بنا - بازار املاک تورنتو
737 subscribers
339 photos
9 videos
426 links
اطلاعات بازار مسکن تورنتو
اگر سوالی دارید می‌توانید تماس بگیرید
@behrouz_samani
Download Telegram
🔹فروشنده این بانگالو در ریچموندهیل پس از ۱۰ روز که قیمت مورد نظر او نتوانست نظر خریداران را جلب کند، قیمت پیشنهادی خود را ۱۵۰ هزار دلار کاهش دارد.

🔹به این ترتیب قیمت این بانگالوی ۳ خوابه با ۳ سرویس بهداشتی و بیسمنت تکمیل شده به زیر یک میلیون دلار رسید.

🔹ملک در محله Crosby Area در ریچموندهیل و در جنوب Elgin Mills West و غرب Bayview واقع شده است.

🔹موقعیت ملک به گونه‌ایست که در محدوده مدارسی با رنکینگ بالا واقع شده و به راحتی به Go Station و بزرگراه ۴۰۴ دسترسی دارد.

🔹آشپزخانه و سرویس‌های بهداشتی اخیرا نوسازی و این ملک اوایل ماه جون با قیمت یک میلیون و ۱۵۰ هزار دلار وارد مارکت شد ولی پس از ۱۰ روز فروشنده تصمیم گرفت تا قیمت آن را ۱۳ درصد کاهش دهد و به ۹۹۸ هزار دلار برساند.

🔹خانه بر روی زمینی با ابعاد ۳۷/۵ در ۱۰۰ فوت ساخته شده و خالی و آماده تحویل است.

برای دریافت اطلاعات بیشتر به لینک زیر مراجعه کنید و یا با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
کانال @Banaadotca

_
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
🔹سیر نزولی بازار مسکن همچنان ادامه دارد و میانگین قیمت فروش، نسبت به فوریه، ۱۳ درصد کاهش یافته است.

🔹آخرین آمار نهاد مشاوران مسکن کانادا CREA که امروز منتشر شده نشان می‌دهد که میانگین قیمت فروش خانه‌ در این ماه به ۷۱۱ هزار دلار رسیده، که به معنای کاهش یکصد هزار دلاری در طی سه ماه است.

🔹با آنکه فروش خانه در ماه می نوعا پر رونق بوده، انجمن املاک و مستغلات کانادا CREA امروز اعلام کرد که میزان خانه‌های فروخته شده در این ماه به شدت پایین آمده و نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۰ درصد کاهش داشته است.

🔹بازار مسکن کانادا به سرعت از رکود ماه‌های ابتدایی پاندمی خارج شد و چنان رونقی یافت که بخش اعظم دو سال گذشته را به شکستن پیاپی رکوردهای خود گذراند.

🔹آقای Shaun Cathcart، اقتصاددان ارشد در CREA، می‌گوید: «در نهایت، این چیزی است که از چند وقت پیش انتظارش را داشتیم و پیش‌بینی‌ کرده بودیم: کند شدن روند بازار و رسیدن آن به سطح نرمال‌تری از فعالیت‌های فروش، و کاهش یافتن سطح قیمت‌ها.»
__
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
@samani.realtor
@banaadotca
#Atash_Banaa
🔹آماری که از سوی نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB اعلام شد نشان می‌دهد که قیمت خانه‌ها در تورنتوی بزرگ در ماه جون نسبت به سال گذشته افزایش یافته ولی از ماه می ارزان‌تر شده است.

🔹ماه گذشته ۶٫۴۷۴ خانه در تورنتو دست به دست شد، در حالی که این رقم در جون سال گذشته ۱۱ هزار خانه بوده است. فروش ماه جون در مقایسه با ماه می نیز کاهش نشان می‌دهد.

🔹آقای Kevin Crigger، رئیس TRREB، می‌گوید: «میزان فروش خانه، در نتیجه افزایش نرخ‌های بهره مورگیج، تحت تأثیر چالش‌ قدرت خرید قرار داشته است. از سوی دیگر مسائل روانشناختی نیز در این مساله اثرگذار بوده است، زیرا خریدارانی که می‌توانند هزینه‌های بالاتری برای وام بپردازند، تصمیم خود را به حالت تعلیق در آورده‌اند تا ببینند که روند نزولی قیمت‌ها به کجا ختم می‌شود.»

