تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر مشاوران املاک ممنوع است

👤معاون اجتماعی دادگستری استان تهران در گفتگو با میزان‌:

🔹تنظیم قرارداد پیش فروش ساختمان در دفاتر مشاوران املاک به موجب قانون لازم الاجرای مصوب سال ۱۳۸۹ مجلس شورای اسلامی (قانون پیش فروش ساختمان) باید در دفاتر اسناد رسمی انجام شود.

🔹در صورتی که مشاوران املاک راسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش کنند سبب تعلیق پروانه کسب و در نهایت ابطال پروانه کسب خواهد شد


🔹 با تأکید به اجرای دقیق و کامل ماده ۲۴ قانون پیش فروش ساختمان مبنی بر این که مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را جهت تنظیم سند رسمی قرارداد پیش فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی هدایت کنند و نمی‌توانند رأسا مبادرت به تنظیم قرارداد پیش فروش کنند. در غیر این صورت برای بار اول تا یک سال و برای بار دوم تا دوسال تعلیق پروانه کسب و برای بار سوم به ابطال پروانه کسب محکوم می‌شوند.

🔹 به کمیسیون تخصصی مشاوران املاک اتاق اصناف ایران و اتحادیه مشاوران املاک تهران اعلام شده است که نسبت به ابلاغ ماده مذکور به کلیه دفاتر مشاوره املاک در شهر و استان تهران اقدام و همچنین به تمام دفاتر مشاوره املاک ابلاغ کنند که ماده فوق الذکر را به نحوی که در دید تمام مراجعه کنندگان باشد در دفاتر مشاوره املاک نصب کنند تا مردم در جریان قانون مذکور قرار گیرند.

http://telegram.me/auditoring

دستورالعمل بازرسی تامین اجتماعی از دفاتر بر اساس آخرین سال مالی

http://divan-edalat.ir/print.php?page=ahoshow&id=10323

مصوبه عجیب سازمان امور مالیاتی در خصوص بیمه درمان تکمیلی پس از شش سال ابطال شد :

دیوان عدالت اداری مصوبه سازمان امور مالیاتی مبنی بر دریافت مالیات بر ارزش افزوده از کسانی که از بیمه تکمیلی درمان استفاده میکنند را غیرقانونی دانست و ابطال کرد .

http://telegram.me/auditoring

کدینگ چند سطحی حسابداری

http://telegram.me/auditoring

دستورالعمل حسابرسی بیمه

🔴ابطال بخشنامه بانک مرکزی توسط دیوان عدالت اداری

⭕️بانکها حق اعمال محرومیت(اعطای تسهیلات،افتتاح حساب وسایرخدمات بانکی) علیه مشتریان دارای چک برگشتی را ندارند.

http://telegram.me/auditoring

👈ابطال مصوبه مالیات بر ارزش افزوده بیمه تکمیلی درمان 👉

🔴هیئت عمومی دیوان عدالت اداری مصوبه سازمان امور مالیاتی مبنی بر دریافت مالیات بر ارزش افزوده از کسانی که از بیمه تکمیلی درمان استفاده می‌کنند را غیرقانونی دانست و ابطال کرد.

⭕️ سازمان امور مالیاتی در نهم مهر ماه سال ۹۰، طی بخشنامه‌ای اعلام کرده بود که طبق بند ۹ ماده ۱۲ قانون مالیات بر ارزش افزوده، معافیت از مالیات و عوارض ارزش افزوده منحصر به ارائه خدمات درمانی(انسانی، حیوانی و گیاهی) و خدمات توانبخشی و حمایتی بوده و قابل تسری به سایر خدمات از قبیل خدمات بیمه درمان و تکمیل درمان نیست.

✅ هیئت عمومی دیوان عدالت اداری در تاریخ دهم مرداد سال ۹۶ تشکیل جلسه داد و ضمن ابطال بخشنامه سازمان امور مالیاتی اعلام کرد:

📣مطابق بند ۹ ماده ۱۲ قانون مالیات بر ارزش افزوده، انواع دارو، لوازم مصرفی درمانی، خدمات درمانی، خدمات توانبخشی و حمایتی از پرداخت مالیات بر ارزش افزوده معاف اعلام شده است. نظر به اینکه در سطر آخر بخشنامه مورد اعتراض، پرداخت خدمات بیمه، درمان و تکمیل درمان از معافیت مذکور در حکم قانون پیش گفته خارج شده است، بنابراین این قسمت از بخشنامه مغایر قانون یاد شده بوده و تصویب آن از حدود اختیارات سازمان امور مالیاتی خارج است و مستند به بند یک ماده ۱۲ و ماده ۸ قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری مصوب سال ۱۳۹۲، ابطال می‌شود. اعضای هیئت عمومی دیوان عدالت اداری با اعمال ماده ۱۳ قانون اخیر‌الذکر و تسری ابطال بخشنامه به زمان تصویب آن فقط نسبت به پرداخت‌کنندگان مستقیم مالیات بر ارزش افزوده موافقت کردند.

