Дело Долиной: Верховный суд РФ поставил точку - и это важный сигнал для рынка недвижимости
Верховный суд Российской Федерации отменил решения судов нижестоящих инстанций по резонансному делу Ларисы Долиной и признал законной сделку купли-продажи квартиры в Хамовниках.
✔️ Право собственности подтверждено за покупателем - Полиной Лурье
✔️ Требования Ларисы Долиной о признании сделки недействительной отклонены
✔️ Вопрос о выселении прежнего собственника будет рассматриваться отдельно
Ключевой вывод Верховного суда:
если сделка оформлена юридически корректно, а покупатель действовал добросовестно - право собственности подлежит защите, даже если продавец впоследствии стал жертвой мошенников.
Юристы подчёркивают:
- утрата денег продавцом из-за действий третьих лиц не делает сделку автоматически недействительной;
- требования к мошенникам рассматриваются отдельно и не перекладываются на покупателя;
- это решение формирует важную правоприменительную практику для всего рынка недвижимости.
📌 Почему это важно для обычных людей?
Потому что сделки с недвижимостью - это не только «подписать договор», но и:
⚠️ Даже публичный человек, с опытом и ресурсами, может оказаться в сложной ситуации.
⚠️ А цена ошибки в недвижимости - десятки и сотни миллионов рублей.
Вывод простой:
Профессиональный риэлтор и юрист - это не формальность, а ваша защита, ваша безопасность и ваша уверенность в завтрашнем дне.
Если вы планируете сделку - лучше сделать её правильно с первого раза.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🔎 Что конкретно меняется
Ранее по программе «Семейная ипотека» одна семья могла получить несколько льготных кредитов - это использовалось и нуждающимися семьями, и инвесторами. Теперь же лимит жёстко фиксируется: только один.
📌 Что это значит на практике
Если один из супругов уже оформлял семейную ипотеку в предыдущем браке или раньше - повторно оформить льготную ипотеку на ту же семью нельзя. Это правило касается обоих супругов как созаёмщиков.
Банк смотрит не только на текущую семью, но на прошлое использование льготной ставки конкретными заёмщиками - если такая программа уже была - государственная поддержка не применяется повторно.
Как действовать в 2026 году
• Рассматривать альтернативные ипотечные программы с рыночной ставкой
• Исследовать региональные меры поддержки
• Планировать рефинансирование льготной части позже, если такое станет выгодно
• Брать вторую семейную ипотеку, если первая у Вас уже закрыта, прямо сейчас
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📌 Важно понимать:
✔️ нет официального документа, который уже вступил в силу
✔️ банки не могут применять будущие правила преждевременно
✔️ весь рынок работает по текущим условиям программы семейной ипотеки - льготная ставка 6 %, стандартные лимиты и сроки
📊 Если обсуждаемая дифференциация будет принята - это станет законом или постановлением Правительства РФ с конкретными датами и механизмами.
Рекомендация покупателям:
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
В предверии нового года у жителей дома на Мясной улице настроение совсем не праздничное.
Дом разрушается, временные конструкции уже не сдерживают трещины, идущие по всему зданию, маячки на стенах регулярно сигнализируют о новых повреждениях.
Помещения на 1 и 2 этажа уже признаны аварийными. Но ремонт ведется выборочно, а в части дома отключен газ, что ведет за собой нагрузку на старые электросети.
Какой выход есть из данной ситуации прокомментировал генеральный директор «Авентин» Антон Юрьевич Баранов.
Дом разрушается, временные конструкции уже не сдерживают трещины, идущие по всему зданию, маячки на стенах регулярно сигнализируют о новых повреждениях.
Помещения на 1 и 2 этажа уже признаны аварийными. Но ремонт ведется выборочно, а в части дома отключен газ, что ведет за собой нагрузку на старые электросети.
Какой выход есть из данной ситуации прокомментировал генеральный директор «Авентин» Антон Юрьевич Баранов.
👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📊 Это значит, что семейный бюджет рассматривается в целом - не только официальная зарплата, но и любые подтверждённые доходы.