🔹اقتصاددانان و مشاوران املاک پدیده جاری را نتیجه افزایش نرخ‌های بهره و همچنین روند صعودی تورم می‌دانند که اخیرا به ۷/۷ درصد رسید و رکورد تقریبا ۴۰ سال گذشته را شکست.
____
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
آیا می‌خواهید بدانید خانه‌های محله شما چند فروخته شده است؟
 
🔹حتما برای شما هم پیش آمده که بخواهید بدانید خانه‌هایی که اخیرا در محله شما فروخته شده با چه قیمتی معامله شده است، یا خانه‌ای که شما هم برای آن آفر گذاشته بودید و البته نصیب خریدار دیگری شد، با چه قیمتی بالاخره معامله شد.
 
🔹اگر هم دنبال خریدن خانه هستید حتما بارها خواسته‌اید بدانید خانه‌هایی که در این چند ماه گذشته در محله مورد نظر شما معامله شده با چه قیمتی فروخته شده است.
 
🔹و بالاخره شاید هم یک کم حس کنجکاوی، بالاخره آدم علاقه دارد بداند همسایه‌اش خانه خود را چند فروخته و یا چند خریده و یا اصلا دوری در بازار بزند و ببیند که خانه‌ها چند خرید و فروش شده‌اند.
 
🔹پیشتر فقط مشاوران مسکن بودند که به اطلاعات فروش املاک دسترسی داشتند، اما بالاخره پس از چند سال شکایت و دادگاه و دادگاه‌کشی در نهایت شورای املاک تورنتو TRREB مجبور شد انتشار این اطلاعات را آزاد کند. اما این اطلاعات همه جا و به راحتی هم قابل دسترس نیست.
 
🔹اما شما چطور می‌توانید به این اطلاعات دسترسی داشته باشید؟
 
🔺تنها کافیست که به لینک زیر مراجعه کنید تا وارد دریائی از اطلاعاتی شوید که تا پیش از این محرمانه بود.
https://banaa.ca/search-sold-property-prices/
___

بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
شش بانک بزرگ کانادا نرخ بهره پرایم خود را به ۴/۷ درصد افزایش دادند؛ نظرات دو کارشناس بازار مسکن

شش بانک بزرگ کانادا دو روز پس از افزایش بی‌سابقه نرخ بهره توسط بانک مرکزی کانادا، اعلام کردند که نرخ بهره پرایم خود را به ۴/۷درصد افزایش داده‌اند.

بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه نرخ بهره شبانه را به طور بی‌سابقه‌ای به میزان یک درصد افزایش داد
و آن را به ۲/۵ درصد رساند.

رویال بانک کانادا RBC نخستین بانک از گروه بانک‌های بزرگ کانادا بود که اعلام کرد نرخ بهره خود را از ۳/۷۰ درصد به ۴/۷۰ درصدافزایش می‌دهد.
این افزایش نرخ که از دیروز (پنج‌شنبه) اعمال شده بر روی انواع مختلفی از وام‌ها از جمله نرخ‌های متغیر وام مسکن، لاین‌آف کردیتمسکن و وام‌های
خودرو تاثیر می‌گذارد.

شش بانک اصلی کانادا عبارت هستند از:
RBC, TD Bank, CIBC, BMO, Scotiabank & National Bank of Canada

نرخ بهره بانک‌های بزرگ کانادا تابع نرخ بهره بین‌بانکی یا شبانه بانک مرکزی کاناداست که امسال طی ۴ مرحله از ۲۵ صدم درصد به۲/۵ درصد افزایش یافته است.

درباره تاثیر افزایش نرخ بهره بر روی وام‌های با نرخ ثابت آقای James Laird، مدیر اجرایی Ratehub.ca می‌گوید: «هرکسی که واممسکن با نرخ ثابت دارد،‌ نرخ بهره او تا تاریخ تمدید بعدی تحت تأثیر قرار نمی‌گیرد. اگر آن تاریخ تمدید به زودی فرا می‌رسد، آنها بایدپرداخت‌های خود را براساس نرخ‌های موجود امروز محاسبه کنند.»
بانک مرکزی کانادا روز چهارشنبه، نرخ بهره شبانه خود را با یک درصد افزایش به ۲/۵ درصد رساند.

این بزرگترین افزایش از سال ۱۹۹۸ است.
بهروز سامانی کارشناس بازار املاک و مسکن در کانادا و مدیر سایت بنا درباره تاثیر این افزایش نرخ بر روی قدرت خرید خریداران دربازار مسکن می‌گوید: «افزایش نرخ وام، در نهایت به معنای کاهش قدرت خرید بسیاری از خریداران خانه خواهد بود، زیرا آنها بایدواجد شرایط دریافت وام مسکن خود در آستانه استرس تست بالاتری باشند.»

