Forwarded from Kirill
Введение дифференцированной ставки по семейной ипотеке к концу 2025 года
Текущая ситуация:
Сейчас ставка по семейной ипотеке в России едина для всех регионов — 6% годовых. Однако власти планируют изменить этот подход, привязав процентную ставку к уровню доходов семьи, стоимости жилья и количеству детей.
Что предлагается?
1. Дифференциация ставок
- Минимальная ставка может составить 2% для наименее обеспеченных семей.
- Размер ставки будет зависеть от:
- Доходов семьи (чем ниже доход, тем ниже ставка).
- Региона проживания (в Москве ставка может быть выше, чем в Саратове, из-за разницы в зарплатах).
- Количества детей (чем больше детей, тем выгоднее условия).
2. Особенности для Краснодарского края
- Регион не получит льготных условий после реформы, так как:
- Высокий спрос на жилье (один из самых популярных для переезда регионов).
- Хорошие экономические показатели (выше среднего по стране).
- Власти скорее всего посчитают, что местные жители могут позволить себе ипотеку на общих условиях.
- Рекомендация: Лучше не ждать изменений, а воспользоваться текущей возможностью получить ставку 3,5% по льготным программам (например, для IT-специалистов, господдержки новостроек).
3. Причины изменений
- Социальная справедливость: Вячеслав Володин (председатель Госдумы) отметил, что в Москве средняя зарплата в 2,5 раза выше, чем в Саратове, но ипотечная ставка одинакова. Это несправедливо.
- Поддержка многодетных и малоимущих: Основная цель — помочь семьям в регионах с низкими доходами.
- Контроль бюджетных расходов: Изменения не должны привести к резкому росту госрасходов.
4. Сроки и дальнейшие шаги
- Инициатива уже поддержана Владимиром Путиным.
- До конца 2025 года планируется урегулировать все юридические и финансовые вопросы.
- Минфин и Минстрой прорабатывают механизмы внедрения.
Вывод
- Для Краснодарского края новые правила не дадут преимуществ — ставки могут даже вырасти из-за высокой платежеспособности региона.
- Сейчас выгоднее оформить ипотеку по действующим льготным программам (**3,5–6%**), чем ждать реформу.
- Окончательное решение будет принято до конца года, но шансов на особые условия для Кубани практически нет.
Что делать?
✅ Подавать заявку на ипотеку сейчас, пока доступны низкие ставки.
✅ Рассмотреть льготные программы (семейная, IT-ипотека, новостройки).
❌ Не рассчитывать на снижение ставок после реформы — в Краснодарском крае они останутся на уровне рыночных.
📞 8 800 550-23-93
❇️ Ассоциация застройщиков
Текущая ситуация:
Сейчас ставка по семейной ипотеке в России едина для всех регионов — 6% годовых. Однако власти планируют изменить этот подход, привязав процентную ставку к уровню доходов семьи, стоимости жилья и количеству детей.
Что предлагается?
1. Дифференциация ставок
- Минимальная ставка может составить 2% для наименее обеспеченных семей.
- Размер ставки будет зависеть от:
- Доходов семьи (чем ниже доход, тем ниже ставка).
- Региона проживания (в Москве ставка может быть выше, чем в Саратове, из-за разницы в зарплатах).
- Количества детей (чем больше детей, тем выгоднее условия).
2. Особенности для Краснодарского края
- Регион не получит льготных условий после реформы, так как:
- Высокий спрос на жилье (один из самых популярных для переезда регионов).
- Хорошие экономические показатели (выше среднего по стране).
- Власти скорее всего посчитают, что местные жители могут позволить себе ипотеку на общих условиях.
- Рекомендация: Лучше не ждать изменений, а воспользоваться текущей возможностью получить ставку 3,5% по льготным программам (например, для IT-специалистов, господдержки новостроек).
3. Причины изменений
- Социальная справедливость: Вячеслав Володин (председатель Госдумы) отметил, что в Москве средняя зарплата в 2,5 раза выше, чем в Саратове, но ипотечная ставка одинакова. Это несправедливо.
- Поддержка многодетных и малоимущих: Основная цель — помочь семьям в регионах с низкими доходами.
- Контроль бюджетных расходов: Изменения не должны привести к резкому росту госрасходов.
4. Сроки и дальнейшие шаги
- Инициатива уже поддержана Владимиром Путиным.
- До конца 2025 года планируется урегулировать все юридические и финансовые вопросы.
- Минфин и Минстрой прорабатывают механизмы внедрения.
