В июле россияне взяли займов на жилье на 292 млрд рублей — это в 2,9 раза меньше, чем в июне. Число выданных ссуд за это время упало в 2,3 раза — до 76,5 тыс. Средний размер ипотеки в июле уменьшился на 20% — до 3,82 млн. Завершение части льготных госпрограмм также отразилось на июльских показателях спроса: по отношению к ажиотажному июню доля льготной ипотеки снизилась с рекордных 76% до 34% — уровня первого полугодия 2023-го.
В августе ипотечные ставки в России достигли рекордных уровней: для новостроек они составляют 20,81% годовых, а для вторичного жилья — 20,8%. Эти показатели превзошли даже март 2022 года, когда ставки были также высоки, но нынешние цифры побили все возможные рекорды.
За неделю средневзвешенные ставки на новостройки выросли на 1,14 процентных пункта, а на вторичное жилье — на 1,05 процентных пункта. Это привело к тому, что шесть крупных банков, включая Сбербанк и ВТБ, повысили ставки, сделав ипотеку еще менее доступной для заемщиков.
Ситуация осложняется недавним повышением ключевой ставки Центробанком до 18% годовых, что сделало ипотеку настолько дорогой, что некоторые банки могут поднять ставки до 22–23% годовых. Поэтому, если вы планировали покупку жилья, будьте готовы к тому, что ставки по ипотеке могут продолжить расти.
За неделю средневзвешенные ставки на новостройки выросли на 1,14 процентных пункта, а на вторичное жилье — на 1,05 процентных пункта. Это привело к тому, что шесть крупных банков, включая Сбербанк и ВТБ, повысили ставки, сделав ипотеку еще менее доступной для заемщиков.
Ситуация осложняется недавним повышением ключевой ставки Центробанком до 18% годовых, что сделало ипотеку настолько дорогой, что некоторые банки могут поднять ставки до 22–23% годовых. Поэтому, если вы планировали покупку жилья, будьте готовы к тому, что ставки по ипотеке могут продолжить расти.
Самые популярные районы Питера в комфорт-классе.
В первом полугодии наибольшим интересом у покупателей пользовался Невский район, выяснили аналитики "Петербургская Недвижимость". Его доля в структуре спроса составляла 19%.
К Приморскому району проявили интерес 15% покупателей. Третьим по популярности в Северной столице стал Московский район с долей в общей структуре спроса 14%.
В районах – лидерах спроса средние цены предложения составили:
• Невский – 259,8 тыс. руб. за кв. м
• Приморский – 247,9 тыс. руб. за кв. м
• Московский – 270,5 тыс. руб. за кв. м
Дороже всего кв. м обойдется покупателю в Центральном, Фрунзенском и Адмиралтейском районах (348,8 тыс. руб., 342,4 тыс. руб. и 331,6 тыс. руб. ). Но предложение комфорт-класса там ограничено.
В первом полугодии наибольшим интересом у покупателей пользовался Невский район, выяснили аналитики "Петербургская Недвижимость". Его доля в структуре спроса составляла 19%.
К Приморскому району проявили интерес 15% покупателей. Третьим по популярности в Северной столице стал Московский район с долей в общей структуре спроса 14%.
В районах – лидерах спроса средние цены предложения составили:
• Невский – 259,8 тыс. руб. за кв. м
• Приморский – 247,9 тыс. руб. за кв. м
• Московский – 270,5 тыс. руб. за кв. м
Дороже всего кв. м обойдется покупателю в Центральном, Фрунзенском и Адмиралтейском районах (348,8 тыс. руб., 342,4 тыс. руб. и 331,6 тыс. руб. ). Но предложение комфорт-класса там ограничено.
Домклик: в июле доля льготной ипотеки снизилась до 34%
В начале июля рынок завершилась программа льготной ипотеки на новостройки под 8%, а также был существенно сужен круг заемщиков по «Семейной ипотеке».
Как и следовало ожидать, столь радикальные изменения отразились на июльских показателях спроса: по отношению к ажиотажному июню доля льготной ипотеки снизилась с рекордных 76% до 34% – уровень первого полугодия 2023 года, говорится в пресс-релизе Сбера.
В начале июля рынок завершилась программа льготной ипотеки на новостройки под 8%, а также был существенно сужен круг заемщиков по «Семейной ипотеке».
