Мы часто говорим, что для инвестиций лучше подходят небольшие квартиры. И это действительно так…но из любого правила есть исключения.
Эта квартира — как раз один из них.
84 м², 2 спальни, новый дом в самом центре Веры — ул. Човелидзе, комплекс X2.
Почему мы считаем, что это сильный инвестиционный объект?
Потому что здесь ценность создаёт не только сама квартира, а сочетание факторов, которое практически невозможно повторить.
Во-первых, новостроек в центре Веры очень мало. Большая часть района — это старый фонд, поэтому современные дома здесь появляются крайне редко.
Во-вторых, паркинг. Для центра Тбилиси это уже не просто приятный бонус, а серьёзное конкурентное преимущество. Многие готовы переплачивать именно за возможность не тратить время на ежедневный поиск парковки.
В-третьих, квартира полностью готова к жизни. Новый ремонт, качественные материалы, мебель и техника — всё уже сделано. Причём не «для продажи», а с использованием материалов, привезённых из Европы и Гонконга. Это тот случай, когда после покупки не нужно закладывать ещё десятки тысяч долларов на ремонт.
И самое главное — это объект с очень ограниченным предложением. Если студий и однокомнатных квартир рынок регулярно пополняет, то современных семейных квартир в новом доме, в центре Веры, с паркингом и готовым ремонтом — единицы.
Именно такие объекты лучше всего сохраняют свою ценность со временем. Их покупают не только инвесторы, но и люди, которые хотят жить в центре без компромиссов. А когда спрос есть сразу у нескольких аудиторий, ликвидность объекта становится значительно выше.
Поэтому иногда большая квартира — это не просто покупка для жизни. Это редкий актив, который сложно заменить и который со временем становится только ценнее.
Квартира, кстати, все еще доступна к покупке, поэтому можем организовать для вас просмотр: напишите Дино @DINOBE
Эта квартира — как раз один из них.
84 м², 2 спальни, новый дом в самом центре Веры — ул. Човелидзе, комплекс X2.
Почему мы считаем, что это сильный инвестиционный объект?
Потому что здесь ценность создаёт не только сама квартира, а сочетание факторов, которое практически невозможно повторить.
Во-первых, новостроек в центре Веры очень мало. Большая часть района — это старый фонд, поэтому современные дома здесь появляются крайне редко.
Во-вторых, паркинг. Для центра Тбилиси это уже не просто приятный бонус, а серьёзное конкурентное преимущество. Многие готовы переплачивать именно за возможность не тратить время на ежедневный поиск парковки.
В-третьих, квартира полностью готова к жизни. Новый ремонт, качественные материалы, мебель и техника — всё уже сделано. Причём не «для продажи», а с использованием материалов, привезённых из Европы и Гонконга. Это тот случай, когда после покупки не нужно закладывать ещё десятки тысяч долларов на ремонт.
И самое главное — это объект с очень ограниченным предложением. Если студий и однокомнатных квартир рынок регулярно пополняет, то современных семейных квартир в новом доме, в центре Веры, с паркингом и готовым ремонтом — единицы.
Именно такие объекты лучше всего сохраняют свою ценность со временем. Их покупают не только инвесторы, но и люди, которые хотят жить в центре без компромиссов. А когда спрос есть сразу у нескольких аудиторий, ликвидность объекта становится значительно выше.
Поэтому иногда большая квартира — это не просто покупка для жизни. Это редкий актив, который сложно заменить и который со временем становится только ценнее.
Квартира, кстати, все еще доступна к покупке, поэтому можем организовать для вас просмотр: напишите Дино @DINOBE
🔥3❤2👍2👏1
Рынок недвижимости Тбилиси продолжает показывать очень сильную активность.
По данным Colliers Georgia, за первое полугодие 2026 года в столице было продано 22 402 квартиры на общую сумму 1,9 млрд долларов.
