Про рассрочки.
Ещё несколько лет назад рассрочка на 4–5 лет в Тбилиси звучала как фантастика.
Обычно схема была очень простая:
1. либо платишь почти всю сумму сразу,
2. либо идёшь в банк и берёшь ипотеку с огромной переплатой.
Сейчас из-за большого количества новых проектов застройщики начали конкурировать уже не только ценой за метр, а условиями покупки👇🏼
И для многих покупателей это сейчас один из самых удобных способов зайти в недвижимость.
По сути, вы фиксируете цену квартиры сейчас и спокойно выплачиваете её поэтапно во время строительства.
Давайте на примере Vake Sky Tower👇🏼
Особенно это удобно для инвесторов и людей с нестабильным или международным доходом, потому что банки далеко не всегда готовы нормально работать с такими кейсами.
И кажется, именно поэтому сейчас такие проекты как Vake Sky Tower и Villa Residence, о которых мы рассказывали выше, вызывают столько внимания — там уже конкурируют не просто квадратными метрами, а самим форматом покупки и уровнем проекта.
Ещё несколько лет назад рассрочка на 4–5 лет в Тбилиси звучала как фантастика.
Обычно схема была очень простая:
1. либо платишь почти всю сумму сразу,
2. либо идёшь в банк и берёшь ипотеку с огромной переплатой.
Сейчас из-за большого количества новых проектов застройщики начали конкурировать уже не только ценой за метр, а условиями покупки👇🏼
Появляются проекты с:
— небольшим первоначальным взносом
— длинными внутренними рассрочками
— оплатой без банков
— и иногда вообще без процентов
И для многих покупателей это сейчас один из самых удобных способов зайти в недвижимость.
Потому что внутренняя рассрочка — это:
— без ипотечных процентов
— без переплаты банку за 15–20 лет
— без сложных банковских одобрений
— без необходимости показывать огромный официальный доход
По сути, вы фиксируете цену квартиры сейчас и спокойно выплачиваете её поэтапно во время строительства.
Давайте на примере Vake Sky Tower👇🏼
Стоимость квартиры-студии — 135.000$
Первоначальный взнос — 30%, это 40.500$
Остальное распределяется на 65 месяцев в месяц — 1.453$
Особенно это удобно для инвесторов и людей с нестабильным или международным доходом, потому что банки далеко не всегда готовы нормально работать с такими кейсами.
И кажется, именно поэтому сейчас такие проекты как Vake Sky Tower и Villa Residence, о которых мы рассказывали выше, вызывают столько внимания — там уже конкурируют не просто квадратными метрами, а самим форматом покупки и уровнем проекта.
❤2🔥1
Вот пример внутренней беспроцентной рассрочки от застройщика на квартиру в Vake Sky Tower.
📍 Студия 39,3 м²
Стоимость квартиры:
💰 134 406$
Первоначальный взнос 30%:
💰 40 322$
Остаток:
💰 94 084$
Эту сумму застройщик готов разбить на 65 месяцев без процентов.
Ежемесячный платёж составит всего 1 447$ в месяц.
Для сравнения: при ипотеке за тот же срок переплата банку могла бы составить десятки тысяч долларов.
📍 Студия 39,3 м²
Стоимость квартиры:
💰 134 406$
Первоначальный взнос 30%:
💰 40 322$
Остаток:
💰 94 084$
Эту сумму застройщик готов разбить на 65 месяцев без процентов.
Ежемесячный платёж составит всего 1 447$ в месяц.
Для сравнения: при ипотеке за тот же срок переплата банку могла бы составить десятки тысяч долларов.
❤6
У нас на канале вышло новое полезное видео — в нем мы разбираем 5 локаций и типов недвижимости в Тбилиси, которые могут выглядеть выгодно, но часто оказываются слабым выбором для инвестиций.
5 ошибок покупателей — куда нельзя инвестировать в Тбилиси.
Говорим про ликвидность, спрос арендаторов, потенциал роста цены и ошибки, которые покупатели совершают, когда выбирают квартиру на эмоциях.
Видео короткое, но его точно стоит посмотреть. Будем благодарны за вашу поддержку: лайки и комментарии❤️
5 ошибок покупателей — куда нельзя инвестировать в Тбилиси.
Говорим про ликвидность, спрос арендаторов, потенциал роста цены и ошибки, которые покупатели совершают, когда выбирают квартиру на эмоциях.
