Почему сегодня всё больше инвесторов выбирают именно Грузию? 🇬🇪
Есть несколько вполне рациональных причин, почему страна уже несколько лет остаётся одним из самых привлекательных рынков для инвестиций.
• Туризм продолжает расти.
В 2025 году Грузию посетили около 5,8 млн международных туристов — это на 7% больше, чем годом ранее. А чем больше туристов, тем выше спрос на аренду жилья, отели, рестораны и коммерческую недвижимость.
• Высокая доходность недвижимости.
Если говорить про квартиры под сдачу, то реальная доходность здесь часто составляет 6–7% годовых. Но это только часть дохода. Помимо аренды многие объекты в среднем показывают ещё около 10% капитализации в год, то есть растут в цене.
Для сравнения: в большинстве европейских стран доходность значительно ниже. По данным Global Property Guide:
• Швейцария — 2,91%
• Люксембург — 3,27%
• Чехия — 3,39%
• Германия — 3,42%
• Австрия — 3,82%
• Франция — 4,83%
Именно сочетание высокой арендной доходности и роста стоимости недвижимости делает грузинский рынок особенно интересным для инвесторов.
• Минимум бюрократии.
Дом юстиции в Грузии работает по принципу «одного окна». Здесь можно оформить практически любые документы максимально быстро. Например, зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости и стать собственником уже в день подачи заявления, сразу получив новое свидетельство о собственности. Многие государственные услуги, включая получение различных справок и даже паспорта по ускоренной процедуре, также доступны всего за один рабочий день.
• Низкие налоги.
В стране одна из самых комфортных налоговых систем в регионе как для бизнеса, так и для инвесторов. Например, предприниматели со статусом малого бизнеса платят всего 1% налога с оборота (при соблюдении условий этого режима).
• Свободные индустриальные зоны.
В Грузии работают четыре свободные индустриальные зоны, где для бизнеса предусмотрены серьёзные льготы: 0% налога на прибыль, 0% НДС на операции внутри зоны, 0% налога на дивиденды, отсутствие экспортных пошлин, свободный вывод капитала и 100% иностранное владение компанией.
• Любой иностранец может купить недвижимость.
Для покупки квартиры или коммерческого помещения нужен только действующий загранпаспорт. Никаких сложных согласований, длительных проверок или специальных разрешений получать не нужно. Единственное ограничение касается земель сельскохозяйственного назначения — иностранцы не могут приобретать землю с таким статусом.
Конечно, это не значит, что здесь стоит покупать любую квартиру. Как и на любом рынке, есть сильные проекты, которые показывают хороший рост, а есть объекты, которые вряд ли станут удачной инвестицией.
Но именно сочетание растущего туризма, высокой доходности, потенциала роста стоимости недвижимости, простой бюрократии, комфортной налоговой системы и понятных правил для иностранных покупателей делает Грузию одним из самых интересных рынков для инвестиций сегодня.
Именно поэтому мы уже много лет работаем только здесь.
Есть несколько вполне рациональных причин, почему страна уже несколько лет остаётся одним из самых привлекательных рынков для инвестиций.
• Туризм продолжает расти.
В 2025 году Грузию посетили около 5,8 млн международных туристов — это на 7% больше, чем годом ранее. А чем больше туристов, тем выше спрос на аренду жилья, отели, рестораны и коммерческую недвижимость.
• Высокая доходность недвижимости.
Если говорить про квартиры под сдачу, то реальная доходность здесь часто составляет 6–7% годовых. Но это только часть дохода. Помимо аренды многие объекты в среднем показывают ещё около 10% капитализации в год, то есть растут в цене.
Для сравнения: в большинстве европейских стран доходность значительно ниже. По данным Global Property Guide:
• Швейцария — 2,91%
• Люксембург — 3,27%
• Чехия — 3,39%
• Германия — 3,42%
• Австрия — 3,82%
• Франция — 4,83%
Именно сочетание высокой арендной доходности и роста стоимости недвижимости делает грузинский рынок особенно интересным для инвесторов.