Например:
Жена сейчас в декрете. Многие думают: «Ну и отлично - она не работает, значит банк не будет учитывать её доходы.»
👉 На практике банковские службы оценивают возможность обслуживания кредита всей семьёй. Но декрет сам по себе не препятствует участию супруги в сделке - это не повод для отказа.
Практические рекомендации:
• Обсуждайте с банком структуру: кто заёмщик, кто созаёмщик - это влияет на решение и ставку
• Баланс между официальными доходами и обязательствами должен быть очевиден для банка - это повышает шансы на одобрение и снижает риски отказа.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
❄️Холода устроили жителям дома на Рижском проспекте. Неприятный сюрприз - 9 квартир частично остались без отопления, а коммунальщики несмотря на жалобы бездействуют.
Какой выход есть из сложившейся ситуации прокомментировал Генеральный директор компании «Авентин» Антон Юрьевич Баранов.
Какой выход есть из сложившейся ситуации прокомментировал Генеральный директор компании «Авентин» Антон Юрьевич Баранов.
👍2
АВЕНТИН-Недвижимость | Риэлторы и юристы
Приветствуем 👋 Давайте порассуждаем о том, что произойдет с ценами и выбором объектов на рынке недвижимости? Рады обсудить это на консультации Тел 8 (812) 336 62 02 #недвижимость #цены #объекты #аналитика #покупка #развитие #выбор #доступность #семейный…
Рынок вторички в Петербурге. Важный момент.
Предложение продолжает сокращаться.
С начала января минус ещё около 2%. В спальных районах, включая Мурино и Кудрово, осталось порядка 15,6 тыс. квартир. Для такого рынка - это критически мало.
И здесь мы напомним то, о чём говорили ещё более года назад : квартир становится меньше, а цены растут даже на слабые объекты.
За ту сумму, за которую раньше можно было купить хорошую квартиру, сегодня всё чаще продаётся компромисс. И с каждым месяцем этих компромиссов становится больше.
Спрос при этом никуда не исчез.
Да, ажиотажа как в конце декабря нет, но на рынок выходят люди, которые уже готовы покупать. «Посмотреть и подумать» больше не работает - хорошие варианты забирают быстро, иногда без торга и за считанные дни.
По итогам года цены на вторичке выросли:
📈 около +10% в рекламе
📈 до +15% по реальным сделкам в ликвидных локациях
Главный тренд без изменений:
📉 предложение падает (-27% за год),
📊 спрос остаётся устойчивым.
Это значит простую вещь:
лучше не станет. Выбор будет уже, а цены - выше.
Если покупку откладывать «на потом», то потом вы будете выбирать из худшего за те же деньги.
Вывод:
если вы планировали покупать - сейчас тот самый момент. Вопрос только - успели вы или нет.
Не весной, не «посмотрим, что будет», не когда рынок «успокоится».
Хорошие квартиры уходят первыми. И ждать они не будут.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2
Что такое физический износ здания и как он влияет на кредитование?⠀
⠀
Действительно, банки строго подходят к залогу, включая загородные дома.⠀
⠀
Что такое физический износ?⠀
Это естественный износ от эксплуатации. Но если за домом ухаживают, вовремя меняют коммуникации и ремонтируют крышу, срок его службы можно значительно продлить.⠀
⠀
По нормам, срок эксплуатации загородного дома — до 50 лет.⠀
Но ухоженный дом может служить и дольше.⠀
⠀
Так как выглядит дом с износом 60%? Это ветхое строение: прохудившаяся крыша, осыпающиеся стены, отсутствие окон/дверей.⠀
Если ваш объект не подходит под это описание — можно спать спокойно, он подойдет для кредитования.⠀
⠀
Материал предоставила⠀
Алиева Светлана Николаевна +7-921-919-03-79⠀
⠀
«Скажите, а износ не будет ниже 60%?» — частый вопрос по отчетам для Сбербанка.⠀
Действительно, банки строго подходят к залогу, включая загородные дома.⠀
⠀
Что такое физический износ?⠀
Это естественный износ от эксплуатации. Но если за домом ухаживают, вовремя меняют коммуникации и ремонтируют крышу, срок его службы можно значительно продлить.⠀
⠀
По нормам, срок эксплуатации загородного дома — до 50 лет.⠀
Но ухоженный дом может служить и дольше.⠀
⠀
Так как выглядит дом с износом 60%? Это ветхое строение: прохудившаяся крыша, осыпающиеся стены, отсутствие окон/дверей.⠀
Если ваш объект не подходит под это описание — можно спать спокойно, он подойдет для кредитования.⠀
⠀
Материал предоставила⠀
Алиева Светлана Николаевна +7-921-919-03-79⠀
👍2
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Дело с продажей квартиры Ларисы Долиной не первый месяц будоражит общественность.
