В марте 2026 в Тбилиси продано более 4 000 квартир — это +132% к марту прошлого года. Да, база была низкая, но даже с этим учётом рост очень сильный.
Если смотреть шире, за первый квартал: продано 10 700+ квартир (+19%), объём рынка — почти $1 млрд (+24%).
Основной рост сейчас даёт не первичка, а вторичка: новостройки — минус 3% по сделкам,
вторичка — плюс 40%.
То есть рынок живёт не только за счёт девелоперов — активно перераспределяются уже существующие объекты.
По спросу всё довольно логично:
лучше всего продаются квартиры 50–75 м² — классический инвестиционный формат.
Теперь важный момент, который многие пропустят:
📉 аренда просела на ~5% (≈ $10/м²)
И вот это уже сигнал — рынок продаж растёт, но доходность немного сжимается. То есть считаем, куда заходим.
Если резюмировать, спрос — есть, деньги на рынке — есть, но лёгких денег становится меньше. А значит — сильнее выигрывают те, кто понимает, что именно покупать, а не просто покупать
Объём рынка — $352 млн (+33%), средняя цена — около $1 340 за м² (+4%).
Если смотреть шире, за первый квартал: продано 10 700+ квартир (+19%), объём рынка — почти $1 млрд (+24%).
Основной рост сейчас даёт не первичка, а вторичка: новостройки — минус 3% по сделкам,
вторичка — плюс 40%.
То есть рынок живёт не только за счёт девелоперов — активно перераспределяются уже существующие объекты.
По спросу всё довольно логично:
лучше всего продаются квартиры 50–75 м² — классический инвестиционный формат.
Теперь важный момент, который многие пропустят:
📉 аренда просела на ~5% (≈ $10/м²)
И вот это уже сигнал — рынок продаж растёт, но доходность немного сжимается. То есть считаем, куда заходим.
Если резюмировать, спрос — есть, деньги на рынке — есть, но лёгких денег становится меньше. А значит — сильнее выигрывают те, кто понимает, что именно покупать, а не просто покупать
❤5🔥2👍1
Иногда самые интересные квартиры — это не ультра-новые ЖК, а вот такие тихие находки👇🏼
Да, корпусу около 13 лет, но по меркам Тбилиси и Грузии в целом это вообще считается хорошим средним фондом, а не старым домом. Особенно для Ваке.
локация очень сильная: прямо на Чавчавадзе, рядом с парком Мзиури, при этом квартира спрятана внутри дворов за Solo Bank, поэтому нет шума проспекта. И вот это реально большой плюс для жизни и аренды.
И самое приятное — цена за м² здесь всего 2 595$. Для Ваке это прямо ниже рынка.
Да, второй этаж и вид во двор — кому-то это покажется минусом. Но если смотреть как инвестор: такие квартиры очень стабильно сдаются. Люди любят тихие дворы, удобную локацию и готовые варианты, куда можно заехать сразу.
Как итог — очень ликвидная история и для жизни, и под аренду. Для консультации и просмотра пишите нам, это на самом деле редкий и хороший вариант.
Да, корпусу около 13 лет, но по меркам Тбилиси и Грузии в целом это вообще считается хорошим средним фондом, а не старым домом. Особенно для Ваке.
локация очень сильная: прямо на Чавчавадзе, рядом с парком Мзиури, при этом квартира спрятана внутри дворов за Solo Bank, поэтому нет шума проспекта. И вот это реально большой плюс для жизни и аренды.
И самое приятное — цена за м² здесь всего 2 595$. Для Ваке это прямо ниже рынка.
88,63 м²
2 спальни
Стильный ремонт
Мебель и техника уже включены
Да, второй этаж и вид во двор — кому-то это покажется минусом. Но если смотреть как инвестор: такие квартиры очень стабильно сдаются. Люди любят тихие дворы, удобную локацию и готовые варианты, куда можно заехать сразу.
Как итог — очень ликвидная история и для жизни, и под аренду. Для консультации и просмотра пишите нам, это на самом деле редкий и хороший вариант.
❤5👏2👍1🔥1
Редкий Редкий вариант на аренду в Ваке👇🏼
📍Палиашвили, тот самый Ваке, где у вас буквально всё под рукой: хорошие кофейни, рестораны, магазины, спорт, парк Ваке для прогулок и при этом очень комфортная атмосфера для жизни.
Квартира светлая, уютная и очень «правильная» по планировке — 58 м² без ощущения тесноты. Отличный вариант для одного человека или пары, кто хочет жить именно в центре активной жизни Тбилиси, но без ощущения суеты.