Видео короткое, но его точно стоит посмотреть. Будем благодарны за вашу поддержку: лайки и комментарии❤️
YouTube
5 районов Тбилиси, где инвесторы теряют деньги
В этом видео разбираем 5 локаций и типов недвижимости в Тбилиси, которые могут выглядеть выгодно, но часто оказываются слабым выбором для инвестиций.
Говорим про ликвидность, спрос арендаторов, потенциал роста цены и ошибки, которые покупатели совершают,…
Говорим про ликвидность, спрос арендаторов, потенциал роста цены и ошибки, которые покупатели совершают,…
❤7🔥3👍1
Ловите наш недавний кейс:
Первые пять фото — то, какой мы увидели квартиру впервые, следующие пять — то, что мы помогли с ней сделать нашим клиентам с небольшими вложениями.
май → октябрь 2025
Эксперт по недвижимости видит ценность там, где другие видят проблему.
У нас такое бывает часто: зашли в объект, увидели старый ремонт, зелёные стены, устаревшую плитку, тёмную мебель и сразу говорят: «Нет, это вообще не мой вариант».
А мы в этот момент смотрим совсем на другое: на планировку, на этаж, на вид из окна, на локацию, на ликвидность и на то, сколько эта квартира может стоить через несколько лет.
Иногда квартира с идеальными фотографиями оказывается плохой инвестицией. А квартира с ремонтом из начала 2000-х — наоборот, настоящей находкой.
Очень часто достаточно вложить условные $5.000–10.000 в косметический ремонт, покраску стен, освещение и мебель, чтобы увеличить рыночную стоимость объекта на $20.000–30.000.
Более того, мы можем не просто подобрать такой объект, но и помочь реализовать его потенциал: порекомендовать подрядчиков, дизайнеров, ремонтную компанию, проконтролировать бюджет и подсказать, какие вложения действительно увеличат стоимость квартиры, а какие никогда не окупятся.
Покупая недвижимость, важно смотреть не на то, какая квартира сегодня. Важно понимать, какой она может стать через несколько месяцев.
Именно на этом часто зарабатываются самые интересные деньги на рынке недвижимости.
Первые пять фото — то, какой мы увидели квартиру впервые, следующие пять — то, что мы помогли с ней сделать нашим клиентам с небольшими вложениями.
май → октябрь 2025
Покупка: $145,000
Вложения: $5,000
Общий бюджет: $150,000
Продажа: $180,000
Прибыль: $30,000
Рост: 20%
Срок: ~5 месяцев
*долгий цикл сделки из-за лета, сложный сезон для продаж
Эксперт по недвижимости видит ценность там, где другие видят проблему.
У нас такое бывает часто: зашли в объект, увидели старый ремонт, зелёные стены, устаревшую плитку, тёмную мебель и сразу говорят: «Нет, это вообще не мой вариант».
А мы в этот момент смотрим совсем на другое: на планировку, на этаж, на вид из окна, на локацию, на ликвидность и на то, сколько эта квартира может стоить через несколько лет.
Иногда квартира с идеальными фотографиями оказывается плохой инвестицией. А квартира с ремонтом из начала 2000-х — наоборот, настоящей находкой.
Очень часто достаточно вложить условные $5.000–10.000 в косметический ремонт, покраску стен, освещение и мебель, чтобы увеличить рыночную стоимость объекта на $20.000–30.000.
Именно поэтому эксперт нужен не только для того, чтобы открыть вам дверь в квартиру.
Наша задача — увидеть потенциал там, где его не видит большинство покупателей.
Более того, мы можем не просто подобрать такой объект, но и помочь реализовать его потенциал: порекомендовать подрядчиков, дизайнеров, ремонтную компанию, проконтролировать бюджет и подсказать, какие вложения действительно увеличат стоимость квартиры, а какие никогда не окупятся.
Покупая недвижимость, важно смотреть не на то, какая квартира сегодня. Важно понимать, какой она может стать через несколько месяцев.
Именно на этом часто зарабатываются самые интересные деньги на рынке недвижимости.
❤4👍2🔥2👏1
Стоит ли сейчас заходить в ипотеку в Грузии?
На самом деле однозначного ответа здесь нет. Ипотека в Грузии сегодня — не самый дешёвый инструмент, но при правильном подборе объекта она всё ещё может быть выгодной.