Как и следовало ожидать, столь радикальные изменения отразились на июльских показателях спроса: по отношению к ажиотажному июню доля льготной ипотеки снизилась с рекордных 76% до 34% – уровень первого полугодия 2023 года, говорится в пресс-релизе Сбера.
В Москве резко подскочил спрос на "делюкс" недвижимость, несмотря на то, что таких квартир кот наплакал.
По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», во II квартале 2024 года совершили аж 54 сделки на 6,8 тыс. кв. м. И хотя процент от общего числа сделок на рынке остался мизерным — всего 0,8% — это все равно говорит о том, что за элиткой гоняются, как за последним куском пирога.
Квартир в сегменте «делюкс» сейчас выставлено на продажу 64,1 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в прошлом году. Да и цены не отстают: средняя стоимость "квадрата" подросла на 1,5% и теперь составляет 2,4 млн руб.
Генеральный директор Ricci Екатерина Ломтева заявила, что застройщики, видимо, решили поиграть в дефицит, снизив объем нового строительства. Но покупателям это только подогревает интерес — в условиях глобальной экономической жути народ активно скупает «делюкс», чтобы спасти свои деньги. Средняя площадь таких лотов становится все меньше, что тоже не удивляет. В 2024 году, например, средняя площадь лота в "делюксе" снизилась до 146,4 кв. м, а самым ходовым вариантом стали квартирки по 127 кв. м. Тенденция очевидна: чем меньше квартир и чем меньше их площадь, тем больше они всем нужны.
По данным компании «Ricci | Жилая недвижимость», во II квартале 2024 года совершили аж 54 сделки на 6,8 тыс. кв. м. И хотя процент от общего числа сделок на рынке остался мизерным — всего 0,8% — это все равно говорит о том, что за элиткой гоняются, как за последним куском пирога.
Квартир в сегменте «делюкс» сейчас выставлено на продажу 64,1 тыс. кв. м, что на 10% больше, чем в прошлом году. Да и цены не отстают: средняя стоимость "квадрата" подросла на 1,5% и теперь составляет 2,4 млн руб.
Генеральный директор Ricci Екатерина Ломтева заявила, что застройщики, видимо, решили поиграть в дефицит, снизив объем нового строительства. Но покупателям это только подогревает интерес — в условиях глобальной экономической жути народ активно скупает «делюкс», чтобы спасти свои деньги. Средняя площадь таких лотов становится все меньше, что тоже не удивляет. В 2024 году, например, средняя площадь лота в "делюксе" снизилась до 146,4 кв. м, а самым ходовым вариантом стали квартирки по 127 кв. м. Тенденция очевидна: чем меньше квартир и чем меньше их площадь, тем больше они всем нужны.
В районе Фили-Давыдково ввели в эксплуатацию два дома по реновации
Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод в эксплуатацию двух жилых домов с подземным паркингом на западе столицы, возведенных в рамках реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы комитета.
Общая площадь домов составляет 9,8 тысячи и 37,4 тысячи квадратных метров. Они рассчитаны на 96 и 349 квартир соответственно. Первые этажи в двух новостройках будут нежилыми.
Мосгосстройнадзор выдал разрешения на ввод в эксплуатацию двух жилых домов с подземным паркингом на западе столицы, возведенных в рамках реализации программы реновации, говорится в сообщении пресс-службы комитета.
Общая площадь домов составляет 9,8 тысячи и 37,4 тысячи квадратных метров. Они рассчитаны на 96 и 349 квартир соответственно. Первые этажи в двух новостройках будут нежилыми.
В июле зарегистрировано рекордное с начала года число ипотек
В июле 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 948 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, это на 20,9% выше итогов июня (9 885).
Всего в январе-июле в столице зарегистрировано 69 734 договора жилищной ипотеки. Это на 10,6% ниже показателей того же периода 2023 года (78 038) и на 15,6% больше, чем за семь месяцев 2022 года (60 329).
В июле 2024 года Управление Росреестра по Москве зарегистрировало 11 948 договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, это на 20,9% выше итогов июня (9 885).
Всего в январе-июле в столице зарегистрировано 69 734 договора жилищной ипотеки. Это на 10,6% ниже показателей того же периода 2023 года (78 038) и на 15,6% больше, чем за семь месяцев 2022 года (60 329).
