тысяч рублей, то сегодня эта цифра достигает 50-60 тысяч рублей.
Наиболее заметно подорожание затронуло такие виды работ, как малярные, плиточные, сантехнические и электромонтажные. Их стоимость подскочила на 70-100%, что стало серьезным ударом по бюджету тех, кто планировал обновить свое жилье.
Эксперты и участники рынка выделяют несколько ключевых причин такого взрывного роста. Во-первых, это продолжающийся рост стоимости строительных и отделочных материалов, который ощущается по всей цепочке поставок. Во-вторых, сохраняется высокий спрос на ремонтные услуги, который не спадает, несмотря на меняющуюся экономическую ситуацию. Однако главной причиной, по мнению специалистов, стал острый кадровый голод в строительной и ремонтной отрасли.
Результатом такой ценовой динамики стали астрономические суммы на ремонт. Ремонт стандартной однокомнатной квартиры площадью всего 29 квадратных метров теперь обойдется владельцам в 2,1 миллиона рублей. Для тех, кто владеет более просторным жильем, например, трехкомнатной квартирой, затраты могут достигать почти 6 миллионов рублей.
@novoinsaid
Наиболее заметно подорожание затронуло такие виды работ, как малярные, плиточные, сантехнические и электромонтажные. Их стоимость подскочила на 70-100%, что стало серьезным ударом по бюджету тех, кто планировал обновить свое жилье.
Эксперты и участники рынка выделяют несколько ключевых причин такого взрывного роста. Во-первых, это продолжающийся рост стоимости строительных и отделочных материалов, который ощущается по всей цепочке поставок. Во-вторых, сохраняется высокий спрос на ремонтные услуги, который не спадает, несмотря на меняющуюся экономическую ситуацию. Однако главной причиной, по мнению специалистов, стал острый кадровый голод в строительной и ремонтной отрасли.
Результатом такой ценовой динамики стали астрономические суммы на ремонт. Ремонт стандартной однокомнатной квартиры площадью всего 29 квадратных метров теперь обойдется владельцам в 2,1 миллиона рублей. Для тех, кто владеет более просторным жильем, например, трехкомнатной квартирой, затраты могут достигать почти 6 миллионов рублей.
@novoinsaid
Ипотека со сниженным платежом на строящиеся объекты ГК ФСК
ФСК и Совкомбанк запустили программу для тех, кто выбирает жилье на стадии строительства. Весь период стройки можно платить меньше — ежемесячный платеж рассчитывается как при ставке 6%.
Когда объект будет готов, банк оформит кредит по ставке от 22,99% — уже на стандартных условиях.
Программа доступна для квартир, апартаментов и коммерческих помещений
Сумма кредита — до 50 млн ₽
Срок — от 15 до 30 лет
Первоначальный взнос — от 20,01% (для коммерции — от 30,01%)
Льготный период — до 36 месяцев (но не позднее чем за 30 дней до ввода объекта)
Оформить договор можно до 31 июля 2025 года.
@novoinsaid
ФСК и Совкомбанк запустили программу для тех, кто выбирает жилье на стадии строительства. Весь период стройки можно платить меньше — ежемесячный платеж рассчитывается как при ставке 6%.
Когда объект будет готов, банк оформит кредит по ставке от 22,99% — уже на стандартных условиях.
Программа доступна для квартир, апартаментов и коммерческих помещений
Сумма кредита — до 50 млн ₽
Срок — от 15 до 30 лет
Первоначальный взнос — от 20,01% (для коммерции — от 30,01%)
Льготный период — до 36 месяцев (но не позднее чем за 30 дней до ввода объекта)
Оформить договор можно до 31 июля 2025 года.
@novoinsaid
Российская ипотека в июне, как уставший бегун, прибавила жалкие 0,6% — чуть бодрее, чем в мае, но всё ещё с натугой. Об этом сообщил Центробанк, бодро рапортуя, что портфель подрос на 0,7%, а выдачи подпрыгнули до 309 млрд рублей. Вроде как рост, но на фоне цен и ставок — скорее, вяло дергающийся график, чем реальный подъем.