http://telegram.me/auditoring

سطح اختیارات ادارات امور مالیاتی در بخشودگی جرایم ارزش افزوده

http://telegram.me/auditoring

اموال و اقلامی که توسط شرکاء یا سهامداران به هر عنوان از شرکت برداشته شود چه با صدور فاکتور فروش باشد چه بدون آن ، مشمول مالیات بر ارزش افزوده میشود
طبق نص صریح قانون مالیات بر ارزش افزوده: کالاهای مشمول مالیات موضوع این قانون که توسط مؤدی خریداری، تحصیل یا تولید می‌شود، در صورتی که برای مصارف شخصی برداشته شود،‌ عرضه کالا به خود محسوب و مشمول مالیات خواهد شد.

http://telegram.me/auditoring

بر اساس رای دیوان عدالت اداری و در پی شکایت از وزارت اقتصاد؛

در خواست ابطال ممنوعیت بازنشستگان در هیات مدیره و مدیر عاملی بانک و بیمه های دولتی رد شد

دیوان عدالت اداری درخواست ابطال بند 2 ضوابط مربوط به عضویت و حقوق ومزایای مدیران عامل و اعضا هیات مدیره بانک ها و بیمه های دولتی را رد کرد./
به کارگیری افراد بازنشسته در بانکها و بیمه های دولتی ممنوع می باشد

http://telegram.me/auditoring

👈شرایط کتمان درآمد از نظر سازمان امور مالیاتی

🔸 عدم ثبت درآمد در دفاتر و یا کمتر ثبت کردن آنها از طریق به وجود آوردن خریداران ساختگی و کد (شماره) اقتصادی جعلی و یا کد دیگران مخصوصا موسساتی که فروش کالای آنها از طریق شعبه ، نمایندگی و... بعمل می آید.

🔸 حساب سازی و حساب به حساب کردن ثبت فروش یا درآمد در حساب های بستانکاران ، جاری شرکاء و غیره.
@auditoring

🔸 ثبت خرید کالا و دارایی در حساب هزینه بر خلاف موازین مربوطه.

🔸 اضافه منظور نمودن قیمت خرید کالا و دارایی از طریق به وجود آوردن فروشندگان و فاکتورهای ساختگی و یا ثبت خرید کالا و هزینه هایی که واقعیت ندارند.

🔸 کمتر تحویل گرفتن مقدار یا تعداد کالاهای خریداری داخل یا وارداتی و ثبت تمامی مبلغ خرید در دفاتر.

🔸 ثبت هزینه های مستقیم خرید یا واردات کالا در حساب هزینه های جاری.

🔸 متورم کردن مبلغ مندرج در فاکتورهای خرید و هزینه ها از طریق تبانی با مشتری.

🔸 منظور نمودن هزینه های واهی و شخصی به حسا­ب هزینه های موسسه.

ارائه صورتحساب های خرید و هزینه ها بیش از یک بار به حسابرسان.

🔸 خارج کردن کالای سالم از حساب ها به عنوان ضایعات و عدم ثبت فروش آنها در دفاتر.

🔸 دست کاری در وسایل اندازه گیری کالا (کم فروشی) و سوءاستفاده از صندوقهای فروش نقدی و عدم ثبت فروش واقعی در دفاتر.

🔸 منظور نمودن مطالبات لا وصول واهی و یا عدم ثبت وصول مطالبات حذف شده.

🔸 بستانکار نمودن حساب مشتریان بابت برگشت واهی کالا و منظور نمودن تخفیفات نقدی ساختگی به حساب مشتریان.

🔸 خارج نمودن دارایی های مستهلک شده از حساب ها به منظور کتمان درآمد و فروش آنها در زمان واگذاری یا انحلال.

🔸 تسعیر غیر واقعی نرخ ارز به منظور کتمان سود و نشان دادن زیان.

🔸 انعقاد قرارداد های صوری و فاکتورهای ساختگی خرید مواد ، کالا و هزینه.

🔸 عدم ثبت برخی از هزینه ها به منظور کتمان برخی از درآمدها.

🔸 ارائه قیمت تمام شده کالای ساخته شده بیشتر از قیمت واقعی از طریق افزایش غیر واقعی قیمت مواد یا موادی که خریداری نشده ، دستمزد و سربار تولید. کانال حساب و کتاب .

🔸جایگزین کردن مواد اولیه ارزان قیمت به جای مواد گران قیمت.

🔸از بین بردن گزارشهای خروجی و جایگزین نمودن گزارشهای خروجی جعلی به جای گزارشهای خروجی اصلی.

🔸 حذف ، الحاق و تغییر اعداد و اطلاعاتی که قبلا به کامپیوتر داده شده است ، از طریق دستکاری در برنامه کامپیوتر.

