Напоминаем, что завтра в Тбилиси стартует пресейл один из самых масштабных проектов — Tbilisi Waterfront от Eagle Hills.

📌 30 апреля в 12:00 — старт пресейла второй фазы.

Если вы думали «посмотреть потом» — это тот случай, когда потом может не остаться нормальных вариантов. В первой фазе спрос был выше предложения.

В видео вся информация.

Если хотите зайти на старте и забрать сильные юниты — напишите Лейле @llley1, зарегистрируем и забронируем.

Многие думают, что для входа в недвижимость Тбилиси нужны большие бюджеты — $200k и выше. На практике это не так.

Если мы говорим про вторичку в центральной, ликвидной локации, которую можно сразу сдавать и получать доход, то ориентир сейчас — около $100,000.

Да, бывают кейсы и за $80k, и за $120–130k — но это уже нюансы конкретных сделок. Базовая, комфортная точка входа, от которой имеет смысл отталкиваться — именно $100k.

Что вы получаете за эти деньги:
квартира примерно 40–45 м², с ремонтом, мебелью и техникой — то есть готовый продукт под аренду. Средний чек аренды — около $500 в месяц (в зависимости от дома и локации).

Это понятная модель: купили, сразу сдаёте, получаете доход и при необходимости продаёте ликвидный объект.

Теперь про первичку.

Здесь вход действительно мягче.
На этапе котлована можно зайти с первоначальным взносом 5–10% — это часто до $10,000.

Дальше — рассрочка от застройщика на период строительства: платежи распределяются на 1,5–2 года и обычно сопоставимы с арендой или ипотекой.

И финальный этап — когда остаётся закрыть основную часть (примерно 50–60%), подключается банк-партнёр проекта и переводит вас на ипотеку.

По сути, это выглядит так:
вы заходите с небольшим чеком, платите комфортно в процессе стройки и уже на финише фиксируете объект через ипотеку.

Но важно понимать:
в первичке вы покупаете будущий результат, а не готовый доход. А во вторичке — сразу работающий актив.

Дальше уже вопрос качества выбора: какую локацию взять, какой дом, какой формат действительно будет сдаваться и расти в цене. Вот с этим как раз и сложнее всего — и здесь лучше не идти вслепую.

Если хотите подобрать реально ликвидный, работающий вариант под вашу задачу с понятной экономикой и перспективой — напишите нам (@llley1 Лейла) с радостью поможем разобраться и подобрать.

На нашем YouTube-канале новое видео и там мы дали четкий короткий чек-лист как проверить квартиру перед покупкой в Грузии и не купить её с долгами или обременениями.

Рассказали, как это сделать самостоятельно и на что реально обращать внимание, чтобы оценить риски. Спойлер: в Грузии есть нюансы, которые сильно отличаются от других стран — и их важно знать заранее.

Поэтому видео точно полезное — обязательно посмотрите и сохраните.

Кто сейчас скупает квартиры в Тбилиси?

Рынок реально поменялся и если вы до сих пор думаете, что всё держится на россиянах — уже нет.

По данным Galt & Taggart за 1 квартал 2026:

— лидер среди иностранных покупателей — израильтяне (≈12% сделок)
— россияне — около 3%
— при этом ≈70% рынка всё ещё за грузинами

Но самое интересное даже не это.

📉 Доля местных покупателей падает
📈 Доля иностранцев — растёт и перераспределяется

Если в 2023 грузины делали ~85% сделок, то сейчас — уже заметно меньше.

А израильтяне за это время выросли с ~4% до 12%.

Что это значит на практике:

1. Рынок становится более международным и это уже не временная история, а тренд.
2. Спрос становится более «инвестиционным”», а не «переездным»: меньше эмоций, больше расчёта.
3. Конкуренция за ликвидные объекты растёт: хорошие квартиры уходят быстрее.

Это не рост рынка в целом,
это перераспределение денег внутри рынка, потому что одни игроки выходят, другие — заходят и это делает рынок более стабильным, но менее хаотичным.

Если коротко:

Тбилиси перестаёт быть «рынком одного потока» и становится нормальным международным инвестиционным рынком.

Если хотите — ставьте реакцию и мы разберём, какие объекты сейчас реально покупают эти новые игроки, там есть нюансы, и они сильно влияют на доходность.

Друзья, у нас на канале вышло новое видео, там мы разбираем топ 5 ключевых факторов, которые напрямую влияют на успех вашей инвестиции в недвижимость в Грузии — от выбора локации до понимания рынка и дизайна квартиры.

Видео короткое, но очень полезное!

Ну и будем благодарны вам за поддержку в виде лайков и комментариев❤️

Цены на новостройки в Тбилиси снова выросли, рассказываем как именно👇🏼

Свежая статистика от Сакстата за 1 квартал 2026:

— +3% год к году
— +1,8% к предыдущему кварталу

То есть рынок продолжает расти, но уже спокойно и прогнозируемо.

Теперь к цифрам, которые реально важны:

Средняя цена за м² в новостройках:

— черный каркас —

≈ 3 322 лари (~$1 230)

— белый каркас —

≈ 3 600 лари (~$1 330)

— зеленый каркас —

≈ 4 395 лари (~$1 630)

Для понимания масштаба:

📈 с 2020 года цены выросли на

+62%

Что это значит на практике:

1. Рынок больше не растет взрывом, а движется как нормальный актив — медленно, но стабильно.
2. Разрыв между стадиями строительства сохраняется и это до сих пор точка для заработка: правильный вход на раннем этапе = плюс к капитализации.
3. Новостройки продолжают дорожать быстрее старого фонда, потому что туда идет основной спрос (в том числе от иностранцев).

К сожалению, сейчас рынок Тбилиси — это уже не история «купил и через год +30%», это история «купил правильно → стабильно растёт + даёт доход»

Но мы этому рады: рынок стал понятным для инвестиций, поэтому приходите к нам за консультацией — разберём, где сейчас реально есть потенциал роста.