На днях приставы в присутствии понятых должны вскрыть квартиру и передать ключи новой собственнице Полине Лурье.
Что делать, если купил квартиру, а старый собственник отказывается съезжать, поделился генеральный директор «АВЕНТИН» Антон Юрьевич Баранов в эфире одного из петербургских телеканалов.
На днях приставы в присутствии понятых должны вскрыть квартиру и передать ключи новой собственнице Полине Лурье.
Что делать, если купил квартиру, а старый собственник отказывается съезжать, поделился генеральный директор «АВЕНТИН» Антон Юрьевич Баранов в эфире одного из петербургских телеканалов.
👍2
Сегодня - День Ленинградской Победы 🕊
День памяти, стойкости и благодарности тем, кто пережил блокаду и защитил город.
27 января 1944 года Ленинград был полностью освобождён от блокады, которая длилась 872 дня. За это время город выстоял ценой огромных потерь, но не сдался - и навсегда стал символом мужества, взаимной поддержки и человеческого достоинства.
В честь 82-й годовщины снятия блокады Ленинграда в городе пройдут памятные мероприятия. Вы можете присоединиться и почтить память защитников и жителей Ленинграда.
План мероприятий:
9:30 торжественно-траурный митинг и церемония возложения цветов к мемориальной доске
«Героизму и мужеству ленинградцев»
📍 Невский проспект, 14;
10:00 - церемония возложения цветов к обелиску
«Город-Герой - Ленинград»;
10:00-12:00 - зажжение факелов Ростральных колонн - одного из самых узнаваемых символов города;
11:00 - возложение цветов на Пискарёвском и Серафимовском кладбищах, к Монументу героическим защитникам Ленинграда, а также на других памятных местах и местах захоронения советских воинов;
12:00 - памятный выстрел из орудия Государева бастиона Петропавловской крепости - как знак вечной памяти и воинской славы;
17:10 - «Лучи Победы» пронзят небо над Площадью Победы - в минуту, когда в 1944 году прозвучал салют в честь освобождения города;
17:10 - Дворцовый, Троицкий мосты и мост Бетанкура окрасятся в цвета Ленты Ленинградской Победы;
18:00 - акция «Свеча Памяти» у исторической блокадной полыньи
📍 набережная реки Фонтанки, 21;
18:00-19:00 - вручение Ленты Ленинградской Победы всем желающим
📍 станции метро «Адмиралтейская», «Гостиный двор», «Невский проспект»;
19:00-22:00 - вечернее зажжение факелов Ростральных колонн;
21:00 - артиллерийский салют над акваторией Невы.
Это день, когда особенно важно быть рядом - с историей, с городом, друг с другом.
Если есть возможность, найдите минуту тишины, зажгите свечу, расскажите детям и близким, почему Ленинград - город-герой.
День памяти, стойкости и благодарности тем, кто пережил блокаду и защитил город.
27 января 1944 года Ленинград был полностью освобождён от блокады, которая длилась 872 дня. За это время город выстоял ценой огромных потерь, но не сдался - и навсегда стал символом мужества, взаимной поддержки и человеческого достоинства.
В честь 82-й годовщины снятия блокады Ленинграда в городе пройдут памятные мероприятия. Вы можете присоединиться и почтить память защитников и жителей Ленинграда.
