🔻کانادا در بودجه امسال خود مالیات بر عواید سرمایه‌ای Capital Gains را برای بیزینس‌ها و نیز اشخاص ثروتمند افزایش داده تا بتواند ده‌ها میلیارد دلاری که برای مقرون‌به‌صرفه‌تر کردن مسکن و بهبود زندگی جوانان لازم دارد تامین کند.
🔹 خانم Chrystia Freeland معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، می‌گوید دولت از این پس، به جای ۵۰ درصد، از دو سوم عواید سرمایه‌ای شرکت‌های کانادایی مالیات خواهد گرفت.
🔹 این تغییر در مورد مالیات‌دهندگان شخصی نیز، در صورتی که عواید سرمایه‌ای آنها بیش از ۲۵۰ هزار دلار در سال باشد، اعمال خواهد شد.
🔹 با این حال، افراد همچنان قادر خواهند بود که خانه‌های محل زندگی خود را به صورت معاف از مالیات به فروش برسانند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که به محافظه‌کاران گرایش دارد در گزارشی در این باره می‌نویسد: جایگاه دولت جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در نظرسنجی‌ها رو به تنزل بوده که نشان می‌دهد او در حال از دست دادن رأی‌دهندگان جوانی است که از هزینه‌های بالای مسکن به ستوه آمده‌اند.
🔹 شاخص قیمت مسکن در کانادا از هنگام شروع به کار او حدود ۶۰ درصد افزایش یافته و اجاره‌بهای آپارتمان‌ها نیز رشد داشته است، از همین رو دولت ناچار به ارائه‌ی طرح‌هایی شده است که هدف از آنها افزایش سرعت ساخت‌وسازها و کاستن از هزینه‌های مسکن می‌باشد.
🔹 به نوشته این روزنامه دهه‌هاست که مالیات عواید سرمایه‌ای Capital Gains در کانادا اینقدر بالا نبوده است.
🔹 دولت انتظار دارد که افزایش این مالیات به جمع‌آوری ۶.۹۷ میلیارد دلار در سال مالی جدید منجر شود.
🔹 بخشی از این انتظار به این خاطر است که احتمالا برخی سرمایه‌گذاران و بیزینس‌ها هجوم خواهند آورد تا پیش از اینکه ضرب‌الاجل ۲۵ جون فرا برسد، ملک خود را بفروشند تا مشمول این نرخهای بالاتر نشوند.
🔹 این مطلب را هم بخوانید: لیبرال‌ها از هشتمین بودجه خود رونمایی کردند؛ مهمترین نکاتی که ممکن است روی زندگی شما اثر بگذارد
#آتش_بودجه_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خانم Chrystia Freeland معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی، می‌گوید دولت از این پس، به جای ۵۰ درصد، از دو سوم عواید سرمایه‌ای شرکت‌های کانادایی مالیات خواهد گرفت.
🔹 این تغییر در مورد مالیات‌دهندگان شخصی نیز، در صورتی که عواید سرمایه‌ای آنها بیش از ۲۵۰ هزار دلار در سال باشد، اعمال خواهد شد.
🔹 با این حال، افراد همچنان قادر خواهند بود که خانه‌های محل زندگی خود را به صورت معاف از مالیات به فروش برسانند.
🔹 روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا که به محافظه‌کاران گرایش دارد در گزارشی در این باره می‌نویسد: جایگاه دولت جاستین ترودو نخست‌وزیر کانادا در نظرسنجی‌ها رو به تنزل بوده که نشان می‌دهد او در حال از دست دادن رأی‌دهندگان جوانی است که از هزینه‌های بالای مسکن به ستوه آمده‌اند.
🔹 شاخص قیمت مسکن در کانادا از هنگام شروع به کار او حدود ۶۰ درصد افزایش یافته و اجاره‌بهای آپارتمان‌ها نیز رشد داشته است، از همین رو دولت ناچار به ارائه‌ی طرح‌هایی شده است که هدف از آنها افزایش سرعت ساخت‌وسازها و کاستن از هزینه‌های مسکن می‌باشد.
🔹 به نوشته این روزنامه دهه‌هاست که مالیات عواید سرمایه‌ای Capital Gains در کانادا اینقدر بالا نبوده است.
🔹 دولت انتظار دارد که افزایش این مالیات به جمع‌آوری ۶.۹۷ میلیارد دلار در سال مالی جدید منجر شود.
🔹 بخشی از این انتظار به این خاطر است که احتمالا برخی سرمایه‌گذاران و بیزینس‌ها هجوم خواهند آورد تا پیش از اینکه ضرب‌الاجل ۲۵ جون فرا برسد، ملک خود را بفروشند تا مشمول این نرخهای بالاتر نشوند.
🔹 این مطلب را هم بخوانید: لیبرال‌ها از هشتمین بودجه خود رونمایی کردند؛ مهمترین نکاتی که ممکن است روی زندگی شما اثر بگذارد
#آتش_بودجه_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻با وجود همه اتفاقاتی که در روزهای اخیر افتاده از جمله جهش نرخ تورم در ایالات متحده، نشست بانک مرکزی کانادا و کاهش ۱۴ صدم درصدی عواید اوراق قرضه‌ی ۵ ساله، با این حال نرخهای مورگیج کانادا همچنان نسبت به هفته پیش تغییری نکرده است.
🔹 خوشبختانه بازار مورگیج در کانادا، به اندازه‌ی ایالات متحده نسبت به عواید اوراق قرضه حساس نیست.
🔹 در ایالات متحده، بعد از گزارش نگران‌کننده تورم اخیر، برخی از رقابتی‌ترین نرخ‌ها بلافاصله حدود ۱۵ تا ۲۰ صدم درصد افزایش یافت.
🔹 خبر مهم این هفته‌ی کانادا درباره‌ی مورگیج، فعال‌سازی مجدد دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله است که در بودجه امسال دولت کانادا پیش‌بینی شده است.
🔹 این مورگیج‌ها از اول آگوست در اختیار خریداران خانه‌اولی خانه‌های نوساز قرار خواهد گرفت.
🔹 دوره‌ی استهلاک مورگیج‌های بیمه شده از سال ۲۰۱۲ به ۲۵ سال محدود بوده است. فعال‌سازی مجدد دوره‌ی ۳۰ ساله، در زمانی اعمال می‌شود که قدرت خرید مسکن به پایین‌ترین سطح خود رسیده است.
🔹 اگر خریدار خانه‌اولی باشید و پیش‌پرداخت شما همان پنج درصد حداقلی باشد، افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال موجب می‌شود که، با فرض ثابت ماندن بقیه‌ی عوامل، پنج تا ۵.۵ درصد به قدرت خرید شما اضافه شود.