• Минимум бюрократии.
Дом юстиции в Грузии работает по принципу «одного окна». Здесь можно оформить практически любые документы максимально быстро. Например, зарегистрировать сделку купли-продажи недвижимости и стать собственником уже в день подачи заявления, сразу получив новое свидетельство о собственности. Многие государственные услуги, включая получение различных справок и даже паспорта по ускоренной процедуре, также доступны всего за один рабочий день.
• Низкие налоги.
В стране одна из самых комфортных налоговых систем в регионе как для бизнеса, так и для инвесторов. Например, предприниматели со статусом малого бизнеса платят всего 1% налога с оборота (при соблюдении условий этого режима).
• Свободные индустриальные зоны.
В Грузии работают четыре свободные индустриальные зоны, где для бизнеса предусмотрены серьёзные льготы: 0% налога на прибыль, 0% НДС на операции внутри зоны, 0% налога на дивиденды, отсутствие экспортных пошлин, свободный вывод капитала и 100% иностранное владение компанией.
• Любой иностранец может купить недвижимость.
Для покупки квартиры или коммерческого помещения нужен только действующий загранпаспорт. Никаких сложных согласований, длительных проверок или специальных разрешений получать не нужно. Единственное ограничение касается земель сельскохозяйственного назначения — иностранцы не могут приобретать землю с таким статусом.
Конечно, это не значит, что здесь стоит покупать любую квартиру. Как и на любом рынке, есть сильные проекты, которые показывают хороший рост, а есть объекты, которые вряд ли станут удачной инвестицией.
Но именно сочетание растущего туризма, высокой доходности, потенциала роста стоимости недвижимости, простой бюрократии, комфортной налоговой системы и понятных правил для иностранных покупателей делает Грузию одним из самых интересных рынков для инвестиций сегодня.
Именно поэтому мы уже много лет работаем только здесь.
❤2👍1🔥1
Можно ли сегодня купить квартиру в Тбилиси за $50-60 тысяч?
У нас на YouTube-канале новое видео, где мы решили не рассуждать теоретически, а проверить это в реальном времени.
В этом выпуске мы открываем актуальные объявления на рынке недвижимости Грузии, анализируем их и прямо во время съемки связываемся с собственниками.
Смотрим, что на самом деле продают за $50-60 тысяч, в каких районах Тбилиси можно найти варианты за эти деньги, в каком они состоянии и совпадает ли информация в объявлениях с реальностью.
А главное — как эксперты по недвижимости разбираем каждый вариант: где действительно интересное предложение, где есть смысл торговаться, а где низкая цена должна скорее насторожить.
Никаких заранее подготовленных объектов — только реальные объявления, реальные звонки и рынок Тбилиси таким, какой он есть прямо сейчас.
Если вы планируете покупку квартиры в Грузии для жизни или инвестиций — подписывайтесь на канал ATFLAT. Там мы разбираем рынок недвижимости Тбилиси на реальных примерах.
У нас на YouTube-канале новое видео, где мы решили не рассуждать теоретически, а проверить это в реальном времени.
В этом выпуске мы открываем актуальные объявления на рынке недвижимости Грузии, анализируем их и прямо во время съемки связываемся с собственниками.
Смотрим, что на самом деле продают за $50-60 тысяч, в каких районах Тбилиси можно найти варианты за эти деньги, в каком они состоянии и совпадает ли информация в объявлениях с реальностью.
А главное — как эксперты по недвижимости разбираем каждый вариант: где действительно интересное предложение, где есть смысл торговаться, а где низкая цена должна скорее насторожить.
Никаких заранее подготовленных объектов — только реальные объявления, реальные звонки и рынок Тбилиси таким, какой он есть прямо сейчас.
Если вы планируете покупку квартиры в Грузии для жизни или инвестиций — подписывайтесь на канал ATFLAT. Там мы разбираем рынок недвижимости Тбилиси на реальных примерах.
YouTube
Купить квартиру в Тбилиси за $60–80 тысяч с ремонтом? Проверяем объявления и звоним продавцам!