План мероприятий:
«Героизму и мужеству ленинградцев»
📍 Невский проспект, 14;
10:00 - церемония возложения цветов к обелиску
«Город-Герой - Ленинград»;
10:00-12:00 - зажжение факелов Ростральных колонн - одного из самых узнаваемых символов города;
11:00 - возложение цветов на Пискарёвском и Серафимовском кладбищах, к Монументу героическим защитникам Ленинграда, а также на других памятных местах и местах захоронения советских воинов;
12:00 - памятный выстрел из орудия Государева бастиона Петропавловской крепости - как знак вечной памяти и воинской славы;
17:10 - «Лучи Победы» пронзят небо над Площадью Победы - в минуту, когда в 1944 году прозвучал салют в честь освобождения города;
17:10 - Дворцовый, Троицкий мосты и мост Бетанкура окрасятся в цвета Ленты Ленинградской Победы;
18:00 - акция «Свеча Памяти» у исторической блокадной полыньи
📍 набережная реки Фонтанки, 21;
18:00-19:00 - вручение Ленты Ленинградской Победы всем желающим
📍 станции метро «Адмиралтейская», «Гостиный двор», «Невский проспект»;
19:00-22:00 - вечернее зажжение факелов Ростральных колонн;
21:00 - артиллерийский салют над акваторией Невы.
Это день, когда особенно важно быть рядом - с историей, с городом, друг с другом.
Если есть возможность, найдите минуту тишины, зажгите свечу, расскажите детям и близким, почему Ленинград - город-герой.
🔥3👍1
Вы знали, что можно проводить сделки с недвижимостью между индивидуальными предпринимателями? ⠀
⠀
Как это работает?⠀
⠀
ИП может быть:⠀
✔️ продавцом⠀
✔️ покупателем⠀
⠀
Доступные типы сделок:⠀
✔️ДКП (договор купли-продажи)⠀
✔️ДУПТ (договор уступки права требования)⠀
✔️Аренда⠀
⠀
🚨Важно знать:⠀
⠀
Для сделок с Сервисом безопасных расчётов у ИП должна быть электронная подпись (ЭЦП) или подключен электронный документооборот (ЭДО).⠀
⠀
Сроки регистрации — стандартные⠀
⠀
Хотите провести сделку как ИП?⠀
Оставьте заявку — мы поможем на каждом этапе.⠀
⠀
Материал предоставила⠀
Алиева Светлана Николаевна⠀
+7-921-919-03-79
⠀
Как это работает?⠀
⠀
ИП может быть:⠀
✔️ продавцом⠀
✔️ покупателем⠀
⠀
Доступные типы сделок:⠀
✔️ДКП (договор купли-продажи)⠀
✔️ДУПТ (договор уступки права требования)⠀
✔️Аренда⠀
⠀
🚨Важно знать:⠀
⠀
Для сделок с Сервисом безопасных расчётов у ИП должна быть электронная подпись (ЭЦП) или подключен электронный документооборот (ЭДО).⠀
⠀
Сроки регистрации — стандартные⠀
⠀
Хотите провести сделку как ИП?⠀
Оставьте заявку — мы поможем на каждом этапе.⠀
⠀
Материал предоставила⠀
Алиева Светлана Николаевна⠀
+7-921-919-03-79
👍6❤1🔥1
ТОЛСТОВСКИЙ ДОМ
Если выйти из ст. м. «Достоевская» на Щербаков пер. и идти по нему до пересечения с ул.Рубинштейна, далее повернуть направо и пройти около 100 м, перед взором откроется доходный дом графа Михаила Павловича Толстого, родственника знаменитого писателя.⠀
⠀
«Толстовский дом» считается шедевром стиля северный модерн в Петербурге.⠀
⠀
Огромный шестиэтажный дом по адресу: ул. Рубинштейна, 15-17 - наб. Фонтанки, 54 был построен в 1910-1912 гг. под руководством⠀архитектора Лидваля Федора Ивановича, при участии его учеников.⠀
⠀
Основой планировки дома являются три двора, соединенные проездами. Они образуют целый жилой квартал.⠀
Проезды с Фонтанки и Рубинштейна оформлены высокими тройными арками ренессансного типа. Из-за неправильной конфигурации участка продольная ось дворов имеет излом, поэтому аркады не образуют сквозной перспективы.⠀
⠀