🔹 همچنین، درآمد مورد نیاز شما برای واجد شرایط شدن دریافت مورگیج نیز می‌تواند بیشتر از پنج درصد کاهش پیدا کند. این محاسبات بر اساس نرخ بهره‌ی ۴.۹۹ درصدی مورگیج و با فرض نداشتن هیچ بدهی دیگری است.
🔹 آقای Kevin Lee، رئیس انجمن خانه‌سازان کانادا Canadian Home Builders’ Association، می‌گوید این تغییر می‌تواند خریداران بیشتری را ترغیب کند تا وارد بازار شوند، تاثیرات نرخهای بالای بهره را خنثی کند و باعث حمایت از قیمتها شود، که مشوقی برای ساخت‌وسازهای بیشتر خواهد بود.
🔹 همچنین افزایش ساخت‌وسازها به برطرف شدن مشکل اصلی مسکن کمک خواهد کرد: کمبود عرضه‌ی خانه در مواجهه با نرخ بالای مهاجرت. #آتش_بودجه_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 خوشبختانه بازار مورگیج در کانادا، به اندازه‌ی ایالات متحده نسبت به عواید اوراق قرضه حساس نیست.
🔹 در ایالات متحده، بعد از گزارش نگران‌کننده تورم اخیر، برخی از رقابتی‌ترین نرخ‌ها بلافاصله حدود ۱۵ تا ۲۰ صدم درصد افزایش یافت.
🔹 خبر مهم این هفته‌ی کانادا درباره‌ی مورگیج، فعال‌سازی مجدد دوره‌ی استهلاک ۳۰ ساله است که در بودجه امسال دولت کانادا پیش‌بینی شده است.
🔹 این مورگیج‌ها از اول آگوست در اختیار خریداران خانه‌اولی خانه‌های نوساز قرار خواهد گرفت.
🔹 دوره‌ی استهلاک مورگیج‌های بیمه شده از سال ۲۰۱۲ به ۲۵ سال محدود بوده است. فعال‌سازی مجدد دوره‌ی ۳۰ ساله، در زمانی اعمال می‌شود که قدرت خرید مسکن به پایین‌ترین سطح خود رسیده است.
🔹 اگر خریدار خانه‌اولی باشید و پیش‌پرداخت شما همان پنج درصد حداقلی باشد، افزایش دوره‌ی استهلاک از ۲۵ به ۳۰ سال موجب می‌شود که، با فرض ثابت ماندن بقیه‌ی عوامل، پنج تا ۵.۵ درصد به قدرت خرید شما اضافه شود.
🔹 همچنین، درآمد مورد نیاز شما برای واجد شرایط شدن دریافت مورگیج نیز می‌تواند بیشتر از پنج درصد کاهش پیدا کند. این محاسبات بر اساس نرخ بهره‌ی ۴.۹۹ درصدی مورگیج و با فرض نداشتن هیچ بدهی دیگری است.
🔹 آقای Kevin Lee، رئیس انجمن خانه‌سازان کانادا Canadian Home Builders’ Association، می‌گوید این تغییر می‌تواند خریداران بیشتری را ترغیب کند تا وارد بازار شوند، تاثیرات نرخهای بالای بهره را خنثی کند و باعث حمایت از قیمتها شود، که مشوقی برای ساخت‌وسازهای بیشتر خواهد بود.
🔹 همچنین افزایش ساخت‌وسازها به برطرف شدن مشکل اصلی مسکن کمک خواهد کرد: کمبود عرضه‌ی خانه در مواجهه با نرخ بالای مهاجرت. #آتش_بودجه_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻روزنامه اقتصادی Financial Post کانادا در گزارشی با اشاره به یافته‌های یک نظرسنجی نوشته با نزدیک شدن به موعد کاهش نرخ‌ها، خوش‌بینی بر بازار مسکن کانادا سایه می‌افکند.
🔹 این نظرسنجی اخیرا توسط موسسه Nanos Research و به سفارش Bloomberg News انجام شده است.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد نزدیک به نیمی از پاسخ‌دهندگان، ۴۸ درصد، انتظار دارند ارزش ملک آنها ظرف شش ماه آینده افزایش داشته باشد. تنها ۸ درصد پیش‌بینی می‌کنند که کاهش بیابد، ۴۴ درصد بقیه یا انتظار ندارند تغییری بکند و یا در این باره مطمئن نیستند.
🔹 این تفاوت ۴۰ درصدی، بیشترین اختلاف از ماه می ۲۰۲۲ به شمار می‌آید، یعنی دو ماه پس از آنکه بانک مرکزی کانادا شروع به بالا بردن نرخهای بهره کرد.
🔹 مقامات بانک مرکزی کانادا هفته‌ی گذشته گفتند اگر نرخ تورم به حرکت در مسیر درست خود ادامه دهد، احتمالا به زودی شروع به کاهش نرخهای بهره‌ی شبانه خواهند کرد.
🔹 بسیاری از خریداران بالقوه‌ی خانه، منتظر کاهش هزینه‌های دریافت وام بوده‌اند، و رشد سریع جمعیت کانادا تقاضای اضافی بیشتری برای مسکن ایجاد کرده است.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «فقط همین قدر بگویم اگر بانک مرکزی به این زودی نرخ‌ها را کاهش ندهد، بسیاری در بازار املاک به جد سرخورده خواهند شد.»
🔹 بانک مرکزی یک «رشد ملایم» برای قیمت‌های خانه در طی دو سال آینده پیش‌بینی کرده است. اما مقامات ضمنا از امکان رشد شدید در قیمت مسکن به عنوان یکی از ریسک‌های اصلی پیش‌بینی‌های افزایش تورم یاد کرده‌اند.
🔹 شرکت تحقیقاتی و افکار عمومی Nanos Research یا nanos.co کانادا ۳۷ سال پیش، در سال ۱۹۸۷، توسط Nik Nanos تاسیس شده است.
🔹 این شرکت برای انتخابات فدرال در سال ۲۰۰۴، یک برنامه ردیابی افکار عمومی راه‌اندازی کرد که روزانه به روزرسانی می‌شد و اولین در نوع خود در تاریخ انتخابات کانادا بود. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این نظرسنجی اخیرا توسط موسسه Nanos Research و به سفارش Bloomberg News انجام شده است.