Как и раньше, весь «рост» держится на госпрограммах. Без них ипотечный рынок уже давно бы свалился на бок. Семейная ипотека тянет почти всё — 222 млрд из 309. А вот так называемая рыночная ипотека еле дышит: всего 44 млрд рублей, и это при ставке под почти 25%. Даже микрозаймы выглядят романтичнее.
Так что «оживление» ипотечного рынка — это не про спрос, а про вливания. Без господпорок он бы и 0,6% не собрал.
@novoinsaid
Как и раньше, весь «рост» держится на госпрограммах. Без них ипотечный рынок уже давно бы свалился на бок. Семейная ипотека тянет почти всё — 222 млрд из 309. А вот так называемая рыночная ипотека еле дышит: всего 44 млрд рублей, и это при ставке под почти 25%. Даже микрозаймы выглядят романтичнее.
Так что «оживление» ипотечного рынка — это не про спрос, а про вливания. Без господпорок он бы и 0,6% не собрал.
@novoinsaid
Проблема доступности жилья для молодых семей остается одной из наиболее острых в России. В поисках эффективных решений глава комиссии Общественной палаты по демографии и защите семьи Сергей Рыбальченко предложил вернуться к хорошо забытому, но проверенному методу – жилищным кооперативам. По его мнению, эта схема, успешно применявшаяся в 1980-х годах, может стать ключом к решению жилищных проблем современных молодых семей.
В советский период жилищные кооперативы играли значительную роль в обеспечении граждан жильем, предлагая им реальную возможность приобрести собственные квадратные метры.
Как это работало?
Кооперативы получали существенную государственную поддержку в виде субсидий, которые могли покрывать до 70% от общей стоимости строительства жилья. Это значительно снижало финансовую нагрузку на участников кооператива, делая жилье доступным даже для семей с относительно невысоким доходом. Члены кооператива вносили оставшуюся часть средств, как правило, в рассрочку, а после завершения строительства становились полноправными владельцами квартир.
@novoinsaid
В советский период жилищные кооперативы играли значительную роль в обеспечении граждан жильем, предлагая им реальную возможность приобрести собственные квадратные метры.
Как это работало?
Кооперативы получали существенную государственную поддержку в виде субсидий, которые могли покрывать до 70% от общей стоимости строительства жилья. Это значительно снижало финансовую нагрузку на участников кооператива, делая жилье доступным даже для семей с относительно невысоким доходом. Члены кооператива вносили оставшуюся часть средств, как правило, в рассрочку, а после завершения строительства становились полноправными владельцами квартир.
@novoinsaid
👍9🔥9🎉7💯7❤6🤩6
В Москве снова понастроили торговых коробок, а вот заполнять их оказалось некому.
Почти треть площадей в новых ТЦ — голая бетонная скука. Из 101 тысячи квадратов, сданных за первое полугодие 2025-го, более 27% стоят без арендаторов и только собирают пыль. Даже в “качественных” ТЦ с продуманной концепцией пустует больше 6% — и это при том, что арендаторы теперь могут выбирать локации, как в меню ресторана.
К концу года обещают ввести ещё 160 тысяч квадратов, но если так пойдёт и дальше, это будут просто самые дорогие склады с фонтанами. Девелоперы торопятся сдать объекты, аналитики обещают рекордные объёмы ввода, но что толку, если торговля туда заходить не спешит?
@novoinsaid
Почти треть площадей в новых ТЦ — голая бетонная скука. Из 101 тысячи квадратов, сданных за первое полугодие 2025-го, более 27% стоят без арендаторов и только собирают пыль. Даже в “качественных” ТЦ с продуманной концепцией пустует больше 6% — и это при том, что арендаторы теперь могут выбирать локации, как в меню ресторана.
К концу года обещают ввести ещё 160 тысяч квадратов, но если так пойдёт и дальше, это будут просто самые дорогие склады с фонтанами. Девелоперы торопятся сдать объекты, аналитики обещают рекордные объёмы ввода, но что толку, если торговля туда заходить не спешит?
@novoinsaid
❤11💯10🔥9👍8🎉5🤩1
Госдума предлагает дифференцировать ипотечные ставки по регионам и числу детей
Глава Госдумы Вячеслав Володин выступил с идеей установления разной ставки по ипотеке в зависимости от региона проживания и размера заработка граждан. Он заметил, что текущая плоская ставка не отражает различия в доходах россиян.