Можно ли сегодня купить квартиру в Тбилиси за $50–60 тысяч? Решили не рассуждать теоретически, а проверить это в реальном времени.
В этом выпуске мы открываем актуальные объявления на рынке недвижимости Грузии, обсуждаем их и прямо во время съемки связываемся…
В этом выпуске мы открываем актуальные объявления на рынке недвижимости Грузии, обсуждаем их и прямо во время съемки связываемся…
🔥5❤4👍3👏1
Мы часто говорим, что для инвестиций лучше подходят небольшие квартиры. И это действительно так…но из любого правила есть исключения.
Эта квартира — как раз один из них.
84 м², 2 спальни, новый дом в самом центре Веры — ул. Човелидзе, комплекс X2.
Почему мы считаем, что это сильный инвестиционный объект?
Потому что здесь ценность создаёт не только сама квартира, а сочетание факторов, которое практически невозможно повторить.
Во-первых, новостроек в центре Веры очень мало. Большая часть района — это старый фонд, поэтому современные дома здесь появляются крайне редко.
Во-вторых, паркинг. Для центра Тбилиси это уже не просто приятный бонус, а серьёзное конкурентное преимущество. Многие готовы переплачивать именно за возможность не тратить время на ежедневный поиск парковки.
В-третьих, квартира полностью готова к жизни. Новый ремонт, качественные материалы, мебель и техника — всё уже сделано. Причём не «для продажи», а с использованием материалов, привезённых из Европы и Гонконга. Это тот случай, когда после покупки не нужно закладывать ещё десятки тысяч долларов на ремонт.
И самое главное — это объект с очень ограниченным предложением. Если студий и однокомнатных квартир рынок регулярно пополняет, то современных семейных квартир в новом доме, в центре Веры, с паркингом и готовым ремонтом — единицы.
Именно такие объекты лучше всего сохраняют свою ценность со временем. Их покупают не только инвесторы, но и люди, которые хотят жить в центре без компромиссов. А когда спрос есть сразу у нескольких аудиторий, ликвидность объекта становится значительно выше.
Поэтому иногда большая квартира — это не просто покупка для жизни. Это редкий актив, который сложно заменить и который со временем становится только ценнее.
Квартира, кстати, все еще доступна к покупке, поэтому можем организовать для вас просмотр: напишите Дино @DINOBE
Эта квартира — как раз один из них.
84 м², 2 спальни, новый дом в самом центре Веры — ул. Човелидзе, комплекс X2.
Почему мы считаем, что это сильный инвестиционный объект?
Потому что здесь ценность создаёт не только сама квартира, а сочетание факторов, которое практически невозможно повторить.
Во-первых, новостроек в центре Веры очень мало. Большая часть района — это старый фонд, поэтому современные дома здесь появляются крайне редко.
Во-вторых, паркинг. Для центра Тбилиси это уже не просто приятный бонус, а серьёзное конкурентное преимущество. Многие готовы переплачивать именно за возможность не тратить время на ежедневный поиск парковки.
В-третьих, квартира полностью готова к жизни. Новый ремонт, качественные материалы, мебель и техника — всё уже сделано. Причём не «для продажи», а с использованием материалов, привезённых из Европы и Гонконга. Это тот случай, когда после покупки не нужно закладывать ещё десятки тысяч долларов на ремонт.
И самое главное — это объект с очень ограниченным предложением. Если студий и однокомнатных квартир рынок регулярно пополняет, то современных семейных квартир в новом доме, в центре Веры, с паркингом и готовым ремонтом — единицы.
Именно такие объекты лучше всего сохраняют свою ценность со временем. Их покупают не только инвесторы, но и люди, которые хотят жить в центре без компромиссов. А когда спрос есть сразу у нескольких аудиторий, ликвидность объекта становится значительно выше.
Поэтому иногда большая квартира — это не просто покупка для жизни. Это редкий актив, который сложно заменить и который со временем становится только ценнее.