به گفته بهروز سامانی، اکنون خریداران مسکنی که نرخ متغیر را انتخاب می‌کنند، با نرخ حدود ۶/۲۰ درصد تحت آزمایش استرس تستقرار می‌گیرند.
___

بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa
خانه داگ فورد در اتوبیکو در غرب تورنتو با قیمت ۳/۲ میلیون دلار به فروش می‌رسد؛ ۶ اتاق خواب با ۴ سرویس بهداشتی


خانه‌ی داگ فورد رئیس دولت انتاریو، پس از هفته‌ها پوشش رسانه‌ای در مورد فروخته شدن آن، بالاخره وارد بازار شده است.

این خانه با ۶ اتاق خواب در محله‌ی ثروتمندنشین Princess Anne Manor در اتوبیکو در غرب تورنتو قرار دارد و قیمت اولیه‌ای کهبرای آن تعیین شده ۳
میلیون و ۲۰۰ هزار دلار است.

این خانه‌ی دیتچد با ۴٫۵۰۰ فوت مربع زیربنا، چهار سرویس بهداشتی، یک استخر سرپوشیده و یک گاراژ با ظرفیت دو اتومبیل دارد وابعاد زمین آن هم ۶۴ فوت در ۱۲۰ فوت است.

داگ فورد و همسرش کارلا ۲۴ سال پیش یعنی در ۳۰ جولای ۱۹۹۸ این خانه را به قیمت ۵۳۵ هزار دلار خریده بودند.

داگ فورد، که چهار دختر بزرگسال دارد، هفته گذشته در مصاحبه‌ای در ویکتوریا گفته بود که فکر می‌کند اکنون زمان مناسبی برای نقلمکان است، چرا که بچه‌ها بزرگ شده‌اند و او باید کم کم به فکر رفت و آمد نوه‌ها به خانه‌اش باشد.

او همچنین درباره اینکه آیا نقل مکان او به خانه‌ی پدری، با موافقت سایر خواهر و برادرهایش انجام شده، گفت: «پدر و مادرم همیشه منرا فرزند ارشد خانواده خطاب می‌کردند، با این حال ما قرار نیست مجانی در آنجا زندگی کنیم. ما با هم در این باره به توافق رسیده‌ایم»

داگ و کلارا فورد قرار است به خانه‌ی Diane Ford مادر فقید فورد در همان نزدیکی نقل مکان کنند، یعنی همان جایی که فورد درژانویه سال ۲۰۱۸، کمپین خود را برای به دست گرفتن رهبری حزب محافظه‌کاران، در زیرزمین آن آغاز کرد.

این خانه از ژانویه‌ی ۲۰۲۰ همزمان با درگذشت مادر
آقای فورد، خالی بوده است.

🔺برای دریافت اطلاعات بیشتر به لینک زیر مراجعه کنید و یا با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
کانال @Banaadotca

https://www.behrouzsamani.com/ON/toronto/m9a2c3/10542651-MLS-W5696222-na-6-Tettenhall-Rd

____

بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa
🔺ساخت و ساز مسکن در تورنتو در ماه جون نسبت به ماه می ۲۷ درصد افزایش یافته، ولی کارشناسان می‌گویند یک ركود موقت در راه است

ساخت‌وساز خانه‌های جدید در تورنتو بار دیگر در ماه جون افزایش یافت اما اقتصاددانان می‌گویند رکود نزدیک است.

نهاد دولتی ناظر بر بازار مسکن کانادا CMHC خبر داده که ساخت و ساز ملک در ماه جون نسبت به ماه پیش از آن ۲۷ درصد افزایشیافته است.

در همین حال کارشناسان می‌گویند این وضعیت تغییر خواهد کرد و یک دوره رکود دستکم برای ۶ تا ۱۸ ماه آینده در انتظار بازار ساختوساز است.

چنین روندی را در سطح کانادا از هم اکنون هم می‌توان مشاهده کرد، به طوری که نرخ ساخت و سازهای جدید در ماه جون نسبت به ماهپیش از آن ۳ درصد هم کاهش یافته است.

افزایش نرخ بهره و کاهش تقاضا در بازار مهم‌ترین دلایل کاهش شتاب در بازار ساخت و ساز مسکن در کاناداست.

سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از تازه‌ترین گزارش نهاد CMHC درباره ساخت و سازمسکن در ماه جون گزارش می‌دهد.

تازه‌ترین داده‌های شرکت مسکن و مورگیج کانادا Canada Mortgage and Housing Corporation یا CMHC، نشان می‌دهدکه شتاب سرسام‌آور ساخت خانه‌های جدید در منطقه تورنتو در ماه جون نیز ادامه داشته است.

با این حال برخی از اقتصاددانان معتقدند که این وضعیت ممکن است به زودی به پایان برسد.
آقای Mike P. Moffatt، اقتصاددان و استادیار دانشکده Ivey School of Business در دانشگاه وسترن لندن انتاریو، می‌گوید: «در بلندمدت، به نظر من بازار ساخت‌وساز مسکن همچنان قدرتمند خواهد بود، ولی در طی ۶ تا ۱۸ ماه آینده شاهد سطحی از رکودخواهیم بود.»

آژانس CMHC در تازه‌ترین گزارش خود اعلام کرده که شروع ساخت‌وسازهای جدید در منطقه تورنتو، در ماه جون، به حدود ۵۰ هزارواحد رسید که به معنای رشد ۲۷ درصدی نسبت به ۴۰ هزار واحد ماه می است.

با نگاه به کل کشور، نشانه‌های کاهش ساخت‌وسازهای جدید مسکن از همین حالا قابل رؤیت است.

در ماه جون، ساخت‌وساز ۲۷۴ هزار واحد مسکونی جدید در کل کانادا آغاز شد که ۳ درصد نسبت به ۲۸۲ هزار واحد ماه می کاهشنشان می‌دهد.
آقای Moffatt معتقد است که افزایش نرخ‌های بهره توسط بانک کانادا، به منظور مقابله با تورم مهارگسیخته کشور، برای سازندگانخانه، قوز بالای
قوز بوده است.

او می‌گوید: «نه تنها هزینه‌های دریافت وام برای آنها افزایش پیدا کرده، بلکه تقاضای مصرف‌کنندگان هم کاهش یافته است. جالبخواهد بود که ببینیم در پاییز چه چیزی در انتظار بازار است.»
___
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa
🔻 رشد اجاره‌ها در بازار تورنتو؛ کاهش خانه‌های خالی از ۵/۱ درصد به ۱/۴ درصد و افزایش اجاره‌ها به میزان ۱۶/۹ درصد

🔹 داده‌های جدید نشان می‌دهد در حالی که بازار خرید و فروش مسکن در تورنتو آرامش یافته، ولی قیمت اجاره‌ها همچنان در حال افزایش است.

🔹 میانگین اجاره یک آپارتمان در تورنتوی بزرگ GTA در حال حاضر بیش از ۲۵۰۰ دلار است.

🔹 البته این رقم از میانگین قیمت اجاره در تمام تورنتوی بزرگ استخراج شده، نه میانگین اجاره در مرکز شهر.

🔹 تازه‌ترین گزارش Urbanation، مرکز تحقیقات مسکن تورنتو که داده‌های بازار اجاره در سه ماه گذشته را بررسی کرده نشان می‌دهد که تقاضا برای اجاره‌ی مسکن در شهر همچنان از تعداد واحدهای عرضه شده به بازار بیشتر است.

🔹 در حال حاضر میزان واحدهای خالی در تورنتو به ۱/۴ درصد رسیده، این در حالیست که در همین زمان در سال گذشته این رقم ۵/۱ درصد بوده است.

🔹 گزارش Urbanation نشان می‌دهد که قیمت اجاره‌ها، به دلیل پایین بودن بی‌سابقه عرضه، همچنان به افزایش سرسام‌آور خود ادامه می‌دهند.

🔹 قیمت اجاره در پایان سه ماهه دوم سال جاری نسبت به مدت مشابه سال قبل ۱۶/۷ درصد افزایش یافته است.

🔹 در جدیدترین گزارش Urbanation در مورد بازار آمده است که وضعیت بازار اجاره به طور کامل از اثرات کووید-۱۹ بهبود یافته و به‌همین دلیل اجاره‌ها به بالاترین حد خود رسیده است.

🔹 در این گزارش آمده که در تورنتو هر چقدر واحدها کوچک‌تر و ارزان‌تر هستند، رشد قیمت بیشتر را تجربه می‌کنند.