🔹 یافته‌های این نظرسنجی نشان می‌دهد نزدیک به نیمی از پاسخ‌دهندگان، ۴۸ درصد، انتظار دارند ارزش ملک آنها ظرف شش ماه آینده افزایش داشته باشد. تنها ۸ درصد پیش‌بینی می‌کنند که کاهش بیابد، ۴۴ درصد بقیه یا انتظار ندارند تغییری بکند و یا در این باره مطمئن نیستند.
🔹 این تفاوت ۴۰ درصدی، بیشترین اختلاف از ماه می ۲۰۲۲ به شمار می‌آید، یعنی دو ماه پس از آنکه بانک مرکزی کانادا شروع به بالا بردن نرخهای بهره کرد.
🔹 مقامات بانک مرکزی کانادا هفته‌ی گذشته گفتند اگر نرخ تورم به حرکت در مسیر درست خود ادامه دهد، احتمالا به زودی شروع به کاهش نرخهای بهره‌ی شبانه خواهند کرد.
🔹 بسیاری از خریداران بالقوه‌ی خانه، منتظر کاهش هزینه‌های دریافت وام بوده‌اند، و رشد سریع جمعیت کانادا تقاضای اضافی بیشتری برای مسکن ایجاد کرده است.
🔹 آقای Robert Kavcic، اقتصاددان ارشد در بانک BMO، می‌گوید: «فقط همین قدر بگویم اگر بانک مرکزی به این زودی نرخ‌ها را کاهش ندهد، بسیاری در بازار املاک به جد سرخورده خواهند شد.»
🔹 بانک مرکزی یک «رشد ملایم» برای قیمت‌های خانه در طی دو سال آینده پیش‌بینی کرده است. اما مقامات ضمنا از امکان رشد شدید در قیمت مسکن به عنوان یکی از ریسک‌های اصلی پیش‌بینی‌های افزایش تورم یاد کرده‌اند.
🔹 شرکت تحقیقاتی و افکار عمومی Nanos Research یا nanos.co کانادا ۳۷ سال پیش، در سال ۱۹۸۷، توسط Nik Nanos تاسیس شده است.
🔹 این شرکت برای انتخابات فدرال در سال ۲۰۰۴، یک برنامه ردیابی افکار عمومی راه‌اندازی کرد که روزانه به روزرسانی می‌شد و اولین در نوع خود در تاریخ انتخابات کانادا بود. #نرخ_بهره_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻شرکت Equifax Canada در حال بررسی راه‌هایی است که بتواند اطلاعات مربوط به اجاره‌ها را در محاسبه کردیت اسکور بگنجاند و از این طریق به دسترس‌پذیری خدمات مالی و کردیت برای افراد بیشتری کمک کند
🔹این شرکت که یکی از دو شرکت‌های بخش خصوصی است که اطلاعات بدهی کانادایی‌ها را ثبت می‌کند، می‌گوید گنجاندن مقادیر کوچکی از داده‌های پرداخت اجاره را تست کرده تا ارزیابی بهتری از این موضوع پیدا کند
🔹گنجاندن این داده‌های جدید از قبیل اجاره، می‌تواند به کردیت اسکور میلیون‌ها کانادایی کمک کند و آنها را ارتقا دهد
🔹خانم Sue Hutchison، رئیس Equifax Canada، در بیانیه‌ای می‌گوید: «Equifax در این باره پیشتاز بوده و مدل‌سازی‌هایی را در مورد نحوه‌ی تأثیر داده‌های پرداخت اجاره در کردیت اسکور، درست مانند اقساط مورگیج، به انجام رسانده است. این مسئله برای مصرف‌کنندگان جوان کانادایی، کانادایی‌های تازه‌وارد و سایر مصرف‌کنندگان کم‌برخوردار بسیار مهم است.»
🔹دولت فدرال ماه گذشته اعلام کرد که می‌خواهد تاریخچه‌ی پرداخت اجاره‌ها را در محاسبه‌ی کردیت اسکور لحاظ کند
🔹جاستین ترودو نخست‌وزیر، یک ماه پیش هنگام معرفی چند طرح جدید برای کمک به مستأجران گفت: «مستأجرها اهمیت دارند، و کانادایی‌های جوان بخش بزرگی از پولی را که به زحمت به دست می‌آورند صرف پرداخت اجاره می‌کنند. ما فکر می‌کنیم که باید خیلی بیشتر به این امر بها داده شود.»
🔹اتاوا در بودجه‌ی هفته‌ی گذشته‌ی خود، از بانک‌ها، شرکت‌های فناوری مالی و سازمان‌های مبتنی بر اعتبار، خواست که توسعه ابزارهایی را در اولویت خود قرار دهند که امکان گزارش پرداخت اجاره را برای مستأجران فراهم آورد
🔹کارشناسان دولت می‌گویند استفاده از این داده‌ها می‌تواند به افرادی که سابقه کردیت محدود یا ناموجود دارند، کمک کند تا کردیت اسکور قابل قبولی بدست آورند و به این ترتیب، دسترسی بهتری به خدمات مالی و وام‌ها داشته باشند
🔹دولت می‌گوید این کار می‌تواند به مستأجران کمک کند که صاحبخانه شوند
🔹البته این طرح مخالفانی هم دارد، زیرا معتقدند این طرح می‌تواند برای مستأجرانی که پیشاپیش به خاطر افزایش هزینه‌ها دچار مشکل هستند، پیامدهایی داشته باشد
#آتش_بودجه_کانادا
——
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹این شرکت که یکی از دو شرکت‌های بخش خصوصی است که اطلاعات بدهی کانادایی‌ها را ثبت می‌کند، می‌گوید گنجاندن مقادیر کوچکی از داده‌های پرداخت اجاره را تست کرده تا ارزیابی بهتری از این موضوع پیدا کند
🔹گنجاندن این داده‌های جدید از قبیل اجاره، می‌تواند به کردیت اسکور میلیون‌ها کانادایی کمک کند و آنها را ارتقا دهد
🔹خانم Sue Hutchison، رئیس Equifax Canada، در بیانیه‌ای می‌گوید: «Equifax در این باره پیشتاز بوده و مدل‌سازی‌هایی را در مورد نحوه‌ی تأثیر داده‌های پرداخت اجاره در کردیت اسکور، درست مانند اقساط مورگیج، به انجام رسانده است. این مسئله برای مصرف‌کنندگان جوان کانادایی، کانادایی‌های تازه‌وارد و سایر مصرف‌کنندگان کم‌برخوردار بسیار مهم است.»