В «Москва-Сити», наконец, появился претендент на достройку второй башни «Империя».
Экс-структура турецкого Ronesans Holding, теперь гордо именуемая Renaissance Development, решила поиграть в русскую рулетку с недостроем. Как стало известно РБК, сейчас обсуждаются различные аспекты возможной сделки, но конкретные соглашения пока не подписаны.
Смельчаки, решившие довести дело до конца, получат не объект, а гигантский недострой с единственной готовой подземной парковкой на 34 тыс.кв.м.
Когда-то башня «Империя» могла стать жемчужиной «Москва-Сити», но что-то пошло не так, и вместо шедевра получился головняк. Теперь Renaissance Development, возможно, займётся завершением этого злополучного проекта.
По словам консультантов, эта сделка может стать одной из самых громких на рынке недвижимости за последние годы. Renaissance Development решила рискнуть, ведь объект, судя по всему, будет востребован, учитывая критически низкую долю свободных офисных площадей в районе — менее 3% на конец первой половины 2024 года.
Экс-структура турецкого Ronesans Holding, теперь гордо именуемая Renaissance Development, решила поиграть в русскую рулетку с недостроем. Как стало известно РБК, сейчас обсуждаются различные аспекты возможной сделки, но конкретные соглашения пока не подписаны.
Смельчаки, решившие довести дело до конца, получат не объект, а гигантский недострой с единственной готовой подземной парковкой на 34 тыс.кв.м.
Когда-то башня «Империя» могла стать жемчужиной «Москва-Сити», но что-то пошло не так, и вместо шедевра получился головняк. Теперь Renaissance Development, возможно, займётся завершением этого злополучного проекта.
По словам консультантов, эта сделка может стать одной из самых громких на рынке недвижимости за последние годы. Renaissance Development решила рискнуть, ведь объект, судя по всему, будет востребован, учитывая критически низкую долю свободных офисных площадей в районе — менее 3% на конец первой половины 2024 года.
Генпрокуратура внезапно решила вспомнить о сделке, которая произошла ещё в 2022 году, и пытается оспорить продажу российского бизнеса одного из крупнейших владельцев складов, Raven Russia, местным топ-менеджерам. Хотя сделка состоялась больше года назад, в августе Генпрокуратура всё-таки решила, что пора бы её отменить, и направила соответствующее заявление в Московский арбитраж. Правда, суд моментально завернул иск из-за нарушений правил подсудности, но это, кажется, не остановило чиновников — видимо, они решили попытать счастье в другой инстанции.
Ответчиками в этом странном деле стали британская Raven Property Group, две компании из ОАЭ — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, а также ключевые фигуры сделки — глава Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. В качестве третьих лиц в иске засветились структуры, владеющие складскими комплексами Raven Russia, плюс Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Росимущество.
Суть претензий Генпрокуратуры, по сути, сводится к тому, что они хотят признать ничтожным опционное соглашение, заключённое в марте 2022 года, между Raven Property Group, Богородовым и Шуваловым, касающееся покупки акций компаний, ныне известных как Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited. Что именно не понравилось ведомству, остаётся загадкой, но суд пока не впечатлён этими аргументами и отклонил заявление. Хотя Генпрокуратура может попробовать снова — на этот раз в суде, куда им укажут.
А тем временем, сама Raven Russia, похоже, не особо обеспокоена происходящим. После смены юрисдикции на ОАЭ в прошлом году, вызванной необходимостью адаптироваться к санкционным условиям, компания спокойно продолжает работать и даже начала искать покупателей на свои офисные и складские комплексы. Очевидно, что попытки Генпрокуратуры вмешаться в их дела выглядят как запоздалое шоу, в котором, возможно, уже никому и неинтересно участвовать.
Ответчиками в этом странном деле стали британская Raven Property Group, две компании из ОАЭ — Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, а также ключевые фигуры сделки — глава Raven Russia Игорь Богородов и Ярослав Шувалов. В качестве третьих лиц в иске засветились структуры, владеющие складскими комплексами Raven Russia, плюс Федеральная антимонопольная служба (ФАС) и Росимущество.