Кроме того, депутаты предлагают снижать процент по ипотеке в зависимости от численности детей в семье. Эта инициатива поддержана комитетом по здравоохранению.
Ранее Совет Федерации рекомендовал правительство ограничить получение семейных ипотечных займов местом проживания заявителей, что позволит перераспределить средства в пользу регионов с низкой рождаемостью.
@novoinsaid
Глава Госдумы Вячеслав Володин выступил с идеей установления разной ставки по ипотеке в зависимости от региона проживания и размера заработка граждан. Он заметил, что текущая плоская ставка не отражает различия в доходах россиян.
Кроме того, депутаты предлагают снижать процент по ипотеке в зависимости от численности детей в семье. Эта инициатива поддержана комитетом по здравоохранению.
Ранее Совет Федерации рекомендовал правительство ограничить получение семейных ипотечных займов местом проживания заявителей, что позволит перераспределить средства в пользу регионов с низкой рождаемостью.
@novoinsaid
🤩11👍6❤5🎉5🔥4💯4
Предложение новостроек в России увеличилось на четверть за год
Например, выбор однокомнатных квартир увеличился на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%.
Однако, несмотря на рост предложения, спрос на новостройки значительно снизился. Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) за первое полугодие 2025 года составили 225,8 тыс. сделок, что на 15% меньше, чем в прошлом году.
Самый низкий рост предложения был зафиксирован в Москве, где ситуация осталась стабильной. Это говорит о том, что, несмотря на увеличение количества новостроек, в столице рынок жилья может столкнуться с перегрузом предложения при отсутствии должного спроса.
Стоимость квадратного метра в новостройках за первое полугодие 2025-го в российских мегаполисах увеличилась на 4,6% — до 200,8 тыс. рублей.
Город Барнаул live
Например, выбор однокомнатных квартир увеличился на 34%, студий — на 33%, двухкомнатных — на 24%.
Однако, несмотря на рост предложения, спрос на новостройки значительно снизился. Продажи квартир по договорам долевого участия (ДДУ) за первое полугодие 2025 года составили 225,8 тыс. сделок, что на 15% меньше, чем в прошлом году.
Самый низкий рост предложения был зафиксирован в Москве, где ситуация осталась стабильной. Это говорит о том, что, несмотря на увеличение количества новостроек, в столице рынок жилья может столкнуться с перегрузом предложения при отсутствии должного спроса.
Стоимость квадратного метра в новостройках за первое полугодие 2025-го в российских мегаполисах увеличилась на 4,6% — до 200,8 тыс. рублей.
Город Барнаул live
Telegram
Город Барнаул live
Мы предлагаем вам свежие новости из Барнаула, а также глубокий анализ происходящих событий. Узнайте, что важно для вашего города и как это влияет на вашу жизнь.
🤩11👍7🔥7💯6🎉5❤4
Московский рынок вторичной недвижимости: продавцы активнее идут на уступки
Во втором квартале 2025 года на московском рынке вторичной недвижимости явная тенденция к увеличению количества предложений с дисконтом. По данным аналитиков, если в первом квартале доля объявлений с предоставлением скидки составляла 43,2% от общего числа, то во втором квартале этот показатель вырос до 46,2%.
Это говорит о том, что продавцы столичных квартир стали чаще быть готовыми к снижению цены, чтобы привлечь покупателей и ускорить процесс продажи. При этом средний размер дисконта, предлагаемого на вторичном рынке, составил 4,5%.
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами, включая текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, а также изменения в покупательской активности. Увеличение предложения квартир со скидками может быть сигналом к тому, что рынок недвижимости постепенно приходит к более сбалансированному состоянию, где интересы продавцов и покупателей находят компромисс.
Город Барнаул live
Во втором квартале 2025 года на московском рынке вторичной недвижимости явная тенденция к увеличению количества предложений с дисконтом. По данным аналитиков, если в первом квартале доля объявлений с предоставлением скидки составляла 43,2% от общего числа, то во втором квартале этот показатель вырос до 46,2%.