🔹دولت فدرال ماه گذشته اعلام کرد که می‌خواهد تاریخچه‌ی پرداخت اجاره‌ها را در محاسبه‌ی کردیت اسکور لحاظ کند
🔹جاستین ترودو نخست‌وزیر، یک ماه پیش هنگام معرفی چند طرح جدید برای کمک به مستأجران گفت: «مستأجرها اهمیت دارند، و کانادایی‌های جوان بخش بزرگی از پولی را که به زحمت به دست می‌آورند صرف پرداخت اجاره می‌کنند. ما فکر می‌کنیم که باید خیلی بیشتر به این امر بها داده شود.»
🔹اتاوا در بودجه‌ی هفته‌ی گذشته‌ی خود، از بانک‌ها، شرکت‌های فناوری مالی و سازمان‌های مبتنی بر اعتبار، خواست که توسعه ابزارهایی را در اولویت خود قرار دهند که امکان گزارش پرداخت اجاره را برای مستأجران فراهم آورد
🔹کارشناسان دولت می‌گویند استفاده از این داده‌ها می‌تواند به افرادی که سابقه کردیت محدود یا ناموجود دارند، کمک کند تا کردیت اسکور قابل قبولی بدست آورند و به این ترتیب، دسترسی بهتری به خدمات مالی و وام‌ها داشته باشند
🔹دولت می‌گوید این کار می‌تواند به مستأجران کمک کند که صاحبخانه شوند
🔹البته این طرح مخالفانی هم دارد، زیرا معتقدند این طرح می‌تواند برای مستأجرانی که پیشاپیش به خاطر افزایش هزینه‌ها دچار مشکل هستند، پیامدهایی داشته باشد
#آتش_بودجه_کانادا
——
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻همانطور که اعلام شده نرخ تولید ناخالص داخلی GDP کانادا، در ماه فوریه تنها ۲ دهم درصد افزایش یافت که کمتر از پیش‌بینی‌ها بوده است.
🔹 پیشتر اداره آمار افزایش نرخ GDP را ۴ دهم درصد و تحلیل‌گران اقتصادی ۳ دهم درصد پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 در این مطلب پیش‌بینی‌های ۳ تن از اقتصاددانان بانک‌های بزرگ کانادا درباره تاثیر این مساله بر نرخ بهره، که با روزنامه اقتصادی Financial Post در میان گذاشته‌اند را می‌خوانید.
1️⃣ ماه جولای؛ آقای Mark Ercolao، اقتصاددان ارشد در Toronto-Dominion Economics
🔹 او با اشاره به برآورد رشد سالانه ۲.۵ درصدی اقتصاد در سه ماهه اول امسال، می‌گوید: «کاهش شتاب رشد در فوریه و مارچ نشان می‌دهد که این رونق مجدد بعید است ادامه داشته باشد.»
🔹 به گفته او بانک TD معتقد است بانک مرکزی در جولای دست به اقدام خواهد زد: «چون زمان اندک بیشتری به بانک می‌دهد که در مورد تداوم روند نزولی تورم اطمینان پیدا کند.»
2️⃣ ماه جون؛ آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در CIBC Economics
🔹 او هشدار می‌دهد ضعف اقتصاد در پایان سه‌ماه اول می‌تواند به سه‌ماه دوم نیز کشیده شود.
🔹 به باور او، این موضوع فشار بیشتری را بر بانک مرکزی وارد می‌کند تا از ماه جون شروع به کاهش نرخ‌ها کند.
🔹 اگرچه او در عین حال یادآور می‌شود این تصمیم نهایتا به گزارش بعدی شاخص قیمت مصرف‌کننده بستگی دارد که قرار است در ۲۱ می منتشر شود.
3️⃣ ماه جون؛ آقای Benjamin Reitzes، استراتژیست اقتصاد کلان در BMO Capital Markets
🔹 او می‌گوید: «شروع ۲۰۲۴ شباهت عجیبی به ۲۰۲۳ دارد.» در ۲۰۲۳ نیز GDP در ابتدای سه‌ماه اول شروع نیرومندی داشت، ولی به تدریج رو به کاهش گذاشت.
🔹 مهمترین نکته از دید آقای Reitzes، از دست رفتن توان حرکت اقتصاد است: «این امر فشار اضافه‌ای به بانک مرکزی کانادا وارد می‌آورد که هر چه زودتر، یعنی در جون، کاهش نرخ‌ها را شروع کند.»
🔹 او هم معتقد است این تصمیم نهایتا به گزارش بعدی شاخص قیمت مصرف‌کننده در ۲۱ می بستگی خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 پیشتر اداره آمار افزایش نرخ GDP را ۴ دهم درصد و تحلیل‌گران اقتصادی ۳ دهم درصد پیش‌بینی کرده بودند.
🔹 در این مطلب پیش‌بینی‌های ۳ تن از اقتصاددانان بانک‌های بزرگ کانادا درباره تاثیر این مساله بر نرخ بهره، که با روزنامه اقتصادی Financial Post در میان گذاشته‌اند را می‌خوانید.
1️⃣ ماه جولای؛ آقای Mark Ercolao، اقتصاددان ارشد در Toronto-Dominion Economics
🔹 او با اشاره به برآورد رشد سالانه ۲.۵ درصدی اقتصاد در سه ماهه اول امسال، می‌گوید: «کاهش شتاب رشد در فوریه و مارچ نشان می‌دهد که این رونق مجدد بعید است ادامه داشته باشد.»
🔹 به گفته او بانک TD معتقد است بانک مرکزی در جولای دست به اقدام خواهد زد: «چون زمان اندک بیشتری به بانک می‌دهد که در مورد تداوم روند نزولی تورم اطمینان پیدا کند.»
2️⃣ ماه جون؛ آقای Andrew Grantham، اقتصاددان ارشد در CIBC Economics
🔹 او هشدار می‌دهد ضعف اقتصاد در پایان سه‌ماه اول می‌تواند به سه‌ماه دوم نیز کشیده شود.
🔹 به باور او، این موضوع فشار بیشتری را بر بانک مرکزی وارد می‌کند تا از ماه جون شروع به کاهش نرخ‌ها کند.
🔹 اگرچه او در عین حال یادآور می‌شود این تصمیم نهایتا به گزارش بعدی شاخص قیمت مصرف‌کننده بستگی دارد که قرار است در ۲۱ می منتشر شود.
3️⃣ ماه جون؛ آقای Benjamin Reitzes، استراتژیست اقتصاد کلان در BMO Capital Markets
🔹 او می‌گوید: «شروع ۲۰۲۴ شباهت عجیبی به ۲۰۲۳ دارد.» در ۲۰۲۳ نیز GDP در ابتدای سه‌ماه اول شروع نیرومندی داشت، ولی به تدریج رو به کاهش گذاشت.
