Сегодня расскажу вам интересную историю о продаже квартиры . Впервые покупатель был сильно напуган и недоверчив . Просил чуть ли не опечатать квартиру перед сделкой

Полностью история тут

50% процентов годовых .
Или кейс с высоким содержанием риска .
Вообщем хороший район , купили на 7% ниже рынка . Сделали яркий ремонт и хотели продать , как готовый бизнес под посуточную аренду . В итоге ипотека улетела, не обещая вернуться . Пришлось идти на разные сценарии продаж, конечно же снижаться . На целых 300 т.р , либо можно было ещё долго сидеть и ждать с моря погоды . Но надо было срочно выйти в кэш . Каждый день это минус . Поэтому здравый смысл- говорил ок . Весь цикл от покупки до продажи почти 6 мес и как итог 50% годовых , ниже чем мы прогнозировали . Но все равно шикарно . А вы как думаете ? Есть тут у меня действующие флипперы ?

Коротко о последних 2-х годах : я приняла тот. факт, что пациент скорее мертв , чем жив . Полностью ушла во флиппинг , продолжаю вкладываться в новостройки , делаю инвест-ремонты инвесторам . А также мы переехали в новую квартиру ❤️❤️❤️❤️

Вообщем сейчас идут ремонты в 5 одновременно объектах :
1. Краснодар 3 к продажа
2.Краснодар 2-к продажа
3. Батуми 2-к под сдачу
4.2-к в Красноярске ремонт и продажа ( полный цикл )
5. Ремонт инвестору в Красноярске под сдачу

Также мы продали все объекты, что были за год около 15 . Остался последний , ждём выхода на задаток . ❤️❤️❤️
Как-то так

А это застройщик сдал нам квартиру с течью , когда зашли в квартиру охренели . Вода стояла по щиколотку . Оказывается был неисправный соединитель между батареей и трубой . Бля 😩уже 2 недели ждём высыхания .

Вообщем должна была ехать к родителям в соседний город . Но резко вчера поднялась температура 🤒 Эх

Пока доченька наслаждается обществом бабушки с дедушкой . Поеду чуть позже . Обожаю свой родной город , всегда приезжаю и набираюсь там сил . Мой родной город Зеленогорск , оч маленький и закрытый . Население 70 т. Приеду будет обсуждать с мамой их инвест . Стратегию на пенсию . Задача купить объект до 3,5 мл на котловане и продать через 2 года . Им это понятнее . Тем более с введением эскроу стало безопасно . Есть пара объектов на примете, будем обсуждать .

Хочется рассказать про флиппинг : это новое направление набирающее обороты , НО НЕ ДУМАЙТЕ ЧТО ЭТО ЛЕГКО, быстро и сразу миллион . Нет и ещё раз нет . Это огромная работа, где вы на первых 3 объектах соберете все косяки мира . И будете думать, что вам не повезло . А это просто опыт .

Сегодня наконец-то еду в Зеленогорск на денек- погостить у родителей и забрать дочь . Должны были ехать вчера, но бог отвел - просыпаемся утром метель . В у нас резина летняя, днем словили что-то на старую грыжу и колесо не спасти , ждём новое . Даже страшно подумать, что было-бы если бы мы поехали по трассе . Так совпало, что мою машину в этот же день купили ❤️теперь еду на рейсовом автобусе и пишу этот пост . Обожаю жизнь контрастов .

Риэлтор друг или враг? И почему нельзя всецело доверять . Вообщем рассказываю : с 2018 года мы начали покупать инвест-жилье не только в Коасноярске, но и в других крупных городах . И конечно там искала экспертов . Но только я забыла о том, что риэлторы работают за комиссию . И где она больше, то они и настойчиво предлагают . Но если что они не отвечают , так как решение за вами же . Ок
Дак вот в то время мы купили 2 квартиры, как оказалось не самые удачные локации . Поэтому стратегия просто продать после сдачи отпала . Пришлось бы опускаться в 0 и продать без прибыли . Тут на помощь приходит инвест-ремонт, чтобы продавать классную упакованную квартиру ❤️Сейчас покажу концепцию нашей евро 3-шки. Район как раз спальный и семейный .

Вот такая крошка у нас выйдет в продажу летом ❤️

Всем привет мои активные подписчики ❤️

Наконец-то я выздоровела , сносилась в Зеленогорск забрать дочь и паралельно раюотаю, потому что во флиппинге можно только так 💪

На самом деле флиппинг - это не пассивный доход , это не деньги в легкости .
Сначала тебе страшно и непонятно. Переживаешь везде, чтобы без косяков и подводных камней был договор по квартире, нормальный собственник. Потом думаешь сможет ли без косяков все сделать бригада, не испортят ли материалы. А дальше уже паришься с продажей квартиры, чтобы это все не затянулось и все было четко.А главное правильно ли ты рассчитал смету и финансовую модель .
И вроде думаешь, блин, так много нюансов, очень много ответственности и стресса . А оно точно сработает ?
Продолжение в коментах

25 числа анонсирую возможность записаться на курс, не пропустите!!!
Это будут лучшие условия и мощные бонусы, вы точно сможете занять свое место ( количество мест очень ограничено )

Постом выше я описывала свою историю. Начинала я когда и слово то, такого не было ФЛИППЕР.
Куча косяков,ошибок, разборки со строителями.

Это очень нервно и стрессово-быстро выгорела , но это мой путь, я за него благодарна.

И у вас есть шанс перенять весь мой опыт . И пройти этот путь максимально легко и прибыльно.

Все договора, навык работы со строителями,правила торга,правила инвест-ремонта, где закупать качественные материалы, чтобы квартира смотрелась красиво и дорого - я была бы рада и заработала бы больше и быстрее и нервы сохранила!

Я всегда говорю все честно и открыто. Мой путь и мои проекты вы видели на протяжении долгого времени .Первый год исключительно все делала сама : и покупала и ремонтировала и продавала и фотографировала 😂

Вы сократите свой путь во флиппинге в 3 раза, благодаря тому, что я поделюсь с вами тем, что уже на опыте знаю сама.

Поэтому подготовила для вас закрытый прямой эфир, но о нем чуть позже)
Пока поддержите меня реакциями, очень жду от вас поддержки ❤️