Иногда самые интересные квартиры — это не ультра-новые ЖК, а вот такие тихие находки👇🏼
Да, корпусу около 13 лет, но по меркам Тбилиси и Грузии в целом это вообще считается хорошим средним фондом, а не старым домом. Особенно для Ваке.
локация очень сильная: прямо на Чавчавадзе, рядом с парком Мзиури, при этом квартира спрятана внутри дворов за Solo Bank, поэтому нет шума проспекта. И вот это реально большой плюс для жизни и аренды.
И самое приятное — цена за м² здесь всего 2 595$. Для Ваке это прямо ниже рынка.
Да, второй этаж и вид во двор — кому-то это покажется минусом. Но если смотреть как инвестор: такие квартиры очень стабильно сдаются. Люди любят тихие дворы, удобную локацию и готовые варианты, куда можно заехать сразу.
Как итог — очень ликвидная история и для жизни, и под аренду. Для консультации и просмотра пишите нам, это на самом деле редкий и хороший вариант.
Да, корпусу около 13 лет, но по меркам Тбилиси и Грузии в целом это вообще считается хорошим средним фондом, а не старым домом. Особенно для Ваке.
локация очень сильная: прямо на Чавчавадзе, рядом с парком Мзиури, при этом квартира спрятана внутри дворов за Solo Bank, поэтому нет шума проспекта. И вот это реально большой плюс для жизни и аренды.
И самое приятное — цена за м² здесь всего 2 595$. Для Ваке это прямо ниже рынка.
88,63 м²
2 спальни
Стильный ремонт
Мебель и техника уже включены
Да, второй этаж и вид во двор — кому-то это покажется минусом. Но если смотреть как инвестор: такие квартиры очень стабильно сдаются. Люди любят тихие дворы, удобную локацию и готовые варианты, куда можно заехать сразу.
Как итог — очень ликвидная история и для жизни, и под аренду. Для консультации и просмотра пишите нам, это на самом деле редкий и хороший вариант.
❤5👏2👍1🔥1
Редкий Редкий вариант на аренду в Ваке👇🏼
📍Палиашвили, тот самый Ваке, где у вас буквально всё под рукой: хорошие кофейни, рестораны, магазины, спорт, парк Ваке для прогулок и при этом очень комфортная атмосфера для жизни.
Квартира светлая, уютная и очень «правильная» по планировке — 58 м² без ощущения тесноты. Отличный вариант для одного человека или пары, кто хочет жить именно в центре активной жизни Тбилиси, но без ощущения суеты.
📍 Ваке, ул. Палиашвили 26
💰 1200$
📐 58 м²
🛏 1 спальня
🛋 2 комнаты
🚿 1 санузел
🏢 3 этаж из 9
Отдельный плюс — такие компактные и комфортные квартиры в этой локации появляются редко и обычно быстро уходят.
Пишите нам для просмотра или подбора других вариантов.
📍Палиашвили, тот самый Ваке, где у вас буквально всё под рукой: хорошие кофейни, рестораны, магазины, спорт, парк Ваке для прогулок и при этом очень комфортная атмосфера для жизни.
Квартира светлая, уютная и очень «правильная» по планировке — 58 м² без ощущения тесноты. Отличный вариант для одного человека или пары, кто хочет жить именно в центре активной жизни Тбилиси, но без ощущения суеты.
📍 Ваке, ул. Палиашвили 26
💰 1200$
📐 58 м²
🛏 1 спальня
🛋 2 комнаты
🚿 1 санузел
🏢 3 этаж из 9
Отдельный плюс — такие компактные и комфортные квартиры в этой локации появляются редко и обычно быстро уходят.
Пишите нам для просмотра или подбора других вариантов.
❤3🔥2
Наконец стартовали продажи квартир в VR Vake Sky Tower – и честно, это один из немногих проектов в Тбилиси, на который реально стоит обратить внимание.