Для инвестора эта статистика важна не потому, что «квартиры хорошо продаются»👇🏼
Во-первых, рынок сохраняет высокую ликвидность. Это означает, что у недвижимости остается большой объем покупателей — а значит, инвестор рассчитывает не только на доход от аренды, но и на понятный сценарий выхода из инвестиции через несколько лет.
Во-вторых, при таком количестве сделок рынок становится значительно эффективнее. Покупатели сравнивают десятки объектов, поэтому квартиры со слабыми планировками, завышенной ценой или неудачной локацией начинают проигрывать конкуренцию гораздо быстрее. Деньги все чаще идут в качественные проекты.
И наконец, чем активнее рынок, тем выше цена ошибки. Если несколько лет назад практически любой новый объект находил своего покупателя, то сегодня доходность все сильнее зависит от правильного выбора конкретного комплекса, площади, планировки и стратегии покупки.
Именно поэтому мы всегда говорим, что инвестировать нужно в ликвидность будущего актива. На длинной дистанции именно она определяет, насколько легко объект будет сдаваться, расти в цене и продаваться без дисконта.
По данным Colliers Georgia, за первое полугодие 2026 года в столице было продано 22 402 квартиры на общую сумму 1,9 млрд долларов.
Для инвестора эта статистика важна не потому, что «квартиры хорошо продаются»👇🏼
Во-первых, рынок сохраняет высокую ликвидность. Это означает, что у недвижимости остается большой объем покупателей — а значит, инвестор рассчитывает не только на доход от аренды, но и на понятный сценарий выхода из инвестиции через несколько лет.
Во-вторых, при таком количестве сделок рынок становится значительно эффективнее. Покупатели сравнивают десятки объектов, поэтому квартиры со слабыми планировками, завышенной ценой или неудачной локацией начинают проигрывать конкуренцию гораздо быстрее. Деньги все чаще идут в качественные проекты.
И наконец, чем активнее рынок, тем выше цена ошибки. Если несколько лет назад практически любой новый объект находил своего покупателя, то сегодня доходность все сильнее зависит от правильного выбора конкретного комплекса, площади, планировки и стратегии покупки.
Именно поэтому мы всегда говорим, что инвестировать нужно в ликвидность будущего актива. На длинной дистанции именно она определяет, насколько легко объект будет сдаваться, расти в цене и продаваться без дисконта.
❤5🔥1👏1
Топ самых ожидаемых проектов в Ваке
Сейчас в Ваке есть сразу несколько новых проектов, которые мы считаем действительно интересными для покупки — и для жизни, и с точки зрения инвестиций.
Собрали три проекта, за которыми точно стоит следить.
Domus Sera — ул. Палиашвили, 7
Новый премиальный проект Domus Development практически в самом сердце Ваке, в нескольких минутах от парка Ваке.
В проекте предусмотрены панорамные окна, благоустроенный двор, подземный паркинг, консьерж-сервис, детские и спортивные зоны.
VR Vake Sky Tower — проспект Чавчавадзе, 49
Пожалуй, самый масштабный проект из нашей подборки. VR Holding строит на месте бывшего Спортивного университета 70-этажную башню высотой 260 метров — она должна стать самым высоким зданием Грузии.
Внутри планируются не только апартаменты, но и бизнес-центр класса А, торговые пространства, рестораны, фитнес, SPA, бассейны и подземный паркинг. А напротив — парк Ваке. Завершение проекта заявлено на 2031 год.
Libretto by Biograpi Living — ул. Палиашвили, 11
Ещё один новый проект буквально по соседству с Domus Sera. Это 15-этажный многофункциональный комплекс от Biograpi Living — девелопера, за которым стоит Wissol Group.
Проект будет камернее Sky Tower: всего 94 квартиры, два уровня подземного паркинга и коммерческие помещения на первом этаже. Сам застройщик развивает свои проекты вокруг концепции «15-минутного города», когда вся необходимая городская инфраструктура находится рядом.