Суть претензий Генпрокуратуры, по сути, сводится к тому, что они хотят признать ничтожным опционное соглашение, заключённое в марте 2022 года, между Raven Property Group, Богородовым и Шуваловым, касающееся покупки акций компаний, ныне известных как Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited. Что именно не понравилось ведомству, остаётся загадкой, но суд пока не впечатлён этими аргументами и отклонил заявление. Хотя Генпрокуратура может попробовать снова — на этот раз в суде, куда им укажут.
А тем временем, сама Raven Russia, похоже, не особо обеспокоена происходящим. После смены юрисдикции на ОАЭ в прошлом году, вызванной необходимостью адаптироваться к санкционным условиям, компания спокойно продолжает работать и даже начала искать покупателей на свои офисные и складские комплексы. Очевидно, что попытки Генпрокуратуры вмешаться в их дела выглядят как запоздалое шоу, в котором, возможно, уже никому и неинтересно участвовать.
В Госдуме предлагают запретить хостелы в нежилых помещениях многоквартирных домов
Партия «Справедливая Россия - За правду» внесет в Госдуму законопроект о запрете размещения хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов, сообщил «РИА Новости» первый зампред фракции Дмитрий Гусев.
Ранее Госдума приняла закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях в многоквартирных домов, но было принято решение сохранить хостелы в нежилых помещениях на первых этажах.
Партия «Справедливая Россия - За правду» внесет в Госдуму законопроект о запрете размещения хостелов в нежилых помещениях многоквартирных домов, сообщил «РИА Новости» первый зампред фракции Дмитрий Гусев.
Ранее Госдума приняла закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях в многоквартирных домов, но было принято решение сохранить хостелы в нежилых помещениях на первых этажах.
В Жилищный кодекс хотят включить норму, позволяющую индексировать плату за содержание общего имущества МКД
Рабочая группа по совершенствованию законодательного регулирования в ГД разбработала рекомендации по одной из главных проблем ЖКХ.
В чем суть
Предлагается в ЖК РФ включить возможность в обязательном порядке индексировать плату за жилищные услуги. В том числе за содержание МКД, обслуживание техоборудования, ремонт (текущий), уборку в подъездах и прочие услуги УК.
При этом индексация платы не должна превышать уровень инфляции. Это условие будет прописано в договоре управления.
Напоминаем
Стоимость обслуживания домов увеличивается с каждым годом.
Растут цены на материалы, работы и услуги, повышаются налоговые платежи, остается низкой зарплаты в сфере ЖКХ. В результате состояния общего имущества дома ухудшается.
При этом платежи жильцов зачастую остаются неизменными по 5-10 лет.
Рабочая группа по совершенствованию законодательного регулирования в ГД разбработала рекомендации по одной из главных проблем ЖКХ.
В чем суть
Предлагается в ЖК РФ включить возможность в обязательном порядке индексировать плату за жилищные услуги. В том числе за содержание МКД, обслуживание техоборудования, ремонт (текущий), уборку в подъездах и прочие услуги УК.
При этом индексация платы не должна превышать уровень инфляции. Это условие будет прописано в договоре управления.
Напоминаем
Стоимость обслуживания домов увеличивается с каждым годом.
Растут цены на материалы, работы и услуги, повышаются налоговые платежи, остается низкой зарплаты в сфере ЖКХ. В результате состояния общего имущества дома ухудшается.
При этом платежи жильцов зачастую остаются неизменными по 5-10 лет.
Новое на рынке: старт продаж в мультиквартале VEER и новый проект в Щукино
Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в мультиквартале бизнес-класса VEER. Комплекс будет построен в Можайском районе на западе Москвы, в 15 минутах от центра города по Кутузовскому проспекту и также в 15 минутах по Можайскому шоссе от сосновых лесов Переделкино. Ближайшая станция метро — «Давыдково».
В составе первой очереди проекта под названием Indigo будут построены пять башен высотой от 22 до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатной частью с приватным двором без машин. Также в рамках квартала появится образовательная, спортивная и бизнес-инфраструктура, в частности, 3-этажный фитнес-клуб с 50-метровым бассейном.
Компания MR Group объявила о старте продаж квартир в мультиквартале бизнес-класса VEER. Комплекс будет построен в Можайском районе на западе Москвы, в 15 минутах от центра города по Кутузовскому проспекту и также в 15 минутах по Можайскому шоссе от сосновых лесов Переделкино. Ближайшая станция метро — «Давыдково».