Вывод
- Для Краснодарского края новые правила не дадут преимуществ — ставки могут даже вырасти из-за высокой платежеспособности региона.
- Сейчас выгоднее оформить ипотеку по действующим льготным программам (**3,5–6%**), чем ждать реформу.
- Окончательное решение будет принято до конца года, но шансов на особые условия для Кубани практически нет.
Что делать?
✅ Подавать заявку на ипотеку сейчас, пока доступны низкие ставки.
✅ Рассмотреть льготные программы (семейная, IT-ипотека, новостройки).
❌ Не рассчитывать на снижение ставок после реформы — в Краснодарском крае они останутся на уровне рыночных.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Отличное предложение по рассрочке на ЖК бизнес-класса в Краснодаре! 🚀
🔥 Условия рассрочки:
- Первый взнос всего 5%
- Обязательное условие: покупка ремонта (**30 000 ₽/м²**)
- Срок рассрочки: 3 года
- Ежемесячный платеж: 35 000 ₽
- Остаток можно перевести в ипотеку (стандартную или льготную)
💰 Первый взнос по рассрочке:
- Студия – от 320 000 ₽
- 1-комнатная – от 420 000 ₽
⚡ Для кого выгодно?
✅ Тем, кто не подходит под "Семейную ипотеку" – первый взнос всего 5%!
✅ Получаете квартиру с готовым ремонтом и комфортные платежи.
✅ Через 3 года можно перейти на льготную ипотеку (например, при рождении ребенка).
📌 Важно:
Рассрочка доступна только на студии и 1-комнатные квартиры.
Отличный шанс приобрести жилье в ЖК бизнес-класса с минимальным стартом! 🏡💫
Спешите – предложение ограничено! ⏳
Вопросы по комплексу, рассрочке и выбору квартиры вы можете задать⬇️
📞 8 918 557 96 38 Кирилл
📞 Написать Wapp
❇️ Ассоциация застройщиков
🔥 Условия рассрочки:
- Первый взнос всего 5%
- Обязательное условие: покупка ремонта (**30 000 ₽/м²**)
- Срок рассрочки: 3 года
- Ежемесячный платеж: 35 000 ₽
- Остаток можно перевести в ипотеку (стандартную или льготную)
💰 Первый взнос по рассрочке:
- Студия – от 320 000 ₽
- 1-комнатная – от 420 000 ₽
⚡ Для кого выгодно?
✅ Тем, кто не подходит под "Семейную ипотеку" – первый взнос всего 5%!
✅ Получаете квартиру с готовым ремонтом и комфортные платежи.
✅ Через 3 года можно перейти на льготную ипотеку (например, при рождении ребенка).
📌 Важно:
Рассрочка доступна только на студии и 1-комнатные квартиры.
Отличный шанс приобрести жилье в ЖК бизнес-класса с минимальным стартом! 🏡💫
Спешите – предложение ограничено! ⏳
Вопросы по комплексу, рассрочке и выбору квартиры вы можете задать⬇️
📞 8 918 557 96 38 Кирилл
📞 Написать Wapp
❇️ Ассоциация застройщиков
❤3
Стоит ли ограничивать застройку Краснодара многоэтажками?
Депутаты Госдумы предлагают запретить строительство высотных ЖК в городах с дефицитом инфраструктуры – дорог, школ, больниц и коммунальных мощностей. Соответствующий законопроект внесли на рассмотрение. Если закон примут, новые многоэтажки в Краснодаре смогут возводить только после одобрения властей региона и оценки федеральных экспертов.
Проблемы Краснодара
🔴 Транспортный коллапс – пробки, нехватка дорог, перегруженный общественный транспорт.
🔴 Очереди в школы и сады – новые микрорайоны растут быстрее, чем соцобъекты.
🔴 Давление на ЖКХ – сети не всегда справляются с нагрузкой от новостроек.
Плюсы ограничения застройки
✅ Снизится нагрузка на дороги и соцуслуги.
✅ Повысится качество жизни – власти будут обязаны сначала развивать инфраструктуру, потом строить.
✅ Меньше "человейников" – возможно, больше проектов с продуманной средой.
Как думаете, нужно ли ограничивать застройку в Краснодаре? 🏙️⚖️
🏗️ Ассоциация застройщиков
Депутаты Госдумы предлагают запретить строительство высотных ЖК в городах с дефицитом инфраструктуры – дорог, школ, больниц и коммунальных мощностей. Соответствующий законопроект внесли на рассмотрение. Если закон примут, новые многоэтажки в Краснодаре смогут возводить только после одобрения властей региона и оценки федеральных экспертов.