В отделке фасадов использовались тесаный известняк, кирпич и штукатурка. Декоративное оформление минималистичное - стены лишь местами оживлены рельефными панно, нишами с вазами.⠀
⠀
Архитектор спроектировал жилой дом с водопроводом, прачечной, лифтами и квартирами для жильцов с разным состоянием. 16 парадных. Почти 40 тысяч квадратных метров жилья. Дом стал градостроительным феноменом того времени.⠀
⠀
За время своего существования ему посвящали стихи, упоминали в книгах, снимали в кино: «Приключения Шерлока Холмса и доктора Ватсона», «Зимняя вишня», «Рождённая революцией», «Бандитский Петербург».⠀
⠀
Здесь жили писатели Александр Куприн и Аркадий Аверченко, музыкант Эдуард Хиль, балерина Ирина Колпакова, поэт Евгений Рейн и многие политические деятели.⠀
⠀
По данным одного из порталов недвижимости средняя стоимость 1 кв.м в данном доме на сегодня составляет 439 461 рубль.⠀
⠀
Хотели бы жить в таком доме?
Если выйти из ст. м. «Достоевская» на Щербаков пер. и идти по нему до пересечения с ул.Рубинштейна, далее повернуть направо и пройти около 100 м, перед взором откроется доходный дом графа Михаила Павловича Толстого, родственника знаменитого писателя.⠀
⠀
«Толстовский дом» считается шедевром стиля северный модерн в Петербурге.⠀
⠀
Огромный шестиэтажный дом по адресу: ул. Рубинштейна, 15-17 - наб. Фонтанки, 54 был построен в 1910-1912 гг. под руководством⠀архитектора Лидваля Федора Ивановича, при участии его учеников.⠀
⠀
Основой планировки дома являются три двора, соединенные проездами. Они образуют целый жилой квартал.⠀
Проезды с Фонтанки и Рубинштейна оформлены высокими тройными арками ренессансного типа. Из-за неправильной конфигурации участка продольная ось дворов имеет излом, поэтому аркады не образуют сквозной перспективы.⠀
⠀
В отделке фасадов использовались тесаный известняк, кирпич и штукатурка. Декоративное оформление минималистичное - стены лишь местами оживлены рельефными панно, нишами с вазами.⠀
⠀
Архитектор спроектировал жилой дом с водопроводом, прачечной, лифтами и квартирами для жильцов с разным состоянием. 16 парадных. Почти 40 тысяч квадратных метров жилья. Дом стал градостроительным феноменом того времени.⠀
⠀
За время своего существования ему посвящали стихи, упоминали в книгах, снимали в кино: «Приключения Шерлока Холмса и доктора Ватсона», «Зимняя вишня», «Рождённая революцией», «Бандитский Петербург».⠀
⠀
Здесь жили писатели Александр Куприн и Аркадий Аверченко, музыкант Эдуард Хиль, балерина Ирина Колпакова, поэт Евгений Рейн и многие политические деятели.⠀
⠀
По данным одного из порталов недвижимости средняя стоимость 1 кв.м в данном доме на сегодня составляет 439 461 рубль.⠀
⠀
Хотели бы жить в таком доме?
👍4❤1🔥1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
📰 И снова в Ленинградской области орудуют «черные» риэлторы.
Схема работы старая, но в ловушку в очередной раз попали доверчивые граждане.
Преступники были задержаны, но возникает вопрос:
Эту тему в эфире одного из петербургских телеканалов раскрыл генеральный директор компании «Авентин» Баранов Антон Юрьевич.
Схема работы старая, но в ловушку в очередной раз попали доверчивые граждане.
Преступники были задержаны, но возникает вопрос:
как обезопасить себя от мошенников и отличить профессионала от лже-риэлтора?!
Эту тему в эфире одного из петербургских телеканалов раскрыл генеральный директор компании «Авентин» Баранов Антон Юрьевич.
👍4🔥1