В составе первой очереди проекта под названием Indigo будут построены пять башен высотой от 22 до 59 этажей. Небоскребы объединены стилобатной частью с приватным двором без машин. Также в рамках квартала появится образовательная, спортивная и бизнес-инфраструктура, в частности, 3-этажный фитнес-клуб с 50-метровым бассейном.
Требования к ипотеке с господдержкой ужесточат из-за серых схем застройщиков
В частности, властям не по нраву частичное наполнение эскроу-счетов через фирмы-«прокладки».
На фоне завершения массовой льготной программы под 8% годовых в РФ расцвели разного рода серые схемы. Об этом еще в конце июля в Совете Федерации заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. К этому же дню ЦБ уже разработал меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать полную сумму за жилье на эскроу.
В частности, властям не по нраву частичное наполнение эскроу-счетов через фирмы-«прокладки».
На фоне завершения массовой льготной программы под 8% годовых в РФ расцвели разного рода серые схемы. Об этом еще в конце июля в Совете Федерации заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. К этому же дню ЦБ уже разработал меру против одной из рискованных схем по обходу требований размещать полную сумму за жилье на эскроу.
Россияне отворачиваются от ипотеки на частные дома
За месяц выдачи жилзаймов на строительство индивидуальных домов просели более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
Негативное влияние отмены льготной ипотеки под 8% годовых и изменения условий семейной ипотеки оказалось сильнее на рынок индивидуального строительства жилья (ИЖС). В июле темпы снижения выдачи жилзаймов на частные дома упали более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
«За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза – с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза – с 25 тыс. до 4 тыс.», – сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитику ДOМ. РФ.
За месяц выдачи жилзаймов на строительство индивидуальных домов просели более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
Негативное влияние отмены льготной ипотеки под 8% годовых и изменения условий семейной ипотеки оказалось сильнее на рынок индивидуального строительства жилья (ИЖС). В июле темпы снижения выдачи жилзаймов на частные дома упали более чем в 6 раз, тогда как на новостройки – в 3 раза.
«За месяц число выданных кредитов на новостройки сократилось в три раза – с 95,4 тыс. в июне до 31,9 тыс. в июле. А вот число кредитов на строительство частных домов за тот же период сократились в 6,25 раза – с 25 тыс. до 4 тыс.», – сообщила «РБК Недвижимость» со ссылкой на аналитику ДOМ. РФ.
В Москве 6% новостроек строятся без эскроу-счетов
Это проекты, разрешения по которым были получены до середины 2019 года.
В Москве в сентябре 2024 года только 6% новостроек строятся без применения эскроу-счетов, сообщили в Мосгостройнадзоре. Эти жилые комплексы возводятся по 32 разрешениям на строительство. Всего в столице строится 479 жилых комплексов. Большинство из них, 94%, строятся по закону о долевом строительстве.
Это проекты, разрешения по которым были получены до середины 2019 года.
В Москве в сентябре 2024 года только 6% новостроек строятся без применения эскроу-счетов, сообщили в Мосгостройнадзоре. Эти жилые комплексы возводятся по 32 разрешениям на строительство. Всего в столице строится 479 жилых комплексов. Большинство из них, 94%, строятся по закону о долевом строительстве.
Forwarded from "Эксперт по Недвижимости"
Почти половина жилой недвижимости, строящейся в Москве по договорам долевого участия, уже реализована.
отметил Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора.
По его словам, лидером по объему предложения стали Троицкий и Новомосковский округа: здесь выставлено на продажу 3,7 млн кв. метров жилья, из которых реализовано 1,9 млн кв. метров, что соответствует 52%.
На втором месте Западный административный округ с 2,9 млн кв. метров жилой недвижимости, из которых продано 1,2 млн кв. метров или 40%.
Третью позицию занимает Южный округ с общим объемом 1,9 млн кв. метров, где продажи составили 0,9 млн кв. метров или 44%.
@ekspertnedvig
«Совокупный объем жилья в проектах девелоперов, возводимых в столице в рамках федерального закона 214-ФЗ, составляет 17,6 млн кв. метров. Из них 8,2 млн кв. метров — или 47% — уже проданы»
отметил Антон Слободчиков, председатель Мосгосстройнадзора.