🔹 بعد از اینکه شاهد کاهش شدید اجاره بها در سال اول همه‌گیری بودیم، نرخ رشد اجاره بها برای واحدهای استودیو و یک‌خوابه در نیمه دوم امسال، به ترتیب ۱۹ و ۲۵ درصد نسبت به مدت مشابه در سال گذشته افزایش یافته است.

بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa
🔺بانگالو دیتچد ۱/۳ میلیون دلاری در ریچموندهیل، با بیسمنت تکمیل شده و ورودی مستقل همین امروز برای فروش ليست شده است

🔹بانگالو دیتچد ۳ خوابه با بیسمنت تکمیل شده و ورودی مستقل همین امروز در ریچموندهیل با قیمت یک میلیون و ۳۲۰ هزار دلار برای فروش لیست شده است.

🔹این خانه از سال ۲۰۱۸ با نرخ ۲۴۵۰ دلار در اجاره بوده است.

🔹خانه ۳ اتاق خواب و ۲ سرویس بهداشتی دارد و بیسمنت خانه هم که مستقل است و می‌تواند برای سکونت یک خانواده مورد استفاده قرار بگیرد نیز دو اتاق خواب و همه امکانات لازم را دارد.

🔹خانه در گوشه بلوک و درست روبروی یک پارک واقع شده و ابعاد زمین آن هم ۶۰ در ۹۵ فوت است.

🔹این خانه که اخیرا نوسازی شده در محدوده دبیرستان Bayview واقع شده که از لحاظ رنکینگ بالا شهرت زیادی دارد.

🔹موقعیت خانه در حوالی Bayview و Major Mackenzie به گونه‌ایست که دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها،فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی را به راحتی امکان پذیر می‌سازد.
ضمن اینکه به آسانی به بزرگراه ۴۰۴، ایستگاه Go Transit و مراکز خرید هم دسترسی دارد.

🔺برای دریافت اطلاعات بیشتر به لینک زیر مراجعه کنید و یا با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید.
کانال @Banaadotca
https://www.behrouzsamani.com/ON/richmond-hill/l4c2g7/10576741-MLS-N5708531-na-296-Sussex-Ave
____
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🖨️ یک بیزینس چاپ و تبلیغات با ۸۰۰ مشتری فعال و دائمی در تورن‌هیل تورنتو برِ خیابان یانگ به فروش می‌رسد

💰 یک بیزینس چاپ و تبلیغات با ۱۲ سال سابقه واقع در شماره ۷۳۳۰ خیابان Yonge که ۸۰۰ مشتری فعال و دائمی دارد به فروش می‌رسد.

🏤 فروشگاهی که این بیزینس در آن واقع شده ۹۴۰ فوت مربع زیربنا دارد و اجاره آن هم بسیار اقتصادی، معادل ۲۹۳۵ دلار در ماه است.

🔹 این فروشگاه در خیابان Yonge در تقاطع با Clark واقع شده است.
7330 Yonge St.

ℹ️ برای دریافت اطلاعات بیشتر با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @Banaadotca


بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa
.
این خانه دلباز در یکی از بهترین مناطق تورن‌هیل در شمال تورنتو ماهانه ۳٫۷۵۰ دلار اجاره داده می‌شود

اگر دنبال یک خانه دلباز با قیمت مناسب در یکی از بهترین مناطق تورن‌هیل در شمال تورنتو هستید، این خانه مناسب حال شماست.

این خانه ۴ اتاق خواب و ۳ سرویس بهداشتی دارد و در خیابان Clark Ave در حد فاصل خیابان‌های Bathurst و Dufferin واقع شده است.

موقعیت خانه به صورتی است که در محدوده مدارس با رتبه رنکینگ بالا و نیز مراکز خرید،‌ پلازا و حمل و نقل عمومی واقع شده است.

همچنین موقعیت خانه دسترسی به مراکز خرید ایرانی از جمله رستوران‌ها، فروشگاه‌ها و ‌صرافی‌های ایرانی را به راحتی امکان پذیرمی‌سازد.

نقشه خانه به صورتی طراحی شده که کاملا کاربردی باشد، آشپزخانه مستقیما به محل صرف صبحانه راه دارد و همه اجزای آشپزخانه از مصالح عالی استفاده شده است.

اتاق نشیمن با سقف به ارتفاع ۱۰ فوت بسیار دلباز است و اتاق خواب اصلی (مستر) هم دارای کمد Closet و سرویس بهداشتی باهمه امکانات است. لاندری هم در طبقه دوم واقع شده است.