Проблемы Краснодара
🔴 Транспортный коллапс – пробки, нехватка дорог, перегруженный общественный транспорт.
🔴 Очереди в школы и сады – новые микрорайоны растут быстрее, чем соцобъекты.
🔴 Давление на ЖКХ – сети не всегда справляются с нагрузкой от новостроек.
Плюсы ограничения застройки
✅ Снизится нагрузка на дороги и соцуслуги.
✅ Повысится качество жизни – власти будут обязаны сначала развивать инфраструктуру, потом строить.
✅ Меньше "человейников" – возможно, больше проектов с продуманной средой.
Как думаете, нужно ли ограничивать застройку в Краснодаре? 🏙️⚖️
🏗️ Ассоциация застройщиков
👍9❤2👎1🔥1
Инвестиции в курортную недвижимость Майкопа без собственных средств🔥
✅ Ипотека без первого взноса для семей с 2 детьми до 18 лет ❗️
✅ Квартиры с ремонтом
✅ Платежи от 25 000₽/мес
Майкоп и Республика Адыгея в целом находятся на этапе активного развития, чему способствуют несколько ключевых факторов:
- Рост туристического потока (увеличение на 50% к 2030 году).
- Крупные инфраструктурные проекты (курорт «Лагонаки», термальные источники, транспортная логистика).
- Инвестиционная привлекательность (недвижимость, гостиничный бизнес, агротуризм).
Рассмотрим детальнее, какие изменения ожидают город в ближайшие 5–10 лет.
---
1. Туризм: основной драйвер роста
Курорт «Лагонаки» – новый горнолыжный кластер
- Старт строительства: 2026 год (инвестор – ГК «Мантера»).
- Объем инвестиций: 30 млрд рублей.
- Планы к 2028 году:
- 5 канатных дорог,
- 20+ км горнолыжных трасс,
- Гостиницы на 735 номеров,
- Емкость курорта: 6 000 туристов единовременно.
- Перспектива: интеграция с Красной Поляной и Архызом, создание крупнейшего горнолыжного кластера России.
Термальные источники и оздоровительный туризм
- Популярные локации: пос. Московский, Тульский, Гузерипль.
- Прогноз: рост спроса на SPA-отели и частные гостевые дома.
Экотуризм и активный отдых
- Плато Лагонаки (трекинг, альпинизм).
- Река Белая (рафтинг, кемпинги).
- Дольмены и этнокультурные туры.
---
2. Недвижимость: рост цен и инвестиционные возможности
Прогноз по ценам
- 2024: рост стоимости жилья 20-30%
- 2028: ожидается рост до 50% стоимости
- 2025: средня стоимость посуточный аренды 3 000₽
- 2028: ожидаемый рост посуточной аренды до 5 000₽ в средних значениях
---
3. Один из ключевых факторов привлекательности Майкопа – его удобная транспортная доступность к крупным туристическим и экономическим центрам Юга России.
🔹 Краснодар → Майкоп
- На автомобиле: 1,5–2 часа (130 км по трассе М-4 «Дон» и **Р-217**).
- На автобусе: ~2–2,5 часа (регулярные рейсы от автовокзала Краснодара).
- Ж/д сообщение: Пока нет прямых электричек, но в перспективе возможен запуск пригородных поездов.
🔹 Майкоп → Черноморское побережье (Сочи/Туапсе/Геленджик)
- До Сочи (Адлер/Красная Поляна): ~2,5–3 часа (через горную дорогу или объезд через **Краснодар**).
- До Туапсе: ~2–2,5 часа (180 км).
- До Геленджика: ~3–3,5 часа (220 км).
🔹 Будущие изменения (после запуска курорта «Лагонаки»)
- Планируется улучшение дорожной инфраструктуры:
- Дорого Лагонаки - Сочи
- ЖД Архыз - Сочи
Почему это важно для инвесторов и туристов?
✅ Близость к Краснодару делает Майкоп удобным для деловых поездок.
✅ Быстрый доступ к морю (2,5–3 часа) позволяет совмещать горный и пляжный отдых.
✅ После открытия «Лагонаки» Майкоп станет логистическим хабом, что повысит спрос на недвижимость.
Майкоп – перспективный регион с растущим турпотоком и поддержкой государства. Уже сейчас можно найти выгодные варианты для инвестиций, особенно в недвижимость.
