❗️Наш канал и его рубрики. Путеводитель❗️

Доступным языком с профессиональной точностью о серьезных и несерьезных вещах.

О Сербии и сербской недвижимости 🏡
О переезде в Сербию 🚚 и жизни в Сербии 🔅
О Лознице, Подринье, сербском полако и прочих интересных вещах 🧐

Наши рубрики:

✅ #полезное - информация, которую необходимо знать, если вы хотите купить в Сербии жильё и при этом не хотите, чтобы вас обманули;
✅ #новости - новости из сербской жизни;
✅ #дом - самые интересные предложения домов из каталога Агентства недвижимости Atlas Pro (Лозница) c комментариями, которые вы не найдете на сайте;
✅ #квартира - отдельная рубрика посвящена квартирам, выставленным на продажу;
✅ #цена_снижена - отследить на сайте информацию о том, что цена на тот или иной объект снижена, бывает непросто, а здесь мы обратим на нее ваше внимание;
✅ #разное - заметки, фотографии, мысли вслух, которые могут быть вам интересны.

Информация для тех, кто хочет купить недвижимость в Сербии:

ℹ️ Как иностранцу купить землю в Сербии?
ℹ️ Земля сельскохозяйственная и градостроительная
ℹ️ Что такое "укниженный дом"?
ℹ️ Что такое "легализованный дом"?
ℹ️ Если земля оформлена как лес
ℹ️ Судебный переводчик или судски тумач
ℹ️ Любимая фраза: "један кроз један"

Подписывайтесь! ❤️

#Лозница #Сербия #недвижимость_в_Сербии

Земля
Первое, что надо знать относительно сербской недвижимости, это то, что продажа земли иностранцам в Сербии запрещена.
И что, всё так плохо?
На самом деле нет. 😉
Из запрета есть одно исключение: иностранец может купить землю, прилегающую к дому, или, говоря по-русски, приусадебный участок.
Короче говоря, когда иностранец покупает дом, он получает право собственности и на ту землю, на которой дом стоит, и на прилегающий к нему участок. И неважно, что это за земля – бетонированная площадка, цветущий сливовый сад или поле, засеянное кукурузой, – главное, что по документам это тот же самый участок, на котором стоит дом.
Вот здесь может быть засада. 🙊
Вы читаете в объявлении, что продается дом с 5 гектарами земли за смешные деньги, и уже воображаете себя крупным землевладельцем. 🤩 И продавец не врёт: и дом его, и земля его, и деньги он просит за них смешные. Но по документам эти земельные владения разбиты на несколько участков (по-сербски, парцел), а дом стоит на самой маленькой из них площадью 6 соток. Вот эти 6 соток вы и можете купить. Остальное – нет. 😭
А если нельзя, но очень хочется?
Тогда возможны варианты.
1) можно зарегистрировать в Сербии фирму на свое имя и на нее покупать землю в любых количествах. По факту она будет вашей, но юридическое лицо будет сербским;
2) можно взять ее в аренду. Выплачиваете хозяину полную стоимость покупки и заключаете с ним договор аренды на 99 лет за символическую плату в год с правом продления и выкупа за 1 динар. Глядишь, получите сербское гражданство, и земля перейдет в вашу полную собственность;
3) танцы с бубнами. Можно попробовать до покупки осуществить перепарцелизацию, то есть по-новому поделить земельные участки, прирезав как можно больше земли к тому, на котором стоит дом. Дело это хлопотное, не всегда возможное, но можно попробовать — а вдруг? Иногда получается, и тогда вместе с домом продается прекрасный участок размером в гектар.
(Продолжение следует… To be continued…)
А пока заходите к нам на «Балканский Атлас».

#полезное #Сербия

Вот они, сербские домики, которые продаются с прилегающими участками. Знающие люди говорят, что у нас тут не менее красиво, чем в Швейцарии.
#разное

Дома укниженные и неукниженные
Если человек хоть что-то слышал про сербскую недвижимость, то наверняка ему знакомы эти магические слова «дом укнижен».
Продавце скажет «укнижен» и смотрит выразительно: вот какой я молодец, всё-то у меня в порядке! 👌
На самом деле слово «укнижен» означает очень простую вещь – данный дом записан в кадастарские книги, числится в документах.
И тут надо знать, что неукниженных домов в Сербии десятки тысяч. Смотришь перед собой и видишь – стоит дом, вполне себе хороший, добротный, прямо хочется в нем пожить. А глянешь в бумаги — там чистое поле или, скажем, лес. 🤔 Никакого дома не числится. Хозяин земли, когда начинал его строить, о документах не думал, земля его собственная, привез материалы и построил своими руками да с помощью соседей. Правдами-неправдами подключил к нему воду и электричество (кто ж теперь расскажет, как ему это удалось? 😜) и живет в свое удовольствие.
Купить такой дом нельзя. По той очень простой причине, о которой было написано вчера: не может иностранец купить земельный участок без дома. А точнее – без дома, существующего в документах. Когда будете договор подписывать, никто не пойдет смотреть, что там на самом деле на участке стоит. Посмотрит нотариус документы и скажет: нет тут никакого дома, а значит, и разговора о продаже быть не может.
Означает ли это, что про неукниженные дома надо вообще забыть? Не означает. Неукниженный дом вполне может стать укниженным. И в последнее время, после принятия в 2015 году закона о легализации недвижимости, хозяева все чаще оказываются перед выбором: либо заняться, наконец, оформлением документов, либо смириться с разрушением своего дома. Если дом стоит дороже документов, выбор достаточно очевиден. А появление покупателя способно послужить очень даже хорошим стимулом. 💰
Однако пренебрежительно относиться к статусу неукниженности категорически не советуем. 🤐 Совсем не советуем. Есть достаточно серьезные риски, которые в каждом конкретном случае надо просчитывать. Дело в том, что укнижить дом – то есть записать его в кадастарские книги как незаконно построенный объект – это еще полдела. Потом его надо будет легализовать, а это уже другая история, о которой поговорим в следующий раз.
Продолжение следует… To be continued…

#полезное #Сербия

Посмотрели вчера очень симпатичный домик в полутора километрах от Лозницы. И цена вполне адекватная с самого начала, что бывает нечасто, - 29 000 евро. Скоро будет на сайте.

#Лозница