بیسمنت خانه البته اجاره داده نمی‌شود و هر از گاهی ممکن است توسط صاحب‌خانه به صورت موردی استفاده شود.

مبلغ اجاره این خانه ۳۷۵۰ دلار در ماه است.

🔺برای دریافت اطلاعات بیشتر به لینک زیر مراجعه کنید و یا با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال@Banaadotca
_____

بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa
🔺بازار مسکن تورنتو در جولای؛ فروش و معاملات کمتر شده و متوسط قیمت به حدود یک میلیون دلار کاهش یافته است

بازار مسکن در منطقه تورنتوی بزرگ GTA تا به اینجا تابستان آرامی را پشت سر گذاشته است. این را می‌توان از تازه‌ترین گزارشی که توسط نهاد مشاوران مسکن تورنتو TRREB درباره ماه جولای منتشر شده دریافت.

بر اساس این گزارش میزان فروش در ماه جولای نسبت به مدت مشابه در سال پیش ۴۷/۴ و نسبت به ماه پیش از آن ۲۴ درصد کمتر شده است.

در همین حال کاهش قیمت‌ها هم، نسبت به اوج آن در ماه فوریه، ادامه دارد و متوسط قیمت انواع خانه‌ها دوباره به مرز یک میلیون دلار نزديك شده است.

بیشترین کاهش قیمت‌ها در بخش خانه‌های تک‌خانوار به خصوص دیتچدها روی داده است.

از سوی دیگر در حالی که تقاضا در بازار کاهش یافته چون خریداران یا قدرت خرید خود را از دست داده‌اند یا فعلا دست نگه داشته‌اندتا ببینند سرانجام این بازار چه می‌شود، فروشندگان هم فعلا کمتر ملک‌های خود را برای فروش لیست می‌کنند.

سایت بنا که به طور تخصصی اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را دنبال می‌کند از مهم‌ترین بخش‌های تازه‌ترین آمارهاي TRREB از بازار ماه جولای در تورنتو گزارش می‌دهد.

آخرین داده‌های هیئت املاک و مستغلات منطقه تورنتو Toronto Regional Real Estate Board یا TRREB نشان می‌دهد که ميزان فروش خانه در ماه جولای، نسبت به سال گذشته، ۴۷/۴ درصد کاهش یافته است. فعالیت فروش به صورت ماهانه ۲۴ درصد کاهش داشته است.

میزان فروش گزارش شده از سوی ΤRREB، از جون تا جولای، با تعدیل فصلی ۳ دهم درصد کاهش نشان می‌دهد.

همزمان با اینکه گروهی از خریداران موقتا از خرید منصرف شده و بازار را ترک کرده‌اند، به نظر می‌رسد که بخشی از فروشندگان بالقوه نيز تصمیم گرفته‌اند فعلا از لیست کردن ملک‌های خود دست نگه دارند.
لیستینگ‌های جدید در ماه جولای، نسبت به یک سال پیش، ۴/۱ درصد کاهش داشته است. TRREB می‌گوید انتظار دارد که تعداد ليستينگ‌های جدید تا اوایل سال آینده همچنان از میزان فروش تأثیر بگیرد.

با توجه به فروکش کردن رقابت در بین خریداران، میانگین قیمت فروش ملک همچنان به روند نزولی خود در مقایسه با نقطه اوج ماه فوریه ادامه داد و ماه گذشته به ۱٫۰۷۴٫۷۵۴ دلار رسید، که در رأس آن بخش خانه‌های تک‌خانواده قرار داشت.

آقای Kevin Crigger، رئیس TRREB، می‌گوید: «با افزایش چشمگیر نرخ‌های وام‌دهی در دوره‌ای کوتاه، شاهد تغییراتی در احساس مصرف‌کنندگان هستیم، اما در بنیان‌های بازار خیر.»

او از دولت فدرال خواست تا اقداماتی را برای ارتقای قدرت خرید خریداران، در مواجهه با هزینه‌های فزاینده وام‌گیری و تورم بالا، به اجرا بگذارد.

وی همچنین از افزایش‌های اخیر در هزینه‌های عمرانی شهرداری انتقاد کرد.