Подробная информация по покупке квартиры в Майкопе⬇️
📞 8 918 557 96 38 Кирилл
📞 Написать Wapp
❇️ Ассоциация застройщиков
✅ Ипотека без первого взноса для семей с 2 детьми до 18 лет ❗️
✅ Квартиры с ремонтом
✅ Платежи от 25 000₽/мес
Майкоп и Республика Адыгея в целом находятся на этапе активного развития, чему способствуют несколько ключевых факторов:
- Рост туристического потока (увеличение на 50% к 2030 году).
- Крупные инфраструктурные проекты (курорт «Лагонаки», термальные источники, транспортная логистика).
- Инвестиционная привлекательность (недвижимость, гостиничный бизнес, агротуризм).
Рассмотрим детальнее, какие изменения ожидают город в ближайшие 5–10 лет.
---
1. Туризм: основной драйвер роста
Курорт «Лагонаки» – новый горнолыжный кластер
- Старт строительства: 2026 год (инвестор – ГК «Мантера»).
- Объем инвестиций: 30 млрд рублей.
- Планы к 2028 году:
- 5 канатных дорог,
- 20+ км горнолыжных трасс,
- Гостиницы на 735 номеров,
- Емкость курорта: 6 000 туристов единовременно.
- Перспектива: интеграция с Красной Поляной и Архызом, создание крупнейшего горнолыжного кластера России.
Термальные источники и оздоровительный туризм
- Популярные локации: пос. Московский, Тульский, Гузерипль.
- Прогноз: рост спроса на SPA-отели и частные гостевые дома.
Экотуризм и активный отдых
- Плато Лагонаки (трекинг, альпинизм).
- Река Белая (рафтинг, кемпинги).
- Дольмены и этнокультурные туры.
---
2. Недвижимость: рост цен и инвестиционные возможности
Прогноз по ценам
- 2024: рост стоимости жилья 20-30%
- 2028: ожидается рост до 50% стоимости
- 2025: средня стоимость посуточный аренды 3 000₽
- 2028: ожидаемый рост посуточной аренды до 5 000₽ в средних значениях
---
3. Один из ключевых факторов привлекательности Майкопа – его удобная транспортная доступность к крупным туристическим и экономическим центрам Юга России.
🔹 Краснодар → Майкоп
- На автомобиле: 1,5–2 часа (130 км по трассе М-4 «Дон» и **Р-217**).
- На автобусе: ~2–2,5 часа (регулярные рейсы от автовокзала Краснодара).
- Ж/д сообщение: Пока нет прямых электричек, но в перспективе возможен запуск пригородных поездов.
🔹 Майкоп → Черноморское побережье (Сочи/Туапсе/Геленджик)
- До Сочи (Адлер/Красная Поляна): ~2,5–3 часа (через горную дорогу или объезд через **Краснодар**).
- До Туапсе: ~2–2,5 часа (180 км).
- До Геленджика: ~3–3,5 часа (220 км).
🔹 Будущие изменения (после запуска курорта «Лагонаки»)
- Планируется улучшение дорожной инфраструктуры:
- Дорого Лагонаки - Сочи
- ЖД Архыз - Сочи
Почему это важно для инвесторов и туристов?
✅ Близость к Краснодару делает Майкоп удобным для деловых поездок.
✅ Быстрый доступ к морю (2,5–3 часа) позволяет совмещать горный и пляжный отдых.
✅ После открытия «Лагонаки» Майкоп станет логистическим хабом, что повысит спрос на недвижимость.
Майкоп – перспективный регион с растущим турпотоком и поддержкой государства. Уже сейчас можно найти выгодные варианты для инвестиций, особенно в недвижимость.
Подробная информация по покупке квартиры в Майкопе⬇️
📞 8 918 557 96 38 Кирилл
📞 Написать Wapp
❇️ Ассоциация застройщиков
ВЫГОДНЫЕ УСЛОВИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ В СДАННЫХ ДОМАХ🤩
Квартиры без первоначального взноса и частичным первым взносом👆
Дом сдан✅
👉Инфраструктура микрорайона:
✨ 4 образовательные школы;
✨ 10 детских садов;
✨ бульвар протяженностью в 2 километра;
✨ парк с озером;
✨ прогулочные аллеи и амфитеатр;
✨ скейт парки;
✨ аллея славы;
✨ продуктовые магазины, рестораны и кафе.
Придомовое пространство лаконично зонировано на детские игровые площадки, спортивные площадки и тренажеры, зоны отдыха и релаксации🤩
Также, рядом будет построен термальный комплекс, который войдет в 5-ку лучших термальных курортов мира!