Важно понимать, что для большинства нерезидентов без ВНЖ банки обычно требуют около 40% первоначального взноса.
Разберём на примере квартиры в House Uni, которую мы недавно показывали.
Конечно, всё зависит от конкретного объекта, локации и условий банка, поэтому каждый кейс нужно считать отдельно. На рынке есть как невыгодные варианты, так и действительно интересные предложения.
Но сегодня у ипотеки появился серьёзный конкурент — внутренняя беспроцентная рассрочка от застройщиков.
Например, студия 39,3 м² в Vake Sky Tower.
Поэтому сейчас мы рекомендуем клиентам не смотреть только на ипотеку или только на рассрочку, а считать оба варианта.
Иногда ипотека оказывается выгоднее за счёт аренды и более комфортного ежемесячного платежа. Иногда рассрочка позволяет существенно сэкономить на процентах и быстрее выйти в прибыль.
Поэтому если рассматриваете недвижимость в Грузии для жизни или инвестиций — пишите нам (Лейла @llley1). Поможем сравнить ипотеку, рассрочку и подобрать вариант именно под ваш бюджет, первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платёж.
На самом деле однозначного ответа здесь нет. Ипотека в Грузии сегодня — не самый дешёвый инструмент, но при правильном подборе объекта она всё ещё может быть выгодной.
Важно понимать, что для большинства нерезидентов без ВНЖ банки обычно требуют около 40% первоначального взноса.
Разберём на примере квартиры в House Uni, которую мы недавно показывали.
Стоимость квартиры — $137 000.
Для покупки понадобится около $55 000 собственных средств, а оставшиеся $82 000 можно взять в ипотеку.
Если оформить кредит на 10 лет под 8% годовых в долларах, ежемесячный платёж составит примерно $1 000.
При этом такую квартиру можно сдавать примерно за $850–900 в месяц. Получается, что арендный доход практически покрывает ипотечный платёж, а собственнику остаётся доплачивать около $100–150 в месяц.
Конечно, всё зависит от конкретного объекта, локации и условий банка, поэтому каждый кейс нужно считать отдельно. На рынке есть как невыгодные варианты, так и действительно интересные предложения.
Но сегодня у ипотеки появился серьёзный конкурент — внутренняя беспроцентная рассрочка от застройщиков.
Например, студия 39,3 м² в Vake Sky Tower.
Стоимость квартиры:
39,3 × $3 420 = $134 406
Первоначальный взнос 30% — $40 322
Оставшаяся сумма — $94 084
Срок внутренней беспроцентной рассрочки — 65 месяцев.
Ежемесячный платёж составит около
$1 447 в месяц без процентов и переплаты банку
.
Да, ежемесячный платёж здесь выше, чем по ипотеке, но вы не платите проценты банку и фиксируете стоимость квартиры уже сегодня.
Поэтому сейчас мы рекомендуем клиентам не смотреть только на ипотеку или только на рассрочку, а считать оба варианта.
Иногда ипотека оказывается выгоднее за счёт аренды и более комфортного ежемесячного платежа. Иногда рассрочка позволяет существенно сэкономить на процентах и быстрее выйти в прибыль.
Поэтому если рассматриваете недвижимость в Грузии для жизни или инвестиций — пишите нам (Лейла @llley1). Поможем сравнить ипотеку, рассрочку и подобрать вариант именно под ваш бюджет, первоначальный взнос и комфортный ежемесячный платёж.
❤8🔥3👍2
Forwarded from Pro Georgia / Про Грузию
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🏗🏡 Тбилисский район Ваке — недвижимость для жизни и инвестиций.
Продолжаем вместе с нашими друзьями из агентства «Atflat» досконально разбираться в столичных объектах. Как уже традиционно для моего youtube разбираем с Лейлой все плюсы и минусы. В этот раз под наш пристальный взгляд попал район Ваке. Тут и ребята сами живут и я прожил не один год. Традиционно интеллигентно-грузинский, но в то же время, экспатский.
ℹ️ Есть школы, детские сады, кафе, магазины и рестораны в пешей доступности. Три больших парка (Мзиури, Ваке, Черепашье озеро). При этом, цена одна из самых высоких по Тбилиси, цены в магазинчиках тоже не маленькие и т.д. Разбираемся во всем этом подробно по ссылке на моём youtube.