آقای Crigger می‌گوید: «شورای شهر تورنتو باید درباره افزایش ۴۶ درصدی اخیر خود در هزینه‌های توسعه، بازنگری کند. این افزایش هزينه‌ها میانگین همه هزینه‌ها و کارمزدهای دولتی را به رقم حیرت‌انگیزی رسانده است. در حال حاضر این رقم برای هر خانه دیتچد نوساز بالای ۳۵۰ هزار دلار و برای هر کاندومینیوم نوساز بیش از ۱۸۰ هزار دلار می‌باشد»

«ما از شهرداری به خاطر معافیت حداکثر سه واحد اضافی در زمین‌های تکی از هزینه‌های توسعه قدردانی می‌کنیم، چون تشویقی برای ساخت مسکن‌های Missing Middle بیشتری است، ولی این معافیت به تنهایی کافی نیست.»

در لينك زير 👇🏻بخوانيد.

https://banaa.ca/trreb-stats-july-2022/


بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
@samani.realtor
@banaadotca
#Atash_Banaa
🔺یک نفر بیلبورد بزرگی در تورنتو نصب کرده و می‌خواهد یک تکه پنیر خود را با بهترین پیشنهاد معاوضه کند

یک مرد اهل تورنتو برای یک تکه پنیر قدیمی که در یخچال خود پیدا کرده بود یک بیلبورد بزرگ نصب کرده تا ببیند آن را با چه پیشنهادی مي‌تواند معاوضه کند.

آقای Angel Domingo که ۴۸ سال دارد می‌گوید که برای معاوضه این پنیر ۲۰۰ پیشنهاد دریافت کرده است؛ از جمله دو گربه پرشین. یک نفر هم به او پیشنهاد کرده دوست دخترش را با این پنیر معاوضه می‌کند.

البته دومینگو ۲۷۵ تماس هم داشته که نتوانسته به آنها پاسخ بدهد.

دومینگو این بیلبورد را در تقاطع خیابان‌های یانگ و Dundas نصب کرده و می‌گوید که همسرش از این موضوع خبر ندارد: «اگر همسرم بفهمد من چقدر برای این کار هزینه کرده‌ام، مرا خواهد کشت.»

او درباره اینکه چرا این بیلبورد را نصب کرده به تورنتو سان گفته است: «من این تکه پنیر Black Diamond را اتفاقی در یخچال خانه پيدا کردم. با خودم گفتم، هر چیزی به دلیلی اتفاق می‌افتد. باید دلیلی وجود داشته باشد که چرا اینجاست و این نمی‌تواند تصادفی باشد. بنابراین فکر کردم که ببینم با آن چه کاری می‌توانم انجام دهم پس از آن بود که این فکر به سرم زد.»

دومینگو می‌گوید این قدر تماس‌ها زیاد است که می‌خواهد شماره موبایل خود را عوض کند.
____
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa
🔺اگر می‌خواهید از مشاور مسکن خود شکایت کنید، به کجا باید مراجعه کنید؟

اگر با مشاور املاک خود به مشکل خوردید، بهتر است ابتدا با مدیرمسئول بروکریج صحبت کنید. آنها براساس قانون REBBA مسئول همه‌ اتفاقات پیش‌آمده در بنگاهی هستند که مشاور املاک شما در آن کار می‌کند.

مسئولیت آنها این است که مطمئن باشند بنگاه املاک مربوطه در چارچوب قوانین عمل می‌کند، به مشکلات مشتریان رسیدگی کرده و درمجموع، مدیریت بیزینس خود را به درستی انجام می‌دهد.

اگر از این راه به نتیجه‌ نرسیدید، می‌توانید با مراجعه به مرجع رسیدگی به شکایت، شورای املاک و مستغلات انتاریو Real Estate Council of Ontario یا RECO رسما شکایت کنید.

وظیفه‌ این موسسه محافظت از حقوق مصرف‌کننده و اجرای قانون کارگزاران املاک و کسب‌وکار REBBA است. این قانون بر رفتار کارگزاران و مشاوران املاک نظارت دارد.

نهاد RECO گروه ویژه‌ای دارد که وقتی مشاور املاک از قوانین پیروی نکند، به مدیریت و بررسی شکایت‌ها می‌پردازند.

شورای RECO به مواردی که افراد بدون کسب مجوز اقدام به فعالیت در این حرفه کنند نیز رسیدگی می‌کند.

اگر درباره‌ رفتار مشاور املاک خود نگرانی‌هایی دارید و مدیر مسئول بروکریج به شما پاسخ قانع‌کننده نداده است، به بخش شکایات واجرائیه در وبسایت RECO به آدرس reco.on.ca مراجعه کنید.
____

بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
@samani.realtor
@banaadotca
#Atash_Bana
🔺ماه جولای در بازار مسکن کانادا؛ میزان فروش در سطح پیش از پاندمی و قیمت متوسط ملک به ۶۳۰ هزار دلار رسید

بازار مسکن کانادا در جولای نیز روند آرام شدن خود را ادامه داد و میانگین قیمت خانه، از ۶۶۵ هزار دلار در ماه جون، به ۶۳۰ هزار دلار در این ماه کاهش یافت.