Квартира, кстати, все еще доступна к покупке, поэтому можем организовать для вас просмотр: напишите Дино @DINOBE
🔥3❤2👍2👏1
Рынок недвижимости Тбилиси продолжает показывать очень сильную активность.
По данным Colliers Georgia, за первое полугодие 2026 года в столице было продано 22 402 квартиры на общую сумму 1,9 млрд долларов.
Для инвестора эта статистика важна не потому, что «квартиры хорошо продаются»👇🏼
Во-первых, рынок сохраняет высокую ликвидность. Это означает, что у недвижимости остается большой объем покупателей — а значит, инвестор рассчитывает не только на доход от аренды, но и на понятный сценарий выхода из инвестиции через несколько лет.
Во-вторых, при таком количестве сделок рынок становится значительно эффективнее. Покупатели сравнивают десятки объектов, поэтому квартиры со слабыми планировками, завышенной ценой или неудачной локацией начинают проигрывать конкуренцию гораздо быстрее. Деньги все чаще идут в качественные проекты.
И наконец, чем активнее рынок, тем выше цена ошибки. Если несколько лет назад практически любой новый объект находил своего покупателя, то сегодня доходность все сильнее зависит от правильного выбора конкретного комплекса, площади, планировки и стратегии покупки.
Именно поэтому мы всегда говорим, что инвестировать нужно в ликвидность будущего актива. На длинной дистанции именно она определяет, насколько легко объект будет сдаваться, расти в цене и продаваться без дисконта.
По данным Colliers Georgia, за первое полугодие 2026 года в столице было продано 22 402 квартиры на общую сумму 1,9 млрд долларов.
Для инвестора эта статистика важна не потому, что «квартиры хорошо продаются»👇🏼
Во-первых, рынок сохраняет высокую ликвидность. Это означает, что у недвижимости остается большой объем покупателей — а значит, инвестор рассчитывает не только на доход от аренды, но и на понятный сценарий выхода из инвестиции через несколько лет.
Во-вторых, при таком количестве сделок рынок становится значительно эффективнее. Покупатели сравнивают десятки объектов, поэтому квартиры со слабыми планировками, завышенной ценой или неудачной локацией начинают проигрывать конкуренцию гораздо быстрее. Деньги все чаще идут в качественные проекты.
И наконец, чем активнее рынок, тем выше цена ошибки. Если несколько лет назад практически любой новый объект находил своего покупателя, то сегодня доходность все сильнее зависит от правильного выбора конкретного комплекса, площади, планировки и стратегии покупки.
Именно поэтому мы всегда говорим, что инвестировать нужно в ликвидность будущего актива. На длинной дистанции именно она определяет, насколько легко объект будет сдаваться, расти в цене и продаваться без дисконта.
❤5🔥1👏1
Топ самых ожидаемых проектов в Ваке
Сейчас в Ваке есть сразу несколько новых проектов, которые мы считаем действительно интересными для покупки — и для жизни, и с точки зрения инвестиций.
Собрали три проекта, за которыми точно стоит следить.
Domus Sera — ул. Палиашвили, 7
Новый премиальный проект Domus Development практически в самом сердце Ваке, в нескольких минутах от парка Ваке.
В проекте предусмотрены панорамные окна, благоустроенный двор, подземный паркинг, консьерж-сервис, детские и спортивные зоны.
VR Vake Sky Tower — проспект Чавчавадзе, 49
Пожалуй, самый масштабный проект из нашей подборки. VR Holding строит на месте бывшего Спортивного университета 70-этажную башню высотой 260 метров — она должна стать самым высоким зданием Грузии.
Внутри планируются не только апартаменты, но и бизнес-центр класса А, торговые пространства, рестораны, фитнес, SPA, бассейны и подземный паркинг. А напротив — парк Ваке. Завершение проекта заявлено на 2031 год.
Libretto by Biograpi Living — ул. Палиашвили, 11
Ещё один новый проект буквально по соседству с Domus Sera. Это 15-этажный многофункциональный комплекс от Biograpi Living — девелопера, за которым стоит Wissol Group.
