مجلس، انتقال املاک، خودرو، طلا و ارز برای اشخاص غیرتجاری ‌مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می‌شود.

مالیات بر تنفس رو کی استارت می‌زنید اساتید؟

به دلیل جذابیت‌‌‌های املاک و مستغلات از نظرگاه سرمایه‌گذاری، این دارایی‌‌‌ها از دهه ۷۰ با توجه به ویژگی‌‌‌های منحصربه‌‌‌فرد ملک به لحاظ ریسک و بازده به‌عنوان طبقه دارایی موردقبول سرمایه‌گذاران در دنیا قرار گرفته است. تقاضای مسکن شامل دو بخش تقاضای مصرفی و تقاضای سوداگرانه است. بروز رفتار نوسانی قیمت در بازار مسکن به دلیل تقاضای سوداگری موجب اخلال در تامین مسکن موردنیاز تقاضای مصرفی شده است. انگیزه سوداگرانه، موجب افزایش تقاضای مسکن شده و نوسان‌‌‌های قیمتی را تشدید و حباب‌‌‌های قیمتی در این بخش را حجیم‌‌‌تر می‌کند. به همین منظور، آثار اعمال مالیات بر عایدی سرمایه در بخش مسکن، به‌عنوان یکی از اجزای مالیات عایدی سرمایه باید به صورت دقیق مورد مطالعه قرار گیرد. از آنجا که ادبیات اقتصادی عایدی سرمایه در ایران از بخش مسکن آغاز شده، در زمینه تاثیرات وضع مالیات بر عایدی سرمایه در حوزه مسکن ملاحظات زیر مطرح است.

- با توجه به ماهیت این مالیات که برای فعالیت‌‌‌های سوداگرانه هزینه می‌‌‌تراشد و به دنبال این است که نوسانات موجود در بازارهای موازی (مانند خودرو، مسکن، طلا و ارز و...) را تا جایی که امکان دارد کاهش دهد و از افزایش ناگهانی قیمت‌ها در آنها جلوگیری کند، بنابراین باید در تمام حوزه‌‌‌های سرمایه‌گذاری (تمام طبقات دارایی) اعمال شوند. نظام مالیاتی باید به‌گونه‌‌‌ای طراحی شود که در مورد زیان ناشی از یک‌نوع دارایی و سود حاصل در نوع دیگر، در وضع مالیات بر عایدی سرمایه تعیین‌تکلیف کند. در تجارب اجرایی در دنیا نیز مالیات بر عایدی سرمایه تمام بازارها را شامل می‌شود و صرفا معطوف به یک‌حوزه سرمایه‌گذاری خاص نیست.

- عایدی سرمایه که در ایران از آن صحبت می‌شود، از تورم سرچشمه گرفته است. این در حالی است که در سایر کشورها دولت‌‌‌ها این مالیات را از رشد قیمت مسکن در نتیجه عبور طرح‌‌‌های توسعه شهری، اجرای پروژه‌‌‌های عمرانی توسط دولت و شهرداری‌‌‌ها یا امثال آن دریافت می‌کنند. با توجه به بالابودن نرخ تورم سالانه در کشور و اصابت آن به بخش مسکن، افزایش قیمت ناشی از افزایش سطح عمومی قیمت‌ها در واقع حفظ ارزش واقعی دارایی بوده و جزو عایدی سرمایه محسوب نمی‌شود (تورم، هزینه‌‌‌ای است که به تمام جامعه تحمیل می‌شود و مالکان املاک از آن مبرا نیستند)؛ بنابراین ضروری است در طراحی این نوع مالیات تعدیلات تورمی در نظر گرفته شده و از افزایش ارزش ملک تورم‌زدایی شود. توجه داشته باشیم که مالیات بر عایدی سرمایه ممکن است خاصیت ضدتورمی داشته باشد؛ اما ابزاری برای کنترل تورم نیست.

یورو الان سمت 1.0651 حمایت داره،زیرش ببنده روند نزولی خودش رو ادامه میده

عدد 63728 الان شده 63639 ،زیرش خالی هست

تحلیل های بیت کوین اونس و یورو تقریبا درست اجرا شد.

ایندکس دلار درگیر مقاومت 105.99 یا همون 106 هست ،بالاش ببنده شروع به رشد می کنه

شاخص کل از 2289 تا 2274 حمایت دارد ،هدف اول شاخص سمت 2400 هست

دکیمی از 2740 تا 2571حمایت داره ،اگر بالای 2817 ببنده هدف میره سمت 3052

لابسا در تایم ماهانه روند صعودی به خودش گرفته ،از 1000 تا 900 هم حمایت داره

آر اس ای جفت ارزها

اونس دو تا عدد داره ؛2352 و 2318

اگر بالا ی 2352 بسته سود هدف میشه 2420 و اگر 2318 بسته شود اهداف بعدی سمت 2291 و 2264 هست

حکشتی از 756 تا 705 حمایت دارد

دسانکو از 486 تا 765 حمایت دارد

حخزر از 1634 تا 1560 حمایت دارد

اگه بیت کوین تا ساعت 4.5 صبح که کلوز روزانه است ،در این محدوده بمونه ،ریزش بیشتری خواهد کرد

یورو به دلار ،سمت 1.0681 حمایتهای قوی دارد ،شاید شدو بزنه تا 1.0651 و برگرده ،هر کجا ورود کردید نباید زیر 1.0651 بسته شود که در این صورت روند نزولی خواهد شد ،از بالا هم مقاومت 1.0727رو داریم که با شدو سمت 1.0762 میشه ،بالای این عدد هم روند صعودی میشه

بای یورو نسبت به سل کم ریسک تر است

کطبس سمت 705 تا 674 حمایت داره ،زیر 674 هم حمایتهای هفتگی هست که سمت 531 است ،فعلا این سهم درگیر مقاومت 738 است که اگه این مقاومت بشکنه ،هدف بعدی سمت 800 خواهد بود