این در حالیست که اگر بازارهای منطقه تورنتوی بزرگ و ونکوور را از این آمار مستثنی کنیم، ۱۰۴ هزار دلار دیگر هم باید از آن کاست. فروش خانه نیز در ماه جولای ۵/۳ درصد نسبت به ماه پیش از آن کاهش داشت.

گزارش تازه انجمن املاک و مستغلات کانادا Canadian Real Estate Association یا CREA، که روز دوشنبه انتشار یافت، نشان می‌دهد که این کمترین کاهش ماهیانه از هنگام شروع روند نزولی بازار در پنج ماه گذشته به شمار می‌آید.

سایت بنا که اخبار و گزارش‌های بازار مسکن در تورنتو و کانادا را پوشش می‌دهد از تازه‌ترین آمارهای ماه جولای گزارش می‌دهد.

گزارش ماه جولای CREA نشان می‌دهد که فعالیت بازار مسکن به سطوح پیش از پاندمی بازگشته است و این بازار، پس از دوران آتشین پاندمی و رکوردهای تازه‌ای که در قیمت و میزان فروش خانه به جای گذاشت، حالا در مسیر ثبات پیش می‌رود.

آتش بازار مسکن هنگامی شروع به فرونشستن کرد که بانک کانادا نرخ‌های بهره را در اوائل ۲۰۲۲ افزایش داد و با بالا بردن هزینه‌های مورگیج، دست و پای خریداران را بست.

تورنتوی بزرگ GTA، ونکوور بزرگ، Fraser Valley، کلگری و ادمونتون پیشتاز کاهش فروش خانه‌اند، کاهشی که بر اساس اعلامCREA، در سه چهارم همه بازارهای محلی مشاهده می‌شود.

خانم Jill Oudil، رئیس هیئت‌مدیره CREA، در این گزارش ملی می‌گوید: «در جولای شاهد ادامه روندی بودیم که چند ماهی است نظاره‌گر آن هستیم: میزان فروش کاهش یافت و قیمت‌ها در برخی از بخش‌های نسبتا گران‌تر کشور و همچنین نقاطی که بیشترین رشدقیمت را در دو سال گذشته تجربه کردند، روند نزولی داشت.»

او اضافه می‌کند که گرچه تقاضای نیرومند اوائل سال جاری فروکش نکرده، اما: «برخی از خریداران احتمالا ترجیح خواهند داد که فعلا دست نگه دارند تا ببینند که تکلیف هزینه‌های گرفتن وام و قیمت‌ها چه خواهد شد. این گروه هنگامی که مجدداً وارد بازار شوند، انتخاب‌های اندک بیشتری خواهند داشت، اما نه آنقدر هم که احتمالا انتظار دارند.»

🔺برای خواندن جزئیات بیشتر به لینک زیر👇🏻 مراجعه کنید.

https://banaa.ca/crea-stats-report-july-2022
____
بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🖨️ یک بیزینس چاپ و تبلیغات با ۸۰۰ مشتری فعال و دائمی در تورن‌هیل تورنتو برِ خیابان یانگ به فروش می‌رسد

💰 یک بیزینس چاپ و تبلیغات با ۱۲ سال سابقه واقع در شماره ۷۳۳۰ خیابان Yonge که ۸۰۰ مشتری فعال و دائمی دارد به فروش می‌رسد.

🏤 فروشگاهی که این بیزینس در آن واقع شده ۹۴۰ فوت مربع زیربنا دارد و اجاره آن هم بسیار اقتصادی، معادل ۲۹۳۵ دلار در ماه است.

🔹 این فروشگاه در خیابان Yonge در تقاطع با Clark واقع شده است.
7330 Yonge St.

ℹ️ برای دریافت اطلاعات بیشتر با آقای بهروز سامانی @behrouz_samani تماس بگیرید. کانال @Banaadotca


بهروز سامانی
مدیر سایت بنا و کارشناس املاک در تورنتو
behrouzsamani.com
Banaa.ca
416-275-8733
Whatsapp
@behrouz_samani
@Banaadotca
#Atash_Banaa