▶️ "다들 손 놓고 있습니다" 오피스 빌딩 거래 '올스톱'
https://bit.ly/3UvEkLo
#상업용부동산, #오피스

일단 즐깁시다.

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋ이 아저씨 엄청 웃기네 요
https://www.fmkorea.com/5276615833

유튜브시대다. 한비야의 소설이 아닌 Live생중계로 보고 싶은 마음이 간절하다.

https://bbs.ruliweb.com/community/board/300143/read/59523812

이래서 교육이 중요하다.

https://n.news.naver.com/article/comment/009/0005054902

[VisualCapitalist] 지도: 2022년 국가별 글로벌 에너지 가격
Mapped: Global Energy Prices, by Country in 2022

2022년 에너지 가격은 변동성이 매우 컸습니다. 세계에서 가장 높은 가격을 보고 있는 국가는 어디입니까?
게시물 매핑: 2022년 국가별 글로벌 에너지 가격이 비주얼 캐피탈리스트에서 처음 등장했습니다.
Energy prices have been extremely volatile in 2022. Which countries are seeing the highest prices in the world?
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https://www.visualcapitalist.com/mapped-global-energy-prices-by-country-in-2022/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=mapped-global-energy-prices-by-country-in-2022

산업용 전기 손실분을 가정용에서 충당하기 때문에 대한민국만큼 사업하기 좋은 나라 없고요, 전체 평균으로 보면 상대적으로 높게 나옵니다만은 나눠서 볼 필요가 있죠.

그리고 송배전이 아닌 발전분야에서는 이미 민영화가 되었습니다. 더 큰 문제는 송전망이 제대로 되지 않은 상태에서 강원도에 대규모 민영발전소를 만들어서 한전에 강매하고 있습니다.

이 때문에 한전 적자는 더욱 커지고 있고요. 민영화를 할 때 하더라도 똑바로 알고 주장해야 맞습니다.

평소에 레디메이드 교육을 받으니 200조 저출산 정책자금이 사용된 것에 아무 불만 없듯이 한전 적자에 대해서도 아무 생각이 없죠. 포퓰리즘으로 본인들 돈 몇 푼 들어오는 건 눈알 뒤집으면서 욕하는데 정작 저런 것으로 돈 빠져 나가는 것은 침묵하죠.

2022 한국 부자보고서
KB경영연구소 2022-12-04

[목차]

Ⅰ. 한국 부자 현황
01 한국 부자 수와 금융자산규모
02 한국 부자의 부동산자산

Ⅱ. 한국 부자의 투자 행태
01 부자의 자산 포트폴리오
02 부자의 투자 성향
03 부자의 투자 성과

Ⅲ. 한국 부자의 미래 투자 방향
01 부자의 최근 자산관리 관심사
02 부자의 미래 투자 방향
03 부자의 미래 신투자처

Ⅳ. 한국 부자의 부(富)의 생애
01 부자의 기준
02 부의 원천
03 부의 성장 동력
04 부의 이전

Ⅴ. 이슈1 신흥부자의 자산관리
01 신흥부자의 부의 원천
02 신흥부자의 자산운용
03 신흥부자의 자산관리 계획

Ⅵ. 이슈2 코로나19 팬데믹 시기, 부자의 자산관리
01 코로나19 팬데믹 시기의 자산운용 특징
02 코로나19 팬데믹 시기의 자산운용 성과
03 코로나19 팬데믹 시기의 부채 관리

https://kbfg.com/kbresearch/report/reportView.do?reportId=2000360

빚도 능력???????
빚쟁이 그것은 그냥 무능 버러지 쓰레기.

아 법인은 좀 얘기가 달라져서 내가 말한 것은 자연인 기준.

계약서는 꼼꼼히 봐야 하는 걸 미리 배운 세대

그래서 꼼꼼히 영끌했구나.푸흡

https://aagag.com/issue/?idx=1177050

해외경제 포커스(제2022-27호)
해외경제포커스 | 한국은행 통합 홈페이지
2022년 12월 4일 12시 0분

▣ 해외경제 포커스 제2022-27호(12.2일) (목차 및 주요 내용)

국제경제리뷰: 내년도 세계경제의 특징 및 리스크 요인
Ⅰ. 최근 세계경제의 흐름
Ⅱ. 내년도 세계경제 흐름의 주요 특징
Ⅲ. 세계경제의 주요 리스크 요인
Ⅳ. 종합평가

신규 해외경제지표
주간 발표 예정 해외경제지표 및 시장전망

※ 최신 해외학술 정보
※ 국제경제리뷰 목록

https://www.bok.or.kr/portal/bbs/P0000545/view.do?nttId=10074170&menuNo=200437

버핏이 절대 안 살 주식: 조선주

버크셔 해서웨이의 포트폴리오는 방대하다. 산업군도 넓어 관통하는 특징을 잡기 어렵다. 그래서 거꾸로 '버핏이라면 절대 안 살 주식'을 찾아서 피해야 할 기업을 찾는 게 유용하다. 영감님이 절대 안 살 주식을 하나 고르면 바로 조선주다.

