«Зажечь покупателя изнутри»: Никита Гринь дал интервью проекту «Двигать метры»

Основатель и CEO архитектурного бюро LH47 Екатеринбург Никита Гринь обсудил новые вызовы рынка девелопмента в подкасте «Двигать метры». Делимся главным.

Покупатель становится все более прагматичным и разборчивым. Тренд окончательно сместился от продажи конкретной локации к созданию полноценной среды для проживания человека. Для успеха проекта необходимо объединить архитектуру, девелопмент и маркетинг в единую работающую связку.

В основе каждого успешного дома должна лежать яркая идея, которая способна «зажечь» покупателя изнутри. Конфликт интересов между экономикой застройщика и творчеством архитектора эффективно решается через глубокую синергию всех отделов еще на этапе брифинга.

Девелоперы нового поколения стремятся строить не просто отдельные «свечки», а автономные мини-города в рамках программ КРТ. Такой подход позволяет жителям работать, учиться и отдыхать в пределах своего квартала, исключая лишние перемещения по городу.

Бюро LH47 успешно внедряет на российском рынке опыт европейской школы и концепцию «портативного архитектора», готового к круглосуточному партнерству с девелопером.

Личный тренд Никиты на 2026 год — фокусная работа, подразумевающая отсечение всего лишнего ради концентрации на самых важных задачах. Команда LH47 следует ценностям инновационности и высокой скорости реализации проектов под корпоративным лозунгом «Workworkwork».

Полный выпуск смотрите на YouTube, VK Video и Rutube.

#Прямойэфир

Программа семейной ипотеки будет продлена

Об этом объявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Для развития жилищного строительства очень важно развитие ипотечного кредитования. Ставка ЦБ очень высока, но государство все взятые на себя обязательства, особенно по семейной ипотеке, выполняет. Мы будем продолжать эту программу. Было много обсуждений, готовятся новые подходы, но программа точно будет продолжена. Это прямое поручение президента.

— цитирует Хуснуллина РИА Новости.

Сейчас ипотечный договор по программе можно заключить до конца 2030 года.

#Новостноепритяжение

«АПРИ» построит отель-санаторий и комплекс апартаментов в Кавказских Минеральных Водах

Девелопер из Челябинска возведет отель-санаторий премиум-класса в Кисловодске, комплекс на Архызе и апартаменты в Кисловодске, сообщает РИА Новости. Суммарные инвестиции оценивают в 5 миллиардов рублей.

Среди других уральских застройщиков, которые вошли в курортную недвижимость, — «УГМК-Застройщик» с проектом «Шермонт» на Кузбассе и «Брусника» с кластером «Жемчужина Алтая».

#Новостноепритяжение

— Что будет 16 апреля?

— Разговор, который давно пора было собрать в одном месте.

— Для кого?

— Для застройщиков и профессионалов рынка — тех, кто формирует облик современных городов: генеральных и коммерческих директоров, продуктологов, архитекторов и руководителей маркетинга. Тех, кому мало просто строить, — кто создает среду, смыслы и ценность.

16 апреля в Екатеринбурге, в креативном кластере «Домна», уже во второй раз пройдет масштабный форум «Архитектура притяжения 2.0»

В этом году мероприятие объединит еще больше участников, экспертов и практиков, чтобы продолжить разговор о развитии территорий, девелопменте и архитектуре.

Тема форума этого года — «Код, методы, ценности».

В центре внимания — актуальные вызовы, с которыми сегодня сталкивается строительный рынок России, и реальные пути их решения.

Вместе с экспертами мы будем говорить о городских кодах и идентичности, разбирать методы, которые работают, и обсуждать, как создается ценность проекта, что делает его значимым, узнаваемым и востребованным.

На форуме выступят представители крупных девелоперов Свердловской области и Уральского региона: «Брусника», «Атлас Девелопмент», «Атом» и других компаний.

В программе — содержательные выступления, мастер-классы, профессиональный обмен опытом и новые связи, которые могут стать основой будущих партнерств и сильных решений.

Городская среда не складывается случайно. Она рождается там, где есть понимание места, точность методов и ясность ценностей.

Именно об этом мы будем говорить 16 апреля на форуме «Архитектура притяжения 2.0».

Подробности о программе, спикерах и участии — на сайте.

Побывали на открытии поп-ап пространства умного ЖК Алиса от BAZA Development. Сооснователь Алексей Басс рассказал, как комплексное использование технологий в каждой отдельной квартире и во всем доме позволит сделать жизнь комфортнее и откроет для резидентов новые сценарии взаимодействия с привычными пространствами.