Почему мы вообще смотрим на эти проекты сейчас? Потому что на раннем этапе обычно появляется самый большой выбор квартир и наиболее интересные условия входа.
А по этим проектам у ATFLAT есть специальные условия для клиентов.
Если рассматриваете покупку квартиры в Ваке — напишите нам. Расскажем, чем отличаются эти три проекта, покажем актуальные планировки и цены и поможем выбрать вариант под вашу задачу.
Сейчас в Ваке есть сразу несколько новых проектов, которые мы считаем действительно интересными для покупки — и для жизни, и с точки зрения инвестиций.
Собрали три проекта, за которыми точно стоит следить.
Domus Sera — ул. Палиашвили, 7
Новый премиальный проект Domus Development практически в самом сердце Ваке, в нескольких минутах от парка Ваке.
В проекте предусмотрены панорамные окна, благоустроенный двор, подземный паркинг, консьерж-сервис, детские и спортивные зоны.
VR Vake Sky Tower — проспект Чавчавадзе, 49
Пожалуй, самый масштабный проект из нашей подборки. VR Holding строит на месте бывшего Спортивного университета 70-этажную башню высотой 260 метров — она должна стать самым высоким зданием Грузии.
Внутри планируются не только апартаменты, но и бизнес-центр класса А, торговые пространства, рестораны, фитнес, SPA, бассейны и подземный паркинг. А напротив — парк Ваке. Завершение проекта заявлено на 2031 год.
Libretto by Biograpi Living — ул. Палиашвили, 11
Ещё один новый проект буквально по соседству с Domus Sera. Это 15-этажный многофункциональный комплекс от Biograpi Living — девелопера, за которым стоит Wissol Group.
Проект будет камернее Sky Tower: всего 94 квартиры, два уровня подземного паркинга и коммерческие помещения на первом этаже. Сам застройщик развивает свои проекты вокруг концепции «15-минутного города», когда вся необходимая городская инфраструктура находится рядом.
Почему мы вообще смотрим на эти проекты сейчас? Потому что на раннем этапе обычно появляется самый большой выбор квартир и наиболее интересные условия входа.
А по этим проектам у ATFLAT есть специальные условия для клиентов.
Если рассматриваете покупку квартиры в Ваке — напишите нам. Расскажем, чем отличаются эти три проекта, покажем актуальные планировки и цены и поможем выбрать вариант под вашу задачу.
❤5👍1
С 1 сентября квартиры в VR Krtsanisi Resort Residence подорожают сразу на $300 за м².
Если вы давно присматривались к этому проекту или в целом рассматривали Крцаниси для жизни или инвестиций – сейчас хороший момент вернуться к этому вопросу.
До 1 сентября квартиры ещё можно приобрести по текущим ценам.
Почему мы вообще выделяем VR Krtsanisi Resort Residence? Это большой курортный жилой комплекс в зелёной части Тбилиси с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Проект интересен и для жизни, и как инвестиционный вариант – особенно если заходить до очередного повышения стоимости.
На квартире площадью 60 м² разница после 1 сентября составит уже $18 000. Поэтому в данном случае несколько дней действительно могут иметь значение.
Если давно смотрели в сторону VR Krtsanisi – напишите нам (Лейла @llley1). Покажем актуальные варианты, цены и честно разберём, какие квартиры в проекте сейчас имеет смысл рассматривать.
Если вы давно присматривались к этому проекту или в целом рассматривали Крцаниси для жизни или инвестиций – сейчас хороший момент вернуться к этому вопросу.
До 1 сентября квартиры ещё можно приобрести по текущим ценам.
Почему мы вообще выделяем VR Krtsanisi Resort Residence? Это большой курортный жилой комплекс в зелёной части Тбилиси с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Проект интересен и для жизни, и как инвестиционный вариант – особенно если заходить до очередного повышения стоимости.