①수주 산업은 피해라
조선주의 고통스러운 점은 수주와 실적, 주가 사이의 관계를 예측하기 어렵다는 거다. 카타르에서 10조원을 수주했다는데 실적은 엉망이고, 그런데 주가는 오르기도 하는 기이한 일이 빈번하다.

조선을 비롯한 방산, 건설, 발전 등은 거액의 수주를 따내며 시작된다. 그런데 입금은 세월아 네월아. 이걸 회계로 끌고 오면 영업이익과 현금흐름이 따로 논다. 입금의 예측성이 떨어지니 사업 관리도 어렵다. 장부에 장난치기도 좋다.(ex 대우조선해양)

버핏의 포트폴리오를 보면 이런 식으로 거액의 수주를 따내는 사업이 없다. 이번에 추가한 TSMC는 좀 다르긴 한데, 영업이익과 영업현금흐름이 거의 같이 움직인다.

②독점 기업 선호
자본주의의 꽃은 독점이다. 버핏의 포트폴리오의 상당수가 독과점 기업이다. 신용평가사 무디스, 카드업계 3대장, 애플, 철도 BNSF, 운송 UPS, 도메인 베리사인, 배터리 듀라셀, 음료 코카콜라 등. 이미 경쟁이 끝나서 바보가 아닌 한 후발주자가 덤빌 이유가 없다.

조선은 독점을 이루기가 매우 어렵다. 최근 대우조선해양 합병 건에서 봤듯 외국의 반대로 독점적 지위를 갖기 힘들다. 조선업은 국가 안보와 관련이 있기 때문. 어느 나라든 다 망해가는 자국 조선소에 보조금을 주며 연명하는 건 군함이나 잠수함 제작 등 만약을 위해서다.

③주주환원에 대한 의지
국내에선 주주 환원을 '착한 대주주의 의무' 정도로 받아들이지만, 진짜 중요한 이유는 ROE 때문이다. 영업이익을 더 올릴 구멍이 있으면 주주에 돌려주지 않아도 좋다. 그런데 돈을 써서 더 벌 방법도 없이 쌓아두면 ROE가 뚝뚝 떨어진다. 그럴땐 차라리 주주에 돌려줘야 하는거다. (ex 광주신세계)

주주환원을 위해선 3가지가 필요하다. 우선 국가 제도가 주주 환원에 친화적이어야 한다. 대주주가 유보하지 않고 배당을 선택할만한 세제가 필요하다. 기업 관점에선 산업의 예측 가능성이 높아 현금흐름이 안정되어야 한다.

일단 조선소는 현금흐름 예측력이 0에 가깝고, 대주주는 배당할 이유가 전혀 없다. 또한 돈을 쌓아둔다고 해서 돈을 더벌 가능성이 매우 낮다. 그러니 떼돈을 벌어도 쌓아둔 채 ROE만 뚝뚝 떨어지곤 한다.

④무거운 산업은 피해라
무거운 산업의 문제는 번 만큼 투자해야 한다는 점. 돈 버는데 돈이 많이 들면, 다시말해 장비가 많이 필요하면 감가상각이 크다. 10조원 짜리 반도체 설비라면 앉아서 1조원씩 까먹는 셈. 반면 코카콜라 공장은 30년이 지나도 레버만 돌리면 검은 물이 나오는 산뜻한 비즈니스다.

조선소는.. 이 문제에선 말 보탤 것도 없다. 벌면 장비 들이고, 새로운 기술 개발하면 또 장비 들이고. 도크가 노는 순간에도 돈이 세어나가는 산업.

사실 이런 관점에서 버크셔가 반도체에 투자할리가 없다는 전망이 많았다. 어쨌든 큰 투자를 했으니, 이제는 TSMC과 과점 사업자로서 지금까지와 같은 무리한 투자가 필요없는 지위에 올랐다고 판단한 건지. 이건 지켜볼 문제다.

⑤파업탄력성
버크셔의 포트폴리오를 쭉 보면 노조나 파업 문제가 불거질 기업이 거의 없다. 파업하기 좋은 조건은 1) 한 병목에서 막히면 멈추는 사업 구조 2) 노동자의 동질성이 높고 3) 사업의 특정 거점이 분명한 경우다.

조선소는 파업하기 좋은 교과서적 사례다. 컨베이어 구조라 어느 부분에서든 막기 좋다. 조선 노동자는 대체로 비슷한 노동, 생활 환경과 문화를 공유한다. 마지막으로 모든 사업의 핵심은 조선소 한 곳에 있다.

반면 버핏이 좋아하는 애플이나 금융주, 에너지, 반도체 등은 조직된 노동자의 영향력이 매우 적다. 대체로 노동이 아닌 자본으로 굴러가는 비즈니스다.

종합하면 버핏은 자본가의 전형이다. 노동의 '방해'를 받지 않으며 다른 자본과 싸우는 일은 피한다. 알토란 같은 자본이 세월의 풍파에 깎이지도 않게 보듬는다.

한국 주식의 상당수는 열거한 문제의 상당수(혹은 전부) 안고 있다. 제도마저 대주주 외에는 사람 대접을 하지 않는다. 여러모로 투자하기 어려운 시장이다. 그러니 맘편히 미국 인덱스 투자를.

#남궁민