Рассказываем👇🏼
Во-первых, это будет самое высокое здание на Кавказе — 260 метров и 70 этажей. Не просто очередной ЖК, а новый силуэт города и очень сильная заявка на международный уровень.
Во-вторых, здесь очень мощная концепция. Это полноценный lifestyle-проект с собственной инфраструктурой внутри:
И что важно — проект делают с очень сильным международным подходом. В презентации отдельно акцентируют внимание на инженерии, шумоизоляции, энергоэффективности, фасадах, озеленении и работе международных консультантов.
Локация тоже максимально сильная – прямо напротив парка Ваке. А Ваке уже давно считается самым стабильным, ликвидным и дефицитным районом Тбилиси с точки зрения недвижимости.
И, наверное, самое интересное сейчас – условия покупки👇🏼
Продажи уже стартовали: цены от 2800 за м², и для Ваке это, честно, очень адекватно, особенно для проекта такого масштаба.
Плюс:
— всего 30% первоначальный взнос
— беспроцентная внутренняя рассрочка
— сдача проекта планируется в 2031 году
То есть фактически у вас почти 5 лет комфортной рассрочки без банка и ипотеки.
И вот это как раз тот случай, когда через несколько лет люди, скорее всего, будут говорить:
«Надо было заходить на старте», учитывая, что первое повышение цен запланировано уже на июль.
Пишите нам, расскажем подробнее про планировки, цены и какие лоты сейчас выглядят самыми интересными для инвестиций и жизни: Лейла — @llley1
Рассказываем👇🏼
Во-первых, это будет самое высокое здание на Кавказе — 260 метров и 70 этажей. Не просто очередной ЖК, а новый силуэт города и очень сильная заявка на международный уровень.
Во-вторых, здесь очень мощная концепция. Это полноценный lifestyle-проект с собственной инфраструктурой внутри:
— infinity pool на крыше с видом на весь Тбилиси
— спа и бассейны
— фитнес и wellness-зоны
— рестораны и лобби уровня luxury-отелей
— коворкинги и бизнес-пространства
— торговая галерея
— даже заявлены мишленовские рестораны.
И что важно — проект делают с очень сильным международным подходом. В презентации отдельно акцентируют внимание на инженерии, шумоизоляции, энергоэффективности, фасадах, озеленении и работе международных консультантов.
Локация тоже максимально сильная – прямо напротив парка Ваке. А Ваке уже давно считается самым стабильным, ликвидным и дефицитным районом Тбилиси с точки зрения недвижимости.
И, наверное, самое интересное сейчас – условия покупки👇🏼
Продажи уже стартовали: цены от 2800 за м², и для Ваке это, честно, очень адекватно, особенно для проекта такого масштаба.
Плюс:
— всего 30% первоначальный взнос
— беспроцентная внутренняя рассрочка
— сдача проекта планируется в 2031 году
То есть фактически у вас почти 5 лет комфортной рассрочки без банка и ипотеки.
И вот это как раз тот случай, когда через несколько лет люди, скорее всего, будут говорить:
«Надо было заходить на старте», учитывая, что первое повышение цен запланировано уже на июль.
Пишите нам, расскажем подробнее про планировки, цены и какие лоты сейчас выглядят самыми интересными для инвестиций и жизни: Лейла — @llley1
❤5👍1🔥1👏1
Кажется, в Грузии начинают потихоньку прикрывать эпоху «купил квартиру → быстро перепродал → заработал без вопросов».
Сейчас активно обсуждают изменения в налоговом подходе к недвижимости, и суть там вот в чём:
То есть если человек регулярно покупает квартиры, делает ремонт и перепродаёт их — такую деятельность могут признать уже не «личной продажей имущества», а полноценным бизнесом. А это уже совсем другая налоговая история — вплоть до 20%.
Но теперь налоговая явно начинает внимательнее смотреть именно на флиппинг и регулярные перепродажи. И если честно — это очень логичный этап для рынка.