📍 Ваке, ул. Палиашвили 26
💰 1200$
📐 58 м²
🛏 1 спальня
🛋 2 комнаты
🚿 1 санузел
🏢 3 этаж из 9
Отдельный плюс — такие компактные и комфортные квартиры в этой локации появляются редко и обычно быстро уходят.
Пишите нам для просмотра или подбора других вариантов.
📍Палиашвили, тот самый Ваке, где у вас буквально всё под рукой: хорошие кофейни, рестораны, магазины, спорт, парк Ваке для прогулок и при этом очень комфортная атмосфера для жизни.
Квартира светлая, уютная и очень «правильная» по планировке — 58 м² без ощущения тесноты. Отличный вариант для одного человека или пары, кто хочет жить именно в центре активной жизни Тбилиси, но без ощущения суеты.
📍 Ваке, ул. Палиашвили 26
💰 1200$
📐 58 м²
🛏 1 спальня
🛋 2 комнаты
🚿 1 санузел
🏢 3 этаж из 9
Отдельный плюс — такие компактные и комфортные квартиры в этой локации появляются редко и обычно быстро уходят.
Пишите нам для просмотра или подбора других вариантов.
❤3🔥2
Наконец стартовали продажи квартир в VR Vake Sky Tower – и честно, это один из немногих проектов в Тбилиси, на который реально стоит обратить внимание.
Рассказываем👇🏼
Во-первых, это будет самое высокое здание на Кавказе — 260 метров и 70 этажей. Не просто очередной ЖК, а новый силуэт города и очень сильная заявка на международный уровень.
Во-вторых, здесь очень мощная концепция. Это полноценный lifestyle-проект с собственной инфраструктурой внутри:
И что важно — проект делают с очень сильным международным подходом. В презентации отдельно акцентируют внимание на инженерии, шумоизоляции, энергоэффективности, фасадах, озеленении и работе международных консультантов.
Локация тоже максимально сильная – прямо напротив парка Ваке. А Ваке уже давно считается самым стабильным, ликвидным и дефицитным районом Тбилиси с точки зрения недвижимости.
И, наверное, самое интересное сейчас – условия покупки👇🏼
Продажи уже стартовали: цены от 2800 за м², и для Ваке это, честно, очень адекватно, особенно для проекта такого масштаба.
Плюс:
— всего 30% первоначальный взнос
— беспроцентная внутренняя рассрочка
— сдача проекта планируется в 2031 году
То есть фактически у вас почти 5 лет комфортной рассрочки без банка и ипотеки.
И вот это как раз тот случай, когда через несколько лет люди, скорее всего, будут говорить:
«Надо было заходить на старте», учитывая, что первое повышение цен запланировано уже на июль.
Пишите нам, расскажем подробнее про планировки, цены и какие лоты сейчас выглядят самыми интересными для инвестиций и жизни: Лейла — @llley1
Рассказываем👇🏼
Во-первых, это будет самое высокое здание на Кавказе — 260 метров и 70 этажей. Не просто очередной ЖК, а новый силуэт города и очень сильная заявка на международный уровень.
Во-вторых, здесь очень мощная концепция. Это полноценный lifestyle-проект с собственной инфраструктурой внутри:
— infinity pool на крыше с видом на весь Тбилиси
— спа и бассейны
— фитнес и wellness-зоны
— рестораны и лобби уровня luxury-отелей
— коворкинги и бизнес-пространства
— торговая галерея
— даже заявлены мишленовские рестораны.
И что важно — проект делают с очень сильным международным подходом. В презентации отдельно акцентируют внимание на инженерии, шумоизоляции, энергоэффективности, фасадах, озеленении и работе международных консультантов.
Локация тоже максимально сильная – прямо напротив парка Ваке. А Ваке уже давно считается самым стабильным, ликвидным и дефицитным районом Тбилиси с точки зрения недвижимости.
И, наверное, самое интересное сейчас – условия покупки👇🏼
Продажи уже стартовали: цены от 2800 за м², и для Ваке это, честно, очень адекватно, особенно для проекта такого масштаба.
Плюс:
— всего 30% первоначальный взнос
— беспроцентная внутренняя рассрочка
— сдача проекта планируется в 2031 году
То есть фактически у вас почти 5 лет комфортной рассрочки без банка и ипотеки.
И вот это как раз тот случай, когда через несколько лет люди, скорее всего, будут говорить:
«Надо было заходить на старте», учитывая, что первое повышение цен запланировано уже на июль.
Пишите нам, расскажем подробнее про планировки, цены и какие лоты сейчас выглядят самыми интересными для инвестиций и жизни: Лейла — @llley1
❤5👍1🔥1👏1