Это говорит о том, что продавцы столичных квартир стали чаще быть готовыми к снижению цены, чтобы привлечь покупателей и ускорить процесс продажи. При этом средний размер дисконта, предлагаемого на вторичном рынке, составил 4,5%.
Эксперты связывают эту тенденцию с несколькими факторами, включая текущую ситуацию на рынке ипотечного кредитования, а также изменения в покупательской активности. Увеличение предложения квартир со скидками может быть сигналом к тому, что рынок недвижимости постепенно приходит к более сбалансированному состоянию, где интересы продавцов и покупателей находят компромисс.
Город Барнаул live
💯8❤6👍5🔥4🎉4🤩4
Рынок спасут депозиты.
Пошли разговоры о том, что снижение ключевой ставки тянет за собой снижение процента на депозитах, а значит, активным инвесторам нужно куда-то перекладывать деньги и рынок недвижимости ждет ренессанс к концу года.
На депозитах физических лиц в первом квартале этого года хранилось 57,4 трлн руб. (АСВ). Год назад граждане держали на процентах 46,6 трлн руб. против 36 трлн руб. в первом квартале 2023 года.
Предположим, что 10 трлн руб. вполне могут уйти на рынок жилья при ключевой ставке в 12%, которую обещают в следующем году. Отложенный спрос тоже никто не отменял. Отсюда и кратный рост цен на дефицитном рынке.
Город Барнаул live
Пошли разговоры о том, что снижение ключевой ставки тянет за собой снижение процента на депозитах, а значит, активным инвесторам нужно куда-то перекладывать деньги и рынок недвижимости ждет ренессанс к концу года.
На депозитах физических лиц в первом квартале этого года хранилось 57,4 трлн руб. (АСВ). Год назад граждане держали на процентах 46,6 трлн руб. против 36 трлн руб. в первом квартале 2023 года.
Предположим, что 10 трлн руб. вполне могут уйти на рынок жилья при ключевой ставке в 12%, которую обещают в следующем году. Отложенный спрос тоже никто не отменял. Отсюда и кратный рост цен на дефицитном рынке.
Город Барнаул live
💯8❤6🤩6🔥5👍4🎉2
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил о замедлении в жилищном строительстве
Хуснуллин добавил, что жилищная сфера — это одно из важнейших направлений инвестиций средств граждан. В среднем ежегодно россияне вкладывают в многоквартирное жилищное строительство 16 трлн рублей.
Так, на 1 августа в стране было введено около 60 млн «квадратов» жилья. В связи с этим к концу года будет построено больше 100 млн кв. м. жилья.
Город Барнаул live
Об этом он сообщил на церемонии открытия инфраструктурных объектов в российских регионах с участием президента Путина.
Хуснуллин добавил, что жилищная сфера — это одно из важнейших направлений инвестиций средств граждан. В среднем ежегодно россияне вкладывают в многоквартирное жилищное строительство 16 трлн рублей.
Так, на 1 августа в стране было введено около 60 млн «квадратов» жилья. В связи с этим к концу года будет построено больше 100 млн кв. м. жилья.
Город Барнаул live
🔥9🎉8🤩6💯5👍4❤3
"Самолет" за год подешевел на 177 млрд руб.
В рубрике "гордиться нечем" сравниваем отчеты Commonwealth Partnership по стоимости активов синего девелопера:
За 2024 год:
• По состоянию на 31 декабря 2024 года стоимость активов составила 873 млрд руб., включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов.
• С учетом реализации проектов и продаж жилья в 2024 году величина земельного банка составила 41,5 млн кв. м при стоимости 722 млрд руб.
За 2023 год:
• По состоянию на 31 декабря 2023 года стоимость активов составляла 1 057 млрд руб. (рост за год на 39% с 761 млрд руб. на 31.12.2022), включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов.
• Величина земельного банка достигла 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб.
Если коротко: в 2023 году активы компании оценивались в более 1 трлн руб., а в прошлом году они подешевели до 873 млрд руб. (-17%).
Город Барнаул live
В рубрике "гордиться нечем" сравниваем отчеты Commonwealth Partnership по стоимости активов синего девелопера:
За 2024 год:
• По состоянию на 31 декабря 2024 года стоимость активов составила 873 млрд руб., включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов.