На квартире площадью 60 м² разница после 1 сентября составит уже $18 000. Поэтому в данном случае несколько дней действительно могут иметь значение.
Если давно смотрели в сторону VR Krtsanisi – напишите нам (Лейла @llley1). Покажем актуальные варианты, цены и честно разберём, какие квартиры в проекте сейчас имеет смысл рассматривать.
❤4👍1😱1
Почему мы иногда отговариваем клиентов от покупки квартиры, которую они уже выбрали?
Рассказываем на примере недавнего кейса.
На первый взгляд этот вариант выглядит практически идеально.
118 м², две спальни, квартира уже с ремонтом, а цена — всего $1517 за м². В объявлении ещё и указан Ваке. Кажется, что за такие деньги надо брать.
Но мы отказались рекомендовать эту квартиру клиенту. И вот почему.
Во-первых, это не Ваке, а Сабуртало. А значит, уже на старте мы оцениваем объект совсем иначе с точки зрения стоимости и дальнейшей ликвидности.
Во-вторых, квартира находится на первом этаже, прямо над паркингом. Плюс сам дом стоит около оживлённой трассы — здесь и постоянный шум, и пыль.
Дальше смотрим на инфраструктуру. Рядом практически нет общественного транспорта, кроме одной маршрутки, мало магазинов и в целом не самая удобная пешеходная доступность. Для большинства повседневных дел понадобится автомобиль.
Есть вопросы и к самому ремонту: видно, что его делали скорее быстро и под продажу, а не качественно «для себя».
И вот здесь самое важное: низкая цена за квадрат ещё не делает квартиру хорошей инвестицией.
Наша задача — не просто помочь клиенту оформить квартиру, которую он нашёл. Иногда наша работа как раз заключается в том, чтобы сказать: «Нет, за эти деньги можно купить лучше».
Потому что мы заранее думаем о том, насколько легко эту квартиру будет потом сдать или продать, кто будет её потенциальным покупателем и не превратятся ли сегодняшние компромиссы в проблемы через несколько лет.
Поэтому даже если объект на первый взгляд кажется очень выгодным, мы сначала разбираем его по деталям. И если видим слишком много минусов — предлагаем клиенту искать дальше.
Рассказываем на примере недавнего кейса.
На первый взгляд этот вариант выглядит практически идеально.
118 м², две спальни, квартира уже с ремонтом, а цена — всего $1517 за м². В объявлении ещё и указан Ваке. Кажется, что за такие деньги надо брать.
Но мы отказались рекомендовать эту квартиру клиенту. И вот почему.
Во-первых, это не Ваке, а Сабуртало. А значит, уже на старте мы оцениваем объект совсем иначе с точки зрения стоимости и дальнейшей ликвидности.
Во-вторых, квартира находится на первом этаже, прямо над паркингом. Плюс сам дом стоит около оживлённой трассы — здесь и постоянный шум, и пыль.
Дальше смотрим на инфраструктуру. Рядом практически нет общественного транспорта, кроме одной маршрутки, мало магазинов и в целом не самая удобная пешеходная доступность. Для большинства повседневных дел понадобится автомобиль.
Есть вопросы и к самому ремонту: видно, что его делали скорее быстро и под продажу, а не качественно «для себя».
И вот здесь самое важное: низкая цена за квадрат ещё не делает квартиру хорошей инвестицией.
Наша задача — не просто помочь клиенту оформить квартиру, которую он нашёл. Иногда наша работа как раз заключается в том, чтобы сказать: «Нет, за эти деньги можно купить лучше».
Потому что мы заранее думаем о том, насколько легко эту квартиру будет потом сдать или продать, кто будет её потенциальным покупателем и не превратятся ли сегодняшние компромиссы в проблемы через несколько лет.
Поэтому даже если объект на первый взгляд кажется очень выгодным, мы сначала разбираем его по деталям. И если видим слишком много минусов — предлагаем клиенту искать дальше.
👍5😱1