По его словам, лидером по объему предложения стали Троицкий и Новомосковский округа: здесь выставлено на продажу 3,7 млн кв. метров жилья, из которых реализовано 1,9 млн кв. метров, что соответствует 52%.
На втором месте Западный административный округ с 2,9 млн кв. метров жилой недвижимости, из которых продано 1,2 млн кв. метров или 40%.
Третью позицию занимает Южный округ с общим объемом 1,9 млн кв. метров, где продажи составили 0,9 млн кв. метров или 44%.
@ekspertnedvig
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что банки начали забирать у застройщиков готовые непроданные квартиры с 50% скидкой, если они не погасили проектное финансирование после ввода дома
«Если у застройщика не будет хватать денег на покрытие ПФ на эскроу, банк возьмет квартиры, которые не проданы, с дисконтом 50%, закроет часть кредита и будет спокойно продавать их по рынку».
В Сбере ответили, что не знают о подобных схемах банков.
«Если мы говорим уже про введенные в эксплуатацию объекты, то продажа идет следующим образом: часть средств идет в погашение кредита, когда квартира уже готова; часть направляется на рассрочку»,— добавила управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.
Также она заявила, что доля рассрочки в продажах жилья в портфеле проектного финансирования Сбербанка за последние 12 месяцев выросла с 15% до 30%.
@novoinsaid
«Если у застройщика не будет хватать денег на покрытие ПФ на эскроу, банк возьмет квартиры, которые не проданы, с дисконтом 50%, закроет часть кредита и будет спокойно продавать их по рынку».
В Сбере ответили, что не знают о подобных схемах банков.
«Если мы говорим уже про введенные в эксплуатацию объекты, то продажа идет следующим образом: часть средств идет в погашение кредита, когда квартира уже готова; часть направляется на рассрочку»,— добавила управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова.
Также она заявила, что доля рассрочки в продажах жилья в портфеле проектного финансирования Сбербанка за последние 12 месяцев выросла с 15% до 30%.
@novoinsaid
На рынке жилья — не жара, а заморозки. Цены, которые недавно бодро ползли вверх, в июне пошли в обратную сторону — сразу в 13 крупных городах. В мае «сдулся» только один. Рынок, похоже, резко вспомнил, что ипотека нынче кусается, а у покупателей — пусто в карманах.
По данным SRG, в лидерах падения — Тверь, Саратов, Магнитогорск. Москва тоже не удержалась: минус 0,2%. Спрос вялый, скидки — уже норма, продавцы готовы уступать.
Дальше — сезон отпусков, когда рынок и вовсе клюёт носом. Ставки по ипотеке высокие, так что оживление — под вопросом.
А рост? Да, кое-где есть: Курск, Челябинск, Оренбург. Но, по словам аналитиков, это скорее фантазии продавцов, чем реальный спрос. Делать из этого тренд — как ловить тень от пузыря.
@novoinsaid
По данным SRG, в лидерах падения — Тверь, Саратов, Магнитогорск. Москва тоже не удержалась: минус 0,2%. Спрос вялый, скидки — уже норма, продавцы готовы уступать.
Дальше — сезон отпусков, когда рынок и вовсе клюёт носом. Ставки по ипотеке высокие, так что оживление — под вопросом.
А рост? Да, кое-где есть: Курск, Челябинск, Оренбург. Но, по словам аналитиков, это скорее фантазии продавцов, чем реальный спрос. Делать из этого тренд — как ловить тень от пузыря.
@novoinsaid
На 20% вырастут цены на новостройки до конца года — рейтинговое агентство НКР
Дмитрий Орехов, управляющий директор РА НКР, прогнозируют рост цен уже в ближайшие месяцы. Свои выводы он основывает на цифрах:
В 2025-м уже на 28% к АППГ сократилось количество запусков новых проектов и полученных разрешений на строительство. И имеющегося жилья на рынке становится меньше. В связи с этим — цены начали расти: в Москве рост к концу года может составить до 20%, а по стране — до 4–9%.