🤝 Большое спасибо за площадку кафе "Pause" с их прекрасной террасой, которое как раз находится в районе Ваке.
➡️ Если дочитали до этого места и хотите разобрать свою ситуацию или подобрать объект — пишите Лейле (@llley1). Она сооснователь агентства и как раз тот эксперт, который ответил на все вопросы в этом видео. Скажите, что вы от Николая Левшица — консультация будет бесплатной.
Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube / VPN
Продолжаем вместе с нашими друзьями из агентства «Atflat» досконально разбираться в столичных объектах. Как уже традиционно для моего youtube разбираем с Лейлой все плюсы и минусы. В этот раз под наш пристальный взгляд попал район Ваке. Тут и ребята сами живут и я прожил не один год. Традиционно интеллигентно-грузинский, но в то же время, экспатский.
ℹ️ Есть школы, детские сады, кафе, магазины и рестораны в пешей доступности. Три больших парка (Мзиури, Ваке, Черепашье озеро). При этом, цена одна из самых высоких по Тбилиси, цены в магазинчиках тоже не маленькие и т.д. Разбираемся во всем этом подробно по ссылке на моём youtube.
🤝 Большое спасибо за площадку кафе "Pause" с их прекрасной террасой, которое как раз находится в районе Ваке.
➡️ Если дочитали до этого места и хотите разобрать свою ситуацию или подобрать объект — пишите Лейле (@llley1). Она сооснователь агентства и как раз тот эксперт, который ответил на все вопросы в этом видео. Скажите, что вы от Николая Левшица — консультация будет бесплатной.
Сайт / Телеграм / Инстаграм / YouTube / VPN
❤4🔥2
Почему яркие квартиры часто сдаются хуже, чем обычные светлые?
Есть один парадокс рынка недвижимости: чем сильнее владелец пытается сделать квартиру «вау», тем чаще она дольше ищет арендатора или покупателя.
На первый взгляд кажется, что дизайнерский интерьер должен работать лучше, но на практике всё наоборот.
Когда человек ищет квартиру, он подсознательно примеряет её на себя. И чем нейтральнее пространство, тем проще ему представить там свою жизнь. Именно поэтому минимализм, спокойные оттенки, светлые стены, натуральные материалы и понятные решения работают лучше всего. Покупателям и арендаторам важно видеть потенциал квартиры, а не чужой вкус.
Если смотреть на недвижимость как на инвестицию, то лучший ремонт — это не самый красивый ремонт в Pinterest. Лучший ремонт — это тот, который понравится максимальному количеству людей через 3, 5 и даже 10 лет.
Поэтому в наших проектах мы почти всегда советуем клиентам выбирать базовую палитру, качественные материалы и спокойный современный интерьер — добавили примеры на фото. Такой ремонт не надоедает, легче сдаётся в аренду, проще продаётся и дольше остаётся актуальным.
Иногда квартира, которая выглядит просто «хорошо», зарабатывает владельцу гораздо больше денег, чем квартира, которая выглядит «невероятно красиво». И рынок недвижимости это подтверждает снова и снова.
Есть один парадокс рынка недвижимости: чем сильнее владелец пытается сделать квартиру «вау», тем чаще она дольше ищет арендатора или покупателя.
На первый взгляд кажется, что дизайнерский интерьер должен работать лучше, но на практике всё наоборот.
Проблема в том, что очень красивые квартиры часто оказываются слишком «авторскими»: яркие цвета, необычные решения, акцентные стены, сложные фактуры, модные тренды – всё это нравится владельцу, но не обязательно нравится рынку.
Когда человек ищет квартиру, он подсознательно примеряет её на себя. И чем нейтральнее пространство, тем проще ему представить там свою жизнь. Именно поэтому минимализм, спокойные оттенки, светлые стены, натуральные материалы и понятные решения работают лучше всего. Покупателям и арендаторам важно видеть потенциал квартиры, а не чужой вкус.
Если смотреть на недвижимость как на инвестицию, то лучший ремонт — это не самый красивый ремонт в Pinterest. Лучший ремонт — это тот, который понравится максимальному количеству людей через 3, 5 и даже 10 лет.
Поэтому в наших проектах мы почти всегда советуем клиентам выбирать базовую палитру, качественные материалы и спокойный современный интерьер — добавили примеры на фото. Такой ремонт не надоедает, легче сдаётся в аренду, проще продаётся и дольше остаётся актуальным.