• С учетом реализации проектов и продаж жилья в 2024 году величина земельного банка составила 41,5 млн кв. м при стоимости 722 млрд руб.
За 2023 год:
• По состоянию на 31 декабря 2023 года стоимость активов составляла 1 057 млрд руб. (рост за год на 39% с 761 млрд руб. на 31.12.2022), включая оценку земельного банка, технологических стартапов, бренда и других компонентов.
• Величина земельного банка достигла 46,5 млн кв. м при стоимости 848 млрд руб.
Если коротко: в 2023 году активы компании оценивались в более 1 трлн руб., а в прошлом году они подешевели до 873 млрд руб. (-17%).
Город Барнаул live
👍7🔥7🤩7💯7🎉4❤2
Крупнейшие застройщики теряют выручку: среди них «Самолет», А101 и Level Group
В I полугодии 2025-го девять из топ-20 застройщиков России сократили выручку. Больше всего: ГК «Югстройинвест» (- 45%), ГК «Точно» (- 43%) и холдинг Setl Group (- 41%), пишут «Ведомости». Среди других компаний: «Расцветай», «Эталон», «Самолет», А101, Level Group и «Брусника». Причины очевидны — спрос на массовое жилье рухнул после отмены льготной ипотеки и роста ставок.
В то же время шесть компаний смогли нарастить выручку. В лидерах «Развитие» (+86%), «Донстрой» (+54%) и ПИК (+12%), а ССК вообще удвоила доход (+102%). Причем ПИК смог выйти в плюс за счет скидок, у «Донстроя» и MR Group все хорошо благодаря вводу дорогого жилья в Москве, а ССК стал одним из основных застройщиков в быстроразвивающемся Краснодарском крае.
Город Барнаул live
В I полугодии 2025-го девять из топ-20 застройщиков России сократили выручку. Больше всего: ГК «Югстройинвест» (- 45%), ГК «Точно» (- 43%) и холдинг Setl Group (- 41%), пишут «Ведомости». Среди других компаний: «Расцветай», «Эталон», «Самолет», А101, Level Group и «Брусника». Причины очевидны — спрос на массовое жилье рухнул после отмены льготной ипотеки и роста ставок.
В то же время шесть компаний смогли нарастить выручку. В лидерах «Развитие» (+86%), «Донстрой» (+54%) и ПИК (+12%), а ССК вообще удвоила доход (+102%). Причем ПИК смог выйти в плюс за счет скидок, у «Донстроя» и MR Group все хорошо благодаря вводу дорогого жилья в Москве, а ССК стал одним из основных застройщиков в быстроразвивающемся Краснодарском крае.
Город Барнаул live
❤10💯10🔥9👍6🎉5🤩5
Средняя площадь квартир на первичном рынке продолжает снижаться, несмотря на введенный в ряде регионов запрет на строительство малоформатного жилья.
В среднем по России площадь продаваемого жилья в новостройках сократилась на 2% год к году, до 50,4 кв. м.
Самое заметное сокращение по итогам первой половины года отмечено тут:
Чебоксары, где средняя площадь сделки на первичном рынке жилья сократилась на 10% год к году, до 57,5 кв. м,
Киров - снижение на 9%, до 50,5 кв. м,
Ярославль и Липецк — на 7%, соответственно до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м.
Это следствие изменения потребительского поведения в целом. В условиях недоступности льготной ипотеки для широкого круга покупателей граждане переориентировались на более компактное жилье.
Город Барнаул live
В среднем по России площадь продаваемого жилья в новостройках сократилась на 2% год к году, до 50,4 кв. м.
Самое заметное сокращение по итогам первой половины года отмечено тут:
Чебоксары, где средняя площадь сделки на первичном рынке жилья сократилась на 10% год к году, до 57,5 кв. м,
Киров - снижение на 9%, до 50,5 кв. м,
Ярославль и Липецк — на 7%, соответственно до 51,3 кв. м и 53,6 кв. м.
Это следствие изменения потребительского поведения в целом. В условиях недоступности льготной ипотеки для широкого круга покупателей граждане переориентировались на более компактное жилье.
Город Барнаул live
💯12🤩8👍6❤4🎉4🔥3