Уже идет строительство трамвайной ветки, а это значит, что жителям данного микрорайона будет еще удобнее передвигаться по городу!✨
Выбирайте свою будущую квартиру с частичной оплатой первого взноса и возможностью приобрести жильё как с ремонтом, так и без него. По всем интересующим вопросам обращайтесь👇
📲+79281497703 (Диана).
📱 WhatsApp: wa.me/79281497703
❇️ Общий телефон компании:
📲8-800-550-23-93
Квартиры без первоначального взноса и частичным первым взносом
Дом сдан✅
👉Инфраструктура микрорайона:
Придомовое пространство лаконично зонировано на детские игровые площадки, спортивные площадки и тренажеры, зоны отдыха и релаксации
Также, рядом будет построен термальный комплекс, который войдет в 5-ку лучших термальных курортов мира!
Уже идет строительство трамвайной ветки, а это значит, что жителям данного микрорайона будет еще удобнее передвигаться по городу!
Выбирайте свою будущую квартиру с частичной оплатой первого взноса и возможностью приобрести жильё как с ремонтом, так и без него. По всем интересующим вопросам обращайтесь
📲+79281497703 (Диана).
📲8-800-550-23-93
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Forwarded from ВЕДОМОСТИ ЮГ
В 2025 году южные девелоперы ушли от объемов строительства в пользу переосмысления продукта, который они выводят на рынок. Об этом «Ведомости Юг» сообщили представители отрасли.
Читать подробнее.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Студии и 1-ком квартиры в ПЧО по ставке 3,5% на весь срок с ПВ 0 ₽ 💰 💰 💰
Жить в окружении природы и слушать птиц, ощущать простор и вдыхать чистый воздух, при этом наслаждаясь удобством квартиры? Да, в этом жилом комплексе не нужно выбирать между преимуществами загородной жизни и городским комфортом, нужно выбирать этот Жилой комплекс💥
Попадайте в безопасную и ухоженную природу, просто выходя во двор дома. Быстро доезжайте до города и моря 🌊
📎 Комплекс состоит всего из 10 литеров по 4 этажа. На территории множество зеленых прогулочных зон и аллей, детских и спортивных площадок.
🏫 Школа строится прямо на территории, экомаркет на въезде в жилой комплекс. Если вам не нужно ежедневно ездить в Краснодар на работу - данный жилой комплекс идеален для вас!
‼️Предложение ограничено ‼️
Звоните 📲+79281497703 (Диана).
📱 WhatsApp: wa.me/79281497703
📞 8 (800) 550-23-93
❇️ Ассоциация застройщиков
Жить в окружении природы и слушать птиц, ощущать простор и вдыхать чистый воздух, при этом наслаждаясь удобством квартиры? Да, в этом жилом комплексе не нужно выбирать между преимуществами загородной жизни и городским комфортом, нужно выбирать этот Жилой комплекс
Попадайте в безопасную и ухоженную природу, просто выходя во двор дома. Быстро доезжайте до города и моря 🌊
🏫 Школа строится прямо на территории, экомаркет на въезде в жилой комплекс. Если вам не нужно ежедневно ездить в Краснодар на работу - данный жилой комплекс идеален для вас!
‼️Предложение ограничено ‼️
Звоните 📲+79281497703 (Диана).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1
Всем добрый день нашим подписчикам! 👋
⏰8 августа публиковал пост об инвестиционной недвижимости Майкопа.
Так вот, интересная ситуация, которая только подчеркивает активность и понимание покупателей по инвестиционной привлекательности Майкопа.
В комплексе, о котором был пост, в первый день возобновления продаж без первого взноса раскупили все лоты 1 комнатных квартир в продаже, а это более 30 квартир. 🎰
Ни один из проектов Краснодара не показывал таких обьемов продаж за день уже на протяжении 2 лет. Вот такая сейчас активность на рынке недвижимости Майкопа!
Недвижимость в Майкопе⬇️
📞 8 800 550-23-93
🏗️ Ассоциация застройщиков
⏰8 августа публиковал пост об инвестиционной недвижимости Майкопа.
Так вот, интересная ситуация, которая только подчеркивает активность и понимание покупателей по инвестиционной привлекательности Майкопа.
В комплексе, о котором был пост, в первый день возобновления продаж без первого взноса раскупили все лоты 1 комнатных квартир в продаже, а это более 30 квартир. 🎰
Ни один из проектов Краснодара не показывал таких обьемов продаж за день уже на протяжении 2 лет. Вот такая сейчас активность на рынке недвижимости Майкопа!
Недвижимость в Майкопе⬇️
📞 8 800 550-23-93
🏗️ Ассоциация застройщиков
👍1