🔹 مهمترین نکته از دید آقای Reitzes، از دست رفتن توان حرکت اقتصاد است: «این امر فشار اضافه‌ای به بانک مرکزی کانادا وارد می‌آورد که هر چه زودتر، یعنی در جون، کاهش نرخ‌ها را شروع کند.»
🔹 او هم معتقد است این تصمیم نهایتا به گزارش بعدی شاخص قیمت مصرف‌کننده در ۲۱ می بستگی خواهد داشت. #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻بانک TD که هفته گذشته اعلام شد ۹ میلیون دلار در کانادا جریمه شده، حالا گفته می‌شود که ممکن است در ایالات متحده هم چند میلیارد دلار جریمه شود
🔹سازمان‌های نظارتی کانادا و آمریکا سال گذشته در تحقیقاتی که درباره پولشویی‌ها داشتند، متوجه شدند که این بانک نظارت کافی در نقل و انتقالات مالی مربوط به پولشویی نداشته است
🔹در کانادا این بزرگ‌ترین جریمه مالی سازمان دیده‌بان جرایم مالی کانادا Canada’s Financial-Crimes Watchdog است که تا حالا تعیین شده است
🔹در حال حاضر وزارت دادگستری ایالات متحده در حال تحقیق است که قاچاقچیان چینی مواد مخدر چگونه از TD و سایر بانک‌ها برای پولشویی دستکم ۶۵۳ میلیون دلار، عواید فروش فنتانیل، استفاده کرده‌اند، از جمله با دادن رشوه به کارکنان این بانک
🔹آقای Bharat Masrani، رئیس بانک TD در بیانیه‌ای در این باره می‌گوید: «مجرمان بی‌وقفه مؤسسات مالی را برای پولشویی هدف قرار می‌دهند و TD مسئول و موظف است که جلوی فعالیت‌های غیر قانونی آنها را بگیرد. من متأسفم که موارد جدی وجود داشته است که برنامه‌ی ضد پولشویی بانک ما درست عمل نکرده و نتوانسته است به طور مؤثری نظارت، شناسایی، گزارش یا اقدام کند.»
🔹در همین باره Gabriel Decharine، تحلیل‌گر نشنال بانک می‌گوید، مجموع جریمه‌ها برای ادعاهای پولشویی در آمریکا به آسانی می‌تواند به ۲ میلیارد دلار برسد، ضمن آنکه جریمه‌های غیر پولی نیز انتظار می‌رود تا سال‌ها روی فعالیت‌های این بانک تأثیر بگذارد
🔹بانک TD تنها بانکی نیست که بابت عدم نظارت برای جلوگیری از پولشویی جریمه شده، پیشتر هم بانک RBC مبلغ ۷.۵ میلیون دلار و بانک CIBC هم ۱.۳ میلیون دلار به خاطر عدم پیروی از تمهیدات مبارزه با پولشویی جریمه شده بودند
🔹در حالی که بانک‌ها همیشه در معرض ریسک تسهیل ناخواسته‌ی جرائم سازمان‌یافته قرار خواهند داشت، کارشناسان می‌گویند آنها می‌توانند عملکرد بهتری در جلوگیری از این فعالیت‌ها داشته باشند
🔹آقای Stephen Scott، مشاور تحقیقات ضد پولشویی در کانادا، می‌گوید: «همه چیز به آموزش و استخدام افراد مناسب برمی‌گردد. برای مقابله با معاملات غیر قانونی، واقعا در هر شعبه به یک کارمند مخصوص این کار نیاز هست.»
——
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔹سازمان‌های نظارتی کانادا و آمریکا سال گذشته در تحقیقاتی که درباره پولشویی‌ها داشتند، متوجه شدند که این بانک نظارت کافی در نقل و انتقالات مالی مربوط به پولشویی نداشته است
🔹در کانادا این بزرگ‌ترین جریمه مالی سازمان دیده‌بان جرایم مالی کانادا Canada’s Financial-Crimes Watchdog است که تا حالا تعیین شده است
🔹در حال حاضر وزارت دادگستری ایالات متحده در حال تحقیق است که قاچاقچیان چینی مواد مخدر چگونه از TD و سایر بانک‌ها برای پولشویی دستکم ۶۵۳ میلیون دلار، عواید فروش فنتانیل، استفاده کرده‌اند، از جمله با دادن رشوه به کارکنان این بانک
🔹آقای Bharat Masrani، رئیس بانک TD در بیانیه‌ای در این باره می‌گوید: «مجرمان بی‌وقفه مؤسسات مالی را برای پولشویی هدف قرار می‌دهند و TD مسئول و موظف است که جلوی فعالیت‌های غیر قانونی آنها را بگیرد. من متأسفم که موارد جدی وجود داشته است که برنامه‌ی ضد پولشویی بانک ما درست عمل نکرده و نتوانسته است به طور مؤثری نظارت، شناسایی، گزارش یا اقدام کند.»
🔹در همین باره Gabriel Decharine، تحلیل‌گر نشنال بانک می‌گوید، مجموع جریمه‌ها برای ادعاهای پولشویی در آمریکا به آسانی می‌تواند به ۲ میلیارد دلار برسد، ضمن آنکه جریمه‌های غیر پولی نیز انتظار می‌رود تا سال‌ها روی فعالیت‌های این بانک تأثیر بگذارد
🔹بانک TD تنها بانکی نیست که بابت عدم نظارت برای جلوگیری از پولشویی جریمه شده، پیشتر هم بانک RBC مبلغ ۷.۵ میلیون دلار و بانک CIBC هم ۱.۳ میلیون دلار به خاطر عدم پیروی از تمهیدات مبارزه با پولشویی جریمه شده بودند
🔹در حالی که بانک‌ها همیشه در معرض ریسک تسهیل ناخواسته‌ی جرائم سازمان‌یافته قرار خواهند داشت، کارشناسان می‌گویند آنها می‌توانند عملکرد بهتری در جلوگیری از این فعالیت‌ها داشته باشند
🔹آقای Stephen Scott، مشاور تحقیقات ضد پولشویی در کانادا، می‌گوید: «همه چیز به آموزش و استخدام افراد مناسب برمی‌گردد. برای مقابله با معاملات غیر قانونی، واقعا در هر شعبه به یک کارمند مخصوص این کار نیاز هست.»
——
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است
🔻وقتی شما می‌خواهید در کانادا خانه بخرید و مجبور هستید برای خریدن خانه‌تان، وام مسکن یا همان مورگیج هم دریافت کنید، محاسبه‌های زیادی باید انجام دهید.
🔹 این محاسبات به شما کمک می‌کند تا بهترین تصمیم را برای خریدن خانه و دریافت وام بگیرید و بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری خود به دست بیاورید.