Проект будет камернее Sky Tower: всего 94 квартиры, два уровня подземного паркинга и коммерческие помещения на первом этаже. Сам застройщик развивает свои проекты вокруг концепции «15-минутного города», когда вся необходимая городская инфраструктура находится рядом.
Почему мы вообще смотрим на эти проекты сейчас? Потому что на раннем этапе обычно появляется самый большой выбор квартир и наиболее интересные условия входа.
А по этим проектам у ATFLAT есть специальные условия для клиентов.
Если рассматриваете покупку квартиры в Ваке — напишите нам. Расскажем, чем отличаются эти три проекта, покажем актуальные планировки и цены и поможем выбрать вариант под вашу задачу.
Сейчас в Ваке есть сразу несколько новых проектов, которые мы считаем действительно интересными для покупки — и для жизни, и с точки зрения инвестиций.
Собрали три проекта, за которыми точно стоит следить.
Domus Sera — ул. Палиашвили, 7
Новый премиальный проект Domus Development практически в самом сердце Ваке, в нескольких минутах от парка Ваке.
В проекте предусмотрены панорамные окна, благоустроенный двор, подземный паркинг, консьерж-сервис, детские и спортивные зоны.
VR Vake Sky Tower — проспект Чавчавадзе, 49
Пожалуй, самый масштабный проект из нашей подборки. VR Holding строит на месте бывшего Спортивного университета 70-этажную башню высотой 260 метров — она должна стать самым высоким зданием Грузии.
Внутри планируются не только апартаменты, но и бизнес-центр класса А, торговые пространства, рестораны, фитнес, SPA, бассейны и подземный паркинг. А напротив — парк Ваке. Завершение проекта заявлено на 2031 год.
Libretto by Biograpi Living — ул. Палиашвили, 11
Ещё один новый проект буквально по соседству с Domus Sera. Это 15-этажный многофункциональный комплекс от Biograpi Living — девелопера, за которым стоит Wissol Group.
Проект будет камернее Sky Tower: всего 94 квартиры, два уровня подземного паркинга и коммерческие помещения на первом этаже. Сам застройщик развивает свои проекты вокруг концепции «15-минутного города», когда вся необходимая городская инфраструктура находится рядом.
Почему мы вообще смотрим на эти проекты сейчас? Потому что на раннем этапе обычно появляется самый большой выбор квартир и наиболее интересные условия входа.
А по этим проектам у ATFLAT есть специальные условия для клиентов.
Если рассматриваете покупку квартиры в Ваке — напишите нам. Расскажем, чем отличаются эти три проекта, покажем актуальные планировки и цены и поможем выбрать вариант под вашу задачу.
❤5👍1
С 1 сентября квартиры в VR Krtsanisi Resort Residence подорожают сразу на $300 за м².
Если вы давно присматривались к этому проекту или в целом рассматривали Крцаниси для жизни или инвестиций – сейчас хороший момент вернуться к этому вопросу.
До 1 сентября квартиры ещё можно приобрести по текущим ценам.
Почему мы вообще выделяем VR Krtsanisi Resort Residence? Это большой курортный жилой комплекс в зелёной части Тбилиси с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Проект интересен и для жизни, и как инвестиционный вариант – особенно если заходить до очередного повышения стоимости.
На квартире площадью 60 м² разница после 1 сентября составит уже $18 000. Поэтому в данном случае несколько дней действительно могут иметь значение.
Если давно смотрели в сторону VR Krtsanisi – напишите нам (Лейла @llley1). Покажем актуальные варианты, цены и честно разберём, какие квартиры в проекте сейчас имеет смысл рассматривать.
Если вы давно присматривались к этому проекту или в целом рассматривали Крцаниси для жизни или инвестиций – сейчас хороший момент вернуться к этому вопросу.
До 1 сентября квартиры ещё можно приобрести по текущим ценам.
Почему мы вообще выделяем VR Krtsanisi Resort Residence? Это большой курортный жилой комплекс в зелёной части Тбилиси с закрытой территорией и собственной инфраструктурой. Проект интересен и для жизни, и как инвестиционный вариант – особенно если заходить до очередного повышения стоимости.
