Кто сейчас скупает квартиры в Тбилиси?

Рынок реально поменялся и если вы до сих пор думаете, что всё держится на россиянах — уже нет.

По данным Galt & Taggart за 1 квартал 2026:

— лидер среди иностранных покупателей — израильтяне (≈12% сделок)
— россияне — около 3%
— при этом ≈70% рынка всё ещё за грузинами

Но самое интересное даже не это.

📉 Доля местных покупателей падает
📈 Доля иностранцев — растёт и перераспределяется

Если в 2023 грузины делали ~85% сделок, то сейчас — уже заметно меньше.

А израильтяне за это время выросли с ~4% до 12%.

Что это значит на практике:

1. Рынок становится более международным и это уже не временная история, а тренд.
2. Спрос становится более «инвестиционным”», а не «переездным»: меньше эмоций, больше расчёта.
3. Конкуренция за ликвидные объекты растёт: хорошие квартиры уходят быстрее.

Это не рост рынка в целом,
это перераспределение денег внутри рынка, потому что одни игроки выходят, другие — заходят и это делает рынок более стабильным, но менее хаотичным.

Если коротко:

Тбилиси перестаёт быть «рынком одного потока» и становится нормальным международным инвестиционным рынком.

Если хотите — ставьте реакцию и мы разберём, какие объекты сейчас реально покупают эти новые игроки, там есть нюансы, и они сильно влияют на доходность.

Друзья, у нас на канале вышло новое видео, там мы разбираем топ 5 ключевых факторов, которые напрямую влияют на успех вашей инвестиции в недвижимость в Грузии — от выбора локации до понимания рынка и дизайна квартиры.

Видео короткое, но очень полезное!

Ну и будем благодарны вам за поддержку в виде лайков и комментариев❤️

Цены на новостройки в Тбилиси снова выросли, рассказываем как именно👇🏼

Свежая статистика от Сакстата за 1 квартал 2026:

— +3% год к году
— +1,8% к предыдущему кварталу

То есть рынок продолжает расти, но уже спокойно и прогнозируемо.

Теперь к цифрам, которые реально важны:

Средняя цена за м² в новостройках:

— черный каркас —

≈ 3 322 лари (~$1 230)

— белый каркас —

≈ 3 600 лари (~$1 330)

— зеленый каркас —

≈ 4 395 лари (~$1 630)

Для понимания масштаба:

📈 с 2020 года цены выросли на

+62%

Что это значит на практике:

1. Рынок больше не растет взрывом, а движется как нормальный актив — медленно, но стабильно.
2. Разрыв между стадиями строительства сохраняется и это до сих пор точка для заработка: правильный вход на раннем этапе = плюс к капитализации.
3. Новостройки продолжают дорожать быстрее старого фонда, потому что туда идет основной спрос (в том числе от иностранцев).

К сожалению, сейчас рынок Тбилиси — это уже не история «купил и через год +30%», это история «купил правильно → стабильно растёт + даёт доход»

Но мы этому рады: рынок стал понятным для инвестиций, поэтому приходите к нам за консультацией — разберём, где сейчас реально есть потенциал роста.

В марте 2026 в Тбилиси продано более 4 000 квартир — это +132% к марту прошлого года. Да, база была низкая, но даже с этим учётом рост очень сильный.

Объём рынка — $352 млн (+33%), средняя цена — около $1 340 за м² (+4%).

Если смотреть шире, за первый квартал: продано 10 700+ квартир (+19%), объём рынка — почти $1 млрд (+24%).

Основной рост сейчас даёт не первичка, а вторичка: новостройки — минус 3% по сделкам,
вторичка — плюс 40%.

То есть рынок живёт не только за счёт девелоперов — активно перераспределяются уже существующие объекты.

По спросу всё довольно логично:
лучше всего продаются квартиры 50–75 м² — классический инвестиционный формат.

Теперь важный момент, который многие пропустят:

📉 аренда просела на ~5% (≈ $10/м²)

И вот это уже сигнал — рынок продаж растёт, но доходность немного сжимается. То есть считаем, куда заходим.

Если резюмировать, спрос — есть, деньги на рынке — есть, но лёгких денег становится меньше. А значит — сильнее выигрывают те, кто понимает, что именно покупать, а не просто покупать