Ипотека недоступна из-за высокой ключевой ставки. Рассрочка не способна существенно стимулировать ввод новых квадратных метров. При этом застройщики не спешат снижать цены — у них есть финансовая подушка. Добавьте сюда рост себестоимости строительства и инфляцию, которые также влияют на повышение цен. Вот и вывод:
@novoinsaid
Дмитрий Орехов, управляющий директор РА НКР, прогнозируют рост цен уже в ближайшие месяцы. Свои выводы он основывает на цифрах:
В 2025-м уже на 28% к АППГ сократилось количество запусков новых проектов и полученных разрешений на строительство. И имеющегося жилья на рынке становится меньше. В связи с этим — цены начали расти: в Москве рост к концу года может составить до 20%, а по стране — до 4–9%.
Ипотека недоступна из-за высокой ключевой ставки. Рассрочка не способна существенно стимулировать ввод новых квадратных метров. При этом застройщики не спешат снижать цены — у них есть финансовая подушка. Добавьте сюда рост себестоимости строительства и инфляцию, которые также влияют на повышение цен. Вот и вывод:
«Это значит, что после периода стабилизации цены снова могут начать расти, и этот момент наступит достаточно скоро», — подчёркивает Орехов.
@novoinsaid
На рынке массовых новостроек Москвы — жесткая просадка: за полгода предложение рухнуло на 28,7%, осталось 14,8 тыс. лотов, из них 13,1 тыс. — квартиры, 1,8 тыс. — апарты.
За шесть месяцев стартовал всего один проект. Минус по всем округам: в Зеленограде — минус 51%, ЮВАО — 41%, СЗАО — 39%.
Начальных стадий почти не осталось: доля котлована — 16,6% (-6,7 п.п.). Зато растут монтаж (51,4%), отделка (22%) и сданные дома (9,9%).
Цены лезут вверх: средний метр — 356 тыс. руб. (+10% за полгода). Квартиры — почти 365 тыс., апарты — 283 тыс. Лотов до 15 млн — только 32%.
Сделок — 14 тыс. (+2% за полгода, -10% за год), во втором квартале — 6,6 тыс. (-11% и -29%). Ипотека — в 64% случаев, ставка — 24,5%.
Цены гонит вверх дефицит новых стартов и исчезновение доступных вариантов.
@novoinsaid
За шесть месяцев стартовал всего один проект. Минус по всем округам: в Зеленограде — минус 51%, ЮВАО — 41%, СЗАО — 39%.
Начальных стадий почти не осталось: доля котлована — 16,6% (-6,7 п.п.). Зато растут монтаж (51,4%), отделка (22%) и сданные дома (9,9%).
Цены лезут вверх: средний метр — 356 тыс. руб. (+10% за полгода). Квартиры — почти 365 тыс., апарты — 283 тыс. Лотов до 15 млн — только 32%.
Сделок — 14 тыс. (+2% за полгода, -10% за год), во втором квартале — 6,6 тыс. (-11% и -29%). Ипотека — в 64% случаев, ставка — 24,5%.
Цены гонит вверх дефицит новых стартов и исчезновение доступных вариантов.
@novoinsaid
Hutton построит промышленный парк в районе Новокосино
Компания Hutton планирует возвести промышленный парк формата light industrial площадью 14 000 м² в районе Новокосино по адресу: ул. Салтыковская, вл. 24.
Планируется, что в технопарке разместятся предприятия автомобильной, нефтехимической, строительной или целлюлозно-бумажной промышленности разного масштаба. Ожидается, что здесь появится около 200 новых рабочих мест. Инвестиции в проект составят 1,89 миллиарда рублей.
Проекту присвоен статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда.
Объект станет вторым проектом Hutton в направлении light industrial. Сейчас девелопер ведет строительство промышленного парка в районе Люблино.
@novoinsaid
Компания Hutton планирует возвести промышленный парк формата light industrial площадью 14 000 м² в районе Новокосино по адресу: ул. Салтыковская, вл. 24.
Планируется, что в технопарке разместятся предприятия автомобильной, нефтехимической, строительной или целлюлозно-бумажной промышленности разного масштаба. Ожидается, что здесь появится около 200 новых рабочих мест. Инвестиции в проект составят 1,89 миллиарда рублей.
Проекту присвоен статус инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда.
Объект станет вторым проектом Hutton в направлении light industrial. Сейчас девелопер ведет строительство промышленного парка в районе Люблино.
@novoinsaid