Потому что Тбилиси уже давно перестал быть серым недооценённым рынком, где всё происходило максимально свободно. Сюда заходят большие международные девелоперы, крупные инвесторы, рынок становится взрослее — а значит, государство тоже начинает сильнее регулировать деньги внутри него.
Но для обычных покупателей, которые берут квартиру для жизни или долгосрочной инвестиции, глобально ничего критичного пока не меняется.
Скорее наоборот: рынок становится чуть более цивилизованным.
Сейчас активно обсуждают изменения в налоговом подходе к недвижимости, и суть там вот в чём:
Государство начинает разделять:
— обычную продажу своей квартиры и
— систематический заработок на перепродаже недвижимости.
То есть если человек регулярно покупает квартиры, делает ремонт и перепродаёт их — такую деятельность могут признать уже не «личной продажей имущества», а полноценным бизнесом. А это уже совсем другая налоговая история — вплоть до 20%.
При этом базовые правила для обычных собственников вроде как остаются прежними:
— если объект был в собственности меньше 2 лет → налог 5% с прибыли
— больше 2 лет → налог 0%
Но теперь налоговая явно начинает внимательнее смотреть именно на флиппинг и регулярные перепродажи. И если честно — это очень логичный этап для рынка.
Потому что Тбилиси уже давно перестал быть серым недооценённым рынком, где всё происходило максимально свободно. Сюда заходят большие международные девелоперы, крупные инвесторы, рынок становится взрослее — а значит, государство тоже начинает сильнее регулировать деньги внутри него.
Особенно это может коснуться:
— флипперов
— инвесторов, которые постоянно перепродают объекты
— апартаментов в гостиничных комплексах
— тех, кто делает из этого системный заработок.
Но для обычных покупателей, которые берут квартиру для жизни или долгосрочной инвестиции, глобально ничего критичного пока не меняется.
Скорее наоборот: рынок становится чуть более цивилизованным.
❤3👍1🔥1😱1
У нас на канале вышел новый полезный ролик.
Покупка недвижимости в Грузии кажется простой, но у местного рынка есть много юридических нюансов, о которых важно знать до сделки.
В этом подкасте с юристом мы разбираем, как безопасно покупать квартиру в Грузии, зачем нужен юрист, где чаще всего ошибаются покупатели и как проверить объект перед покупкой.
Обсуждаем расчёты, банки, криптовалюту, комплаенс, налоги при покупке, продаже, аренде и переуступке. Также говорим о застройщиках, недостроенных объектах, переводе земли из сельхозназначения, ВНЖ, разрешении на работу и гражданстве. И разбираем неприятные ситуации: что делать, если арендатор не платит или бывший собственник не съезжает после продажи.
Приятного просмотра!
Покупка недвижимости в Грузии кажется простой, но у местного рынка есть много юридических нюансов, о которых важно знать до сделки.
В этом подкасте с юристом мы разбираем, как безопасно покупать квартиру в Грузии, зачем нужен юрист, где чаще всего ошибаются покупатели и как проверить объект перед покупкой.
Обсуждаем расчёты, банки, криптовалюту, комплаенс, налоги при покупке, продаже, аренде и переуступке. Также говорим о застройщиках, недостроенных объектах, переводе земли из сельхозназначения, ВНЖ, разрешении на работу и гражданстве. И разбираем неприятные ситуации: что делать, если арендатор не платит или бывший собственник не съезжает после продажи.
Приятного просмотра!
YouTube
Перед покупкой квартиры в Грузии посмотрите это: ошибки, налоги, ВНЖ
Покупка недвижимости в Грузии кажется простой, но у местного рынка есть много юридических нюансов, о которых важно знать до сделки.
В этом подкасте с юристом разбираем, как безопасно покупать квартиру в Грузии, зачем нужен юрист, где чаще всего ошибаются…
В этом подкасте с юристом разбираем, как безопасно покупать квартиру в Грузии, зачем нужен юрист, где чаще всего ошибаются…
❤7🔥5