Иногда квартира, которая выглядит просто «хорошо», зарабатывает владельцу гораздо больше денег, чем квартира, которая выглядит «невероятно красиво». И рынок недвижимости это подтверждает снова и снова.
👍5❤3🔥2
Многие думают, что рост цен на недвижимость — это история отдельных «перегретых» рынков вроде Грузии. Но если посмотреть шире, становится понятно: это глобальный тренд.
После пандемии мир уже пережил первый мощный инфляционный виток. Его запустили рекордная эмиссия денег, дешёвые кредиты, рост себестоимости строительства, удорожание логистики и ресурсов.
Сейчас мы наблюдаем второй этап этого процесса. Капитал снова начинает уходить в так называемые твёрдые активы — недвижимость, землю, сырьё. Причина простая: инвесторы всё меньше доверяют деньгам как инструменту сохранения стоимости и всё чаще ищут способы защитить капитал от обесценивания.
Что это значит для Грузии?
Грузия — небольшой рынок, но она встроена в глобальный экономический цикл. Когда дорожают стройматериалы, растёт стоимость земли, снижается доверие к валютам, а капитал ищет безопасные инструменты для сохранения стоимости, недвижимость автоматически получает дополнительное давление на рост цены.
Один из наших кейсов хорошо это показывает.
В первую очередь это касается качественной вторички: готовых квартир в ликвидных районах, объектов с ремонтом и жилья, которое можно сразу сдавать в аренду.
Именно поэтому главный парадокс ближайших лет может выглядеть так: спрос уже не такой сильный, как несколько лет назад, но цены всё равно продолжают расти. Просто покупатели всё чаще приобретают не квадратные метры, а способ сохранить капитал.
После пандемии мир уже пережил первый мощный инфляционный виток. Его запустили рекордная эмиссия денег, дешёвые кредиты, рост себестоимости строительства, удорожание логистики и ресурсов.
Сейчас мы наблюдаем второй этап этого процесса. Капитал снова начинает уходить в так называемые твёрдые активы — недвижимость, землю, сырьё. Причина простая: инвесторы всё меньше доверяют деньгам как инструменту сохранения стоимости и всё чаще ищут способы защитить капитал от обесценивания.
Это подтверждают и международные данные. По информации BIS (Банка международных расчётов), цены на жильё продолжают расти во многих развитых странах и на части развивающихся рынков. А Global Property Guide отмечает, что в 2026 году рост стоимости жилья фиксируется более чем в 50 странах мира.
Что это значит для Грузии?
Грузия — небольшой рынок, но она встроена в глобальный экономический цикл. Когда дорожают стройматериалы, растёт стоимость земли, снижается доверие к валютам, а капитал ищет безопасные инструменты для сохранения стоимости, недвижимость автоматически получает дополнительное давление на рост цены.
Один из наших кейсов хорошо это показывает.
В августе 2022 года клиент купил квартиру 42 м² в комплексе Jikia Neighbourhood на Сабуртало за $70 000. Уже в феврале 2023 года объект был продан за $80 000, а к марту 2026 года его рыночная стоимость выросла до $103 000–105 000. То есть только на росте цены квартира прибавила около $35 000 за 3,5 года, не считая стабильного арендного дохода.
В первую очередь это касается качественной вторички: готовых квартир в ликвидных районах, объектов с ремонтом и жилья, которое можно сразу сдавать в аренду.
Именно поэтому главный парадокс ближайших лет может выглядеть так: спрос уже не такой сильный, как несколько лет назад, но цены всё равно продолжают расти. Просто покупатели всё чаще приобретают не квадратные метры, а способ сохранить капитал.
Telegram
ATFLAT
Чтобы не говорить абстрактно — покажем на реальном кейсе.
Квартира в Сабуртало, комплекс Jikia Neighbourhood, Политковская, 3. 42 м², 1 спальня — малышка, но классический формат, который хорошо работает под аренду.
В августе 2022 года мы помогли клиенту…
Квартира в Сабуртало, комплекс Jikia Neighbourhood, Политковская, 3. 42 м², 1 спальня — малышка, но классический формат, который хорошо работает под аренду.
В августе 2022 года мы помогли клиенту…
❤2👍2