🔹 این مطلب به شما کمک می‌کند تا شناخت بهتری از این محاسبات به دست بیاورید.
▪️محاسبه استطاعت مورگیج - Mortgage Affordability
▪️محاسبه پیش‌پرداخت مورگیج - Mortgage Down Payment
▪️محاسبه پرداختی‌های مورگیج - Mortgage Payment
▪️محاسبه بیمه‌ی مورگیج - Mortgage Insurance
▪️محاسبه مالیات انتقال زمین - Land Transfer Tax
▪️محاسبه تغییر مورگیج - Mortgage Refinance
▪️محاسبه جریمه‌ی مورگیج یا Mortgage Penalty
▪️محاسبه حسابگر تمدید مورگیج - Mortgage Renewal
🔹 برای دیدن توضیحات بیشتری درباره این محاسبات، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این محاسبات به شما کمک می‌کند تا بهترین تصمیم را برای خریدن خانه و دریافت وام بگیرید و بیشترین سود را از سرمایه‌گذاری خود به دست بیاورید.
🔹 این مطلب به شما کمک می‌کند تا شناخت بهتری از این محاسبات به دست بیاورید.
▪️محاسبه استطاعت مورگیج - Mortgage Affordability
▪️محاسبه پیش‌پرداخت مورگیج - Mortgage Down Payment
▪️محاسبه پرداختی‌های مورگیج - Mortgage Payment
▪️محاسبه بیمه‌ی مورگیج - Mortgage Insurance
▪️محاسبه مالیات انتقال زمین - Land Transfer Tax
▪️محاسبه تغییر مورگیج - Mortgage Refinance
▪️محاسبه جریمه‌ی مورگیج یا Mortgage Penalty
▪️محاسبه حسابگر تمدید مورگیج - Mortgage Renewal
🔹 برای دیدن توضیحات بیشتری درباره این محاسبات، عکس‌های این پست را در پیج اینستاگرام آتش ورق بزنید
——————-
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻قیمت‌گذاری یک ملک، بر خلاف آنچه ممکن است به نظر برسد، دلبخواهی نبوده و وابسته به فاکتورهایی مانند شرایط بازار، داده‌های تاریخی، موقعیت مکانی و امکانات ملک می‌باشد.
مهمترین عواملی که بر قیمت یک ملک تاثیر می‌گذارند عبارتند از:
1️⃣ شرایط فعلی بازار محلی: در قیمت‌گذاری ملک باید شرایط فعلی بازار و ترندهای منطقه را در نظر داشت. دانستن اینکه چند ملک با ویژگی‌های مشابه به فروش گذاشته شده و به چه سرعتی فروخته می‌شوند، می‌تواند به تعیین قیمت ملک کمک کند. توانایی خریداران فعال و قدرت یا ظرفیت خرید آنها نکته‌ی بسیار مهمی است. لیستینگ‌های مشابه فعلی و فروخته شده منبع ارزشمندی برای اطلاعات در هنگام قیمت‌گذاری هستند.
2️⃣ موقعیت مکانی: محله‌های پرطرفدار در نزدیکی مدارس خوب همیشه قیمت بالاتری دارند. باید به یاد داشت حتی خانه‌های یک خیابان می‌توانند قیمت متفاوتی داشته باشند؛ برای مثال، اگر یک طرف خیابان پشت به یک پهنه‌ی آبی طبیعی داشته باشد، خانه‌های آن سمت می‌تواند گرانتر باشد.
3️⃣ اندازه و چیدمان: چیدمان فضاهای یک خانه نیز می‌تواند روی قیمت‌گذاری آن تاثیرگذار باشد؛ مثلا ممکن است بیشتر خانواده‌ها در یک بازار دنبال خانه‌هایی باشند با سه اتاق خواب یا بیشتر در یک طبقه. در حالی که در منطقه دیگری ممکن است خانه‌های کوچکتر طرفدار داشته باشند. مساحت زیربنا و اندازه‌ی زمین روی ارزش ملک تاثیر دارد. بسته به منطقه و ترجیح خریداران، جنبه‌هایی مانند حریم خصوصی یا محوطه‌ی قابل استفاده هم می‌تواند نقش داشته باشد.
4️⃣ سن و شرایط خانه: سن ملک و نیاز یا عدم نیاز آن به تعمیرات اساسی، از جمله برای پنجره‌ها، سقف، آشپزخانه، حمام‌ها و سیستم‌های مکانیکی، در قیمت‌گذاری تاثیر دارند. وقتی که اجزای اصلی یک خانه آپدیت یا تعویض شده باشد، بسیاری از خریداران آن را به چشم یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌بینند که نیازی به هزینه کردن نخواهد داشت. #مسکن_قیمت #مسکن_دانستنی_های_بازار
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
مهمترین عواملی که بر قیمت یک ملک تاثیر می‌گذارند عبارتند از:
1️⃣ شرایط فعلی بازار محلی: در قیمت‌گذاری ملک باید شرایط فعلی بازار و ترندهای منطقه را در نظر داشت. دانستن اینکه چند ملک با ویژگی‌های مشابه به فروش گذاشته شده و به چه سرعتی فروخته می‌شوند، می‌تواند به تعیین قیمت ملک کمک کند. توانایی خریداران فعال و قدرت یا ظرفیت خرید آنها نکته‌ی بسیار مهمی است. لیستینگ‌های مشابه فعلی و فروخته شده منبع ارزشمندی برای اطلاعات در هنگام قیمت‌گذاری هستند.
2️⃣ موقعیت مکانی: محله‌های پرطرفدار در نزدیکی مدارس خوب همیشه قیمت بالاتری دارند. باید به یاد داشت حتی خانه‌های یک خیابان می‌توانند قیمت متفاوتی داشته باشند؛ برای مثال، اگر یک طرف خیابان پشت به یک پهنه‌ی آبی طبیعی داشته باشد، خانه‌های آن سمت می‌تواند گرانتر باشد.
3️⃣ اندازه و چیدمان: چیدمان فضاهای یک خانه نیز می‌تواند روی قیمت‌گذاری آن تاثیرگذار باشد؛ مثلا ممکن است بیشتر خانواده‌ها در یک بازار دنبال خانه‌هایی باشند با سه اتاق خواب یا بیشتر در یک طبقه. در حالی که در منطقه دیگری ممکن است خانه‌های کوچکتر طرفدار داشته باشند. مساحت زیربنا و اندازه‌ی زمین روی ارزش ملک تاثیر دارد. بسته به منطقه و ترجیح خریداران، جنبه‌هایی مانند حریم خصوصی یا محوطه‌ی قابل استفاده هم می‌تواند نقش داشته باشد.
