Как вложиться в коммерческую недвижимость? Советы новичкам от директора АКН «Атом» Сергея Кравчука

Не бояться инвестировать

На первый взгляд покупка коммерческой недвижимости может показаться сложной историей. Но поверьте, на рынке есть немало специалистов, которые ответят на все ваши вопросы. Вы разберетесь во всех тонкостях и будете спокойнее относиться к возникающим вопросам. В целом, если говорить про инвестиции, я всегда советую клиентам: не стоит складывать все яйца в одну корзину. У вас должны быть и депозиты, и недвижимость, и вложения в валюту.

На мой взгляд, неправильно хранить деньги только в одном активе. Их всегда нужно диверсифицировать, и покупка коммерческой недвижимости – это как раз один из инструментов диверсификации вашего портфеля. В любом случае стоит начать с того, в чем вы разбираетесь, а уже дальше изучать следующий инструмент.

Выслушать альтернативные мнения

Прежде чем совершить покупку, поговорите с разными специалистами. Выслушайте мнение по поводу того или иного объекта недвижимости, задайте все вопросы, которые возникают при подборе объектов. Настоятельно советую иметь альтернативные мнения.

Внимательно отнестись к выбору локации

Локация при выборе объекта недвижимости – очень важна. Именно она определит востребованность этого объекта и его доходность. Речь идет не только про то, что надо покупать недвижимость в центре. Объекты востребованы и в спальных районах. Все зависит от трафика и расположения: выходит ли объект на проезжую часть или живую улицу, есть ли рядом остановки транспорта и парковки. Все это будет плюсом.

Прежде чем совершать покупку, внимательно осмотрите локацию. Выезжайте на место в разное время, оцените трафик и обстановку вокруг днем и вечером. Посмотрите, заполнены ли объекты вокруг арендаторами или пустуют. В последнем случае стоит задуматься.

Ответственно подойти к оформлению сделки

Надо очень внимательно проверять объект и покупателя, особенно если приобретаете недвижимость на вторичном рынке. Грамотные юристы с этим достаточно успешно справляются.