🔸استفاده از نرم افزارهای متعدد به منظور تهیه صورتهای مالی متفاوت برای شرکت و سازمان امور مالیاتی.

http://telegram.me/auditoring

حکایت این روزهای شرکتها از بازرگانی تا تولیدی و ...

http://telegram.me/auditoring

افزایش ۵ درصدی حقوق_کارمندان در سال۹۷

@auditoring

http://telegram.me/auditoring

برگ درخواست ارائه اسناد ومدارک دراجرای بند 2 ماده 97 قانون مالیاتهای مستقیم


http://telegram.me/auditoring

📖پذیرش اعتبار شرکتهایی که در زمان انجام معامله دارای اعتبار بوده اند.
✍️ دیوان عدالت اداری

http://telegram.me/auditoring

دستورالعمل حسابرسی بیمه ای


http://telegram.me/auditoring

👈تکالیف جدید بدهکاران مالیاتی و اشخاص حقوقی غیرفعال مرتبط با حوزه ثبت شرکتها👉

🔴قابل توجه کلیه اشخاص حقوقی ثبت شده نزد مراجع ثبت شرکتها

⭕️از آنجا که براساس تکلیف قانونی ماده 186 قانون اصلاح قانون مالیات های مستقیم (مصوب 1394) و با توجه به ارتباط الکترونیکی ، سازمان امور مالیاتی اقدام به ایجاد محدودیت جهت ثبت صورتجلسات اشخاص حقوقی مشمول نموده است لذا جهت رفع ثر از محدودیت ایجاد شده می بایست به حوزه های اعلامی سازمان امور مالیاتی مراجعه نموده و در صورت داشتن هرگونه پرسش و ابهام از چگونگی اجرای این تکلیف قانونی مراتب قابل پیگیری از دفتر اطلاعات مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور از طریق شماره تلفن های 39902082 و 39903107 می باشد.

🔴ماده 186 قانون مالیات های مستقیم

⭕️تبصره 3 : سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است، اسامی مدیران موسسات و شرکتهایی که بدهی مالیاتی اعم از مالیات مستقیم و مالیات بر ارزش افزوده دارند و همچنین اسامی هر یک از مدیران عامل و اعضای هیات مدیره موسسات و شرکتها که به علت صدور اسناد (صورتحساب) مبتنی بر انجام معاملات غیر واقعی در نظام اقتصادی از جمله امور مالی و مالیاتی کشور محکومیت قطعی یافته اند را به همراه مشخصات آنان به اداره ثبت شرکتها اعلام کند.

⭕️اداره مذکور موظف است ثبت شرکت یا موسسه به نام این اشخاص و همچنین ثبت عضویت آنها در هیات مدیره آن شرکت و سایر شرکتها و موسسات را برای بدهکاران مالیاتی منوط به تعیین تکلیف و اخذ مفاصاحساب مالیاتی از سازمان امور مالیاتی کشور کند.

⭕️در تخلف صدور اسناد (صورتحساب) مبتنی بر انجام معاملات غیرواقعی مندرج در این ماده نیز اداره ثبت شرکتها موظف است از انجام ثبت شرکت یا موسسه به نام اشخاص یاد شده و همچنین ثبت عضویت آنها در هیات مدیره آن شرکت و سایر شرکتها و موسسات به مدت سه سال خودداری کند.

⭕️تبصره 4 : سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است فهرست اشخاص حقوقی را که طی پنج سال فاقد فعالیت تلقی می شوند به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام کند.

⭕️سازمان مذکور مکلف است از تاریخ اعلام سازمان امور مالیاتی کشور ثبت هرگونه تغییرات در مورد این اشخاص را منوط به اخذ مفاصا حساب مالیاتی سازمان امور مالیاتی کشور کند.

http://telegram.me/auditoring

سهامداران اصلی ۳۴ بانک و موسسه اعتباری کشور چه اشخاصی هستند؟

http://telegram.me/auditoring

صاحبان کسب و کار و کارفرمایان بایستی در خصوص ارائه لیست مالیات حقوق کارکنان خود اعم از اینکه مشمول مالیات بشوند یا خیر دقیق بوده و نسبت به ارائه آن به واحد مالیاتی در شعبه مورد نظر و زمان مقرر تعیین شده اقدام نمایند.

🔻 ماده ۸۶ قانون مالیاتهای مستقیم در آخرین اصلاحیه ۳۱/ ۴/ ۱۳۹۴ خود می گوید :

پرداخت كنندگان حقوق هنگام هر پرداخت یا تخصیص آن مكلف‌اند مالیات متعلق را طبق مقررات مادة (۸۵) این قانون محاسبه و كسر و تا پایان ماه بعد ضمن تسلیم فهرستی متضمن نام و نشانی دریافت كنندگان حقوق و میزان آن به ادارة امور مالیاتی محل پرداخت و در ماه‌های بعد فقط تغییرات را صورت دهند.


http://telegram.me/auditoring