4️⃣ سن و شرایط خانه: سن ملک و نیاز یا عدم نیاز آن به تعمیرات اساسی، از جمله برای پنجره‌ها، سقف، آشپزخانه، حمام‌ها و سیستم‌های مکانیکی، در قیمت‌گذاری تاثیر دارند. وقتی که اجزای اصلی یک خانه آپدیت یا تعویض شده باشد، بسیاری از خریداران آن را به چشم یک سرمایه‌گذاری بلندمدت می‌بینند که نیازی به هزینه کردن نخواهد داشت. #مسکن_قیمت #مسکن_دانستنی_های_بازار
—————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻معاون نخست‌وزیر: خانم Chrystia Freeland، معاون نخست‌وزیر و وزیر دارایی کانادا، می‌گوید تورم به پایین‌ترین سطح در سه سال گذشته کاهش یافته و شرایط اقتصادی که دولت فدرال فراهم آورده، به بانک مرکزی اجازه می‌دهد تا در نشست هفته‌ی آینده‌ی خود، در ۵ جون، نرخهای بهره را کاهش دهد.
🔹 او دیروز (سه‌شنبه)، هنگام ارائه‌ی گزارش تازه‌ای درباره‌ی برنامه‌ی اقتصادی دولت فدرال، گفت: «ما به عنوان دولت، و به عنوان بخشی از سیستم مالی کانادا که مسئول سیاست‌های مالی فدرال است، بسیار مراقب بوده‌ایم که عملکردمان منجر به شرایطی شود که امکان کاهش نرخ بهره را برای بانک مرکزی فراهم آورد.»
🔹 او در پاسخ به این سؤال که آیا روند نزولی تورم و فاکتورهای دیگر از کاهش نرخ حمایت می‌کند، این پرسش را «دغدغه‌ی اصلی بسیاری از کانادایی‌ها» دانست و گفت: «چهار ماه پی‌درپی است که ما شاهد آمارهای تورمی دلگرم‌کننده‌ای بوده‌ایم؛ چهار ماه پشت سر هم است که تورم در طیف هدف بانک کانادا قرار دارد، و آخرین آمار ۲.۷ درصدی تورم در اپریل نشان می‌دهد که تورم به پایین‌ترین سطح خود در سه سال اخیر رسیده است. این یک پیشرفت واقعی است.»
🔹 اداره آمار کانادا Statistics Canada اخیرا اعلام کرد نرخ تورم در ماه اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته که ۲ دهم درصد کمتر از ماه مارچ است.
🔹 خانم Freeland افزود که تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی، گفته سیاست‌های مالی فدرال در گزارش اقتصادی پاییز، و آخرین بودجه‌ی فدرال، در این راه کمک کرده است. او می‌گوید: «ما نسبت به وظایف خودمان آگاه بوده‌ایم.»
🔹 با این حال، او توصیه‌ای برای کاهش نرخ خطاب به بانک کانادا نداشت و خاطرنشان کرد که کانادا یک بانک مرکزی مستقل دارد «که به خوبی به ما خدمت کرده است.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 یادآور می‌شود، نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید. نرخ بهره از آن زمان تغییری نکرده است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 او دیروز (سه‌شنبه)، هنگام ارائه‌ی گزارش تازه‌ای درباره‌ی برنامه‌ی اقتصادی دولت فدرال، گفت: «ما به عنوان دولت، و به عنوان بخشی از سیستم مالی کانادا که مسئول سیاست‌های مالی فدرال است، بسیار مراقب بوده‌ایم که عملکردمان منجر به شرایطی شود که امکان کاهش نرخ بهره را برای بانک مرکزی فراهم آورد.»
🔹 او در پاسخ به این سؤال که آیا روند نزولی تورم و فاکتورهای دیگر از کاهش نرخ حمایت می‌کند، این پرسش را «دغدغه‌ی اصلی بسیاری از کانادایی‌ها» دانست و گفت: «چهار ماه پی‌درپی است که ما شاهد آمارهای تورمی دلگرم‌کننده‌ای بوده‌ایم؛ چهار ماه پشت سر هم است که تورم در طیف هدف بانک کانادا قرار دارد، و آخرین آمار ۲.۷ درصدی تورم در اپریل نشان می‌دهد که تورم به پایین‌ترین سطح خود در سه سال اخیر رسیده است. این یک پیشرفت واقعی است.»
🔹 اداره آمار کانادا Statistics Canada اخیرا اعلام کرد نرخ تورم در ماه اپریل به ۲.۷ درصد کاهش یافته که ۲ دهم درصد کمتر از ماه مارچ است.
🔹 خانم Freeland افزود که تیف مکلم، رئیس بانک مرکزی، گفته سیاست‌های مالی فدرال در گزارش اقتصادی پاییز، و آخرین بودجه‌ی فدرال، در این راه کمک کرده است. او می‌گوید: «ما نسبت به وظایف خودمان آگاه بوده‌ایم.»
🔹 با این حال، او توصیه‌ای برای کاهش نرخ خطاب به بانک کانادا نداشت و خاطرنشان کرد که کانادا یک بانک مرکزی مستقل دارد «که به خوبی به ما خدمت کرده است.» #نرخ_بهره_کانادا #نرخ_تورم_کانادا
🔹 یادآور می‌شود، نرخ بهره، که در طول پاندمی در حداقل خود یعنی ۲۵ صدم درصد بود، از ماه مارچ سال ۲۰۲۲ افزایش یافت و طی ۱۰ مرحله تا جولای ۲۰۲۳ به ۵ درصد رسید. نرخ بهره از آن زمان تغییری نکرده است.
🔹 بانک مرکزی تا پایان امسال ۵ نشست دیگر در ماه‌های جون، جولای، سپتامبر، اکتبر و دسامبر خواهد داشت.
———
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔻حالا پس از اینکه بانک مرکزی کانادا نخستین گام را برای کاهش نرخ بهره آغاز کرده، این پرسش پیش می‌آید که بهترین نوع مورگیجی که الان می‌توان برای آن اقدام کرد چیست.
🔹 این هفته CTV News کانادا در پرسشنامه‌‌ای خطاب به کارگزاران مورگیج در سراسر کشور، از آنان درباره‌ی همین موضوع پرس‌وجو کرده است.
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز پس از ۲ سال که نرخ بهره را در این مدت از ۲۵ صدم درصد به ۵ درصد افزایش داده بود، تصمیم گرفت نرخ بهره را برای نخستین بار کاهش دهد.