В основе философии проекта — стремление сделать быт комфортным и продуманным в мелочах. Фасады вдохновлены азиатской архитектурой, а общественные пространства предлагают множество вариантов досуга — от отдыха на лавке до игры в падел.

Каждый наш проект начинается с идеи. Когда мы купили площадку во Втузгородке, посмотрели на застройку микрорайона, поняли, что большинство свежих проектов обращены к ностальгии и истории. Мы подумали, что пора отдать дань современности — и даже будущему. Так появилась идея ЖК Алиса. Хотели, чтоб получилось просто, эстетично и современно.

— Алексей Басс, BAZA Development

ЖК Алиса — самый крупный проект застройщика. Общая площадь составит 90 тысяч кв м, количество квартир достигнет 1700. Первую из трех очередей планируют сдать в 2028 году.

#Прямойэфир

Эксперты рынка недвижимости обсудили тенденции в сфере жилого строительства

Делимся главным из презентации со свежими данными по рынку новостроек Екатеринбурга.

— Пропорции по количеству жилья между районами меняются. Выбор есть почти везде, наиболее высокая конкуренция — на юге и юго-западе Екатеринбурга.

— Предложение продолжает расти, несмотря на то, что в феврале относительные темпы продаж упали к минимумам прошлых лет.

К концу 2025 на рынке более 62 тысяч квартир, из них около трех тысяч сданы в эксплуатацию. Подобная ситуация увеличивает конкуренцию и усложняет задачу для девелоперов.

Повышенный спрос конца прошлого года и начала 2026 завершился, новых стимулов для поддержания продаж пока не создано. Показатели продаж на рынке Екатеринбурга рухнули к минимумам прошлых лет.

Общее количество сделок по ДДУ в феврале — на уровне около 1,2 тысяч. Это близко к минимальным показателям прошлых лет, которые фиксировались после пиковых показателей в предыдущие периоды.

— Михаил Хорьков, REBURG

— Стоимость жилья продолжает повышаться, застройщики закладывают на продажи больше времени и стартуют с более высокими ценами.

— Застройщиков, которые предлагают отделку «под ключ», стало меньше в связи с ограниченными финансовыми возможностями покупателей.

— В последние годы динамику рынка устанавливает ипотека: все участники рынка рассчитывают на снижение ключевой ставки и ежемесячного платежа, а также нормализацию количества продаж.

Так, если в январе доля сделок с кредитными средствами составляла около 82%, то в феврале, по предварительным данным, этот показатель упал ниже 60%. Рынок новостроек остается крайне зависимым от условий по семейной ипотеке, но доля сделок с «условно рыночными» программами растет. Девелоперы возвращаются к старой практике субсидирования ипотечных ставок для широкой аудитории. По мере снижения ключевой ставки число таких программ расширяется.

Рост продаж предыдущих месяцев обеспечили те, кому доступна семейная ипотека и кто опасался потерять возможность взять кредит под 6%. В ближайшие месяцы рынок будет копить потенциал для восстановления продаж в будущем и ждать новых поводов для активизации интереса.

— Михаил Хорьков, REBURG

Источник: REBURG

«Атомстройкомплекс» заморозил строительство объектов в Академическом

Об этом пишет «Сигнал Урал». Причина — выставленная стоимость присоединения к электросетям в 3 млрд рублей.

Компания столкнулась с такой ситуацией впервые, рассказал директор корпорации Олег Минкин:

Мы строим в районе Академический большой микрорайон и получили техусловия на технологическое присоединение порядка трех миллиардов рублей на жилой дом в 20 тысяч квадратных метров. Легко вычислить, сколько это будет в стоимости одного квадратного метра. Понятно, что такой объект строить невозможно, и мы вынуждены его остановить.

Застройщик попал в зону называемой «запертой мощности», где нет резервов электроэнергии, добавляет «Сигнал».

Минкин призвал власти навести порядок во взаимоотношениях девелоперов с электросетевыми компаниями, а также предложил разрешить застройщикам самостоятельно прокладывать сети напряжением до 0,4 кВ.

В «Россети Урал» заявили, что бизнес в Екатеринбурге практически исчерпал возможности по подключению к электросетям. Загрузка центров питания достигла 82%.

Ранее Верх-Исетский районный суд Екатеринбурга изъял у «Атома» 10 земельных участков в деревне Коптяки на 577 млн рублей.

#Новостноепритяжение

Центробанк снизил ключевую ставку с 15,5% до 15%

Следующее, опорное заседание регулятора пройдет 24 апреля — на нем будут пересмотрены прогнозы.