На квартире площадью 60 м² разница после 1 сентября составит уже $18 000. Поэтому в данном случае несколько дней действительно могут иметь значение.
Если давно смотрели в сторону VR Krtsanisi – напишите нам (Лейла @llley1). Покажем актуальные варианты, цены и честно разберём, какие квартиры в проекте сейчас имеет смысл рассматривать.
❤4👍1😱1
Почему мы иногда отговариваем клиентов от покупки квартиры, которую они уже выбрали?
Рассказываем на примере недавнего кейса.
На первый взгляд этот вариант выглядит практически идеально.
118 м², две спальни, квартира уже с ремонтом, а цена — всего $1517 за м². В объявлении ещё и указан Ваке. Кажется, что за такие деньги надо брать.
Но мы отказались рекомендовать эту квартиру клиенту. И вот почему.
Во-первых, это не Ваке, а Сабуртало. А значит, уже на старте мы оцениваем объект совсем иначе с точки зрения стоимости и дальнейшей ликвидности.
Во-вторых, квартира находится на первом этаже, прямо над паркингом. Плюс сам дом стоит около оживлённой трассы — здесь и постоянный шум, и пыль.
Дальше смотрим на инфраструктуру. Рядом практически нет общественного транспорта, кроме одной маршрутки, мало магазинов и в целом не самая удобная пешеходная доступность. Для большинства повседневных дел понадобится автомобиль.
Есть вопросы и к самому ремонту: видно, что его делали скорее быстро и под продажу, а не качественно «для себя».
И вот здесь самое важное: низкая цена за квадрат ещё не делает квартиру хорошей инвестицией.
Наша задача — не просто помочь клиенту оформить квартиру, которую он нашёл. Иногда наша работа как раз заключается в том, чтобы сказать: «Нет, за эти деньги можно купить лучше».
Потому что мы заранее думаем о том, насколько легко эту квартиру будет потом сдать или продать, кто будет её потенциальным покупателем и не превратятся ли сегодняшние компромиссы в проблемы через несколько лет.
Поэтому даже если объект на первый взгляд кажется очень выгодным, мы сначала разбираем его по деталям. И если видим слишком много минусов — предлагаем клиенту искать дальше.
Рассказываем на примере недавнего кейса.
На первый взгляд этот вариант выглядит практически идеально.
118 м², две спальни, квартира уже с ремонтом, а цена — всего $1517 за м². В объявлении ещё и указан Ваке. Кажется, что за такие деньги надо брать.
Но мы отказались рекомендовать эту квартиру клиенту. И вот почему.
Во-первых, это не Ваке, а Сабуртало. А значит, уже на старте мы оцениваем объект совсем иначе с точки зрения стоимости и дальнейшей ликвидности.
Во-вторых, квартира находится на первом этаже, прямо над паркингом. Плюс сам дом стоит около оживлённой трассы — здесь и постоянный шум, и пыль.
Дальше смотрим на инфраструктуру. Рядом практически нет общественного транспорта, кроме одной маршрутки, мало магазинов и в целом не самая удобная пешеходная доступность. Для большинства повседневных дел понадобится автомобиль.
Есть вопросы и к самому ремонту: видно, что его делали скорее быстро и под продажу, а не качественно «для себя».
И вот здесь самое важное: низкая цена за квадрат ещё не делает квартиру хорошей инвестицией.
Наша задача — не просто помочь клиенту оформить квартиру, которую он нашёл. Иногда наша работа как раз заключается в том, чтобы сказать: «Нет, за эти деньги можно купить лучше».
Потому что мы заранее думаем о том, насколько легко эту квартиру будет потом сдать или продать, кто будет её потенциальным покупателем и не превратятся ли сегодняшние компромиссы в проблемы через несколько лет.
Поэтому даже если объект на первый взгляд кажется очень выгодным, мы сначала разбираем его по деталям. И если видим слишком много минусов — предлагаем клиенту искать дальше.
👍5😱1