🔹 با این تصمیم بانک مرکزی، نرخ بهره شبانه ۲۵ صدم درصد کاهش یافت و به ۴.۷۵ درصد رسید.
🔹 یافته‌های نظرسنجی CTV News نشان می‌دهد، ۹۵ درصد از کارگزاران مورگیج هم‌نظر بوده‌اند که در حال حاضر، مورگیج کوتاه‌مدت با نرخ ثابت بهترین گزینه‌ی ممکن است. فقط ۷ درصد نرخ شناور را مناسب دانسته‌اند و ۳۴ درصد گفته‌اند که به موقعیت افراد بستگی دارد.
🔹 آقای Ron Butler کارشناس بازار مورگیج در تورنتو به CTV News گفته است، در ۱۲ ماه گذشته به مشتری‌های خود گفته که «مورگیج ثابت دو یا سه ساله دریافت کنند.»
🔹 او چنین استدلال می‌کند: «ما نمی‌دانیم که نرخهای بهره چقدر کاهش پیدا خواهد کرد و نمی‌دانیم که این کاهش با چه سرعتی اتفاق خواهد افتاد؛ به همین خاطر، مورگیج ثابت کوتاه مدت بهترین انتخاب است.»
🔹 در این نظرسنجی از کارگزاران مورگیج در کانادا پرسیده شده، آیا افراد می‌توانند به توصیه‌های بانک‌ها در مورد تمدید مورگیج اعتماد کنند یا خیر.
🔹 ۲۹ درصد گفته‌اند بله، ۵۱ درصد پاسخ داده‌اند خیر، و ۲۰ درصد معتقد بوده‌اند که بستگی دارد.
🔹 آقای Butler در همین باره می‌گوید بیزینس بانک‌ها این است که درآمدزایی کنند: «معمول نیست که بانک هنگام تمدید، همان ابتدا و هر بار، کمترین نرخ ممکن خود را پیشنهاد بدهد. بیشترین احتمال این است که آنها نرخ نسبتا بالاتری را پیشنهاد بدهند و سپس اگر شما چانه‌زنی کنید، ممکن است نرخ را پایین بیاورند.»
🔹 در مورد کسانی که الان مورگیج شناوری با نرخ بسیار بالا دارند، از کارگزاران سؤال شده است که آیا چنین افرادی باید از نرخ شناور بیرون بیایند یا نه.
🔹 ۱۹ درصد گفته‌اند بله، ۴۹ درصد پاسخ داده‌اند خیر، و ۳۲ درصد معتقد بوده‌اند که بستگی به شرایط خاص افراد دارد.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 این نهاد هشدار داده بود صاحبخانه‌هایی که در این مدت تمدید می‌کنند، ممکن است با شوک اقساط مواجه شوند. #نرخ_بهره_کانادا
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
WhatsApp
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily
🔹 این هفته CTV News کانادا در پرسشنامه‌‌ای خطاب به کارگزاران مورگیج در سراسر کشور، از آنان درباره‌ی همین موضوع پرس‌وجو کرده است.
🔹 بانک مرکزی کانادا امروز پس از ۲ سال که نرخ بهره را در این مدت از ۲۵ صدم درصد به ۵ درصد افزایش داده بود، تصمیم گرفت نرخ بهره را برای نخستین بار کاهش دهد.
🔹 با این تصمیم بانک مرکزی، نرخ بهره شبانه ۲۵ صدم درصد کاهش یافت و به ۴.۷۵ درصد رسید.
🔹 یافته‌های نظرسنجی CTV News نشان می‌دهد، ۹۵ درصد از کارگزاران مورگیج هم‌نظر بوده‌اند که در حال حاضر، مورگیج کوتاه‌مدت با نرخ ثابت بهترین گزینه‌ی ممکن است. فقط ۷ درصد نرخ شناور را مناسب دانسته‌اند و ۳۴ درصد گفته‌اند که به موقعیت افراد بستگی دارد.
🔹 آقای Ron Butler کارشناس بازار مورگیج در تورنتو به CTV News گفته است، در ۱۲ ماه گذشته به مشتری‌های خود گفته که «مورگیج ثابت دو یا سه ساله دریافت کنند.»
🔹 او چنین استدلال می‌کند: «ما نمی‌دانیم که نرخهای بهره چقدر کاهش پیدا خواهد کرد و نمی‌دانیم که این کاهش با چه سرعتی اتفاق خواهد افتاد؛ به همین خاطر، مورگیج ثابت کوتاه مدت بهترین انتخاب است.»
🔹 در این نظرسنجی از کارگزاران مورگیج در کانادا پرسیده شده، آیا افراد می‌توانند به توصیه‌های بانک‌ها در مورد تمدید مورگیج اعتماد کنند یا خیر.
🔹 ۲۹ درصد گفته‌اند بله، ۵۱ درصد پاسخ داده‌اند خیر، و ۲۰ درصد معتقد بوده‌اند که بستگی دارد.
🔹 آقای Butler در همین باره می‌گوید بیزینس بانک‌ها این است که درآمدزایی کنند: «معمول نیست که بانک هنگام تمدید، همان ابتدا و هر بار، کمترین نرخ ممکن خود را پیشنهاد بدهد. بیشترین احتمال این است که آنها نرخ نسبتا بالاتری را پیشنهاد بدهند و سپس اگر شما چانه‌زنی کنید، ممکن است نرخ را پایین بیاورند.»
🔹 در مورد کسانی که الان مورگیج شناوری با نرخ بسیار بالا دارند، از کارگزاران سؤال شده است که آیا چنین افرادی باید از نرخ شناور بیرون بیایند یا نه.
🔹 ۱۹ درصد گفته‌اند بله، ۴۹ درصد پاسخ داده‌اند خیر، و ۳۲ درصد معتقد بوده‌اند که بستگی به شرایط خاص افراد دارد.
🔹 اخیرا نهاد دولتی ناظر بر فعالیت نهادهای اقتصادی کانادا OSFI تایید کرده بود ۷۶ درصد از مورگیج‌ها در این کشور باید تا پایان سال ۲۰۲۶ تمدید شود.
🔹 این نهاد هشدار داده بود صاحبخانه‌هایی که در این مدت تمدید می‌کنند، ممکن است با شوک اقساط مواجه شوند. #نرخ_بهره_کانادا
——————
مایک تابش
کارشناس رسمی وام مسکن
وام مسکن با هرگونه شرایط شغلی، اقامتی و کردیتی
416-875-3300
miketabesh.ca
#آتش_مایک_تابش
توجه: مسئولیت کلیه خبرها با آتش است و آگهی‌دهندگان نقشی در گزینش آنها ندارند
@AtashDaily